Olaf Schous vei 3, 0572 OSLO, Etasje: 2

Gnr. 83 Bnr. 229 Snr. 8 i Oslo kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 52 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 50 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 2 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 3 kvm

Primærrom: 49 kvm, Bruksareal: 52 kvm, BRA-i: 50 kvm , BRA-e: 2 kvm , TBA: 3 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

1938

Eiet tomt 1934 kvm

4 360 000

Takstmann: Trond Robert Wilhelmsen Takstdato: 06.06.24

Andel fellesgjeld: kr. 16 557,- pr. 29.05.24

Andel fellesformue: kr. 32 403,- pr. 29.05.24

kr 4 360 000,- (Prisantydning)
kr 16 557,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 376 557,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 500,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 119 150,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 120 650,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 497 207,- (Totalpris inkl omkostninger)

Kr. 4 259,- pr. mnd.

Fjernvarme (oppvarming og varmtvann), internett, trappevask, vaktmestertjenester, kapitalkostnader og renter felleslån, kommunale avgifter, felles byggforsikring, forretningsførsel, m.m.

Dekkes av sameiets felleskostnader.

Didrik Kaasi Hysing

Pen 3-roms selveier med en praktisk planløsning, fine fargevalg og god størrelse på rommene.

Med sin fine størrelse og to soverom, vil denne leiligheten passe for en familie, så vel som enslige, par og venner som kjøper sammen!

Leiligheten ligger i byggets første boligetasje, men vil oppleves som en god annen etasje fra bakkeplan.

- Lekkert kjøkken fra 2022

- Koselig balkong

- Med fyring og varmtvann inkl. i felleskostnadene vil strømkostnadene holde seg lave

- Mulighet for å leie parkeringsplass etter venteliste, ellers mange parkeringsplasser i gate

- To gode soverom på hver sin side av boligen

- Kort vei til buss, trikk og T-bane

Sameiet planlegger å nedbetale felleslån innen september 2025. Kapitalkostnadene på kr. 1 128,- vil  trekkes ut av felleskostnadene og man får lavere felleskostnader pr. mnd.

Leiligheten har etter kjøp blitt betydelig oppgradert med:

- Det er etablert et soverom nr. 2

- Nytt kjøkken i 2022

- Ny radiator på gjesterom

- Nytt dusjkabinett på bad

- Nytt el opplegg ifm. flytting kjøkken og nytt gjesterom/kontor

- Nytt gulv og innerdør på ett soverom

- Vegger har blitt malt i fine og moderne farger

Sameiet har 6 parkeringsplasser til leie, som fordeles etter venteliste.

Mulighet for leie av garasjeplass i Olaf Schous vei (Enqvist Eiendomsdrift AS) etter ledig kapasitet. Ellers beboerparkering etter gjeldende bestemmelser for området.

Beboerparkering etter gjeldende bestemmelser for området.

Følgende priser gjelder for beboerparkering for 2024 i indre by:

Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5950 kroner for ett år

El-bil: 2000 kroner for ett år

Motorsykkel og moped: 2975 kroner for ett år

El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner for ett år

Det tas forbehold om prisendring. For mer informasjon, se Oslo kommune sine hjemmesider: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/beboerparkering-for-privatpersoner/

Her bor du sentralt med nærhet til alt du måtte trenge i hverdagen, samtidig som du bor i en rolig sidegate med leiligheten vendt ut mot rolige omgivelser. Fra boligen har du tilgang til alt av servicetilbud som bl.a. nærbutikker, kaféer, restauranter, grøntarealer og treningssentre.

Rett i nærheten finner du senteret Carl Berner Passasjen, med antakelig Norges flotteste Vinmonopolet utsalg, en moderne KIWI dagligvarebutikk, Apotek1 og veldig fin blomsterbutikk. På Carl Berner vil du også finne "Carls", storstua på nesten 3000 kvm med store og små opplevelser, under ett og samme tak. Fordelt over en kafé & bar, restaurant, uteservering, vinbar, og to store arrangementsrom som gir nytt liv til den gamle fabrikken igjen og vil gi puls til en bydel av Oslo i enorm vekst.

Kort vei til offentlig kommunikasjon som buss og trikk i Trondheimsveien og T-bane på Carl Berner eller Sinsen, som er tilknyttet T-baneringen som gir kort reisevei til Oslo sentrum. 31-bussen går for øvrig 24 timer i døgnet til / fra byen. Ta bussen opp til Årvoll - her ligger Grefsenkollen Alpinsenter og inngangsportalen til friluftsparadiset Lillomarka. Flybussen går også fra Trondheimsveien (Rosenhoff) to ganger i timen.

Trikk 17 gjør at det er kort vei til Oslo S. 31 bussen + ekspressbussen går til Fornebu. 21 bussen går til Helsfyr / Sannergata(Grünerløkka) og Bislett. Med andre ord enkel adkomst til store deler av Oslo.

Kort gåtur til bl.a. Torshovdalen med gode rekreasjonsmuligheter. Torshovparken, Sofienbergparken og Botanisk Hage ligger også kun en liten gåtur unna. Grünerløkka og Torshov med sitt pulserende byliv er innen gangavstand. Her har du et meget godt utvalg av kaféer, butikker, spisesteder og mye annet

Eiet tomt, 1934 kvm

Adkomst fra Olaf Schous vei.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Entré/gang, bad/vaskerom, 2 soverom og stue/kjøkken.

I tillegg følger det disposisjonsrett til én kjellerbod på 1,6 kvm (nr. 81).

Hovedbærekonstruksjon i betong. Yttervegger oppført i teglstein. Flatt tak tekket med papp/membran.

Felles trappegang med betongtrapp.

Balkong utført med støpt dekke, fundamentert i bygning. Dekke med malte flater.

Størrelse: 3,5 kvm.

Malt entredør med kikkehull og sikkerhetslås.

Vinduer (1996) og balkongdør (1997) med 2-lags glass og trekarmer. Balkongdør med farget blyglass.

Malte innerdører. Ny innerdør på 1 soverom montert i 2022.

IKEA kjøkkeninnredning med finerte fronter, laminat benkeplate, oppvaskkum, integrert kjøleskap,

oppvaskmaskin, stekeovn og induksjon platetopp m/integrert avsug med kullfilter. Avløpspumpe er

montert.

Baderommene i sameiet ble pusset opp i 2007.

Bad/vaskerom med toalett, opplegg for vaskemaskin, dusjkabinett i herdet glass, speilskap med

overliggende belysning, baderomsinnredning med finerte fronter fronter og heldekkende servant.

Kullfiltervifte på kjøkken.

Naturlig ventilasjon på bad.

Fjernvarmeanlegg med radiatorer.

Ny radiator på ett soverom ble montert i 2022.

Gulvvarme på bad.

Avløpsrør av støpejern og plast.

Plastsluk på bad.

Flislagte overflater på bad.

Tregulv, parkett og fliser.

Nytt gulv på 1 soverom ble lagt i 2022.

Malte himlinger og vegger.

Vinduene er datert 1996. Balkongdøren er datert 1997. Entredør fra byggeår. Normal elde og slitasje,

alder tatt i betraktning. Punktering er påregnelig som følge av vanlig slitasje.

TG-2 gis grunnet elde og slitasje.

Etasjeskiller fremstår i normal forventet stand på bakgrunn av visuelle observasjoner og bruk av

niveleringsutstyr. Det er ikke registrert forhold som tyder på svekkelser i konstruksjonen. Skjevheter

og ujevnheter ble registrert.

Lokalt avvik er målt opp til 17 mm. Totalt avvik er målt opp til 19 mm.

Oppgitte skjevheter gis TG-2.

Avtrekk med kullfiltervifte gis TG-2 (ref. NS3600).

Innvendige avløpsrør har nådd en høy alder og gir økt risiko for skader.

Utførte arbeider: Baderommene i sameiet ble pusset opp i 2007. Arbeider utført i forbindelse med

flytting av kjøkken i 2022.

TG-1 og TG-2 gis grunnet alder.

Ved eventuelle oppgraderinger av våtrom vil det være hensiktsmessig å skifte avløpsrør.

Kobberrør har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer.

Kondensproblem tilknyttet vannrør over himling på bad/vaskerom skal utbedres før overtagelse iflg. eier.

Anlegget er ikke vurdert av takstmann grunnet manglende kompetanse. Ingen lekkasjer ble

observert/registrert på befaringsdagen. Eier opplyser at ny radiator tilknyttet 1 soverom ble montert

i 2022. Øvrige radiatorer er fra byggeår.

Radiatorer og røropplegg gis TG-2 grunnet alder. Nyere radiator gis TG-1.

Det var ikke mulig å kontrollere fall på gulv til sluk under dusjkabinett grunnet manglende adkomst.

Flere løse gulvfliser ved innerdør/under baderomsinnredning. Borehull i flere veggfliser. Oppgitte

avvik gis TG-2.

Sanitærutstyr og innredninger med normal elde og slitasje.

TG-2 gis grunnet alder.

Klemring og membran i sluk er ikke synlig for kontroll grunnet overdekning. Synlig oppbrett av

banemembran bak feielist tilknyttet innerdør.

Alder på tettesjikt og manglende mulighet for kontroll av sluk/membran gis TG-2.

TG-2 er satt pga. naturlig avtrekk selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeåret.

Bruksslitasje i flere rom. Tregulv med noe "knirk".

Oppgitte avvik gis TG-2. Gulv gis TG-1 og TG-2.

Ny innerdør tilknyttet 1 soverom ble montert i 2022. Dørblad "subber" i terskel. Øvrige innerdører er

eldre, oppgradert med overflatebehandlinger. Normal elde og slitasje, alder tatt i betraktning.

TG-2 gis grunnet elde, slitasje og oppgitt avvik.

Det er ikke utført radonmålinger i boligen.

Oppgitt avvik gis TG-2 (ref. NS3600).

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Primærrom: 49 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom:

Bruksareal: 52 kvm

Det foreligger ferdigattest datert 08.12.1939 som omhandler Olaf Schous vei 1 - 3 - 5 - Boligblokk (våningshus) og ferdigattest for rehabilitering av røropplegg og våtrom, datert 13.03.2008.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter G

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg imellom.

Totale fellesutgifter pr. mnd. kr. 4 259,-

Fordelt slik:

Felleskostnader 1: kr. 3 131,-

Avdrag lån 1: kr. 1 027,-

Renter og omkostninger: kr. 101,-

Totale kostnader på denne boligen for felleslån er på kr. 1 128,- pr. mnd.

Sameiet planlegger å nedbetale lånet i september 2025.

Kostnaden på kr. 1 128,- vil da falle bort og man får lavere felleskostnader pr. mnd.

Lånenummer: 94907026390, Handelsbanken

Annuitetslån, 12 terminer per år.

Rentesats per 29.05.2024: 7.3% pa.

Flytende rente

Antall terminer til innfrielse: 16

Saldo per 29.05.2024: 921 072

Andel av saldo: kr. 16 558,-

Første termin/første avdrag: 25.10.2017 ( siste termin 25.09.2025 )

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

For 2023

Sum driftsinntekter: kr. 2 841 773,-

Sum driftskostnader: kr. 2 021 936,-

Driftsresultat før finansposter: kr. 819 837,-

Regnskapet viser et overskudd på kr. 785 370,-

Generelt er inntekter og kostnader i store trekk som forventet. Bortsett fra; noe mindre kostnader tilknyttet vedlikehold og andre driftskostnader.

Styret har kjørt en stram økonomisk styring gjennom året. Vi foreslår derfor ett budsjett uten økning i fellesutgiftene.

Felleslånet vårt som ble tatt opp i forbindelse med rehabilitering av badene blir nedbetalt september 25 og vi har en ganske stor bufferkonto.

Protector Forsikring ASA Polisenummer: 3441567

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 180 452,- Som sekundærbolig Kr. 4 485 718,-

Sameiet Olaf Schous vei 1-3-5 består av 63 eierseksjoner.  Org.nr.: 890222072.

- Sameiet har også sin egen gruppe på Facebook "Sameiet Olaf Schous vei 1-3-5".

Det anbefales å registrere seg her da det blir brukt som informasjonskanal både fra styret og

mellom beboerne.

-Ved å oppgi epostadresse og/eller mobiltelefonnummer kan du som ny eier logge deg inn på min side. Her finner opplysninger om ditt boligselskap og din leilighet. Pålogging er via www.abbl.no trykk på «beboer- og medlemsportal» oppe i høyre hjørne.

Internett fra Global Connect med Basis leveranse 10/10 Mb er inkludert i felleskostnader.

Høyere hastigheter på internett og TV kanaler må dekkes av den enkelte beboer selv.

Det følger av sameiets årsberetning at det ikke er noen spesielle vedlikeholdsbehov utover vanlig løpende driftskostnader i kommende 5 års periode.

Sykler skal parkeres i anviste rom

Barnevogner tillates i oppgangene, men på kun anviste plasser:

Oppgang 1: Under trapp

Oppgang 3: Kjellerområde mellom oppgang 1 og 3

Oppgang 5: Under trapp i kjeller

ABBL

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Det er ingen bestemmelser mot dyrehold i husordensreglene eller vedtektene til sameiet.

Selger opplyser om at de i 2022/23 har sett sølvkre på badet.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Følgende er registrert på eiendommens grunnboksblad:

1938/1449-1/105  Best. om vann/kloakkledn.  

08.02.1938 

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

Overført fra: 0301-83/229

Gjelder denne registerenheten med flere

1938/8886-1/105  Bestemmelse om veg  

29.07.1938 

Bestemmelse om gjerde

Bestemmelse om kloakkledning

Med flere bestemmelser

Overført fra: 0301-83/229

Gjelder denne registerenheten med flere

1975/4737-75/105  Erklæring/avtale  

12.03.1975 

PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET

FOR: NOK 5,000

MED PRIORITET ETTER

FØRSTE OVERDRAGELSESSUM.

Gjelder denne registerenheten med flere

2021/340186-1/200  Jordskifte  

22.03.2021 21:00 

Sak: 17-144410REN-JLST SINSENPARKEN

[standardtekst_kjoperloveierseksjon

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Planer i området:

Saksnummer 201813816: Vedtak om midl. forbud mot tiltak: Plan- og bygningsetaten vedtar midlertidig forbud mot tiltak i påvente av regulering/omregulering, jf. plan- og bygningsloven§ 13-1. Plan- og bygningsetaten har etter anmodning fra Byantikvaren besluttet at hele området nedlegges midlertidig forbud mot tiltak på bakgrunn av en stadig økende takt av endringstiltak i området. Forbudet har ikke som hensikt å motsette seg rehabiliteringer og mindre tiltak som er i tråd med byantikvarens føringer. Se Plan- og Bygningsetatens hjemmesider: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?direct=Y&mode=&caseno=201813816

Saksnummer 200808281: Olaf Schous vei 2 - 6 - Fasadeendringer.

Saksnummer 202310853: Schouterrassen 16 - Rehabilitering av fyrhus, oppgradering av tak til felles oppholdsområde og fasadeendringer.

Saksnummer 202100768 - Reguleringssak: Trondheimsveien 197 C med flere - Bestilling av oppstartsmøte - Bevaring kulturmiljø - Sinsenterrassen. Omregulering til H570 bevaring kulturmiljø skal sikre varig vern av et helhetlig kulturmiljø med eksisterende bebyggelse og uteområder. Planområdet er vist med arealformål Bebyggelse og anlegg, nåværende i kommuneplanen, og ligger innenfor kommuneplanens definerte utviklingsområder. Detaljregulering av Sinsenterrassen skal sikre varig vern av et helhetlig kulturmiljø med eksisterende bebyggelse og uteområder. Dette sikres gjennom omregulering til H570 bevaring kulturmiljø. Eksisterende bebyggelse utgjør maksimal utnyttelse, og eksisterende torg/ møteplasser samt grøntområder opprettholdes. Les mer på Plan- og Bygningsetatens hjemmeside: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202100768

Saksnr 201817368: Saken gjelder Trondheimsveien 132. Sophies Minde. Pågående plansak, saksnr 201817368: Saken gjelder Trondheimsveien 132. Sophies Minde. Omsorgsbygg ønsker å rehabilitere og bygge om Sophies Minde til barnehage med inntil 28 avd. og etablere ca. 185 kontorplasser og bydelsfunksjoner for Bydel Grünerløkka. Man skal også rehabilitere «Sorgenfri» -bygningen for fremtidig bruk. Se saken på Plan- og Bygningsetatens hjemmesider: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201817368

Saksnummer 202451391: Hasleveien 28, 30, 36, 38 og Sinsenveien 11 - bolig og næring - fortsettelse av sak 202113718.

Tiltakshaver ønsker å transformere eiendommene fra dagens lukkede næringsvirksomhet til et åpent og tilgjengelig nabolag. Prosjekt innebærer utvikling av boliger, utadrettede funksjoner, arbeidsplasser, grønne utearealer, torg, mulig flerbrukshall, samt styrking av de urbane rommene.

Det bygges, rives og endres nye bygg i nærområdet. Carl Berner er i rask utvikling og det er mange gode krefter i sving. Informasjon om utviklingen kan leses om i Facebook gruppen "Carl Berner - Vårt nabolag". https://www.facebook.com/groups/1026311990813821

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 360 000,- (Prisantydning)
kr 16 557,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 376 557,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 500,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 119 150,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 120 650,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 497 207,- (Totalpris inkl omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon kr. 35 000,-

Tilrettelegging: kr. 8 200,-

Grunnpakke: kr. 17 890,-

Visning/overtakelse: kr. 2 900,- pr. stk

Oppgjørsgebyr: kr. 5 500,-

Markedspakke: kr. 21 950,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

92-24-0127

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sinsen og Rosenhoff Eiendomsmegling AS

EIE Sinsen

Org. nr: 922183201

Trondheimsveien 153-155

0570 Oslo

Tlf: 23 89 69 86

Eiendomsmegler | Salgsleder | Partner Aida Rajic

Aida Rajic

EIE Sinsen

Eiendomsmegler | Salgsleder | Partner

Mob: 93 02 56 90 / E-post: ara@eie.no

Kjersti N. Bråthen

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 98 49 59 18

[/ E-post: kjno@eie.no