Entre |

Leiligheten er fint plassert i byggets tredje etasje og har enkel adkomst via en felles oppgang med heis. Vel innenfor døren får du et hyggelig møte av din nye bolig. Entréen er lys og har god plass. Det er satt opp et garderobeskap med god plass til å henge bort yttertøy og plassering av sko. På veggen er det montert en porttelefon med videofunksjon.

Stue |

Stuen er romslig og innbydende, med lysmalte veggflater og stilfull parkett på gulvet som gir et moderne og behagelig uttrykk. Den åpne løsningen mot kjøkkenet skaper en sosial atmosfære, perfekt for samvær med venner og familie. Det er god plass til en komfortabel sofa, mediemøblement og et spisebord. Store gulv-til-tak-vinduer sørger for en lys og koselig romfølelsen, samtidig som de gir et flott utsyn. Fra stuen er det direkte utgang til balkongen, som ytterligere utvider oppholdsrommet og gir en sømløs overgang mellom inne- og utemiljøet.

Kjøkken |

Kjøkkenet er lyst og funksjonelt med en åpen løsning mot stuen, noe som gir et sosialt og luftig preg til oppholdsrommet. Innredningen er original fra byggeåret, med glatte og tidløse fronter samt benkeplate i laminat. Kjøkkenet er godt utstyrt med integrerte hvitevarer som kjøleskap, oppvaskmaskin og stekeovn, noe som gir en praktisk og helhetlig stil. Ved komfyren er det en nedfelt platetopp. Fliser mellom benkeplaten og overskapene tilfører et moderne uttrykk samtidig som det er enkelt å holde rent. Det er også rikelig med skapplass, noe som gjør kjøkkenet både ryddig og funksjonelt.

Bad |

Moderne baderom fra byggeåret 2008. Det er lagt flotte fliser på gulv- og veggoverflater, samt behagelig gulvvarme. Badet har en stilren innredning med vegghengt servantinnredning og et speil over. Videre er badet utstyrt med dusjhjørne med innfellbar glassdør, samt vegghengt toalett. Badet har også opplegg for vaskemaskin.

Soverom |

Boligen har en "Laila-løsning" som er en smart plassbesparende løsning med to skyvedører på begge sider av den naturlige plassen for dobbeltsengen. Soverommet er av god størrelse med plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap.

Balkong |

Den 3m² store balkongen er en innbydende liten oase med en vakker utsikt mot kanalen, som gir en avslappende og behagelig atmosfære. Her er det plass til sittemøbler og en liten grill, slik at man kan nyte både frokostkaffen og sene sommerkvelder utendørs. Balkongen er det perfekte stedet å trekke seg tilbake for å nyte utsikten og følelsen av nærhet til vannet, samtidig som man har en privat plass for avslapning eller sosiale stunder.

Innvendige overflater |

- Gulvoverflater: Parkett

- Veggoverflater: Malte flater

- Himlingsoverflater: Malte flater

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Anticimex AS v/Tom Ivar Stensen, datert 19.10.2024. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:

Tilstandsgrad 2 (TG2) |

Bad

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.

Overflater gulv:

Gulvoverflater bærer preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Konstruksjoner som ikke er undersøkt (TGIU) |

Ventilasjon:

Anlegget er felles for bygningen. Bygningsdelen er ikke undersøkt.

Stakeluke:

Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert.

Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Ovennevnte punkter er hentet fra rapporten, men er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Totalt bruksareal: 44,0 m²

- BRA-i: 40,0 m²

- BRA-e: 4,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 3,0 m²

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Tredje etasje:

BRA 44m²

- BRA-i 40m²: Entré, bad, soverom, stue/kjøkken

- BRA-e 4m²: Kjellerbod

- TBA 3m²: Balkong

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.

Leiligheten er oppvarmet med vannbåren varme til radiatorer. Elektrisk gulvvarme på bad.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energiattest med energimerke Grønn C er vedlagt salgsoppgaven.

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

3265,00 m² eiet

Tomten er et fellesareal som tilhører boligselskapet, og kan som utgangspunkt benyttes av alle beboere. Normalt sett vil kjøper allikevel kunne disponere det arealet som naturlig tilfaller boligen. Avtalen følger av dagens praksis og kan ikke dokumenteres.

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Ved ønske om leie av parkeringsplass, kontakt Q-Park.

Kort utdrag fra Egenerklæringsskjema |

Pkt. 1: Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene?

Bytte av kran bad / Telemark rør AS (2022).

Pkt. 2: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Bytting av kran på bad i 2022 / Telemark rør AS.

Pkt. 2.2: Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Faktura.

Selgers Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Olav Selvaags plass 4 ligger midt i hjertet av Tjuvholmen. Denne adressen befinner seg i en av de mest sentrale områdene på Tjuvholmen og gir deg lett tilgang til mange av de populære attraksjonene og fasilitetene i området. Olav Selvaags plass 4 er et moderne bygg med vakker fasade. Fra Olav Selvaags plass 4 har du kort avstand til Tjuvholmen marina, hvor du kan nyte en spasertur langs bryggen og beundre båtene. Du vil også finne en rekke kunstgallerier og museer i nærheten, som Astrup Fearnley Museet og Galleri Haaken, hvor du kan utforske moderne kunst og kultur.

Stedet er også kjent for sitt brede utvalg av restauranter og kafeer. Her kan du nyte alt fra internasjonale retter til skandinavisk mat. Tjuvholmen har også noen trendy barer og utesteder for de som ønsker å oppleve Oslos natteliv. I tillegg vil du finne flere butikker og designerbutikker rundt Olav Selvaags plass 4, hvor du kan handle klær, smykker og interiør. Dette gir deg muligheten til å ta med deg en bit av Tjuvholmen hjem. Alt i alt er Olav Selvaags plass 4 et flott sted å oppleve det beste Tjuvholmen har å tilby, med enkel tilgang til kunst, kultur, mat og shopping.

Offentlig kommunikasjon |

Når det gjelder offentlig kommunikasjon, er Tjuvholmen godt betjent av flere transportalternativer. Tjuvholmen-bussholdeplass er bare 3 minutters gangavstand fra leiligheten, som gir enkel tilgang til det lokale bussnettverket. Dette gir deg muligheten til å utforske forskjellige deler av Oslo med buss. I tillegg er trikkholdeplassen Aker Brygge bare en 7 minutters gåtur unna. Herfra kan du ta trikken til andre deler av byen, og glede deg over en hyggelig og praktisk tur.

For de som foretrekker t-banen, er Nasjonalteateret t-banestasjon bare en 14 minutters spasertur unna. Her kan du hoppe på t-banen og enkelt reise til forskjellige deler av Oslo, inkludert populære turiststeder, shoppingområder og mer. Med disse offentlige transportalternativene i umiddelbar nærhet, er det enkelt å komme seg til og fra Olav Selvaags plass 4. Enten du ønsker å reise med buss, trikk eller t-bane, vil du ha flere praktiske og effektive alternativer tilgjengelig fra Tjuvholmen.

Skole & barnehage |

Tjuvholmen er et gunstig område for familier med barn, da det er flere skoler og barnehager i umiddelbar nærhet. Ruseløkka skole ligger kun 12 minutters gange fra Tjuvholmen, og Uranienborg skole er innen en 22 minutters gangavstand. For videregående opplæring er Oslo privat gymnasium og Vika videregående skole også i nærheten. Begge disse skolene er innen en komfortabel gangavstand på henholdsvis 7 og 9 minutter fra Tjuvholmen.

Når det gjelder barnehager, har Tjuvholmen alternative valg. Tjuvholmen barnehage ligger bare 2 minutters gange unna, og Aker Brygge barnehage er innen en 3 minutters gangavstand. I tillegg ligger Fjordbyen barnehage i nærheten, bare 8 minutter unna.

Gjeldende leilighet er ikke ilagt eiendomsskatt for inneværende år.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune.

Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/.

Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune.

Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i eierseksjonssameiet.

Fellesutgiftene utgjør kr. 5 960,- pr. mnd. og inkluderer:

Fyring/varmtvann, renter og avdrag, TV/Bredbånd, kommunale avgifter, felles forsikring, vaktmester, andre driftskostnader, felleskostnader til Tjuvholmen Servicesameie, m.m.

Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger:

- Lånenr. 2241 - renter og avdrag: kr 345,55,-

- TV/Bredbånd: kr 387, -

- Felleskostnader bolig: kr 2.783, -

- Felleskostnader Tjuvholmen Servicesameie: kr 2.049,-

- Økning felleskostnader august-desember 2024: kr 392, -

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.

Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:

Strøm |

Selger informere om en estimert årlig strømkostnad som tilsvarer ca. kr 7.200,- per år. Selger har ikke informasjon om strømforbruket.

Forsikring |

Eiendommen er p.t. forsikret i Gjensidige Forsikring Asa. Kostanden dekkes i felleskostnader.

Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer som f.eks. innboforsikring.

Kabel-tv / Bredbånd |

Boligen er tilknyttet Telenor Norge AS som leverandør av kabel-tv og internett. Kostnaden dekkes av månedlige fellesutgifter. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

SAMEIET TJUVHOLMEN F3

Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring Asa med polisenummer 83421259.

TJUVHOLMEN SERVICESAMEIE

Eiendommen/sameiet er forsikret i Fremtind med polisenummer 30278201.

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2022:

Som primærbolig kr. 1 311 191,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 4 982 527,00,- ved annen bruk av eiendommen.

Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

SAMEIET TJUVHOLMEN F3, Orgnr: 993 539 619

Forretningsfører: Bori BBL

Sameiet består av 146 seksjoner fordelt på 4 næringsseksjoner og 142 boligseksjoner. Gjeldende seksjon har sameiebrøk 37/15099.

Vaktmestertjenesten leveres av Tjuvholmen Drift AS.

Løpende vedlikehold |

- Bytte ut deler av callinganlegget: Det har blitt gjennomført et pilotprosjekt i Strandpromenaden for å teste ut en moderne og fremtidsrettet løsning. I samarbeid med leverandører og TD, har styret utført en befaring og forventer å motta tilbud på en permanent og helhetlig løsning i løpet av 2024.

- Maling av overflater i fellesarealet: Styret har valgt å prioritere maling av underetasjen, heistak og mindre vedlikeholdsarbeider i hovedinngangene til de ulike oppgangene. Når sameiets økonomi tillater det, vil det settes i gang med flere deler av prosjektet.

- Erstatning av skadede speil og gulvfliser: For å sikre en mer effektiv drift og opprettholde et høyt kvalitetsnivå, har styret hatt dialog med TD som i fremtiden vil ta en mer aktiv rolle og erstatte komponenter etter hendelser.

Utdrag fra husordensregler, datert 31.05.22 |

- Pkt. 3.4: Det er tillatt å grille på balkong med gassgrill og elektrisk grill, så sant dette er i henhold til brannforskrifter.

- Pkt. 5.1: Fra kl. 23:00 til 07:00 må beboerne vise særlig hensynsfullhet slik at andre beboeres nattesøvn ikke forstyrres.

- Pkt. 5.6: Sameiet har vedtatt regler for ombyggingsarbeider som vedlegges husordensreglene som vedlegg 1. Reglene anses som en del av husordensreglene.

- Pkt. 11: Forsvarlig dyrehold er tillatt, skal holdes i bånd på sameiets eiendom.

Utdrag fra vedtekter, datert 31.08.2020 |

- § 2 Råderett: Hver seksjonseier er hjemmelshaver til sin seksjon, eventuelt til ideell andel av seksjon, og har eksklusiv rett seksjonseiere til bruk av sin bruksenhet, av eventuell tilleggsdel i henhold til oppdelingsbegjæringen. Bruksenheten og fellesarealene kan bare nyttes i samsvar med formålet for seksjoneringen og må ikke nyttes slik at det er til unødig eller urimelig ulempe for brukerne av de øvrige seksjoner.  Erverver av seksjon og leietaker ved utleie Sameiets styre og forretningsfører for registering.

- § 3 Felleskostnader: Sameiet har panterett i hver seksjon for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantekravets størrelse utgjør det beløp for hver bruksenhet som svarer til 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt da tvangsdekning besluttes gjennomført.

TJUVHOLMEN SERVICESAMEIE, Orgnr: 993 385 980

Tjuvholmen Servicesameie består av i alt 90 ideelle andeler, og hver sameier er således innehaver av 1/90 av Serviceområdet (seksjon 4 i eierseksjonssameiet F3). Gjeldende seksjon er registrert som en del av Tjuvholmen Servicesameie / Selvaag Bolig sitt Pluss-konsept.

Som en del av Pluss får man et eksklusivt boligkonsept utviklet av Selvaag Bolig. I Tjuvholmen Pluss får du en unik opplevelse av å ha hotellservice i eget hjem. Det tilbys ekstra service, opplevelser og trygghet som gjør hverdagen enklere og mer komfortabel. Som beboer har du også tilgang til et bemannet serviceområde på 2. etasje, som inkluderer lobby, treningsrom, møterom, selskapsrom og kjøkken. Alt er stilig innredet og fullt utstyrt for din bruk. I tillegg får du tilgang til dagens aviser, kaffe og te, samt fri bruk av trådløst nettverk. Fra det hyggelige oppholdsrommet kan du også nyte den fantastiske utsikten mot fjorden fra din private terrasse.

Selskapslokalene og møterommene i sameiets fellesområde, leies ut til kommersiell eller privat bruk. Utleievirksomheten administreres av vertskapet, en ordning som fungerer godt. Den/De som leier selskapslokalet og møterom er ansvarlig for å overholde avtalen som inngås ved leie og følge servicesameiets husordensregler. Du finner priser ved å henvende deg til vertskapet eller på oppslagstavlen i fellesområdet.

Utdrag fra vedtekter, datert 25.10.23 |

Pkt. 1: Tjuvholmen Servicesameie består av 90 ideelle andeler som er tilknyttet «Serviceseksjonen» snr. 4 i Sameiet Tjuvholmen F3 (næringsseksjon) og eiere i et tings rettslig sameie mellom innehaverne av seksjonsnummere listet i vedlegg 1 jfr. pkt. 2, Sameierne.

Pkt. 3: Serviceseksjonen kan bare nyttes i samsvar med formålet og må ikke nyttes slik at det er til unødig eller urimelig ulempe for brukerne av de øvrige Sameiere.

Pkt. 4: Sameieandelen kan ikke overdras uten i forbindelse med overdragelse av tilknyttet seksjon og kan heller ikke på annen måte skilles fra denne. Sameieandelen kan ikke pantsettes.

Dokumenter for Sameiet Tjuvholmen F3 og Tjuvholmen Servicesameie ligger vedlagt salgsoppgaven.

Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.

Boligselskapet har en total gjeld på kr. 10 655 003,- pr. 31.10.2024.

Andel fellesgjeld er kr. 36 902,- pr. 11.10.2024.

Andel fellesformue er kr. 11 292,- iht. fjorårets likningsoppgave.

Fellesgjelden har følgende betingelser:

Bank: Bolig Banken

Type lån: annuitetslån

Innfrielsesdato: 30.04.2052

Rentesats:

- Nominell rente 7,25%

- Effektiv rente 7,5%

Restgjeld pr. 31.10.2024: kr 10.655.003,11, -

Andel av saldo pr. 11.10.2024 : kr 36 901,91, -

IN-ordning |

Boligselskapet har tilrettelagt for individuell nedbetaling av fellesgjeld. Det kan ofte være knyttet betingelser til bruk av gjennom IN-ordningen, som f.eks. minimumsbeløp eller bestemte datoer for innfrielse. Kontakt megler for ytterligere informasjon rundt dette.

SAMEIET TJUVHOLMEN F3

Sameiet hadde regnskapsåret 2023 inntekter på kr 19.739.083, utgifter på kr 15.914.267 og et årsresultat på kr 3.006.665. For inneværende regnskapsår er det budsjettert med inntekter på kr 16.944.986, utgifter på kr 15.619.470 og et årsresultat på kr 543.436.

TJUVHOLMEN SERVICESAMEIE

Sameiet hadde regnskapsåret 2023 inntekter på kr 2.724.767, utgifter på kr 3.006.307 og et negativt årsresultat på kr 280.449. For inneværende regnskapsår er det budsjettert med inntekter på kr 2.264.190, utgifter på kr 2.483.023 og et negativt årsresultat på kr 218.833.

Regnskapet og øvrige dokumenter for sameiet er vedlagt i salgsoppgaven.

Det kreves ikke styregodkjennelse av kjøper. Seksjonen er heller ikke beheftet med forkjøpsrett.

Det foreligger ferdigattest datert 26.06.2012 som omhandler oppføring - nybygg (bygg 31-33).

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg iht. reguleringsplan S-4097, datert 22.06.2004 . For øvrig ligger eiendommen i et område som er avsatt til bebyggelse og anlegg nåværende, bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone, småbåthavn eksisterende i kommuneplanens arealdel. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelsen til megler.

Reguleringsplanen S-4097 Tjuvholmen - Utsyn Byggeområde for bolig, forretning, kontor, beverning, hotell m.m. Gnr 210, bnr. 12 m.f.

Pågående plan- og byggesaker i området |

Saksnr: 202310686 - Lille Stranden 1 - Bruksendring

Plan- og bygningsetaten godkjenner 29.08.2923, tiltak som omfatter bruksendring fra galleri til bevertningsformål i Lille Stranden 1. Det utføres innvendig ombygging og sammenslåing av seksjoner.

Saksnr: 202307124 - Strandpromenaden 11 - Fasadeendring

Plan- og bygningsetaten godkjenner 16.05.2023, søknaden som gjelder fasadeendring av restaurantlokale i første etasje på Strandpromenaden 11. Endringen innebærer flytting av en dør med tilhørende justeringer til felt i glassfasade og sokkel. Eksisterende inngangsdør mot Lille Stranden flyttes omtrent 2,25 meter.

Saksnr: 202215798 -  Strandpromenaden 7

Plan- og bygningsetaten godkjenner søknaden om oppføring av ny antenne på Strandpromenaden 7 08.11.2022. Søknaden omfatter oppgradering av eksisterende antennesystem i Strandpromenaden 7 på Tjuvholmen. Søker har sendt inn en samlet søknad som gjelder to eiendommer. Søknaden er splittet og denne tillatelsen omfatter plassering B. Antennesystemet består i dag av to antenner. Det monteres en ny antenne på denne plasseringen.

Saksnr: 202309973 - Olav Selvaags Plass 1 - Fasadeendring

Plan- og bygningsetaten godkjenner søknaden om fasadeendring 11.08.2023. Tiltaket gjelder endringer på to fasader på Olav Selvaagsplass 1. Endringen består i av å bytte ut et firefelts glassvindu med et vindusfelt i andre etasje mot Olav Selvaags plass (sørvest) og bytte ut et vindu med en foldedør med tilhørende overliggende vindusfelt mot Lille Stranden (sør).

Saksnr: 202456609 - Tjuvholmen allé 1 - 5 - Detaljregulering for påbygg kontor

Planinitiativet omfatter påbygg, samt oppgradering av eksisterende bygningsmasse.

Saksnr: 202458996 - Filipstadveien 3 mfl. - Hans Jægers kvartal og felt B5 - Detaljregulering

Hensikten med planinitiativet er å tilrettelegge for byutvikling av første byggetrinn på Filipstad.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Dnr. 894864, tgl. 04.11.2008 - Seksjonering

SNR: 17
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 37 / 15097

Beskrivelse:

Dnr. 121370, tgl. 29.01.2019 - Reseksjonering

SNR: 17
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 37 / 15099

Beskrivelse:

Dnr. 844113, tgl. 17.10.2008 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om gjensidig rett til bruk av nødvendig grunn for reparasjon og vedlikehold.
Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Beskrivelse:

Dnr. 900427, tgl. 06.11.2008 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om El-tavler samt telefon- og kabelTV-anlegg.
Bestemmelse om atkomstrett for drift og vedlikehold av anleggene.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Beskrivelse:

Dnr. 900570, tgl. 06.11.2008 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om gassanlegg.
Bestemmelse om uteareal.
Bestemmelse om overvåkningskameraer.
Bestemmelse om strøm- og/eller vannuttak.
Bestemmelse om atkomstrett for drift og vedlikehold.
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Beskrivelse:

Dnr. 900653, tgl. 06.11.2008 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om rømningsveier.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Beskrivelse:

Dnr. 900689, tgl. 06.11.2008 - Erklæring/avtale

Rettigheter og forpliktelser i forbindelse med tilsyn og vedlikehold av spunter/pæler.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Beskrivelse:

Dnr. 900719, tgl. 06.11.2008 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om atkomstrett.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Beskrivelse:

Dnr. 234968, tgl. 01.04.2009 - Erklæring/avtale

Overliggende eiendommer har rett til atkomst via Parkeringshuset som måtte være nødvendig for tilsyn og vedlikehold av spunter/pæler.
Rettet jfr. tinglysingsloven § 18, 30.03.2009. DYNING
Erstatter dagboknummer 643 578 tinglyst 14.08.2007, endret fra pengeheftelse til servitutt.
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Beskrivelse:

Dnr. 344287, tgl. 12.05.2010 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om fellesareal (underjordisk parkeringsanlegg)
Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra
Oslo kommune v/Plan og bygningsetaten
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Beskrivelse:

Dnr. 537440, tgl. 25.05.2023 - Bruksrett

Parkering for 8 sykler
Bestemmelse om adkomst
Bestemmelse om vedlikehold
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Beskrivelse:

Dnr. 537668, tgl. 25.05.2023 - Bruksrett

Parkering for 27 sykler
Bestemmelse om adkomst
Bestemmelse om vedlikehold
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Beskrivelse:

Dnr. 680474, tgl. 09.09.2010 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel

Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel

Beskrivelse:

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Seksjonen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av seksjonen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier. Det gjøres allikevel oppmerksom på at kortidsutleie av hele seksjonen i mer enn 90 døgn per år allikevel ikke er lov iht. eierseksjonsloven. Leietaker må følge ordensregler og vedtekter på lik linje som eier. Utleie skal meldes styret.

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Erverv av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det hviler ikke odel på eiendommen.

Prisantydning kr 5 790 000,-

Andel fellesgjeld kr 36 902,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr 145 650,00,-

Pantattest kjøper kr 240,00,-

Tingl.gebyr skjøte kr 500,00,-

Tingl.gebyr pantedokument kr 500,00,-

Tryg Boligkjøperpakke - andel/aksje/eierseksjon (valgfri) kr 9 950,00,-

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 5 983 742,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen.

Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 0,700 % av salgssummen inkl. mva (minimum 40 inkl. mva)

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Oppdr.nr: 4240127

Ansvarlig megler: Kjetil Ustad

EIE Valkyrien

Valkyrien Eiendom AS

NO 930 299 308 MVA