EiendomOlaf Schous vei 5, 0572 OSLO, Etasje: 3
MatrikkelGnr. 83 Bnr. 229 Snr. 28 i Oslo kommune
BoligtypeLeilighet
EierformEierseksjon
ArealerTotalt BRA 34 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 32 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 2 kvm
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 8 kvm
ArealPrimærrom: 31 kvm, Bruksareal: 34 kvm, BRA-i: 32 kvm , BRA-e: 2 kvm , TBA: 8 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle
betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos
bygningsmyndighetene.
Byggeår1939
TomtEiet tomt 1934 kvm
Prisantydning3 750 000
TilstandsrapportTakstmann: Robert Wilhelmsen
Takstdato: 22.08.24 17:05
Andel fellesgjeld/FellesformueAndel fellesgjeld: kr. 9 956,- pr. 22.08.2024
Andel fellesformue: kr. 22 134,- pr. 31.12.2023
Totalpris inkl. omkostningerkr 3 750 000,- (Prisantydning)
kr 9 956,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 759 956,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger:
kr 500,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 93 970,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 3 759 956,-))
--------------------------------------------------------
kr 95 470,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 855 426,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 864 676,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
FelleskostnadKr. 2 910,- pr. mnd.
EierVilde Vinge
BeskrivelseLys 1-roms selveierleilighet beliggende på populære Rosenhoff/Sinsen, med nærhet til flotte
grøntområder, offentlig kommunikasjon og servicetilbud.
Leiligheten har separat kjøkken og store vindusflater som sørger for godt lysinnslipp. Videre er det fra
stuen utgang til hyggelig balkong.
Verdt å nevne:
•Lave felleskostnader med fyring, varmtvann og internett inkl.
•Med fyring og varmtvann inkl. i felleskostnadene bidrar dette til lavere strømkostnader
•Leiligheten har moderniseringsbehov med stort potensiale
•Arealeffektiv planløsning
•Flere naboleiligheter er gjort om til 2-roms ved å flytte kjøkken ut i stue
•Vinduer og balkongdør fra 2006
•Leiligheten disponerer en kjellerbod
•Kort vei til buss, trikk og T-bane
•Sentral og populær beliggenhet
ParkeringSameiet har 5 parkeringsplasser som leies ut etter venteliste. Styret opplyser om lang venteliste og at det
pt. er 3 på liste.
Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser for området.
Området har beboerparkering etter gjeldende bestemmelser:
Følgende priser gjelder for beboerparkering for 2024 i indre by:
Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5950 kroner for ett år
El-bil: 2000 kroner for ett år
Motorsykkel og moped: 2975 kroner for ett år
El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner for ett år
Det tas forbehold om prisendring. For mer informasjon, se Oslo kommune sine hjemmesider:
https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/beboerparkering-for-privatpersoner/
BeliggenhetDenne leiligheten har en sentral og attraktiv beliggenhet på Rosenhoff/Sinsen. I nærområdet har du
umiddelbar tilgang til dagligvarehandel rett ved leiligheten (Rema 1000 Rosenhoff). Du har også
gåavstand til diverse servicetilbud som bl.a. butikker, restauranter, caféer og flere grøntarealer. Fra
leiligheten kan du også velge hvor du vil trene med SATS Carl Berner, Fresh Fitness (Sinsen og Carl
Berner), Mudo Gym Carl Berner og Evo Løren.
Like ved boligen finner du Carl Berner Passasjen, med Vinmonopol, KIWI dagligvarebutikk, apotek og
blomsterforretning. Carl Berner Torg ligger også i nærheten av boligen med blant annet Coop Mega,
Kaffebrenneriet, apotek, Fly Chicken og Mester Grønn. Nylig åpnet også dørene til Carls på Carl Berner -
med vinbar, kafé, restaurant og to store arrangementsrom.
Grünerløkka og Torshov med sitt pulserende byliv er innen gangavstand. Her har du et meget godt utvalg
av cafeer, butikker og spisesteder. Det er også kort vei til Storo hvor du har Oslos største kjøpesenter og
Nydalen hvor Handelshøyskolen BI ligger. Det tar cirka 20 minutter med kollektivtransport til BI som
passer ypperlig for en student.
Rosenhoff holdeplass er få minutter fra leiligheten som er stoppeplass for 17 trikken (Rikshospitalet -
Sinsen/Grefsen st). Fra samme holdeplass går følgende busser: 26 (Bislett-Ellingsrudåsen), 31
(Fornebu-Grorud T), 31 (Tonsenhagen-Snarøya).
380 (Lillestrøm), 390 (Kongskog), 390E (Hellerudhaugen).
Det er i tillegg et godt kollektivtilbud med både buss, trikk og t-bane på Carl Berner eller Sinsen.
TomtEiet tomt, 1934 kvm
AdkomstDet vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra
ønsket startsted til den aktuelle boligen.
Skole/barnehageDersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med
barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.
Fra leiligheten tar det ca. 20 minutter med kollektiv transport til Handelshøyskolen BI.
InneholderDet totale bruksarealet fordeler seg som følger:
BRA 34 m²
- BRA-i 32 m²: (Entré/gang, bad, stue, kjøkken og kott.)
- BRA-e 2 m²: (Kjellerbod)
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på
fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt
ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.
ByggemåteHovedbærekonstruksjon i betong. Fasader oppført i teglstein. Flatt tak tekket med papp/membran.
Vinduer og balkongdører med isolerglass og trekarmer. Felles trappegang med betongtrapp.
Følgende har fått tilstandsgrad 3 (TG3) i tilstandsrapporten:
Våtrom: Bad/Vaskerom - Oppsummering av sanitærutstyr
Sanitærutstyr og innredninger med normal elde og slitasje, alder tatt i betraktning. TG-2 gis grunnet elde
og slitasje. Utett dusjslange gis TG-3.
Anbefalte tiltak sanitærutstyr: Utskifting av dusjslange/hode.
Utbedringskostnader sanitærutstyr: Under 10 000
Øvrig: Gulv - Oppsummering
Bruksslitasje i flere rom. Oppgitte avvik gis TG-2. Deler av gulv mangler på kjøkken. Gulv i stue er skadet,
døråpning til entre/gang. Oppgitte avvik gis TG-3.
Anbefalte tiltak: Utskifting av gulv i stue og kjøkken må påregnes.
Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000
Øvrig: Elvarme - Oppsummering
Installasjonene er ikke vurdert da dette ligger utenfor takstmannens kompetansefelt. Dersom en
ytterligere gjennomgang ønskes, anbefales en eltakst.
Gulvvarme på bad med manglende funksjon.
Oppgitt avvik gis TG-3.
Anbefalte tiltak: Det er ikke behov for umiddelbare tiltak.
Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000
Følgende har fått tilstandsgrad 2 (TG2) i tilstandsrapporten:
Vinduer og dører - Oppsummering
Vinduer og balkongdør er datert 2006. Det ble ikke registrert skader eller behov for tiltak utover normalt
vedlikehold. Punktering er påregnelig som følge av vanlig slitasje.
TG-2 gis grunnet alder
Kjøkken
Oppsummering av overflater og innredning:
Kjøkkeninnredning med malte fronter, furu benkeplater, oppvaskkum, ventilator, malte fliser over benk og
belysning under overskap.
Kjøkkeninnredning med bruksslitasje.
TG-2 gis grunnet elde og slitasje.
Oppsummering av avtrekk:
Avtrekk med kullfiltervifte gis TG-2 (ref. NS3600).
Avløpsrør - Oppsummering
Undertegnede har ikke vurdert røranlegget av den grunn at det kreves spesielt utstyr og kompetanse. Det
er ikke påvist noen stakeluke i boenheten. Staking kan utføres via sluk eller andre installasjoner med
avløp.
Kontrollen er avgrenset til innvendig i leiligheten og stopper ved sluket/etasjeskille. Innvendige avløpsrør
fra 2007 har nådd en høy alder og gir økt risiko for skader.
TG-2 gis grunnet alder.
Anbefalte tiltak: Avløpsanlegg bør pga alder oppgraderes sammen med eventuelle oppgraderinger av
våtrom/kjøkken.
Vannledninger - Oppsummering
Undertegnede har ikke vurdert røranlegget av den grunn at det kreves spesielt utstyr og kompetanse.
Kontrollen er avgrenset til innvendig i leiligheten og stopper ved veggjennomføringer. Adkomst til åpne
koblingsstokker for rør-i-rør system via luke i himling på bad/vaskerom. Eventuelt lekkasjevann vil ikke
synliggjøres eller ledes til sluk. Vannrør er fra 2007 og har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for
lekkasjer. Ingen lekkasjer ble avdekket ved befaringen.
TG-2 gis grunnet alder.
Anbefalte tiltak: Vannrør bør pga alder oppgraderes sammen med eventuelle oppgraderinger av
våtrom/kjøkken. Montere waterguard med lekkasjestopp.
Vannbåren varme - Oppsummering
Anlegget er ikke vurdert av takstmann grunnet manglende kompetanse. Ingen lekkasjer ble
observert/registrert på befaringsdagen.
Radiatorer og røropplegg gis TG-2 grunnet alder.
Våtrom: Bad/Vaskerom
Oppsummering av overflater:
Høydeforskjell fra topp sluk til tettesjikt ved dør er mindre enn 25 mm med risiko for at vann renner ut
gjennom døråpning. Deler av fall på gulv til sluk er dårlig og manglende. Veggfuger i dusjsone med
riss/sprekker.
Oppgitte avvik gis TG-2.
Anbefalte tiltak overflater:
Etablere opphøyd kant ved dørterskel. Inkl. påskjøting av membran. Det anbefales å installere et
dusjkabinett for å begrense overflater for belastning med fritt vann.
Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk:
Synlig klemt membran i sluk. Ingen avvik registreres på befaringsdagen.
TG-2 er satt med bakgrunn i alder på tettesjikt og derav økt risiko for lekkasjer.
Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk:
Det anbefales å installere et dusjkabinett for å begrense overflater for belastning med fritt vann.
Oppsummering av ventilasjon:
TG-2 er satt pga naturlig avtrekk selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeåret. Ventil i vegg er
skadet. Oppgitt avvik gis TG-2.
Anbefalte tiltak ventilasjon:Utskifting av ventil i vegg.
Øvrig: Entredør - Oppsummering
Eldre entredør med bruksslitasje.
TG-2 gis grunnet elde og slitasje.
Anbefalte tiltak: Entredør er moden for utskifting.
Følgende har fått tilstandsgrad "ikke undersøkt" (TG-IU) i tilstandsrapporten:
Elektrisk Oppsummering
Det elektriske anlegget er ikke vurdert da dette ligger utenfor takstmannens kompetansefelt. Dersom
ytterligere gjennomgang av det elektriske anlegget ønskes, anbefales en eltakst.
Anbefalte tiltak: Utbedre løs stikk i stue.
For ytterligere informasjon se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg
grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig
godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle
bygningstekniske spørsmål.
Sammendrag selgers egenerklæringsskjema:
1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller
soppskader?
Ja. Det har vært forsikringssak i sameiet grunnet byggefeil i varmekablene. Varmekablene er koblet fra.
Det vil koste cirka 40.000 kroner å fikse dette, sameiet har info til firma som har reparert feilen i andre
leiligheter.
Lufteluka på badet er gammel og har i perioder vært løs.
Doholderen er i litt dårlig stand. Toalettskåla er litt skranglete. Begge deler fungerer helt fint.
Dusjhodet kan med fordel skiftes, men dusjen fungerer også helt fint.
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Ja kun av ufaglært/egeninnsats. Jeg har malt listverket og døra i 2022 og 2024 (nytt strøk). Jeg har også
malt taket av estetiske grunner.
2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?
Nei. Jeg har gjort det selv.
3. Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller
lignende?
Nei. Har ikke hatt slike problemer. Sluket er veldig bra - har aldri vært tett.
4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
Ja, kun faglært. Firmanavn: Rørleggerhuset.
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Vannet på kjøkkenet ble stengt da jeg fikk montert nytt
stengt - og koblet på igjen.
5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i
underetasje/kjeller?
Nei. Har ikke hørt noe om det.
8. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader i boligen?
Nei. Jeg har ikke sett eller luktet noe som kan tyde på det, bortsett fra kosmetiske skader på en del av
kjøkkenbenken. Ny eier kan slipe bort dette enkelt. 9. Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i
boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?
Nei. Aldri sett
10. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Nei. Aldri sett
13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks.
oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja, kun faglært. Firmanavn: Elektris (tror de heter Boligelektrikeren nå). Storm Elektro.
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Elektris: Full gjennomgang av det elektriske høst 2022,
inkl. nytt sikringsskap, frakobling av varmekabler, nye stikkontakter og uttak til kjøkkenvifte, ny stikkontakt til
kjøleskap, ny stikkontakt til komfyr inkl. komfyrvakt, nye oppheng til taklampe kjøkken og stue. Nye
stikkontakter og taklampearbeid januar 2023 (Storm Elektro).
13.1Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift
om lavspenningsanlegg)?
Ja. Dette har jeg sendt til megler.
14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,
sentralfyr, ventilasjon)?
Ja. Direktoratet for stråling og beredskap kom på tiårskontroll høst 2022. De fant feil utført av Elektris,
Elektris utbedret disse.
16. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeider som normalt bør utføres av faglærte personer utover det
som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc.)?
Ja. Jeg/vi har selv bygget åpent skap ved komfyr og innebygd skap i entreen.
18. Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige
vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?
Ja. Det utredes å lage kafé eller lignende i nabobygget. Det er et kontor der i dag. Vi har fått beskjed via
sameiet. Dette vil løfte området.
24. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller
målinger?
Ja. Det finnes vel fra da jeg kjøpte leiligheten i 2022.
25. Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare,
tinglyste forhold eller private avtaler)?
Ja. En gulvplanke på stua er ødelagt da jeg lette etter gamle gulv under det nye. Det ligger ubrukte
parkettdeler i boden, ny eier kan få disse gratis.
27. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte
felleskostnader/økt fellesgjeld?
Nei. I vinter ble det vedtatt å ikke heve felleskostnadene i inneværende år. De har ikke blitt økt siden jeg
flyttet inn. Har inntrykk av god økonomi i sameiet.
28. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet som
f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?
Nei. Kan ikke huske å ha hørt noe om det. Kjelleren er stor, med søppelrom, sykkelrom og mange boder.
Det sev vann fra regnvær inn i noen boder tidligere i år, min ble ikke rammet.
Tilleggskommentar:
Noen av stikkontaktene i stua er løse, men jeg har ikke hatt problemer med det. Sameiet installerte
fibernett i alle leilighetene tidligere i år, så det er helt nytt.
StandardEntré
Plass til å henge av seg yttertøy og sette fra seg sko, samt skap med oppbevaringsplass.
Stue
Leiligheten er en lys stue med store vindusflater og utgang til balkong, som sørger for godt lysinnslipp.
Rommet har gode møbleringsmuligheter med plass til seng, spisebord og sofa med tilhørende
møblement.
Balkong
Fra stuen er det utgang til en hyggelig nordvestvendt balkong på 7,5 m². Balkongen er en flott forlengelse
av stuen på sommeren, hvor kaffekoppen kan nytes.
Kjøkken
Separat kjøkken med malte fronter og benkeplate i furu. Kjøkkenventilator med kullfilter og malte fliser
over benk. Her er det plass til hyggelig spisebord.
Baderom
Flislagt bad som ble oppgradert i regi av sameiet i 2007. Badet har dusjhjørne med dusjforheng,
servantinnredning med oppbevaringsplass for toalettsaker og diverse. Videre er det opplegg og plass for
vaskemaskin.
For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseDet foreligger ferdigattest datert 08.12.1939 som omhandler Olaf Schous vei 1 - 3 - 5 - Boligblokk
(våningshus).
Det foreligger ferdigattest datert 13.02.2008 som omhandler Olaf Schous vei 1 - 5 - Rehabilitering av
røropplegg og våtrom.
Elektrisk anleggDet gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget.
OppvarmingFjernvarmeanlegg med radiatorer.
Gulvvarme (elektrisk) på bad med manglende funksjon.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter G
Kommunale avgifterDet gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og
eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.
EiendomsskattDet er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for
bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon
se:
https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på
faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg
imellom.
Fordeling felleskostnaderFellesutgifter: kr 2 910,-
pr.mnd.
Fyring og varmtvann (Akonto), internett, trappevask, betjening andel fellesgjeld, kommunale avgifter, drift, forretningsførsel, felles bygningsforsikring
Herav;
Fellesutgifter: 2139,-
Renter og omkostninger lån: 69,-
Avdrag lån: 702,-
Fyring og varmtvann er inkludert i felleskostnadene. Ved høye utgifter kan det bes om ekstra innbetaling
(a-konto), ifølge styret.
Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i
felleskostnadene. Styret opplyser om at kommunale avgifter, fyring og kostnader sameiet har, øker i takt
med markedet, og at det derfor blir en årlig vurdering om felleskostnadene skal økes. Det er normalt at
det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.
Faste løpende kostnaderKjøper/ny eier må etter overtakelse dekke bl.a. egne felleskostnader, eget strømforbruk, innboforsikring
samt andre valgfrie tilleggstjenester. Dette kan/vil variere fra inngåtte avtaler og forbruk.
Spesifikasjon av fellesgjeldSpesifikasjon av lån:
Lånenummer: 94907026390, Handelsbanken
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 22.08.2024: 7.3% pa.
Antall terminer til innfrielse: 14
Saldo per 22.08.2024: 810 743
Andel av saldo: 9 957
Første termin/første avdrag: 25.10.2017 ( siste termin 25.09.2025 )
Flytende rente
Sum andel fellesgjeld kr. 9957,- følger seksjonen.
Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.
ÅrsregnskapSameiet har et positivt årsresultat for 2023 på kr. 785 370,-.
Informasjon om årsregnskap hentet fra årsmøte:
Generelt er inntekter og kostnader i store trekk som forventet. Bortsett fra; noe mindre kostnader tilknyttet
vedlikehold og andre driftskostnader.
Styret har kjørt en stram økonomisk styring gjennom året. Vi foreslår derfor ett budsjett uten økning i
fellesutgiftene. Felleslånet vårt som ble tatt opp i forbindelse med rehabilitering av badene blir nedbetalt
september 25 og vi har en ganske stor bufferkonto.
Forsikring med polisenummerProtector Forsikring ASA
Polisenummer: 3441567
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig Kr. 868 804,-
Som sekundærbolig Kr. 3 301 453,-
SameieSameie: Sameiet Olaf Schous Vei 1-3-5, Orgnr: 890222072
-Sameiet Olaf Schous vei 1-3-5 består av 63 eierseksjoner.
-Beboerne skal holde kjellerboder, trapper og vinduer i trappeganger rene. Trappevasken utføres av eget
rengjøringsbyrå.
-Styrets sørger for oppdatering av ringetablå. Ureglementerte skilt kan fjernes.
-Sameiet har sin egen gruppe på Facebook "Sameiet Olaf Schous vei 1-3-5".
Internett:
Internett fra Global Connect med Basis leveranse 10/10 Mb er inkludert i felleskostnader.
Høyere hastighet på internett og tv kanaler er opptil den enkelte å abonnere på selv.
Vedlikehold i sameiet:
Det følger av sameiets årsberetning at det ikke er noen spesielle vedlikeholdsbehov utover vanlig
løpende driftskostnader i kommende 5 års periode. Styreleder opplyser også om at det ikke er planlagt
større arbeider utover løpende vedlikehold.
ForretningsførerAsker og Bærum Boligbyggelag (ABBL).
StyregodkjenningDet er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.
Tekniske installasjonerTV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.
DyreholdDet er ingen bestemmelser mot dyrehold i husordensreglene eller vedtektene til sameiet.
DiverseVed vanning av blomster på balkonger eller ved rengjøring av disse, må det påsees at det ikke drypper
vann på balkongene under. Om vinteren påhviler det beboerne å holde balkongene rene for snø og is.
Styret opplyser om at problemet med hærverk/røyking/forsøpling (som er opplyst om i sameiets
årsberetning) er løst ved utkastelse av leieboer som leide en leiligheten i sameiet.
Alternativ planløsning som er vedlagt, er kun ment som illustrasjon. Det er ikke kontrollert om løsningen
er utførbar.
AnnetHvitevarer medfølger ikke.
Lamper medfølger ikke.
Kommode og småskap i stue medfølger ikke.
Rullegardin i stue medfølger ikke.
Brannslukningsapparat medfølger ikke.
Fastmonterte hyller i gang og på kjøkken medfølger.
Vaskemaskin med tørkefunksjon kan kjøpes av selger etter avtale.
Hvitevarer på kjøkken kan kjøpes av selger etter avtale.
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutterKommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For
servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen
servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd
1938/1449-1/105 Best. om vann/kloakkledn.
08.02.1938
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Overført fra: 0301-83/229
Gjelder denne registerenheten med flere
1938/8886-1/105 Bestemmelse om veg
29.07.1938
Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om kloakkledning
Med flere bestemmelser
Overført fra: 0301-83/229
Gjelder denne registerenheten med flere
1975/4737-75/105 Erklæring/avtale
12.03.1975
PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET
FOR: NOK 5,000
MED PRIORITET ETTER
FØRSTE OVERDRAGELSESSUM.
Gjelder denne registerenheten med flere
2021/340186-1/200 Jordskifte
22.03.2021 21:00
Sak: 17-144410REN-JLST SINSENPARKEN
Gjelder denne registerenheten med flere
UtleieVed utleie plikter seksjonseier å underrette styret ved skriftlig melding. Meldingen skal inneholde fullt navn
og telefonnummer til leietaker, seksjonseiers nye adresse og telefonnummer, samt leieperiodens utløp.
Eier skal registrere leieboere med navn, telefon og e-mail på "min side" på abbl.no. Eventuelt kan disse
opplysningene sendes på styrets e-mail: osv135@gmail.com.
Seksjonseier plikter å gi leietaker en kopi av sameiets husordensreglement og vedtekter før innflytting.
Vei/vann/kloakkVei: Offentlig.
Vann: Offentlig.
Avløp: Offentlig.
Eierseksjonssameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.
ReguleringEiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg i reguleringsplan.
Pågående saker i området:
Saksnummer 201813816: Vedtak om midl. forbud mot tiltak: Plan- og bygningsetaten vedtar midlertidig
forbud mot tiltak i påvente av regulering/omregulering, jf. plan- og bygningsloven§ 13-1. Plan- og
bygningsetaten har etter anmodning fra Byantikvaren besluttet at hele området nedlegges midlertidig
forbud mot tiltak på bakgrunn av en stadig økende takt av endringstiltak i området. Forbudet har ikke som
hensikt amotsette seg rehabiliteringer og mindre tiltak som er i tråd med byantikvarens føringer. Se Plan-
og Bygningsetatens hjemmesider:
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?direct=Y&mode=&caseno=201813816
202100768 - Reguleringssak: Trondheimsveien 197 C med flere - Bestilling av oppstartsmøte - Bevaring
kulturmiljø - Sinsenterrassen. Omregulering til H570 bevaring kulturmiljø skal sikre varig vern av et
helhetlig kulturmiljø med eksisterende bebyggelse og uteområder. Planområdet er vist med arealformål
Bebyggelse og anlegg, nåværende i kommuneplanen, og ligger innenfor kommuneplanens definerte
utviklingsområder. Detaljregulering av Sinsenterrassen skal sikre varig vern av et helhetlig kulturmiljø
med eksisterende bebyggelse og uteområder. Dette sikres gjennom omregulering til H570 bevaring
kulturmiljø. Eksisterende bebyggelse utgjør maksimal utnyttelse, og eksisterende torg/ møteplasser samt
grøntområder opprettholdes. Les mer på Plan- og Bygningsetatens hjemmeside:
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202100768
Saksnr. 201817368: Saken gjelder Trondheimsveien 132. Sophies Minde. Pågående plansak, saksnr.
201817368: Saken gjelder Trondheimsveien 132. Sophies Minde. Omsorgsbygg ønsker å rehabilitere og
bygge om Sophies Minde til barnehage med inntil 28 avd. og etablere ca. 185 kontorplasser og
bydelsfunksjoner for Bydel Grünerløkka. Man skal også rehabilitere «Sorgenfri» -bygningen for fremtidig
bruk. Se saken på Plan- og Bygningsetatens hjemmesider:
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201817368
Saksnummer 201812025: Sinsenterrassen 11 - 21 - Utskifting av vinduer.
Saksnummer 202316366: Knut Alvssons vei 23 - 31 - Oppføring av balkonger.
Saksnummer 201716949: Sinsenterrassen 23, 25, 27 - Utvidelse og oppføring av balkonger.
Saksnummer 202310853: Schouterrassen 16 - Rehabilitering av fyrhus, oppgradering av tak til felles
oppholdsområde og fasadeendringer.
Saksnummer 202451391: Hasleveien 28, 30, 36, 38 og Sinsenveien 11 - bolig og næring - fortsettelse av
sak 202113718.
Hensikten med reguleringsplanen er å muliggjøre en transformasjon av dagens lukkede næringsbygg til
et åpent og levende bygg med bolig, næring, kultur og servicefunksjoner.
Saksnummer 202018759: Trondheimsveien 119-125, Sinsenveien 1 og Hasleveien 4-8 - Bestilling av
oppstartsmøte - Boligbebyggelse.
Muligheter for bolig og næring på en stor, sentral og ubebygget tomt. Ligger nær knutepunktet Carl
Berners plass. Prosjektet er planlagt med overvekt av boliger.
Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor
alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser.
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 3 750 000,- (Prisantydning)
kr 9 956,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 759 956,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger:
kr 500,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 93 970,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 3 759 956,-))
--------------------------------------------------------
kr 95 470,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 855 426,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 864 676,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Grunnpakke Borettslag/Sameie (Kr.14 500)
Tilstandsrapport (Kr.8 500)
Visnings-/overtagelseshonorar pr. stk. (Kr.2 500)
Provisjon (Kr.15 000)
Tilrettelegging (Kr.8 000)
Foto (Kr.3 500)
Markedspakke 1 (Kr.16 500)
Oppgjør (Kr.6 000)
Totalt kr. (Kr.74 500)
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer92-24-0183
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseGenerelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Ikke-forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingSinsen og Rosenhoff Eiendomsmegling AS
EIE Sinsen
Org. nr: 922183201
Trondheimsveien 153-155
0570 Oslo
Tlf: 23 89 69 86
Ansvarlig meglerEiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig Ida Brekke Engesveen
SaksbehandlereSturla Trudvang
EIE Sinsen
Eiendomsmeglerfullmektig
Mob: 91 00 51 80 / E-post: stu@eie.no
Ida Brekke Engesveen
Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig
Mob: 41 42 60 41
[/ E-post: ibe@eie.no