EiendomOlav Aukrusts vei 14, 0785 Oslo, Etasje: -2
MatrikkelGnr. 27 Bnr. 2239 Snr. 133 i Oslo kommune
BoligtypeLeilighet
EierformEierseksjon
ArealPrimærrom: 110 kvm, Bruksareal: 110 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og
definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.
Opprinnelig innvendig bod i entré er benyttet som omkledningsrom, og er derfor medregnet som
primærareal. Ikke søkt om bruksendring av rommet.
Antall soverom3
Byggeår1979
TomtFellestomt 21154 kvm
Prisantydning7 790 000
TilstandsrapportTakstmann: Kristian Nohr v/Anticimex
Takstdato: 31.08.23
Andel fellesgjeld/FellesformueAndel fellesgjeld: kr. 85 000,- (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr. 01.09.23
Andel fellesformue: kr. 59 282,- pr. 31.12.22
Totalpris inkl. omkostningerkr 7 790 000,- (Prisantydning)
kr 85 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 7 875 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 197 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 7 880 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 198 370,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 8 073 370,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 8 082 620,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
FelleskostnadKr. 5 229,- pr. mnd.
Herav:
Felleskostnader: 5 011,-
Trappevask: 218,-
Av felleskostnadene utgjør kostnader til lån (renter og avdrag) kr. 884,- (ut fra dagens kjente
lånebetingelser). Disse er ikke spesifisert som eget punkt da det ikke er mulig med individuell
nedbetaling av lånet.
Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i
felleskostnadene. Det er også normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.
Felleskostnad inkludererVarmtvann, kommunale avgifter, fibernett (1000/1000), trappevask, vaktmestertjenester, fellesforsikring
m.m.
EierHans Nygård
Britt Omre
Beskrivelse- Lys og luftig 4-roms endeleilighet
- Solrik, sydvendt terrasse på 12 kvm
- Gulvvarme i flere rom
- Lekkert og romslig bad/vaskerom
- Endeleilighet med lysinnslipp fra gavlvegg
- Garasjeplass med elbillader
- Raskt fibernett og varmtvann inkl. i felleskostnader
- 400 meter til buss
- Veldrevet sameie med pent opparbeidede fellesområder
- Idylliske og grønne omgivelser
- Kort vei til søndagsåpen Joker
- Flotte turområder rett utenfor døren og kort vei til Nordmarka
- Sogner til Voksen skole
- Flere gode barnehager i område
Meget lekker 4-roms endeleilighet med en rekke gode kvaliteter. Beliggende i veletablert boligområde i
Holmenkollen, skjermet og tilbaketrukket. Leiligheten er ideell for familier og etablerte. Med solrik
terrasse, nærhet til marka, skole, og flotte fellesområder, er dette et perfekt hjem for aktive livsstiler.
ParkeringDet medfølger garasjeplass i sameiets felles garasjeanlegg (tinglyst som tilleggsdel) med elbillader.
Sameiet har i tillegg stor gjesteparkering med flere parkeringsplasser. Seksjonseier skal betale et
særskilt beløp per måned som et fast bidrag for vedlikehold og reparasjon av garasjeplassen som denne
har som en tilleggsdel til sin seksjon. Per mars 2023 utgjør dette kr. 274 per måned. Beløpet kan justeres
på samme måte som økning i fellesutgifter.
Sameiet har oppgradert det elektriske anlegget og tilrettelagt med infrastruktur for lading av el-bil på alle
garasjeplasser. Sameiet har avtale med Movel for fakturering av strømforbruk knyttet til bruk av elbillader.
Man må opprette et eget kundeforhold og bestille abonnement. Se www.movel.no/priser-elbillading.
BeliggenhetSentralt, rolig og tilbaketrukket beliggende leilighet med kort vei til sentrum med bil og offentlig
kommunikasjon, nydelig utsikt over Oslo by og Oslofjorden.
Sameiet Kragskogen Terrasse er et veletablert, barnevennlig og rolig boligområde i Holmenkollen.
Beliggenheten er skjermet og tilbaketrukket med et frodig skogområde som nærmeste nabo.
Joker Nærbutikk er lokalisert ca. 400 meter unna leiligheten, denne holder også søndagsåpent. Kun få
minutters kjøring til Røa, Slemdal, Vinderen og Majorstuen med alle tenkelige forretninger og
servicetilbud samt til Holmenkollen/Frognerseteren med fantastiske tur- og rekreasjonsmuligheter
sommer som vinter.
BebyggelseLeiligheten ligger i et attraktivt boligområde i nedre del av Holmenkollen. Bebyggelsen i området består av
terrasseblokker og småhusbebyggelse.
TomtFellestomt, 21154 kvm
AdkomstDet vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Se vedlagt kartskisse i Finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert
reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.
Skole/barnehageDet finnes flere barnehager i umiddelbar nærhet. Sameierne har fortrinnsrett til Kragskogen
foreldrelagsbarnehage. Barnehagen har egen hjemmeside: www.kragskogenbarnehage.no om man
ønsker mer informasjon om denne. Nærmeste kommunale barnehage er Frantsebråten.
Eiendommen sogner til Voksen Skole (barneskole). Voksen avgir elever til Hovseter ungdomsskole.
Nærmeste videregående skole er Persbråten.
Offentlig kommunikasjonKort vei til offentlig kommunikasjon med buss og T-bane. Nærmeste busstopp er i Holmenkollveien med
buss 46 som går til Majorstuen. Det er i tillegg kort vei til busstopp v/ Amagerveien med buss 45 som
også går til Majorstuen. Via interne snarveier er det ca. 10 minutters gange til Holmen t-banestasjon med
flere avganger i timen og 14 minutters reisetid til Jernbanetorget.
FritidstilbudI umiddelbar nærhet ligger blant annet idrettsanleggene på Gressbanen (fotballbane på sommeren og
skøytebane på vinteren), fotballbane ved Voksen Skole, Holmenkollen tennisklubb, Njård (Sats) og Sats
Røa Bad. Det er mange idrettslag i nærområdet, herunder Vestre Aker Skiklubb, Ready og Røa.
Videre ligger Holmenkollen riksanlegg med hopp, langrenn, skiskyting og rulleski samt Tryvann skisenter
og klatrepark i nærheten. I Olav Aukrusts vei 20, midt i kragskogen, er det også to sandvolleyballbaner.
Dette er et av Norges beste anlegg i sin klasse.
Gode turmuligheter og rekreasjonsområder sommer som vinter ved Bogstad Golfbane, Bogstadvannet
med mulighet for bading om sommeren og ski/skøyter om vinteren, Holmendammen med
fiskemuligheter, Husebyskogen og Mærradalen. Nordmarka byr på gode løypealternativer for både ski,
sykkel og gange. Ved Bogstad gård finnes kafe, kulturaktiviteter, gårdsopplevelser og kunstutstillinger.
InneholderLeiligheten består av entré, omkledningsrom, bad, tre soverom, kjøkken, spisestue og stue.
ByggemåteInformasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av bygningssakyndig Kristian Nohr v/
Anticimex:
Gulvsystemer, grunn og fundamenter:
Betongplate mot grunn. Grunnmur, bærende konstruksjoner og etasjeskiller av betong.
Yttervegger:
Utfyllende vegger av bindingsverkskonstruksjon. Yttervegger med trekledning og pusset og malt mur.
Takkonstruksjoner:
Tilnærmet flat takkonstruksjon tekket med papp/ membran.
Dører og vinduer:
Leiligheten har brannklassifisert entrédør fra 1979. Vinduer fra 1979 med tre-lags glass.
Balkongdør/skyvedør fra 2013 med to-lags glass.
Det må påregnes utskifting av ytterdør. Sameiet hadde siste frivillige mulighet til utskifting av ytterdør med
frist for bestilling 14. mars. Styret har antatt at dette ble siste enkeltstående runde før resterende som ikke
har skiftet dør, blir pålagt å skifte. Tilbudet var på kr 20 862, men det må forventes endring i pris ved neste
runde pga. stadig økende råvarekostnader og generell prisvekst. Forrige tilbud inkluderte levering av
trapperomsdør, uttaking og bortkjøring av eksisterende dør samt forskriftsmessig montering av ny med
listverk og nødvendig branntetting/isolering
For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at
interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som
tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte
bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.
PrimærromPrimærrom: 110 kvm
BruksarealBruksareal: 110 kvm
BoderUtebod på terrassen på ca. 2,2m².
Sykkelbod til høyre for inngangen til bygget, samt hobby-/aktivitetsbod (til oppbevaring av ski, snowboard,
golfsett, barnevogner, sportsutstyr osv.). Det er også felles sykkelbod i 4D og sykkelparkering mellom 2D
og 2E, samt foran 6 og 4D.
KjøkkenPent kjøkken fra 2007, senere oppgradert i 2020 med overskap og nye fronter. Kjøkkenet har laminatgulv
med varmefolie. Kjøkkeninnredningen består av slette fronter og benkeplate av treverk med nedfelt
oppvaskkum i rustfritt stål. Det er fliser, belysning og stikkontakt over kjøkkenbenk. Det medfølger
integrerte hvitevarer som inkluderer induksjonstopp, komfyr, mikro og oppvaskmaskin. Det medfølger
også frittstående kjøleskap. Ventilator over platetopp med kullfilter.
BadDelikat bad fra 2007 med flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger og nedsenket himling med innfelte
downlights. Innredning består av to servantskap med ovenpåliggende servanter, speil over begge
servanter med belysning og dobbel stikkontakt, arbeidsbenk med vaskemaskin og tørketrommel under,
to dusjplasser med glassvegg og vegghengt toalett. Badet har opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.
Badet er oppgradert med flis på flis, ny innredning, vegghengt toalett samt deler av røropplegg i 2023.
Røropplegg/sanitærutstyr er utført av rørlegger som vennetjeneste, det er ikke fremlagt dokumentasjon på
dette.
OverflaterGulvflater belagt med laminat, gulvvarme i entré, varmefolie i gulv i stue og kjøkken.
Malte vegg og himlingsflater.
VVS og tekniskVannrør av typen kobber og rør-i-rør system og synlige avløpsrør i plast. Fordelerskap for rør-i-rør system
plassert på bad. Stoppekran til bad og kjøkken plassert i inspeksjonsluke i kjøkken.
Felles varmtvann og elektrisk oppvarming. Mekanisk ventilasjon i leiligheten.
StandardFor den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseDet foreligger ferdigattest datert 24.12.1980 som omhandler boligblokk.
Elektrisk anleggSikringsskap med automatsikringer plassert i felles gang utenfor leiligheten.
Selgers opplysninger:
Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert:
Vet ikke
Foreligger det eltilsynrapport fra de siste fem år:
Nei
Forekommer det at sikringer løses ut:
Nei
Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget:
Nei
Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne:
Ja
Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget:
Nei
Fungerer hvitevarer som følger boligen:
Ja
Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget.
OppvarmingElektrisk oppvarming med bl.a. gulvvarme på bad og i entré, samt varmefolie i gulv i stue og kjøkken.
Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann inkludert i felleskostnadene.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E
Kommunale avgifterDet gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og
eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.
EiendomsskattDet er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2023 på inntil 4 millioner kroner for bolig
og fritidsboliger. Skattesatsen er 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se:
https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på
faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg
imellom.
Eiendomsskatt 2023: kr 4 082.
Fordeling felleskostnaderFellesutgifter: kr 5 229,-
pr.mnd. som inkluderer:
Varmtvann, kommunale avgifter, fibernett (1000/1000), trappevask, vaktmestertjenester, fellesforsikring m.m.
Spesifikasjon av fellesgjeldLånenr: HABA02-94927033644
Sameiets totale restsaldo: 10 899 641,-
Restløpetid: 11 år og 1 måned
Termin pr. år: 12
Type rente: Annuitetslån med flytende rente
Rente: 6,20% (pr. 11.09.2023)
Andel av restsaldo: 84 418,-
Andel av kapitalkostnader: 884,-
Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.
ÅrsregnskapSameiets regnskap for 2022 viser inntekter på kr 7 066 300, kostnader på kr 6 377 506 og et årsresultat
på kr 244 010. Sameiets arbeidskapital pr. 31.12.2022 var kr 448 767.
I sameiets budsjett for 2023 er det beregnet inntekter på kr 8 048 000, kostnader på kr 7 855 550 og et
negativt årsresultat på kr (-) 360 550.
Forsikring med polisenummerW.R. Berkley Ins. Norway Nu
Polisenummer: 10389
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2021:
Som primærbolig Kr. 1 967 955,-
Som sekundærbolig Kr. 7 084 636,-
SameieSameie: Sameiet Kragskogen Terrasse, Orgnr: 984852266
Fremtidige planer 2023/2024:
- Fortsette med utskifting av callinganlegg i 5 siste oppganger
- Etablere 3 utvendige elbilladestasjoner på parkeringsplassen
- Legge nye varmekabler ut fra garasjeanlegget/reasfaltere området fra parkeringsplass og helt ned
til nr. 16 - gjøres samtidig som etablering av utvendig elbilstasjoner
- Malearbeider, male bakside øvre blokker mot skogen (2024)
- Vurdere solcelleanlegg
ForretningsførerOBOS Eiendomsforvaltning
Tekniske installasjonerSameiet har fibernett med OBOS OpenNet som leverandør. Alle leiligheter har en hastighet opp mot
1000/1000 Mbit/s fra fibermodemet inkludert i felleskostnadene.
Hver enkelt husstand velger selv om den ønsker en TV-tjeneste, eller ikke. Privat TV-abonnementet kan
velges fra Viasat, RiksTV eller NextGenTel. TV dekoder fra valgt leverandør kobles enkelt til fibermodemet.
DyreholdDet er tillatt med kjæledyr i sameiet. Reglene rundt dyrehold er beskrevet i husreglene. Det oppfordres i
tillegg til å ta alminnelig hensyn.
DiverseGrilling på balkong/terrasse er kun tillatt med gass- eller elektrisk grill.
Forpliktelser, rettigheter og servitutterKommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For
servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen
servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd
Tinglyste servitutter:
1980/819-1/105 Best. om adkomstrett tinglyst 11.01.1980
Bestemmelser om rettigheter/plikter til fellesareal
Med flere bestemmelser
Overført fra: 0301-27/2239
Gjelder denne registerenheten med flere
1984/63630-3/105 Erklæring/avtale tinglyst 11.12.1984
Panterett til sameiet for NOK 10 000 med prioritet etter 85% av lånetakst
Gjelder denne registerenheten med flere
1984/63630-2/105 Seksjonering tinglyst 11.12.1984
opprettet seksjoner:
snr: 133
formål: Bolig
sameiebrøk: 1203/155347
Eiendommen er oppdelt i 148 seksjoner
2021/399642-1/200 Reseksjonering tinglyst 08.04.2021 21:00
snr: 133
formål: Bolig
tilleggsdel: Bygning
sameiebrøk: 1203/155347
Endring av fellesareal
Endring av tilleggsdel
Endring av tegninger
UtleieSeksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av
sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge,
pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie
i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn er fraveket i vedtektene og satt til 60 døgn.
Vei/vann/kloakkEiendommen har adkomst via offentlig vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Eierseksjonssameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.
ReguleringEiendommen er regulert til boligformål. Megler har innhentet reguleringskart med bestemmelser. Ta
kontakt med megler for nærmere informasjon.
Sameiets tomt grenser i nord mot område regulert til "tomt for allmennyttig formål (idrettsanlegg)" med
reguleringsbestemmelser S-2645, til øst friområde/park. Det er også et mindre område i nærheten av
boligen som er regulert til "tomt for offentlig bygning(barnehage) med reguleringsbestemmelser S-2346.
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 7 790 000,- (Prisantydning)
kr 85 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 7 875 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 197 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 7 880 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 198 370,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 8 073 370,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 8 082 620,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Grunnpakke eierseksjon (Kr.17 872)
Markedspakke 1 (Kr.24 950)
Visningshonorar (Kr.3 500)
Oppgjør (Kr.7 500)
Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 7 880 000,-) (Kr.78 800)
Tilrettelegging (Kr.15 000)
Totalt kr. (Kr.147 622)
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer50-23-0160
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseEiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingIn-Vest Eiendomsmegling AS
EIE Røa, Skøyen & Ullern
Org. nr: 945064358
Griniveien 10
0756 Oslo
Tlf: 22 51 11 11
Ansvarlig meglerEiendomsmegler MNEF / Partner Vegar Giæver
SaksbehandlereVegar Giæver
EIE Røa, Skøyen & Ullern
Eiendomsmegler MNEF / Partner
Mob: 48 12 35 17 / E-post: vg@eie.no
Petter A.P. Jordbakke
Eiendomsmegler / Partner
Mob: 92 20 04 88
[/ E-post: pj@eie.no