Otto Sogns vei 25, 0681 Oslo, Etasje: 3

Andelsnr. 130 Orgnr. 950390158 i Oslo kommune

Leilighet

Borettslag

Leilighet beliggende i 3. etasje.

Leiligheten går over ett plan og består av:

Entré/gang, bad, toalettrom, to soverom, stue og kjøkken.

Tilhørende boder i underetasje på 7 kvm.

Totalt BRA 87 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 74 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 6 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 7 kvm

Primærrom: 74 kvm, Bruksareal: 87 kvm, BRA-i: 74 kvm, BRA-e: 7 kvm, BRA-b: 6 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

1961

Eiet tomt 16737 kvm i henhold til arealbekreftelse fra Oslo kommune.

3 690 000

Takstmann: Kenneth Samuelsen Takstdato: 12.06.24

Andel fellesgjeld: kr. 787 593,- pr. 20.06.24

kr 3 690 000,- (Prisantydning)
kr 787 593,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 477 593,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 486 774,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 495 024,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 7 951,- pr. mnd.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Forretningsfører, revisjon, drift og vedlikehold, felles bygningsforsikringer, kommunale avgifter, nedbetaling av andel fellesgjeld, trappevask, kabel-TV og bredbånd (Telenor).

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Dødsbo v/ Anne-Lise Marie Jostad

Leiligheten disponerer ikke egen parkerings-/garasjeplass. Borettslaget har både parkeringsplasser og garasjer til utleie, og disse skal kun brukes til parkering av motorkjøretøyer. Leiekostnader pr. mnd garasje kr. 563,- og parkeringsplass kr. 488,-.

Det er ikke tillatt å ha mer enn én parkeringsplass per leilighet, for å sikre tilgjengelighet for flertallet av beboerne. Styret vil informere beboere på ventelisten hvis de stiger i køen hver måned eller tidligere hvis aktuelt.

I tillegg har borettslaget gjesteparkering. Gjesteparkering er kun for personer som besøker beboere i boligsameiet og ikke bor der selv.

Overnevnte informasjon er innhentet fra styreleder.

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Leiligheten har en sentral og ettertraket beliggenhet på Manglerud i et veldrevet borettslag. Området har store og barnevennlige fellesarealer med lekeplass i borettslaget. Her bor man med kort vei til flere servicetilbud og fasiliteter på Manglerudsenteret.

For hyggelige søndagsturer har man gangavstand til Østensjøvannet med flere turområder og videre turvei inn i Østmarka som byr på turstier og badevannene Ulsrudvann og Nøklevann. I vintersesongen blir det preparert skiløyper fra Østensjøvannet og inn i Østmarka med flere utvalgte av lysløyper. Østmarksetra og Rustadsaga er naturlige samlingspunkt i Østmarka.

Området har godt utvalg av flere kollektivt transport med blant annet bussholdeplasser og Manglerud T-banestasjon like ved. Busslinje 23, 70, 34A, 46 og 501 og T-banelinje 4 og 1.

Eiet tomt, 16737 kvm i henhold til arealbekreftelse fra Oslo kommune.

Leilighet beliggende i byggets 3. etasje. Oppgangen har callinganlegg.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Kenneth Samuelsen:

Boligbygg over 4. etasjer samt underetasje.

Grunn og fundamenter:

- Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker hovedsakelig av betong- og murkonstruksjoner.

Gulvsystemer:

- Etasjeskille av betong.

Yttervegger:

- Utvendige fasader forblendet med teglstein samt pussede murkonstruksjoner.

Takkonstruksjoner:

- Tilnærmet flat takkonstruksjon (taket er ikke besiktiget).

Dører og vinduer:

- Leiligheten har slett entrédør med brannklasse B30 og lydklasse dB35 samt kikkehull.

- Vinduer med to-lags glass fra 2022.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer

Tilstandsgrad 1: Svake symptomer

Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer

Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

Bad:

- Ventilasjon: Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk. Redusert luftutskiftning. TG2 iht. NS3600.

Kjøkken:

- Overflater gulv: Gulvflate bærer stedvis preg av bruksslitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Toalettrom:

- Ventilasjon: Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk. Redusert luftutskiftning. TG2 iht. NS3600.

Øvrige rom:

- Overflater gulv: Stedvis bruksslitasje og merker/hakk i gulv av laminat. Tiltak kan iverksettes ved behov. Det registreres knirk i gulved ved dør mellom stue og entré/gang. Ukjent årsak. Tiltak kan iverksettes ved behov. Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Etasjeskiller:

- Skjevhetsmåling: Det er noe merkbare skjevheter i boligen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 15 mm i stue. Forøvrig ingen merknader i det andre rommet som er målt. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Som følger av manglende samssvarerklæring på det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 samt dokumentasjon på anlegg av eldre dato er TG2 satt i henhold til NS3600. Med bakgrunn i at det ikke foreligger dokumentasjon på hele det elektriske anlegget bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Dører:

- Stedvis skader/merker på entrédør/karm. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Innglasset balkong:

- Til dels omfattende bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Leilighet beliggende i 3. etasje og består av entré/gang, bad, toalettrom, to soverom, stue og kjøkken. I tillegg disponerer leiligheten boder i underetasje oppmålt til sammen 7 kvm. Leiligheten er belagt med laminatgulv.

Entré |

Du blir ønsket velkommen inn i en romslig entré med skyvedørsgarderobe, hvor man har godt med oppbevaringsmuligheter.

Bad |

Baderom fra 2022/2023 med flislagt gulv med varme og flislagte veggflater. Slett lysmalt himling med downlights. Badet er utstyrt med vegghengt servantinnredning med slette lyse fronter, heldekkende servant, speilskap med stikkontakt montert over servant. Videre er det dusjhjørne med innfellbar dør av glass og dusjarmatur tilkoblet hånddusj og regndusj. Badet har opplegg for vaskemaskin og vegghengt tørketrommel. Avtrekksventil tilkoblet naturlig avtrekk.

Toalettrom |

Toalettrom fra 2022/2023 med flislagt gulv med varme og flislagte veggflater. Slett lysmalt himling med downlights. Badet er utstyrt med vegghengt servantinnredning med slett lys skapfront, heldekkende servant og speilskap med belysning montert over servant. Badet er utstyrt med vegghengt toalett med innebygget sisterne. Fordelerskap for vannrør med stoppekraner montert i vegg. Avtrekksventil tilkoblet naturlig avtrekk.

Kjøkken |

Kjøkkeninnredning fra ca. 2008 med slette mørke fronter og benkeplate av laminat. Det er benkeskapbelysning og stikkontakter montert over kjøkkenbenk samt sprutplate montert på vegg over kjøkkenbenk. Nedsenket oppvaskkum av rustfritt stål. Kjøkkenventilator tilkoblet mekanisk avtrekk og opplegg for oppvaskmaskin.

Stue | Innglasset balkong

Leiligheten har store vindusflater som slipper inn mye naturlig lys. Stuen kan enkelt innredes med ønskelige møblementer og har tgang fra stue til vestvendt innglasset balkong. Stikkontakter, belysning og stråleovn montert på vegg. Åpningsbare glassfelter.

Soverom |

Leiligheten har to soverom med garderobeskap.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 07.01.1966 vedrørende boligblokk.

Det foreligger ferdigattest datert 20.03.2003 vedrørende nye balkonger.

Det foreligger ferdigattest datert 10.08.2006 vedrørende skifte sluk og stigeledninger.

Det foreligger ferdigattest datert 17.12.2007 vedrørende rehabilitering av bad.

Det foreligger ferdigattest datert 04.03.2011 vedrørende rehabilitering av bad.

Det foreligger ferdigattest datert 02.08.2012  vedrørende totalrenovering av eksisterende bad.

Det foreligger ferdigattest datert 20.12.2012 vedrørende totalrenovering av bad.

Det foreligger ferdigattest datert 24.06.2020 vedrørende åpning i bærevegg mellom kjøkken og stue i 2. etasje.

Det foreligger ferdigattest datert 01.02.2024 vedrørende rehabilitering av fasade.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningsloven. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming med elektrisitet.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen i 2024 er 2,4 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Det er borettslaget som eier bygningene og tomten. Eventuell eiendomsskatt skrives derfor ut til borettslaget som så fordeler eiendomsskatten blant sine andelseiere.

Fellesutgifter: kr 7 951,- pr.mnd.

Forretningsfører, revisjon, drift og vedlikehold, felles bygningsforsikringer, kommunale avgifter, nedbetaling av andel fellesgjeld, trappevask, kabel-TV og bredbånd (Telenor).

Herav:

- Felleskostnader: 7.501,-

- A.konto varmtvann: 450,-

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i kostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader.

For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, forsikringer etc.

Lånenummer: OBBK01-98207615994

Type: A

Restsaldo: 3.337.182,-

Restløpetid. 23 år

Term pr. år: 12

Type rente: Flyt

Rente: 5,45%

Lånenummer: OBOS02-98207922617

Type: A

Restsaldo: 68.869.936,-

Restløpetid: 27 år 8 md.

Term pr. år: 12

Type rente: Flyt

Rente: 5,45%

Lånenummer: OBOS03-98207998672

Type: A

Restsaldo: 60.248.858,-

Restløpetid: 27 år 8 md.

Term pr. år: 12

Type rente: Flyt

Rente: 5,45%

Andel fellesgjeld pr. 20.06.2024: 787.593,-.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Ifølge regnskap pr 31.12.2023 hadde borettslaget følgende tall:

- Overskudd: kr. 317.586,-.

For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse.

Tryg Forsikring Polisenummer: 6648030

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 266 425,- Som sekundærbolig Kr. 5 065 701,-

Borettslag: Rognerud Borettslag, Orgnr: 950390158

Generelt om borettslaget:

- Borettslaget består av 177 andelsleiligheter, fordelt på 6 bygninger.

- Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS.

- Borettslagets revisor er PricewaterhouseCoopers AS.

I borettslagets vaskerier er det helautomatiske vaskemaskiner, sentrifuger, kaldrulle, tørketromler og tørkerom. Maskinene er gratis for beboerne. Se vedlagt husordensregler for mer informasjon.

Større vedlikehold og rehabilitering:

- 2023: Ferdigstillelse av fasadeprosjektet og nye LED-lys i alle oppganger og kjeller.

- 2022: Fasaderehabilitering, ny LED gårdsbelysning, nytt porttelefonanlegg, samt nye låsesylindere i utgangsdørene.

- 2021: VVS-rehabilitering.

- 2020: Oppstart VVS-prosjekt og forprosjekt fasade.

- 2019: Asfaltering biloppstillingsplasser ute.

- 2018: Oppussing av inngangspartier og garasjer.

- 2018: Etablering av ladestasjoner for elbil.

- 2017: Rehab. av alle tak i borettslaget.

- 2014-2015: Befaring og vedlikeholdsplan fra OBOS.

- 2012-2013: Spyling og kontroll av soilrør for bad.

- 2011-2012: Oppussing av oppgangsdører.

- 2010: Utvendig maling av vinduer og karmer.

- 2007: Oppussing av vaskeriene. Rehabilitering av sikringsskap for leiligheter og vaskerier.

- 2006: Maling/impregnering av tak over oppgangsdører.

- 2005: Vask av blokker og pussreparasjoner. Utskiftning av postkasser. Omlegging av tak over oppgangsdører og beslag på takfremspring.

- 2002: Balkongutbygging. Start av prosess med utskifting av vaskemaskiner.

Det foreligger vedtekter, ordensregler, årsberetning og protokoller for borettslaget. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Det er en forutsetning for avtalen at ny eier blir styregodkjent før overtagelse. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Styregodkjennelsen vil bli avklart i etterkant av salget.

Det foreligger forkjøpsrett for OBOS-medlemmer og andelseiere. Denne blir avklart parallellavklaring av salget. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

Tekniske- og VVS anlegg:

- Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann.

- Vannrør av typen rør-i-rør og forkrommede rør.

- Synlige avløpsrør av plast.

- Fordelerskap for vannrør med stoppekraner montert i toalettrom.

- Oppvarming med elektrisitet.

Ventilasjon:

- Leiligheten er basert på naturlig ventilasjon med ventiler i yttervegger og vinduer.

Elektrisk anlegg:

- Sikringsskap med automatsikringer montert i felles trapperom.

Brann:

- Boligen har røykvarsler og brannslukningsapparat.

Utstyr:

- Borettslaget har avtale med Telenor for kabel-TV og bredbånd.

Det er ikke tillatt å holde hund eller katt i borettslaget. Hund og katt i pensjon er heller ikke tillatt.

Dette gjelder allikevel ikke dersom gode grunner taler for dyrehold og det ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Søknad om dyrehold sendes til styret (skjema fås ved henvendelse til styret), dersom man ønsker å anskaffe hund eller katt. Se vedlagt husordensregler for mer informasjon.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at dette er salg av eiendom for et dødsbo. Det må legges til grunn at arvingene har begrenset kjennskap til eiendommen, og at de derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med bygningssakyndig eller annen fagkyndig. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterliggere rengjort i forbindelse med overtakelsen.

Inngangsdøren inn til leiligheten trenger vedlikehold. Styret opplyser at det er ønskelig å få sjekket døren samt evt. bytte iht. brannsikkerhet. Styret kan få bestilt og satt igang arbeidet med å bytte, men kostnaden går til andelen. Styreleder opplyser at prisen er estimert til kr. 18.000,-.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Rett til fritt å velge megler:

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp ifølge Oslo kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Området er regulert til bolig med tilhørende anlegg, jf. reguleringsplan S-441 ifølge Oslo kommune.

Pågående byggesaker:

Saksnummer: 200903585. Wetlesens vei 15 - Påbygg bolig og tilbygg med garasje.

Saksnummer: 202101866. Wetlesens vei 12 - Oppføring av anneks og etablering av svømmebasseng.

Saksnummer: 202310663. Wetlesens vei 14 - Bruksendring av loft til bolig, ombygging av inngangsparti og fasadeendringer.

Saksnummer: 202314253. Wetlesens vei 4 - Oppføring av enebolig og riving av eksisterende bolig.

Saksnummer: 202305328. Wetlesens vei 1 A - Tilbygg og bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel.

Saksnummer: 202205688. Wetlesens vei 16 - Riving av bygg og oppføring av tre eneboliger.

Saksnummer: 201013533. Wetlesens vei 16 B - Fasadeendring bolig.

Saksnummer: 202202281. Wetlesens vei 22 - Tilbygg over to etasjer og bruksendring av garasje og kjellerrom.

Saksnummer: 200813317. Wetlesens vei 25 B - Tilbygg til tomannsbolig.

Saksnummer: 202452149. Wetlesens vei 29 - Tilbygg, påbygg og bruksendring.

Saksnummer: 202313240. Wetlesens vei 33 A - Bruksendring av kjeller til bolig og fasadeendring.

Kopi av reguleringskart med tegnforklaring er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 690 000,- (Prisantydning)
kr 787 593,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 477 593,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 486 774,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 495 024,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon: 1,2%

Tilrettelegging: 10.900,-

Grunnpakke: 12.000,-

Visning/overtagelse: 3.000,-

Oppgjørsgebyr: 7.990,-

Meglerbrev: 5.150,-

Eierskiftegebyr: 6.385,-

Markedspakke: 18.990,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

99-24-0233

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet Frogner AS

EIE Frogner & Aker Brygge

Org. nr: 924606134

Kristinelundveien 2

0268 Oslo

Tlf: 22 12 06 62

Eiendomsmegler | Partner | Daglig leder Ole Anders Strand Teslo

Ole Anders Strand Teslo

EIE Frogner & Aker Brygge

Eiendomsmegler | Partner | Daglig leder

Mob: 98 15 11 92 / E-post: oat@eie.no

Kine Leonardsen

Backoffice | Kontorleder

Mob: 93 05 41 71

[/ E-post: kl@eie.no