Pilotveien 8, 0770 Oslo, Etasje: 6

Andelsnr. 116 Orgnr. 950443693 i Oslo kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 82 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 76 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 6 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 8 kvm

Primærrom: 73 kvm, Bruksareal: 76 kvm, BRA-i: 76 kvm , BRA-e: 6 kvm , TBA: 8 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

1964

Eiet tomt 11572 kvm

Fellesområder opparbeidet med asfalterte internveier, plenarealer, trær, prydbusker og diverse beplantning.

5 490 000

Takstmann: Simen Thorp

Takstdato: 30.05.2024

Andel fellesgjeld: kr. 286 386,- pr. 21.05.24

Andel fellesformue: kr. 2 256,- pr. 21.05.24

kr 5 490 000,- (Prisantydning)
kr 286 386,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 776 386,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 785 567,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 793 817,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 5 868,- pr. mnd.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene.

Varmtvann, kabel-tv, betjening av fellesgjeld, trappevask, forretningsførsel, felles forsikring, drift og vedlikehold, kommunale avgifter m.m.

"Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av Obos. "

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Josefine Viola Årseth Espen Aleksander Larsen

Beskrivelse

•Mulighet for 3 soverom

•Lys og hyggelig 3-roms leilighet

•6. etasje med heis

•Sydvendt balkong med gode solforhold

•Hjørneleilighet med lysflater på to sider

•Varmtvann, internett og kabel-TV inkl. i felleskostnader

•To kjellerboder

•Parkeringsplasser etter venteliste i borettslaget

•Låsbart sykkelhus m/ lademulighet

•Attraktiv og rolig beliggenhet, flotte og store fellesområder

•Flotte grøntarealer

•Veldrevet borettslag med sykkelparkering, parsellhager og trimrom

•Kort vei til tur- og rekreasjonsområder

•Skoler på alle trinn innenfor gangavstand

Flott leilighet beliggende i etablert boligområde på Holmen. Leiligheten ligger i 6. etasje og har en god planløsning med fin romløsning, heis og bad rehabilitert av borettslaget i 2013. Naturskjønn beliggenhet med kort vei til butikker, offentlig kommunikasjon og fantastiske turmuligheter.

Borettslaget har biloppstillingsplasser med strømuttak til motorvarmer som leies ut etter ventelister.

Parkeringsleie er kr 381 i måneden.

Ellers flere parkeringsplasser i gate, både med- og uten lademulighet.

Beliggenhet

Kort fortalt:

Tilbaketrukket og rolig

Svært barnevennlig

Flotte grøntarealer

Kort vei til tur- og rekreasjonsområder

500m til nærmeste T-bane

100m til buss

Ca. 10 minutters kjøretur til Majorstuen/Frogner

Ca. 10 minutter med t-bane til Majorstuen

15 barnehager i en radius på 1,5 km

Skoler på alle trinn innenfor gangavstand

Nattbuss og flybuss fra Huseby

Sentralt beliggende i et rolig og etablert boligområde på Vestre Holmen. Her bor du i "landlige omgivelser" samtidig som det er meget sentralt, i et område der det er godt med offentlig kommunikasjon. Store velstelte grøntområder, med vidstrakte plener og flere benkebord som omkranser bebyggelsen. Flere høyder i nærområdet som blir flotte akebakker om vinteren.

Det er kort vei til Coop Extra på Huseby, med post i butikk. Rema 1000 ved Holmen, på Voksen og Hovseter torg er også gode alternativer, ellers finner du også Joker Holmenhavna og Kiwi Bogstad en kort kjøretur unna, som i tillegg holder søndagsåpent.

Røa sentrum ligger ca. 10 minutters gange fra leiligheten. Nye Røa Torg er blitt et nytt naturlig samlingspunkt for mange hyggelige aktiviteter. Her finner du kafeer/restauranter med uteservering. Du har også Deichmann som tilbyr et stort utvalg av bøker, filmer og andre medier, samt jevnlige arrangementer for både unge og eldre. Her er det et helt nytt senter med en rekke nye butikker og servicetilbud. Noe av det man finner er Vinmonopolet, Åpent Bakeri og Lofthus, Coop Mega, Apotek1, Christiania Glassmagasin.

Eiet tomt, 11572 kvm

Fellesområder opparbeidet med asfalterte internveier, plenarealer, trær og diverse beplantning.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Det er barne- og ungdomsskoler i umiddelbar nærhet. Bl.a. Steinerskolen, Hovseter ungdomsskole, Huseby barneskole og Voksen barneskole, samt Persbråten vgs.

Det ligger flere barnehager i området. Innenfor en radius på 1,5 km fra leiligheten er det 15 barnehager.

T-bane ca. 500 meter fra boligen, ved Hovseter stasjon og/ eller Holmen stasjon. Her tar linje 2 deg ned til Majorstuen på ca. 10 minutter. Holdeplass for buss 46 (Majorstuen-Ullerntoppen) ligger kun 200m unna. Rett ved Hovseter T-bane, ved Huseby, er det både nattbuss og flybuss.

Tur- og rekreasjonsmuligheter rett utenfor døren, med koselige turstier i Mærradalen, som videre fører til Bogstad, Sørkedalen, Nordmarka, og til Skøyen og Frognerparken. Fra Mærradalen tar en hyggelig sykkel- og turvei deg inn til Bogstad og Nordmarka. Om vinteren prepareres det også skispor innover. Ved Bogstad gård finnes kafé, kulturaktiviteter, gårdsopplevelser og kunstutstillinger. Golfbanen ved Bogstadvannet, i bunnen av Holmenkollåsen, er ifølge golfentusiaster den mest attraktive banen i landet, og er en av de få banene i Norge med internasjonal konkurransestandard, samt kunstisbane om vinteren. Ved Bogstadvannet er det også mulighet for bading om sommeren og ski/skøyter om vinteren.

I nærheten ligger blant annet idrettsanleggene Voksen kunstgress med innendørs hall, Røa, Ullern, Gressbanen ((Ready) (fotballbane på sommeren og skøytebane på vinteren)), Oslo Golfklubb og kunstisbane om vinteren på Bogstad, Holmenkollen tennisklubb, Njård (Sats) m.m. Det er mange idrettslag i nærområdet, herunder Røa, Ready, Njård, Ullern, Vestre Aker Skiklubb, Fossum og Heming. Videre ligger Holmenkollen riksanlegg med hopp, langrenn, skiskyting og rulleski samt Tryvann skisenter og klatrepark i nærheten. Det er også kort vei til lysløype på Fossum.

På Røa finner du dessuten treningssenteret Sats og Røa bad med svømmehall.

Leiligheten består av gang, stue, kjøkken, bad og to soverom.

Boligbygg over 9 etasjer og kjeller. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende vegger og skillende dekker av betong og

murkonstruksjoner. Yttervegger av pussede og malte flater. Tilnærmet flatt tak tekket med takpapp/ membran (taket er ikke besiktiget).

Brannsertifisert entrédør. Balkongdør og vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra 1989.

Primærrom: 73 kvm

Bruksareal: 76 kvm

Bod i kjeller merket  629.

Bod i etasje U merket 629.

Bodene i kjeller og Underetasje som er angitt som BRA-e ligger på/i fellesareal

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Alle punker som har fått TG2 i tilstandsrapport:

Våtrom: Ventilasjon og Vannrør

Tekniske anlegg, VVS

anlegg (Sjekkpunkter utover

det som er inkludert i andre

rom): Hovedstoppekran

Elektrisk anlegg Forenklet vurdering av det elektriske anlegget 9

Dører og vinduer Vinduer

Dører

Balkonger, terrasser,

veranda etc

Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger,

verandaer)

Ferdigattest datert 21.02.1967 som omhandler nybygg av boligblokk.

Ferdigattest datert 04.05.2005 som omhandler utvidelse av balkong.

 Ferdigattest datert 10.09.2013 som omhandler modernisering av bad.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarmet med elektrisitet.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fellesutgifter: kr 5 868,- pr.mnd.

Varmtvann, kabel-tv, betjening av fellesgjeld, trappevask, forretningsførsel, felles forsikring, drift og vedlikehold, kommunale avgifter m.m.

Totale felleskostnader pr. d.d. kr 5.868,- pr. md.

Herav:Felleskostnader 5.776,-

Treningsrom 92,-

Lånenr.:OBOS01-98208071688

Restgjeld: 34.708.127,- (Annuitet)

Restløpetid: 19 år 6 md.

Rentekostnader: 5,60%

Lånenr.: OBOS02-98208071696

Restgjeld:2.641.045,-  (Annuitet)

Restløpetid: 28 år 8 md.

Rentekostnader: 5,60%

Lånenummer                         Restsaldo             kapitalkostnader

* OBOS01-98208071688       266.134,-                1.876,-

* OBOS02-98208071696         20.252,-                   118,-

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Borettslagets regnskap for 2022 viser inntekter på kr 7 973 624, kostander på kr 6 811 761 og et årsresultat på kr 282 064. Driftskostnadene var lavere enn budsjettert og skyldes i hovedsak at sykkelhusene ble budsjettert i 2022. Kostnaden for sykkelhusene kommer i 2023. Finanskostnader var høyere enn budsjettert og skyldes i hovedsak renteøkninger.

I budsjett for 2023 er det beregnet inntekter på kr 8 642 000, kostnader på kr 8 803 021 og et negativt årsresultat på (-) 1 915 021,-. I posten drift og vedlikehold er det beregnet kr 3 768 000 til ordinær drift og større vedlikehold som omfatter sykkelhus og ferdigstilling av overvannshåndtering og fuktsikring.

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 56585591

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 350 000,- Som sekundærbolig Kr. 5 130 000,-

Borettslag: Hamborg Borettslag, Orgnr: 950443693

Hamborg Borettslag ligger i bydel Vestre Aker i Oslo kommune med følgende adresse: Landingsveien 11-25 og Pilotveien 2-4, og 8-10 Gårds- og bruksnummer : 31 / 276, 278 og 279.

Borettslaget består av 142 andelsleiligheter.

Telenor Norge AS er borettslagets leverandør av TV- og bredbåndstjenester

Hamborg Borettslag har avtale om vaktmestertjeneste med Ulvin AS.

Borettslaget har avtale med Renhold Senter AS om renhold av fellesarealene.

Oslo snø og vedlikehold utfører snøbrøyting og strøing i borettslaget.

Systemnøkler og skilt til ringeklokke og postkasse må bestilles hos styret via e-post eller melding i styrepostkassen. Dette betales av bestiller.

Fellesvaskeri:

Fellesvaskerier ligger i Pilotveien 8 og 10 og Landingsveien 11-17 og 23 / 25. For å kunne bruke vaskeriet må andelseier skaffe nøkkel hos styret. Nøkkel faktureres andelseier. Det faktureres kr  215 i måneden for bruk av fellesvaskeri. Fra 01.01.24 faktureres kr 237 i måneden.

Sykkelparkering: Sykkelparkering i sykkelhus faktureres kr 110 i måneden. Kontakt styret for bruk av sykkelparkering.

Trimrom:

Dette finner du i Pilotveien 10. Trimrommet ble ferdigstilt høsten 2019.

Treningsrom faktureres kr 50 i måneden.

Kontakt styret for bruk av treningsrom.

Plan for 2028:

Bytte vinduer og balkongdører.

Vedlikeholdsplaner for de neste 3 årene:

OBOS prosjekt har utarbeidet en oppdatert vedlikeholdsplan for borettslaget. Ingen større prosjekter er påkrevd i nærmeste framtid. Men akutte saker kan dukke opp.

Fasadeplater må festes

Kompaktpussen på lavblokkene må ettersees, slik at sprekkdannelser med påfølgende vanninnsig unngås

Fasadevask

Montere håndløper på veggene i trapperom tilhørende lavblokker

Trær skal plantes

Ettersyn og vedlikehold av balkongdører og balkongtak

Større vedlikehold og rehabilitering:

2021-2022: Overvannshåndtering og fuktsikring, kanalrens og brannsikring.

2020 - 2021: Enkelte tak er utbedret pga. lekkasje, piper på lavblokkene er utbedret, grøntanlegg ytterligere oppgradert og lamper i trapperom og korridorer er skiftet.

2019 - 2020: Trefelling og tynning, og ny beplantning i grøntanlegg, ferdigstillelse av trimrom i Pilotvn 10 og nye porttelefoner anskaffes i 2020.

2018 - 2019: Boligbrann AS skiftet ut alle røykvarslere i hver leilighet, avvikling av fellesmåling på strøm, alle leiligheter + fellesarealer fikk AMS målere.

2017 - 2018: Eksisterende kabel-TV-nett er oppgradert og nye leveranseavtaler inngått. Heisene i PV 8 og PV 10 blir skiftet ut med nye.

2016 - 2017: Høytrykksvakta AS skiftet ut alle bunnrørene. Gavlvegger i lavblokkene: Nye bunnlister, innfelling av ny isolasjon, Stoarmering nett lagt i system puss, grunnes, sluttpuss i tilnærmet farge, sliping, montering av Stoarmeringsnett lagt i StoArmat Classic, sluttpuss av alle vertikale sprekker under vinduene i tilnærmet farge og utskifting av skadet Silicon fuger.

2015 - 2016: Fasadevask, vedlikeholdsplan

2014 - 2015: Spyling av bunnrør, nye røykvarslere og trefelling.

2013 - 2014: Yttertak, våtrom/VVS Nytt takdekke på alle tak, avslutning av VVS/våtromsrehabilitering.

2012 - 2013: VVS oppgradering/baderomsrehabilitering/felles beredere - ENØK, anskaffet branndører trapperom og kjellere, skiftet ionisk røykvarslere og pulverapparat i alle leiligheter.

2011 - 2012: Start prosjektet VVS oppgradering/baderomsrehabilitering/felles beredere - ENØK, utbedret lekkasjer på borettslagets vannforsyningsnett i henhold til pålegg fra Vann- og avløpsetaten.

2010 - 2011: Brannsikringsrapport, forprosjekt våtromsrehabilitering, anskaffet vedlikeholdsnøkkel og utbedring av heis i Pilotvn. 8 og 10 etter myndighetspålegg.

OBOS Eiendomsforvaltning AS.

Det kreves medlemskap i OBOS for å erverve/eie denne boligen. Andelstegning skjer ved signering av kjøpekontrakt for personer som ikke er medlem i OBOS. Dersom det er flere enn én som skal eie boligen sammen, må alle være medlem i OBOS og betale hver sin medlemskontingent. Det er borettslaget som betaler medlemskontingenten for alle som har en eierandel i boligen, og kontingent innkreves derfor via felleskostnadene i borettslaget.

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets medlemmer. Forhåndsavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

Telenor Norge AS er borettslagets leverandør av TV- og bredbåndstjenester. Standard kanalpakke og 50MB internett er inkludert i felleskostnadene. Tjenester utover dette kan bestilles og bekostes av beboer.

Det er tillatt å holde hund i leiligheten mot at borettshaveren undertegner spesiell erklæring overfor styret. Det er også tillatt å holde innekatt under de samme betingelser.

Sydvendt Balkong. Gir gode solforhold hele året. Om sommeren er det sol fra 7-17.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Opplysninger fra borettslaget

2006/417972-1/201  Registrere ny borettslagsandel  

 14.12.2006

1963/7052-1/105  Registrering av grunn  

 11.06.1963 

Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:0301 Gnr:31 Bnr:11

1986/42937-2/105  Best. om vann/kloakkledn.  

 16.07.1986 

Gjelder denne registerenheten med flere

1974/19374-1/105  Erklæring/avtale  

 07.10.1974 

Bestemmelse om tilfluktsrom

Gjelder denne registerenheten med flere

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eiendommen er regulert til boligformål. Megler har innhentet reguleringskart med bestemmelser. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Pilotveien 6 er regulert til trygdebolig. I 2.-6. etasje er det omsorgsboliger for eldre med helseutfordringer (2.-6. etasje har fast bemanning for beboerne som trenger omsorgshjelp) og 7.-10. etasje er kommunale boliger.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 5 490 000,- (Prisantydning)
kr 286 386,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 776 386,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 785 567,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 793 817,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Visningshonorar (Kr.3 000)
Markedspakke 1 (Kr.21 050)
Oppgjør (Kr.7 500)
Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 5 776 386,-) (Kr.57 763,86)
Tilrettelegging (Kr.11 000)
Grunnpakke borettslag (Kr.18 765)
Totalt kr. (Kr.119 078,86)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

50-24-0113

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

In-Vest Eiendomsmegling AS

EIE Røa, Skøyen & Ullern

Org. nr: 945064358

Griniveien 10

0756 Oslo

Tlf: 22 51 11 11

Eiendomsmegler / Partner Petter A.P. Jordbakke

Andreas Fostad Loeng

EIE Røa, Skøyen & Ullern

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 97 63 09 36 / E-post: alo@eie.no