Ole Messelts vei 52C, 0676 Oslo, Etasje: -1

Gnr. 167 Bnr. 250 Snr. 4 i Oslo kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 44 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 44 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal):

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 11 kvm

Primærrom: 44 kvm, Bruksareal: 44 kvm, BRA-i: 44 kvm , TBA: 11 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1

1977

Eiet tomt 1804 kvm

2 950 000

Takstmann: Anders Roestad Takstdato: 16.08.24

Andel fellesgjeld: kr. 0,- pr. 04.08.24

Andel fellesformue: kr. 9 550,- pr. 04.08.24

kr 2 950 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 73 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 950 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 74 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 024 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 034 200,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 1 650,- pr. mnd.

Kommunale avgifter, bygningsforsikring, trappevask, forretningsførsel, strøm fellesarealer.

Felleskostnader faktureres månedlig med forfallsdato den 15.

I tillegg betales kr 4912,- pr kvartal (kr 19 648,- pr år) til Øvre Haukåsen velforening.

Årskontigenten dekker garasjekontigent, drift og vedlikehld av felles områder (snømåking, strøing, områdebelysning m.m) samt TV og bredbånd fra Telenor.

Vik Eiendom AS v. Erik Eide

Pen og arealeffektiv 2-roms selveierleilighet med flott beliggenhet tett på Østmarka.

Høydepunkter:

- Pen 2-roms selveierleilighet i underetasjen

- Overflateoppusset i 2022

- Praktisk planløsning

- Markterrasse på 11 m2

- Garasjeplass. Mulighet for elbillader.

- Attraktiv og rolig beliggenhet i et flott boligfelt

- Umiddelbar nærhet til Marka, populære Lutvann og turstier

- Lave felleskostnader

- Utleie er tillatt

- Eiendommen er en del av Øvre Haukåsen velforening

Velkommen til visning!

Det medfølger garasje i rekke, nr 93. Garasjen er målt til 14 m2.

Gjesteparkering. Ellers parkering etter gjeldende bestemmelser.

Det er montert moderne og godt dimensjonert infrastruktur for lading av elbiler til alle garasjer.  Hver eier kjøper selv godkjent utstyr til lading (Zaptec), og får dette montert av godkjent  leverandør (ENS AS). Når dette er gjort, på godkjent måte, må du melde deg inn i  betalingssystemet Charge365. Deretter vil Styret åpne for aktiv lading.

Eiendommen og bebyggelsen fra 1973 ligger ca. 220 moh. og har flott beliggenhet med utsikt  over store deler av Oslo. Området grenser inntil Østmarkas friområder, med et nett av  lysløyper og gangstier, og ligger kun kort gangvei fra det populære Lutvann. Her er det en flott  badeplass med sandstrand, benker og godkjent bålplass. Kort bilfri gangavstand til Lutvann  barneskole eller Haugerud ungdomsskole. Kort vei til kollektiv buss / t-bane.

Oslo Bystyre har vedtatt et fantastisk 10 års byfornyelsesprosjekt for nærområdet Lutvann,  Trosterud og Haugerud. Prosjektet startet i praksis høsten 2019 med nye reguleringsplaner.

Idrett:

Haugerud Idrettsforening er et stort og aktivt lag med tilbud innen en rekke idrettsgrener. Foreningen har idrettshall og fotballbane tilknyttet skolene, hvor det også er skøytebane, skatepark og bane for streetbasket. Idrettsparken er under utvikling, og det planlegges tuftepark, sandvolleyballbane og sykkelsti. I nærområdet er det også svømmehall, treningssenter og ridesenter.

Turområder:

Østmarka, med preparerte lysløyper og vakre turområder, ligger nærmest rett utenfor husdøren. Det er kun 14 min å gå til idylliske Lutvann med badestrand og gresslette. Vannet er for øvrig et eldorado for både fisking, padling og fridykking.

Det går fine turstier til Ulsrudvann og Nøklevann, og ta også gjerne turen innom markastuene Rustadsaga, Mariholtet og Skullerudstua. Trosterudvillaen er en sosial og kulturell møteplass med skiftende skulpturpark, konserter, marked og kunstutstillinger.

Servicetilbud:

Dagligvarehandelen kan gjøres på bl.a. Kiwi Trosterud og Coop Extra på Haugerud Senter. På senteret finnes det for øvrig apotek, frisør, treningssenter, helsetilbud og spisesteder. I tillegg er Tveita eller Alna Senter kun en liten kjøretur unna. Ikea Furuset ligger også i kort avstand.

Kollektivtilbud:

Lutvann har et godt kollektivtilbud via buss, T-bane og flybuss. Nærmeste holdeplass er Ole Messelts vei, som ligger ca. 4 min unna. Videre er det ca. 15 minutters gange til Trosterud T-banestasjon. Herfra er det avgang fire ganger i timen, og det tar kun 15 min til Jernbanetorget. Med bil fra Lutvann tar det ca. 8 min til Alnabru, 13 min til Lørenskog, 14 min til Oslo S og 31 min til Oslo Lufthavn.

Området består i hovedsak av leilighetsbygg og rekkehus. Ved eiendommen ligger Lutvann Leir som er hovedkvartetet til Etterretningstjenesten og Heimevernet i Oslo.

Eiet tomt, 1804 kvm

Tomten er opparbeidet med grøntarealer og internveier.

Det er tilhørende garasjeanlegg med garasjerekker, det medfølger en garasje merket som 93. Eget garasjelag/vel. Ellers parkering i gate etter gjeldene bestemmelser.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Lutvann skole 1-7 klasse.

Haugerud skole 8-10 klasse.

Det er flere store og små barnehager i området.

Lutvann leir er i dag brukt som skole av Stor-Oslo HV-område og Forsvarets skole for sikkerhet og

etterretning. Anlegget er under kraftig utbygging, som vil skje over flere år. Utbyggingen regnes ikke

som sjenerende for omkringliggende bomiljø, men det skaper en del trafikk. En ekstra adkomstvei er

fortsatt et uavklart tema.

T-bane fra Trosterud eller Haugerud tar ca. 15 min. til sentrum. Det går matebuss til/fra Lutvann leir til

Haugerud og Tveita. Fra Tvetenveien går busser mellom Grorud og Hauketo. Her passerer også flere

bussruter til Gardermoen.

Den mest synlige klubben er Haugerud Idrettsforening, stiftet i 1970. HIF har et sort og godt tilbud til alle

aldere. Ikke bare idrett, men også sjakk, dans, e-sport, ungdomsklubb og andre sosiale fritidstilbud.

Klubben drives profesjonelt med god støtte fra Bydel Alna og Idrettsforbundet. HIF har fått flere

utmerkelser og regnes for å være et av de beste miljø for barne- og ungdomsutvikling. Se nettside

https://haugerudif.no/

Det går lys-/ skiløyper fra Haugerud inn til Østmarka. Ved Jeriko/Lindeberg er det en liten slalåmbakke med skitrekk. Fra OMV går det en turvei inn til Lutvann, et fint friområde med isfiske om vinteren og  badeplass om sommeren

1. underetasje: Entré, bad, stue/kjøkken og soverom.

Garasje i rekke, nr 93.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Leiligheten:

Første underetasje:

BRA 44 m²

- BRA-i 44 m²: Entré, bad, stue/kjøkken, soverom.

Garasje:

BRA 14 m²:

- BRA-e :14 Garasjeplass

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Følgende informasjon er hentet fra tilstandsrapport utført av Anders Roestad.

Overflateoppusset leilighet i underetasje i et bygg fra 1977. Leiligheten har en terrasse på ca 11m2 med utgang fra stue. Leiligheten er overflateoppusset i 2022 iht informasjon gitt av utleiemegleren/megler. Det foreligger ingen

dokumentasjon på arbeidene. Det legges til grunn at oppgraderingene er: oppmalt overflater, nyere laminat, nyere kjøkken og oppgraderinger på bad. Ellers er det noe behov for ytterligere utskiftninger og oppgraderinger.

Det medfølger en garasjeplass i felles garasjerekke.

Boligbygg med flere boenheter - Byggeår: 1977

Utvendig:

- Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 1976 og 3-lags glass fra 1981.

- Leiligheten har malt ytterdør med glassfelt og malt balkongdør i tre med 2-lags glass fra ukjent tid.

- Terrasse med utgang fra stue på ca 11m2.

- Rekkverk av trekonstruksjoner ink port.

- Terrassebord på gulv.

Innvendig:

- Gulv: Nyere laminat og gulvbelegg.

- Vegger: Malte flater.

- Himlinger/tak: Malte flater.

- Overflater er malt opp i senere tid.

- Romhøyde i stue er ca 2,39m.

- Etasjeskiller er av betongdekke.

- Innvendig har boligen originale, malte glatte dører samt en glassdør mellom entre og stue.

Våtrom:

Bad: I hht. Byggforsk byggforvaltning detaljblad 700.320, er normal levetid for våtrom 20-25 år. Våtrommet skal være pusset opp i 2022. Det er ikke fremvist dokumentasjon på rommet og det knyttes derfor usikkerhet til holdbarhet og

gjenværende levetid. Omfanget og hvordan arbeidene er utført er ukjent.

Det fremkommer av informasjon fra utleier at oppussingen ble utført via Utleiemegleren drift. Megler opplyser at det foreligger samlefakturaer samt tilbud. Men ikke dokumentasjon på utførelsen eller underbilag. Arbeidene ble utført i 2022.

Badet har:

- Flislagte vegger i dusjsonen ellers malt strie.

- Vinylbelegg på gulv.

- Malte flater i himling.

- Dusjhjørne med hengslede glassdører.

- Servantskap med ett-greps blandebatteri.

- Speilskap over servant.

- Gulvstående toalett.

- Sluk plassert i dusjsone.

- Avtrekk via ventil i vegg (naturlig)

- Tilluft via luftespalte under dør.

Kjøkken:

- Kjøkkeninnredning fra senere tid, med hvite, slette fronter.

- Benkeplate av laminert spon.

- Lys under overskap.

- Avsatt plass for komfyr og kjøl/frys.

- Ventilator over platetopp.

- Sprutplate mellom overskap og benkeplate.

- Stålkum med ett-greps blandebatteri.

- Det er montert waterguard og komfyrvakt.

Tekniske installsjoner:

- Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør).

- De er besiktiget i rørskap.

- Stoppekran i vegg på kjøkken.

- Stigeledning i kobber fra byggeår.

- Avløpsrørene som går gjennom leiligheten og avløpsrørene ellers i bygget er eldre plastrør fra byggeår. Det må påberegnes en utskifting av disse på sikt.

- Lokale deler internt i leiligheten er skiftet ifbm oppussing. Dog ukjent når.

- Boligen har naturlig ventilasjon.

- Varmtvannstanken er på ca. 107 liter.

- Nyere bereder, men fra ukjent år. Antatt skiftet med kjøkken.

- Elektrisk oppvarming med panelovner på vegg.

- Reflektorovn på vegg på bad.

- Sikringsskap plassert i entre med skrusikringer.

- Røykvarslere og brannslukningsapparat.

Bygningen generelt (kun beskrevet og ikke vurdert):

- Leiligheten ligger i underetasje i et bygg på 2 etasjer pluss underetasje.

- Bygningen er oppført med bærende konstruksjoner i betong/mur.

- Antatt fundamentert på komprimerte / faste masser.

- Dreneringen til bygget er ukjent for takstmann.

- Yttervegger er kledd med liggende kledning.

- Antatt støpt dekke til grunn.

- Tilnærmet flatt tak tekket med papp/folie.

- Trapper og repo i oppgang i betong.

Lovlighet: Boligbygg med flere boenheter:

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.

Det er oversendt tegninger fra megler datert 05/12-77 og stemplet av Oslo bygningskontroll 16. mars 1978.

Her fremkommer det at det som antatt har vært sovealkove er fjernet og det er etablert et soverom bak kjøkken.

Oppsummering av tilstandsgrader:

TG2 (avvik som kan kreve tiltak):

Utvendig > Vinduer

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Innvendig > Radon

Våtrom > Underetasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

Våtrom > Underetasje > Bad > Ventilasjon

Kjøkken > Underetasje > Stue/kjøkken > Avtrekk

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Tekniske installasjoner > Avløpsrør

Tekniske installasjoner > Ventilasjon

TG3 (store eller alvorlige avvik):

Utvendig > Dører

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold

TGIU (konstruksjoner som ikke er undersøkt):

Våtrom > Underetasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom

Tekniske installasjoner > Andre installasjoner

Ihht. byggetegninger/byggesak disponerer leiligheten én sportsbod i nabobygget (på enden av Ole Messelts vei 30B). Styreleder bekrefter at noen leiligheter i Sameiet har bod der, men har ingen videre opplysninger. Megler har ikke funnet nøkkel til dette bodrommet og/eller fått verifisert at det faktisk er en bod til leiligheten der. Kjøper må selv undersøke dette nærmere og evt. undersøke om Styret har en nøkkel til rommet. For sikkerhets skyld tas det forbehold om at det kanskje ikke følger en bod til leiligheten. Som nevnt under punktet "annet" har ikke eier/selger kjennskap til dette.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Som nevnt under punktet "annet" har leiligheten vært utleid i hele selgers eiertid. Utleien har vært forvaltet av Utleiemegleren og Utleiemegleren Drift var ansvarlig for oppussing av leiligheten i 2022. Megler har fått oversendt tilbud/leveranseoversikt og samlefakturaer fra Utleiemegleren Drift, men har ikke lykkes i å fremskaffe underbilag eller ytterligere dokumentasjon. De mottatte samlefakturaene er ikke spesifisert med hva som faktisk ble utført. Interessenter aksepterer dette ved innlevering av bud på leiligheten.

Leveransen hadde følgende beskrivelse og dette ble utført (m/forbehold om at avvik fra beskrivelsen kan forekomme):

Stue:       

Male tak inkl taklister

Male vegger

Flekksparkle og male fotlister

Rive parkett med underlag

Legge ny laminat med underlag

Demontere og nymontere fotlister

Soverom:                               

Male tak inkl taklister

Male vegger

Flekksparkle og male fotlister

Rive parkett med underlag

Legge ny laminat med underlag

Demontere og nymontere fotlister

Gang:     

Male tak inkl taklister

Male vegger

Flekksparkle og male fotlister

Rive parkett med underlag

Legge ny laminat med underlag.

Innkjøp laminat 380,- pr m2

Demontere og nymontere fotlister

Kjøkken:                

Male tak inkl taklister

Helsparkle og male

Rive ned fliser

Rive gammelt kjøkken

Nymontere kjøkken iht vedlagt tegning

Nymontere kitchen board over nye benker

Bad:        

Hogge ned fliser fra vegg og rive av belegg på gulv

Helsparkle gulv, legge nytt homogent belegg

Helsparkle vegger

Legge våtroms strie og male vegger

Male tak inkl taklister

Smøre membran og legge flis i dusjhjørne

Demontering av VVS, innredning og badekar

Levering og montering av ny innredning

                                

Rørlegger arbeider iht vedlegg

Elektroarbeider

Reiser rigg adm HMS

Rydde og fjerne søppel

Det foreligger arkivkort for boligblokk hvor det er notert at brukstillatelse ble gitt 23.03.1977.

Det foreligger tilsynsomslag for boligblokk hvor det er notert "ferdigbesiktigelse 28.02.1978" og videre er det notert at saken er henlagt uten ferdigattest.

Plan- og bygningsloven § 21-10 fastslår at søknadspliktige tiltak skal avsluttes med ferdigattest. Ferdigattesten bekrefter at byggearbeidene er ferdige og at de er utført i tråd med tillatelse gitt av bygningsmyndighetene. I de aller fleste tilfeller markerer også ferdigattesten slutten på bygningsmyndighetenes befatning med byggesaken. Ferdigattesten utstedes på bakgrunn av sluttdokumentasjon og erklæring om ferdigstillelse enten fra tiltakshaver eller fra ansvarlig søker. Sluttdokumentasjonen skal vise at tiltaket er utført i samsvar med tillatelsen og bestemmelsene gitt i eller i medhold av plan- og bygningsloven. Det har vært krav om ferdigattest i byggesaker siden bygningsloven fra 1924 trådte i kraft. I perioden mellom 1987 og 1997 var det imidlertid ikke obligatorisk med bygningskontroll i kommunene. Dette førte til at kommunene ikke var sterke pådrivere for at ferdigattest skulle utstedes, og det er derfor mange byggetiltak i denne perioden som ikke har ferdigattest. Ved endringen av plan- og bygningsloven 1. juli 2015 ble det innført en bestemmelse som gjør at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak omsøkt før 1998. Dersom det ikke foreligger ferdigattest for slike tiltak vil det dermed heller ikke være mulig å få ordnet med ferdigattest, og en eventuell søknad om ferdigattest skal avvises av kommunen. At det ikke kan utstedes ferdigattest innebærer imidlertid ikke at det er gitt ferdigattest for tiltaket.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. I byggetegning datert 05.12.1977, stemplet av Oslo bygningskontroll 16.03.1978 fremkommer det er leiligheten er opprinnelig er bygget med sovealkove. Alkoven er fjernet og det er etablert et soverom ved kjøkkenet. Tiltaket er ikke søknadspliktig (rom for varig opphold).

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Elektrisk oppvarming med panelovner på vegg.

Reflektorovn på vegg på bad.

Energiattest med energimerke

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til: Kr 0,- for 2024.

Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. For boliger og fritidsboliger er eiendomsskatten 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradraget for 2023 er på inntil 4 millioner kroner. Det gjøres spesielt oppmerksom pa at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. Beregningsgrunnlaget kan finnes pa Oslo kommunes hjemmeside: www.oslo.kommune.no/ skatt.og.naring/ skatt.og.avgift/ eiendomsskatt. Satsen for beregningsgrunnlaget til eiendomsskatten blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år.

Fellesutgifter: kr 1 650,- pr.mnd.

Kommunale avgifter, bygningsforsikring, trappevask, forretningsførsel, strøm fellesarealer. I tillegg betales kr 4912,- pr kvartal (kr 19 648,- pr år) til Øvre Haukåsen velforening.

Strøm, innboforsikring, evt. oppgradering TV/internett.

Megler kan oversende sameiets årsregnskap.

IF Skadeforsikring Nuf Polisenummer: SP1669607.4.1

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 756 484,- Som sekundærbolig Kr. 2 874 637,-

Ligningsverdien fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen skal tjene som "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (boliger man eier, men ikke bor i). Ligningsverdien for primærboliger vil utgjøre ca. 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil ligningsverdien utgjøre ca. 60 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. Se http:/ / www.skatteetaten.no for nærmere informasjon

Sameie: SAMEIET ØVRE HAUKÅSEN II, Orgnr: 988871141

Sameiet Øvre Haukåsen II består av 30 leiligheter. Sameiet har org.nr. 988 871 141.

Styreleder opplyser at det er planlagt vedlikehold av gelender på terrasser og fasaden (inngangspartiet ved landgangen). Styret vil også ta en vurdering om takpappen skal byttes i år eller neste år, samt male alle hvite flater på bygget. Økning av felleskostnader/gjeld vil sees på i sammenheng med disse arbeidende. Dette er ikke vurdert pr nå, men det sannynlig at det vil bli endringer/økning i felleskostnader/gjeld.

Sameiet er en del av Øvre Haukåsen velforening. Se: www.olemesseltsvei.com for mye nyttig informasjon.

Velforeningen er en huseierforening av og for selveiere i et rekkehusfelt i  Ole Messelts vei 10 - 192, på Lutvann, øst i bydel Alna i Oslo. Sameiet ØHV forvalter medlemmenes felles eiendom, som garasjeanlegg, gangveier,  utearealer mellom husene, lekeplasser, TV og Bredbånd, men ikke selveier-eiendommene.  Medlemmene er eierne av 186 boliger, 126 selveier-rekkehus på 2 eller 3 plan og 60 ett- eller  to-roms leiligheter i 2 blokker. For leilighetene i OMV 30 - 60 er det også egne sameieforeninger.  ØHV eier 3 eiendommer på til sammen 21214 m2. Tomtene består av g.nr. 167/ b.nr. 12 og  200 og 209. Dette fellesareal er grøntområder, lekeplasser, gangveier mellom husene,  garasje- og parkeringsområder og deler av OMV.  Medlemmene (ØHV) eier dette i fellesskap, gjennom hver sin ideelle andel, 1/186-del.

PHM Forvaltning AS.

Det kreves ikke styregodkjenning, men ved utleie skal eier påse at leietaker skriftlg forplikter seg til å følge Sameiets vedtekter og at leietakeropplysninger sendes til styret og forretningsfører.

Husordensreglene pkt. 6 Dyrehold:

Dyrehold er tillatt i sameiet. Styret vil likevel be om at man viser tilbørlig hensyn til sine naboer. Det oppfordres til at hundeeiere holder hunden sin i bånd på fellesområdene.

ØHV's samlede områder er delt i roder, hvor alle beboere i de enkelte rekker og roder har  vedlikeholdsansvar for deler av ØHV's felles eiendom.  Det organiseres felles dugnad ved behov, vanligvis to ganger hvert år. Dette blir samordnet av  Styret, med alle rekkekontaktene. Rekkekontaktene er også ansvarlig for å påse at rekkenes daglige vedlikehold (plenklipping, lokal snørydding, skifte av lyspærer o.l.) blir utført. Dette er til alles beste og sikrer fremkommelighet, godt naboskap og trivsel. De to blokkene (rekke A og D) er egne formelle sameier. Beboere i disse blokkene har felles ansvar og oppgaver i henhold til disse sameiers vedtekter og vedtak, inkludert dugnader. Det henvises til egne husordensregler.

Grilling må ikke være til sjenanse for naboene. Det henstilles derfor om at man ikke bruker grillkull og tennvæske på grunn av lukt og røykutvikling.

Det gjøres oppmerksom på at selger aldri har bebodd eiendommen og har ingen kunnskap om boligens tilstand eller kvaliteter utover informasjonen i salgsoppgaven. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Boligen har vært utleid i hele selgers eiertid gjennom et utleiefirma, og selger har verken kjennskap eller kunnskap om leiligheten. Det forventes og legges til grunn at alle interessenter foretar en grundig vurdering/undersøkelse av eiendommen i sin helhet, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Eiendommen overtar slik den fremstår på bilder og på visning. Samtlige eventuelle hvitevarer som står i boligen og alt av løsøre/utstyr i boligen medfølger i handelen. Merk at eiendommen ikke vil bli ytterligere rengjort/vasket/ryddet før overtakelse.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

27.12.1977 1977/29610-33/105  Erklæring/avtale    

PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 5,000 MED PRIORITET ETTER 90 % AV FØRSTE TINGLYSTE KJØPESUM

Gjelder denne registerenheten med flere

Forklaring fra megler: Pantrett/sikkerhet til sameiet for eventuelle ubetalte fellesutgifter m.m.

Grunndata:

27.12.1977 1977/29610-32/105  Seksjonering  

opprettet seksjoner:

snr: 4

formål: Bolig

sameiebrøk: 55/1974

EIENDOMMEN ER OPPDELT I 30 SEKSJONER

Forklaring fra megler: Eiendommens seksjoneringsbegjæring hvor det fremkommer hvordan seksjonene er fordelt.

Utleie er tillatt. Det forventes at eier opplyser om ordensregler for sameiet og at leiebor følger disse.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger og ligger under reguleringsbestemmelse S-4234.

Eiendommen grenser til friområde S-3143. Ved eiendommen ligger Lutvann Leir som er hovedkvartetet til Etterretningstjenestn og Heimevernet i Oslo. Eiendommen berører av S-5142, detaljregulering med konsekvensutredning og med reguleringsbestemmelser for Ny vannforsyning Oslo - Stamnett. Dette gjelder vertikalnivå 1 (dvs. under bakken).

Oslo kommune vedtok 23.09.2015 kommuneplanen "Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn". Dette får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Planen legger opp til fortetting av indre by og utvikling rundt Oslos sentrale knutepunkter. Fortetting av dagens bebyggelse kan bli aktuelt i disse områdene. Mer informasjon finnes pa kommunens hjemmeside: https:/ / www.oslo.kommune.no/ politikk.og.administrasjon/ politikk/ kommuneplan/ Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen.

Overtagelse etter avtale med selger. Oppgi ønsket overtakelse i ditt bud.

kr 2 950 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 73 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 950 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 74 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 024 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 034 200,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Visningshonorar / overtakelse pr stk (Kr.3 500)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.18 765)
Markedspakke (Kr.24 950)
Oppgjør (Kr.7 500)
Provisjon (forutsatt salgssum: 2 950 000,-) (Kr.55 000)
Tilrettelegging (Kr.15 000)
Totalt kr. (Kr.124 715)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

50-24-0169

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

In-Vest Eiendomsmegling AS

EIE Røa, Skøyen & Ullern

Org. nr: 945064358

Griniveien 10

0756 Oslo

Tlf: 22 51 11 11

Eiendomsmegler/Partner Truls A. Tansø

Truls A. Tansø

EIE Røa, Skøyen & Ullern

Eiendomsmegler/Partner

Mob: 48 95 44 44 / E-post: tat@eie.no