EiendomParkveien 64 (snr. 183. H0633), 0254 Oslo, Etasje: 6
MatrikkelGnr. 209 Bnr. 11 Snr. 183 i Oslo kommune
BoligtypeLeilighet
EierformEierseksjon
ArealerTotalt BRA 71 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 69 kvm
- BRA-b (innglasset balkong):
- BRA-e (eksternt bruksareal): 2 kvm
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal):
ArealPrimærrom: 69 kvm, Bruksareal: 71 kvm, BRA-i: 69 kvm , BRA-e: 2 kvm
Vedlagte plantegninger er målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser
på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.
Antall soverom1
Byggeår1935
TomtFellestomt 3001 kvm
Prisantydning7 350 000
TilstandsrapportTakstmann: Johannes Barbantonis
Takstdato: 18.08.24
Andel fellesgjeld/FellesformueAndel fellesgjeld: kr. 26 654,- pr. 06.06.24
Andel fellesformue: kr. 3 893,- pr. 06.06.24
Totalpris inkl. omkostningerkr 7 350 000,- (Prisantydning)
kr 26 654,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 7 376 654,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 184 400,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 7 376 654,-))
--------------------------------------------------------
kr 185 600,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 562 254,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 7 571 504,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
FelleskostnadKr. 5 029,- pr. mnd.
Felleskostnad inkludererVarmtvann, fyring, betjening andel fellesgjeld, bredbånd, kommunale avgifter, strøm til fellesarealer, felles
byggforsikring, trappevask, vaktmestertjenester, forretningsførsel, drift & vedlikehold, revisjonskostnader
og styrehonorar.
Felleskostnadene fordeles på følgende måte:
Energi bolig: Kr. 990,-
Vann-/avløp bolig: Kr. 297,-
Felleskostnader bo: Kr. 3 468,-
Bredbånd bolig: Kr. 274,-
EierTraaseth Bolig AS v. Sebastian Traaseth
BeskrivelseVi har gleden av å presentere en lys og flott 2-roms selveierleilighet beliggende i sentrumsnære Vika/Solli
plass. Boligen har en god planløsning med separat kjøkken, lys stue av god størrelse, fint baderom,
separat WC, soverom med plass til dobbeltseng, omkledningsrom, samt en hyggelig entré.
Fleksibel planløsning med mulighet for å flytte kjøkkenet til stuen for å etablere et ekstra soverom.
Kort fortalt:
* Veldrevet sameie
* Suveren beliggenhet i 6. etasje
* Nye gulvfliser og baderomsinventar i 2024
* Nytt, slitesterkt laminatgulv i 2024
* Nymalte veggoverflater i 2024
* Fleksibel planløsning
* Heis
* Utleie er tillatt
* Gaming room, vaskeri og felles takterrasse
* Heis ned til Rema 1000 (åpent mandag til søndag)
* God tilgang til off. kommunikasjon
ParkeringDet er parkeringsanlegg i nærheten med antatt mulighet for å leie parkeringsplass.
Det er også beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet
rundt - også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til
beboerparkering.
Priser for 2024:
Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5950 kroner
Elbil: 2000 kroner
Motorsykkel og moped: 2975 kroner
El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner
Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon og priser for andre transportmidler se:
https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/beboerparkering-for-privatpersoner/
BeliggenhetPent beliggende mellom det fasjonable strøket Solli Plass, Slottet og Aker Brygge finner du denne
delikate selveierleiligheten i ettertraktede P64. Dette er et svært populært område, som blant annet byr på
flotte parkområder, svært gode kollektivmuligheter og ikke minst noen av de beste restaurantene og
utestedene i Oslo. For den sultne kan man her nyte godt av det smakfulle utvalget delikatessebutikkene
på Frogner har å by på. Innenfor kort gangavstand finner man Aker Brygge og Tjuvholmen, som er et
fantastisk tilholdssted sommerstid med sine mange restauranter og butikker. I samme område er det
også flere flotte strandpromenader som kan friste både den badelystne og de turglade.
For den treningslystne finner har man her et godt tilbud av treningsfasiliteter som passer alle og enhver.
Sats er en kjapp oppvarmingstur unna, samt Pilates Room som også er innenfor kort rekkevidde. Ellers
finner man et flott utvalg av parker og andre grøntområder i nærheten som egner seg perfekt både for
søndagsturen eller en kjapp joggetur.
Tilbudet av offentlig kommunikasjon i området er svært godt. Her er det kun få minutters gange til Solli
Plass og Nationaltheatret, hvor alle T-banelinjer, tog, trikk og bussforbindelser stopper. Flytoget stopper
på Nationaltheatret, og sørger for å ta deg til Gardermoen på kun 30 minutter. Her har man svært gode
kollektivforbindelser som sørger for å ta deg til alle Oslos hjørner, samt ut og inn av byen.
Bygget ligger til i en lite trafikkert blindvei, nærmere bestemt sidegaten til Cort Adelers gate, på nedsiden
av Henrik Ibsens gate. Beliggenheten oppleves derfor som tilbaketrukket og skjermet for støy.
TomtFellestomt, 3001 kvm
AdkomstSe vedlagt kartskisse i annonsen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Skole/barnehageDersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med
barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.
InneholderDet totale bruksarealet fordeler seg som følger:
BRA: 71 m²
- BRA-i: 69 m²: (Entré, gang, kjøkken, baderom, WC og stue)
- BRA-e: 2 m²: (Kjellerbod)
Det gjøres oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men
disponeres av denne leiligheten.
Vedlagte plantegninger er målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er
beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den
faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.
ByggemåteModerniseringer:
2024: Nye gulv i alle rom, laminat i alle rom, fliser på baderom og WC. Ny benkeplate og induksjonstopp
på kjøkkenet. Nymalte veggoverflater.
2014: Bygget ble ifølge eieren renovert i 2014 (med unntak av baderom).
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Det er ikke foretatt
endringer fra opprinnelig planløsning etter renovering av bygget i 2014.
Følgende bygningsdeler har fått TG2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak):
- Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
- Våtrom > Etasje > Bad > Overflater Gulv
- Våtrom > Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt
- Våtrom > Etasje > Bad > Ventilasjon
- Kjøkken > Etasje > Kjøkken > Avtrekk
- Tekniske installasjoner > Vannledninger
- Tekniske installasjoner > Avløpsrør
- Tekniske installasjoner > Vannbåren varme
For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at
interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som
tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte
bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.
BoderBoligen disponerer en kjellerbod på ca. 2 kvm.
StandardInnvendige gulv:
Laminat. Flislagt gulv med varme i baderom.
Innvendige vegger:
Malt strietapet. Flislagte vegger i baderom.
Innvendige himlinger:
Malte flater. Nedsenket tak med downlights i entré, gang, kjøkken og baderom.
Baderom og toalettrom:
Fint, flislagt baderom som består av servant over innredning, speil med innebygdt touch ledlys og
dusjkabinett. Baderomsinventaren var ny i 2024. Flislagt gulv med varme, downlights i himling og varme i
gulv. Gulvfliser var nye i 2024.
Separat toalettrom består av WC og hjørnevask.
Kjøkken:
Fint, separat kjøkken som består av profilerte fronter og benkeplate i laminat. Rikelig med skap- og
benkeplass. Det er integrerte hvitevarer som induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og
benkekjøleskap. Nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål og ventilator med kullfilter over kokesone. Benkeplate
og induksjonstopp er fra 2024.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseParkveien 64 (tidl Cort Adelers gate 12) - VVS anlegg - Plan 1-6 etg (søndre blokk) - 1935
Parkveien 64 (tidl Cort Adelers gate 12) - VVS anlegg - Plan 1-6 etg (nordre blokk) - 1935
Parkveien 64 (tidl Cort Adelers gate 12) - Vaaningshus - Exdok (attestert) - 1937
Parkveien 64 - Riving og utveksling av søyle i garasjekjeller - Tillattelse (Tiltak) - 2023
Parkveien 64 - Bruksendring av kjeller til restaurant - Brukstillatelse - 2014
Cort Adelers gate 12 - Bruksendring og ombygging i kjeller fra lager og solstudio til dagligvareforr
Elektrisk anleggDet gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget.
Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.
OppvarmingTilkoblet fjernvarme, felles for bygget i regi av sameie.
Elektrisk anleggTilførsel av varmtvann i leiligheten er fra fjernvarme.
Varme i baderomsgulv.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter E
Kommunale avgifterDet gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og
eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.
EiendomsskattDet er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for
bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon
se:
https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på
faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg
i mellom.
Fordeling felleskostnaderFellesutgifter: kr 5 029,-
pr.mnd.
Varmtvann, fyring, betjening andel fellesgjeld, bredbånd, kommunale avgifter, strøm til fellesarealer, felles byggforsikring, trappevask, vaktmestertjenester, forretningsførsel, drift & vedlikehold, revisjonskostnader og styrehonorar.
Spesifikasjon av fellesgjeldSelskapets totale lån og vilkår:
Lånenummer: OBOS01-98208303031
Type: A
Restsaldo: Kr. 3 990 247,-
Restløpetid: 25 år
Term per år: 12
Type rente: Flyt
Rente (22.08.24): 7,10%
Fellesgjeld og kapitalkostnader:
Lånenummer: OBOS01-98208303031
Restsaldo: Kr. 26.654,-
Kapitalkostnader: Kr. 190,-
Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.
Forsikring med polisenummerIf Skadeforsikring
Polisenummer: 635630
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig Kr. 1 894 380,-
Som sekundærbolig Kr. 7 198 644,-
SameieSameie: Parkveien 64 Sameie, Orgnr: 999574009
Sameiet består av 236 seksjoner. Parkveien 64 Sameie er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund
med organisasjonsnummer 999574009, og ligger i bydel Frogner i Oslo kommune. Gårds- og
bruksnummer: 209/11. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til
kontrakt. Sameiets revisor er PWC.
For mer informasjon om sameiet, se https://vibbo.no/parkveien-64/om
Installasjon av varmepumpe og ny taktekking er vedtatt ved årsmøtet 2022.
Rørprosjekt 2024:
Sameiet har vedtatt rørfornying i hele sameiet.
Per nå er kun kr. 4 000 000,- utbetalt. Det skal opptas mer det neste året, ca. 17 millioner totalt. Prosjektet
skal finansieres via lån (vedtatt). For denne leiligheten er kostnaden estimert til kr. 90 000,- - kr. 150 000,-.
Dette vil gi en økning på kr. 680,- - kr. 1 070-,- i mnd. Prosjektet vil ta ca. 2 uker før ferdigstillelse. Vann i
kjøkken og baderom kan ikke benyttes i denne perioden. Det vil bli satt opp doer og dusjer i forbindelse
med prosjektets varighet.
Det ble vedtatt at det skal inngås avtale om innfrielse av fellesgjeld (IN-ordning) for lånet tilhørende
rørprosjektet på årsmøtet som blir avholdt 19.03.2024.
ForretningsførerObos Eiendomsforvaltning AS.
StyregodkjenningDet er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.
Tekniske installasjonerDeler av vanntilførsel er med jernrør fra byggeår, resten er kobberrør. Det er montert lokale stoppekraner
under vask på kjøkkenet og ved siden av servantskap på baderom. I skap på soverom er det et par
vannrør som ikke er i funksjon (kappet av) og bør fjernes.
Eldre soilrør ved klosett fra byggeår. Nyere avløpsrør i plast på kjøkkenet.
Det er naturlig ventilasjon via luftventiler på ytterveggene. Mekanisk avtrekk med omlufting på kjøkkenet.
Tilførsel av varmtvann i leiligheten er fra fjernvarme.
Anlegget har normal funksjonalitet. Tilstandsgrad settes ut fra den eldste delen av anlegget, som er bygd
med jernrør fra byggeår, har oppnådd høy
alder. Radiator plassert i stuen, på kjøkken og på soverom. Tilkoblet fjernvarme, felles for bygget i regi av
sameie.
Elektrisk anlegg med automat sikringer.
Det er montert brannvarslings utstyr og ny brannslukkingsapparat. Det er montert brannslange i
underskap vask på kjøkkenet.
DyreholdDyrehold skal godkjennes av styret.
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutterKommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For
servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen
servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
1898/903130-1/105 Bestemmelse om veg
31.03.1898
Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn
Bestemmelse om bebyggelse
Overført fra: 0301-209/11
Gjelder denne registerenheten med flere
1919/912618-1/105 Erklæring/avtale
10.05.1919
vedr. ølleveranse m.v.
Overført fra: 0301-209/11
Gjelder denne registerenheten med flere
1935/990561-1/105 Erklæring/avtale
28.09.1935
Bestemmelse om kloakkledning
Overført fra: 0301-209/11
Gjelder denne registerenheten med flere
1935/990562-1/105 Best. om vann/kloakkledn.
12.10.1935
Overført fra: 0301-209/11
Gjelder denne registerenheten med flere
1937/302450-1/105 Best. om vann/kloakkledn.
31.05.1937
Med flere bestemmelser
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: 0301-209/11
Gjelder denne registerenheten med flere
2012/996993-1/200 Seksjonering
23.11.2012
opprettet seksjoner:
snr: 183
formål: Bolig
sameiebrøk: 71/11147
2013/531709-1/200 Resek/fjerning av seksjon
27.06.2013
2017/1323709-1/200 Reseksjonering
27.11.2017 21:00
snr: 183
formål: Bolig
sameiebrøk: 71/11012
Endring av tegninger
Endring av seksjon 1,2 og 4
Endring av tilleggsdel for seksjon 1,2 og 4
Endring av sameiebrøk for seksjon 1, 2 og 4
For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.
Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd
UtleieSeksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av
sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge,
pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.
Vei/vann/kloakkEiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private
stikkledninger.
ReguleringOmrådet er regulert til bolig-, industri, offentlig og næringsformål. Reguleringskart med bestemmelser
ligger vedlagt i salgsoppgaven. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med
megler.
Henrik Ibsens gate og Løkkeveien - Bedre fremkommelighet for syklister og fotgjengere - Bestilling av
oppstartsmøte
Saksnummer: 202313406 - Reguleringssak. Mottatt sak: 08.09.2023
Henrik Ibsens gate (Ring 1 og Solli plass) og Løkkeveien inngår i Plan for sykkelveinettet i Oslo, vedtatt i
2018. Det er i dag oppmerkede sykkelfelt mellom Ring 1 og Hansteens gate i Henrik Ibsens gate.
Sykkelfeltene har opphold ved kryss. Det er også etablert sykkelfelt i Henrik Ibsens gate fra Inkognitogata
til Sommerrogata. Det er ikke tilrettelagt for sykkel i Løkkeveien. Løkkeveien har gjennom et prøveprosjekt
vært stengt med bom i perioden 2019-2022. Byrådsavdelingen for miljø- og samferdsel har i brev bedt
BYM om å starte en omreguleringsprosess for permanent stenging av Løkkeveien, samt opparbeiding av
Løkkeveien som en bygate. De tre første kvartalene av Løkkeveien fra Henrik Ibsens gate til Arbins gate
tas inn som en del av prosjektet. Dette for å sikre stenging av Løkkeveien og for å få til en god
kryssløsning for Løkkeveien x Henrik Ibsens gate. Resterende del av Løkkeveien skal inngå i en egen
KVU. I 2020/2021 utarbeidet BYM, med Efla som konsulent, et forprosjekt med mulighetsstudie for
sykkeltilrettelegging i Henrik Ibsens gate. Studien utreder hvordan en tosidig sykkelløsning med
opphøyde sykkelfelt kan innpasses langs Henrik Ibsens gate. Dette fra rundkjøringen på Solli plass til
første refuge/gangfelt vest for Ring 1. Det ble utarbeidet to alternativer, hvorpå alternativ 2 ble anbefalt.
Dette arbeidet inkluderte ikke Løkkeveien. Bymiljøetaten har fått i oppdrag å planlegge og gjennomføre
bygging av sykkelanlegg i Henrik Ibsens gate og Løkkeveien. Mulighetsstudien danner grunnlaget for
dette prosjektet med forprosjekt og reguleringsplan. Det er ønskelig å videreutvikle alternativ 2 fra
mulighetsstudien, men med signalregulert kryss i Henrik Ibsens gate x Parkveien. Prosjektet skal ivareta
gående, syklende og kollektivtransporten. Tilgrensende planer og prosjekter skal ivaretas og koordineres
som en del av planarbeidet.
For mer informasjon, se
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202313406
Trekanttomten - Fastsatt planprogram - Dialogfase - Oppføring av bebyggelse og anlegg for forretning,
kontor, hotell, bevertning, offentlig/privat tjenesteyting
Saksnummer: 202204885 - Reguleringssak. Mottatt sak: 28.03.2022
Hensikten med planen er å legge til rette for etablering av et attraktivt arbeidssted og et aktivt og
mangfoldig bygulv i overgangen mellom Skillebekk, Vika og Aker Brygge. Intensjonen er å realisere et
bygg som skiller seg ut i mengden med gjennomgående høye sosiale, kulturelle og miljømessige
ambisjoner. Prosjektet ønsker å bidra til målsetningen om en grønnere by, med mangfoldige byrom og
utadrettet program for bygulvet samt knytte sammen omkringliggende nettverk av offentlige rom og
forbindelser. Forslag til formål: Kombinert bebyggelse og anlegg, herunder forretning, kontor, hotell,
bevertning, offentlig/privat tjenesteyting.
For mer informasjon, se
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202204885
Frederiks gate 2 - Bestilling av oppstartsmøte - Nationaltheatret på Tullinløkka
Saksnummer: 202451198 - Reguleringssak. Mottatt sak: 26.01.2024
Statsbygg har i oppdrag fra Kultur- og likestillingsdepartementet (KUD) å planlegge rehabilitering av
Nationaltheatret, med supplerende lokaler utenfor dagens bygg. Det er ikke besluttet endelig løsning for
Nationaltheatret. Statsbygg har i oppdrag å gjennomføre videreutvikling av en løsning med nye lokaler på
Tullinløkka og Nasjonalgalleriet for Nationaltheatret. De overordnete føringer for oppdraget relevante for
dette planforslaget er som følger: Det skal videreutvikles en løsning med å etablere lokaler med en ny,
moderne scene og tilhørende støtteareal i nybygg på Tullinløkka og i
Nasjonalgalleriet. Det skal sees nærmere på den identifiserte muligheten for en moderne scene med sal
med plass til ca. 500 seter, og en inkubatorscene med sal med plass til inntil 200 seter. Den moderne
scenen har høyest prioritet ved behov for prioritering mellom areal. Det skal legges til grunn nøkterne og
arealeffektive løsninger.
Nasjonalgalleriet skal kunne brukes av teatret på en slik måte at viktige arealer i den fredete bygningen vil
være tilgjengelig for publikum. Dagens hovedbygning på Johanne Dybwads plass skal rehabiliteres og
brukes av Nationaltheatret. Det legges opp til at nye lokaler på Tullinløkka/Nasjonalgalleriet skal kunne
etableres før rehabiliteringen av Nationaltheaterbygningen gjennomføres. Nasjonalgalleribygningens
kulturhistoriske verdier og utvikling av Tullinløkka som byrom belyses i utredningen. Denne anmodningen
om oppstartsmøte er forankret i oppdraget fra KUD om videre utredning av mulig løsning for
Nationaltheatret på Tullinløkka og Nasjonalgalleriet.
For mer informasjon, se
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202451198
St. Olavs gate 32 - Planforslag til offentlig ettersyn - Utvikling av kvartal
Saksnummer: 202218347 - Reguleringssak. Mottatt sak: 16.12.2022
NGO Kvartalet AS foreslår å omregulere St. Olavs gate 32 fra offentlig formål til hotell, bevertning og
museum. Hensikten med planen er å legge til rette for ny bruk og noe ny bebyggelse for etablering av
hotell, café, restaurant og lite museum i den fredete bebyggelsen som tidligere huset Norges
Geografiske Oppmåling. Det foreslås et nybygg på 260 m2 BRA mot St. Olavs gate, glassoverbygning av
det søndre gårdsrommet, et lite lysthus
samt en enetasjes hagepaviljong på 90 m2 BRA i hageanlegget. Hageanlegget skal utvides,
oppgraderes og tilbakeføres. Parkering, varelevering og renovasjon plasseres i kjeller under terreng, og
skal skje via nedkjøringsrampe fra St. Olavs gate. Plan- og bygningsetaten anbefaler ikke planforslaget.
For mer informasjon, se
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202218347
Gustav Bloms gate 4 - Oppføring av seks balkonger
Saksnummer: 202452606 - Byggesak. Mottatt sak: 23.02.2024
Status: Mottatt søknad
Det søkes om oppføring av seks balkonger på to fasader mot bakgård i Gustav Bloms gate 4.
For mer informasjon, se
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202452606
Cort Adelers gate 17 - Påbygg til kontorbygg
Saksnummer: 202311222 - Byggesak. Mottatt sak: 14.07.2023
Status: Søknad under behandling
For mer informasjon, se
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202311222
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 7 350 000,- (Prisantydning)
kr 26 654,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 7 376 654,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 184 400,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 7 376 654,-))
--------------------------------------------------------
kr 185 600,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 562 254,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 7 571 504,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringDet er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 385)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 500)
Look (Kr.6 000)
Markedspakke 1 (Kr.17 900)
Oppgjør (Kr.7 500)
Tilstandsrapport (Kr.9 700)
Tinglysning sikringspant selveier (Kr.500)
Visningshonorar (Kr.3 290)
Styling (Kr.26 780)
Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 7 376 654,-) (Kr.50 000)
Foto (Kr.5 000)
Innhenting av grunnbok (Kr.808)
Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.4 500)
Totalt kr. (Kr.141 863)
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer125-24-0139
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseGenerelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Ikke-forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingHegdehaugen Eiendomsmegling AS
EIE Majorstuen & St. Hanshaugen
Org. nr: 931569082
Hegdehaugsveien 24
0352 Oslo
Tlf:
Ansvarlig meglerEiendomsmegler MNEF / Partner Anders Andersen
SaksbehandlereAnders Andersen
EIE Majorstuen & St. Hanshaugen
Eiendomsmegler MNEF / Partner
Mob: 98 83 74 52 / E-post: aa@eie.no
Oda Heiberg Løvik
Eiendomsmegler
Mob: 41 46 76 42
[/ E-post: ohl@eie.no