EiendomPilestredet 29A, 0166 OSLO, Etasje: 4
MatrikkelGnr. 209 Bnr. 286 i Oslo kommune
BoligtypeLeilighet
EierformEierseksjon
ArealPrimærrom: 78 kvm, Bruksareal: 78 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og
definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.
Antall soverom3
Byggeår1988
TomtEiet tomt kvm
Prisantydning7 490 000
TilstandsrapportTakstmann: Nils Fosberg
Takstdato: 22.11.23
Totalpris inkl. omkostningerkr 7 490 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 187 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 490 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 188 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 678 450,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 7 687 700,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
EierSvein Aslak Sønderland
BeskrivelseTiltalende og lys selveierleilighet med gjennomgående planløsning og svært god romfølelse.
Boligen har to balkonger som i sin helhet vender mot rolig, indre gårdsrom.
Innholdsrik 4-roms med to delikate, flislagte bad med varmekabler, 3 gode soverom, lys og romslig stue
med fine soneinndelinger og pent utformet kjøkken i åpen løsning.
1-stavs gulv i samtlige oppholdsrom og lyse, øvrige overflater som underbygger den gode romfølelsen.
Rikelig med naturlig lysinnslipp fra store vindusflater.
Supersentral og attraktiv beliggenhet med nærhet til alt av fasiliteter og servicetilbud byen har å by på!
Umiddelbar nærhet til dagligvare og offentlig kommunikasjon og kum ca. 500 m til Nationaltheatret hvor
alle T-banens linjer passerer.
-Velegnet til utleie
-TV og internett inkl. i felleskostnader
-Kjellerbod
ParkeringDet er 16 garasjeplasser i sameiet. Md. kostnader for garasjen kommer i tillegg til felleskostnader for
boligseksjonen. Garasjeplassene kan ikke selges ut av sameiet og seksjonseiere som ikke har
garasjeplass har fortrinnsrett ihht vedtektene.
For øvrig gateparkering etter gjeldende bestemmelser.
BeliggenhetMeget sentral beliggenhet rett ved Pilestredet Park, med kun få minutters gange til det meste. Bydelen
fremstår som urban med et spennende utvalg av fasiliteter. Det er kort gange til vakre grøntområder som
St. Hanshaugen, Stensparken og Slottsparken. Det er også kort vei til Grünerløkka, Torggata, Vulkan,
Tjuvholmen, samt Frognerparken med Frognerbadet og Vigelandsparken. For den aktive finnes det flere
treningssenter som bl.a. SATS og Evo.
Området har et godt kollektivtilbud via buss, trikk og flybuss. Nærmeste T-banestop er Stortinget
T-banestasjon (ca. 750 meter fra leilighetens utgangsdør). I tillegg ligger Nationaltheatret stasjon 550 m
unna. Det er ca. 1,2 km til Oslo sentralstasjon.
Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, som bl.a. Oslo Katedralskole, Munch
videregående skole og Oslo kristelig gymnasium, samt et godt utvalg av barnehager. Både Universitetet i
Oslo og OsloMet - storbyuniversitet, ligger like i nærheten.
Det er kort vei til søndagsåpen Coop. Røtter og Gutta på haugen tilbyr eksotiske matvarer med høy
kvalitet. Det er også et godt utvalg av forretninger og servicetilbud i nærmiljøet. Området er i stor utvikling
og har flere kafeer, restauranter og barer like i nærheten. Kan blant annet nevne Baker Hansen, Babylon
Sushi & Surøl, Happolatti, Café Tekehtopa, Smalhans og Fuglen.
Populære Mathallen og Vulkan ligger ca. et kvarters spasertur fra boligen. Det er også gangavstand til
attraktive handlegater og shoppingsentre som Bogstadveien og Hegdehaugsveien, samt til spisesteder i
Ullevålsveien og på Bislett.
BebyggelseOmrådet består primært av bolig- og næringsbygg.
TomtEiet tomt, kvm
AdkomstDet vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
InneholderEntré, bad/vaskerom, bad, stue med åpen kjøkkenløsning, 3 soverom og 2 balkonger.
ByggemåteKombinasjonsbygg med kontorer og boligseksjoner over 7 etasjer samt kjeller, oppført i 1988 i
kvartalbebyggelse. Det er heis i bygget.
Grunnmur i betong. Yttervegger i betong, fasader forblendet med
teglstein. Takkonstruksjon med saltak tekket plater. Det er malte trevinduer med 2- og 3-lags glass.
Leiligheten har malt brann- og lydklassifisert
entrédør med kodelås montert. Det er 2 malte balkongdører i tre med glassfelt. 2 overbygde balkonger på
ca 4,3m2 hver. Det er adkomst fra stue og fra ett av soverommene. Støpt dekke og stålkonstruksjon med
plate og
blomsterkasse som brystning.
BoderMed boligen følger en bod i kjeller, henholdsvis 3,2 kvm.
StandardEntré: Lys og innbydende entré med downlights og 1-stavs gulv samt lyse, øvrige overflater som
underbygger den gode romfølelsen. Velegnet plass til oppbevaringsløsning i form av garderobe- og/eller
skapløsning.
Stue: Åpen og sosial stue med meget god utforming som gir rom for ønsket innredning og møblement.
Fine, naturlige soner med god plass til sofagruppe, stor spisestue og egen kjøkkensone. Fine lysforhold
med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Fra stuen er det direkte adkomst til
balkong som i sin helhet vender mot rolig, indre gårdsrom.
Kjøkken: Pent og stilrent kjøkken med praktisk utforming som sørger for rikelig med skap- og benkeplass.
Kjøkken og stue er i åpen løsning som danner et sosialt og trivelig oppholdsrom med luftig romfølelse.
Soverom: Lyst og stort soverom med flere innredningsmuligheter. Rikelig med plass til dobbeltseng,
nattbord, garderobeløsning og tilhørende møblement.
Soverom: Boligens andre soverom er også av god størrelse. Pent og moderne 1-stavs gulv og fine
lysforhold med frodig utsyn. God plass til ønsket møblement i form av dobbeltseng, oppbevaringsløsning
og ønskelig øvrig møblement.
Soverom: Soverom 3 har plass til dobbeltseng og oppbevaringsløsning. Rommet er også velegnet som
walk-in, hjemmekontor, barnerom ect.
Bad/vaskerom: Tidsriktig og moderne flislagt bad med varmekabler i gulv og downlights i himling. Stilrent
innredet med vegghengt wc, servant med praktisk skap for oppbevaring, speil og romslig dusjhjørne med
glassdører. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.
Bad: Delikat, flislagt baderom med god størrelse og downlights i himling. Store, moderne fliser som gir et
fint og helhetlig uttrykk. Tiltalende og stilren innredning med servant med skuffer, stort vegghengt speil,
vegghengt wc og dusjhjørne med glassdører. Praktisk nisje, perfekt for ekstra oppbevaringsplass.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseDet foreligger ferdigattest datert 04.01.1989 som omhandler forretning- kontor og boligblokk.
Elektrisk anleggDet gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget.
OppvarmingDet er elektrisk oppvarming med varmekabler på begge bad.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke
Kommunale avgifterDet gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og
eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.
EiendomsskattDet er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2022 på inntil 4 millioner kroner for bolig
og fritidsboliger. Skattesatsen er 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se:
https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på
faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg
imellom.
Faste løpende kostnaderMye dekkes gjennom sameiets felleskostnader. Normale tillegg vil være strøm, innboforsikring ect.
Forsikring med polisenummerGjensidige Forsikring
Polisenummer: 78267234
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig Kr. 2 083 133,-
Som sekundærbolig Kr. 7 915 905,-
Tekniske installasjonerInnvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap på bad. Boligen har naturlig
ventilasjon med mekanisk avtrekk fra badet.
Varmtvannstanken er på ca 300 liter plassert på badet. Det er elektrisk oppvarming med varmekabler på
begge bad. Sikringsskap på soverom
Hovedsikring på 63 ampere. 13 kurser sikret med jordfeilautomater
Kursfortegnelse i skap (håndskrevet). Røykvarsler montert og håndslukker tilgjengelig.
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutterKommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For
servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen
servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd
UtleieSeksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av
sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge,
pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i
mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.
Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik
beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.
Vei/vann/kloakkEiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Regulering og byggesakerPilestredet 29 - Innsetting av vinduer i 2. og 3. etasje i bakgård
Saksnummer
201502627
Siste bevegelse
Siste dok. 09.11.2023
Pilestredet 29 - Fasadeskilt - Osloadvokatene
Saksnummer
201406830
Siste bevegelse
Siste dok. 10.11.2023
St. Olavs gate 23 - Ombygging av bygg til studenthus
Saksnummer
202217374
Siste bevegelse
Siste dok. 25.04.2023
St. Olavs gate 23 - Ombygging, rehabilitering og tilbygg av kontorbygg
Saksnummer
201918825
Siste bevegelse
Siste dok. 27.04.2023
St. Olavs gate 24 - Utskifting av heis
Saksnummer
201212868
Siste bevegelse
Siste dok. 05.06.2023
St. Olavs gate 22 - Pilestredet 27 - Fasadebelysning mot gate
Saksnummer
202012157
Siste bevegelse
Siste dok. 15.12.2022
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 7 490 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 187 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 490 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 188 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 678 450,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 7 687 700,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringDet er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Innhenting av grunnbok (Kr.808)
Visningshonorar (Kr.2 500)
Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.5 995)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.5 950)
Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.2 500)
Tilstandsrapport (Kr.8 500)
Innhenting av offentlige opplysninger (Kr.1 940)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 900)
Markedspakke 1 + 4 reinnrykk (Kr.26 080)
Oppgjør (Kr.5 500)
Tinglysning sikringspant selveier (Kr.585)
Totalt kr. (Kr.63 258)
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer74-23-0448
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseEiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingTorshov Eiendomsmegling AS
EIE Majorstuen & St. Hanshaugen
Org. nr: 982409101
Sandakerveien 56H
0476 Oslo
Tlf: 21 01 68 00
Ansvarlig meglerEiendomsmegler MNEF / Partner Anders Wekre
SaksbehandlereAnders Wekre
EIE Majorstuen & St. Hanshaugen
Eiendomsmegler MNEF / Partner
Mob: 99 57 38 70 / E-post: wekre@eie.no
Mikkel Johnsen
Eiendomsmegler MNEF
Mob: 90 14 27 45
[/ E-post: mj@eie.no