Olaf Schous vei 5, 0572 OSLO, Etasje: 3

Gnr. 83 Bnr. 229 Snr. 28 i Oslo kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 34 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 32 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 2 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 8 kvm

Primærrom: 31 kvm, Bruksareal: 34 kvm, BRA-i: 32 kvm , BRA-e: 2 kvm , TBA: 8 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1939

Eiet tomt 1934 kvm

3 750 000

Takstmann: Robert Wilhelmsen Takstdato: 22.08.24 17:05

Andel fellesgjeld: kr. 9 956,- pr. 22.08.2024

Andel fellesformue: kr. 22 134,- pr. 31.12.2023

kr 3 750 000,- (Prisantydning)
kr 9 956,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 759 956,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 500,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 93 970,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 3 759 956,-))
--------------------------------------------------------
kr 95 470,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 855 426,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 864 676,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 2 910,- pr. mnd.

Vilde Vinge

Lys 1-roms selveierleilighet beliggende på populære Rosenhoff/Sinsen, med nærhet til flotte grøntområder, offentlig kommunikasjon og servicetilbud.

Leiligheten har separat kjøkken og store vindusflater som sørger for godt lysinnslipp. Videre er det fra stuen utgang til hyggelig balkong. 

Verdt å nevne:

•Lave felleskostnader med fyring, varmtvann og internett inkl.

•Med fyring og varmtvann inkl. i felleskostnadene bidrar dette til lavere strømkostnader

•Leiligheten har moderniseringsbehov med stort potensiale

•Arealeffektiv planløsning

•Flere naboleiligheter er gjort om til 2-roms ved å flytte kjøkken ut i stue

•Vinduer og balkongdør fra 2006

•Leiligheten disponerer en kjellerbod

•Kort vei til buss, trikk og T-bane

•Sentral og populær beliggenhet

Sameiet har 5 parkeringsplasser som leies ut etter venteliste. Styret opplyser om lang venteliste og at det pt. er 3 på liste.

Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser for området.

Området har beboerparkering etter gjeldende bestemmelser:

Følgende priser gjelder for beboerparkering for 2024 i indre by:

Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5950 kroner for ett år

El-bil: 2000 kroner for ett år

Motorsykkel og moped: 2975 kroner for ett år

El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner for ett år

Det tas forbehold om prisendring. For mer informasjon, se Oslo kommune sine hjemmesider: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/beboerparkering-for-privatpersoner/

Denne leiligheten har en sentral og attraktiv beliggenhet på Rosenhoff/Sinsen. I nærområdet har du umiddelbar tilgang til dagligvarehandel rett ved leiligheten (Rema 1000 Rosenhoff). Du har også gåavstand til diverse servicetilbud som bl.a. butikker, restauranter, caféer og flere grøntarealer. Fra leiligheten kan du også velge hvor du vil trene med SATS Carl Berner, Fresh Fitness (Sinsen og Carl Berner), Mudo Gym Carl Berner og Evo Løren.

Like ved boligen finner du Carl Berner Passasjen, med Vinmonopol, KIWI dagligvarebutikk, apotek og blomsterforretning. Carl Berner Torg ligger også i nærheten av boligen med blant annet Coop Mega, Kaffebrenneriet, apotek, Fly Chicken og Mester Grønn. Nylig åpnet også dørene til Carls på Carl Berner - med vinbar, kafé, restaurant og to store arrangementsrom.

Grünerløkka og Torshov med sitt pulserende byliv er innen gangavstand. Her har du et meget godt utvalg av cafeer, butikker og  spisesteder. Det er også kort vei til Storo hvor du har Oslos største kjøpesenter og Nydalen hvor Handelshøyskolen BI ligger. Det tar cirka 20 minutter med kollektivtransport til BI som passer ypperlig for en student.

Rosenhoff holdeplass er få minutter fra leiligheten som er stoppeplass for 17 trikken (Rikshospitalet - Sinsen/Grefsen st). Fra samme holdeplass går følgende busser: 26 (Bislett-Ellingsrudåsen), 31 (Fornebu-Grorud T), 31 (Tonsenhagen-Snarøya).

380 (Lillestrøm), 390 (Kongskog), 390E (Hellerudhaugen).

Det er i tillegg et godt kollektivtilbud med både buss, trikk og t-bane på Carl Berner eller Sinsen.

Eiet tomt, 1934 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Fra leiligheten tar det ca. 20 minutter med kollektiv transport til Handelshøyskolen BI.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

BRA 34 m²

- BRA-i 32 m²: (Entré/gang, bad, stue, kjøkken og kott.)

- BRA-e 2 m²: (Kjellerbod)

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Hovedbærekonstruksjon i betong. Fasader oppført i teglstein. Flatt tak tekket med papp/membran. Vinduer og balkongdører med isolerglass og trekarmer. Felles trappegang med betongtrapp.

Sanitærutstyr og innredninger med normal elde og slitasje, alder tatt i betraktning. TG-2 gis grunnet elde og slitasje. Utett dusjslange gis TG-3.

Anbefalte tiltak sanitærutstyr: Utskifting av dusjslange/hode.

Utbedringskostnader sanitærutstyr: Under 10 000

Bruksslitasje i flere rom. Oppgitte avvik gis TG-2. Deler av gulv mangler på kjøkken. Gulv i stue er skadet, døråpning til entre/gang. Oppgitte avvik gis TG-3.

Anbefalte tiltak: Utskifting av gulv i stue og kjøkken må påregnes.

Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000

Installasjonene er ikke vurdert da dette ligger utenfor takstmannens kompetansefelt. Dersom en ytterligere gjennomgang ønskes, anbefales en eltakst.

Gulvvarme på bad med manglende funksjon.

Oppgitt avvik gis TG-3.

Anbefalte tiltak: Det er ikke behov for umiddelbare tiltak.

Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000

Vinduer og balkongdør er datert 2006. Det ble ikke registrert skader eller behov for tiltak utover normalt vedlikehold. Punktering er påregnelig som følge av vanlig slitasje.

TG-2 gis grunnet alder

Oppsummering av overflater og innredning:

Kjøkkeninnredning med malte fronter, furu benkeplater, oppvaskkum, ventilator, malte fliser over benk og belysning under overskap.

Kjøkkeninnredning med bruksslitasje.

TG-2 gis grunnet elde og slitasje.

Oppsummering av avtrekk:

Avtrekk med kullfiltervifte gis TG-2 (ref. NS3600).

Undertegnede har ikke vurdert røranlegget av den grunn at det kreves spesielt utstyr og kompetanse. Det er ikke påvist noen stakeluke i boenheten. Staking kan utføres via sluk eller andre installasjoner med avløp.

Kontrollen er avgrenset til innvendig i leiligheten og stopper ved sluket/etasjeskille. Innvendige avløpsrør fra 2007 har nådd en høy alder og gir økt risiko for skader.

TG-2 gis grunnet alder.

Anbefalte tiltak: Avløpsanlegg bør pga alder oppgraderes sammen med eventuelle oppgraderinger av våtrom/kjøkken.

Undertegnede har ikke vurdert røranlegget av den grunn at det kreves spesielt utstyr og kompetanse.

Kontrollen er avgrenset til innvendig i leiligheten og stopper ved veggjennomføringer. Adkomst til åpne koblingsstokker for rør-i-rør system via luke i himling på bad/vaskerom. Eventuelt lekkasjevann vil ikke synliggjøres eller ledes til sluk. Vannrør er fra 2007 og har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer. Ingen lekkasjer ble avdekket ved befaringen.

TG-2 gis grunnet alder.

Anbefalte tiltak: Vannrør bør pga alder oppgraderes sammen med eventuelle oppgraderinger av våtrom/kjøkken. Montere waterguard med lekkasjestopp.

Anlegget er ikke vurdert av takstmann grunnet manglende kompetanse. Ingen lekkasjer ble observert/registrert på befaringsdagen.

Radiatorer og røropplegg gis TG-2 grunnet alder.

Oppsummering av overflater:

Høydeforskjell fra topp sluk til tettesjikt ved dør er mindre enn 25 mm med risiko for at vann renner ut gjennom døråpning. Deler av fall på gulv til sluk er dårlig og manglende. Veggfuger i dusjsone med riss/sprekker.

Oppgitte avvik gis TG-2.

Anbefalte tiltak overflater:

Etablere opphøyd kant ved dørterskel. Inkl. påskjøting av membran. Det anbefales å installere et dusjkabinett for å begrense overflater for belastning med fritt vann.

Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk:

Synlig klemt membran i sluk. Ingen avvik registreres på befaringsdagen.

TG-2 er satt med bakgrunn i alder på tettesjikt og derav økt risiko for lekkasjer.

Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk:

Det anbefales å installere et dusjkabinett for å begrense overflater for belastning med fritt vann.

Oppsummering av ventilasjon:

TG-2 er satt pga naturlig avtrekk selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeåret. Ventil i vegg er skadet. Oppgitt avvik gis TG-2.

Anbefalte tiltak ventilasjon:Utskifting av ventil i vegg.

Eldre entredør med bruksslitasje.

TG-2 gis grunnet elde og slitasje.

Anbefalte tiltak: Entredør er moden for utskifting.

Det elektriske anlegget er ikke vurdert da dette ligger utenfor takstmannens kompetansefelt. Dersom ytterligere gjennomgang av det elektriske anlegget ønskes, anbefales en eltakst.

Anbefalte tiltak: Utbedre løs stikk i stue.

For ytterligere informasjon se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

Ja. Det har vært forsikringssak i sameiet grunnet byggefeil i varmekablene. Varmekablene er koblet fra. Det vil koste cirka 40.000 kroner å fikse dette, sameiet har info til firma som har reparert feilen i andre leiligheter.

Lufteluka på badet er gammel og har i perioder vært løs.

Doholderen er i litt dårlig stand. Toalettskåla er litt skranglete. Begge deler fungerer helt fint.

Dusjhodet kan med fordel skiftes, men dusjen fungerer også helt fint.

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja kun av ufaglært/egeninnsats. Jeg har malt listverket og døra i 2022 og 2024 (nytt strøk). Jeg har også malt taket av estetiske grunner.

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Nei. Jeg har gjort det selv.

3. Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?

Nei. Har ikke hatt slike problemer. Sluket er veldig bra - har aldri vært tett.

4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Ja, kun faglært. Firmanavn: Rørleggerhuset.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Vannet på kjøkkenet ble stengt da jeg fikk montert nytt stengt - og koblet på igjen.

5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

Nei. Har ikke hørt noe om det.

8. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader i boligen?

Nei. Jeg har ikke sett eller luktet noe som kan tyde på det, bortsett fra kosmetiske skader på en del av kjøkkenbenken. Ny eier kan slipe bort dette enkelt. 9. Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

Nei. Aldri sett

10. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Nei. Aldri sett

13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kun faglært. Firmanavn: Elektris (tror de heter Boligelektrikeren nå). Storm Elektro.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Elektris: Full gjennomgang av det elektriske høst 2022, inkl. nytt sikringsskap, frakobling av varmekabler, nye stikkontakter og uttak til kjøkkenvifte, ny stikkontakt til kjøleskap, ny stikkontakt til komfyr inkl. komfyrvakt, nye oppheng til taklampe kjøkken og stue. Nye stikkontakter og taklampearbeid januar 2023 (Storm Elektro).

13.1Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Ja. Dette har jeg sendt til megler.

14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja. Direktoratet for stråling og beredskap kom på tiårskontroll høst 2022. De fant feil utført av Elektris, Elektris utbedret disse.

16. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeider som normalt bør utføres av faglærte personer utover det som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc.)?

Ja. Jeg/vi har selv bygget åpent skap ved komfyr og innebygd skap i entreen.

18. Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?

Ja. Det utredes å lage kafé eller lignende i nabobygget. Det er et kontor der i dag. Vi har fått beskjed via sameiet. Dette vil løfte området.

24. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger?

Ja. Det finnes vel fra da jeg kjøpte leiligheten i 2022.

25. Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare,

tinglyste forhold eller private avtaler)?

Ja. En gulvplanke på stua er ødelagt da jeg lette etter gamle gulv under det nye. Det ligger ubrukte parkettdeler i boden, ny eier kan få disse gratis.

27. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte

felleskostnader/økt fellesgjeld?

Nei. I vinter ble det vedtatt å ikke heve felleskostnadene i inneværende år. De har ikke blitt økt siden jeg flyttet inn. Har inntrykk av god økonomi i sameiet.

28. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

Nei. Kan ikke huske å ha hørt noe om det. Kjelleren er stor, med søppelrom, sykkelrom og mange boder. Det sev vann fra regnvær inn i noen boder tidligere i år, min ble ikke rammet.

Tilleggskommentar:

Noen av stikkontaktene i stua er løse, men jeg har ikke hatt problemer med det. Sameiet installerte fibernett i alle leilighetene tidligere i år, så det er helt nytt.

Entré

Plass til å henge av seg yttertøy og sette fra seg sko, samt skap med oppbevaringsplass.

Stue

Leiligheten er en lys stue med store vindusflater og utgang til balkong, som sørger for godt lysinnslipp. Rommet har gode møbleringsmuligheter med plass til seng, spisebord og sofa med tilhørende møblement.

Balkong

Fra stuen er det utgang til en hyggelig nordvestvendt balkong på 7,5 m². Balkongen er en flott forlengelse av stuen på sommeren, hvor kaffekoppen kan nytes.

Kjøkken

Separat kjøkken med malte fronter og benkeplate i furu. Kjøkkenventilator med kullfilter og malte fliser over benk. Her er det plass til hyggelig spisebord.

Baderom

Flislagt bad som ble oppgradert i regi av sameiet i 2007. Badet har dusjhjørne med dusjforheng, servantinnredning med oppbevaringsplass for toalettsaker og diverse. Videre er det opplegg og plass for vaskemaskin.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 08.12.1939 som omhandler Olaf Schous vei 1 - 3 - 5 - Boligblokk (våningshus).

Det foreligger ferdigattest datert 13.02.2008 som omhandler Olaf Schous vei 1 - 5 - Rehabilitering av røropplegg og våtrom.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Fjernvarmeanlegg med radiatorer.

Gulvvarme (elektrisk) på bad med manglende funksjon.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter G

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg imellom.

Fellesutgifter: kr 2 910,- pr.mnd.

Fyring og varmtvann (Akonto), internett, trappevask, betjening andel fellesgjeld, kommunale avgifter, drift, forretningsførsel, felles bygningsforsikring

Herav;

Fellesutgifter: 2139,-

Renter og omkostninger lån: 69,-

Avdrag lån: 702,-

Fyring og varmtvann er inkludert i felleskostnadene. Ved høye utgifter kan det bes om ekstra innbetaling (a-konto), ifølge styret.

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Styret opplyser om at kommunale avgifter, fyring og kostnader sameiet har, øker i takt med markedet, og at det derfor blir en årlig vurdering om felleskostnadene skal økes. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Kjøper/ny eier må etter overtakelse dekke bl.a. egne felleskostnader, eget strømforbruk, innboforsikring samt andre valgfrie tilleggstjenester. Dette kan/vil variere fra inngåtte avtaler og forbruk.

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 94907026390, Handelsbanken

Annuitetslån, 12 terminer per år.

Rentesats per 22.08.2024: 7.3% pa.

Antall terminer til innfrielse: 14

Saldo per 22.08.2024: 810 743

Andel av saldo: 9 957

Første termin/første avdrag: 25.10.2017 ( siste termin 25.09.2025 )

Flytende rente

Sum andel fellesgjeld kr. 9957,- følger seksjonen.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Sameiet har et positivt årsresultat for 2023 på kr. 785 370,-.

Informasjon om årsregnskap hentet fra årsmøte:

Generelt er inntekter og kostnader i store trekk som forventet. Bortsett fra; noe mindre kostnader tilknyttet vedlikehold og andre driftskostnader.

Styret har kjørt en stram økonomisk styring gjennom året. Vi foreslår derfor ett budsjett uten økning i fellesutgiftene. Felleslånet vårt som ble tatt opp i forbindelse med rehabilitering av badene blir nedbetalt september 25 og vi har en ganske stor bufferkonto.

Protector Forsikring ASA Polisenummer: 3441567

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 868 804,- Som sekundærbolig Kr. 3 301 453,-

Sameie: Sameiet Olaf Schous Vei 1-3-5, Orgnr: 890222072

-Sameiet Olaf Schous vei 1-3-5 består av 63 eierseksjoner.

-Beboerne skal holde kjellerboder, trapper og vinduer i trappeganger rene. Trappevasken utføres av eget rengjøringsbyrå.

-Styrets sørger for oppdatering av ringetablå. Ureglementerte skilt kan fjernes.

-Sameiet har sin egen gruppe på Facebook "Sameiet Olaf Schous vei 1-3-5".

Internett fra Global Connect med Basis leveranse 10/10 Mb er inkludert i felleskostnader.

Høyere hastighet på internett og tv kanaler er opptil den enkelte å abonnere på selv.

Det følger av sameiets årsberetning at det ikke er noen spesielle vedlikeholdsbehov utover vanlig løpende driftskostnader i kommende 5 års periode. Styreleder opplyser også om at det ikke er planlagt større arbeider utover løpende vedlikehold.

Asker og Bærum Boligbyggelag (ABBL).

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Det er ingen bestemmelser mot dyrehold i husordensreglene eller vedtektene til sameiet.

Ved vanning av blomster på balkonger eller ved rengjøring av disse, må det påsees at det ikke drypper vann på balkongene under. Om vinteren påhviler det beboerne å holde balkongene rene for snø og is.

Styret opplyser om at problemet med hærverk/røyking/forsøpling (som er opplyst om i sameiets årsberetning) er løst ved utkastelse av leieboer som leide en leiligheten i sameiet.

Alternativ planløsning som er vedlagt, er kun ment som illustrasjon. Det er ikke kontrollert om løsningen er utførbar.

Hvitevarer medfølger ikke. 

Lamper medfølger ikke.

Kommode og småskap i stue medfølger ikke.

Rullegardin i stue medfølger ikke.

Brannslukningsapparat medfølger ikke.

Fastmonterte hyller i gang og på kjøkken medfølger.

Vaskemaskin med tørkefunksjon kan kjøpes av selger etter avtale.

Hvitevarer på kjøkken kan kjøpes av selger etter avtale.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

1938/1449-1/105  Best. om vann/kloakkledn.  

08.02.1938

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

Overført fra: 0301-83/229

Gjelder denne registerenheten med flere

1938/8886-1/105  Bestemmelse om veg  

29.07.1938 

Bestemmelse om gjerde

Bestemmelse om kloakkledning

Med flere bestemmelser

Overført fra: 0301-83/229

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1975/4737-75/105  Erklæring/avtale  

12.03.1975 

PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET

FOR: NOK 5,000

MED PRIORITET ETTER

FØRSTE OVERDRAGELSESSUM.

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2021/340186-1/200  Jordskifte  

22.03.2021 21:00 

Sak: 17-144410REN-JLST SINSENPARKEN

Gjelder denne registerenheten med flere

Ved utleie plikter seksjonseier å underrette styret ved skriftlig melding. Meldingen skal inneholde fullt navn og telefonnummer til leietaker, seksjonseiers nye adresse og telefonnummer, samt leieperiodens utløp. Eier skal registrere leieboere med navn, telefon og e-mail på "min side" på abbl.no. Eventuelt kan disse opplysningene sendes på styrets e-mail: osv135@gmail.com.

Seksjonseier plikter å gi leietaker en kopi av sameiets husordensreglement og vedtekter før innflytting.

Vei: Offentlig.

Vann: Offentlig.

Avløp: Offentlig.

Eierseksjonssameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg i reguleringsplan.

Pågående saker i området:

Saksnummer 201813816: Vedtak om midl. forbud mot tiltak: Plan- og bygningsetaten vedtar midlertidig forbud mot tiltak i påvente av regulering/omregulering, jf. plan- og bygningsloven§ 13-1. Plan- og bygningsetaten har etter anmodning fra Byantikvaren besluttet at hele området nedlegges midlertidig forbud mot tiltak på bakgrunn av en stadig økende takt av endringstiltak i området. Forbudet har ikke som hensikt amotsette seg rehabiliteringer og mindre tiltak som er i tråd med byantikvarens føringer. Se Plan- og Bygningsetatens hjemmesider: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?direct=Y&mode=&caseno=201813816

202100768 - Reguleringssak: Trondheimsveien 197 C med flere - Bestilling av oppstartsmøte - Bevaring kulturmiljø - Sinsenterrassen. Omregulering til H570 bevaring kulturmiljø skal sikre varig vern av et helhetlig kulturmiljø med eksisterende bebyggelse og uteområder. Planområdet er vist med arealformål Bebyggelse og anlegg, nåværende i kommuneplanen, og ligger innenfor kommuneplanens definerte utviklingsområder. Detaljregulering av Sinsenterrassen skal sikre varig vern av et helhetlig kulturmiljø med eksisterende bebyggelse og uteområder. Dette sikres gjennom omregulering til H570 bevaring kulturmiljø. Eksisterende bebyggelse utgjør maksimal utnyttelse, og eksisterende torg/ møteplasser samt grøntområder opprettholdes. Les mer på Plan- og Bygningsetatens hjemmeside: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202100768

Saksnr. 201817368: Saken gjelder Trondheimsveien 132. Sophies Minde. Pågående plansak, saksnr. 201817368: Saken gjelder Trondheimsveien 132. Sophies Minde. Omsorgsbygg ønsker å rehabilitere og bygge om Sophies Minde til barnehage med inntil 28 avd. og etablere ca. 185 kontorplasser og bydelsfunksjoner for Bydel Grünerløkka. Man skal også rehabilitere «Sorgenfri» -bygningen for fremtidig bruk. Se saken på Plan- og Bygningsetatens hjemmesider: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201817368

Saksnummer 201812025: Sinsenterrassen 11 - 21 - Utskifting av vinduer.

Saksnummer 202316366: Knut Alvssons vei 23 - 31 - Oppføring av balkonger.

Saksnummer 201716949: Sinsenterrassen 23, 25, 27 - Utvidelse og oppføring av balkonger.

Saksnummer 202310853: Schouterrassen 16 - Rehabilitering av fyrhus, oppgradering av tak til felles oppholdsområde og fasadeendringer.

Saksnummer 202451391: Hasleveien 28, 30, 36, 38 og Sinsenveien 11 - bolig og næring - fortsettelse av sak 202113718.

Hensikten med reguleringsplanen er å muliggjøre en transformasjon av dagens lukkede næringsbygg til et åpent og levende bygg med bolig, næring, kultur og servicefunksjoner.

Saksnummer 202018759: Trondheimsveien 119-125, Sinsenveien 1 og Hasleveien 4-8 - Bestilling av oppstartsmøte - Boligbebyggelse.

Muligheter for bolig og næring på en stor, sentral og ubebygget tomt. Ligger nær knutepunktet Carl Berners plass. Prosjektet er planlagt med overvekt av boliger.

Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 750 000,- (Prisantydning)
kr 9 956,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 759 956,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 500,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 93 970,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 3 759 956,-))
--------------------------------------------------------
kr 95 470,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 855 426,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 864 676,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke Borettslag/Sameie (Kr.14 500)
Tilstandsrapport (Kr.8 500)
Visnings-/overtagelseshonorar pr. stk. (Kr.2 500)
Provisjon (Kr.15 000)
Tilrettelegging (Kr.8 000)
Foto (Kr.3 500)
Markedspakke 1 (Kr.16 500)
Oppgjør (Kr.6 000)
Totalt kr. (Kr.74 500)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

92-24-0183

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sinsen og Rosenhoff Eiendomsmegling AS

EIE Sinsen

Org. nr: 922183201

Trondheimsveien 153-155

0570 Oslo

Tlf: 23 89 69 86

Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig Ida Brekke Engesveen

Sturla Trudvang

EIE Sinsen

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 91 00 51 80 / E-post: stu@eie.no

Ida Brekke Engesveen

Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig

Mob: 41 42 60 41

[/ E-post: ibe@eie.no