Ostadalsveien 60

Se eiendommens tilstandsrapport for konkret beskrivelse av standard.

Leiligheten rom for rom:

Entré:
Førsteinntrykket når du kommer inn i leiligheten er meget godt. Romslig entré med parkettgulv, stort garderobeskap for oppbevaring av yttertøy. Garderobeskapet har slette hvite fronter, samt speilfronter. Det er også adkomst til et av boligens to bad.

Bad 1:
Adkomst fra hovedsoverom. Pent flislagt baderom, oppgradert i 2014. Hvite fliser på vegg og grå fliser på gulv med gulvvarme. Nedsenket himling med downlights i taket. Innredning og utstyr består av vegghengt toalett, baderomsinnredning med ovenpåliggende servant og ett-greps armatur, samt speilskap med stikkontakt. Flislagt badekar med delvegg av glass.

Bad 2:
Adkomst fra entré. Pent flislagt baderom, oppgradert i 2014. Hvite fliser på vegg og grå gulvfliser med gulvvarme. Himling i malt mur. Innredning og utstyr består av vegghengt toalett, servantskap med ovenpåliggende servant og ett-greps armatur, speilskap med belysning og stikkontakt, dusjsone med delvegg og innfellbar dør av glass. Dusjarmaturet er tilkoblet hånd- og regndusj.

Stue:
Lys og romslig stue med egen sone for tv-titting og en annen sone for sofamøblement. Gulvflater belagt med parkett og malte slette veggflater. Stuen ender i en stor glassflate med adkomst til en flott vinterhage med utsikt til Mærradalen som er vernet.

Kjøkken | vaskerom | spisestue:
Kjøkkeninnredning fra Sigdal med hvite slette fronter fra 2014. Benkeplate av laminat med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som kjøleskap med fryser, oppvaskmaskin, stekeovn, induksjonstopp, mikro og kaffemaskin. Her er det stikkontakter til kaffe- og kjøkkenmaskin. Innenfor kjøkkenet er det et grovkjøkken/vaskerom med samme fine kjøkkeninnredning fra Sigdal. Under benkeplaten er det opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Det er installert waterguard. Her er det også en egen utslagsvask. I tilknytning til kjøkkenet er det en stor spisestue med plass til langbord. Spisestuen ender i en stor glassflate med utgang til terrassen.

Soverom 1:
Romslig hovedsoverom med parkett, slette tak- og veggflater. Det er god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord. Fra soverommet er det adkomst til et praktisk omkledningsrom med fin innredning. Videre adkomst til eget baderom.

Soverom 2:
Soverom av fin størrelse med parkett, slette tak- og veggflater. Rommet egner seg godt som kontor, gjesterom eller barnerom med stort vindu.

Soverom 3:
Soverom av god størrelse som egner seg godt som kontor, gjesterom eller barnerom. Rommet har parkett, slette tak- og veggflater samt et stort vindu.

Terrasse:
Sydvendt terrasse oppmålt til 14 kvm med adkomst fra spisestuen. Fra terrassen er det videre adkomst til en utvendig bod. Gulvflater er belagt med fliser. Blomsterkasse av betong i front. Det er montert elektrisk markise.

Innglasset balkong | vinterhage:
Nordvendt innglasset og isolert vinterhage oppmålt til 13 kvm med adkomst fra spisestue. Vinterhagen har selvrensende vinduer og det er varmekabler i gulvet. Videre er det adkomst til  en utvendig bod. Gulvflater er belagt med fliser, og rekkverk av metall. Skyvedører av metall og glass mot blomsterkasse av betong i front. Det er montert utebelysning og stikkontakt.

Lagringsplass:
Boligen har totalt 4 boder og godt med lagringsplass. To uteboder på 2 og 3 kvm. En bod i 1. etasje i fellesareal oppmålt til 3 kvm. Leiligheten disponerer også en bod i felles garasjekjeller oppmålt til 2 kvm.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Anticimex v/Knut Johnsen, datert 07.04.2025. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:   
  
Godt vedlikeholdt arealeffektiv leilighet på 137 kvm.

Selveierleilighet byggeår 1978.

Utvendig:
Boligbygg over 4 etasjer, samt to underetasjer. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende vegger og skillende dekker i hovedsak av betong. Utvendige fasader kledd med teglstein og liggende kledning. Tilnærmet flat takkonstruksjon utvendig tekket med papp/membran.

Leiligheten har slett entrédør fra Swedoor med kikkhull.
Brannklasse: B30.
Lydklasse 35dB.
Balkongskyvedør og balkongdør med karmer/rammer av tre og to-lags glass fra 2015.

Innvendig:
Gulv : parkett.
Vegger : malte flater.
Himling : downlights-kasser i spisestue og stue. Malt mur i øvrige rom.
Det er kun registerert mindre målbare skjevheter i leiligheten. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt ble med krysslaser på tilfeldige plasser oppmålt til ca. 19 mm og ca. 6 mm kryssmåling i stue.

Det er målt ca. 2,24 meter takhøyde i bad 1. Ca. 2,31 meter i bad 2. Ca. 2,38 meter i spisestue og ca. 2,37 meter i øvrige rom.

Våtrom 1:
Baderom oppgradert i 2014.
Sluk, vann- og avløpsrør er vurdert til å være fra byggeår.
Flislagt gulv med varme og flislagte vegger.
Nedsenket himling med downlights.
Vegghengt servantskap med ovenpåliggende servant med ett-greps armatur.
Speil med stikkontakt på vegg over servant.
Flislagt badekar med delvegg av glass. Dusjarmatur tilkoblet hånddusj.
Vegghengt toalett med innebygget sisterne.
Rommet har mekanisk avtrekksventil på vegg.
Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS), i tilstøtende rom til våtsone. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik.
Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til sluk er på tilfeldig sted målt til ca. 11 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.

Våtrom 2:
Baderom oppgradert i 2014.
Sluk, vann- og avløpsrør av vurdert til å være fra byggeår.
Flislagt gulv med varme og flislagte vegger.
Himling i malt mur.
Vegghengt servantskap med ovenpåliggende servant.
Speilskap med belysning og stikkontakt på vegg over servant.
Dusjsone med delvegg og innfellbar dør av glass. Dusjarmatur tilkoblet hånddusj og regndusj.
Vegghengt toalett med innebygget sisterne.
Rommet har mekanisk avtrekksventil på vegg.
Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS), i tilstøtende rom til våtsone. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik.
Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til sluk er på tilfeldig sted målt til ca. 19 mm.

Kjøkken:
Slette fronter fra 2014, benkeplate av laminat med nedfelt oppvaskkum og induksjonstopp, integrerte hvitevarer som kjøleskap med fryser, oppvaskmaskin og stekeovn.
Det er montert lekkasjestopper på kjøkkenet.
Ventilator ført inn i felles avtrekkskanal.

Tekniske installasjoner:
Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann.
Tilførselsrør av kobber og stoppekraner til kjøkken og rom benyttet som vaskerom er plassert i kjøkken.
Hovedstoppekran er vurdert til å være i kjeller.
Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel under benkeplate på rom benyttet som vaskerom.
Vannrør av kobber.
Synlige avløpsrør av plast.
Leiligheten har ventilasjon med naturlig tilluft via vegg-/vindusventiler kombinert med mekanisk avtrekk via begge bad.
Sikringsskap med automatsikringer.
40 Amp hovedsikring.
Varmekabler på begge bad.
Leiligheten har brannslukningsapparat og røykvarslere.

Boligen har fått følgende TG3:  
Ingen.

Boligen har fått følgende TG2 (33%):
Våtrom - 1 Med adkomst fra omkledningsrom > Vannrør, overflater gulv, membran, tettesjikt og overgang til sluk, fallforhold (gulv) og avløpsrør (ink. sluk).

Våtrom - 2 Med adkomst fra entré > Vannrør, overflater gulv, membran, tettesjikt og overgang til sluk, og avløpsrør (ink. sluk).

Kjøkken > Ventilasjon og avtrekk, overflater himling, innredning og annet (det er ikke etablert komfyrvakt på kjøkkenet).

Øvrige rom > Innerdører.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) > Hovedstoppekran.

Elektrisk anlegg > Forenklet vurdering av det elektriske anlegget.

Balkonger, terrasser, veranda etc > Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer).
  
Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Totalt bruksareal: 160,0 m²

• BRA-i: 137,0 m²
• BRA-e: 10,0 m²
• BRA-b: 13,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 14,0 m² 

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

1. etasje
BRA 160 m²
- BRA-i 137 m²: Entré, to bad, stue, kjøkken, spisestue, tre soverom, omkledningsrom og rom benyttet som vaskerom.
- BRA-e 10 m²: Uteboder på 3 og 2 kvm, innvendig bod på 3 kvm, samt bod i garasjekjeller på 2 kvm.
- BRA-b 13 m²: Innglasset balkong

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Sikringsskap er plassert i felles trappegang. Leiligheten har delvis åpent og delvis skjult elektrisk anlegg.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.

Det er gulvvarme på begge bad. Ellers elektrisk oppvarming ved panelovn.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energiattest med energimerke Rød D er vedlagt salgsoppgaven.

Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann.
Tilførselsrør av kobber og stoppekraner til kjøkkenet og rom benyttet som vaskerom er plassert i kjøkken.
Hovedstoppekran er vurdert til å være i kjeller.
Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel under benkeplate på rom benyttet som vaskerom.
Vannrør av kobber.
Synlige avløpsrør av plast.
Leiligheten har ventilasjon med naturlig tilluft via vegg-/vindusventiler kombinert med mekanisk avtrekk via begge bad.
Sikringsskap med automatsikringer.
40 Amp hovedsikring.
Varmekabler på begge bad.
Leiligheten har brannslukningsapparat og røykvarslere.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

TV/ bredbånd:
Telia er Sameiets samarbeidspartner for bredbånd og TV. I avtalen med sameiet inngår bredbånd ned hastighet 100 Mbps og TV Mini. Bredbånd og trådløst modem leveres uten ekstra kostnad. Oppgradering av bredbåndhastighet er mellomværende mellom beboer og Telia, mer informasjon på nettsiden.

Fiber i 2024:
Sameiet har fått en svært god avtale med Telia. Denne avtalen sikrer bedre, raskere og mer stabilt nett via fiber for hele sameiet. I tillegg vil vi betale noe mindre enn i dag for en større pakke fra Telia. Det er hentet inn tre tilbud fra ulike leverandører og Telia har det absolutt beste totaltilbudet for vårt sameie. Avtalen med Telia er Flex Universal (en av de største pakkene deres) til 310 kr per måned per seksjon. Dette er noe rimeligere enn dagens avtale. Bransjestandard er bindingstid på 60 måneder, som også gjelder denne avtalen. Det er forhandlet frem en fast pris i 24 måneder. I tillegg får alle nye rutere, det blir lagt inn fiber i alle leiligheter fra og med våren 2024.

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.

83357,00 m² eiet

Felles tomt for sameiet opparbeidet med blant annet asfalterte internveier, gressplen, trær, prydbusker og diverse beplantning. Lekeomeråde og sittegrupper.

Det medfølger en garasjeplass i felles anlegg. Det er mulighet for etablering av elbil-lader på egen plass. Daglig leder administrerer etablering av elbil-ladere. Infrastruktur er etablert. Gjesteparkering på Sameiets tomt. Sameiet leier ut ekstra garasjeplasser og ekstra boder, ved ledig kapasitet.

Megler har kopi av selskapets husordensregler og vedtekter, Disse følger også salgsoppgaven.
Felles dugnad med opprydding av fellesareal og i grøntanlegg iverksettes årlig. Seksjonseierne oppfordres til å delta.

Montesorriskolen Lyse (1-10 kl)
Lysejordet skole (1-7 kl)
Huseby skole (1-7 kl)
Bjørnsletta skole (1-7 kl)
Hovseter skole (8-10 kl)
Persbråten videregående skole
Ullern videregående skole
Montesorri barnehage (1-5 år)
Rønningen Kanvas-barnehage (1-5 år)
Ullernkollen barnehage (1-5 år)

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.

Fra Sørkedalsveien ta inn Ostadalsveien og følg Ostadalsveien til enden.
Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Velkommen til Ostadalsveien 60!

Leiligheten er gjennomgående og ligger i høy 1. etasje. Oppleves som 2 etasje på den ene siden.

Eiendommen er beliggende i et veletablert og rolig boligområde på Røa i Oslo. Her har du mulighet til å bo tilbaketrukket, med nærhet til det meste du trenger i hverdagen. Fra boligen er det gangavstand til flotte friluftsområder, offentlig kommunikasjon, dagligvarehandel, skoler, barnehager, samt et rikt utvalg av servicetilbud og fasiliteter.

Fantastiske tur- og treningsmuligheter:
Det er kort avstand til en rekke tur- og rekreasjonsmuligheter som egner seg om sommeren og vinteren. Det er få minutters spasertur til vernede Mærradalen som byr på koselige turstier. Turstiene kan følges videre til Bogstad, Sørkedalen og Nordmarka. På Bogstad Gård er det kafe samt aktiviteter for store og små. I dette området finner du også Oslo Golfklubb med en golfbane som er regnet som en av Europas beste. Innover i Sørkedalen er det gode muligheter for ski med flotte skiløyper på vinterstid. For den aktive kan området tilby et rikt fritidstilbud med håndball, fotball, bandy, tennis, langrenn, alpint, sykling m.m. Videre er det kort gangavstand til SATS på Røa med
treningssenter, basseng, badesklie og spaavdeling.

Butikk- og servicetilbud:
Det er flere butikker og servicetilbud i nærområdet. Dagligvarehandelen kan gjøres hos Joker rett ved leiligheten eller på Rema 1000 (ca. 6 min gange). Videre er det kort avstand (ca. 16 min gange) til Røa sentrum med Røa senter og Røa Torg. Området byr på et rikt utvalg av kafeer, restauranter, dagligvarebutikker, vinmonopol, apotek, postkontor og servicetilbud. Kjøreturen er kort til det anerkjente kjøpesenteret CC Vest som byr på et ytterligere utvalg av butikker og servicetilbud.

Kollektivtransport:
Området tilrettelegger for en enkel og fleksibel hverdag, med kort gangavstand til offentlig kommunikasjon. Fra boligen er det ca. 5 minutters gange til Ullerntoppen busstopp med buss nr. 46 Majorstuen/ Ullerntoppen. Videre er det ca. 16 minutters gange til Røa t-banestasjon med hyppige avganger mot sentrum. Buss 42 til Tjuvholmen går fra Vækerøveien (stoppested Kristian Auberts vei). Fra Huseby går det flybuss. Det er også aldersvennlig transport (rosa busser) i Vestre Aker.

Skoler og barnehager:
Området har lagt til rette for at barn og unge skal ha en innholdsrik fritid. Boligen sogner til Huseby barneskole (1-7 klasse) og Hovseter ungdomsskole (8-10 klasse). Rønningen, Solsikken Montessori og Ullernkollen barnehage er nærliggende boligen.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune.
Eiendomsskatt for 2025 er beregnet til kr. 5 094.

Forfall og terminer for eiendomsskatt:
1. termin forfaller 25. mars
2. termin forfaller 25. mai
3. termin forfaller 25. august
4. termin forfaller 25. oktober
Hvis terminen forfaller på en lørdag eller søndag, blir forfallsdato neste virkedag.

Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/.

Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i eierseksjonssameiet.

Fellesutgiftene utgjør kr. 6 389,- pr. mnd. og inkluderer:
Varmtvann, tv-anlegg/ bredbånd, forretningsførsel, bygningsforsikring, kommunale avgifter, drift og vedlikehold, vaktmestertjenester, renhold fellesarealer m.m.

Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger:
Felleskostnader: kr. 6 389,-
Månedlige felleskostnader som ikke er spesifiserte, dekker boligselskapets driftskostnader.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.

Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:
Strøm
Innboforsikring
Eventuell oppgradering TV/Internett utover grunnpakke

Nåværende eier opplyser om et strømforbruk på 11468 kWh for 2024 med en person i husstanden.

Eiendommen er forsikret i Tryg Forsikring med polisenummer: 3000973

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2023: 
Som primærbolig kr. 2 452 772,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl. 
Som sekundærbolig kr. 9 811 088,00,- ved annen bruk av eiendommen. 

Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

Ullernåsen Boligsameie, Orgnr: 971 493 666
Forretningsfører: Obos Eiendomsforvaltning AS. Sameiets revisor er PWC AS.

Ullernåsen Boligsameie (UBS) består av 425 seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 1/425

Fem av blokkene har adresse Ostadalsveien 48, 50, 52, 54, 56, 58, 60, 62, 64, 66, 68, 70, 72, 75, 77, 79, 81 og tilhører bydelen Vestre Aker med postnummer 0753 Oslo.
De øvrige blokkene har adresse Ullernkammen 17, 19, 21, 23, 18, 20, 22, 24, 25, 26, 27, 28 og tilhører bydelen Ullern med postnummer 0380 Oslo.

Ullernåsen Boligsameie har en ansatt. Daglig leder (DL) er fast ansatt i full stilling på drift- og administrasjon.

Sameiet har egen nettside hvor det publiseres nyttig informasjon og det meste av informasjon og
vedlegg ligger: https://ullernaasen.no/

SAMARBEIDSPARTNERE:

• TV/ bredbånd: Telia er vår samarbeidspartner for bredbånd og TV. I avtalen med sameiet inngår bredbånd med hastighet 100 Mbps og TV Mini. Bredbånd og tradløst modem leveres uten ekstra kostnad. Oppgradering av bredbåndhastighet er mellomvarende mellom beboer og Telia, mer informasjon på nettsiden.
• Uteområder: Skaaret Landskap AS har hovedansvaret for sommer. og vintervedlikehold på uteområdet
• Renhold: Bentes Renhold AS har i en årrekke hatt ansvaret for renhold.
• Vaktmester: Bygårdsservice AS står for vaktmestertjenesten. Jan Leo Braathen er vaktmester hos oss, og gjør en glimrende jobb, med alt fra å lokalisere lekkasjer til å sette opp handløpere som har falt ned.
• Vann og avløp: Martinsen & Brodahl er vår samarbeidspartner på vann og avløp. De kjenner sameiet godt etter å ha vært her i en årrekke. Noter at de gir tilbud på rørleggertjenester, oppussing av bad og lignende for beboere i sameiet.
• Elektro: På elektrosiden har vi en partneravtale med DE Elektro AS. På lik linje med Martinsen & Brodahl kjenner de sameiet godt, og gir tilbud pa elektroarbeider ved oppussing eller annet elektrikerarbeid.
• Garasjeporter: Port Øst AS er en ny leverandør av serviceoppdrag på portene våre. Port Øst har spisskompetanse på skyveporter.
• Lås: Nordic Security AS er fusjonert inn i Oslo Låsservice AS. Oslo Låsservice AS er den leverandøren vi bruker på installasjon og service pa låssystemer.
• Røyk- og brannvarslng: Futurehome AS er var leverandør av røyk- og brannvarsling. Vi har hatt et utfordrende år, med mange falske alarmer. Både UBS og Futurehome AS har tatt grep for a snu utviklingen, og igangsatt endringer som forhåpentlig gir ønskede resultater. Elotec AS er leverandør av røyk- og brannvarslere i garasjen.
• Vifter: Klima og bygg service AS er var nye rammeavtale-leverandør på viftene som står på taket. Fra før har vi et samarbeid med Energima AS, som går på mer strategiske installasjoner.
• Skadedyrbekjempelse: Pelias AS er ansvarlig for skadedyrbekjempelse.
• Katodebeskyttelse: Protector AS er leverandør av katodebeskyttelse samt overvakning av disse i garasjene våre.

ÅRSMØTE 2025:
Årsmøte 2025 ble avholdt 07.04.2025. Protokoll er ikke tilgjengelig p.t.

GJENNOMFORT REHABILITERING I SAMEIET:
2014-2016: Fase 1 - Selvaag Prosjekt:

• Betongrehabilitering av garasje vegger med katodisk beskyttelse.
• Betongrehabilitering av fasadekonstruksjoner inkl. blomsterkasser.
• Etterisolert garasjehimling med ny led.belysning som er bevegelsesstyrt
• Brannalarm i garasjene direkte koblet til brannvesen inkl. rømningsveier.
• Asbestsanering i garasjer og bodvegger pa balkongene.
• Ny membran på balkonger i bygg 2, 5, 6, 7 og 8, inkl. utvidelse av avløpsrør.
• Øvrige bygg har ny membran fra perioden 2000-2010.
• Etterisolert og ny membran pa hoved yttertak.
• Ny membran og taknedløp på enkelte bodtak på balkonger.
• Tegl, etterisolert og nye vindu på gavlvegger.
• Nye inngangsdører m/ nøkkelbrikker og calling-/ videoanlegg.
• Tilrettelegging for lading av el-/ hybridbil i garasjene.
• Alle 9 blokker er malt utvendig og i garasjer.

2016:

• Rens av ventilasjonskanaler.
• Etablert 21 stk innvendige utleieboder i bygg 3.
• Rehabilitering av spilepanel pa vegger til garasje og rekkverk.
• Alle utvendige lys byttet til LED m/ natt sensor.
• Endret alle laser til fellesareal og garasjeporter fra ordinær nøkkel til nøkkelbrikke fra Salto levert av Nordic Security.

2017:

• Nye retningslinjer for etablering av vinterhage/ innglasset balkong.
• Skaaret Landskap AS (etter anbudsrunde). Oppgradering av alle lekeplasser med tilhørende grillplasser og ballplass/ skøytebane asfaltert med tilhørende tribune.
• Consolvo og DE Elektro AS. Rehabilitering av gangbruer m/ varmekabler og tilhørende blomsterkasser.

2018:

• Beboertilbud fra Martinsen & Brodahl (etter anbudsrunde) på rehabilitering av internt røranlegg og baderom.
• Skaaret Landskap AS. Oppgradering av innkjøring til Ostadalsveien med ny asfalt, oppmerking og skilting av parkering, utbedring av drenering og overflatevann, brann oppstillingsplasser ved bygg 4, 6, 7, 8 og 9.
• Etterisolering av vegg og tak over inngangsdorer i OV62, 70 og 72.

2019:

• Felles røykvarsler anlegg fra Get Safe i alle boenheter og fellesareal, sammenkoblet med brannalarm i garasjen.
• Skaaret Landskap AS. Avluttende oppgradering av innkjøring til Ostadalsveien, etablering av nedgravde søppelcontainere OV, utvidelse av gangvei fra OV75 til butikk, fortau i innkjøring fra Aslakveien, oppgradering av interne veier og grøntareal, samt lys til sykkelboder ved bygg 2, 3 og 9.
• Søppelsjakter stenges for OV, søppelhåndtering etableres utendørs.
• Rehabilitert gangflater til inngangspartier til bygg 6, 7 og 8.
• Etterisolering av vegg og tak over inngangsdører i UK 18, 25 og 27.
• Etablert 15 nye gitterboder i bygg 3.

2020:

• Skaaret Landskap AS. Oppgradering av innkjøring til Ullernkammen, etablering av nedgravde søppelcontainere ved Ullernkammen.
• Rehabilitere gangflater til inngangspartier til bygg 2.
• Oppgradere trimrom m/ tilhørende badstue i OV66.

PLANLAGTE TILTAK I SAMEIET:
2024-2029:

• Rehabilitering av oppganger. Det ble avholdt avstemning om oppussing av oppganger ved digital avstemming fra 26-29 Mars 2025. Forslaget ble nedstemt. Det kan være aktuelt å pusse opp oppgangene på et senere tidspunkt hvor det på nytt vil bli fremmet et forslag ved et årsmøte.

2026-2028:

• Nye stige-sirkulasjonsledninger for vann med tilhørende berederrom og alternative energikilder

DYREHOLD:
Dyrehold er tillatt så fremt dette ikke medfører urimelig sjenanse for naboer. Slangehold tillates
ikke, heller ikke hold av arter unntatt fra forbudet mot å innføre, omsette eller holde eksotiske dyr. På sameiets fellesarealer gjelder båndtvang hele året. Hundeeiere plikter å fjerne hundens ekskrementer fra sameiets fellesarealer umiddelbart, likeså spor etter sølete hundepoter m.v. i oppgangene. Lekeplasser skal skjermes spesielt av hensyn til hygiene og til barnas miljø.

Utdrag fra sameiets husordensregler:
8.1 Dyrehold er tillatt så fremt dette ikke medfører urimelig sjenanse for naboer. Slangehold tillates ikke, heller ikke hold av arter unntatt fra forbudet mot å innføre, omsette eller holde eksotiske dyr.
8.2 På sameiets fellesarealer gjelder båndtvang hele året.
8.3 Hundeeiere plikter å fjerne hundens ekskrementer fra sameiets fellesarealer umiddelbart, likeså spor etter sølete hundepoter m.v. i oppgangene. Lekeplasser skal skjermes spesielt av hensyn til hygiene og til barnas miljø.

Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven.

Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.

Boligselskapet har ingen lån.
Andel fellesformue er kr. 44 187,- iht. fjorårets likningsoppgave.

Det praktiseres ikke forkjøpsrett i sameiet.

Ervervsbegrensning - Eierseksjonslovens §23:
Ingen kan kjøpe eller erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie. Forbudet gjelder også ved indirekte kjøp og erverv, eksempelvis gjennom bruk "stråmenn", nærstående eller selskaper. Ved avklaring om det foreligger indirekte eierskap, legges bestemmelsene i aksjelovens §§1-5 og 1-3 til grunn.

Kjøper må i skjøte signere på at erverv ikke er i strid med regelverket. Kartverket kan nekte tinglysingen dersom de finner at ervervet, på tross av egenerklæring som sier det motsatte, er i
strid med regelverket. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Har du, dine nærstående eller dine selskaper allerede eierskap til seksjon(er) i sameiet, er det derfor viktig at du sjekker om nytt kjøp kommer inn under ovennevnte forbud før du gir bindende bud pa eiendommen

Det foreligger ferdigattest datert 17.06.2020 som omhandler innglassing av balkong.
Det foreligger ferdigattest datert 10.02.1977 som omhandler boligblokk.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen.

Megler har kontrollert godkjente byggetegninger opp mot dagens planløsning og godkjent byggetegning datert mottatt hos Oslo bygningskontroll 16.11.1973 stemmer overrens med dagens løsning.

Megler kan oversende tegninger på forespørsel.
Eiendommens seksjonering og tegningene i seksjoneringen stemmer overens med dagens løsning.

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg, høyspenningsanlegg og naturvernområde ihht. S.4856.
Eiendommen er regulert til andre sikringssoner, måle. og avstandslinje og vannforsyningsanlegg ihht. S.5058.
Eiendommen er regulert til bolig m. tilh. anlegg, el.verk. m. tilh. anlegg, felles avkjørsel, grense for bebyggelse, oppheving av eiendomsgrense og skole m. tilh. anlegg ihht. S.2115. Eiendommen omfattes av KDP-17 som består av mål, plankart, bestemmelser og retningslinjer for Oslo by.

Oslo kommune vedtok 23.09.2015 kommuneplanen "Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn". Dette får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Planen legger opp til fortetting av indre by og utvikling rundt Oslos sentrale knutepunkter. Fortetting av dagens bebyggelse kan bli aktuelt i disse områdene. Mer informasjon finnes på kommunens hjemmeside: https:/ / www.oslo.kommune.no/ politikk.og.administrasjon/ politikk/ kommuneplan/ Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen.

Vann- og avløpsetaten har startet å etablere en ny uavhengig vannforsyning fra Holsfjorden til Oslo. Planforslaget strekker seg over flere bydeler og omfatter tunneler og vannbehandlingsanlegg under terreng. Forslaget omfatter blant annet administrasjonsbygg og adkomstportal til et underjordisk vannforsyningsanlegg på Huseby. Arbeidet er i gang.
Se link: https:/ / www.oslo.kommune.no/ slik.bygger.vi.oslo/ ny.vannforsyning.oslo/ [gref.
Se link: https:/ / innsyn.pbe.oslo.kommune.no/ saksinnsyn/
casedet.asp?direct=Y&mode=&caseno=201708944

Høyspentlinjen som går gjennom sameiets eiendom skal moderniseres. Det foreligger vedtak datert 02.04.2024 at mastene skal fjernes og at den nye forbindelsen skal bygges som kabelanlegg i grøft og tunnel.
Se link: https://www.statnett.no/vare-prosjekter/region-ost/hamang-barum-smestad/nyhetsarkiv/vedtak-statnett-skal-bygge-kabel-mellom-hamang-i-barum-og-smestad-i-oslo/

Eiendommen har adkomst via offentlig veg.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.
Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Følgende tinglyste servitutter følger seksjonen/eiendommen:

1971/21815-1/105 14.12.1971
BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 0301 GNR: 28 BNR: 827
Forklaring fra megler: Det opprinnelige skjøtet fra når tomten ble kjøpt i 1971.

1974/13549-1/105 09.07.1974 ERKLÆRING/AVTALE
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 0301 GNR: 28 BNR: 827
Forklaring fra megler: Erklaring om transformatorstasjon. Gnr. 28 bnr. 827 gir Oslo Lysverker tilatelse til å sette opp og ha stående en transformatorstasjon for 10 kV/ 230V spenning med inn- og utføring av kabler og ledninger fra og til fordelingsnettet. Kun Oslo Lysverker har tilgang. Det vil ikke uten Oslo Lysverkers samtykke bli foretatt beplatninger eller foranstalninger som kan hindre adkomst for personer og transportmidler, svekke stasjonens ventilasjon eller vanskeliggjøre forlegging av kabler og ledninger. Kan ikke avlyses uten samtykke

1975/5998-1/105 04.04.1975
ERKLÆRING/AVTALE
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 0301 GNR: 28 BNR: 827
Forklaring fra megler: Kontrakt mellom Ullern Byggeselskap AS som eier gnr. 28 bnr. 827 og Oslo Lysverker angående transformatorstasjon. Se servitutt med dagboknummer 13549 ovenfor.

1975/5999-1/105 04.04.1975
ERKLÆRING/AVTALE
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 0301 GNR: 28 BNR: 827
Forklaring fra megler: Kontrakt mellom Ullern Byggeselskap AS som eier gnr. 28 bnr. 827 og Oslo Lysverker angående transformatorstasjon. Se servitutt med dagboknummer 13549 ovenfor.

1975/9351-1/105 26.05.1975 ERKLÆRING/AVTALE
Bestemmelse om tilfluktsrom
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 0301 GNR: 28 BNR: 827
Forklaring fra megler: Grendeskolen som er under oppførelse for Oslo kommune på felt MO av gnr. 28 bnr. 827 gis rett til å benytte tilfluktsrom i blokk 2 på samme eiendom. Denne erklaring skal tinglyses som heftelse på eiendommen og kan ikke avlyses uten samtykke fra Bygningskontrollen i Oslo

1975/14797-447/105 13.08.1975
ERKLÆRING/AVTALE RETT TIL GARASJEPLASS NR. 11 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Forklaring fra megler: Del av eiendommens seksjoneringsbegjæring som sier hvilken garasjeplass som medfølger

1975/15133-1/105 19.08.1975
BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 0301 GNR: 28 BNR: 827
Forklaring fra megler: Erklæring vedrørende gnr. 28 bnr. 827. Undertegnede eier av ovennevnte eiendom samtykker i at nordøstre hjørne av tilbygg på naboeiendommen gnr. 28 bnr. 532 legges innstil 3,58 meter fra grensen. Vi forplikter oss og senere eiere til ikke å bebygge vår eiendom nærmere ovennevnte hus enn 8 meter, eller det bygningsloven tilsier.

2004/70674-2/105 15.10.2004
ERKLÆRING/AVTALE
Reseksjonering uten endringer i grunnboken
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Forklaring fra megler: Erklaring/ avtale. Ca. 20 m2 av fellesareal bestaende av dusj, wc og badstue beliggende vegg i vegg med snr. 145 tillegges snr. 145 som del av seksjonen. Den utvidede seksjonens andel av fellesutgiftene beregnes pr. m2 med et areal på 128 m2.

Grunndata:
1975/14797-268/105 13.08.1975
SEKSJONERING
Opprettet seksjoner: SNR: 179
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1/421
EIENDOMMEN ER OPPDELT I 421 SEKSJONER
Forklaring fra megler: Eiendommens seksjoneringsbegjæring som viser hvordan seksjonene og evt. tilleggsarealer er fordelt.

2006/388374-1/200 18.08.2006
RESEK/TILLEGGSSEK
Nye seksjoner:
SNR: 422
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1/422
FORMÅL/SAMEIEBRØK FOR DENNE SEKSJON:
SNR: 179
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1/422
Re-seksjonering. Tidligere vaktmesterleilighet omgjøres til egen boligseksjon (snr 422)

2009/1004934-3/200 31.12.2009
RESEK/TILLEGGSSEK
Nye seksjoner: SNR: 423
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1/423
FORMÅL/SAMEIEBRØK FOR DENNE SEKSJON:
SNR: 179 Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1/423
Forklaring fra megler: Re-seksjonering. Del av fellesareal (vaktmesterleilighet) blir ny seksjon til boligformål. Ny seksjon snr 423. Sum nevner øker.

2022/690530-1/200 24.06.2022 21:00
RESEKSJONERING SNR: 179
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1/425
VEDERLAG: NOK 0
Omsetningstype: Uoppgitt
Endring av tegninger
Deling av seksjon
Endring av formål
Endring av tilleggsdel
Forklaring fra megler: Re-seksjonering. Seksjon 424 og 425 opprettes hoveddel til seksjon 421. Del av hoveddel seksjon 421 omgjøres også til fellesareal., TB424, TB425 og TB421. Del av fellesareal omgjøres hoveddel for seksjon 421, 424 og 425. Seksjon 421 endrer formål fra bolig til næring. Nevner øker til 425. Ingen andre endringer

Eiendommens rettigheter:


13.12.2021 21:00 ERKLÆRING/AVTALE
Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 28 BNR: 816
Bestemmelse om 8 stk. nedgravde søppelcontainere
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: OSLO KOMMUNE ORG.NR: 958 935 420

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Utleie er tillatt.

2. Rettslig råderett
Utdrag fra sameiets vedtekter:
2-1 Rettslig disposisjonsrett
(1) Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon og kan fritt selge, pantsette og leie ut denne med mindre noe annet følger av lov, avtaler eller disse vedtektene.
(3) Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.
(4) Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold utover det som inngår i (3) ledd. Det samme gjelder ny seksjonseiers/leietakers navn og kontaktinformasjon. Ved eierskifte betales et eierskiftegebyr.

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Prisantydning kr 8 750 000,-
Andel fellesgjeld kr 0,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr 250 000,00,-
Pantattest kjøper kr 260,00,-
Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00,-
Tingl.gebyr skjøte kr 545,00,-
Tryg Boligkjøperpakke - andel/aksje/eierseksjon (valgfri) kr 9 950,00,-

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 9 011 300,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. 

EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt.

Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.

Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva

Tilrettelegging: kr. 15 000,00
Visningshonorar per visning / overtakelse: kr. 11 250,00
Oppgjørsgebyr: kr. 7 500,00
Grunnpakke Borettslag/Sameie: kr. 19 165,00
Markedspakke Premium: kr. 24 950,00

Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 0.
Samlet skal selger betale ca. kr. 177 865 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.

Oppdr.nr: 50250091
Ansvarlig megler: Truls A. Tansø

EIE Røa, Skøyen & Ullern
In-Vest Eiendomsmegling AS
NO 945 064 358 MVA

Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.

Dette gjelder følgende:

• Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper
• Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde
• EIE AS, som er franchisegiver for EIE-kjeden, og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no)
• Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter
• Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander

Les mer om våre samarbeid og investeringer her - https://eie.no/eiendom/eie-investerer