Olaf Bulls vei 64, 0765 Oslo, Etasje: 3

Gnr. 33 Bnr. 2168 Snr. 236 i Oslo kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 86 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 83 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 3 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 19 kvm

Primærrom: 82 kvm, Bruksareal: 86 kvm, BRA-i: 83 kvm , BRA-e: 3 kvm , TBA: 19 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

1983

Eiet tomt 52600 kvm

Eiendommen ligger i en meget skrånende tomt er opparbeidet med asfalt, beplantning og asfalterte stikkveier.

7 700 000

Takstmann: Svein Gadderud Takstdato: 15.11.24

Andel fellesgjeld: kr. 0,- pr. 31.12.23

Andel fellesformue: kr. 25 190,- pr. 31.12.23

kr 7 700 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 192 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 700 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 193 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 893 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Kr. 3 898,- pr. mnd.

Varmtvann, garasjeplass, tv/fibernett, drift og vedlikehold, bygningsforsikring, kommunale avgifter, vaktmestertjenester.

Det er opplyst at felleskostnadene vil øke med 3% fra 01.01.2025. Bakgrunnen for endringen er generell prisstigning på varer og tjenester, driftsavtaler samt økning i kommunale avgifter for Oslo kommune

Boa Eiendomsutvikling AS v. Erik Eide

I naturskjønne og rolige omgivelser ligger Olaf Bulls vei 64 med fantastisk utsikt og særdeles gode solforhold fra tidlig ettermiddag til sen kveld. Rålekker, arealeffektiv og moderne 4-roms topp-/endeleilighet som ble pusset av fagfolk i 2024.

Høydepunkter:

- Fantastisk utsikt som må oppleves

- Optimale solforhold

- Lekkert Kvik kjøkken med Bosch hvitevarer

- To moderne nyrenoverte bad

- Tidsriktige material- og fargevalg

- Flott enstavs herdet tregulv i eik

- Gulvet er avrettet

- Helsparklede og malte vegger

- Downlights

- Varmekabler i entré og i badene

- Garasjeplass m/mulighet for elbillader

- Varmtvann, tv/fibernett inkl.

- Veletablert boligområde i Holmenkollens vestside

- Rolige omgivelser tett på Marka

- Gåavstand til Grindbakken skole og barnehage

- Buss rett i nærheten

Det medfølger én lukket parkeringsplass med mulighet for elbillader i felles garasjeanlegg under bygget.

Plassen er en midtplass og merket 4048. Kjøper oppfordres til å besiktige garasjeplassen ift. størrelse dersom

dette er vesentlig. Rikelig med gjesteparkering i Sameiets garasjeanlegg.

Olaf Bulls vei 64 ligger høyt og luftig til i Holmekollens vestside med fantastisk utsikt mor Oslofjorden, åsene i Bærumsmarka, Bogstadvannet og videre innover i Nordmarka. Her befinner man seg rett ved skog og mark samtidig som Røa, med sitt gode utvalg av forretninger og nødvendige tjenester, ligger i nærområdet.

Butikk- og servicetilbud:

Kiwi på Bogstad har åpent alle dager. Ellers er det kort vei til Røa sentrum, hvor du har et godt utvalg av butikker og servicefasiliteter. Nye Røa torg har blitt et naturlig samlingspunkt for mange hyggelige aktiviteter. Torget har kaféer og restauranter med uteservering, der det også er mulig å ta med seg kaffekoppen og strekke seg ut på torget. Rett ved torget finner du ett av Deichmann bibliotekene, samt selskapslokalet i Samfunnshus Vest. Nye Røa torg byr også på en rekke butikker og servicetilbud som Vinmonopolet, Åpent Bakeri, indisk restaurant, stor Coop Mega butikk, Apotek1, Norli bokhandel, Christiania Glasmagasin, Vic dame- og herreklær og Godteshop m.m.

Området består i hovedsak av småhus- og leilighetsbebyggelse.

Eiet tomt, 52600 kvm

Følg Olaf Bulls vei til du kommer til Liabakken på venstre hånd.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Det finnes flere skoler og barnehager i nærområdet. Gangavstand til Grindbakken skole (1-7 kl) og Grindbakken barnehage. Videre har du også Hovseter skole (8-10kl), Midtstuen skole (8-10kl), Ris ungdomsskole (8-10kl) og Persbråten videregående skole

Kort vei til offentlig kommunikasjon med hyppige avganger. Det er i underkant av 5 minutters gange til bussholdeplassen Liabakken og Åsly, som tar deg nedover til Tjuvholmen (buss 42), eller til Majorstuen (buss 45). På Røa har du T-banestasjon (linje nr. 2), som har avganger flere ganger i timen og tar deg ned til Majorstuen på ca. 11 minutter. Røa sentrum er et kollektivknutepunkt med både buss, T-bane, og flybuss til Gardermoen. Alternativt er det ca. 10 min gange til Voksenlia holdeplass (linje nr. 1).

Se forøvrig www.ruter.no for nærmere informasjon. Dette er et fint område for deg som pendler, med det gode kollektivtilbudet og den korte reisetiden inn til Oslo sentrum. Det er også enkel ferdsel med bil mot sentrumskjernen av Oslo..

Leiligheten har et glimrende utgangspunkt for rekreasjon og fritid. Rett i nærheten ligger Marka med skispor og turstier, samt Holmenkollens skianlegg. Det er kort vei til Bogstadvannet hvor man finner sandstrand med gressletter, badebrygger, toaletter og sykkelparkering. I tillegg har man Strømsdammen en hyggelig spasertur fra leiligheten. På Bogstad gård er det kafé og aktiviteter for barn. Golfbaner på Bogstad, Haga og Grini. En liten biltur unna ligger Tryvann/Wyllerløypa vinter- og sommerpark som har blitt betydelig oppgradert de senere år. SATS Røa Bad åpnet i 2015 med aktiviteter for både barn og voksne: treningsrom, barnebasseng, vannsklie, svømmebasseng på 25 meter og egen velværeavdeling.

Toppleilighet / 4 etasje. Oppleves i praksis som 3 etasje.

Innhold: Entre/gang, 3 soverom, 2 bad, stue/kjøkken, bod.

Utgang til terrasse fra stuen og balkong fra hovedsoverommet.

Garasjeplass i kjelleretasjen.

Bod på terrassen og på balkongen.

Følgende er hentet fra tilstandsrapport utført av Svein Gadderud den 15.11.2024:

Godt vedlikeholdt arealeffektiv leilighet på 83m2 . Nylig oppusset samtlige overflater, innredninger og våtrom.

Selveierleilighet - Byggeår: 1983.

Utvendig:

- Boligblokk i betong- og trekonstruksjoner.

- Betongsåle, antatt fundamentert til faste masser.

- Grunnmur i betong. Etasjeskillere og bærevegger i betong.

- Yttervegger/fasader med bindingsverk i tre.

- Utvendig fasadekledning består hovedsaklig av liggende malt kledning.

- Flatakkonstruksjon bestående av tre, tekket med papp/membran.

- Bygningen har malte trevinduer med 2-lags isolerglass.

- Vinduer er i hovedsak fra byggeår med unntak av vindu på stort soverom fra 2016 og mellomste soverom fra 2009

- Boligen har mahogny foliert hovedytterdør. Brannklasse :Ukjent Lydklasse : dB- 35

- Balkongdør i malt treverk og glass.

- Balkong i betong med fliser på ca.19 m2.

Innvendig:

- Gulv : 1 stavs eik/ herdet tre, fliser i gang og på baderom. Enkelte høydeforskjeller på gulvnivåer.

- Vegger : Malte veggplater i skillevegger.

- Fliser på bad.

- Himling : Malte slette himlinger i hovedsak med integrert belysning.

- Himlinger med noe forskjellige høyder.

- Støpt dekke i etasjeskille

- Skjevhet er målt til 5 mm over hele rommet (stue).

- Etasjehøyde etasje er 236 cm. målt midt i stue.

- Boligen har slette hvite formpresset dører med ramtre rundt.

Våtrom:

Stort bad : Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017.

 - Dokumentasjon: Faktura, kontrollerklæringer og bilder.

- Flislagte vegger med storformatfliser.

- Nedsenket himling med integrert belysning.

- Flislagt gulv med storformatliser og varmekabler.

- Fall fra topp flis ved terskel til topp flis ved slukrist er målt til 46mm

- Rommet har sluk av metall.

- Det er synlig mansjett ved sluk og det er smøremembran med dokumentert utførelse.

- Vegghengt mørk innredning med 2 sorte vasker over benkeplate.

- Vegghengt toalett med sisterne fra Tece, dusjvegg av glass og opplegg for vaskemaskin.

- Rommet har avtrekk til felles anlegg.

- Hulltakning er ikke foretatt ettersom rommet aldri har vært i bruk.

Lite bad : Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017.

- Dokumentasjon: Faktura, kontrollerklæringer og bilder.

- Flislagte vegger med storformatfliser.

- Nedsenket himling med integrert belysning.

- Flislagt gulv med storformatliser og varmekabler.

- Fall fra topp flis ved terskel til topp flis ved slukrist er målt til 32mm

- Rommet har sluk av metall.

- Det er synlig mansjett ved sluk og det er smøremembran med dokumentert utførelse.

- Vegghengt mørk innredning med 1 sort vask over benkeplate.

- Vegghengt toalett med sisterne fra Tece, dusjdør av glass.

- Rommet har avtrekk til felles anlegg.

- Hulltakning er ikke foretatt ettersom rommet aldri har vært i bruk.

Kjøkken:

- Malt slett kjøkken med DFI laminat benkeplate, nedfelt induksjonstopp, integrerte hvitevarer som

stekeovn, micro, kjøl/frys og oppvaskmaskin.

- Waterguard er montert i benkeskap og under oppvaskmaskin.

- Vifte/ventilator med kullfilter.

Tekniske installasjoner:

- Rørskap er besiktiget i soverom mot bad.

- Det er avløpsrør av plast internt i leiligheten og soil av støpejern.

- Boligen har mekanisk avtrekk på bad samt ventiler i yttervegger.

- Varmtvann fra felles anlegg.

- Sikringsskap med 12 automatsikringer.

- 40 Amp hovedsikring.

- Boligen har brannvarslere i gang til felles anlegg og pulverapparat.

Oppsummering av tilstandsgrader:

TG2 (avvik som kan kreve tiltak):

Utvendig > Vinduer

Utvendig > Dører

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkong

Kjøkken > 4 Etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk

TG3: Ingen.

Leiligheten har en bod på hver terrasse på hhv. 2,4m2 og 0,8m2.

Det er også en innvendig bod/kott på 3 m2.

Sameiet har noen boder til utleie. Kontakt Styret for nærmere info.

Leiligheten er pusset opp av fagfolk i 2024 og fremstår med en gjennomgående høy og moderne standard.

Alle overflater er oppusset, gulv avrettet, lagt enstavs parkett i herdet tre, to nye bad, montert Kvik kjøkken med integrerte Bosch hvitevarer, lagt varmekabler i baderomsgulv og i entrégulv, 60x60 fliser på begge bad og i entré, lister malt i samme farge som vegg samt sorte detaljer (stikkontakter, brytere, termostater).

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Boligen er ubrukt/nyoppusset. Her kan du flytte rett inn. 

Leiligheten rom for rom:

Generelt:

- Alle overflater er oppusset.

- Gulvet er avrettet.

- Lagt enstavs parkett i herdet tre.

- To nye bad.

- Kvik kjøkken.

- Bosch hvitevarer.

- Varmekabler i baderomsgulv.

- Varmekabler i entrégulv.

- 60x60 fliser på begge bad og i entré.

- Lister malt i samme farge som vegg.

- Sorte detaljer (stikkontakter, brytere, termostater).

Entre/gang:

Det første som møter deg er et lyst og romslig inngangsparti med flotte 60x60 gulvfliser. Det er plass til å installere garderobeskap ved behov. Dørcalling. Varmekabler.

Stue | Spisestue:

Lys og pen stue med flotte gulv og helsparklede slette tak- og veggflater malt i en dempet farge. Downlights integrert i taket. Utgang til solrik terrasse med fantastisk utsikt. I den ene delen av stuen er et flott og moderne kjøkken fra Kvik med integrerte hvitevarer fra Bosch. God med skap- og benkeplass. Stikkontakter og brytere i sort finish.

Tre soverom:

Leiligheten har tre soverom med flotte gulv og helsparklede og malte tak- og veggoverflater.

Hovedsoverommet er romslig med direkte tilgang til eget baderom. Det er også tilgang til en praktisk bod og utgang til balkong.

Bad 1:

Leiligheten største bad ligger tilbaketrukket og har direkte tilknytning til hovedsoverommet. Badet er delikat oppusset med moderne inventar og fliser i storformat (60x60). Den flotte innredningen består av vegghengt mørk innredning med 2 sorte servanter over benkeplate, vegghengt toalett, dusjvegg av glass og opplegg for vaskemaskin. Nedsenket tak med downlights. Varmekabler.

Bad 2:

Leilighetens andre bad er tilknyttet entréen og er delikat oppusset med moderne inventar og fliser i storformat (60x60). Badet har vegghengt mørk innredning med én servant over benkeplate, vegghengt toalett og dusjdør av glass. Detaljer i sort finish. Downlights i taket og varmekabler.

Det foreligger ferdigattest datert 07.12.1983 som omhandler terrasseblokk med garasje.

Det foreligger ferdigattest datert 11.04.2019 som omhandler fasaderehabilitering.

Disse Selvaag byggene er kjent for sine innvendige lettvegger som gir rom for å endre planløsningen.

Det er veldig vanlig med disse leilighetene å flytte kjøkkenet ut i stuen (som originalt ligger i bakkant av leiligheten) og generelt endre planløsningen. Dette er også gjort her. Boligen har i forbindelse med oppussing i 2024 blitt ombygget og fått endret planløsning. Megler har kontrollert godkjente byggetegninger datert 05.06.1981 opp mot dagens planløsning og det gjøres oppmerksom på følgende:

-Det som tidligere var kjøkken/spisestue er omgjort til soverom og kjøkkenet er flyttet til stuedelen. Endring fra kjøkken til soverom er ikke søknadspliktig (hoveddel til hoveddel).

-I godkjent byggetegning var det kott og matbod mellom det opprinnelig kjøkkenet og soverommet ved siden av. Kottet og matboden er fjernet (av tidligere eiere) og arealet er omgjort til soverom. Kott/bod til soverom (tilleggsdel til hoveddel) er endring av rombruk og søknadspliktig. Det gjøres oppmerksom på at dette forhold ikke er bruksendret/søkt om/byggemeldt.

-På østveggen er det på et tidspunkt (av tidigere eiere) montert inn et ekstra vindu. Megler har ikke funnet  at dette forholdet er byggemeldt/søkt om. Salgsdokumentasjon viser at det ekstra vinduet var der tilbake i 2012.

-Bod med tilgang fra det største soverommet og den utvendige boden på østterrassen fremkommer ikke på de godkjente byggetegningene. Det antas at disse to bodene er etablert av tidligere eiere. Forholdet er ikke byggemeldt/søkt om. Det fremkommer av fasadene i Sameiet at mange har utført tilsvarende.

-Det største badet har innlemmet deler av tidligere grovkjøkken og blendet dør mot tidligere soverom. Dette forhold er ikke søknadspliktig (hoveddel til hoveddel).

-Kjøkkenet er flyttet ut til stuen og det er åpnet en lettvegg mot stuedelen. Dette forhold er ikke søknadspliktig (hovedel til hoveddel). Det gjøres oppmerksom på at det er benyttet ventilator med kullfilter i det nye kjøkkenet.

Kjøper overtar risikoen knyttet til overnevnte, herunder risikoen for evt. ulovlighetsoppfølging fra kommunens side. Konferer megler ved evt. spørsmål. Megler kan oversende tegninger på forespørsel.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Hele det elektriske anlegg er nytt i 2024.

Elektrisk oppvarming via panelovner.

Gulvvarme i entré og baderomsgulv.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til: 0,- for 2024.

Eiendomsskatt:

Forfall og terminer for kommunale avgifter og eiendomsskatt

1. termin forfaller 25. mars

2. termin forfaller 25. mai

3. termin forfaller 25. august

4. termin forfaller 25. oktober

Hvis terminen forfaller på en lørdag eller søndag, blir forfallsdato neste virkedag.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i

Fellesutgifter: kr 3 898,- pr.mnd.

Varmtvann, garasjeplass, tv/fibernett, drift og vedlikehold, bygningsforsikring, kommunale avgifter, vaktmestertjenester.

Strøm, innboforsikring, evt. alarm, evt. oppgradering tv/nett.

Sameiets økonomistyring i 2023 har vært stram og det er kun utført nødvendig. Sameiet har solgt vaktmesterleiligheten, og lån og kassakreditt ble innfridd. Sameiet opparbeidet også egenkapital i 2023, en nødvendighet gitt store utgifter i forbindelse med garasjerehabilitering de neste årene.

Sameiets driftsinntekter i 2023 var kr 6 492 756 høyere enn budsjettert. Årsaken var i hovedsak salg av vaktmesterleiligheten. Sameiets driftskostnader var lavere enn budsjettert, noe som i hovedsak skyldtes lavere forbruk enn på forhånd antatt når det gjelder postene drift og vedlikehold, energi/fyring og andre driftskostnader. Finanskostnadene var også lavere enn budsjettert, da sameiets lån ble innfridd tidlig 2023.

I 2023 hadde sameiet driftsinntekter på kr 22 666 756, driftskostnader på kr 10 583 440 og et årsresultat på kr 12 332 184.

Pr. 31.12.2023 hadde sameiet en arbeidskapital på kr 8 654 588.

I budsjettering for 2024 er det beregnet kr 800 000 i posten drift og vedlikehold, dette til påbegynnelse av kontroll/utbedring av utvendig treverk, nødvendig vedlikehold av inngangspartier og oppganger, kartlegging av behovet for utbedring av murer/eventuell gjennomføring av arbeid.

For 2024 er det budsjettert med driftsinntekter på kr 16 715 106, kostnader på kr 11 915 000 og et årsresultat på kr 4 900 106.

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 72099249

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 605 534,- Som sekundærbolig Kr. 6 101 027,-

Sameie: Liabakken Boligsameie, Orgnr: 971277289

Sameiet består av 329 eierleiligheter fordelt på 14 terrasseblokker og med i alt 26 oppganger. Bygningene ble oppført i 1982-83.

Området består av fire felt:

Øvre C-felt: Olaf Bulls vei 30-34 og 44-48

Nedre C-felt: Olaf Bulls vei 36-42

Øvre D-Felt: Olaf Bulls vei 52-72

Nedre D-felt: Olaf Bulls vei 74-82

Det er tillatt å grille med propan - og elektrisk grill så langt det ikke er til sjenanse for øvrige beboere

Ved oppussing skal det fylles ut egenerklæring som skal leveres styret.

Innglassing av terrasse/balkong er ikke tillatt uten sameiermøtets godkjenning

Sameiet har gjennomført fasaderehabilitering som vant OBOS' pris for beste rehabilitering

Tidligere utført vedlikehold i sameiet:

Fasaderehabilitering (2018)

Gjennomgang av det elektriske anlegget. Hovedfordeling/ underfordeling. Oppgraderinger av fordelingsskap og tavler, høyere kapslingsgrad. Nytt kursopplegg (2018/ 2019).

Ferdigstillelse av uteområder (2019/2020)

Rehabilitering av forstøtningsmur nedenfor barnehagen

Utskifting av alle røykluker

Utskifting av råteskadet utvendig treverk og overflatebehandling

Baldakiner over inngangsparti

Overflatebehandling av treverk på fasader

Lys i garasjeanleggene

Lys i kjellergangene

Lede bort vannet i sameiet. Vannveier og avløp

Fuktsikring av grunnmurer

Brannsikringstiltak. Installering av anlegg som består av optiske røykdetektorer i alle leiligheter og oppganger. Brannsentraler i alle oppganger (2021/2022)

Visuell og mekanisk kontroll og reparasjon av utvendig eksponerte betongflater har blitt gjennomført i leiligheter hvor sameiere har meldt ifra. Gjenstår arbeid i noen få terrassekasser, utføres vår 2022.

Planlagt vedlikehold i sameiet:

Rehabilitering av garasjeanlegg; betong, skillevegger, osv. (2020-2024) Styrets intensjon er at rehabilitering av garasjeanlegget dekkes over driftsbudsjettet og vurderer derfor av likviditetsmessige årsaker å spre arbeidet over flere år. Rehabiliteringen er fullført i Olaf Bulls vei 52-56 + kulvert 56-58, kulvert mellom garasje nr. 66-68 og 70-72, nedre plan. Kulvert mellom 56-58, nedre plan og garasje nr. 66-72, nedre og øvre plan, samt indre del (mot terreng). Garasjerehabiliteringen ble satt på pause i begynnelsen av 2023 og styret besluttet å få inn en tredjepartsuttalelse fra SINTEF. SINTEF skisserte tre alternativer for sameiet. Alternativ "B" ble vedtatt på årsmøte i 2024. Alternativet innebærer at Ø&L og Consolvo bes om å revurdere sin tilnærming og basere sine tiltak på en grundig tilstandsanalyse og forvaltningsplan. Det ble også besluttet at styret skal gå i dialog med OBOS prosjekt (eventuelt andre), for å engasjere en prosjektleder. Styret vil komme tilbake til årsmøtet med fremtidsplan og kostnadsoverslag, samt forslag til finansiering når dette er klart.

Ferdigstillelse av uteområder (2019-2022)

Vedlikehold av støttemur. Årlig vedlikehold (2020-2024)

Avfallshåndtering. Etablering av nytt utendørs avfallsanlegg eventuelt med nedgravde avfallsbrønner, type UWS Evolution (2024). Styret vurderer at oppgradering av avfallsystem bør prioriteres frem fra 2024 til 2023.

Vedlikehold og kontroll av hovedtak. Tak skal tekkes. Grønne tak og solceller utredes og fremmes på nytt som årsmøtesak i 2023 (2024)

Sameiets vedlikeholdsplan:

Vedlikeholdsnøkkelen er vedtatt som styrets praktiske verktøy for å sikre at bygningsmassen og uteområder holdes i god stand med forutsigbare kostnader. Vedlikeholdsnøkkel for perioden 2020-2024 ble utarbeidet og ferdigstilt i april 2020 av OBOS prosjekt. Vedlikeholdsnøkkelen viser følgende plan etter prioritet:

1. Rehabilitering av garasjeanlegg (2020/21/22/23) (Deler av garasjen er rehabilitert ferdig, men resterende rehabilitering er stoppet inntil videre)

2. Vedlikehold støttemurer (2020/2024)

3. Vedlikehold og kontroll hovedtak, samt utredning av "grønne tak" (2023)

4. Oppgradering av avfallsystem (2024)

Garasjerehabilitering:

Etter vel gjennomført prøveprosjekt med rehabilitering av garasjedekke under 52-56 ble det i fjor høst igangsatt kartlegging av skader i resten av garasjen. Undersøkelsene viser at det innenfor en tidsperiode på tre - fem år vil være nødvendig med reparasjoner i alle garasjer. Styret har mottatt tilbud på dette fra Consolvo og arbeider nå videre med en oppdeling av arealer slik at utgifter periodiseres.

"Grønne" tak:

Styret ønsker på sikt å utrede muligheten for å installere solcellepanel på tak øvre felt og etablere grønne tak på nedre felt. Installering av grønne tak på flate takoverflater. Styret utreder og beslutter hvilken type tak som er best tilpasset Liabakken boligsameie. Tiltaket ble på nytt tatt opp på årsmøte i 2024. Status p.t. er at styret skal få utarbeidet en rapport om etablering av solcelleanlegg som skal avklare fysisk utforming og plassering, investeringskostnader, nedbetalingstid og lønnsomhet.

Kartleggingsoppgaver:

I 2024 er det lagt opp til å innhente en tilstandsrapport og tidfeste gjennomføring av nødvendige vedlikeholdsarbeider på følgende områder:

Balkong- og terrassedekker

Kledning, vinduer og balkongdører på langfasader

Inngangspartier og oppganger

Takene, inkl. montering av solcellepaneler

Oppussing av bodområder i underetasjene:

P.g.a. streng prioritering av vedlikehold i sameiet, vil maling og evt. andre oppgraderinger i bodområdene/underetasjen gjøres på dugnad.

Av vedlikehold er det garasjerehabilitering og brannsikringstiltak som er førsteprioritet.

Styret anbefaler at fremtidige investeringer som ikke kan dekkes inn via fellesutgiftene, skal finansieres gjennom kapitalinnkallinger, for på denne måten å holde de månedlige fellesutgiftene på et rimelig nivå.

Per 28.11.23 er det ingen konkrete planer eller vedtak om kapitalinnkalling.

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier. Kun eierskiftemelding til forretningsfører/sameiet.

Sameiet har avtale med Telia (tidligere Get) på leveranse av en grunnpakke som omfatter TV og bredbånd, levert på Fibernett.

Avtalen inkluderer: Kollektiv hastighet på 10Mbps og TV-pakke med 30 poeng (https://www.telia.no/tv/innhold-30-poeng). TV boks Mikro og Telia Play appen med tilgang til alt innholdet i pakken din på nettbrett og mobil, er inkludert.

Ønskes ytterligere utstyr, kanalpakker elle raskere internett kan dette bestilles hos Telia for egen regning.

Husordensreglene § 5:

Dyr som er til sjenanse for andre beboere må ikke holdes i leilighetene. For hundehold gjelder politivedtektene.

Beboere med ansvar for dyr plikter å fjerne deres ekskrementer fra sameiets eiendom. Beboere bes spesielt påse at dyr holdes borte fra sandkasser og lekeplasser. Det er båndtvang året rundt på hele sameiets område.

Det gjøres oppmerksom på at selger aldri har bebodd eiendommen selv.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Følgende er tinglyst på seksjonen:

 25.11.1981  1981/30714-1/105  Erklæring/avtale  

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Med flere bestemmelser

Overført fra: 0301-33/2168

Gjelder denne registerenheten med flere

Forklaring fra megler: Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger med flere bestemmelser.

26.01.1983 1983/2558-3/105  Erklæring/avtale  

PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 15,000

MED PRIORITET ETTER FØRSTE KJØPESUM

Gjelder denne registerenheten med flere

Forklaring fra megler: Panterett til sameiet på ubetalte fellekostnader o.l.

Grunndata:

26.01.1983   1983/2558-2/105  Seksjonering  

opprettet seksjoner:

snr: 236

formål: Bolig

sameiebrøk: 2/920

EIENDOMMEN ER OPPDELT I 329 SEKSJONER

Teller er rettet på snr 11 m/fl. iht tgl.l. 18.

Forklaring fra megler: Eiendommens seksjonering som viser hvordan seksjonene er fordelt.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn har sameiet vedtatt at skal fravikes i vedtektene og grensen er derfor 60 døgn.

Eiendommen har adkomst via offentlig veg.

Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Eiendommen ligger under reguleringsplan S-2401, felt D, byggeområde for boliger. S-2401 er regulingsplan med reguleringsbestemmelser for utbyggingsområdene Voksen Skog, Senterområde, Skogen, samt turveiene - gnr. 13 Bnr. 36, gnr. 27, bnr. 50 m.fl og gnr. 33 snr. 44 m.fl (del av Holmenkollen).

Overtagelse etter avtale med selger. Oppgi gjerne ønsket overtakelse i ditt bud.

kr 7 700 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 192 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 700 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 193 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 893 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Tilrettelegging (Kr.15 000)
Markedspakke (Kr.24 950)
Visningshonorar pr annonserte visning (evt. privatvisninger er kostnadsfritt) / overtakelse (Kr.3 500)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.18 765)
Oppgjør (Kr.7 500)
Provisjon (forutsatt salgssum: 7 700 000,-) (Kr.55 000)
Totalt kr. (Kr.124 715)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

50-24-0243

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

In-Vest Eiendomsmegling AS

EIE Røa, Skøyen & Ullern

Org. nr: 945064358

Griniveien 10

0756 Oslo

Tlf: 22 51 11 11

Eiendomsmegler / Partner Truls A. Tansø

Truls A. Tansø

EIE Røa, Skøyen & Ullern

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 48 95 44 44 / E-post: tat@eie.no