Entré |

Boligen er fint plassert i byggets tredje etasje, og har adkomst via en felles trappeoppgang. Entréen ønsker deg velkommen inn til et sjarmerende hjem. Entréens vegger er malt i et moderne fargevalg, samt et flotte parkettgulv som går igjen i leiligheten. Det er tilstrekkelig med plass til praktisk møblement for oppbevaring av yttertøy og sko. En skjenk eller et garderobeskap passer fint inn og gir både oppbevaringsplass og holder rommet ryddig.

Stue |

Stuen er lys og innbydende, og gir et romslig og behagelig inntrykk med god plass til både avslapning og sosiale sammenkomster. Parkettgulvet tilfører varme og en naturlig følelse, mens de lysmalte veggene reflekterer dagslyset som flommer inn, og skaper en luftig atmosfære. Rommet er stort nok til å ha en egen sofakrok med en komfortabel sofa og mediemøblement, som gjør det enkelt å skape en hyggelig sone for avslapning og underholdning. Ved vinduet er det en naturlig plass til spisebord, som gir en fin utsikt og gode lysforhold til måltider. Det store vinduet tilfører rommet enda mer lys.

Kjøkken |

Dette kjøkkenet ligger i en åpen løsning som sømløst flyter over i stuen, og bidrar til en sosial atmosfære. Kjøkkeninnredningen er levert av IKEA i 2012, og har glatte fronter samt benkeplate av heltre. De integrerte hvitevarene, bestående av kjøleskap, nedfelt platetopp og oppvaskmaskin, bidrar til å holde kjøkkenet visuelt ryddig og minimalistisk. Ventilatoren er diskret integrert i overskapene over platetoppen og bruker et kullfilter. Flisene mellom benk og overskap beskytter veggen mot søl og skaper et brudd i overflatene som også gir et dekorativt element til rommet. Dette kjøkkenet er designet for å være praktisk og hyggelig på samme tid, med løsninger som gjør det lett å holde oversikt og orden i et aktivt hverdagsliv.

Bad |

Eldre baderom med flislagte gulvflater og malte murvegger. Servanten er vegghengt og over servanten henger et speilskap, som både gir oppbevaringsplass og skaper dybde i rommet. Baderommet er utstyrt med gulvstående toalett og et badekar utstyrt med vegghengt dusjarmatur og hånddusj. Totalt sett har badet en enkel og funksjonell stil, med eldre detaljer som gir rommet en viss sjarm og karakter.

Soverom |

Soverommet er romslig og innbydende, med en layout som gjør det enkelt å skape en behagelig sone for avslapning og søvn. Det er plass til en dobbeltseng med nattbord, samt et romslig garderobeskap som sikrer rikelig med oppbevaringsplass. Det store vinduet slipper inn rikelig med dagslys og gir et flott utsyn, noe som bidrar til å skape en lys og harmonisk atmosfære gjennom dagen. Veggene har en moderne og lun fargenyanse som både føles avslappende og stilfull, og skaper en varm ramme rundt interiøret.

Balkong |

Balkongen på 9m² er en herlig forlengelse av boligen og vender sydøst, noe som gir sol store deler av dagen og gjør den ideell for å nyte både morgen- og formiddagssol. Med utsikt mot rolige grøntområder tilbyr balkongen et fredelig og privat uterom, der man kan slappe av omgitt av naturens farger og lyder. Arealet er godt utnyttbart og gir plass til flere sittegrupper, som for eksempel en kafésett for morgenkaffen og en mindre loungegruppe eller spisebord for måltider og sammenkomster.

Innvendige overflater |

- Gulvoverflater: Gulvflater belagt med parkett.

- Veggoverflater: Malte flater.

- Himlingsoverflater: Malte flater.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Anticimex AS v/Tom Ivar Stensen, datert 29.10.2024. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:

Tilstandsgrad 3 (TG3) |

Bad - Helhetsvurdering:

TG3 er valgt på hele våtrommet på grunn av høy alder og/eller slitasjegrad. På befaring ble følgende avvik registrert:

- Ingen membran på gulv eller vegger

- Vann og avløpsrør som har passert anbefalt brukstid

- Fallforhold målt til 19mm fra overkant gulv ved terskel til overkant sluk

- Ikke tilfredsstillende mht. lekkasjesikkerhet

Fornying/oppgradering av våtrommet må påregnes for å gjøre det fukt-/lekkasjesikkert.

Kostnadsestimat (total oppgradering) Kr 100.000 - 300.000

Elektrisk anlegg - Forenklet vurdering:

På bakgrunn av informasjon fra tidligere tilstandsrapport der det blir informert om egeninnsats på el-anlegg er TG3 satt. Selger opplyser at det ikke har blitt utført elkontroll på anlegget. Med bakgrunn i de registrerte avvik må det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Kostnadsestimat (elsjekk): kr 0 - 10.000

Brannskiller:

På bakgrunn av informasjon fra tidligere tilstandsrapport er det satt TG3 for brannskillet. I tidligere rapport er det beskrevet at brannskillet er brutt ifbm. flytting av kjøkken. Forholdet må undersøkes nærmere for å vurdere behov for tiltak.

Kostnadsestimat (brannteknisk inspeksjon): kr 0 - 10.000

Tilstandsgrad 2 (TG2) |

Kjøkken

- Ventilasjon: Kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet.

- Vannrør: Tilførsel av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.

- Avløpsrør: Skjulte avløpsrør av ukjent type, alder og tilstand.

- Annet: Ikke etablert komfyrvakt på kjøkkenet.

Ventilasjon:

Ingen luftespalte over/under innerdør til soverom, som fører til redusert ventilasjon når dørene lukkes.

Etasjeskiller - skjevhetsmåling:

Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er på tilfeldige steder oppmålt til 32mm i stue og 7mm entré.

Vannrør:

Vannrør av kobber på soverom er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.

Vannbåren varme:

Eldre anlegg/element uten påviste skader/lekkasjer. TG2 er valgt på grunn av alder og tilstand.

Elektrisk anlegg - Forenklet vurdering:

Som følger av manglende samsvarserklæring på det elektriske anlegget som er montert etter år 1999, samt manglende dokumentasjon på eldre deler av anlegget er TG2 satt i henhold til NS3600.

Balkonger, terrasser, veranda etc.:

Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggeteknisk forskrift.

Konstruksjoner som ikke er undersøkt (TG IU) |

Stakeluke:

Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert.

Bygning, generelt |

Boligbygg over 6 etasjer, samt kjeller.

Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur av betong.

Bærende vegger og etasjeskillere i hovedsak av betong. Yttervegger består av teglstein og pussede flater.

Taket er tilnærmet flatt og er tekket med membran/takpapp (Taket er ikke besiktiget).

Leiligheten har slett entrédør med brannklasse B30 og lydklasse 40dB.

Vinduer og balkongdør med karmer av tre og 2-lags glass.

Leiligheten er oppvarmet med vannbåren varme til radiatorer.

Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Ovennevnte punkter er hentet fra rapporten, men er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Totalt bruksareal: 35,0 m²

- BRA-i: 34,0 m²

- BRA-e: 1,0 m²

- BRA-b:  m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 9,0 m² 

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Tredje etasje:

BRA 35m²

- BRA-i 34m²: Entré, stue/kjøkken, soverom, bad og bod

- BRA-e 1m²: Kjellerbod

- TBA 9m²: Balkong

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.

Leiligheten er oppvarmet med vannbåren varme til radiatorer.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energiattest med energimerke Grønn G er vedlagt salgsoppgaven.

Integrerte hvitevarer på kjøkken og oppvaskmaskin medfølger i handelen.

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

1483,00 m² eiet

Tomten er et fellesareal som tilhører boligselskapet, og kan som utgangspunkt benyttes av alle beboere. Normalt sett vil kjøper allikevel kunne disponere det arealet som naturlig tilfaller boligen. Avtalen følger av dagens praksis og kan ikke dokumenteres.

Det er beboerparkering i området. Ved godkjent beboerparkeringssøknad kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.

Priser beboerparkering, indre by, 2024:

- Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: kr 5.950 for ett år

- Motorsykkel og moped: kr 2.975 for ett år

- El-bil: kr 2.000 for ett år

- El-motorsykkel og el-moped: kr 1.000 for ett år

Det tas forbehold om prisendring. For mer informasjon og priser for andre transportmidler se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/beboerparkering-for-privatpersoner/

Kort utdrag fra Egenerklæringsskjema |

Pkt. 3: Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?

Noe dårlig avrenning i sluk på bad.

Selgers Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Olaf Schous vei 9 har en attraktiv, fredelig og populær beliggenhet i et veletablert boligområde på Sinsen/Rosenhoff, i bydel Grünerløkka. Leiligheten ligger i et urbant og etablert boligområde, men allikevel rolig byområde med restauranter, kaféer og forretninger i nærheten. Fra leiligheten er det nærhet til en rekke fasiliteter og tilbud. Området er meget sentrumsnært, i rask vekst og appellerer til mange aldersgrupper.

Her får man flotte serveringssteder som tilbyr matretter fra mange ulike kanter i verden. Er man interessert i mat fra det indiske kjøkkenet er det gangavstand til Punjabi Masala som befinner seg på Rosenhoff. Her får man ekte og autentiske indiske smaker. Pizzeria Valentino tilbyr spennende smaker av ulike pizza varianter. Videre serverer Mew's Thaikjøkken en stor variasjon fra det asiatiske kjøkkenet hvor de spesialiserer seg i mat fra sør asiatiske land som Thailand og Vietnam. Fra leiligheten er det gangavstand til dagligvarebutikker som Rema 1000 og Kiwi. Har man behov for søndagsåpen butikk er det kort vei til Nærbutikken Schouterrassen.

Fra leiligheten er det gangavstand til Carl Berners Plass som tilbyr deg et sentralt utgangspunkt med nærhet til det meste hovedstaden har å tilby. Her får man tilbud som restaurant- og kaféliv, klesbutikker, matbutikker, servicetilbud - samt god offentlig kommunikasjon som kan frakte deg hvor som helst i byen. I de siste årene har Carl Berner hatt en enorm utvikling og blitt mer attraktivt grunnet det store tilbudet samt hva bylivet kan tilby. Fra Carl Berner er det kort vei til populære områder som Torshov og Grünerløkka.

Grünerløkka er kjent for sitt pulserende kultur- og uteliv. Her finner mange mange spennende kaféer, restauranter, butikker, spisesteder og uteliv. Fra leiligheten er det også kort vei til populære og moderne områder som Løren og Storo. Storo storsenteret er nærmeste storsenter med et meget godt utvalg av forretninger og servicetilbud.

God tilgang på offentlig kommunikasjon med både buss (bl.a. 20 og 21), trikk fra Rosenhoff (linje 17, buss 31) og t-bane fra Carl Berner og Sinsen (linje 4 og 5). Flybussekspressen stopper også på Rosenhoff.

Treningssenter som 24/7 fitness, Fresh Fitness og SATS ligger i kort avstand fra boligen. Har du ønske om gode tur- og joggeløyper i parker og stier ligger bl.a. Torshovdalen like i nærheten, samt Ola Narr, Botanisk Hage, Sofienbergparken og ikke minst Akerselva er en kort gåtur unna.

Gjeldende seksjon er ikke ilagt eiendomsskatt for inneværende år.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune.

Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Fellesutgiftene utgjør kr. 2 610,- pr. mnd. og inkluderer:

Fyring (akonto), varmtvann, kabel-tv, trappevask, vaskeri, vedlikehold, kommunale avgifter, andre driftskostnader m.m.

Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger:

- A konto brensel: kr 659,-

- Felleskostnader: kr 1.439,-

- Kabel-tv: kr 399,-

- Trappevasktillegg: kr 113,-

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.

Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:

Strøm |

Selger informerer om et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca 1 313 kwh. pr. år.

Forsikring |

Eiendommen er p.t. forsikret i If Skadeforsikring . Kostnaden dekkes av de månedlige fellesutgiftene.

Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer, som f.eks. innboforsikring.

Kabel-tv / Bredbånd |

Sameiet Olaf Schous vei 7-9-11 har avtale med Telia Norge AS for leveranse av bredbånd og kabel-tv. Kostnaden dekkes av de månedlige fellesutgiftene.

Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Eiendommen er forsikret i If Skadeforsikring med polisenummer: SP484318.10.3

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2022:

Som primærbolig kr. 849 184,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 3 226 900,00,- ved annen bruk av eiendommen.

Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

Sameiet Olaf Schous Vei 7-9-11, Orgnr: 980 961 338

Forretningsfører:

Sameiet Olaf Schous Vei 7-9-11 er er registrert i Enhetsregisteret og /eller Foretaksregisteret med organisasjonsnummer 980961338. Bygningen(e) er lokalisert i Oslo kommune kommune og har 67 boligenheter. Gjeldende leilighet har eierbrøk 12/1000.

Vaktmester Coor ivaretar den daglige drift og det løpende vedlikeholdet i sameiet.

Utdrag fra Vedtekter, datert 2020 |

§2. Organisering og bruksrett: Sameiet består av ettroms leiligheter med sovealkove og toroms leiligheter. Det er ikke tillatt å omdefinere en seksjon uavhengig av formålet.

§3. Rettslig disposisjonsrett: Seksjonseier kan omsette, leie ut og pantsette sin seksjon. Salg eller utleie skal skriftlig meldes til styre og forretningsfører for skriftlig godkjennelse og registrering.

§9. Kameraovervåkning: Det er kameraovervåkning i oppgangene 7, 9 og 11. Kun styreleder har tilgang til anlegget.

§13. Pantesikkerhet: Til sikkerhet for de forpliktelser som følger av vedtektene og mulige andre forhold, har sameiet panterett i hver seksjon, stor to ganger folketrygdens grunnbeløp (2G).

Utdrag fra Husordensregler, datert 2018 |

Pkt. 2.1: Det skal være ro i seksjonene mellom kl. 23:00 og kl. 07:00.

Pkt. 2.2: Vaskemaskiner må ikke benyttes i leilighetene uten at noen er tilstede i leiligheten. Bruk av vaskemaskiner etter kl. 22:30 er ikke tillatt.

Pkt. 2.5: Grilling på balkongene er kun tillatt med gass- eller elektrisk grill.

Pkt. 2.8: Dyrehold/husdyrhold er ikke tillatt i sameiet. Styret kan dersom seksjonseier har saklig grunn, gi tillatelse til dyrehold/husdyr. Søknad sendes styret før anskaffelse eller innflytting. Dette gjelder også ved utleie. Dyrehold skal uansett ikke være til sjenanse for naboer. Styret kan med saklig grunn trekke tillatelsen tilbake.

Dokumenter for sameiet er vedlagt salgsoppgaven.

Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.

Andel fellesformue er kr. 14 750,- iht. fjorårets likningsoppgave.

I henhold til informasjon gitt av forretningsfører har ikke seksjonen andel fellesgjeld, per 18.10.2024.

Sameiet hadde regnskapsåret 2023 inntekter på kr 1.953.843, utgifter på kr 1.606.100 og et årsresultat på kr.391.494. Årets overskudd ble besluttet overført til opptjent egenkapital. For inneværende regnskapsår er det budsjettert med inntekter på kr 1.977.502, utgifter på kr 1.962.688 og et årsresultat på kr 20.814. Regnskapet og øvrige dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse hos megler.

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Seksjonen er ikke beheftet med forkjøpsrett.

Det foreligger ferdigattest datert 07.12.1939 som omhandler våningshus med butikker. Det understrekes imidlertid at boligens utforming per i dag ikke er i samsvar med siste godkjente tegninger hos kommunen, og at attesten ikke omfatter endringer i planløsning eller fasade etter den ble utstedt.

Ytterligere dokumenter på eiendommen |

- Ferdigattest datert 29.01.2003 som omhandler fasadeendring - utskiftning av balkonger.

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg iht. reguleringsplan S-2255, datert 28.07.1977.Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtatt 23.09.2015, sak 262 (Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn). For øvrig ligger eiendommen i et område som er avsatt til bebyggelse og anlegg (nåværende), samt grønnstruktur (fremtidig) i kommuneplanens arealdel. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Pågående plan- og byggesaker i området |

Saksnr. 202100768 - Trondheimsveien 197C med flere - Sinsenterrassen

Byantikvaren foreslår å omregulere Sinsenbyen til boligbebyggelse med hensynssone bevaring kulturmiljø. Det foreslås også andre arealformål for å ivareta godkjent og ønsket bruk av de originale forretningslokalene i gateplan og to næringsbygg. Planforslaget omfatter hele eller deler av 109 eiendommer og er mellomkrigstidens største private utbyggingsfelt i Oslo. Hensikten med planforslaget er å sikre varig vern av Sinsenbyen med de bygningene, veiene og grøntområdene som sammen danner et helhetlig kulturmiljø, av nasjonal verdi, fra 1930- og 1950- tallet. Plan- og bygningsetaten anbefaler planforslaget. Det er lagt ned midlertidig forbud mot tiltak i Sinsenterrassen 11-21 med flere (Sinsenbyen). Se saksnr. 201813816 for mer informasjon.

Saksnr. 202451391 (fortsettelse på saksnr. 202113718) - Hasleveien, 28, 30, 36, 38 og Sinsenveien 11

Utsikten Carl Berner ønsker å omregulere eiendommen fra industri til bolig og næring. Det foreslås regulering av påbygg og tilbygg til eksisterende bebyggelse samt et nybygg. Det foreslås høyder opp mot 30 meter mot Sinsenveien og Hasleveien, tilsvarende maks 10 etasjer. I medhold av plan- og bygningsloven § 12-8 andre ledd har Plan- og bygningsetaten stoppet planinitiativet. Forslagsstiller Neptune Properties fikk beskjed om dette i brev 11.11.2022.

Saksnr. 202119268 - Olaf Schous vei 6

I april 2022 ble det gitt tillatelse for bruksendring fra forretning/kontor/parkering til lydrom, kontorer, loungeområde og nødvendige fasiliteter, samt mindre fasadeendringer. I 2022 ble det søkt om endringer som omfattet omprosjektert planløsning på plan B, C og D, samt endring av brannskille og inngrep i bærende konstruksjoner. Endret tillatelse er datert 16.10.2024.

Saksnr. 202205089 - Olaf Schous vei 2-6

I august 2022 ble det utstedt rammetillatelse for etablering av to elbil-ladestasjoner foran Olaf Schous vei 2-6.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Dnr. 21216, tgl. 31.10.1975 - Seksjonering

SNR: 34
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 12 / 1000

Beskrivelse:

Dnr. 1450, tgl. 08.02.1938 - Best. om vann/kloakkledn.

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Beskrivelse:

Dnr. 8886, tgl. 29.07.1938 - Bestemmelse om veg

Bestemmelse om kloakkledning
Bestemmelse om gjerde
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Beskrivelse:

Dnr. 340186, tgl. 22.03.2021 - Jordskifte

Sak: 17-144410REN-JLST SINSENPARKEN
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Beskrivelse:

Dnr. 21216, tgl. 31.10.1975 - Erklæring/avtale

PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET
FOR: NOK 10,000
MED PRIORITET ETTER
FØRSTE OVERDRAGELSESSUM
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Beskrivelse:

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Seksjonen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av seksjonen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier. Det gjøres allikevel oppmerksom på at kortidsutleie av hele seksjonen i mer enn 90 døgn per år allikevel ikke er lov iht. eierseksjonsloven. Leietaker må følge ordensregler og vedtekter på lik linje som eier. Leietaker skal styregodkjennes.

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Erverv av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det hviler ikke odel på eiendommen.

Prisantydning kr 3 750 000,-

Andel fellesgjeld kr 0,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr 97 500,00,-

Pantattest kjøper kr 240,00,-

Tingl.gebyr skjøte kr 500,00,-

Tingl.gebyr pantedokument kr 500,00,-

Tryg Boligkjøperpakke - andel/aksje/eierseksjon (valgfri) kr 9 950,00,-

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 3 858 690,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen.

Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 40 000 inkl. mva)

Tilrettelegging: 15 900,00

Grunnpakke eierseksjon: 19 690,00

Markedspakke Premium: 24 900,00

Visningshonorar/overtakelseshonorar pr stk.: 3 000,00

Oppgjørshonorar: 7 900,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Oppdr.nr: 4240134

Ansvarlig megler: Kjetil Ustad

EIE Valkyrien

Valkyrien Eiendom AS

NO 930 299 308 MVA

EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer