Pilestredet 68A, 0354 Oslo, Etasje: 2

Gnr. 216 Bnr. 122 Snr. 3 i Oslo kommune

Bolignr.: 03

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 93 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 84 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 9 kvm

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 3 kvm

Primærrom: 83 kvm, Bruksareal: 93 kvm, BRA-i: 84 kvm , BRA-e: 9 kvm , TBA: 3 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

1891

Eiet tomt 397 kvm

9 250 000

Takstmann: Heiki Nygård Takstdato: 13.06.24

Befaringsdato: 07.06.2024

Andel fellesgjeld: kr. 140 513,05,- pr. 07.06.2024

Andel fellesformue: kr. 18 656,- pr. 31.12.2023

kr 9 250 000,- (Prisantydning)
kr 140 513,05 (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 9 390 513,05 (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 234 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 9 390 513,05,-))
--------------------------------------------------------
kr 235 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 9 626 463,05 (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 9 635 713,05 (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 5 894,54,- pr. mnd.

Kabel-TV, kommunale avgifter, forretningsførsel, strøm fellesarealer, felles bygningsforsikring, nedbetaling andel fellesgjeld, avsetning til drift og mindre vedlikehold.

Kommunale avgifter dekkes gjennom sameiets felleskostnader.

Ettore Guerello

Klassisk perle! En vakker og påkostet 3-roms selveier på populære Bislett.

Utstrakt bruk av klassiske detaljer som generøs takhøyde, brede lister, store vinduer med dype karmer, profilerte dører, stukkatur og rosetter.

Boligen har moderne og påkostede materialvalg med gjennomtenkte løsninger. Dette, kombinert med den klassiske stilen, gjør leiligheten til et lyst og innbydende hjem. Boligen er gjennomgående og består av en lys og åpen stue/kjøkkenløsning, to soverom der hovedsoverommet fremstår meget romslig, solrik balkong mot bakgård, bad og separat toalett.

•Takhøyde opptil 3,09m

•High end 1-stavs parkett i hvit eik importert fra England

•Lekkert kjøkken fra HTH

•Importert italiensk tapet fra designeren Andrea Castrignano

•Rosett og stukkatur

•Balkong på ca. 3 kvm.

•Mulig å kjøpe selgers inventar (Se liste i prospekt)

Parkering i gate etter gjeldende bestemmelser for området.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt - også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.

Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5940 kroner for ett år

Motorsykkel og moped: 2970 kroner for ett år

El-bil : 2000 kroner for ett år

El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner for ett år

Det tas forbehold om prisendring. For mer informasjon og priser for andre transportmidler se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/beboerparkering-for-privatpersoner/

Bislett gir deg et sentralt utgangspunkt med nærhet til det meste hovedstaden har å tilby med et yrende restaurant- og kaféliv, en rekke forretninger og servicetilbud samt god kollektiv forbindelse. Gangavstand til to av hovedstadens mest ettertraktede handlegater, Bogstadveien og Hegdehaugsveien med et rikt utvalg av forretninger og servicetilbud. Her finner du alt fra de store motehusene til de mindre nisjeforretningene. Bogstadveien har dessuten fått et nytt estetisk løft og fremstår som en moderne og attraktiv handlegate.

Nærområdet byr på et rikt utvalg av kaféer og restauranter. Vil du ta med deg maten på vei hjem fra jobb er det også ulike take-away restauranter i nærheten. Bydelen er dessuten preget av flere kulturelle virksomheter som f.eks. Deichmanske bibliotek og Litteraturhuset. Her tilbys et bredt spekter av kulturelle aktiviteter som foredrag og høytlesninger.

Området er omkranset av flere parker og grøntområder. Kun to minutters avstand til Stensparken med plaskebasseng og café om sommeren. St. Hanshaugen er også bare en kort gåtur unna leiligheten. Du har også gangavstand til hovedstadens mest anerkjente park, Frognerparken, med skulpturparken Vigelandsanlegget og Frognerbadet. Her finner du flotte skulpturer, frodig beplantning og grøntanlegg i særklasse. Majorstuen og Bislett tilbyr for øvrig også fritidstilbud som kino, lekeplasser, fotballbaner, skøytebane, tennisanlegg m.m.

Både Bislett og Majorstuen har gode velvære- og treningstilbud også innendørs med Sats Bislet, Fresh Fitness i Bogstadveien, og for ikke å glemme Bislet Bad med spaanlegg. For den turglade er det kort avstand med offentlig kommunikasjon til Sognsvann og Frognerseteren med milevis av turløyper sommer som vinter.

Dagligvarene kan du handle på flere ulike butikker, deriblant Coop Extra i Pilestredet like utenfor døren. Skulle du ønske et enda større utvalg finner du Meny i Industrigata og Coop Mega i Dalsbergstien. Du finner også Vinmonopolet i Thereses gate. Bislett er et viktig kollektivt knutepunkt og her finner du både blåtrikken og bussruter med hyppige avganger.

Område hovedsakelig bestående av bygårder i kvartalsstruktur.

Eiet tomt, 397 kvm

Enkel adkomst fra Pilestredet, via gårdsrom. Det vil bli skiltet i forkant av visning. Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Gjennomgående leilighet beliggende i byggets 2. etasje som inneholder: Entré, bad/vaskerom, kott, toalett, 2 soverom og åpen stue- og kjøkkenløsning. Fra hovedsoverommet er det utgang til nordøstvendt balkong på ca. 3 kvm.

I tillegg følger 1 kjellerbod på ca. 9 kvm.

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Det minste soverommet er oppmålt til ca. 5,5 kvm. gulvareal (som er under anbefalt størrelse for rom til varig opphold) og ca. 16m3 volum. Rommet benyttes som soverom av dagens eier.

Bygård fra slutten av 1800-tallet antatt fundamentert med naturstein på flåte på fast masse. Oppført med bærende, skillende vegger og yttervegger av teglsten. Pussede yttervegger. Etasjeskillere av tre. Innervegger av type utforede teglstensvegger, samt tre med innvendig kledning. Saltak trolig tekket med taksten. Adkomst til boligene via innv. trapperom.

Vinduer:

Vinduer i tre med 2+1-lags isolerglass hovedsakelig fra 1983.

Dører:

Ytterdør i fabrikkmalt utførelse fra nyere tid. Brann- og lydklassifisert.

Balkongdør i tre med isolerglass fra 2012

Balkong:

Utgang fra soverom til nordøstvendt balkong på ca. 3 m². Balkongen ble bygget rundt 2012 med støpt stålramme, tregulv og rekkverk i smijern. Det ble lagt nytt tregulv i 2015.

Innvendig kott på ca. 1 kvm og bod i kjeller på ca. 9 kvm.

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Lekker takhøy HTH kjøkkeninnredning med en praktisk og stilfull kjøkkenøy. Kjøkkenet har glatte fronter med stålhåndtak og en stilren benkeplate i betong med nedfelt oppvaskkum tilkoblet ett-greps blandebatteri. Integrerte hvitevarer som induksjonsplatetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Ventilator/avtrekksvifte i stålhette som er tilkoblet avtrekkskanal ved badet.

I kjøkkeninnredningen er det en smart løsning med integrerte stikkontakter i høyskapet, slik at man f.eks. kan stue vekk kaffetrakter, brødrister og vannkoker.

Delikat flislagt bad/vaskerom fra 2015 ifølge tidligere eier. Varmekabler i gulv. Malt himling med downlights. Badet har en pen plasstilpasset innredning i heltre med ovenpåliggende porselensservant og ett-greps blandebatteri. Vegghengt speil over servant. Romslig åpent dusjhjørne med pen dusjarmatur med regnfallsdusj og hånddusj. Stilren slukrenne ved vegg i dusj fra 2015. Banemembran fra 2015. Opplegg til vaskemaskin/vaskesøyle. Elektrisk vifte i himling.

På hovedsoverommet er det i tillegg et lekkert designbadekar.

Praktisk og separat toalettet fra 2015 med moderne fliser på gulv og varmekabler. Rommet  har malte veggflater og malt himling. Servant på plasstilpasset heltre benkeplate med ett-greps blandebatteri. Speil på vegg og veggmontert wc med skjult sisterne.

Innvendige gulv er hovedsakelig overflatebehandlet med 1-stavs parkett og fliser.

Innvendige vegger er hovedsakelig overflatebehandlet med malte flater og tapet. Overflater hovedsakelig fra 2015, tapet fra ca. 2020.

Importert italiensk tapet med luksuriøs standard fra interiørdesigneren Andrea Castrignano. Denne har blitt markedsført hos kjente London Art. https://www.londonart.it/en/gallery. Lekker tapet på hovedsoverom er markedsført hos engelske Rebel Walls.

https://rebelwalls.com/no/honolulu-cloud

Innvendige tak er hovedsakelig overflatebehandlet med malte flater. Stedvis downlights. Rosett og stukkatur i stue og hovedsoverom.

Innvendige dører i profilert utførelse fra 2015.

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn:

Etasjeskillere i tre mellom etasjene.

Nivellering av gulvoverflater ble utført i hovedrom som eksempelvis stue. Mindre skjevheter/helningsavvik i en bruktbolig er å anse som normalt og må forventes.

Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Det ble foretatt nivellering av gulv, hvor det ble målt et helningsavvik på opp til ca. 62mm i stuen.

Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig

som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

Utbedringskostnad er beregnet som oppretting av gulv og ikke utbedre årsaken. Det er ikke medregnet ny parkett, men kun avretting. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

Toalettrom > Overflater og konstruksjon:

Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.

Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Tekniske installasjoner > Andre VVS-installasjoner:

Det frarådes bruk av badekar på et rom som ikke er bygget som et våtrom.

Konsekvens/tiltak: Det anbefales frakobling av vann og blending av vanntilførsel. Badekar bør bare benyttes som pynt. Kostnadsestimat: Under 10 000

Utvendig > Vinduer:

Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.

Anbefalt brukstid er mer enn 50% passert på vinduer.

Konsekvens/tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold.

Innvendig > Radon:

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Innvendig > Pipe og ildsted:

Teglpipe med sotluke plassert i kjeller.

Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe.

Konsekvens/tiltak: Det må foretas lokal utbedring.

Det må utføres nærmere undersøkelser om pipe kan benyttes før tilkobling av ildsted.

Bad/vaskerom > Overflater Gulv:

Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er riss i fuge ved sluk.

Konsekvens/tiltak: Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling.

Det anbefales utbedring av fuger med riss

Bad/vaskerom > Ventilasjon:

Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l.

Stue/kjøkken > Overflater og innredning:

Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder.

Konsekvens/tiltak: Det bør monteres lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum.

Kjøkken > Avtrekk:

Det er kjøkkenventilator med kullfilter.

Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.

Konsekvens/tiltak: Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen.

Tekniske installasjoner > Vannledninger:

Arbeid på vannledninger er utført uten bruk av rørlegger.

Røropplegget er utført med egeninnsats fra tidligere eier.

Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system i kjøkkenbenk.

Konsekvens/tiltak: Anlegget bør sjekkes av fagperson.

Det anbefales gjennomgang av anlegget av en rørlegger. Fordelerskap må lokaliseres og kontrolleres.

Det må monteres tettemuffer i enden av varerørene i kjøkkenbenk.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør:

Arbeid på avløpsrør er utført uten bruk av rørlegger.

Konsekvens/tiltak: Anlegget bør sjekkes av fagperson

Tekniske installasjoner > Ventilasjon:

Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det.

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank:

Varmtvannsberederen er montert med egeninnsats av tidligere eier.

Ukjent tilkobling da dette ikke var mulig å se i et trangt kott. I 2010 innførte NEK et krav om direkte påkobling på varmtvannsberedere over 2000 W. Mange produsenter begynte da å "jukse" ved å produsere beredere på 1950 W. Normsamlingen NEK 400 oppdateres hvert fjerde år, og i 2014 ble kravene til tilkobling av varmtvannsberedere justert. Nå gjelder forskriften alle beredere som er over 1500 W. Forskriften har ikke tilbakevirkende kraft.

Konsekvens/tiltak: Det anbefales kontroll av varmtvannsbereder, tilkobling og om det er lekkasjestopper i rommet. Kontroll bør gjøres av rørlegger.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg:

Det meste oppgradert/nytt i 2015 utført av Elektro Eksperten AS. Det er ihht. tidligere egenerklæring utført arbeider med stikkontakt, lampepunkter og varmekabler i entre er utført med egeninnsats.

Hafslund in hadde el-kontroll i 2020 uten avvik ihht. eier.

Det opplyses om kontroll av Hafslund i 2020 uten avvik.

Med tanke på enkelte punkter utført med egeninnsats anbefales det en gjennomgang av el-anlegget.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, kun faglært: Firmanavn I have documentation.

Total renewal of the two bathrooms carried out by the previous owner in 2015.

Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader i boligen?

Ja. Fungus spread out in the basement in 2020. A firm with vast experience in reconducting this kind of issues have been contracted by the board. The firm has undertaken proper works in order to completely rectify the problem by 2021 with overview and control by a third party contracted by the Board.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun faglært.

Firmanavn I have documentation

Renewal of the electrical system and heating system serving the flat.

Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Ja. Documentation is available

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,sentralfyr, ventilasjon)?

Ja. By Hafslund in 2020 (inside the flat)

Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

Ja. Fungi. Issue rectified in 2020-2021 / Det opplyses om sopp i kjeller som ble utbedret i 2020/21.

Det foreligger expedisjons-dokument på gården fra byggeår.

Det foreligger ferdigattest for oppføring av balkong, datert 2014 og for endring av bærevegg, datert i 2015.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.

Tegninger datert 10.03.2015 er gjennomgått og det er avvik fra dagens bruk. Kjøkken er flyttet ut i stuen og opprinnelig

kjøkken er blitt soverom. Det er endringer i rominndelingen.

Sikringsskap plassert i entre, utstyrt med automatsikringer og innholdsfortegnelse.

Innmat sikringsskap fra 2015.

El-anlegg i boligen er hovedsakelig fra 2015.

Strømtilførsel til boligen via nedgravd kabel.

El-installasjoner er utført av Elektro Eksperten AS.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Elektrisk oppvarming med varmekabler i entré, toalett og bad/vaskerom. Panelovner i stue og soverom.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fellesutgifter: kr 5 894,54,- pr.mnd.

Kabel-TV, kommunale avgifter, forretningsførsel, strøm fellesarealer, felles bygningsforsikring, nedbetaling andel fellesgjeld, avsetning til drift og mindre vedlikehold.

Herav:

Kabel-tv kr. 374,54

Felleskostnader kr. 5 520,00

Mye dekkes av felleskostnadene. Normale tillegg vil være strøm etter eget forbruk, innboforsikring, internett etc.

Sameiet har ett lån i OBOS-banken pr. 07.06.2024:

Lånenr.: 98208041355

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 8,25%

Restsaldo kr. 1 678 419,00

Innfrielsesdato: 30.08.2037

Type rente: Flytende

Restsaldo pr. 07.06.24 kr. 140 513,05

Kapitalkostnader: Ca.1314,-

All låneinformasjon over er beregnet ut fra dagens kjente lånebetingelser. De månedlige kapitalkostnadene (renter og avdrag) viser hvor mye det koster å betjene lån for eieren av denne leiligheten. Eventuelt avvik mellom kapitalkostnader og lånekostnader kan skyldes renteendringer, periodisering eller andre årsaker.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 51172914

Formuesverdi for inntektsåret 2022:

Som primærbolig: kr 1 870 948

Som sekundærbolig: kr 7 109 602

Sameie: Pilestredet 68 Sameiet, Orgnr: 983398456

Sameiet består av 11 seksjoner.

Sameiet benytter Vibbo.no

e-post: pilestredet68@styrerommet.no

- Omfattende el-kontroll og utbedring av mangler knyttet til denne

- Oppfølging av økt skadedyrkontroll/rotteaktivitet i kjeller.

- Redusere kostnader knyttet til feilfakturering av feie -og tilsynsgebyr fra kommunen.

- Følge opp beboere vedr. korrekt lagring i boder mot Pilestredet etter hussopp-skaden.

- Diverse forefallende arbeid knyttet til fellesarealer, naboklager, div. vaktmesterarbeid som bytte av lyspærer, fjerning av istapper, måking/feie fellesområder m.m.

- Inngått avtale med Solid Eiendom vedr. utsetting av varsler og fjerning av istapper og snø for inneværende og kommende vinterperioder, herunder montering av nye varslingsflagg på fasade.

- Ryddet fellesområde i kjeller for hensatte sykler

- Gjennomgå sameiets forsikringsavtaler og tv/bredbåndsavtaler med hensikt om reforhandling i kommende periode.

- Planlegge dugnad

- Innhente tilbud på økt brannsikkerhet i hovedbygget / Pilestredet 68 A.

- Øke hovedbyggets brannsikkerhet

- Gjennomgå behov for renovering/utbedring av løs murpuss i kjeller

- Signere nye avtaler for TV/bredbånd og evt. forsikringer

- Generelt vedlikehold og nedbetaling av gjeld

- Vurdere behov for, og økonomisk ramme for å engasjere vaktmester

OBOS Eiendomsforvaltning.

Ny seksjonseier skal godkjennes av sameiet ved styret. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn.

Nekter sameiet å godkjenne erververen som seksjonseier, må melding om dette komme fram til erververen senest 20 dager etter at søknaden om godkjenning kom fram til sameiet. I motsatt fall skal godkjenning regnes som gitt.

Erververen har ikke rett til å bruke seksjonen før godkjenning er gitt eller det er rettskraftig avgjort at erververen har rett til å erverve seksjonen.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyr som er til ulempe for de andre beboere må ikke holdes i leilighetene. Lufting av hund skal skje utenom fellesarealene.

Skyvedørsgarderobe med innredning i entre og hovedsoverom fra 2015.

Boligen kan selges med eiers inventar for totalt kr.150.000,-. Se følgende liste under:

1              Diner wooden Table (Black)

6              White Wooden Diner Chairs

1              Grey L Shaped Sofa with Chaise Longue by BOLIA

1              Wooden small table

1              Rug

1              Strandmon Yellow Armachair by Ikea

1              Led TV 55'

1              White wall-mounted cabinet

1              Black vertical cabinet/library

1              Standing Floor Lamp

1              Chandelier crystal drops

1              Diner Table Chandelier

1              Wall-Mounted Mirror (shabby chic style)

1              Wall-Mounted Clock

                 Hovedsoverom

1              King Size Bed (high end)

1              Rug

2              Nightstands (shabby chic style)

2              Nightstands Lamps (shabby chic style)

1              White Dresser (3 drawers)

1              Goose feathers lampshade by EOS

                 Soverom nr. 2

1              Single/Queen Size white bed with 2 drawers

1              Black nightstand

1              Chandelier crystal drops

                

                

                 Bad

1              Washing Machine

1              Dryer Machine

                

                

                 Toalett

1              Wall-Mounted Mirror (shabby chic style)

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

1890/990664-1/105 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE TINGLYST

25.10.1890

Med flere bestemmelser

OVERFØRT FRA: 0301-216/122

Gjelder denne registerenheten med flere

2001/37462-1/105 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

02.07.2001

:Knr:0301 Gnr:216 Bnr:121 Snr:1

:Knr:0301 Gnr:216 Bnr:121 Snr:2

:Knr:0301 Gnr:216 Bnr:121 Snr:3

:Knr:0301 Gnr:216 Bnr:121 Snr:4

:Knr:0301 Gnr:216 Bnr:121 Snr:5

:Knr:0301 Gnr:216 Bnr:121 Snr:6

:Knr:0301 Gnr:216 Bnr:121 Snr:7

:Knr:0301 Gnr:216 Bnr:121 Snr:8

:Knr:0301 Gnr:216 Bnr:121 Snr:9

:Knr:0301 Gnr:216 Bnr:121 Snr:10

:Knr:0301 Gnr:216 Bnr:238 Snr:1

:Knr:0301 Gnr:216 Bnr:238 Snr:2

:Knr:0301 Gnr:216 Bnr:238 Snr:3

:Knr:0301 Gnr:216 Bnr:238 Snr:4

:Knr:0301 Gnr:216 Bnr:238 Snr:5

:Knr:0301 Gnr:216 Bnr:238 Snr:6

:Knr:0301 Gnr:216 Bnr:238 Snr:7

:Knr:0301 Gnr:216 Bnr:238 Snr:8

:Knr:0301 Gnr:216 Bnr:238 Snr:9

:Knr:0301 Gnr:216 Bnr:238 Snr:10

:Knr:0301 Gnr:216 Bnr:238 Snr:11

:Knr:0301 Gnr:216 Bnr:238 Snr:12

:Knr:0301 Gnr:216 Bnr:238 Snr:13

:Knr:0301 Gnr:216 Bnr:238 Snr:14

:Knr:0301 Gnr:216 Bnr:238 Snr:15

:Knr:0301 Gnr:216 Bnr:238 Snr:16

:Knr:0301 Gnr:216 Bnr:238 Snr:17

:Knr:0301 Gnr:216 Bnr:238 Snr:18

:Knr:0301 Gnr:216 Bnr:238 Snr:19

:Knr:0301 Gnr:216 Bnr:238 Snr:20

:Knr:0301 Gnr:216 Bnr:238 Snr:21

:Knr:0301 Gnr:216 Bnr:238 Snr:22

:Knr:0301 Gnr:216 Bnr:238 Snr:23

:Knr:0301 Gnr:216 Bnr:239

:Knr:0301 Gnr:216 Bnr:240

Bruk av gårdsrom

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Med flere bestemmelser

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune ved

direktøren for Bolig- og eiendomsetaten.

Gjelder denne registerenheten med flere

2001/37462-2/105 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

02.07.2001

Forpliktelse til utbedring etter komm. krav

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune

v/Bolig- og eiendomsetaten

Gjelder denne registerenheten med flere

2017/284584-1/200 PANTEDOKUMENT TINGLYST

31.03.2017

BELØP: NOK 8.000.000

PANTHAVER:DNB BOLIGKREDITT AS

Org.nr: 985621551

Grunndata

________________________________________

1989/21083-2/105 SEKSJONERING TINGLYST

06.04.1989

SNR: 3

FORMÅL: Bolig

SAMEIEBRØK: 89/828

1998/30787-1/105 RESEK/TILLEGGSSEK TINGLYST

03.06.1998

SNR: 9

FORMÅL: Bolig

SAMEIEBRØK: 107/935

SNR: 3

FORMÅL: Bolig

SAMEIEBRØK: 89/828

1998/30787-2/105 RESEK/ENDRING FORMÅL/BRØK/TILLEGGSDEL TINGLYST

03.06.1998

SNR: 3

FORMÅL: Bolig

SAMEIEBRØK: 89/935

2012/50749-1/200 RESEK/TILLEGGSSEK TINGLYST

18.01.2012

SNR: 10

FORMÅL: Bolig

SAMEIEBRØK: 59/935

SNR: 11

FORMÅL: Bolig

SAMEIEBRØK: 83/935

SNR: 3

FORMÅL: Bolig

SAMEIEBRØK: 89/935

2012/50749-2/200 RESEK/ENDRING FORMÅL/BRØK/TILLEGGSDEL TINGLYST

18.01.2012

SNR: 3

FORMÅL: Bolig

SAMEIEBRØK: 89/1077

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Rettigheter på andre eiendommer

________________________________________

Rettigheter på 0301-216/121/0/1-10

i eiendomsrett

2001/18484-1/105 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

02.04.2001

:Knr:0301 Gnr:216 Bnr:122 Snr:1

:Knr:0301 Gnr:216 Bnr:122 Snr:2

:Knr:0301 Gnr:216 Bnr:122 Snr:3

:Knr:0301 Gnr:216 Bnr:122 Snr:4

:Knr:0301 Gnr:216 Bnr:122 Snr:5

:Knr:0301 Gnr:216 Bnr:122 Snr:6

:Knr:0301 Gnr:216 Bnr:122 Snr:7

:Knr:0301 Gnr:216 Bnr:122 Snr:8

:Knr:0301 Gnr:216 Bnr:122 Snr:9

:Knr:0301 Gnr:216 Bnr:238 Snr:1

:Knr:0301 Gnr:216 Bnr:238 Snr:2

:Knr:0301 Gnr:216 Bnr:238 Snr:3

:Knr:0301 Gnr:216 Bnr:238 Snr:4

:Knr:0301 Gnr:216 Bnr:238 Snr:5

:Knr:0301 Gnr:216 Bnr:238 Snr:6

:Knr:0301 Gnr:216 Bnr:238 Snr:7

:Knr:0301 Gnr:216 Bnr:238 Snr:8

:Knr:0301 Gnr:216 Bnr:238 Snr:9

:Knr:0301 Gnr:216 Bnr:238 Snr:10

:Knr:0301 Gnr:216 Bnr:238 Snr:11

:Knr:0301 Gnr:216 Bnr:238 Snr:12

:Knr:0301 Gnr:216 Bnr:238 Snr:13

:Knr:0301 Gnr:216 Bnr:238 Snr:14

:Knr:0301 Gnr:216 Bnr:238 Snr:15

:Knr:0301 Gnr:216 Bnr:238 Snr:16

:Knr:0301 Gnr:216 Bnr:238 Snr:17

:Knr:0301 Gnr:216 Bnr:238 Snr:18

:Knr:0301 Gnr:216 Bnr:238 Snr:19

:Knr:0301 Gnr:216 Bnr:238 Snr:20

:Knr:0301 Gnr:216 Bnr:238 Snr:21

:Knr:0301 Gnr:216 Bnr:238 Snr:22

:Knr:0301 Gnr:216 Bnr:238 Snr:23

:Knr:0301 Gnr:216 Bnr:239

:Knr:0301 Gnr:216 Bnr:240

Bestemmelser om gårdsrom

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Bestemmelse om adkomstrett

Med flere bestemmelser

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune

v/direktøren for Bolig- og eiendomsetaten

Gjelder denne registerenheten med flere

Det følger av vedtektene

2-3 Godkjenning av leier:

(1) En seksjonseier har rett til å leie ut sin seksjon, men leier må godkjennes av sameiet ved styret. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn.

2) Nekter sameiet å godkjenne leier, må melding om dette komme fram til seksjonseier senest 20 dager etter at søknaden om godkjenning kom fram til sameiet. I motsatt fall skal godkjenning regnes som gitt.

(3) Leier har ikke rett til å bruke seksjonen før godkjenning er gitt.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Sporveisgata 6 A - Oppføring av arker for H0501 og H0503

Saksnummer: 201803237 - Byggesak             

Mottatt sak: 01.03.2018

Status: Igangsettingstillatelse gitt

Siste bevegelse: 29.05.2024, kommunen har purret statusoppdatering i saken og purret søknad om ferdigattest/ferdigstillelse.

Thereses gate 47 A-B - Oppføring av sykkelskur

Saksnummer: 201817141 - Byggesak             

Mottatt sak: 29.11.2018

Status: Tillatelse gitt

Thereses gate - Bislett mot Adamstuen og mot Dalsbergstien - Oppføring av leskur - ID 49

Saksnummer: 201712644 - Byggesak            

Mottatt sak: 24.08.2017

Status: Tillatelse gitt

Siste bevegelse 03.06.2024, sendt søknad om utsettelse av frist for etablering.

Underhaugsveien 4 - Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel

Saksnummer: 202452887 - Byggesak             

Mottatt sak: 28.02.2024

Status: Venter på tilleggsdokumentasjon

Pilestredet 75 B - Oppføring av boligblokk

Søknaden omfatter oppføring av boligblokk med 10 etasjer og to kjelleretasjer mellom Hegdehaugen, Fagerborg og Bislett, i bydel Frogner. Søknaden omfatter også etablering av uteoppholdsareal i tilknytning til bygningen.

Eiendommen er i dag bebygget med et næringsbygg. Det er gitt tillatelse til riving av dette bygget i sak 202209779.

Saksnummer: 202210273 - Byggesak             

Mottatt sak: 02.07.2022

Status: Rammetillatelse gitt

Siste bevegelse: NVE har godkjent provisorisk høyspentanlegg for byggeprosjektet.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 9 250 000,- (Prisantydning)
kr 140 513,05 (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 9 390 513,05 (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 234 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 9 390 513,05,-))
--------------------------------------------------------
kr 235 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 9 626 463,05 (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 9 635 713,05 (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 385)
Kostnad for utsatt betaling (Optional kr. 3.500,-) (Kr.1)
Visningshonorar/showing (1 gratis) (Kr.3 500)
CJ- Foto (Kr.3 400)
cj - Look (Kr.6 000)
Tilstandsrapport (Kr.8 500)
Stylingveiledning (Kr.1 899)
Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.3 875)
Opprykk finn.no aug. (Kr.3 500)
Opprykk finn.no sept. (Kr.3 500)
Provisjon/comission (forutsatt salgssum: 9 000 000,-) (Kr.72 000)
Tilrettelegging (Kr.16 900)
Innhenting av grunnbok (Kr.808)
Innhenting av offentlige opplysninger ca. (Kr.1 878)
Marketing (Kr.21 900)
Oppgjør (Kr.7 500)
Tinglysning sikringspant selveier (Kr.500)
Totalt kr. (Kr.162 046)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

125-24-0320

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Hegdehaugen Eiendomsmegling AS

EIE Majorstuen & St. Hanshaugen

Org. nr: 931569082

Hegdehaugsveien 24

0352 Oslo

Tlf:

Eiendomsmegler MNEF Mikkel Johnsen

Mikkel Johnsen

EIE Majorstuen & St. Hanshaugen

Eiendomsmegler MNEF

Mob: 90 14 27 45 / E-post: mj@eie.no

Tor Inge Polden

Eiendomsmegler MNEF

Mob: 95 06 99 80

[/ E-post: tip@eie.no