Olav Aukrusts vei 4c, 0785 Oslo, Etasje: 1

Gnr. 27 Bnr. 2239 Snr. 49 i Oslo kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 103 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 101 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 2 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 40 kvm

Primærrom: 98 kvm, Bruksareal: 103 kvm, BRA-i: 101 kvm , BRA-e: 2 kvm , TBA: 40 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

1980

Eiet tomt 21154 kvm

7 490 000

Takstmann: Torbjørn Sæbøe Takstdato: 31.10.24

Andel fellesgjeld: kr. 87 389,43,- pr. 25.10.24

Andel fellesformue: kr. 72 618,- pr. 31.12.2023

kr 7 490 000,- (Prisantydning)
kr 87 389,43 (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 7 577 389,43 (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 189 420,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 7 577 389,43,-))
--------------------------------------------------------
kr 190 620,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 768 009,43 (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 7 777 959,43 (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 5 272,- pr. mnd.

Varmtvann, kommunale avgifter, fibernett (1000/1000), trappevask, vaktmestertjenester, fellesforsikring m.m.

Kerstin Leidal

Garasjeplass medfølger leiligheten.

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Sentralt, rolig og tilbaketrukket beliggende leilighet med kort vei til sentrum med bil og offentlig kommunikasjon, nydelig utsikt over Oslo by og Oslofjorden. Sameiet Kragskogen Terrasse er et veletablert, barnevennlig og rolig boligområde i Holmenkollen. Beliggenheten er skjermet og tilbaketrukket med et frodig skogsområde som nærmeste nabo.

Joker Nærbutikk er lokalisert ca. 200 meter unna leiligheten, denne holder også søndagsåpent. Kun få minutters kjøring til Røa, Slemdal, Vinderen og Majorstuen med alle tenkelige forretninger og servicetilbud samt til Holmenkollen/Frognerseteren med fantastiske tur- og rekreasjonsmuligheter sommer som vinter.

Finn.no: Lokalområde

Leiligheten ligger i et attraktivt boligområde i nedre del av Holmenkollen. Bebyggelsen i området består av terrasseblokker og småhusbebyggelse.

Eiet tomt, 21154 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Det finnes flere barnehager i umiddelbar nærhet. Sameierne har fortrinnsrett til Kragskogen foreldrelagsbarnehage. Barnehagen har egen hjemmeside: www.kragskogenbarnehage.no om man ønsker mer informasjon om denne. Nærmeste kommunale barnehage er Frantsebråten.

Eiendommen sogner til Voksen Skole (barneskole). Voksen avgir elever til Hovseter ungdomsskole. Nærmeste videregående skole er Persbråten.

Kort vei til offentlig kommunikasjon med buss og T-bane. Nærmeste busstopp er i Holmenkollveien med buss 46 som går til Majorstuen. Det er i tillegg kort vei til busstopp v/ Amagerveien med buss 45 som også går til Majorstuen. Via interne snarveier er det ca. 10 minutters gange til Holmen t-banestasjon med flere avganger i timen og 14 minutters reisetid til Jernbanetorget.

I umiddelbar nærhet ligger blant annet idrettsanleggene på Gressbanen (fotballbane på sommeren og skøytebane på vinteren), fotballbane ved Voksen Skole, Holmenkollen tennisklubb, Njård (Sats) og Sats Røa Bad. Det er mange idrettslag i nærområdet, herunder Vestre Aker Skiklubb, Ready og Røa.

Videre ligger Holmenkollen riksanlegg med hopp, langrenn, skiskyting og rulleski samt Tryvann skisenter og klatrepark i nærheten. I Olav Aukrusts vei 20, midt i kragskogen, er det også to sandvolleyballbaner. Dette er et av Norges beste anlegg i sin klasse.

Gode turmuligheter og rekreasjonsområder sommer som vinter ved Bogstad Golfbane, Bogstadvannet med mulighet for bading om sommeren og ski/skøyter om vinteren, Holmendammen med fiskemuligheter, Husebyskogen og Mærradalen. Nordmarka byr på gode løypealternativer for både ski, sykkel og gange. Ved Bogstad gård finnes kafe, kulturaktiviteter, gårdsopplevelser og kunstutstillinger.

Entre, bad, toalettrom, stue/kjøkken, 3 soverom, garderobe og bod.

Boligbygg over 4 etasjer med kjeller. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker av betong.

Fasader forblendet med trekledning kombinert med pussede flater. Tilnærmet flat takkonstruksjon tekket med takpapp (Taket er ikke besiktiget).

Slett entrédør av tre med brannklasse B30 og lydklasse 38dB fra ukjent årstall. Balkongdører med karmer av tre og aluminium med to-lags glass fra

2021/2022. Vinduer med karmer av tre og aluminium med to-lags glass fra byggeår og 2021.

boden i kjeller stor 4 kvm deles med naboseksjon.

Bod på terrassen er på 2 kvm.

Det er også felles sykkelbod i 4D og sykkelparkering mellom 2D og 2E, samt foran 6 og 4D.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Kjøkken fra 2007.

Kjøkken med delvis åpen løsning mot stue. Kjøkkeninnredning med glatte fronter og benkeplate av granittkompositt. Dobbel oppvaskkum av rustfritt

stål med ett-greps armatur. Kjøleskap. Fryseskap. Komfyr med platetopp. Oppvaskmaskin. Mikrobølgeovn. Kjøkkenventilator med kullfilter. Vannrør

av kobber. Synlig avløpsrør av plast.

Bad fra ukjent årstall. Flislagt gulv med varme. Flislagte vegger. Nedsenket himling med downlights. Vegghengt servantskap med ett-greps armatur.

Vegghengt speilskap med overbelysning og stikkontakt på vegg. Dusjhjørne med to-greps armatur påkoblet hånddusj. Badekar med to-greps

armatur påkoblet hånddusj. Opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk i himling. Vannrør av kobber. Synlig avløpsrør av plast.

Toalettrom fra 2007.

Gulvflater belagt med fliser med gulvvarme. Flislagte vegger. Nedsenket platehimling. Vegghengt servantskap med ett-greps armatur. Vegghengt

speil. Gulvstående toalett. Mekanisk avtrekksventil på vegg. Vannrør av kobber. Synlig avløpsrør av plast.

Vannrør av kobber. Synlig avløpsrør av plast. Leiligheten har mekanisk avtrekk på bad og toalettrom samt naturlig tilluftsventiler i vinduer.

Gulvflater belagt med parkett kombinert med laminat og fliser med gulvvarme. Malte veggflater. Nedsenket platehimling. Profilerte innerdører.

Garderobeskap på soverom og i garderobe.

Det foreligger ferdigattest datert 18.12.80 som omhandler Boligblokk.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Leiligheten er elektrisk oppvarmet.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til: 1 953 kr.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fellesutgifter: kr 5 272,- pr.mnd.

Felleskostnad 4780,- Trappevask 218,- Garasje 274,-

Lånenr.: 94927052231

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 6,95%

Restsaldo 11 835 301,00

Innfrielsesdato: 01.04.2037

Type rente: Flytende rente

Kapitalkostnader: 874,10

Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 87 389,43,-

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Sameiets regnskap for 2023 viser inntekter på kr 7 767 698, kostnader på kr 6 905 705 og et årsresultat på kr 205 009 (etter finanskostnader).

I budsjett for 2024 er det beregnet inntekter på kr 8 756 000, kostnader på kr 7 575 650 og et årsresultat på kr 402 350.

W.R.Berkley Ins.Norway Polisenummer: 10389

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 927 760,- Som sekundærbolig Kr. 7 325 486,-

Sameie: Sameiet Kragskogen Terrasse, Orgnr: 984852266

Fremtidige planer 2024/2025:

•Malearbeider, male bakside ovre blokker mot skogen

•Utbedringsarbeider ifm. lekkasjeproblematikk sykkelbod

•Utskifting inngangsdører leiligheter, gjelder de som ikke har skiftet (eierkostnad). Selger har ny dør, fra 2021.

•Etablering av system for vedlikehold

•Løpende vedlikehold

Obos

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Det er tillatt med kjæledyr i sameiet. Reglene rundt dyrehold er beskrevet i husreglene. Det oppfordres i tillegg til å ta alminnelig hensyn.

Vaskemaskin og tørketrommel følger.

Selger tar med lampe i stuen.

Grilling på balkong/terrasse er kun tillatt med gass- eller elektrisk grill.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

1980/819-1/105  Best. om adkomstrett  

 11.01.1980 

Bestemmelser om rettigheter/plikter til fellesareal

Med flere bestemmelser

Overført fra: 0301-27/2239

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1984/63630-3/105  Erklæring/avtale 

 11.12.1984 

PANTERETT TIL SAMEIET

FOR: NOK 10,000

MED PRIORITET ETTER 85% AV LÅNETAKST

Gjelder denne registerenheten med flere

Grunndata

1984/63630-2/105  Seksjonering  

 11.12.1984 

opprettet seksjoner:

snr: 49

formål: Bolig

sameiebrøk: 1147/155347

EIENDOMMEN ER OPPDELT I 148 SEKSJONER

 

2021/399642-1/200  Reseksjonering  

 08.04.2021 21:00 

snr: 49

formål: Bolig

tillegsdel: Bygning

sameiebrøk: 1147/155347

Endring av fellesareal

Endring av tilleggsdel

Endring av tegninger

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eiendommen er regulert til boligformål. Megler har innhentet reguleringskart med bestemmelser. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Sameiets tomt grenser i nord mot område regulert til "tomt for allmennyttig formål (idrettsanlegg)" med reguleringsbestemmelser S-2645, til øst friområde/park. Det er også et mindre område i nærheten av boligen som er regulert til "tomt for offentlig bygning(barnehage) med reguleringsbestemmelser S-2346.

Vestre Aker Surf & Skateklubb har 15. desember 2023 sendt ut nabovarsel om etablering av en helårs utendørs skatepark med tilhørende sanitærbygg lokalisert mellom sandvolleybanen og sameiets parkeringsplass. Det er skissert et bygg på 66 kvadratmeter i nord (mot krysset) og diverse skate-ramper derfra og ned mot 2E/F til en avstand på 22 meter fra sameiets bebyggelse. Sameiene og øvrige boliger i nærområdet stiller seg på generelt grunnlag imot tiltaket grunnet støy og trafikksituasjon. Både grunneier Oslo kommune ved Bymiljøetaten og Vestre Aker Bydelsutvalg har gått imot å legge aktivitetspark til Kragskogen.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 7 490 000,- (Prisantydning)
kr 87 389,43 (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 7 577 389,43 (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 189 420,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 7 577 389,43,-))
--------------------------------------------------------
kr 190 620,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 768 009,43 (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 7 777 959,43 (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Visningshonorar (Kr.2 500)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.18 765)
Eierskiftegebyr trekkes i oppgjør - SELGER (Kr.6 385)
Markedspakke 1 (Kr.21 050)
Oppgjør (Kr.7 500)
Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 7 577 389,43,-) (Kr.60 619,12)
Tilrettelegging (Kr.11 000)
Totalt kr. (Kr.127 819,12)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

50-24-0249

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

In-Vest Eiendomsmegling AS

EIE Røa, Skøyen & Ullern

Org. nr: 945064358

Griniveien 10

0756 Oslo

Tlf: 22 51 11 11

Eiendomsmegler / Partner Petter A.P. Jordbakke

Andreas Fostad Loeng

EIE Røa, Skøyen & Ullern

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 97 63 09 36 / E-post: alo@eie.no