Oskar Braatens gate 25

Oskar Braatens gate 25, 0474 Oslo, Etasje: 3

Gnr. 225 Bnr. 398 Snr. 36 og Gnr. 225 Bnr. 398 Snr. 1 i Oslo kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 117 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 95 kvm
- BRA-b (innglasset balkong): 8 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 14 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 3 kvm

Primærrom: 95 kvm, Bruksareal: 117 kvm, BRA-i: 95 kvm , BRA-e: 14 kvm , BRA-b: 8 kvm, TBA: 3 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

1985

Eiet tomt 5298 kvm

7 100 000

Takstmann: Nils Fosberg
Takstdato: 31.10.24 15:31

Andel fellesgjeld: kr. 65 868,- pr. 27.10.24
Andel fellesformue: kr. 22 958,- pr. 27.10.24

kr 7 100 000,- (Prisantydning)
kr 65 868,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 7 165 868,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 181 620,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 182 820,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 348 688,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 7 358 638,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 5 601,- pr. mnd.

Varmtvann, betjening andel fellesgjeld, kabel-TV, bredbånd, trappevask, vaktmestertjenester, garasje, dugnadsgebyr, kommunale avgifter, drift og vedlikehold, felles byggforsikring, strøm til fellesarealer, forretningsførsel, revisjonskostnader og styrehonorar.

Felleskostnadene fordele spå følgende måte:
Felleskostnader: Kr. 4 703,-
Avdrag felleslån: Kr. 200,-
Dugnadstillegg: Kr. 100,-
Renter felleslån: Kr. 398,-
Objekt: 632/36 Garasje (2002 - 26): Kr. 200,-

Sebaedin Amiti

Romslig 4-roms selveierleilighet. Sentral og attraktiv beliggenhet på Torshov. Gjennomgående leilighet med svært gode lysforhold.

Innholdsrik leilighet med meget god planløsning. Entré med garderobe, kjøkken med spiseplass, romslig stue med utgang til sydvendt vinterhage m/ elektrisk markise, 3 gode soverom med garderobe, baderom, separat WC. Praktisk vaskerom med rikelig oppbevaringsplass. Loftsbod på 14 kvm.
•Alle 3 soverommene vender mot bilfrie fellesarealer. Det ene har utgang til balkong.
•Med leiligheten følger garasjeplass med ladeboks for el-bil.
•Varmtvann inkludert.

Noe moderniseringsbehov.

Offentlig kommunikasjon (buss og trikk) og et komplett servicetilbud i umiddelbar nærhet. Gangavstand til Grünerløkka, og 2 busstopp til kollektivknutepunktet Carl Berner.

Det medfølger en parkeringsplass i lukket og oppvarmet garasjeanlegg.

Salg av parkeringsplasser kan bare skje til andre seksjonseiere i sameiet. Hvis man ønsker å selge plassen skal styret kunngjøre salget internt i sameiet. Den enkelte sameier har full rett til å leie ut sin parkeringsplass. Det er utleiers pliktå påse at leietaker følger gjeldene regler for garasjeanlegget.

Det er også beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt - også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.

Priser for 2024:
Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5950 kroner
Elbil: 2000 kroner
Motorsykkel og moped: 2975 kroner
El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner

Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon og priser for andre transportmidler se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/beboerparkering-for-privatpersoner/

I nærområdet finnes det meste av butikk- og servicetilbud lett tilgjengelig, samt god offentlig kommunikasjon (trikk, buss, flybuss). Det er gangavstand til lokalsentrene Torshov Torg og Sandaker Senter med dagligvarer, apotek, vinmonopol, matbutikker, legesenter, bibliotek m.m. Dersom du ønsker et bredere utvalg av butikker og servicetilbud, finner du Storo Storsenter i nærheten, med 130 butikker, spisesteder og tjenester. Torshovparken ligger i umiddelbar nærhet med aktivitetspark for store og små, samt isbane om vinteren.

Området kan friste med en rekke spise- og serveringssteder. Åpent bakeri med Lofthus Pizza, Vertshuset Grisen, Bruun Larsen bar eller kaffestedene Kaffebrenneriet, Baker Hansen og Espresso House ligger en kort rusletur unna. Torshov huser også Backstube i Vogts gate, og bar Albatros og vinbaren Lasarette i Torshovgata. Disse er definitivt verdt å teste ut! Hundre meter unna leiligheten ligger det en perle av en uteservering - Café Teater Trikkestallen. Foretrekker du heller å la kokkekunnskapene utfolde seg på eget kjøkken, er det et bredt utvalg av matbutikker i nærheten, som f.eks. kjøtt og delikatesseforretningen Strøm Larsen fra 1904, Coop Extra Vossegata, Bunnpris i Presidentgata og Rema 1000 Torshov Torg.

Mangfoldig og spennende kulturtilbud i områdene Torshov, Grünerløkka, Nydalen, med blant annet Soria Moria som tilbyr konserter, bar/restaurant og teater, og Trikkestallen med teater og flott uteservering sommerstid på Torshov, Ringnes Park med Ringen kino øverst på Grünerløkka og ODEON Kino på Storo med 14 kinosaler, hvor den største salen er den eneste i Norge utstyrt med IMAX-teknologi.

I umiddelbar nærhet er det fine trenings- og rekreasjonsområder i og rundt Torshovparken, Torshovdalen og langs idylliske Akerselva. Sydsiden av Torshovparken er oppgradert med flott aktivitetspark med bl.a. sandvolleyballbaner, basketbane, minigolf og treningsstativ, samt isbane om vinteren. Flere parker i nærmiljøet med flotte tur- og rekreasjonsmuligheter som Torshovparken og Torshovdalen. Fra Akerselva går det fine turstier til Nordmarka og ned til sentrum. Ta spaserturen opp i juni, under festivalen Over Oslo og nyte musikken med utsikt over Oslo som bakteppe. En kveld hver september slukkes alt elektrisk lys langs Akerselva, fra Maridalsvannet til Grünerløkka, som en hyllest til høstjevndøgnet. Det tennes over 4000 fakler som skaper en utrolig atmosfære - Elvelangs i fakkellys må oppleves. Alt dette kommer i tillegg til treningssentre som Myrens Sportssenter med treningssenter, squash og klatrevegg, eller andre treningssentre på Storo eller Ringnes Park.

Område hovedsakelig bestående av blokkbebyggelse.

Eiet tomt, 5298 kvm

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

BRA: 117 m²
- BRA-i: 95 m²: (Entré, bad, vaskerom, toalettrom, kjøkken, stue, tre soverom)
- BRA-e: 14 m²: (Loftsbod)
- BRA-b: 8 m²: (Innglasset balkong)
- TBA: 3 m²: (Balkong)
- ALH: 1 m²: (Ikke måleverdig areal)
- GUA: 118 m²: (Gulvareal)

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Vedlagte plantegninger er målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Boligblokk på 4 etasjer og loft oppført i betong og murkonstruksjoner. Fasader er forblendet med teglstein. Bygningen er fundamentert med betong, trolig til faste masser. Støpt grunnmur. Oppvarmet garasjeanlegg i kjeller. Saltak i trekonstruksjoner, tekket med takstein.

Seksjonsleilighet som er en del av Vennelyst Boligsameie på Torshov. Sameiet består av 92 boligseksjoner og 1 næringsseksjon boenheter og gjennomfører vedlikehold og oppgraderinger på felles bygningsdeler.

Gjennomgående 4-roms leilighet i 3 etasje med adkomst via felles trappeoppgang. Boligen består av entré, bad, vaskerom, toalettrom, kjøkken, stue, tre soverom og en innglasset balkong. Leiligheten holder noe eldre standard og det er ukjent alder
på våtrom og kjøkken. Vinduer og balkongdører ble skiftet ut i 2020 i regi av sameiet.

Det er søkt med fuktindikator i benkeskap under vaskekum på kjøkken, samt på kritiske steder på badet. Det er ikke avdekket unormale verdier.

Det er malte trevinduer med 2-lags glass fra 2020. Aluminiumsbelagt utside. Mellom stue og innglasset balkong er det vindu
fra 1984.

Leiligheten har malt entrédør. Døren er brannlydklassifisert og det er montert sikkerhetslås og kikkehull. Det er 2 malte balkongdører i tre med glassfelt med 3-lags glass. Innglasset balkong på ca 8m2 med utgang fra stue. Tremmer på gulv. Vegger med mur og dels med malt panel. Vinduer med isolerglass. Elektrisk markise montert. Overbygget balkong på ca 2.8m2 med utgang fra
ett soverom. Støpt dekke og brystning i tre.

Følgende bygningsdeler har fått TG 3:
- Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold:
Når brannslukningsapparatet er eldre enn 10 år gis det automatisk TG3 på brannforhold.

Følgende bygningsdeler har fått TG 2 (avvik som kan kreve tiltak):
- Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg:
Det foreligger ikke samsvarserklæring på utført arbeid i 2021. Det er registrert at kabel i entré er ført gjennom vegg uten bruk av
rør. Det er krav til at alle gjennomføringer av elektriske kabler skal gå i rør. Ved avvik i utførelse på el-anlegget skal det alltid anbefales å gjennomføre en el-kontroll.

Følgende bygningsdeler har fått TG 2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak):
- Utvendig > Vinduer
- Utvendig > Dører
- Utvendig > Balkonger- 2
- Utvendig > Overflater
- Innvendig > Innvendige dører
- Våtrom > 3 Etasje > Bad > Overflater vegger og himling
- Våtrom > 3 Etasje > Bad > Overflater Gulv
- Våtrom > 3 Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt
- Våtrom > 3 Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning
- Våtrom > 3 Etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt
- Kjøkken > 3 Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Boligen disponerer en loftsbod på ca. 14 kvm og en skapbod på ca. 1 kvm.

Kjøkken:
Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplate i laminat. Rikelig med skap- og benkeplass. Nedfelt dobbel vaskekum med benkebeslag og avtrekksventil over ventilator. Hvitevarene består av kjøleskap, stekeovn og oppvaskmaskin.

Baderom og toalettrom:
Fint, flislagt baderom som består av dusjkabinett, vegghengt servant, skap og speil. God belysning og flislagt gulv med varme.

Toalettrom med veggmontert servant og gulvmontert toalett.

Innvendige gulv:
Gulv med fliser i entré, laminat på soverom og kjøkken og 3-stavs parkett i stuen.

Innvendige vegger:
malte plater og malt mur. Mdf-panel på ett soverom. Fliser over kjøkkenbenk.

Innvendige himlinger:
Malte betongelementer.

Oskar Braathens gate 15-25 - Boligblokk - Ferdigattest - 1988

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.
Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Det er sentralanlegg for varmtvann.
Elektrisk oppvarming med panelovner og varmekabler i bad og vaskerom.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til kr. 2 442,- per 2024.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fellesutgifter: kr 5 601,- pr.mnd.
Varmtvann, betjening andel fellesgjeld, kabel-TV, bredbånd, trappevask, vaktmestertjenester, garasje, dugnadsgebyr, kommunale avgifter, drift og vedlikehold, felles byggforsikring, strøm til fellesarealer, forretningsførsel, revisjonskostnader og styrehon

Månedlige felleskostnader, strøm etter eget forbruk, innboforsikring.

Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 12139831746, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 27.10.2024: 7.3% pa.
Antall terminer til innfrielse: 62
Saldo per 27.10.2024: Kr. 5 065 601,-
Andel av saldo: Kr. 65 868,-
Første termin/første avdrag: 30.12.2022 (siste termin 30.03.2040)
Ingen avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld på dette lånet.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Gjensidige
Polisenummer: 88035252

Formuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig Kr. 1 990 178,-
Som sekundærbolig Kr. 7 562 675,-

Sameie: Vennelyst boligsameie, Orgnr: 974805154

Vennelyst Boligsameie er organisert etter de bestemmelser som følger av loven, og har til formål å drive eiendommen i samråd med, og til det beste for, eierne. Vennelyst Boligsameie ligger i Oslo kommune, og har organisasjonsnummer 974805154 Vennelyst Boligsameie består av 95 boliger og 1 næringslokaler.

Forretningsfører er Boligbyggelaget Usbl. Revisor er KPMG.

Bare fysiske personer kan erverve boligseksjoner i sameiet.

Styret ønsker å informere om noen oppdateringer i sameiet:

Økning i felleskostnader: Felleskostnadene vil øke med ca. 1000 kr, avhengig av leilighetens størrelse. Per nå har de største leilighetene ca. 5600 per måned. De større leilighetene vil økes med ca. 1000 kr, mens de mindre får en mindre økning. Dette vil tre i kraft fra januar 2025, og dere vil motta et offisielt varsel om dette i løpet av november.

Fibernett: Vi jobber med å få etablert fibernett i alle leiligheter, som vi forventer vil være klart innen januar 2025. Kostnaden for fibernett vil være inkludert i de månedlige felleskostnadene.

Felleskostnadene dekker allerede varmtvann, fyring, kabel-TV, bredbånd, trappevask og vaktmestertjenester.

Vedlikeholdstjeneste fra USBL: For å effektivisere vedlikeholdsplanleggingen har vi inngått avtale om tjenesten "Bevar Vedlikehold" fra USBL. Fremtidige prosjekter vil bli planlagt i tråd med USBLs vedlikeholdsplan og vil deles med beboerne etter hvert.

Takvedlikehold: Vedlikeholdsarbeid på taket er i gang. Taket har ikke blitt utbedret siden byggets oppføring, og vi har derfor engasjert et firma for inspeksjon, samt utbedring av ødelagte takstein etter behov. Dette blir nå gjort i lavblokka (15-23), men vi vil ha en tilsvarende prosjekt for høyblokka (25 -27).

Vi vil også bytte ut noen balkongdører for beboere i 4. etasje, etter at vi har oppdaget flere feil utført av selskapet som opprinnelig monterte disse dørene. Arbeidet med utskifting er i gang i lavblokken, og vi planlegger å gjennomgå tilsvarende leiligheter i høyblokken i løpet av neste år. Dette gjelder kun leiligheter i 4.etg.

Dette arbeidet vil fortsette å pågå i 2025. Utover dette er det ikke planlagt noe spesielt vedlikeholdsarbeid.
Rengjøring av ventilasjon: Sameiets ventilasjonsrør er nylig renset.

For ytterligere informasjon, inkludert informasjon rettet mot meglere, kan dere besøke hjemmesiden vår: vennelyst.boligsameie.net/styret-og-boligsameie/boligsameiet

Felleskostnadene vil med andre ord øke i løpet av 2025, men hvor mye er ikke helt avklart enda.

USBL.

Sameiets styre og forretningsfører skal underrettes skriftlig om alle overdragelser.

Innvendige vannledninger er av kobber.
Mekanisk ventilasjon med avtrekkskanal fra bad og kjøkken.
Det er sentralanlegg for varmt vann.
Sikringsskap i gang.
Hovedsikring og overspenningsvern.
8 kurser sikret med jordfeilautomater.
Kursfortegnelse i skap.
I leiligheten er det åpent anlegg med ujordede kontakter.
Røykvarsler montert og håndslukker tilgjengelig.

Dyrehold er tillatt så lenge de ikke er til sjenanse for andre beboere.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1922/993570-1/105 Erklæring/avtale
14.10.1922
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Overført fra: 0301-225/398
Gjelder denne registerenheten med flere

1928/924522-1/105 Best. om vann/kloakkledn.
26.06.1928
Med flere bestemmelser
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: 0301-225/398
Gjelder denne registerenheten med flere

1928/924523-1/105 Bestemmelse om vannledn.
28.07.1928
Rettighetshaver Sundesgt.2.
Overført fra: 0301-225/398
Gjelder denne registerenheten med flere

1953/404848-1/105 Bestemmelse om bebyggelse
16.10.1953
Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. oljefyranlegg
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Konverteringsfeil. Korrekt dokumentnummer er 414848/1953
Overført fra: 0301-225/398
Gjelder denne registerenheten med flere

1983/509015-1/105 Erklæring/avtale
23.08.1983
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
Overført fra: 0301-225/398
Gjelder denne registerenheten med flere

1983/514528-1/105 Bestemmelse om veg
20.12.1983
Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn
Overført fra: 0301-225/398
Gjelder denne registerenheten med flere

1984/59511-51/105 Erklæring/avtale
22.11.1984
PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET
FOR: NOK 15,000
MED PRIORITET ETTER 90% AV GODKJENT LÅNETAKST
Gjelder denne registerenheten med flere

1984/49558-52/105 Seksjonering
03.10.1984
opprettet seksjoner:
snr: 36
formål: Bolig
sameiebrøk: 95/8756
EIENDOMMEN ER OPPDELT I 93 SEKSJONER

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Området er regulert til bolig-, industri, offentlig og næringsformål. Reguleringskart med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Vogts gate - Toftes gate - Bestilling av oppstartsmøte - Fremkommelighetstiltak for trikk
Saksnummer: 202315257 - Reguleringssak. Mottatt sak: 16.10.2023

Hovedhensikten med tiltaket er fremkommelighetstiltak for trikk i Vogts gate-Toftes gate, på en ca. 1,2 km lang strekning. Vogts gate og Toftes gate er en tung kollektivtrasé for tre trikkelinjer og en viktig gangtrasé mellom Torshov og Grünerløkka. Det er behov for i større grad å legge til rette for gående samt sikre fremkommelighet for kollektivtrafikken. Fjerning av parkering i Vogts gate på delstrekningen mellom Biermanns gate og Torshovgata er oppfølging av et tiltak i tiltakspakke 6 i prosjektet «Kraftfulle fremkommelighetstiltak» (KFT), som er et samarbeid mellom Ruter og Bymiljøetaten. Utilstrekkelig avstand mellom trikkespor og parkeringsplasser skaper tidvis fremkommelighetsproblemer for trikken, særlig vinterstid. Vinteren 2020 var det som et prøveprosjekt forbud mot parkering i Vogts gate. En evaluering fra Ruter, av dette og flere andre prøveprosjekt, viste positive effekter på både kjøretid og pålitelighet for kollektivtrafikken.
For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202315257

Dælenenggata - Oppføring av omsorgsboliger
Saksnummer: 201901778 - Reguleringssak. Mottatt sak: 01.02.2019

Boligbygg Oslo KF foreslår å omregulere dagens parkområde ved Dælenenggata og en del av Dælenenggata, for å legge til rette for 12 omsorgsboliger for personer med kognitiv svikt, sikre dagens parkområde med gangvei og å oppgradere deler av Dælenenggata til gatetun. Forslaget åpner for et nytt bygg med 6 etasjer i forlengelse av Fagerheimgata 11. Grøntarealet mellom Ring 2 og Dælenenggata reguleres til park, og mellom Fagerheimgata og Københavngata reguleres Dælenenggata til gatetun.

Plan- og bygningsetaten anbefaler forslaget med forbehold om blant annet at flere trær sikres bevart, at renovasjonsbiler ikke kjører gjennom parken, at øverste etasje trekkes noe tilbake fra hovedfasaden i nord og at flere kvaliteter sikres i parken.
For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201901778

Rosenlundgata 9 B - Påbygg og etablering av 15 boenheter, eksisterende bygningsskall bevares
Saksnummer: 202002741 - Byggesak
Mottatt sak: 14.02.2020. Status: Igangsettingstillatelse gitt

Tiltaket omfatter etablering av 15 boenheter og oppføring av påbygg ved transformasjon av eksisterende garasjebebyggelse i bakgård på Torshov. Boenhetene er fordelt på to rekker, og har tilgang på fellesareal og privat takterrasse. Eksisterende bygningsskall bevares, med unntak av taket som fjernes for å gi plass til påbygg på en etasje. Søknaden omfatter riving og miljøsanering. Det er gitt igangsettingstillatelse for riving og miljøsanering 24.06.2021.
For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202002741

Trondheimsveien 197 C med flere (Sinsenbyen) - Planforslag til politisk behandling
Saksnummer: 202100768 - Reguleringssak. Mottatt sak: 13.01.2021

Byantikvaren foreslår å omregulere Sinsenbyen til boligbebyggelse med hensynssone bevaring kulturmiljø. Det foreslås også andre arealformål for å ivareta godkjent og ønsket bruk av de originale forretningslokalene i gateplan og to næringsbygg. Planforslaget
omfatter hele eller deler av 109 eiendommer og er mellomkrigstidens største private utbyggingsfelt i Oslo. Hensikten med planforslaget er å sikre varig vern av Sinsenbyen med de bygningene, veiene og grøntområdene som sammen danner et helhetlig kulturmiljø, av nasjonal verdi, fra 1930- og 1950- tallet. Plan- og bygningsetaten anbefaler planforslaget.
For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showfile.asp?jno=2024580726&fileid=11447968

Holsts gate 13 - Etablering av kunstgressbane
Saksnummer: 202214272 - Byggesak. Mottatt sak: 29.09.2022
Status: Tillatelse gitt
For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202214272

Rosenlundgata 9 B - Påbygg og etablering av 15 boenheter, eksisterende bygningsskall bevares
Saksnummer: 202002741 - Byggesak. Mottatt sak: 14.02.2020
Status: Mottatt søknad om endring

Tiltaket omfatter etablering av 15 boenheter og oppføring av påbygg ved transformasjon av eksisterende garasjebebyggelse i bakgård på Torshov. Boenhetene er fordelt på to rekker, og har tilgang på fellesareal og privat takterrasse. Eksisterende bygningsskall bevares, med unntak av taket som fjernes for å gi plass til påbygg på en etasje. Søknaden omfatter riving og
miljøsanering. Det er gitt igangsettingstillatelse for riving og miljøsanering 24.06.2021.
For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202002741

Vogts gate 26 - Riving av bygg
Saksnummer: 202458652 - Byggesak. Mottatt sak: 12.08.2024
Status: Tillatelse gitt

Eiendommen er lokalisert på Torshov i bydel Sagene. Eiendommen er bebygd med et bilverksted, oppført på 1940/-60-tallet, og på- og ombygget 1980-tallet. Det er søkt om riving av bygget på eiendommen.

For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202458652

Vogts gate 26 - Oppføring av boligbygg
Saksnummer: 202020274 - Byggesak. Mottatt sak: 16.12.2020
Status: Rammetillatelse gitt

Eiendommen er lokalisert på Torshov i bydel Sagene. Eiendommen er bebygd med et bilverksted, oppført på 1960-tallet, og på- og ombygget 1980-tallet. Det er søkt om oppføring av et boligbygg på eiendommen. Nybygget har kjeller, seks etasjer og mesanin, og saltak. Fasadene skal utføres i rød teglstein, murt med røde fuger. Vinduer, dører og andre flater og detaljer skal også utføres i røde nyanser.
For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202020274

Østgaards gate 44 - Oppføring av leilighetsbygg
Saksnummer: 202108855 - Byggesak. Mottatt sak: 28.05.2021
Status: Rammetillatelse gitt

Eiendommen er lokalisert på Torshov i bydel Sagene og er bebygd med et trehus fra 1870-tallet (eksakt byggeår er ikke kjent). Det er søkt om riving av trehuset og oppføring av et nybygg med 34 boliger på eiendommen. Nybygget er et frittliggende punkthus med kjeller, ti etasjer og flatt tak med takterrasse og et takoppbygg. Fasadene utføres med slipt betongoverflate med tilslag av sandfarget pigment og felter med støpt relieff. Vinduer og franske balkonger har stående formater og plasseres i en streng rytme i forhold til hverandre. Vinduene sitter dypt i vegglivet, og innvendige smyg utføres i tre og utvendige smyg utføres med gyllen overflate. Det opparbeides uteoppholdsareal på eiendommens ubebygde arealer.
For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202108855

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 7 100 000,- (Prisantydning)
kr 65 868,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 7 165 868,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 181 620,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 182 820,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 348 688,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 7 358 638,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:
Provisjon: 0,8%
Tilrettelegging: Kr. 12 900,-
Visningshonorar per visning: Kr. 3 290,-

40-24-0029

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Hegdehaugen Eiendomsmegling AS
EIE Torshov & Nydalen
Org. nr: 931569082
Sandakerveien 56 H
0477 Oslo
Tlf: 21 01 68 00

Eiendomsmegler MNEF / Partner Morten Melsom

Morten Melsom
EIE Torshov & Nydalen
Eiendomsmegler MNEF / Partner
Mob: 92 03 71 16 / E-post: mme@eie.no

Mikkel Johnsen
Eiendomsmegler MNEF
Mob: 90 14 27 45
#/ E-post: mj@eie.no