Østreheimsveien 38, 0590 Oslo, Etasje: -1

Gnr. 86 Bnr. 68 Snr. 34 i Oslo kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 65 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 60 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 9 kvm

Primærrom: 60 kvm, BRA-i: 60 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 9 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1

2004

Fellestomt 3959 kvm

4 590 000

Takstmann: Anticimex Takstdato: 07.08.24

Andel fellesgjeld: kr. 3 794,- pr. 31.12.23

Andel fellesformue: kr. 35 513,- pr. 31.12.23

kr 4 590 000,- (Prisantydning)
kr 3 794,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 593 794,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 114 070,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 115 270,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 709 064,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 718 314,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 3 694,- pr. mnd.

Kabel-tv/internett (grunnpakke), trappevask, vaktmestertjeneste, strøm til fellesarealer, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, forretningsførsel, drift, vedlikehold mv.

Inkludert i felleskostnader.

Hildegard Larsson

Vi har gleden av å presentere en lys og romslig 2-roms med garasjeplass og heis. Boligen inneholder blant annet en lys stue med åpen kjøkkenløsning, flislagt baderom og et romslig soverom. Hjørneleilighet med lys inn fra to sider.

Det er utgang fra stuen til en solrik og svært hyggelig sydvendt uteplass. Her har du en leilighet med rolig og sjarmerende plassering i et veletablert og rolig nabolag på Årvoll.

Verdt å merke seg:

Gå rett ut på terrassen, helt usjenert og med følelsen av «egen hage»

Hjørneleilighet med lys inn fra to sider

Garasjeplass med enkel adkomst i samme etasje

Kjellerbod på ca. 5 kvm i samme etasje

Felleskostnader inkl. tv/bredbånd.

Rolig og sjarmerende beliggenhet med lite trafikk.

Markanært.

Kort vei til buss som går hele døgnet i retning byen og Haugerud

Garasjeplass i felles anlegg. Lett tilgang fra samme plan som leiligheten. Ellers gateparkering etter gjeldene bestemmelser i området.

Leiligheten ligger i et rolig og sjarmerende nabolag på Årvoll i grønne omgivelser. Sameiet grenser til vakre Lillomarka, som gir fantastiske muligheter for friluftsliv rett utenfor døren. Her kan du utforske lysløyper med brede stier og grusveier som leder deg dypt inn i marka. Om vinteren kan du gå på ski til Linderudkollen eller Lilloseter, mens Grefsenkollen alpintsenter er bare en kort spasestur unna. Sommeren byr på muligheter for sykling, løping og gåturer, og det finnes flotte bade- og fiskemuligheter i nærheten av markagrensen.

Kun 800 meter fra boligen ligger isdammen, et idyllisk badevann som er prefekt for både barn og voksene som liker å svømme. Om vinteren er isdammen populært for skøyter og aking.

Årvoll senter ligger gangavstand og tilbyr dagligvarebutikker, apotek, frisør og kafe. I tilegg ligger Tosenhagen Torg med Kiwi og Kaffehjørnet innenfor rekkevidde.

Selv i nærhet til marka er du bare en kort kjøretur unna Oslo sentrum. Det finnes gode sykkelveier til sentrum, og bussene 25, 31 og 33 gir deg effektivt kollektivtilbud. Buss 31 har hyppige avganger både hverdager og i helger.

Blanding av blokkbebyggelse, småhus og eneboliger.

Fellestomt, 3959 kvm.

Pent opparbeidet tomt. Hyggelig gårdstun med oppganger og sittegrupper.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

BRA 65 m²

- BRA-i 60 m²: Entré, bad, stue med åpen kjøkkenløsning og soverom.

- BRA-e 5 m²: Bod.

Terrasse- og balkongareal  (TBA) : 9 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Boligbygg over 5 etasjer samt underetasje og kjeller. Bygningen har støpt gulv mot grunn, grunnmur, bærende vegger og skillende dekker i hovedsak av betongkonstruksjoner. Utvendige fasader forblendet med teglstein og trekledning. Tilnærmet flat takkonstruksjon (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har dører og vinduer fra byggeår. Entrédør med brannklasse B30 og lydklasse 35dB. Terrassedør og vinduer med karmer/rammer av tre og to-lags glass.

Leiligheten har en bod på 5 kvm.  Praktisk tilgang i samme etasje.

En pen hjørneleilighet med lys inn fra to sider. Leiligheten ligger i underetasje, men høyt og fritt med solrik usjenert uteplass. Her har du følelsen av "egen hage". Leiligheten består av entré, bad, stue med åpen kjøkkenløsning og soverom.

Velkommen inn! Leiligheten har en praktisk entré med skyvedørsgarderobe.

Romslig stue med store vinduer og utgang til uteplassen. God plass til møblement. Bokhylle medfølger og passer godt til kjøkkeninnredningen. Fin utsikt mot uteplassen og mot øst.

Det er åpen løsning mot stuen og innredning med tremønstrede fronter. Mellom benkeskap og overskap er det fliser, og under overskapene finner du benkebelysning og stikkontakter. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer, inkludert kjøleskap med frysedel, komfyr, oppvaskmaskin og en nedfelt keramisk platetopp. Varmtvannsberederen er plassert under benkeskapet i hjørnet.

Fra stuen er det utgang til en fin sydvendt terrasse på 9 kvm.

Leiligheten har 1 soverom. Soverommet har plass til dobbeltseng og tilhørende nattbord. Her er det også  en vegg med skyvedørsgarderobe.

Baderom:

Baderommet har flislagt gulv med varme, samt flislagte vegger. Det er vegghengt servantskap med servant. På veggen over servanten er det speil, overskap, og overlys med stikkontakt. Baderommet har et gulvmontert toalett og opplegg /plass for vaskemaskin og tørketrommel. I hjørnet er det en dusj med skyvedører og et veggmontert dusjbatteri med hånddusj. Vaskemaskin og tørketrommel medfølger ikke.

Gulvflater belagt med tre-stavs parkett. Vegger med malte slette flater. Nedsenket himling med malt flate i entré.  Himlingsflater med malt betong i øvrige rom. Profilerte hvite innerdører.

TG1: 68%

TG2: 26%

TG3: 0%

TGIU: 6%

Det foreligger ferdigattest datert 01.01.2007 som omhandler oppføring av blogg/bygård/terrassehus

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming med elektrisitet. Selger har hatt et strømforbruk på ca. 12000 kWh pr år.  Selger har fått aksept fra sameiet til å installere varmepumpe.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg imellom.

Fellesutgifter: kr 3 694,- pr.mnd.

Utover felleskostnader må man påregne utgifter til energiforbruk og bl.a. innboforsikring.

Sameiet har ingen langsiktig gjeld per d.d.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme endringer i fellesgjeld etter utarbeidelsen av salgsoppgaven.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 76693911

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 196 936,- Som sekundærbolig Kr. 4 548 358,-

Sameie: Østreheim Boligsameie, Orgnr: 988556599

Bori

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier. Sameiet har avtale med Telenor Norge AS. Spørsmål vedrørende tv/bredbånd rettes  til Telenor kundeservice via www.telenor.no eller telefon 815 55 520. Telenor ber alle nye kunder  om å registrere seg hos kundeservice på tlf 915 09 000. Minner om at utlevert utstyr følger leiligheten.

Dyrehold er tillatt så fremt det ikke medfører urimelig sjenanse for naboene. På sameiets fellesarealer, inkl. oppganger, er det båndtvang hele året for alle typer husdyr. Se vedtekter for nærmere opplysninger.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

1947/12092-1/105 Erklæring/avtale Tinglyst

26.09.1947

VEDR. IDRETTSPLASSER OG SKIBAKKER

Overført fra: 0301-86/68

Gjelder denne registerenheten med flere

1955/5170-1/105 Erklæring/avtale Tinglyst

18.04.1955

Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement

Overført fra: 0301-86/68

Gjelder denne registerenheten med flere

1964/16732-1/105 Skjønn Tinglyst

14.12.1964

Overført fra: 0301-86/68

Gjelder denne registerenheten med flere

1966/6570-1/105 Erklæring/avtale Tinglyst

14.05.1966

VEDR, SIKKERHETSSONE FOR PATRONER OG KRUTT

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Overført fra: 0301-86/68

Gjelder denne registerenheten med flere

1998/19562-1/105 Erklæring/avtale Tinglyst

06.04.1998

Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr.

utskillelse/ bebyggelse av d.eid.

Med flere bestemmelser

Overført fra: 0301-86/68

Gjelder denne registerenheten med flere

2004/85352-2/105 Erklæring/avtale Tinglyst

10.12.2004

Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.

Gjelder denne registerenheten med flere

2004/85352-3/105 Erklæring/avtale Tinglyst

10.12.2004

Denne seksjon har tilleggsdel - areal.

Gjelder denne registerenheten med flere

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i henhold til reguleringsplan S-3964 datert 07.05.2003 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Tomten i Østreheimsveien 28 A (ridesentertomten som ligger mellom Årvollskogen og Grefsenkleiva) er i dag regulert til bygging av ridesenter.

Ridesentertomten er for øvrig solgt til entreprenørselskapet Vedal AS. Eier av tomten ønsker å utvikle eiendommene gnr. 86, bnr. 1001 og deler av 458 til boligformål. Forslaget legger til rette for et boområde bestående av ca. 330 boenheter. Bebyggelsen organiseres i åpne tun i 2-6 etasjers høyde som trappes ned mot randsonen, med gjennomgående grønnstruktur i nord-/sørlig og øst-/vestlig retning. Fylkesmannen gav tillatelse til oppstart av planarbeid 25. september 2020 og på oppstartsmøtet som ble avholdt i august 2020 sier Plan- og Bygningsetaten at de er åpne for å se på en omregulering av tomten. Utbygger varslet oppstart av planarbeid 30.10.2020. Per 06.01.2023 er det sendt planforslag til offentlig ettersyn og per 15.02.2023 ble det bedt om flere opplysninger for å fortsette behandling av planforslaget.

Per 31.01.2024 ber Plan- og bygningsetaten Sykehjemsetaten avklare om det er aktuelt med sykehjem eller demenslandsby i Østreheimsveien 28A, og om kommunen bør utarbeide alternativt planforslag.

For videre informasjon ta kontakt med megler eller se saksnummer 202003584 hos Plan- og Bygningsetaten.

Bymiljøetaten har startet et arbeid for å regulere dagens alpinanlegg i Trollvannskleiva og Grefsenkleiva. Det foreligger planer om ny stolheis, ny varmestue samt utvidelse av løypene. Forslagsstiller planla å sende inn planforslaget vinter/vår 2023, men i mai 2023 er det bedt om utsatt frist. Se saksnummer 201802070 hos Plan- og Bygningsetaten.

Overtagelse etter avtale med selger. Rask overtagelse er mulig.

kr 4 590 000,- (Prisantydning)
kr 3 794,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 593 794,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 114 070,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 115 270,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 709 064,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 718 314,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon (Kr.45 637,94)
Visningshonorar/overtagelse 3 stk a kr 2500 (Kr.7 500)
Eierskiftegebyr trekkes i oppgjør - SELGER (Kr.6 385)
Foto (KB) (Kr.3 300)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.24 793,60)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.5 500)
Markedspakke 1 (Kr.22 500)
Oppgjør (Kr.7 500)
Tilrettelegging (Kr.15 900)
Totalt kr. (Kr.139 016,54)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

36-24-0411

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sandvika Eiendomsmegling AS.

EIE Sandvika

Org. nr: 997288998

Kinoveien 9 A

1337 Sandvika

Tlf: 67 55 08 00

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF Kjetil Borgersrud

Kjetil Borgersrud

EIE Sandvika

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF

Mob: 91 79 65 30 / E-post: kbo@eie.no