Olav Aukrusts vei 14,0785 Oslo

Digital salgsoppgave

Olav Aukrusts vei 14

0785 Oslo • Oslo kommune

Dette objektet er solgt!

Vi gjør oppmerksom på at denne tjenesten kan gjøre feil

Tjenesten «Spør om boligen» er KI-drevet med blant annet OpenAI sin GPT-motor, og kan derfor gi ufullstendige svar. Tjenesten er ment for å gi korte svar på de fleste spørsmål om boligen, men feil/uklarheter kan dessverre oppstå. Tjenesten kan ikke foreta skjønnsmessige og/eller rettslige vurderinger.

Ved å velge å benytte tjenesten bekrefter du å være kjent med dette, og at opplysningene som fremkommer ikke er tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Hei! Jeg er AIA, vår virtuelle meglerassistent ✨

Spør meg om det du lurer på, og jeg skal forsøke å finne svarene for deg.

Du kan bruke et naturlig språk, og stille spørsmål som:

"Hvordan er utsikten?"
"Er det noe i tilstandsrapporten jeg bør merke meg?"

Takk for tilbakemeldingen!

Det gjøres oppmerksom på at tjenesten «Spør om boligen» er KI-drevet med blant annet OpenAI sin GPT-motor, og kan derfor gi ufullstendige svar. Tjenesten er ment for å gi korte svar på de fleste spørsmål om boligen, men feil/uklarheter kan dessverre oppstå. Tjenesten kan ikke foreta skjønnsmessige og/eller rettslige vurderinger. Opplysningene som fremkommer ved bruk av denne tjenesten er ikke tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Se alle bilder (58)

Vis i stort format

Velkommen til denne lekre leiligheten v/Holmenkollen, Olav Aukrusts Vei 14 | Presentert av eiendomsmegler Petter Tangen v/EIE eiendomsmegling

Smakfult bad med skreddersydd baderomsinnredning fra STRAI!

Olav Aukrusts vei 14 | EIE eiendomsmegling

Velkommen til Kragskogen Terrasse, et veldrevet og godt omtalt sameie!

Plantegning av Olav Aukrusts Vei 14 | EIE eiendomsmgeling

Flott og innbydende inngangsparti med downlights i himlingen.

Det er nylig oppgradert calling systemet med kamera.

Leiligheten har smarthjem app hvor du kan regulere lysene i alle rom. Sorte deksler på alle lysbrytere og varmeregulator.

Skreddersydd garderobeinnredning i entreen med mørke moderne detaljer.

Stig på og la de flotte detaljene synke inn!

Fra inngangspartiet kommer du inn til den store, lyse og flotte stuen med åpen kjøkkenløsning.

Kjøkkenet har mørke slette fronter og integrerte hvitevarer.

Olav Aukrusts vei 14 | EIE eiendomsmegling

Du finner også nedfelt backflip stikkontakter på benkeplaten.

Kjøkkenet er innredet med integrerte AEG hvitevarer som kaffemaskin, stekeovn, kjøle- & fryseskap, oppvaskmaskin og platetopp fra BORA med integrert vifte.

Halvøyen til kjøkkenet byr på dyp benkeflate. Innredet med skuffer og skap under begge sider som gir rikelig med oppbevaringsplass!

Olav Aukrusts vei 14 | EIE eiendomsmegling

Fra spisestuen er det adkomst ut til terrassen.

Olav Aukrusts vei 14 | EIE eiendomsmegling

Det integrerte vinskapet ligger strategisk plassert nær spisebordet. Det er da kort avstand til å hente mer proviant for bedre stemningen ved hyggelig selskap.

Spisestuen har flott utsyn gjennom de store vindusflatene.

Den åpne løsningen gir en god sosialtilknytning med alle i rommet.

Olav Aukrusts vei 14 | EIE eiendomsmegling

Terrassen byr på gode solforhold og flott utsikt!

Nylig oppgradert med nytt flisbelagt gulv med store moderne fliser.

En praktisk bod innerst på terrassen for å lagre uteputer og diverse.

Olav Aukrusts vei 14 | EIE eiendomsmegling

Leiligheten har trappefri adkomst og gir en 4 etasjes følelse med den flotte utsikten.

Olav Aukrusts vei 14 | EIE eiendomsmegling

Stuen har store vindusflater og byr på god plass til å innrede med flere soner.

Olav Aukrusts vei 14 | EIE eiendomsmegling

Lekkert bad med skreddersydd innredning fra STRAI, innredet med skuffer, skap og plasstilpasset for vaskemaskiner.

Lekker åpen dusjnisje med såpehylle og lekre armaturer i sort.

Lekkert halvmånespeil med anti-dugg og led belysning i rundt bakkanten.

Olav Aukrusts vei 14 | EIE eiendomsmegling

De to soverommene har tilsvarende overflater av slette tak og vegger.

Soverommene har gulvvarme og plass til seng- og garderobeløsning.

Hovedsoverommet ligger innerst i leiligheten og er den nye delen.

Olav Aukrusts vei 14 | EIE eiendomsmegling

Soverommet har god plass og en attraktiv romløsning.

Walk-IN-Closet fra Rival med en flott utførsel og god plass.

Olav Aukrusts vei 14 | EIE eiendomsmegling

Kragskogen barnehage som ligger like ved.

Olav Aukrusts vei 14 | EIE eiendomsmegling

Det medfølger en stk garasjeplass med opplegg til elbillader og det er gjesteparkering rett før bygningene. Det er satt opp 4 elbilladere som beboere kan få abonnoment på.

Olav Aukrusts vei 14 | EIE eiendomsmegling

Prisantydning

Objektet er solgt!

Unngå doble renteutgifter

Vis i kart

Boligtype: Leilighet
Eierform: Eierseksjon
Eierseksjon: 139
Antall soverom: 3 soverom
Internt bruksareal (BRA-i): 120 m²
Bruksareal (BRA): 125 m²
Eksternt bruksareal (BRA-e): 5 m²
Balkong/Terrasse (TBA): 12 m²
Fellesutgifter: kr 4 967 / Mnd
Prisantydning: kr 11 700 000
Omkostninger: kr 302 350
Fellesgjeld: kr 76 318
Totalpris: kr 12 078 668
Byggeår: 1980
Tomt: Eiet tomt m²
Oppdragsnummer: 85240055

Økonomi

Prisantydning	kr 11 700 000,-
Fellesgjeld	kr 76 318,-
Boligkjøperpakke (valgfritt)	kr 9 250,-
Pantattest kjøper	kr 200,-
Tingl.gebyr pantedokument	kr 500,-
Tingl.gebyr skjøte	kr 500,-
Dokumentavgift	kr 291 900,-

Totalpris	kr 12 078 668

Om boligen

Eiendom

Olav Aukrusts vei 14, 0785 Oslo

Matrikkel

Gnr. 27 Bnr. 2239 Snr. 139 i Oslo kommune

Boligtype

Leilighet

Eierform

Eierseksjon

Arealer

Totalt BRA 125 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 120 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 12 kvm

Areal

Primærrom: 120 kvm, Bruksareal: 125 kvm, BRA-i: 120 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 12 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Antall soverom

Byggeår

1980

Tomt

Felles eiet tomt

Prisantydning

11 700 000

Tilstandsrapport

Takstmann: Gjert Faye Aabye Takstdato: 14.11.23 12:00

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

Tiltstandsgrad 2

Terrassen.

Terrassen har fått tilstandsgrad 2 grunnet høyden på rekkverket/blomsterkassen er lavere enn dagens krav til høyde for ny oppsatte rekkverk.

Dette var ikke ett krav fra byggeårets tidspunkt og er dermed ikke et utbedringskrav, men en påminnelse om avviket fra dagens byggeskikk.

Takstmannens kommentar:

Vurdering av avviket:

Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverket er en blomsterkasse i betong, og dette holder ikke dagens krav til høyde.

Konsekvens/tiltak:

Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.

Gulv mot grunn.

Takstmannen har observert og mål høyde/nivåforskjell på gulvet i stue-kjøkken rommet som er gitt ett avvik på ca 2,5 cm. Les takstmannens vurdering og tiltaket for å få dette til å bli tilstandsgrad 1 eller 0.

Vurdering av avvik:

• Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er avvik på ca. 2,5 cm. i stue/kjøkken.

Konsekvens/tiltak

• For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

Badet.

Badet har et avvik fra dagens byggeskikk hvor takstmannen har observert mangel på oppkant av membran/flis fra baderoms gulvet. Det gjelder mangel på 15 mm oppkant over flis og under terskel.

Takstmannens vurdering:

Vurdering av avvik: Det er ikke 15 mm. oppkant av membran over flis og under terskel.

Konsekvens/tiltak: Badet fungerer med dette avviket.

Konstruksjoner ikke vurdert/undersøkt

Tilliggende konstruksjoner våtrom:

Badet er kun 3 år og dokumentasjon foreligger. Hulltaking er ikke hensiktsmessig.

Varmtvannstank:

Felles varmtvann.

Ingen tilstandsgrad 3 å nevne eller oppdaget i denne boligen.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 14.11.23 09:00, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Andel fellesgjeld/Fellesformue

Andel fellesgjeld: kr. 76 318,- pr.

Andel fellesformue kr. 0,-

Totalpris inkl. omkostninger

kr 11 700 000,- (Prisantydning)
kr 76 318,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 11 776 318,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 291 900,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 293 100,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 12 069 418,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 12 078 668,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Felleskostnad

Kr. 4 967,- pr. mnd.

Felleskostnad inkluderer

Varmt vann - kommunale avgifter - nedbetaling av lån og renter - vaktmestertjeneste - TV/Bredbånd - Drift og vedlikehold energi/fyring i felles areal.

Kommunale avgifter

Inkludert i felles.utg.

Kommunale avgifter i Oslo kommune

Oslo Kommune har i sitt budsjettforslag for 2023 lagt til grunn en økning på 13 % for

renovasjon, 23,4 % for vann- og avløp og feiegebyret reduseres med 40%.

Eiendomsskatten følger egne satser og faktureres seksjonseier direkte av kommunen.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eier

Daniel Andre Solbakk Moen

Beskrivelse

Lekker 4-roms endeleilighet v/Holmenkollen med trappefri adkomst, utvidet og ferdig totalrenovert i 2023.

I leiligheten møter du en innbydende entré med skreddersydd garderobe og flislagt gulv. Deretter kommer du inn til den store, flotte, åpne stue-kjøkken løsningen!

Kjøkkenet har en stor halvøy, mørke slette fronter, og godt med oppbevaringsplass. Stuen har store vindusflater, og byr på god plass til å innrede i flere soner. Terrassen byr på gode solforhold og flott utsikt.

Badet er nyoppusset og innredet med skreddersydd innredning. Flotte, store fliser og mørke armaturer gir en flott utførelse og spafølelse.

Soverommene har fine slette overflater, gulvvarme og walk-in-closet i hovedsoverommet.

Parkering

Det medfølger en stk garasjeplass med opplegg til elbillader og det er gjesteparkering rett før bygningene.

Det er satt opp 4 elbilladere som beboere kan få abonnement på.

Beliggenhet

Boligen ligger nederst i Holmenkollåsen, i Olav Aukrusts vei. Området er omtalt som ett hyggelig og rolig sted med gode oppvekstsvilkår, perfekt for barnefamilier, men også populært blant eldre og enslige. Her bor du på en fin høyde med nærhet til marka, med lett tilknytning til sentrum via buss og t-bane som tar deg enten til sentrum, eller nærmere marka på kort tid.

Du finner du flere dagligvarebutikker i gangavstand fra leiligheten. En kort kjøretur unna har du bl.a. legekontor, treningssenter, restauranter, bibliotek, skjønnhetssalong, frisør og m.m.

Det finnes flere kjøpesentre i nærheten som byr på mat-, kles-, dagligvare- og byggevarebutikker, deriblant Røa

Senteret, Vinderen Torvet, Slemdal Senter og CC Vest.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Bebyggelse

Boligbyggene i Kragskogen er leilighetsbygg, også kalt terrasseleiligheter. Leilighetene er av varierte størrelser, planløsning og utførsel. Utenfor Kragskogen sameie består bebyggelsen av andre leiligheter, flermannsboliger, rekkehus, tomannsboliger og eneboliger.

Tomt

Areal: 21 200 kvm, eierform: eiet tomt

Felles tomt med intern gågate mellom byggene som skaper en rolig og trygg tilværelse rett utenfor døren.

Parkeringsplasser rett før innkjørselen til garasjeplassen og garasje for de som har tilgang til plass der. Området vedlikeholdes godt og jevnt av vaktmestertjenesten.

Adkomst

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Skole/barnehage

Det er flere skoler å velge mellom, og boligens lokasjon ligger midt i mellom Holmen og Voksen barneskole. Huseby skole ligger lengere ned på vei fra Oslo sentrum. Hovseter ungdomsskole ligger nedenfor boligen, og Midtstuen ungdomsskole lengre opp. Det er flere barnehager i nærheten, deriblant Kragskogen Barnehage, Måltrosten Barnehage, Kattugle Steinerbarnehage, Jarbakken Barnehage, Arnebråten Barnehage, Frantserbråten Barnehage, Hovseter Barnehage, Landingsveien Barnehage, m.m.

Offentlig kommunikasjon

Det er et godt busstilbud like ved boligen, kun 3-5 min spasertur unna. De nærmeste T-banestasjonene er ca 15 min gange fra leiligheten, med Holmen/Hovseter stasjon nedenfor, og Holmenkollen/Besserud som ligger ovenfor.

Fritidstilbud

Her vil du bo nære marka som byr på uendelige turmuligheter året rundt, enten til fots gjennom våren-sommeren-høsten, eller på ski i de ypperlige skiløypene Nordmarka har å by på om vinteren! Det er meget gode arenaer og treningsstudioer rundt om hvor du kan velge etter det som passer deg best.

Inneholder

Entré - Kjøkken - Stue - Terrasse - Bad - 3 soverom.

Byggemåte

Leiligheten er opprinnelig en 96 kvm i BRA som nå er utvidet til 125 kvm i BRA.

Stuen

Overflater er av gips på vegger og tak. Downlights i himlingen. Slitesterkt laminatsgulv i fint utseende. Lister over gulv.

Terrassen

Terrassen er hovedsakelig av betong med vegger kledd i liggende panel tilsvarende panelet til fasaden av bygget. Blomsterkasse av betong i støptform.

Gulvet har fått nye store, og fine fliser med ny membran i bunn. Bod på terrassen til høyre side.

Kjøkkenet

Kjøkken fra 2020 med slette fronter i mørk farge. Benkeplate med hull til vask, platetopp og stikkontakter. Integrerte hvitevarer og lufting til kjøleskap

Badet

Badet ble totaltoppusset i 2020 med fliser på gulv og to vegger av badet og den andre veggen av glatt overflate. Dusjvegg av glass og sort dusjarmatur. I dusjsonen er det innfelt såpehylle og ledstripe inni i oppkanten av hyllen. Sluk i dusjsonen med lang sluklist. Innredningen er skreddersydd med mørke fronter, sort benkeplate, sorte vaskeboller, sorte armaturer, stor halvmåne speil med ledlys i bakkant og opplegg til vaskemaskin i enden.

Soverommene har slette vegger, laminats gulv, gulvvarme, ene rommet har spilervegg og downlights i himlingen.

Boder

Det er en felles bod ved inngangsdøren, og egen bod én etasje ned fra leiligheten. Det finnes også en utvendig bod innerst på terrassen.

Standard

Entré

Slette overflater i mørk, moderne farge med sorte håndtak og flislagt gulv med gulvvarme. Skreddersydd garderobeinnredning og downlights i himlingen. Call inn system ved døren.

Kjøkkenet

Stort, flott og moderne kjøkken med mørke glatte fronter. Innredet med eksklusive integrerte hvitevarer som kaffemaskin, midtplassert stekeovn, platetopp med integrert vifte, oppvaskmaskin, kjøle- og fryseskap. Stor kjøkkenhalvøy med dyp benkeplate som er innredet med en lekker platetopp fra Bora med integrert vifte! Det er også backflipp kontakter på benkeplaten for å kunne ha nok til kjøkkenutstyr og annet strømbehov

Stuen

Stor og flott stue med åpen løsning til kjøkkenet som skaper en sosial tilknytning til hele rommet. Fine, slette overflater i lyse, moderne farger, og downlights i himlingen. Listfrie tak og flott laminatsgulv i 1-stav.

Terrassen

Koselig terrasse på 12 kvm, med fin utsikt og gode solforhold. Det er nylig lagt nye fliser på gulvet med ny membran under. Markise over for å skjerme for regn, eller varmen fra solen. Bod innerst på terrassen for oppbevaring.

Badet

Lekkert bad med store, flotte fliser, gulvvarme, og flotte sorte baderomsarmaturer. Dusjnisjen har en stor dusjvegg av glass, og innfelt dusjhylle. Skreddersydd baderomsmøblement med skuffer og skap, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel i enden.

Soverommene

De to tilnærmet like soverommene har gulvvarme og slette vegger i fine, lyse farger. God plass til å innrede med seng- og garderobeløsning.

Hovedsoverommet har en flott spilevegg bak sengen, med vegghengt nattbord og stikkontakt i taket for hengende nattlamper. Resten av veggene har slette overflater i fine blåfarger. Det er også gulvvarme i dette rommet. Flott, skreddersydd walk-in-closet, med mørke fronter og sorte håndtak.

For den utfyllende tekniske standarden for øvrig, henvises det til vedlagt tilstandsrapport.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse

FERDIGATTEST

Det foreligger ferdigattest, datert 18.12.1980 som omhandler hvordan leiligheten var tidligere.

Det foreligger ferdigattest datert 30.05.2023 som omhandler tilbygg på leiligheten.

Elektrisk anlegg

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Leiligheten har installert smarthjem funksjon for å styre lys i utvalgte rom.

Oppvarming

Det benyttes elektrisk oppvarming med panelovner i stue/kjøkken.

Gulvvarme på badet, gangen og soverommene.

Energimerking

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

Kommunale avgifter

Inkludert i felles.utg.

Inkludert i felles utg.

Kommunale avgifter i Oslo kommune

Oslo Kommune har i sitt budsjettforslag for 2023 lagt til grunn en økning på 13 % for

renovasjon, 23,4 % for vann- og avløp og feiegebyret reduseres med 40%.

Eiendomsskatten følger egne satser og faktureres seksjonseier direkte av kommunen.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt

Eiendomsskatt er beregnet til: kr. 1282,-

Kr. 320,50,- pr termin/kvartal.

Fordeling felleskostnader

Fellesutgifter: kr 4 967,- pr.mnd.

Varmt vann - Kommunale avgft. - Avdrag & renter - Vaktmestertjeneste.

Felleskostnader inkluderer: varmt vann - kommunale avgifter - nedbetaling av lån og renter - vaktmestertjeneste.

Felleskostnader

I budsjettet har styret tatt hensyn til ovennevnte, samt øvrige prisendringer knyttet til

produkter og tjenester sameiet anskaffer. Dette danner grunnlaget for foreløpig

fastsettelse av felleskostnader for 2023.

Budsjettet er basert på 10% økning av felleskostnadene fra 01.01.23.

Faste løpende kostnader

Felleskostnader pr.Mnd kr 4.780,-

Eiendomsskatt: 1.282,-

Strømforbruket var på ca 13 500 kwh i 2023.

Felleskostnader inkluderer: varmt vann - kommunale avgifter - nedbetaling av lån og renter - vaktmestertjeneste.

Spesifikasjon av fellesgjeld

Sameiets samlede fellesgjeld er ifølge regnskap pr. kr 12.364.897,-

Lånene er fordelt som følger:

Langsiktig gjeld i 2023 oppr. kr 12.364.897,- flytende rente 6,45 % Løpetid 15 år.

Sum kortsiktig gjeld i 2022 1.132.383,-.

Handelsbanken

Lånet er et annuitetslån med flytende rente.

Rentesatsen pr. 31.12.22 var 5,19 %. Løpetiden er 15 år.

Opprinnelig 2019 -13 985 439

Nedbetalt tidligere(2022): kr. 1.777.800,-

Nedbetalt hittil i år, 2023: kr. 769.598,-

Sameiet hadde i fjor udekket tap(negativ egenkapital) som forårsaker høyere utgifter/kostnader enn inntekter.

Årsresultatet viser vekst i egenkapital med reduksjon i udekket tap i 2022 i regnskapets årsresultat.

Det er foreløpig ikke lagt opp til noen økning av felleskostnadene når den avdragsfrie perioden på lånene er forbi.

Årsregnskap

Styret mener at årsregnskapet gir et riktig bilde av sameiets eiendeler og gjeld, finansielle

stilling og resultat. Informasjon om sameiets forventede økonomiske utvikling er omtalt i

årsrapportens punkt om budsjett for 2024.

Forutsetningen om fortsatt drift er til stede, og årsregnskapet for 2023 er satt opp under

denne forutsetning.

Resultat:

Årets resultat vises i resultatregnskapet og foreslås ført mot egenkapital. Eventuelt avdrag

på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til.

Forsikring med polisenummer

W.R.Berkley ins Norway nu Polisenummer: 10389

Formuesverdi

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 764 666,- Som sekundærbolig Kr. 6 352 799,-

Sameie

Sameie: SE Kragskogen Terrasse, Orgnr: 984852266

Forretningsfører

OBOS

Styregodkjenning

SE Kragskogen Terrasse AS

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. i henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Fremtidige planer 2024/2025:

Malearbeider, male bakside ovre blokker mot skogen.

Utbedringsarbeider ifm. lekkasjeproblematikk sykkelbod.

Utskifting inngangsdører leiligheter, gjelder de som ikke har skiftet (eierkostnad).

Etablering av system for vedlikehold.

Løpende vedlikehold.

Tekniske installasjoner

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold

Dyrehold må meldes og godkjennes av styret i sameiet.

Les mer om sameiets vedtekter for dyrehold.

Diverse

Sikkerhet for at krav mot selger gjøres gjeldende i seksjonen

Styret har hatt en tvist og en annen seksjonseier om gyldigheten av et styrevedtak om påbygget på seksjonen. I den anledning hevder styret at selger må dekke deler av styrets advokatkostnader.

Styret hevder at å kunne ta dekning for kravet i seksjonen, dersom selger ikke betaler. Selger motsetter seg at styret har et krav dekning av Advokatkostnadene. Videre motsetter selger seg at styret kan ta dekning i seksjonen, dersom styret har krav på at selger dekker advokatkostnadene, og selger likevel ikke betaler.

For å sikre at kjøper forskånes fra enhver negativ følge av denne saken, vil selger forplikte seg til en ordning overfor kjøper, som sikrer kjøper mot at styret i fremtiden søker dekning for advokatkostnadene i seksjonen. Selger forslår at en nærmere ordningen for dette fastsettes i forbindelse med inngåelse av boligkjøpsavtalen.

Annet

Boligen er utstyrt med følgende:

Brannalarm.

Fiber internett.

Felles varmtvann.

Integrerte hvitevarer.

Gulvvarme.

Radonmåling

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

Forpliktelser, rettigheter og servitutter

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Tinglyste servitutter:

1980/819-1/105 Best. om adkomstrett tinglyst 11.01.1980

Bestemmelser om rettigheter/plikter til fellesareal

Med flere bestemmelser

Overført fra: 0301-27/2239

Gjelder denne registerenheten med flere

1980/819-1/105 Best. om adkomstrett

11.01.1980

Bestemmelser om rettigheter/plikter til fellesareal

Med flere bestemmelser

Overført fra: 0301-27/2239

Gjelder denne registerenheten med flere

1984/63630-3/105 Erklæring/avtale

11.12.1984

PANTERETT TIL SAMEIET

FOR: NOK 10,000

MED PRIORITET ETTER 85% AV LÅNETAKST

Gjelder denne registerenheten med flere

1984/63630-2/105 Seksjonering

11.12.1984

opprettet seksjoner:

snr: 139

formål: Bolig

sameiebrøk: 1029/155347

EIENDOMMEN ER OPPDELT I 148 SEKSJONER

2021/399642-1/200 Reseksjonering

08.04.2021 21:00

snr: 139

formål: Bolig

tilleggsdel: Bygning

sameiebrøk: 1029/155347

Endring av fellesareal

Endring av tilleggsdel

Endring av tegninger

Utleie

Boligen kan leies ut.

Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Vei/vann/kloakk

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Privat vei til offentlig vei.

Regulering

Boligen ligger i et regulert område som er regulert til boligformål i felt C, Plott ID/Best.nr: 125065/ 86481229.

Området rundt er regulert til:

- Byggeområder for boliger

- Byggeområde for kontorer/næringsformål

- Tomter for offentlige bygninger - skole, barnehager

- Trafikkområde - kjørevei og gang-/sykkelvei

- Friområde - park, turvei.

Overtagelse

Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Visningshonorar/overtagelse 2000kr pr. stk. (Kr.10 000)
Provisjon (Kr.58 000)
Markedspakke 2 (Kr.21 900)
Eierskiftegebyr trekkes i oppgjør - SELGER (Kr.6 385)
Tilrettelegging (Kr.10 000)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.36 000)
Profesjonell fotograf (Kr.6 662,50)
Grunnpakke - kommunale og forretningsfører info (Kr.8 950)
Løft finn.no September (Kr.5 000)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 000)
Oppgjør (Kr.7 850)
Totalt kr. (Kr.173 747,50)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer

85-24-0055

Budgivning

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Hvitvasking

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling

SEIL EIENDOMSMEGLING AS

EIE Asker

Org. nr: 918809589

Kirkeveien 212

1383 Asker

Tlf: 47 68 44 00

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler Petter Tangen

Saksbehandlere

Petter Tangen

EIE Asker

Eiendomsmegler

Mob: 95 11 81 09 / E-post: pt@eie.no

Vedlegg

Interaktiv Nabolagsprofil
Webvennlig Salgsoppgave - Olav Aukrusts vei 14
Ferdigattest
Sameiet

Budgivning

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Fritt meglervalg

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).