EiendomOle Vigs gate 9A, 0357 OSLO, Etasje: 1
MatrikkelAndelsnr. 1 Orgnr. 850012512 i Oslo kommune
BoligtypeLeilighet
EierformBorettslag
ArealerTotalt BRA 31 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 31 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 0 .
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 0.
ArealPrimærrom: 31 kvm, Bruksareal: 31 kvm, BRA-i: 31 kvm
Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk,
uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.
Antall soverom1
Byggeår1892
TomtFellestomt 570 kvm
Prisantydning4 000 000
TilstandsrapportTakstmann: Hans-Kristian Brekkås (anticimex)
Takstdato: 31.05.24 Taksert av: Hans-Kristian Brekkås
Takstdato: 31.05.2024
Andel fellesgjeld/FellesformueAndel fellesgjeld: kr. 0,-
Andel fellesformue kr. 0,-
Totalpris inkl. fellesgjeldkr 4 000 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 882,- (Forkjøpsrettsgebyr)
--------------------------------------------------------
kr 9 082,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 009 082,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 017 332,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
FelleskostnadKr. 1 597,- pr. mnd.
Felleskostnad inkludererInternett , trappevask, felles forsikring, kommunale avgifter, drift og vedlikehold m.m
Sikringsordning fellesgjeld"Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler
sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på
denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette
skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode
dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Borettslaget er sikret mot tap av
felleskostnader i Klare Finans AS.
Kommunale avgifterKommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget/aksjelaget.
Herav:
Feie- og tilsynsgebyr
Renovasjonsgebyr
Vann- og avløpsgebyr
EierMaria Senhaji Andersen
ParkeringGateparkering etter gjeldende bestemmelser. Beboerparkering (Sone A).
For priser gjeldende din type bil og beboerparkering se:
https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/priser-for-beboerparkeringstillatelse/[toc-1
BeliggenhetLeiligheten ligger attraktivt og sentralt i et etablert boligområde på Majorstuen, nærmere bestemt i Ole
Vigs gate. Beliggenheten er rolig, men med kort gangavstand til Majorstuen og alle nødvendige fasiliteter.
Bogstadveien, kjent for sine eksklusive butikker, ligger også innen gangavstand. Området har flotte
grøntarealer og parker som Frognerparken med Frognerbadet, Stensparken og Marienlystparken, som
byr på gode tur- og rekreasjonsmuligheter. Det er kort vei til både skoler og flere barnehager, og
leiligheten sogner til Marienlyst skole. Majorstuen er et sentralt knutepunkt for offentlig transport i Oslo,
med tilgang til taxi, trikk, buss og T-bane i alle retninger. De fleste skoler og høyskoler, inkludert
Universitetet i Oslo, Høyskolen i Oslo og BI, er lett tilgjengelige fra Majorstuen.
TomtFellestomt, 570 kvm
Tomten er fellesareal i eierseksjonssameiet/borettslaget, og kan som utgangspunkt benyttes av alle
seksjonseiere/andelshavere. Tomt med gressplen, busker, trær og sitteplass
AdkomstDet vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra
ønsket startsted til den aktuelle boligen.
Skole/barnehageSkoler
Majorstuen skole 1-10 klasse (11 min gange).
Bolteløkka skole 1-7 klasse (13 min gange).
Uranienborg skole 1-10 klasse (13 min gange).
Kristelig gymnasium 8-10 kalsse (10 min gange).
Fagerborg skole 8-10 klasse (13 min gange).
Kristelig gymnasium (10 min gange).
Akademiet videregående skole Oslo (12 min gange).
Barnehager
Godbiten barnehage 1-5 år (3 min gange).
Hjelmsgate barnehage 1-5 år (4 min gange).
Fagerborggaten barnehage 0-5 år (6 min gange).
Offentlig kommunikasjonNærmeste trikk-stopp: Bogstadveien (2 min gange).
Nærmeste bussholdeplass: Bogstadveien (2 min gange).
Næremste T-bane stasjon: Majorstuen (10 min gange).
Nærmeste togstasjon: Nationaltheatret stasjon (22 min gange).
Nærmeste sentralstasjon: Oslo S (9 min bil).
InneholderDet totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Første etasje:
BRA 31m²
- BRA-i 31 m²: (Entré, kjøkken, stue, soverom og bad.)
- BRA-e 0m²: 0.
- BRA-b 0m²: 0.
Kjellerboden har et totalt gulvareal (GUA) på 6m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er 0 m2 av arealet
måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 6 m2
Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt
i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er
godkjent hos bygningsmyndighetene.
ByggemåteBoligbygg over 4 etasjer:
- Grunnmur, skillende dekker og bærende konstruksjoner i hovedsak av mur.
- Utvendige fasader forblendet med pusset mur.
- Yttertak av saltaksform som er utvendig tekket med takstein/takplater (ikke besiktiget). Leiligheten har
profilert entredør med brannklasse B30.
- Vinduer med rammer/karmer av tre, og to-lags/tre-lags glass fra 1988.
For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at
interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som
tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte
bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.
PrimærromPrimærrom: 31 kvm
BruksarealBruksareal: 31 kvm
BoderLeiligheten disponerer en kjellerbod med gulvareal på 6 m2.
StandardEntre
Velkommen inn i en lys og trivelig entré! Her finner du et heltre gulv som gir et varmt og naturlig preg.
Veggene er pent malt, og noen steder har de dekorative paneler. Fra entréen har du direkte tilgang til
stuen på den ene siden og soverommet på den andre. Det er plass til å henge opp jakker og sette fra seg
sko.
Bad
Badet er fra 2017 og har moderne fliser både på gulvet, som også har gulvvarme, og fliser på veggene.
Det er innredet med en vegghengt servant med skuffer og et speilskap med belysning over. Dusjhjørnet
har innfellbare dører, og dusjen er utstyrt med både hånddusj og regndusj. Vegghengt toalett. En naturlig
avtrekksventil i taket sikrer god luftkvalitet i rommet.
Stue
Stuen oppleves som romslig takket være den åpne løsningen og de moderne fargene på veggene.
Takhøyden fremheves av vakker stukkatur som setter sitt klassiske preg på boligen. Det er god plass til
både TV, sofa og spisebord. Her har du muligheten til å være kreativ med innredningen og virkelig sette
ditt eget personlige preg på rommet.
Kjøkken
Moderne kjøkken fra 2015 med stilrene, slette fronter og en praktisk benkeplate i laminat. Det er
benkebelysning og stikkontakter over kjøkkenbenken, noe som gjør det enkelt å jobbe der. Kjøkkenet har
integrerte hvitevarer, og det er fliser mellom kjøkkenbenken og overskapene for en elegant og lettstelt
overflate. Stekeovn og mikrobølgeovn er integrert i skap. Alle hvitevarer medfølger handelen.
Soverom
Soverommet er utstyrt med en plassbesparende, fastmontert seng som gjør at areal under kan brukes til
vaskemaskin og lagring. Rommet har for øvrig panelvegger og gulvet er belagt med heltre, noe som gir et
varmt og naturlig preg. Det er godt med oppbevaringsplass i skap og hyller under sengen. Det er øvrig
lagringsplass i kjellerbod.
Følgende har fått TG2 i tilstandsrapporten:
Bad > Overflater vegger: Riss/sprekk i veggflis ved dusj. Kan skyldes utettheter i tettesjikt. Skade bør
utbedres. Elastiske flisfuger har stedvis manglende vedheft. Fuger bør fornyes.
Bad > Overflater himling: Inspeksjonsluke i himling er sprekt og sittter løst. Bør utbedres.
Kjøkken > Ventilasjon: Det er kun kullfilter og ikke speerat avtrekk fra rommet. Kan medføre økt
fuktbelastning i boligen. TG2 i henhold til NS3600. Krever oppføling med ettersyn.
Kjøkken > Vannrør: Ikke montert automatisk lekkasjestsopper for å begrense evt. lekkasjer fra
vanninstallasjoner.
Kjøkken > Overflater gulv: Gulvoverflater bærer preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.
Øvrige rom > Ventilasjon: Ventilasjon vurderes til å stedvis ikke være tilfredstillende. Ikke registrert ventiler
i stue/ kjøkken. Konsekvens kan være redusert luftutskiftning. Tiltak kan iverksettes ved behov.
Øvrige rom > Overflater gulv: Gulvoverfalter bærer preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov. Stedvis
knirk i gulvflater. Ukjent årsak. Tiltak kan iverksettes ved behov.
Etasjeskiller 1. Etasje > Skjevhetsmåling: Det er noen målbare skjevheter i boligen. Høydeforskjell
mellom høyeste og laveste punkt er på tilfeldige plasser oppmålt til 26 mm i stue og 21 mm på soverom.
Elektrisk anlegg > Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Manglende samsvarserklæring på på
det elektriske anlegget etter år 1992 er TG2 satt i henhold til NS3600. Med bakgrunn i registrerte avvik bør
det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.
Utdrag fra egenerklæringsskjema:
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
- Ja, kun faglært. Firmanavn: SL´s rørservice AS. Redegjør: Service på vannuttak i tilknytning til
vaskemaskin.
2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?
- Ja, har faktura på arbeidet som er gjennomført.
3. Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller
lignend?
- Ja, lekkasje fra vannuttak ved vaskemaskin, dette ble fikset ved service. Alt OK siden da.
5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i
underetasje/kjeller?
- Ja, det er en fuktig kjeller under leiligheten, men har ikke opplevd problemer med dette, eller fått opplyst
annet fra styret i sameiet.
7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f.eks riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller
lignende?
- Ja, gammel bygårdsleilighet med tilsvarende skjevheter på spesielt vegger. Aldri opplevd problemer
med dette, og tilstanden har vært lik hele boperioden.
18. Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige
vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?
- Ja, har mottatt nabovarsel angående endring/utbygging av et nabobygg i industrigata. Har forstått det
som at disse planene er satt på pause inntil videre grunnet utfordringer for nærstående bygg.
For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseDet foreligger følgende dokumenter på eiendommen:
Ekspedisjonsdokument datert 04.08.1936 som omhandler tilbygg for w.c.
Ekspedisjonsdokument datert 14.10.1893 som omhandler våningshus/privatbygning. Dokumentet er
vanskelig å tyde.
Ferdigattest datert 30.10.1962 som omhandler innredning av soverom, kjøkken bad og wc.
Ferdigattest datert 24.07.1981 som omhandler innlegging dusj/w.c. i 1-4 etg. m.m.
Ferdigattest datert 29.01.2004 som omhandler loftsutbygging.
Ferdigattest datert 25.01.2012 som omhandler endring/reparasjon av bygningstekniske installasjoner.
MOTTATT BYGNINGSTEGNINGER - IKKE SAMSVAR
Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 15.05.1980.
Leilgheten har i dag innredet et soverom, dette rommet var orginalt et kjøkken.
Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.
Elektrisk anleggDet gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget.
Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.
OppvarmingLeiligheten er oppvarmet med varmekabler på baderom. Ellers elektrisk ned nyere panelovner.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G
EiendomsskattDet er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for
bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon
se:
https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på
faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg
i mellom.
Fordeling felleskostnaderFellesutgifter: kr 1 597,-
pr.mnd.
Felleskostnadene inkluderer internett, trappevask, felles forsikring, kommunale avgifter, drift og vedlikehold m.m
Spesifikasjon av fellesgjeldBorrettslaget har p.dd ingen fellesgjeld.
Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.
ÅrsregnskapBorettslaget har et negativt årsresultat for 2022 på kr -14.393.
Forsikring med polisenummerIf Skadeforsikring NUF
Polisenummer: SP586873
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig Kr. 1 043 635,-
Som sekundærbolig Kr. 3 965 812,-
BorettslagBorettslag: Borettslaget Ole Vigsg 9, Orgnr: 850012512
Borettslaget Ole Vigs gate 9 ligger i Oslo kommune
Borettslaget består av 20 andelsleiligheter.
I året som har gått:
- Statsforvalterens vedtak i klagesak - Oslo 214133 - Industrigata 49 - bruksendring loft og
nytt boligbygg Søker har fått godtkjent en rammetillatelse, og har ikke søkt om igangsetting enda. En
godkjent rammetillatelse er gyldig i 3 år.
- En mindre vannlekkasje i B gården, som undersøkes.
Styret planlegge:
- Å få stoppet lekkasje og fukt inn til kjeller i B gården ved å bygge opp noe i
mellomgangen over kjeller.
- En litt mer omfattende vårrengjøring i begge trappeoppgangene samt byggene utvendig. Skader i mur
repareres.
- Navn på ringeklokker oppdateres.
- Dør 'arm' i A gård repareres.
- Skifte enkelte vinduer / lister på vinduer
Eiendommen har eldre bygningsdeler og dersom bygningen skal vedlikeholdes og gjøres utskiftninger
må etterhvert bør en husleie-økning påregnes.
ForretningsførerUSBL Eiendomsforvaltning AS eierskifte
StyregodkjenningKjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan
ikke nektes uten saklig grunn.
ForkjøpsrettDet foreligger forkjøpsrett for borettslagets/ boligaksjeselskapets medlemmer. Forhåndsavklaring er
avklart, og meldefristen er utgått. Det er medlemmer av borettslaget som har meldt interesse for forkjøp.
Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger.
Tekniske installasjonerTV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.
DyreholdDet er bare tillatt å holde hund eller katt etter godkjenning fra styret og under forutsetning av at andre
leieboere ikke sjeneres. Ref vedlagte husordensregler.
DiverseAlle hvitevarer på kjøkken medfølger handelen.
Opplysninger hentet fra styreleder;
Det er ingen planer om økning av felleskostnader fremover.
Det er søkt bygg ved siden av A bygget for et townhouse. Dette kan påføre byggestøy.
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutter Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For
servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen
servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Tinglyste heftelser borettslag:
1893/900344-1/105 Bestemmelse om bebyggelse
07.01.1893
Bestemmelse om veg
Kommentar: dokumentet er forsøkt innhentet av eiendomsmegler, men er ikke tilgjengelig.
1960/520573-1/105 Bestemmelse om bebyggelse
07.12.1960
Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr soverom
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Kommentar: Servitutten/erklæringen hefter i borettslagets eiendom og gjelder innredning av soverom. Det
usikkert hvorvidt hvilken leilighet det gjelder da det ikke er spesifisert i erklæringen.
UtleieIht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan
ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate
boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf.
borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det.
Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas
ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved
spørsmål.
Borettslagets vedtekter tillater utleie av boligen i inntil 3 år etter forutgående samtykke fra styret. Utleie kan
først skje etter at eier har bebodd leiligheten i et av de to siste år.
Vei/vann/kloakkEiendommen har adkomst via offentlig vei
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.
Borettslaget er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.
ReguleringEiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan. S-2255
Eiendommen er også regulert i kommunedelplanen KDP-17 i områdeavgrensning for indre Oslo en del
av indre Oslo.
Område:
Det har blitt foretatt en vurdering av påvirkningsgrad av forurenset grunn sist sjekket 13.05.2024. Denne er
blitt vurdert til akseptabel forurensning.
Det har blitt foretatt en vurdering av aktsomhetsområde for marin kvikkleire sist sjekket 13.05.2024. Det er
aktsomhetsområde for kvikkleire men det er vurdert til ingen risiko for skred og ingen konsekvens ved
skred på eiendommen.
Det har blitt foretatt en vurdering av aktsomhetsgrad for radon på eiendommen sist sjekket 13.05.2024.
Denne er blitt vurdert til middels til lav aktsomhet.
Det er påvist kulturminnelokaliteter og enkeltminner nærområde, sist sjekket 13.05.2024.
Det er påvist SEFRAK-bygninger i nærområde, sist sjekket 13.05.2024. Denne bygningen er SEFRAK-
registrert.
Pågående byggesaker i område:
Industrigata 49 - Bruksendring av loft til bolig på eksisterende bygg og oppføring av nytt boligbygg. Nytt
boligbygg er planlagt mellom Industrigata og inngangen til Ole Vigs Gate 9A. Det er gitt rammetillatelse til
tiltakene.
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 4 000 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 882,- (Forkjøpsrettsgebyr)
--------------------------------------------------------
kr 9 082,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 009 082,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 017 332,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Grunnpakke borettslag (Kr.20 655)
Fotopakke+ (Kr.11 000)
Provisjon (Kr.35 000)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Rabatt fotopakke grunnet helgetillegg (Kr.- 3 500)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.17 654)
Markedspakke Premium+ (Kr.19 900)
Oppgjør (Kr.7 500)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 512)
Totalt kr. (Kr.126 621)
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer32-24-0121
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseGenerelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Ikke-forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingLørenskogmegleren AS
EIE Lørenskog
Org. nr: 929031334
Snøkrystallen 9
1470 Lørenskog
Tlf: 40 40 35 45
Ansvarlig meglerEiendomsmegler | Partner Ellen Celine Heireth
SaksbehandlereEllen Celine Heireth
EIE Lørenskog
Eiendomsmegler | Partner
Mob: 90 50 85 51 / E-post: eche@eie.no
Emilie Rønvik
Eiendomsmeglerfullmektig
Mob: 98 87 44 99
[/ E-post: emr@eie.no