EiendomPorfyrveien 8, 0753 Oslo, Etasje: 3
MatrikkelGnr. 11 Bnr. 277 Snr. 59 i Oslo kommune
BoligtypeLeilighet
EierformEierseksjon
ArealerTotalt BRA 75 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 58 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 17 kvm
Leiligheten har et totalt gulvareal (GUA) på 64 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde i soverom og alkove
samt deler av stue er 58 m2 (BRA-i) av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som
har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 6 m2.
Antall soverom1
Byggeår1957
TomtFestet fellestomt 17778 kvm
Prisantydning3 990 000
TilstandsrapportTakstmann: Knut Johansen
Takstdato: 31.10.24
Andel fellesgjeld/FellesformueAndel fellesgjeld: kr. 367 083,22,- pr. 29.10.24
Andel fellesformue kr. 0,- pr. 31.12.23
Totalpris inkl. omkostningerkr 3 990 000,- (Prisantydning)
kr 367 083,22 (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 357 083,22 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 108 920,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 4 357 083,22,-))
--------------------------------------------------------
kr 110 120,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 467 203,22 (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 477 153,22 (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
FelleskostnadKr. 6 465,- pr. mnd.
Herav:
Internett: kr 178
Lån fasaderehabilitering: kr 1 701
Kabel-tv: kr 247
Felleskostnader: kr 4 339
Sameiet har sagt at seksjonen kan få økt eierbrøk som følge av at bod i fellesareal har blitt integrert som
del av leiligheten. Siden arealet har økt omtrent 11%, kan felleskostnader for eksempel øke med rundt
750 kroner/md.
Felleskostnad inkludererInternett, kabel-tv, fyring (oppvarming), varmtvann, kommunale avgifter, drift & vedlikehold,
forretningsførsel, vaktmestertjenester, felles forsikring og festeavgift.
EierBahar Anvari
Beskrivelse- Topp- og endeleilighet med mye lysinnslipp og luftig atmosfære
- Herlig utsyn og svært begrenset innsyn
- Varmtvann & fyring inkl. = lave strømkostnader
- Smart og effektiv planløsning
- Gode garderobeløsninger og bodplass
- Fransk balkong
- Alkove
- Garasjeplass
- Kort vei til naturen, dagligvarehandel og kollektivtransport
- God bodplass i 8kvm kjellerbod
- Rolig beliggenhet med tilgang til felles hage
Delikat toppleilighet beliggende i et attraktivt og rolig område rett ved Røa sentrum. Denne 2-roms
leiligheten har en smart og effektiv planløsning. Leiligheten holder en god standard med pene overflater
malt i delikate farger.
Kort vei til fantastiske turområder, butikker, kollektivtransport og Røa senter med sitt gode tilbud av
forretninger og tjenester.
ParkeringDet følger bruksrett til garasjeplass i felles garasjerekke, med denne boligseksjonen.
Se vedtektenes § 3A for ytterligere bestemmelser rundt garasjeanlegget.
Ellers rikelige med parkering i gaten, etter gjeldende bestemmelser.
Beboerne i sameiet har tilgang til felles ladere i sameiet. Disse er montert i forbindelse med
garasjeanlegget.
BeliggenhetKort fortalt:
- Marka med gode turterreng og skiløyper like ved
- Gode kollektivmuligheter med buss og T-bane
- Dagligvarebutikk i nærhet av boligen
- Nærhet til Røa sentrum med en rekke servicetilbud
Boligen har en meget attraktiv beliggenhet, i et veletablert boligområde på Røa.
Svært kort gåavstand til Røa sentrum med blant annet Røa Torg som har blitt et nytt naturlig
samlingspunkt for mange hyggelige aktiviteter. Røa Torg ble i 2021 kåret til "Årets bylivsprosjekt". Her
finner du kafeer/restauranter med uteservering. Det er også mulig å ta med seg kaffekoppen og strekke
seg ut på torget. Rett ved torget er det også et stort og flott bibliotek, samt selskapslokale i Samfunnshus
Vest. Røa Torg byr også på et flott kjøpesenter med en rekke butikker og servicetilbud. Noe av man finner
er Vinmonopolet, Åpent Bakeri, indisk restaurant, stor Coop Mega butikk, Apotek1, Norli bokhandel,
Christiania Glassmagasin, Vic dame- og herreklær, og godtebutikk m.m.
Flere nærbutikker i gangavstand fra boligen, som Rema 1000, Kiwi ved Røabadet/SATS og Nærbutikken
Joker på Ullerntoppen. I tillegg har Røa Senter en stor Meny-butikk med ferskvaredisk. På Røa finner du
også treningssenteret Evo og Røabadet med svømmehall og SATS. Ønsker du ytterligere servicetilbud
finner du CC Vest med et bredt utvalg av butikker, kun en kort biltur unna. Majorstuen og de øvrige
handlegatene i Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde.
TomtFestet fellestomt, 17778 kvm
AdkomstDet vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra
ønsket startsted til den aktuelle boligen.
Offentlig kommunikasjonBuss 46 stopper bare 250 meter unna og går til Majorstuen. T-banen ved Røa ligger i underkant av 10
minutters gange fra leiligheten der linje 2 tar deg til Majorstuen på ca. 11 min. I tillegg tar det ca. 10
minutter å gå til Kristian Auberts vei der buss 42 kjører både dag- og nattruter til Tjuvholmen via Lysaker.
FritidstilbudI nærheten ligger blant annet idrettsanleggene på Røa, Ullern (fotballbane på sommeren og skøytebane
på vinteren), Gressbanen (Ready), Oslo Golfklubb og kunstisbane om vinteren på Bogstad, Holmenkollen
tennisklubb, Njård (Sats) og Røa Bad / Sats.
Det er mange idrettslag i nærområdet, herunder Røa, Ready, Njård, Ullern, Vestre Aker Skiklubb og
Heming. Videre ligger Holmenkollen riksanlegg med hopp, langrenn, skiskyting og rulleski samt Tryvann
skisenter og klatrepark i nærheten.
Gode turmuligheter og rekreasjonsområder sommer som vinter i Mærradalen, som kun ligger noen
minutter unna. Her tar en hyggelig sykkel- og turvei deg inn til Bogstad og Nordmarka. Om vinteren
prepareres det også skispor innover. Ved Bogstad gård finnes kafé, kulturaktiviteter, gårdsopplevelser og
kunstutstillinger. Golfbanen ved Bogstadvannet, i bunnen av Holmenkollåsen, er ifølge golfentusiaster
den mest attraktive banen i landet, og er en av de få banene i Norge med internasjonal
konkurransestandard, samt kunstisbane om vinteren. Ved Bogstadvannet er det også mulighet for bading
om sommeren og ski/skøyter om vinteren.
InneholderDet totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Tredje etasje:
BRA 58 m²
- BRA-i 58 m²: Entré, bad, stue, kjøkken, soverom og alkove.
Kjeller:
BRA 8 m²
- BRA-e 8 m²: Bod.
Felles garasjerekke:
BRA 9 m²:
- BRA-e 9 m²: Garasjeplass.
Garasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 11 m2, men grunnet lav takhøyde er kun 9 m2 av arealet
måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 2 m2.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt
ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.
ByggemåteInformasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av bygningssakyndig Knut Johnsen v/
Anticimex:
Gulvsystemer, grunn og fundamenter:
Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende vegger og skillende dekker i hovedsak av
betong/murkonstruksjoner.
Yttervegger:
Utvendige fasader i pusset og malt mur.
Takkonstruksjoner:
Takkonstruksjon av saltaksform utvendig tekket med takplater.
Dører og vinduer:
Leiligheten har slett entrédør fra Swedoor med brannklasse B30, lydklasse 35dB og kikkhull. Balkongdør
og vinduer med karmer/rammer av tre utvendig beslått med metall og tre-lags glass fra 2023.
For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at
interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som
tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte
bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.
BoderMed leiligheten følger romslig kjellerbod på ca. 8 kvadratmeter.
Det er i tillegg felles sykkelbod og fellesvaskeri.
KjøkkenFlott kjøkken fra 2008 med innredning med profilerte fronter og benkeplater av laminat og tre med planlimt
oppvaskkum i rustfritt stål. Fliser/plater av glass på vegg samt benkeskapsbelysning og stikkontakter over
kjøkkenbenk. Overskap med vitrinedører. Det medfølger hvitevarer som inkluderer integrert kjøleskap med
fryser, oppvaskmaskin, stekeovn og induksjonstopp. Ventilator ført ut av yttervegg. Fordelerskap for
rør-i-rør og stoppekraner plassert på vegg under oppvaskkum. Kjøkkenet har i tillegg komfyrvakt.
BadFint bad med flislagt gulv med varme, flislagte vegger og nedsenket himling med downlights.
Baderomsinnredning bestående av vegghengt servantskap med ovenpåliggende servant, innfelt speil og
belysning på vegg over servant, flislagt badekar med delvegg av glass, vegghengt toalett og vegghengt
skap på vegg over toalett. Det er tilgang på stikkontakt på vegg ved dør og badet har naturlig avtrekksventil
på vegg. Vannrør av type rør-i-rør og forkrommede rør. Synlige avløpsrør av plast.
Badet er pusset opp i regi av sameiet. Ihht. ferdigattest datert 30.05.2008 ble arbeidet utført av Ringside
Rørleggerbedrift AS.
Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument, i tilstøtende rom til våtsone. Det ble
ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik.
OverflaterGulvflate belagt med parkett og fliser.
Vegger i malte flater.
Nedsenket himling med downlights i stue. Malte flater i øvrige rom.
Teknisk/VVSFordelerskap for rør-i-rør og stoppekraner plassert i kjøkken.
Vannrør av type rør-i-rør og forkrommede rør.
Synlige avløpsrør av plast.
StandardFor den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseDet foreligger ferdigattest datert 11.08.1961 som omhandler seksmannsbolig.
Det foreligger ferdigattest datert 08.04.1988 som omhandler utskifting av balkongbrystning.
Det foreligger ferdigattest datert 30.05.2008 som omhandler oppussing av bad og rør.
Det foreligger ferdigattest datert 18.10.2024 som omhandler innlemmelse av fellesareal i eksisterende
leilighet. Det gjøres spesielt oppmerksom på at det ikke er gjennomført reseksjonering etter integrering
av del av fellesareal i leiligheten. Arealet er derfor på papiret (iht. seksjonering) definert som fellesareal.
Det er mottatt byggetegninger fra kommunen som er godkjent ifb. tiltak om innlemmelse av fellesareal.
Disse samsvarer med dagens bruk av boligen.
Elektrisk anleggSikringsskap med automatsikringer og måler plassert i felles trappegang. Hovedsikring er på 25A.
Leiligheten har delvis åpent og delvis skjult elektrisk anlegg.
Selgers opplysninger:
Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert:
Det elektriske anlegget er fra
ukjent årstall.
Foreligger det eltilsynrapport fra de siste fem år:
Nei.
Forekommer det at sikringer løses ut:
Nei.
Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget:
Nei.
Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne:
Ja.
Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget:
Nei.
Fungerer hvitevarer som følger boligen:
Ja.
Downlights er vurdert til å være ufagmessig montert. Bør kontrolleres av elektrofaglig person.
Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget.
OppvarmingOppvarming med vannbåren varme til radiatorer, tilknyttet felles varmesentral. Elektrisk gulvvarme på bad.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G
EiendomsskattDet er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for
bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon
se:
https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på
faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg
imellom.
Eiendomsskatt 2024: kr 0.
Fordeling felleskostnaderFellesutgifter: kr 6 465,-
pr.mnd. som inkluderer:
Internett, kabel-tv, fyring (oppvarming), varmtvann, kommunale avgifter, drift & vedlikehold, forretningsførsel, vaktmestertjenester, felles forsikring og festeavgift.
Spesifikasjon av fellesgjeldLånenr: OBOS02-98207384119
Sameiets totale restsaldo: 2 804 772,-
Innfrielsesdato: 30.06.2044
Termin pr. år: 12
Type rente: Flytende
Rente: 6,95%
Seksjonens andel av restsaldo: 36 499,-
Seksjonens andel av kapitalkostnader: 284,-
Lånenr: OBOS04-98208173987
Sameiets totale restsaldo: 19 090 938,-
Innfrielsesdato: 30.07.2053
Termin pr. år: 12
Type rente: Flytende
Rente: 6,95%
Seksjonens andel av restsaldo: 248 467,-
Seksjonens andel av kapitalkostnader: 1 665,-
Lånenr: 1OB986-98207364592
Sameiets totale restsaldo: 6 309 787,-
Innfrielsesdato: 30.11.2038
Termin pr. år: 12
Type rente: Flytende
Rente: 6,95%
Seksjonens andel av restsaldo: 82 117,-
Seksjonens andel av kapitalkostnader: 761,-
Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.
Styret vil utrede muligheten for administrasjonsavtale med OBOS Eiendomsforvaltning (individuell
nedbetaling av fellesgjeld). Dette ble vedtatt på årets årsmøte. Sameiet må først søke OBOS
Eiendomsforvaltning om det er mulig, og deretter innkalle til et ekstraordinært årsmøte. På det
ekstraordinære årsmøtet må sameiet vedta en vedtektsendring med 2/3 flertall.
ÅrsregnskapSameiet hadde i 2023 driftsinntekter på kr 10 900 201, driftskostnader på kr 20 536 723 og et negativt
årsresultat på kr 11 080 833.
For 2024 er det budsjettert med kr 5 913 000 i driftsinntekter, driftskostnader på kr 3 361 000 og et
årsresultat på kr 617 000.
Forsikring med polisenummerTryg Forsikring
Polisenummer: 6590485
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig Kr. 1 272 259,-
Som sekundærbolig Kr. 4 834 584,-
SameieSameie: Røa Boligsameie, Orgnr: 983783112
Sameiet består av 66 seksjoner med følgende adresser: Porfyrveien 2-10 og Porfyrveien 3-7.
- Pent opparbeidet felles hage for beboere, kan brukes etter eget ønske med hensyn til beboere
- Sameiet tillater bruk av elektrisk og/eller gassgrill ute på balkong
- Sameiet har egen nettside via Vibbo
- Fellesvaskeri og tørkerom i kjeller
- Sameiet har en avtale med Ren Vaktmesterservice som utfører vaktmestertjenester og renhold
- Nøkler til inngangsdør, kjeller- og loftsdør bestilles via Vibbo
- Høy servicegrad i sameiet som blant annet inkluderer snømåking, gressklipping, trappevask,
vaktmestertjenester og kabel-tv/ internett mv. som dekkes gjennom felleskostnadene
Vedlikehold utført i sameiet
2022-2023: Fasaderehabilitering m/ utskifting av dører og vinduer.
2017: Nytt porttelefonanlegg. Drenert rundt halve bygg nr. 4 og byttet avløpsrør mellom grunnmur og kum,
utført av Gravco.
2016: Rens av ventilasjonsanlegg i alle leilighetene.
2015: Rehabilitering av tak i nr. 2,4,6,8,10, samt isolering av råloft mot leilighetene.
2014: Branndører til alle kjeller og loft, samt leiligheter uten godkjent branndør. Rehabilitering med bytte
av tak i nr. 3, 5 og 7.
2013: Montering av optiske røykvarslere i oppgangene. Nytt låssystem til alle fellesdører.
2012: Oppussing av resten av vaskekjellerne ble utført i nr. 5, 4, 6, 8 og 10. Maling av oppgangene i nr. 3a,
5b, 10, 8 og 4, som sameierne selv bekoster. Montering av brannslukningsapparater i alle oppganger.
2011: Innsetting av nye isolerte vinduer fra firmaet Natre, i alle oppganger. Håndløpere ble montert.
Reparasjon og utbedring av takrenner, møner og feste av løse aluminiumsplater på tak.
2010: Rehabilitering av gavlvegg avsluttet. Reparasjon og maling av sårskader på bygningene i nr.
2-4-6-8 og 10.
2008: Vedlikehold og oppussing av garasjer. Oppgradering av fyrrom. Bytte av radiatorventiler. Nye
branndører til tavlerom i alle kjellere.
2007 - 2008: Våtrom/bad.
2005: Drenering. Tak ble utbedret.
2004: Asbestsanering.
2002: Drenering langs hele langsiden mot Porfyrveien.
2000: Oppgradering/ombygging av kabelnettet til bredbånd.
ForretningsførerOBOS Eiendomsforvaltning
Tekniske installasjonerTV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.
DyreholdDyrehold (hund/katt) er tillatt forutsatt at det ikke er til sjenanse eller ulempe for de andre beboere.
Forpliktelser, rettigheter og servitutterKommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For
servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen
servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd
Tinglyste servitutter:
1956/4597-1/105 Erklæring/avtale tinglyst 20.04.1956
Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement
Overført fra: 0301-11/277
Gjelder denne registerenheten med flere
1956/5198-1/105 Bestemmelse om veg tinglyst 20.04.1956
Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om kloakkledning
Overført fra: 0301-11/277
Gjelder denne registerenheten med flere
1957/5948-1/105 Bestemmelse om veg tinglyst 22.05.1957
Bestemmelse om gjerde
Overført fra: 0301-11/277
Gjelder denne registerenheten med flere
1958/4032-82/105 Festekontrakt - vilkår tinglyst 15.04.1958
festetid: 90 år
Årlig avgift: NOK 27 334
Bestemmelser om regulering av leien, overdragelse av kontrakten, forlengelse, bebyggelse, gjerdeplikt
og forfalt festeavgift
1986/19773-1/105 ** Nye vilkår tinglyst 01.04.1986
§ 13 i opprinnelig festekontrakt er byttet ut med ny § 13 som bl.a. omhandler krav om godkjennelse for
transport av festeretten og kjøperett for festeren ifall Oslo kommune ønsker å selge festetomten.
Tinglysingsmyndigheten skal ikke kreve dokumentasjon for kommunal godkjennelse ved senere
avhending og pantsettelse av den enkelte av de 66 seksjoner.
Innført ved retting etter tingl. § 18. 24.07.2014 HT
1986/16388-1/105 Erklæring/avtale tinglyst 12.03.1986
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
Overført fra: 0301-11/277
Gjelder denne registerenheten med flere
1982/17493-131/105 Seksjonering tinglyst 30.06.1982
opprettet seksjoner:
snr: 59
formål: Bolig
sameiebrøk: 259/19900
Eiendommen er oppdelt i 66 seksjoner
FesteavtaleAreal: 17 778 kvm, Eierform: Festet fellestomt, Utløpsår feste: 2047
Røa Boligsameie betaler en årlig festeavgift på kr. 212 012,-. Festeavgiften betales etterskuddsvis med
en halvpart henholdsvis 1. januar og 1. juli.
Avtaletid er 90 år med opphør i år 2047. Festeavgiften kan reguleres hvert 10. år, og er sist regulert 1.
januar 2019. Neste regulering vil bli 1. januar 2029. Konsumprisindeksen vil bli lagt til grunn ved
beregning av festeavgiften.
Det kreves samtykke fra bortfester ved overdragelse av festeretten.
UtleieSeksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av
sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge,
pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie
i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til
mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene
på årsmøtet.
Vei/vann/kloakkEiendommen har adkomst via offentlig vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Eierseksjonssameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.
ReguleringEiendommen er regulert til boligformål. Megler har innhentet reguleringskart med bestemmelser. Ta
kontakt med megler for nærmere informasjon.
Følgende saker i området finnes på Plan- og bygningsetatens sider:
Saksnr: 202005592- reguleringssak, som omhandler omregulering i Aslakveien 14. Hensikten med
prosjekt et er å transformere tomten fra næring til boliger i tråd med Oslo kommunes føringer i området .
Det tar på sikt å oppføre leilighetsbygg i 4-9 etasje med anslagsvis 240 boliger.
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 3 990 000,- (Prisantydning)
kr 367 083,22 (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 357 083,22 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 108 920,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 4 357 083,22,-))
--------------------------------------------------------
kr 110 120,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 467 203,22 (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 477 153,22 (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Grunnpakke eierseksjon (Kr.18 765)
Markedspakke 1 (Kr.24 950)
Visningshonorar (Kr.3 000)
Oppgjør (Kr.7 500)
Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 4 357 083,22,-) (Kr.49 875)
Tilrettelegging (Kr.15 000)
Totalt kr. (Kr.119 090)
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer50-24-0247
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseGenerelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Ikke-forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingIn-Vest Eiendomsmegling AS
EIE Røa, Skøyen & Ullern
Org. nr: 945064358
Griniveien 10
0756 Oslo
Tlf: 22 51 11 11
Ansvarlig meglerEiendomsmegler MNEF / Partner Vegar Giæver
SaksbehandlereVegar Giæver
EIE Røa, Skøyen & Ullern
Eiendomsmegler MNEF / Partner
Mob: 48 12 35 17 / E-post: vg@eie.no