Olav Aukrusts vei 14,0785 Oslo

Digital salgsoppgave

Olav Aukrusts vei 14

0785 Oslo • Oslo kommune

Se alle bilder (32)

Velkommen til Olav Aukrusts vei 14, presentert av Vegar Giæver v/ EIE eiendomsmegling Røa.

Meget lekker 4-roms leilighet med attraktiv beliggenhet, skjermet og tilbaketrukket i Holmenkollen/Kragskogen.

Terrassen ligger sydvendt og har sol store deler av dagen. Blomstertrau er pent beplantet.

Slette, lyse vegg- og himlingsflater og et flott laminatgulv, samt gode vindusflater gir en behagelig romfølelse.

Boligen ligger idyllisk til i et koselig og veldrevet sameie. Kragskogen består av store bilfrie områder og grøntareal.

Romslig spisestue med plass til stort langbord ligger fint plassert mellom stue og kjøkken.

Leiligheten har gulvvarme i entré og bad. I tillegg er det varmefolie i stue og kjøkken.

Sameiet er veldriftet med en god vedlikeholdshistorikk. Varmtvann og raskt fibernett er bl.a. inkludert i felleskostnadene.

Stort og fint kjøkken med plass til spisebord.

Kjøkkenet er godt utstyrt med medfølgende hvitevarer fra bl.a. kvalitetsleverandøren Siemens.

Kjøkkenet er opprinnelig fra 2007, men ble oppgradert med overskap og nye fronter i 2020.

Hyggelig utsyn fra kjøkkenvindu. Utenfor er det rolige og naturskjønne omgivelser.

Bad/vaskerom i meget lekker utførelse med rene linjer og elegant design. Her er opplegg til vaskemaskin og tørketrommel under praktisk arbeidsbenk.

Badet har flotte storformat fliser og det er stor dusj med to soner, begge utstyrt med hånd- og regnfallsdusj.

Badet er meget romslig og har bl.a. to flotte servantskap med skuffer og ovenpåliggende servanter. Stilrene speil med belysning.

Hovedsoverom.

Hovedsoverommet har godt med plass til dobbeltseng og garderobeskap. Veggflater er malt i en behagelig fargetone.

Soverom 2. Både soverom 2 og 3 har fine garderobeløsninger.

Soverom 3. Soverom 2 og 3 gjør seg fint som barnerom, gjesterom eller kontor.

Entréen er innbydende med mye oppbevaringsplass i tilknyttet omkledningsrom med skyvedører.

Medfølgende garasjeplass med elbillader. Garasjen ligger under bygget rett over gangveien fra leiligheten.

Movel står for fakturering ifb. elbillading og man oppretter eget kundeforhold på abonnementsbasis.

Leiligheten ligger i et trygt og hyggelig nabolag og egner seg godt til både barnefamilier og etablerte.

I umiddelbar nærhet ligger bl.a. en fin fotballbane og sandvolleyballbane med to baner.

Grusbanen i nærområdet.

Gode kollektivmuligheter med buss 45 og 46, samt t-banelinje 1 og 2.

Boligen sogner til Voksen skole.

Like ved Voksen skole finner man også en flott kunstgressbane.

Kort vei til Røa med bl.a. Røasenteret og nye Røa Torg med et bredt utvalg butikker, servicetilbud og restauranter m.m.

Flotte fasiliteter på SATS Røa bad og Trening.

Prisantydning

kr 7 790 000

Fellesgjeld: kr 85 000Omkostninger: kr 207 620Totalpris: kr 8 082 620

Lys, romslig og lekker 4-roms endeleilighet | Sydvendt & solrik terrasse | Varmtv. inkl. | Garasje | Attraktivt område

Unngå doble renteutgifter

Se bladbar salgsoppgave Last ned denne salgsoppgaven Vis i kart

Boligtype: Leilighet
Eierform: Eierseksjon
Eierseksjon: 133
Antall soverom: 3 soverom
Etasje: -2
Primærrom (P-ROM): 110 m²
Bruksareal (BRA): 110 m²
Fellesutgifter: kr 5 229 / Mnd
Prisantydning: kr 7 790 000
Omkostninger: kr 207 620
Fellesgjeld: kr 85 000
Totalpris: kr 8 082 620
Fellesformue: kr 59 282
Byggeår: 1979
Tomt: Fellestomt 21154 m²
Oppdragsnummer: 50230160

Økonomi

Prisantydning	kr 7 790 000,-
Fellesgjeld	kr 85 000,-
Pantattest kjøper	kr 200,-
Tingl.gebyr pantedokument	kr 585,-
Tingl.gebyr skjøte	kr 585,-
Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 7 880 000,-)	kr 197 000,-
Boligkjøperpakke (valgfritt)	kr 9 250,-

Totalpris	kr 8 082 620

Om boligen

Eiendom

Olav Aukrusts vei 14, 0785 Oslo, Etasje: -2

Matrikkel

Gnr. 27 Bnr. 2239 Snr. 133 i Oslo kommune

Boligtype

Leilighet

Eierform

Eierseksjon

Areal

Primærrom: 110 kvm, Bruksareal: 110 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Opprinnelig innvendig bod i entré er benyttet som omkledningsrom, og er derfor medregnet som primærareal. Ikke søkt om bruksendring av rommet.

Antall soverom

Byggeår

1979

Tomt

Fellestomt 21154 kvm

Prisantydning

7 790 000

Tilstandsrapport

Takstmann: Kristian Nohr v/Anticimex Takstdato: 31.08.23

Andel fellesgjeld/Fellesformue

Andel fellesgjeld: kr. 85 000,- (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr. 01.09.23

Andel fellesformue: kr. 59 282,- pr. 31.12.22

Totalpris inkl. omkostninger

kr 7 790 000,- (Prisantydning)
kr 85 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 7 875 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 197 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 7 880 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 198 370,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 8 073 370,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 8 082 620,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Felleskostnad

Kr. 5 229,- pr. mnd.

Herav:

Felleskostnader: 5 011,-

Trappevask: 218,-

Av felleskostnadene utgjør kostnader til lån (renter og avdrag) kr. 884,- (ut fra dagens kjente lånebetingelser). Disse er ikke spesifisert som eget punkt da det ikke er mulig med individuell nedbetaling av lånet.

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Det er også normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Felleskostnad inkluderer

Varmtvann, kommunale avgifter, fibernett (1000/1000), trappevask, vaktmestertjenester, fellesforsikring m.m.

Eier

Hans Nygård Britt Omre

Beskrivelse

Lys og luftig 4-roms endeleilighet
Solrik, sydvendt terrasse på 12 kvm
Gulvvarme i flere rom
Lekkert og romslig bad/vaskerom
Endeleilighet med lysinnslipp fra gavlvegg
Garasjeplass med elbillader
Raskt fibernett og varmtvann inkl. i felleskostnader
400 meter til buss
Veldrevet sameie med pent opparbeidede fellesområder
Idylliske og grønne omgivelser
Kort vei til søndagsåpen Joker
Flotte turområder rett utenfor døren og kort vei til Nordmarka
Sogner til Voksen skole
Flere gode barnehager i område

Meget lekker 4-roms endeleilighet med en rekke gode kvaliteter. Beliggende i veletablert boligområde i Holmenkollen, skjermet og tilbaketrukket. Leiligheten er ideell for familier og etablerte. Med solrik terrasse, nærhet til marka, skole, og flotte fellesområder, er dette et perfekt hjem for aktive livsstiler.

Parkering

Det medfølger garasjeplass i sameiets felles garasjeanlegg (tinglyst som tilleggsdel) med elbillader. Sameiet har i tillegg stor gjesteparkering med flere parkeringsplasser. Seksjonseier skal betale et særskilt beløp per måned som et fast bidrag for vedlikehold og reparasjon av garasjeplassen som denne har som en tilleggsdel til sin seksjon. Per mars 2023 utgjør dette kr. 274 per måned. Beløpet kan justeres på samme måte som økning i fellesutgifter.

Sameiet har oppgradert det elektriske anlegget og tilrettelagt med infrastruktur for lading av el-bil på alle garasjeplasser. Sameiet har avtale med Movel for fakturering av strømforbruk knyttet til bruk av elbillader. Man må opprette et eget kundeforhold og bestille abonnement. Se www.movel.no/priser-elbillading.

Beliggenhet

Sentralt, rolig og tilbaketrukket beliggende leilighet med kort vei til sentrum med bil og offentlig kommunikasjon, nydelig utsikt over Oslo by og Oslofjorden.

Sameiet Kragskogen Terrasse er et veletablert, barnevennlig og rolig boligområde i Holmenkollen. Beliggenheten er skjermet og tilbaketrukket med et frodig skogområde som nærmeste nabo.

Joker Nærbutikk er lokalisert ca. 400 meter unna leiligheten, denne holder også søndagsåpent. Kun få minutters kjøring til Røa, Slemdal, Vinderen og Majorstuen med alle tenkelige forretninger og servicetilbud samt til Holmenkollen/Frognerseteren med fantastiske tur- og rekreasjonsmuligheter sommer som vinter.

Bebyggelse

Leiligheten ligger i et attraktivt boligområde i nedre del av Holmenkollen. Bebyggelsen i området består av terrasseblokker og småhusbebyggelse.

Tomt

Fellestomt, 21154 kvm

Adkomst

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i Finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Skole/barnehage

Det finnes flere barnehager i umiddelbar nærhet. Sameierne har fortrinnsrett til Kragskogen foreldrelagsbarnehage. Barnehagen har egen hjemmeside: www.kragskogenbarnehage.no om man ønsker mer informasjon om denne. Nærmeste kommunale barnehage er Frantsebråten.

Eiendommen sogner til Voksen Skole (barneskole). Voksen avgir elever til Hovseter ungdomsskole. Nærmeste videregående skole er Persbråten.

Offentlig kommunikasjon

Kort vei til offentlig kommunikasjon med buss og T-bane. Nærmeste busstopp er i Holmenkollveien med buss 46 som går til Majorstuen. Det er i tillegg kort vei til busstopp v/ Amagerveien med buss 45 som også går til Majorstuen. Via interne snarveier er det ca. 10 minutters gange til Holmen t-banestasjon med flere avganger i timen og 14 minutters reisetid til Jernbanetorget.

Fritidstilbud

I umiddelbar nærhet ligger blant annet idrettsanleggene på Gressbanen (fotballbane på sommeren og skøytebane på vinteren), fotballbane ved Voksen Skole, Holmenkollen tennisklubb, Njård (Sats) og Sats Røa Bad. Det er mange idrettslag i nærområdet, herunder Vestre Aker Skiklubb, Ready og Røa.

Videre ligger Holmenkollen riksanlegg med hopp, langrenn, skiskyting og rulleski samt Tryvann skisenter og klatrepark i nærheten. I Olav Aukrusts vei 20, midt i kragskogen, er det også to sandvolleyballbaner. Dette er et av Norges beste anlegg i sin klasse.

Gode turmuligheter og rekreasjonsområder sommer som vinter ved Bogstad Golfbane, Bogstadvannet med mulighet for bading om sommeren og ski/skøyter om vinteren, Holmendammen med fiskemuligheter, Husebyskogen og Mærradalen. Nordmarka byr på gode løypealternativer for både ski, sykkel og gange. Ved Bogstad gård finnes kafe, kulturaktiviteter, gårdsopplevelser og kunstutstillinger.

Inneholder

Leiligheten består av entré, omkledningsrom, bad, tre soverom, kjøkken, spisestue og stue.

Byggemåte

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av bygningssakyndig Kristian Nohr v/ Anticimex:

Gulvsystemer, grunn og fundamenter:

Betongplate mot grunn. Grunnmur, bærende konstruksjoner og etasjeskiller av betong.

Yttervegger:

Utfyllende vegger av bindingsverkskonstruksjon. Yttervegger med trekledning og pusset og malt mur.

Takkonstruksjoner:

Tilnærmet flat takkonstruksjon tekket med papp/ membran.

Dører og vinduer:

Leiligheten har brannklassifisert entrédør fra 1979. Vinduer fra 1979 med tre-lags glass. Balkongdør/skyvedør fra 2013 med to-lags glass.

Det må påregnes utskifting av ytterdør. Sameiet hadde siste frivillige mulighet til utskifting av ytterdør med frist for bestilling 14. mars. Styret har antatt at dette ble siste enkeltstående runde før resterende som ikke har skiftet dør, blir pålagt å skifte. Tilbudet var på kr 20 862, men det må forventes endring i pris ved neste runde pga. stadig økende råvarekostnader og generell prisvekst. Forrige tilbud inkluderte levering av trapperomsdør, uttaking og bortkjøring av eksisterende dør samt forskriftsmessig montering av ny med listverk og nødvendig branntetting/isolering

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Primærrom

Primærrom: 110 kvm

Bruksareal

Bruksareal: 110 kvm

Boder

Utebod på terrassen på ca. 2,2m².

Sykkelbod til høyre for inngangen til bygget, samt hobby-/aktivitetsbod (til oppbevaring av ski, snowboard, golfsett, barnevogner, sportsutstyr osv.). Det er også felles sykkelbod i 4D og sykkelparkering mellom 2D og 2E, samt foran 6 og 4D.

Kjøkken

Pent kjøkken fra 2007, senere oppgradert i 2020 med overskap og nye fronter. Kjøkkenet har laminatgulv med varmefolie. Kjøkkeninnredningen består av slette fronter og benkeplate av treverk med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Det er fliser, belysning og stikkontakt over kjøkkenbenk. Det medfølger integrerte hvitevarer som inkluderer induksjonstopp, komfyr, mikro og oppvaskmaskin. Det medfølger også frittstående kjøleskap. Ventilator over platetopp med kullfilter.

Bad

Delikat bad fra 2007 med flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger og nedsenket himling med innfelte downlights. Innredning består av to servantskap med ovenpåliggende servanter, speil over begge servanter med belysning og dobbel stikkontakt, arbeidsbenk med vaskemaskin og tørketrommel under, to dusjplasser med glassvegg og vegghengt toalett. Badet har opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Badet er oppgradert med flis på flis, ny innredning, vegghengt toalett samt deler av røropplegg i 2023. Røropplegg/sanitærutstyr er utført av rørlegger som vennetjeneste, det er ikke fremlagt dokumentasjon på dette.

Overflater

Gulvflater belagt med laminat, gulvvarme i entré, varmefolie i gulv i stue og kjøkken.

Malte vegg og himlingsflater.

VVS og teknisk

Vannrør av typen kobber og rør-i-rør system og synlige avløpsrør i plast. Fordelerskap for rør-i-rør system plassert på bad. Stoppekran til bad og kjøkken plassert i inspeksjonsluke i kjøkken.

Felles varmtvann og elektrisk oppvarming. Mekanisk ventilasjon i leiligheten.

Standard

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest datert 24.12.1980 som omhandler boligblokk.

Elektrisk anlegg

Sikringsskap med automatsikringer plassert i felles gang utenfor leiligheten.

Selgers opplysninger:

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: Vet ikke

Foreligger det eltilsynrapport fra de siste fem år: Nei

Forekommer det at sikringer løses ut: Nei

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei

Fungerer hvitevarer som følger boligen: Ja

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med bl.a. gulvvarme på bad og i entré, samt varmefolie i gulv i stue og kjøkken. Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann inkludert i felleskostnadene.

Energimerking

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E

Kommunale avgifter

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2023 på inntil 4 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg imellom.

Eiendomsskatt 2023: kr 4 082.

Fordeling felleskostnader

Fellesutgifter: kr 5 229,- pr.mnd. som inkluderer:

Varmtvann, kommunale avgifter, fibernett (1000/1000), trappevask, vaktmestertjenester, fellesforsikring m.m.

Spesifikasjon av fellesgjeld

Lånenr: HABA02-94927033644

Sameiets totale restsaldo: 10 899 641,-

Restløpetid: 11 år og 1 måned

Termin pr. år: 12

Type rente: Annuitetslån med flytende rente

Rente: 6,20% (pr. 11.09.2023)

Andel av restsaldo: 84 418,-

Andel av kapitalkostnader: 884,-

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Årsregnskap

Sameiets regnskap for 2022 viser inntekter på kr 7 066 300, kostnader på kr 6 377 506 og et årsresultat på kr 244 010. Sameiets arbeidskapital pr. 31.12.2022 var kr 448 767.

I sameiets budsjett for 2023 er det beregnet inntekter på kr 8 048 000, kostnader på kr 7 855 550 og et negativt årsresultat på kr (-) 360 550.

Forsikring med polisenummer

W.R. Berkley Ins. Norway Nu Polisenummer: 10389

Formuesverdi

Formuesverdi for inntektsåret 2021: Som primærbolig Kr. 1 967 955,- Som sekundærbolig Kr. 7 084 636,-

Sameie

Sameie: Sameiet Kragskogen Terrasse, Orgnr: 984852266

Fremtidige planer 2023/2024:

Fortsette med utskifting av callinganlegg i 5 siste oppganger
Etablere 3 utvendige elbilladestasjoner på parkeringsplassen
Legge nye varmekabler ut fra garasjeanlegget/reasfaltere området fra parkeringsplass og helt ned til nr. 16 - gjøres samtidig som etablering av utvendig elbilstasjoner
Malearbeider, male bakside øvre blokker mot skogen (2024)
Vurdere solcelleanlegg

Forretningsfører

OBOS Eiendomsforvaltning

Tekniske installasjoner

Sameiet har fibernett med OBOS OpenNet som leverandør. Alle leiligheter har en hastighet opp mot 1000/1000 Mbit/s fra fibermodemet inkludert i felleskostnadene.

Hver enkelt husstand velger selv om den ønsker en TV-tjeneste, eller ikke. Privat TV-abonnementet kan velges fra Viasat, RiksTV eller NextGenTel. TV dekoder fra valgt leverandør kobles enkelt til fibermodemet.

Dyrehold

Det er tillatt med kjæledyr i sameiet. Reglene rundt dyrehold er beskrevet i husreglene. Det oppfordres i tillegg til å ta alminnelig hensyn.

Diverse

Grilling på balkong/terrasse er kun tillatt med gass- eller elektrisk grill.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Tinglyste servitutter:

1980/819-1/105 Best. om adkomstrett tinglyst 11.01.1980

Bestemmelser om rettigheter/plikter til fellesareal

Med flere bestemmelser

Overført fra: 0301-27/2239

Gjelder denne registerenheten med flere

1984/63630-3/105 Erklæring/avtale tinglyst 11.12.1984

Panterett til sameiet for NOK 10 000 med prioritet etter 85% av lånetakst

Gjelder denne registerenheten med flere

1984/63630-2/105 Seksjonering tinglyst 11.12.1984

opprettet seksjoner:

snr: 133

formål: Bolig

sameiebrøk: 1203/155347

Eiendommen er oppdelt i 148 seksjoner

2021/399642-1/200 Reseksjonering tinglyst 08.04.2021 21:00

snr: 133

formål: Bolig

tilleggsdel: Bygning

sameiebrøk: 1203/155347

Endring av fellesareal

Endring av tilleggsdel

Endring av tegninger

Utleie

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn er fraveket i vedtektene og satt til 60 døgn.

Vei/vann/kloakk

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eierseksjonssameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål. Megler har innhentet reguleringskart med bestemmelser. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Sameiets tomt grenser i nord mot område regulert til "tomt for allmennyttig formål (idrettsanlegg)" med reguleringsbestemmelser S-2645, til øst friområde/park. Det er også et mindre område i nærheten av boligen som er regulert til "tomt for offentlig bygning(barnehage) med reguleringsbestemmelser S-2346.

Overtagelse

Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke eierseksjon (Kr.17 872)
Markedspakke 1 (Kr.24 950)
Visningshonorar (Kr.3 500)
Oppgjør (Kr.7 500)
Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 7 880 000,-) (Kr.78 800)
Tilrettelegging (Kr.15 000)
Totalt kr. (Kr.147 622)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer

50-23-0160

Budgivning

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Hvitvasking

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling

In-Vest Eiendomsmegling AS

EIE Røa, Skøyen & Ullern

Org. nr: 945064358

Griniveien 10

0756 Oslo

Tlf: 22 51 11 11

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler MNEF / Partner Vegar Giæver

Saksbehandlere

Vegar Giæver

EIE Røa, Skøyen & Ullern

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 48 12 35 17 / E-post: vg@eie.no

Petter A.P. Jordbakke

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 92 20 04 88

[/ E-post: pj@eie.no

Vedlegg

Interaktiv Nabolagsprofil
Salgsoppgave med vedlegg
8.4.2021 Reseksjonering
Olav Aukrusts vei 14 - Boligblokk - Ferdigattest - 1980
Seksjonering
Tilstandsrapport
Egenerklæringsskjema
Arealbekreftelse
Energiattest
Husordensregler
Inkalling ordinært årsmøte 25.04.23
Protokoll fra ordinært årsmøte 25.04.23
Reguleringsbestemmelser S-2346
Reguleringskart A3
Vedtekter

Budgivning

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Gå til budgivning

Fritt meglervalg

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).