Bilde 1 av Olav Aukrusts vei 14Bilde 2 av Olav Aukrusts vei 14
Digital salgsoppgave
Olav Aukrusts vei 14

0785 Oslo • Oslo kommune

Prisantydning

kr 7 790 000

Fellesgjeld: kr 85 000Omkostninger: kr 207 620Totalpris: kr 8 082 620
Lys, romslig og lekker 4-roms endeleilighet | Sydvendt & solrik terrasse | Varmtv. inkl. | Garasje | Attraktivt område
icon

Unngå doble renteutgifter

Se bladbar salgsoppgaveLast ned denne salgsoppgavenVis i kart
Boligtype
Leilighet
Eierform
Eierseksjon
Eierseksjon
133
Antall soverom
3 soverom
Etasje
-2
Primærrom (P-ROM)
110 m²
Bruksareal (BRA)
110 m²
Fellesutgifter
kr 5 229 / Mnd
Prisantydning
kr 7 790 000
Omkostninger
kr 207 620
Fellesgjeld
kr 85 000
Totalpris
kr 8 082 620
Fellesformue
kr 59 282
Byggeår
1979
Tomt
Fellestomt 21154 m²
Oppdragsnummer
50230160
card-default

Vegar Giæver

Eiendomsmegler MNEF / Partner
Les om Vegar
card-default

Petter A.P. Jordbakke

Eiendomsmegler / Partner
Les om Petter
Visninger
Mandag 25. sep.
17:00 - 17:45
Meld deg på visning
Meld interesse

Få informasjon og oppdatering om denne boligen

Meld interesse
Prisantydningkr 7 790 000,-
Fellesgjeldkr 85 000,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr pantedokumentkr 585,-
Tingl.gebyr skjøtekr 585,-
Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 7 880 000,-)kr 197 000,-
Boligkjøperpakke (valgfritt)kr 9 250,-
  
Totalpris kr 8 082 620
Eiendom
Olav Aukrusts vei 14, 0785 Oslo, Etasje: -2

Matrikkel
Gnr. 27 Bnr. 2239 Snr. 133 i Oslo kommune

Boligtype
Leilighet

Eierform
Eierseksjon

Areal
Primærrom: 110 kvm, Bruksareal: 110 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Opprinnelig innvendig bod i entré er benyttet som omkledningsrom, og er derfor medregnet som primærareal. Ikke søkt om bruksendring av rommet.

Antall soverom
3

Byggeår
1979

Tomt
Fellestomt 21154 kvm

Prisantydning
7 790 000

Tilstandsrapport
Takstmann: Kristian Nohr v/Anticimex Takstdato: 31.08.23

Andel fellesgjeld/Fellesformue
Andel fellesgjeld: kr. 85 000,- (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr. 01.09.23
Andel fellesformue: kr. 59 282,- pr. 31.12.22

Totalpris inkl. omkostninger
kr 7 790 000,- (Prisantydning)
kr 85 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 7 875 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 197 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 7 880 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 198 370,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 8 073 370,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 8 082 620,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Felleskostnad
Kr. 5 229,- pr. mnd.

Herav:
Felleskostnader: 5 011,-
Trappevask: 218,-

Av felleskostnadene utgjør kostnader til lån (renter og avdrag) kr. 884,- (ut fra dagens kjente lånebetingelser). Disse er ikke spesifisert som eget punkt da det ikke er mulig med individuell nedbetaling av lånet.

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Det er også normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Felleskostnad inkluderer
Varmtvann, kommunale avgifter, fibernett (1000/1000), trappevask, vaktmestertjenester, fellesforsikring m.m.

Eier
Hans Nygård Britt Omre

Beskrivelse
  • Lys og luftig 4-roms endeleilighet
  • Solrik, sydvendt terrasse på 12 kvm
  • Gulvvarme i flere rom
  • Lekkert og romslig bad/vaskerom
  • Endeleilighet med lysinnslipp fra gavlvegg
  • Garasjeplass med elbillader
  • Raskt fibernett og varmtvann inkl. i felleskostnader
  • 400 meter til buss
  • Veldrevet sameie med pent opparbeidede fellesområder
  • Idylliske og grønne omgivelser
  • Kort vei til søndagsåpen Joker
  • Flotte turområder rett utenfor døren og kort vei til Nordmarka
  • Sogner til Voksen skole
  • Flere gode barnehager i område

Meget lekker 4-roms endeleilighet med en rekke gode kvaliteter. Beliggende i veletablert boligområde i Holmenkollen, skjermet og tilbaketrukket. Leiligheten er ideell for familier og etablerte. Med solrik terrasse, nærhet til marka, skole, og flotte fellesområder, er dette et perfekt hjem for aktive livsstiler.

Parkering
Det medfølger garasjeplass i sameiets felles garasjeanlegg (tinglyst som tilleggsdel) med elbillader. Sameiet har i tillegg stor gjesteparkering med flere parkeringsplasser. Seksjonseier skal betale et særskilt beløp per måned som et fast bidrag for vedlikehold og reparasjon av garasjeplassen som denne har som en tilleggsdel til sin seksjon. Per mars 2023 utgjør dette kr. 274 per måned. Beløpet kan justeres på samme måte som økning i fellesutgifter.

Sameiet har oppgradert det elektriske anlegget og tilrettelagt med infrastruktur for lading av el-bil på alle garasjeplasser. Sameiet har avtale med Movel for fakturering av strømforbruk knyttet til bruk av elbillader. Man må opprette et eget kundeforhold og bestille abonnement. Se www.movel.no/priser-elbillading.

Beliggenhet
Sentralt, rolig og tilbaketrukket beliggende leilighet med kort vei til sentrum med bil og offentlig kommunikasjon, nydelig utsikt over Oslo by og Oslofjorden.

Sameiet Kragskogen Terrasse er et veletablert, barnevennlig og rolig boligområde i Holmenkollen. Beliggenheten er skjermet og tilbaketrukket med et frodig skogområde som nærmeste nabo.

Joker Nærbutikk er lokalisert ca. 400 meter unna leiligheten, denne holder også søndagsåpent. Kun få minutters kjøring til Røa, Slemdal, Vinderen og Majorstuen med alle tenkelige forretninger og servicetilbud samt til Holmenkollen/Frognerseteren med fantastiske tur- og rekreasjonsmuligheter sommer som vinter.

Bebyggelse
Leiligheten ligger i et attraktivt boligområde i nedre del av Holmenkollen. Bebyggelsen i området består av terrasseblokker og småhusbebyggelse.

Tomt
Fellestomt, 21154 kvm

Adkomst
Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i Finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Skole/barnehage
Det finnes flere barnehager i umiddelbar nærhet. Sameierne har fortrinnsrett til Kragskogen foreldrelagsbarnehage. Barnehagen har egen hjemmeside: www.kragskogenbarnehage.no om man ønsker mer informasjon om denne. Nærmeste kommunale barnehage er Frantsebråten.

Eiendommen sogner til Voksen Skole (barneskole). Voksen avgir elever til Hovseter ungdomsskole. Nærmeste videregående skole er Persbråten.

Offentlig kommunikasjon
Kort vei til offentlig kommunikasjon med buss og T-bane. Nærmeste busstopp er i Holmenkollveien med buss 46 som går til Majorstuen. Det er i tillegg kort vei til busstopp v/ Amagerveien med buss 45 som også går til Majorstuen. Via interne snarveier er det ca. 10 minutters gange til Holmen t-banestasjon med flere avganger i timen og 14 minutters reisetid til Jernbanetorget.

Fritidstilbud
I umiddelbar nærhet ligger blant annet idrettsanleggene på Gressbanen (fotballbane på sommeren og skøytebane på vinteren), fotballbane ved Voksen Skole, Holmenkollen tennisklubb, Njård (Sats) og Sats Røa Bad. Det er mange idrettslag i nærområdet, herunder Vestre Aker Skiklubb, Ready og Røa.

Videre ligger Holmenkollen riksanlegg med hopp, langrenn, skiskyting og rulleski samt Tryvann skisenter og klatrepark i nærheten. I Olav Aukrusts vei 20, midt i kragskogen, er det også to sandvolleyballbaner. Dette er et av Norges beste anlegg i sin klasse.

Gode turmuligheter og rekreasjonsområder sommer som vinter ved Bogstad Golfbane, Bogstadvannet med mulighet for bading om sommeren og ski/skøyter om vinteren, Holmendammen med fiskemuligheter, Husebyskogen og Mærradalen. Nordmarka byr på gode løypealternativer for både ski, sykkel og gange. Ved Bogstad gård finnes kafe, kulturaktiviteter, gårdsopplevelser og kunstutstillinger.

Inneholder
Leiligheten består av entré, omkledningsrom, bad, tre soverom, kjøkken, spisestue og stue.

Byggemåte
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av bygningssakyndig Kristian Nohr v/ Anticimex:

Gulvsystemer, grunn og fundamenter:
Betongplate mot grunn. Grunnmur, bærende konstruksjoner og etasjeskiller av betong.

Yttervegger:
Utfyllende vegger av bindingsverkskonstruksjon. Yttervegger med trekledning og pusset og malt mur.

Takkonstruksjoner:
Tilnærmet flat takkonstruksjon tekket med papp/ membran.

Dører og vinduer:
Leiligheten har brannklassifisert entrédør fra 1979. Vinduer fra 1979 med tre-lags glass. Balkongdør/skyvedør fra 2013 med to-lags glass.
Det må påregnes utskifting av ytterdør. Sameiet hadde siste frivillige mulighet til utskifting av ytterdør med frist for bestilling 14. mars. Styret har antatt at dette ble siste enkeltstående runde før resterende som ikke har skiftet dør, blir pålagt å skifte. Tilbudet var på kr 20 862, men det må forventes endring i pris ved neste runde pga. stadig økende råvarekostnader og generell prisvekst. Forrige tilbud inkluderte levering av trapperomsdør, uttaking og bortkjøring av eksisterende dør samt forskriftsmessig montering av ny med listverk og nødvendig branntetting/isolering

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Primærrom
Primærrom: 110 kvm

Bruksareal
Bruksareal: 110 kvm

Boder
Utebod på terrassen på ca. 2,2m².

Sykkelbod til høyre for inngangen til bygget, samt hobby-/aktivitetsbod (til oppbevaring av ski, snowboard, golfsett, barnevogner, sportsutstyr osv.). Det er også felles sykkelbod i 4D og sykkelparkering mellom 2D og 2E, samt foran 6 og 4D.

Kjøkken
Pent kjøkken fra 2007, senere oppgradert i 2020 med overskap og nye fronter. Kjøkkenet har laminatgulv med varmefolie. Kjøkkeninnredningen består av slette fronter og benkeplate av treverk med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Det er fliser, belysning og stikkontakt over kjøkkenbenk. Det medfølger integrerte hvitevarer som inkluderer induksjonstopp, komfyr, mikro og oppvaskmaskin. Det medfølger også frittstående kjøleskap. Ventilator over platetopp med kullfilter.

Bad
Delikat bad fra 2007 med flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger og nedsenket himling med innfelte downlights. Innredning består av to servantskap med ovenpåliggende servanter, speil over begge servanter med belysning og dobbel stikkontakt, arbeidsbenk med vaskemaskin og tørketrommel under, to dusjplasser med glassvegg og vegghengt toalett. Badet har opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Badet er oppgradert med flis på flis, ny innredning, vegghengt toalett samt deler av røropplegg i 2023. Røropplegg/sanitærutstyr er utført av rørlegger som vennetjeneste, det er ikke fremlagt dokumentasjon på dette.

Overflater
Gulvflater belagt med laminat, gulvvarme i entré, varmefolie i gulv i stue og kjøkken.
Malte vegg og himlingsflater.

VVS og teknisk
Vannrør av typen kobber og rør-i-rør system og synlige avløpsrør i plast. Fordelerskap for rør-i-rør system plassert på bad. Stoppekran til bad og kjøkken plassert i inspeksjonsluke i kjøkken.

Felles varmtvann og elektrisk oppvarming. Mekanisk ventilasjon i leiligheten.

Standard
For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 24.12.1980  som omhandler boligblokk.

Elektrisk anlegg
Sikringsskap med automatsikringer plassert i felles gang utenfor leiligheten.

Selgers opplysninger:
Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: Vet ikke
Foreligger det eltilsynrapport fra de siste fem år: Nei
Forekommer det at sikringer løses ut: Nei
Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei
Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja
Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei
Fungerer hvitevarer som følger boligen: Ja

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming med bl.a. gulvvarme på bad og i entré, samt varmefolie i gulv i stue og kjøkken. Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann inkludert i felleskostnadene.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E

Kommunale avgifter
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt
Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2023 på inntil 4 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg imellom.

Eiendomsskatt 2023: kr 4 082.

Fordeling felleskostnader
Fellesutgifter: kr 5 229,- pr.mnd. som inkluderer:
Varmtvann, kommunale avgifter, fibernett (1000/1000), trappevask, vaktmestertjenester, fellesforsikring m.m.

Spesifikasjon av fellesgjeld
Lånenr: HABA02-94927033644
Sameiets totale restsaldo: 10 899 641,-
Restløpetid: 11 år og 1 måned
Termin pr. år: 12
Type rente: Annuitetslån med flytende rente
Rente: 6,20% (pr. 11.09.2023)
Andel av restsaldo: 84 418,-
Andel av kapitalkostnader: 884,-

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Årsregnskap
Sameiets regnskap for 2022 viser inntekter på kr 7 066 300, kostnader på kr 6 377 506 og et årsresultat på kr 244 010. Sameiets arbeidskapital pr. 31.12.2022 var kr 448 767.

I sameiets budsjett for 2023 er det beregnet inntekter på kr 8 048 000, kostnader på kr 7 855 550 og et negativt årsresultat på kr (-) 360 550.

Forsikring med polisenummer
W.R. Berkley Ins. Norway Nu Polisenummer: 10389

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2021: Som primærbolig Kr. 1 967 955,- Som sekundærbolig Kr. 7 084 636,-

Sameie
Sameie: Sameiet Kragskogen Terrasse, Orgnr: 984852266

Fremtidige planer 2023/2024:
  • Fortsette med utskifting av callinganlegg i 5 siste oppganger
  • Etablere 3 utvendige elbilladestasjoner på parkeringsplassen
  • Legge nye varmekabler ut fra garasjeanlegget/reasfaltere området fra parkeringsplass og helt ned til nr. 16 - gjøres samtidig som etablering av utvendig elbilstasjoner
  • Malearbeider, male bakside øvre blokker mot skogen (2024)
  • Vurdere solcelleanlegg

Forretningsfører
OBOS Eiendomsforvaltning

Tekniske installasjoner
Sameiet har fibernett med OBOS OpenNet som leverandør. Alle leiligheter har en hastighet opp mot 1000/1000 Mbit/s fra fibermodemet inkludert i felleskostnadene.
Hver enkelt husstand velger selv om den ønsker en TV-tjeneste, eller ikke. Privat TV-abonnementet kan velges fra Viasat, RiksTV eller NextGenTel. TV dekoder fra valgt leverandør kobles enkelt til fibermodemet.

Dyrehold
Det er tillatt med kjæledyr i sameiet. Reglene rundt dyrehold er beskrevet i husreglene. Det oppfordres i tillegg til å ta alminnelig hensyn.

Diverse
Grilling på balkong/terrasse er kun tillatt med gass- eller elektrisk grill.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd
Tinglyste servitutter:
1980/819-1/105  Best. om adkomstrett tinglyst 11.01.1980 
Bestemmelser om rettigheter/plikter til fellesareal
Med flere bestemmelser
Overført fra: 0301-27/2239
Gjelder denne registerenheten med flere

1984/63630-3/105  Erklæring/avtale tinglyst 11.12.1984 
Panterett til sameiet for NOK 10 000 med prioritet etter 85% av lånetakst
Gjelder denne registerenheten med flere

1984/63630-2/105  Seksjonering tinglyst 11.12.1984 
opprettet seksjoner:
snr: 133
formål: Bolig
sameiebrøk: 1203/155347
Eiendommen er oppdelt i 148 seksjoner

2021/399642-1/200  Reseksjonering tinglyst 08.04.2021 21:00 
snr: 133
formål: Bolig
tilleggsdel: Bygning
sameiebrøk: 1203/155347
Endring av fellesareal
Endring av tilleggsdel
Endring av tegninger

Utleie
Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn er fraveket i vedtektene og satt til 60 døgn.

Vei/vann/kloakk
Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Eierseksjonssameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulering
Eiendommen er regulert til boligformål. Megler har innhentet reguleringskart med bestemmelser. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Sameiets tomt grenser i nord mot område regulert til "tomt for allmennyttig formål (idrettsanlegg)" med reguleringsbestemmelser S-2645, til øst friområde/park. Det er også et mindre område i nærheten av boligen som er regulert til "tomt for offentlig bygning(barnehage) med reguleringsbestemmelser S-2346.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
kr 7 790 000,- (Prisantydning)
kr 85 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 7 875 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 197 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 7 880 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 198 370,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 8 073 370,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 8 082 620,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke eierseksjon (Kr.17 872)
Markedspakke 1 (Kr.24 950)
Visningshonorar (Kr.3 500)
Oppgjør (Kr.7 500)
Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 7 880 000,-) (Kr.78 800)
Tilrettelegging (Kr.15 000)
Totalt kr. (Kr.147 622)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
50-23-0160

Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring
EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Hvitvasking
Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern
Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling
In-Vest Eiendomsmegling AS
EIE Røa, Skøyen & Ullern
Org. nr: 945064358
Griniveien 10
0756 Oslo
Tlf: 22 51 11 11

Ansvarlig megler
Eiendomsmegler MNEF / Partner Vegar Giæver

Saksbehandlere
Vegar Giæver
EIE Røa, Skøyen & Ullern
Eiendomsmegler MNEF / Partner
Mob: 48 12 35 17 / E-post: vg@eie.no

Petter A.P. Jordbakke
Eiendomsmegler / Partner
Mob: 92 20 04 88
[/ E-post: pj@eie.no

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.


Gå til budgivning
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Olav Aukrusts vei 14
For mer om objektet
Olav Aukrusts vei 14

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: