Pilotveien 10,0770 Oslo

Digital salgsoppgave

Pilotveien 10

0770 Oslo • Oslo kommune

Dette objektet er solgt!

Vi gjør oppmerksom på at denne tjenesten kan gjøre feil

Tjenesten «Spør om boligen» er KI-drevet med blant annet OpenAI sin GPT-motor, og kan derfor gi ufullstendige svar. Tjenesten er ment for å gi korte svar på de fleste spørsmål om boligen, men feil/uklarheter kan dessverre oppstå. Tjenesten kan ikke foreta skjønnsmessige og/eller rettslige vurderinger.

Ved å velge å benytte tjenesten bekrefter du å være kjent med dette, og at opplysningene som fremkommer ikke er tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Hei! Jeg er AIA, vår virtuelle meglerassistent ✨

Spør meg om det du lurer på, og jeg skal forsøke å finne svarene for deg.

Du kan bruke et naturlig språk, og stille spørsmål som:

"Hvordan er utsikten?"
"Er det noe i tilstandsrapporten jeg bør merke meg?"

Takk for tilbakemeldingen!

Det gjøres oppmerksom på at tjenesten «Spør om boligen» er KI-drevet med blant annet OpenAI sin GPT-motor, og kan derfor gi ufullstendige svar. Tjenesten er ment for å gi korte svar på de fleste spørsmål om boligen, men feil/uklarheter kan dessverre oppstå. Tjenesten kan ikke foreta skjønnsmessige og/eller rettslige vurderinger. Opplysningene som fremkommer ved bruk av denne tjenesten er ikke tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Se alle bilder (41)

Vis i stort format

Velkommen til Pilotveien 10 presentert av Erik Høyem v/EIE eiendomsmegling avd. Røa.

Lekker hjørneleilighet i rolige grønne omgivelser. Ca. 10 minutter unna Majorstuen med t-bane med hyppige avganger.

Leiligheten har en skjermet og idyllisk beliggenhet med marka som nærmeste nabo.

Leiligheten er en lys og tiltalende hjørneleilighet med en romslig og solrik balkong på 7 kvm. Her er det god mulighet for å sette opp en grill.

Alternativ plantegning med 3 soverom.

Leiligheten holder en god standard og fremstår som lys og delikat, samt tidsmessige fargevalg.

Området er både sentralt og markanært, med godt kollektivtilbud via buss og T-bane.

Stuen har godt med plass til spisebord og tv-/sofaavdeling.

Gulvflater er belagt med slitesterk laminat.

Fra stuen er det adkomst til en hyggelig spisestue.

Her har du god plass til et større spisebord hvor familie og venner kan samles.

Laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål.

Separat kjøkken med innredning fra 2013, og nye fliser fra 2023. Kjøkkenet har integrert vaskemaskin fra 2023.

Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, komfyr og induksjonstopp. Kjøkkenet har også integrert full størrelse kjøleskap og fryser. Ventilator er plassert i overskap med avtrekk ut av bygget.

Hyggelig frokostplass på kjøkkenet hvor morgenkaffen kan nytes.

Flislagt baderom med gulvvarme, pusset opp i regi av borettslaget i 2013.

Separat toalettrom med vegghengt toalett og servant, også pusset opp i 2013.

Romslig hovedsoverom med god plass til dobbeltseng og tilhørende møblement.

Soverommet er innredet med et stort garderobeskap, med en speildør.

Soverom 2 kan fint benyttes som kontor, gjesterom eller barnerom.

Også innredet med garderobeskap.

Entré med plass til møblement for oppbevaring av f.eks. skotøy.

Egen nisje i entréen med opplegg for oppheng av yttertøy. I tillegg er det adkomst til en praktisk innvendig bod.

Her har du plass til lagring av støvsuger, tørkestativ, jakker/ytterklær eller annet.

Borettslaget har et eget privat trimrom (i Pilotveien 10) som beboerne kan benytte seg av.

Sykkelparkering rett utenfor blokka som beboerne kan benytte seg av.

Meget barnevennlig område. Borettslaget fikk montert nytt lekestativ i 2022.

Det er turstier rett utenfor bygget. Området har en rekke gode turmuligheter.

I Pilotveien er det også kommunale ladestasjoner.

Borettslaget har fine og parkmessige opparbeidet fellesarealer.

Mærradalen er kun få minutters gange unna boligen. Her er det også preparerte skiløyper om vinteren.

Tuftepark i Mærradalen.

Det er ca. 500 meter til t-banen som enkelt tar deg til sentrum, eller motsatt vei mot Østerås.

Det er flere dagligvareforretninger i nærområdet, blant annet Rema 1000 i Stasjonsveien og Extra ved Hovseter.

Ellers er det kort vei til Røa Torg med et bredt utvalg av servicetilbud og kaféer.

Dagligvareforretningen Coop Mega på Røa Torg med ferskvaredisk og post i butikk.

Golfbanen på Bogstad er omtalt som en av de beste banene i Norge.

Ved Bogstadvannet, som er en hyggelig gåtur unna, finnes det flotte rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter.

Her ligger også det populære utfartsstedet Bogstad gård med kafé, kulturarrangementer og åpent fjøs for barna hele året.

Prisantydning

Objektet er solgt!

Lekker hjørneleilighet i rolige grønne omgivelser | Stor og solrik balkong | Heis | Ca. 10 min. til Majorstua med t-bane

Unngå doble renteutgifter

Vis i kart

Boligtype: Leilighet
Eierform: Borettslag
Antall soverom: 2 soverom
Etasje: 2
Internt bruksareal (BRA-i): 75 m²
Bruksareal (BRA): 80 m²
Eksternt bruksareal (BRA-e): 5 m²
Balkong/Terrasse (TBA): 7 m²
Fellesutgifter: kr 5 778 / Mnd
Prisantydning: kr 5 290 000
Omkostninger: kr 17 431
Fellesgjeld: kr 280 000
Totalpris: kr 5 587 431
Fellesformue: kr 2 214
Byggeår: 1962
Tomt: Eiet tomt m²
Oppdragsnummer: 50240072

Økonomi

Prisantydning	kr 5 290 000,-
Fellesgjeld	kr 280 000,-
Gebyr utlysing forkjøpsrett	kr 7 981,-
Boligkjøperpakke (valgfritt)	kr 8 250,-
Pantattest kjøper	kr 200,-
Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk	kr 500,-
Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk	kr 500,-

Totalpris	kr 5 587 431

Om boligen

Eiendom

Pilotveien 10, 0770 OSLO, Etasje: 2

Matrikkel

Andelsnr. 49 Orgnr. 950443693 i Oslo kommune

Boligtype

Leilighet

Eierform

Borettslag

Arealer

Totalt BRA 80 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 75 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 7 kvm

Boden i kjeller stor 5 kvm som er angitt som BRA-e ligger på/i fellesareal.

Areal

Primærrom: 75 kvm, Bruksareal: 80 kvm, BRA-i: 75 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 7 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Antall soverom

Byggeår

1962

Tomt

Eiet tomt kvm

Prisantydning

5 290 000

Tilstandsrapport

Takstmann: Morten Kjønniksen Takstdato: 04.08.24

Andel fellesgjeld/Fellesformue

Andel fellesgjeld: kr. 280 000,- pr. 01.07.24

Andel fellesformue: kr. 2 214,- pr. 31.12.23

Totalpris inkl. fellesgjeld

kr 5 290 000,- (Prisantydning)
kr 280 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 570 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 579 181,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 587 431,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Felleskostnad

Kr. 5 778,- pr. mnd.

Herav:

Felleskostnader: kr. 5 668,-

Sykkelparkering: kr. 110,-

Felleskostnad inkluderer

Varmtvann, kabel-tv, betjening av fellesgjeld, trappevask, forretningsførsel, felles forsikring, drift og vedlikehold, kommunale avgifter m.m.

Sikringsordning fellesgjeld

Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av Obos Factoring. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Eier

Dijana Ivanisevic Holt Morten Holt

Beskrivelse

Velkommen til Pilotveien 10 - En flott leilighet beliggende i et veletablert boligområde på Holmen. Leiligheten ligger i 2. etasje og er velholdt en god standard. Kjøkken og bad er fra 2013, hvor badet ble pusset opp i regi av borettslaget. Lys og hyggelig endeleilighet med fine rom, godt lysinnslipp og gode kvaliteter. Naturskjønn beliggenhet med kort vei til butikker, offentlig kommunikasjon og fantastiske turmuligheter.

Lys, innbydende og hyggelig 3-roms hjørneleilighet
Solrik balkong på 7 kvm
Bad og kjøkken fra 2013
Varmtvann og kabel-tv inkl. i felleskostnader
2 kjellerboder
Heis
Låsbart sykkelhus i borettslaget
Treningsrom i kjeller
Parkering etter venteliste i borettslaget
Attraktiv og rolig beliggenhet, flotte og store fellesområder
Ca. 10 min. til Majorstuen med t-bane med hyppige avganger

Parkering

Borettslaget har biloppstillingsplasser som leies ut etter ventelister.

Pt. koster parkeringsleie kr. 381,- pr. mnd.

Ellers flere parkeringsplasser i gate, både med- og uten lademulighet. Det er også egne plasser i Pilotveien, tilknyttet bildelingstjeneste.

Beliggenhet

Kort fortalt:

Tilbaketrukket og rolig
Svært barnevennlig
Flotte grøntarealer
Kort vei til tur- og rekreasjonsområder
500m til nærmeste T-bane
100m til buss
Ca. 10 minutters kjøretur til Majorstuen/Frogner
Ca. 10 minutter med t-bane til Majorstuen
15 barnehager i en radius på 1,5 km
Skoler på alle trinn innenfor gangavstand
Nattbuss og flybuss fra Huseby

Sentralt beliggende i et rolig og etablert boligområde på Vestre Holmen. Her bor du i "landlige omgivelser" samtidig som det er meget sentralt, i et område der det er godt med offentlig kommunikasjon. Store velstelte grøntområder, med vidstrakte plener og flere benkebord som omkranser bebyggelsen. Flere høyder i nærområdet som blir flotte akebakker om vinteren.

Det er kort vei til Coop Extra på Huseby, med post i butikk. Rema 1000 ved Holmen, på Voksen og Hovseter torg er også gode alternativer, ellers finner du også Joker Holmenhavna og Kiwi Bogstad en kort kjøretur unna, som i tillegg holder søndagsåpent.

Røa sentrum ligger ca. 10 minutters gange fra leiligheten. Nye Røa Torg er blitt et nytt naturlig samlingspunkt for mange hyggelige aktiviteter. Her finner du kafeer/restauranter med uteservering. Du har også Deichmann som tilbyr et stort utvalg av bøker, filmer og andre medier, samt jevnlige arrangementer for både unge og eldre. Her er det et helt nytt senter med en rekke nye butikker og servicetilbud. Noe av man finner er Vinmonopolet, Åpent Bakeri og Lofthus, Coop Mega, Apotek1, Christiania Glassmagasin m.m.

Tomt

Eiet tomt, kvm

Tilnærmet flat tomt opparbeidet med plenarealer, busker og trær.

Adkomst

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Skole/barnehage

Det er barne- og ungdomsskoler i umiddelbar nærhet. Bl.a. Steinerskolen, Hovseter ungdomsskole, Huseby barneskole og Voksen barneskole, samt Persbråten vgs.

Det ligger flere barnehager i området. Innenfor en radius på 1,5 km fra leiligheten er det 15 barnehager.

Offentlig kommunikasjon

T-bane ca. 500 meter fra boligen, ved Hovseter stasjon og/ eller Holmen stasjon. Her tar linje 2 deg ned til Majorstuen på ca. 10 minutter. Holdeplass for buss 46 (Majorstuen-Ullerntoppen) ligger kun 200m unna. Rett ved Hovseter T-bane, ved Huseby, er det både nattbuss og flybuss.

Fritidstilbud

Tur- og rekreasjonsmuligheter rett utenfor døren, med koselige turstier i Mærradalen, som videre fører til Bogstad, Sørkedalen, Nordmarka, og til Skøyen og Frognerparken. Fra Mærradalen tar en hyggelig sykkel- og turvei deg inn til Bogstad og Nordmarka. Om vinteren prepareres det også skispor innover. Ved Bogstad gård finnes kafé, kulturaktiviteter, gårdsopplevelser og kunstutstillinger. Golfbanen ved Bogstadvannet, i bunnen av Holmenkollåsen, er ifølge golfentusiaster den mest attraktive banen i landet, og er en av de få banene i Norge med internasjonal konkurransestandard, samt kunstisbane om vinteren. Ved Bogstadvannet er det også mulighet for bading om sommeren og ski/skøyter om vinteren.

I nærheten ligger blant annet idrettsanleggene Voksen kunstgress med innendørs hall, Røa, Ullern, Gressbanen ((Ready) (fotballbane på sommeren og skøytebane på vinteren)), Oslo Golfklubb og kunstisbane om vinteren på Bogstad, Holmenkollen tennisklubb, Njård (Sats) m.m. Det er mange idrettslag i nærområdet, herunder Røa, Ready, Njård, Ullern, Vestre Aker Skiklubb, Fossum og Heming. Videre ligger Holmenkollen riksanlegg med hopp, langrenn, skiskyting og rulleski samt Tryvann skisenter og klatrepark i nærheten. Det er også kort vei til lysløype på Fossum.

På Røa finner du dessuten treningssenteret Evo og Røa bad med svømmehall og Sats.

Inneholder

Entré, stue, spisestue, kjøkken, bad, toalettrom, bod og to soverom.

Fra stuen er det utgang til en sørvendt balkong på ca. 7 kvm.

Byggemåte

Bygning generelt

Støpt fundament på antatt faste masser. Veggkonstruksjon og etasjeskillere i betong, yttervegger er kledd med plater. Flatt tak antas å være i betong.

Balkong

Balkong med støpt dekke belagt med trefliser og rekkverk bekledd med plater.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Boder

Leiligheten disponerer to boder i kjeller oppmålt til totalt 5 kvm.

Standard

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Kjøkken

Kjøkkeninnredning med hvite profilerte fronter og benkeplate av laminat med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål og ett greps armatur. Kjøkkenet er utstyrt med integrert vaskemaskin, komfyr (fra 2022) og induksjonstopp. Kjøkkenet har også full størrelse integrert kjøleskap og fryser. I tillegg er det integrert vaskemaskin fra 2023. Det er montert ventilator over platetopp med avtrekk ut av bygget. Det er også montert automatisk lekkasjestopper. Kjøkkenet ble i 2023 oppgradert med nye fliser over benkeplaten.

Følgende punkter er vurdert til TG 2 i tilstandsrapport:

Ikke montert komfyrvakt.

Bad

Flislagt baderom med gulvvarme, pusset opp i regi av borettslaget i 2013. Baderommet er innredet med servantskap som har godt med oppbevaringsmuligheter og dusjhjørne med praktisk innfellbare dører i glass.

Følgende punkter er vurdert til TG 2 i tilstandsrapport:

Noe bom i flis.

Membran nådd halvveis av forventet levetid.

Toalettrom

Flislagt separat toalettrom, innredet med vegghengt toalett med innebygget sisterne og en vegghengt servant.

Overflater

Malte slette veggflater. Fliser på bad, toalettrom og over kjøkkenbenk.

Malte slette flater i himlinger.

Gulvflater belagt med laminat, fliser på badegulv og toalettrom.

Det ble målt etter fukt i tilstøtende rom til bad, gang og i stue. Det ble ikke funnet forhøyede verdier nederst på vegg, men noe forhøyede verdier på gulv. Da dette gjelder alle gulv hvor laminat er lagt, så vurderes utslag å komme fra underlagsfolien som er benyttet.

Følgende punkter er vurdert til TG 2 i tilstandsrapport:

Høydeforskjell flis ved terskel og topp slukrist.

Takhøyde

Entré: 2,48 meter

Soverom: 2,47 meter

Bod: 2,5 meter

Toalett: 2,25 meter

Bad: 2,21 meter

Kjøkken: 2,47 meter

Stue: 2,48 meter

Spisestue: 2,47 meter

VVS og teknisk

Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann.

Innvendige vann- og avløpsrør er fra 2013.

Boligen har naturlig ventilasjon med ventiler montert på vegg spisestue og to soverom. Mekanisk avtrekk bad og toalett med lufting

under dør.

Følgende punkter er vurdert til TG 2 i tilstandsrapport:

Ikke lekkasjesikring fordelerstokk.

Rengjøringsmulighet sluk balkong.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest datert 10.09.2013 som omhandler modernisering av 36 bad.

Det foreligger ferdigattest datert 04.05.2005 som omhandler utvidelse av balkonger.

Det foreligger ferdigattest datert 30.12.1967 som omhandler boligblokk.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 1962 og 2001. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen.

Elektrisk anlegg

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Sikringsskap plassert i felles gang med automatsikringer.

Det lokale el-tilsynet gjennomførte tilsyn sist i 2020.

Resultatet var tilfredsstillende.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming.

Energimerking

Energiattest med energimerke

Eiendomsskatt

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Eiendomsskatt for 2023 var beregnet til kr. 664,- (kr. 166,- x 4 md. mai, juni, september og november).

Eiendomsskatt kreves inn gjennom felleskostnadene fire ganger i året. Mai, juni, september og november.

Fordeling felleskostnader

Fellesutgifter: kr 5 778,- pr.mnd.

Varmtvann, kabel-tv, betjening av fellesgjeld, trappevask, forretningsførsel, felles forsikring, drift og vedlikehold, kommunale avgifter m.m.

Herav:

Felleskostnader: kr. 5 668,-

Sykkelparkering: kr. 110,-

Månedlige felleskostnader som ikke er spesifiserte, dekker boligselskapets driftskostnader.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Felleskostnadene hadde siste en økning på 7% fra 01.01.24.

Spesifikasjon av fellesgjeld

Lånenummer: OBOS01-98208071688

Type lån: Annuitet

Restsaldo: kr. 34 542 322,-

Restløpetid: 19 år 4 md.

Terminer per år: 12

Rente: 5,60%

Andel restsaldo: kr. 259 905,-

Kapitalkostnader: kr. 1 841,-

Lånenummer: OBOS02-98208071696

Type lån: Annuitet

Restsaldo: kr. 2 634 768,-

Restløpetid: 28 år 6 md.

Terminer per år: 12

Rente: 5,60%

Andel restsaldo: kr. 19 822,-

Kapitalkostnader: kr. 116,-

Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr. 280 000,- (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr. 01.07.2024.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Årsregnskap

Regnskap for 2023

Sum driftsinntekter: kr. 8 796 933,-

Sum driftskostnader: kr. -8 583 961,-

Driftsresultat: kr. -1 692 368,-

Årsresultat: kr. -1 479 396,-

Driftsinntektene er høyere enn budsjettert og skyldes i hovedsak innkrevde felleskostnader.

Finanskostnader er høyere enn budsjettert og skyldes i hovedsak økte renter.

Årets resultat vises i resultatregnskapet som et underskudd og foreslås ført mot egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til.

Budsjett for 2024

Sum driftsinntekter: kr. 9 401 000,-

Sum driftskostnader: kr. -6 181 823,-

Driftsresultat: kr. 3 219 177,-

Årsresultat: kr. 1 087 177,-

I posten drift og vedlikehold er det beregnet kr 955 000 til vedlikehold som omfatter ordinær drift.

Forsikring med polisenummer

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 56585591

Formuesverdi

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 575 024,- Som sekundærbolig Kr. 5 985 090,-

Borettslag

Borettslag: Hamborg Borettslag, Orgnr: 950443693

Hamborg Borettslag ligger i bydel Vestre Aker i Oslo kommune med følgende adresse: Landingsveien 11-25 og Pilotveien 2-4, og 8-10 Gårds- og bruksnummer : 31 / 276, 278 og 279. Borettslaget består av 142 andelsleiligheter.

Telenor Norge AS er borettslagets leverandør av TV- og bredbåndstjenester
Hamborg Borettslag har avtale om vaktmestertjeneste med Ulvin AS.
Borettslaget har avtale med Renhold Senter AS om renhold av fellesarealene.
Oslo snø og vedlikehold utfører snøbrøyting og strøing i borettslaget.
Systemnøkler og skilt til ringeklokke og postkasse må bestilles hos styret via e-post eller melding i styrepostkassen. Dette betales av bestiller.

Fellesvaskeri:

Fellesvaskerier ligger i Pilotveien 8 og 10 og Landingsveien 11-17 og 23 / 25. For å kunne bruke dette må beboer skaffe nøkkel (kr 150) hos styret samt betale månedsavgift via giroblanketten, p.t. kr 237,-

Trimrom:

Dette finner du i Pilotveien 10. Trimrommet ble ferdigstilt høsten 2019. Pris: kr 50 per måned.

Vedlikeholdsplaner for de neste 3 årene:

OBOS prosjekt har utarbeidet en oppdatert vedlikeholdsplan for borettslaget. Ingen større prosjekter er påkrevd i nærmeste framtid. Men akutte saker kan dukke opp.
Fasadeplater må festes
Kompaktpussen på lavblokkene må ettersees, slik at sprekkdannelser med påfølgende vanninnsig unngås
Fasadevask
Montere håndløper på veggene i trapperom tilhørende lavblokker
Trær skal plantes
Ettersyn og vedlikehold av balkongdører og balkongtak

Større vedlikehold og rehabilitering:

2021 - 2022: Overvannshåndtering og fuktsikring, kanalrens og brannsikring.

2020 - 2021: Enkelte tak er utbedret pga. lekkasje, piper på lavblokkene er utbedret, grøntanlegg ytterligere oppgradert og lamper i trapperom og korridorer er skiftet.

2019 - 2020: Trefelling og tynning, og ny beplantning i grøntanlegg, ferdigstillelse av trimrom i Pilotvn 10 og nye porttelefoner anskaffes i 2020.

2018 - 2019: Boligbrann AS skiftet ut alle røykvarslere i hver leilighet, avvikling av fellesmåling på strøm, alle leiligheter + fellesarealer fikk AMS målere.

2017 - 2018: Eksisterende kabel-TV-nett er oppgradert og nye leveranseavtaler inngått. Heisene i PV 8 og PV 10 blir skiftet ut med nye.

2016 - 2017: Høytrykksvakta AS skiftet ut alle bunnrørene. Gavlvegger i lavblokkene: Nye bunnlister, innfelling av ny isolasjon, Stoarmering nett lagt i system puss, grunnes, sluttpuss i tilnærmet farge, sliping, montering av Stoarmeringsnett lagt i StoArmat Classic, sluttpuss av alle vertikale sprekker under vinduene i tilnærmet farge og utskifting av skadet Silicon fuger.

2015 - 2016: Fasadevask, vedlikeholdsplan

2014 - 2015: Spyling av bunnrør, nye røykvarslere og trefelling.

2013 - 2014: Yttertak, våtrom/VVS Nytt takdekke på alle tak, avslutning av VVS/våtromsrehabilitering.

2012 - 2013: VVS oppgradering/baderomsrehabilitering/felles beredere - ENØK, anskaffet branndører trapperom og kjellere, skiftet ionisk røykvarslere og pulverapparat i alle leiligheter.

2011 - 2012: Start prosjektet VVS oppgradering/baderomsrehabilitering/felles beredere - ENØK, utbedret lekkasjer på borettslagets vannforsyningsnett i henhold til pålegg fra Vann- og avløpsetaten.

2010 - 2011: Brannsikringsrapport, forprosjekt våtromsrehabilitering, anskaffet vedlikeholdsnøkkel og utbedring av heis i Pilotvn. 8 og 10 etter myndighetspålegg.

Forretningsfører

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Det kreves medlemskap i OBOS for å erverve/eie denne boligen. Andelstegning skjer ved signering av kjøpekontrakt for personer som ikke er medlem i OBOS. Dersom det er flere enn én som skal eie boligen sammen, må alle være medlem i OBOS og betale hver sin medlemskontingent. Det er borettslaget som betaler medlemskontingenten for alle som har en eierandel i boligen, og kontingent innkreves derfor via felleskostnadene i borettslaget.

Styregodkjenning

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Forkjøpsrett

Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets og OBOS medlemmer. Parallellavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

Fristen for OBOS til å gjøre forkjøpsrett gjeldende er 5 hverdager fra OBOS mottar skriftlig melding om at bud er akseptert, men blir ofte avklart raskere enn dette.

Gebyr for forhåndsavklaring av forkjøpsretten er kr. 7 981,-. Dersom forkjøpsretten benyttes bortfaller gebyret knyttet til forhåndsavklaring og det betales et likelydende beløp for å benytte forkjøpsretten.

Tekniske installasjoner

Telenor Norge AS er borettslagets leverandør av TV- og bredbåndstjenester. TV er inkludert i felleskostnadene. Internett kan man bestille for egen regning, til rabatterte priser.

Dyrehold

Det er tillatt å holde hund i leiligheten mot at borettshaveren undertegner spesiell erklæring overfor styret. Det er også tillatt å holde innekatt under de samme betingelser.

Diverse

Borettslaget har hatt noe utfordring med drenering ved frost eller mye nedbør. Utbedring i regi av Obos prosjekt er fullført. Prosjektet er finansiert uten økning av felleskostnader.

Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema:

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.

Ja, kun faglært. Firmanavn Røa Elektriske

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Skiftet termostat på baderom

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Ja. Firmanavn Sans-bygg.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Membran og sluk ble fornyet ifm. oppgradering av bad i 2013

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Ja. Kvittering på utført arbeid av Røa Elektriske, samt beboermappe om våtromsmodernisering

5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

Ja. Har vært fukt/vann i kjeller på blokka pga snøsmelting. Tronslien AS har i vinter utført arbeid rundt grunnmur på blokka for å stoppe vanninnsig.

11. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja. Se tidligere punkt om vann i kjeller

12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun faglært. Firmanavn Tronslien AS

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Tettet grunnmur på blokk for å hindre innsig av vann.

Radonmåling

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Tinglyste servitutter på borettslagets eiendom:

1974/19374-1/105 Erklæring/avtale tinglyst 07.10.1974

Bestemmelse om tilfluktsrom

Gjelder denne registerenheten med flere

1963/7052-1/105 Registrering av grunn tinglyst 11.06.1963

Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:0301 Gnr:31 Bnr:11

Utleie

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Vei/vann/kloakk

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Borettslaget er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål. Megler har innhentet reguleringskart med bestemmelser. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Pilotveien 6 er regulert til trygdebolig. I 2.-6. etasje er det omsorgsboliger for eldre med helseutfordringer (2.-6. etasje har fast bemanning for beboerne som trenger omsorgshjelp) og 7.-10. etasje er kommunale boliger.

Overtagelse

Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Visningshonorar per visning / overtakelse (Kr.8 850)
Provisjon (Kr.56 800)
Tilrettelegging (Kr.11 900)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.13 932)
Markedspakke premium (Trukket fra Look) (Kr.22 075)
Look (Kr.2 875)
Grunnpakke borettslag (Kr.18 765)
Oppgjør (Kr.7 500)
Totalt kr. (Kr.142 697)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer

50-24-0072

Budgivning

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Hvitvasking

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling

In-Vest Eiendomsmegling AS

EIE Røa, Skøyen & Ullern

Org. nr: 945064358

Griniveien 10

0756 Oslo

Tlf: 22 51 11 11

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler MNEF / Partner Erik Høyem

Saksbehandlere

Erik Høyem

EIE Røa, Skøyen & Ullern

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 45 25 75 75 / E-post: erik@eie.no

Ida Lundøy Pedersen

Eiendomsmegler

Mob: 41 30 73 89

[/ E-post: ilp@eie.no

Vedlegg

Interaktiv Nabolagsprofil
Salgsoppgave med vedlegg
Tilstandsrapport
Egenerklæringsskjema
Energiattest
Ferdigattest og byggetegninger
Forretningsførerinformasjon
Kommunale opplysninger

Budgivning

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Fritt meglervalg

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).