Prinsens gate 4B, 0152 Oslo, Etasje: 4

Orgnr. 832713902 i Oslo kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 14 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 14 kvm

Primærrom: 16 kvm, Bruksareal: 14 kvm, BRA-i: 14 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1892

Fellestomt 258 kvm

2 950 000

Tilstandsrapport utformet av Erik Øyum følger vedlagt.

Ingen fellesgjeld / formue per. 31.12.2023.

Andel fellesgjeld/formue overdras av kjøper.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene/fellesgjeld. Megler/oppdragsgiver er p.t. ikke kjent med konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

kr 2 950 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 951 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 959 450,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Stipulerte felleskostnader kr. 1 485,- pr. mnd.

Kommunale avgifter, felles byggforsikring, strøm til fellesarealer, div driftskostnader og mindre vedlikehold.

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsordning.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Don Tuan Tran Kesia Nguyen

Moderne leilighet i klassisk 1890-gård midt i bykjernen med gangavstand til det aller meste byen har å tilby.

-2,9 meter takhøyde

-Leiligheten vender i sin helhet mot bakgård

-Mulighet for hemsløsning

-Gangavstand til Aker Brygge, Bjørvika, Grünerløkka og Bogstadveien

-Trikk- og busstopp i umiddelbar nærhet samt kort gangavstand til T-banestopp hvor alle linjene passerer

-Baderom m/opplegg for vaskemaskin

-Pent opparbeidet bakgård til glede for beboere

-Perfekt førstegangskjøp/utleieobjekt

Det er særskilt vedtektsfestet at styret kan samtykke til at en andelseier - de tre første årene fra datoen borettslaget ble stiftet - kan leie ut hele boligen for opptil tre år.

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Ønsker du å bo midt i hjertet av Oslo sentrum, omgitt av alle tenkelige fasiliteter? Da er dette hjemmet perfekt for deg! Velkommen til Prinsens

gate 4, hvor du finner en leilighet med en svært sentral beliggenhet og et pulserende og spennende bymiljø like utenfor døren.

Her har du umiddelbar tilgang til alle typer bymessige fasiliteter og servicetilbud. Shoppingentusiaster vil glede seg over den korte avstanden til Karl Johans gate, Oslos hovedgate, som byr på en blanding av eksklusive motehus, kjedebutikker og andre spennende servicetilbud. Kveldene her er livlige, med nattklubber, barer og puber som skaper en fantastisk atmosfære.

Nærmiljøet har også mye å by på, som den maritime sjarmen ved Aker Brygge med et rikt utvalg av servicetilbud. Steen&Strøm er bare noen hundre meter unna, med flere klesbutikker, restauranter og dagligvarehandel.

For naturelskere og kulturinteresserte er dette også det ideelle stedet å bo. Bjørvika, med matopplevelser på Barcode, bading på Sørenga, Operastranda, og de vakre turstiene langs Havnepromenaden, er bare noen få minutter unna. Området er rikt på kulturtilbud, med Operaen som et av byens monumenter og Munch-museet som åpnet i 2021.

Hovedsakelig klassisk kvartalsbebyggelse.

Fellestomt, 258 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Bad , Stue/kjøkken

Bygård oppført i bærende murkonstruksjoner. Fasaden er pusset og malt. Skråtakskonstruksjon i tre. Ukjent taktekking. 2- lags isolerglass i trerammer. Vinduene er topphengslede Brannsertifisert (B 30) og lydklassifisert (35 db) inngangsdør.

Med leiligheten følger en bod i kjeller. Bod var ikke tilgjengelig under takstmannens befaring og total BRA er derfor angitt likt som BRA-i.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Følgende har fått TG2:

Utvendig > Vinduer

Bruksslitasje.

Utvendig > Dører

Bruksslitasje. Døren subber svakt i karm/terskel.

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter.

Innvendig > Innvendige dører

Enkelte av innvendige dører har en del slitasje.

Våtrom > 4. etasje > Bad > Overflater Gulv

Det er påvist sprekker i fliser.

Våtrom > 4. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

Våtrom > 4. etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning

Kjøkken > 4. etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk

Ventilator med kullfilter.

Tekniske installasjoner > Ventilasjon

Det mangler lukke-/åpningsbeslag på spalteventilene.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

En gjennomgang av det elektriske anbefales grunnet manglende historikk og dokumentasjon (samsvarserklæring) på anlegget.

Det foreligger ferdigattest på oppdeling/inndeling av boligene fra 09.04.2008.

Videre foreligger det "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Det er montert elektrisk panelovn som varmekilde. Veggmontert stråleovn på badet.

Boligen er ikke energimerket. Interessenter gjøres oppmerksom på at de på selgers regning kan få laget energiattest innen ett år etter at avtalen om salg av eiendom er inngått. Det kan bety at eiendommen har dårligste energiklasse som tilsvarer rød G.

Beregnes ikke på eiendommen p.t.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Stipulerte fellesutgifter: kr 1 485,- pr.mnd.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er avgitt av stifter ved etablering av borettslaget, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Utover felleskostnader vil normale kostnader være strøm, innboforsikring etc.

Ingen lån i borettslaget p.t.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Borettslaget er nyopprettet og der foreligger derfor ikke noe regnskap enda. I det estimerte budsjettet for borettslaget for inneværende år er det lagt til grunn at borettslaget skal gå med kr 98.180,- i overskudd for et helt driftsår.

Bygningsmassen er forsikret via borettslaget og premien betales via fellesutgiftene. Innbo og løsøre er ikke inkludert.

Formuesverdi er ikke fastsatt, men fastsettes av Likningskontoret etter en beregningsmodell om hensyntar om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeier er bosatt iht. Folkeregisteret) eller "sekundærbolig" (andre boliger man eier). Formuesverdi for primærbolig vil normalt utgjøre ca. 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil likningsverdi normalt utgjøre ca. 100 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For mer informasjon, se www.skatteetaten.no.

Borettslag: Borettslaget prinsens gate 4, Orgnr: 832713902

Borettslaget består av 20 andeler, hver pålydende NOK 5 000. Selger tar forbehold om å endre antall leiligheter/andeler i Borettslaget.

Kjøper vil kjøpe andel i Borettslaget, som gir enerett til bruk av en leilighet i Borettslaget og rett til bruk av Borettslagets fellesarealer.

Borettslaget er et frittstående borettslag uten forkjøpsrett.

Andelseiere er bundet av Borettslagets vedtekter. Utkast til vedtektene følger som vedlegg til salgsoppgaven. Skippergaten 18 AS eier i dag eiendommen hvor borettslaget skal opprettes. Borettslaget vil erverve eiendommen ved at Borettslaget erverver selskapet som eiereiendommen, og deretter fusjonere med dette. Borettslaget vil ved fusjonen overta eiendomsrett til tomten og bygget fra Skippergaten 18 AS. Fusjonen gjennomføres til skattemessig og regnskapsmessig kontinuitet, som innebærer at Borettslaget overtar skattemessige inngangsverdier og regnskapsførte verdier på tomten og bygget slik det er i Skippergaten 18 AS på fusjonstidspunktet. Det nevnes for ordens skyld at skattemessig inngangsverdi på tomt og bygning er uten betydning så lenge Borettslaget beholder eiendommen. Panteretten for innskutt egenkapital vil bli tinglyst på hjemmelen registrert på Borettslaget. Skippergaten 18 AS eller det selskap som utleder sin rett fra Skippergaten 18 AS innestår for at Borettslaget ikke vil ha noen uoppgjorte gjeldsforpliktelser per overtagelse.

Borettslagets vedtekter vil bli utarbeidet av Skippergaten 18 AS i samråd med forretningsfører før konstituerende møte. Utkast følger som vedlegg

til salgsoppgaven, men det tas forbehold om enhver endring i vedtektene. Dokumentene vil i sin endelige form vedtas på konstituerende møte i forbindelse med stiftelse av Borettslaget, og kan senere endres i henhold til reglene i borettslagsloven dersom

Borettslaget ønsker endringer.

Skippergaten 18 AS forbeholder seg retten til å organisere og fordele sportsboder på den måten som anses mest hensiktsmessig, for

eksempel som en del av Borettslagets fellesareal med dertil tilhørende bruksretter eller på annen måte. Herunder ved å plassere

boder i kjeller / trappeoppgang på naboeiendommen - og motsatt. Borettslaget vil bli organisert iht. lov om burettslag av 6. juni 2003

nr. 39 (borettslagsloven).

Ved eierskifte må ervervet varsles styret ved forretningsfører. Det er ikke forkjøpsrett for andelseierne i borettslaget. Andelseieren kan

ikke uten godkjenning fra styret overlate bruken av leiligheten til andre. Dette fremgår av vedtektene og borettslagsloven. Borettslaget

skal avholde ordinær generalforsamling innen utgangen av juni hvert år, og behandle saker som bl.a. regnskap og valg av

styremedlemmer, jf. borettslagsloven § 7-8.

Borettslagets styre har ansvaret for at eiendommen til borettslaget forvaltes etter retningslinjer og vedtekter som fastsettes av

generalforsamlingen. Hver andel har én stemme i borettslagets generalforsamling.

Til taket / over bygget, trimrom og felleskjøkken er det knyttet en utbyggingsrett som eksklusivt tilhører Fortuna Estate AS, org.nr. 988

951 465. Denne gir rett til gjennomføring av de nødvendige bygningsmessige arbeider som kreves for etablering av leilighetene,

herunder inngrep i fellesarealer i trappeoppgang og takfasade. Samt arbeider som kreves for etablering og / eller sammenslåing av

leilighetene. Se vedlagte erklæring eller kontakt megler for mer informasjon.

Utbyggingsretten kan bare overdras med samtykke fra stifteren av borettslaget, og ingen andelseiere kan motsette seg

gjennomføring av utbyggingen. Hverken borettslaget eller øvrige andelseiere mottar del av gevinst ved utbygging, og denne tilfaller

stifteren eller den stifteren overdrar retten til, ubeskåret. Stifteren kan overdra utbyggingsretten til andre juridiske personer, såfremt

formålet med kjøpet er ferdigstillelse og deretter videresalg, og den juridiske personen ikke skal bruke andelen som egen bolig.

Borettslaget er i dialog for å engasjere en forretningsfører.

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det praktiseres ikke forkjøpsrett.

Vannrør kjøkken: Kobberrør og forkrommede rør i

benkeskapet med stoppekraner. Bad:

Forkrommede rør trukket synlig langs veggen til

blandebatterier.

Synlige avløpsrør er av plast. Soilrør er ikke

tilgjengelig inne i leiligheten. Vurderingen gjelder

synlige rør, men baseres også på alder der hvor

rørene ikke er tilgjengelige for inspeksjon. Soilrør

er som regel borettslagets/sameiets

ansvarsområde. Avløpsrør under servanter og

oppvaskkum er som regel eiers ansvar.

Vurderingen gjelder interne rør.

Spalteventiler i vinduene. Kullfiltervifte på

kjøkkenet. Elektrisk vifte på badet.

Varmtvann leveres fra fellesanlegg. Det er kun

konstatert at det er varmt vann i springen.

Fellesanlegg utenfor leiligheten er ikke inspisert.

Sikringsskap i gangen med automatsikringer og

jordfeilbrytere. Forskriftsmessig brukerveiledning

til jordfeilbryter og kursoversikt. 6 kurser.

Hovedsikring på 32 A.

Brannvarslere i leiligheten. Forskriftsmessig

brannslukningsapparat. (6 l. skumapparat merket

AB).

Styret skal samtykke til dyrehold.

Selger har selv ikke bebodd eiendommen, og sitter derfor med begrenset kjennskap til eiendommens tilstand. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med bygningssakkyndig eller annen fagkyndig.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige

byggemeldte/godkjente. Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Boligen blir ikke ytterligere rengjort ifbm. overtagelse.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1915/913789-1/105 Erklæring/avtale

07.01.1915

Bestemmelse om kloakkledning

1930/902312-1/105 Bestemmelse om bebyggelse

14.06.1930

Det vil bli tinglyst erklæring om utbygging av taket over bygget og deler av fellesarealer. Det kan videre bli tinglyst erklæring om adkomstrett og

bruksrett til boder for naboeiendommen samt gjensidig erklæring om bruk og vedlikehold av felles bakgård med naboeiendommen.

Andelseieren kan ikke uten godkjenning fra styret overlate bruken av leiligheten til andre. Dette fremgår av vedtektene og borettslagsloven.

Det er særskilt vedtektsfestet at styret kan samtykke til at en andelseier - de tre første årene fra datoen borettslaget ble stiftet - kan leie ut hele boligen for opptil tre år.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eiendommen er regulert til Byggeområde for forretning, kontor, og bolig iht. S-2413.

Pågående byggesaker i nærområdet:

Tollbugata 15 - Mindre fasadeendring. Saksnummer: 202218257.

Kirkegata 20 - Oppgradering av bebyggelse - Fasadeendringer og bruksendring. Saksnummer: 202315405.

Kirkegata 20 - Påbygg, bruks- og fasadeendring. Saksnummer: 202114165.

Kirkegata 24 - 26 og Prinsens gate 11 - Ombygging, bruks- og fasadeendring, dispensasjon fra plan. Saksnummer: 202216476.

Kirkegata 36 - Etablering av takterrasse. Saksnummer: 202114181.

Øvre Vollgate - Tollbugata - Ombygging - Oppgradering av gate. Saksnummer: 201110284.

Kongens gate 12 - Fasadeendring og bruksendring til kontorer. Saksnummer: 202453695.

Kongens gate 12 - Fasadeendring og bygningsmessige arbeider i 6. etasje og på taket. Saksnummer: 202458571.

Skippergata 20 - Bruksendring av loft til bolig og fasadeendring. Saksnummer: 202217617.

Pågående plansaker i nærområdet:

Jernbanetorget 1. Detaljregulering - Nye Oslo S - ny stasjon m.m. (Stasjonsalléen, Fjordporten hotell, "Krystallen"). Saksnummer; 201510215. Bane NOR Eiendom har utarbeidet en utredning som redegjør for dagens og fremtidige utfordringer på Oslo S og forslag til utvikling av stasjonsbygget og publikumsarealene. Hovedalternativet innebærer ny/ombygd jernbanestasjon/stasjonshall med full ombygging av jernbanestasjonen, m/ Stasjonsalleen, Fjordporten (høyhus), og nybygg på Øvre jernbanetorg:

riving av store deler av eksisterende bygningsmasse

Stasjonsalleen i en nord-syd akse, med kontorarbeidsplasser i et volum over alleen (ca. kote 32), med grønt tak/plassrom på taket.

Stasjonsalleen foreslås i sør trukket helt ned mot Dronning Eufemias gate.

Stasjonsalleen krager over fortauet i Biskop Gunnerus gate. Eksisterende gangbroer i nord foreslås fjernet slik at stasjonsgulvet møter Biskop Gunnerus gt. for å gi en tydeligere og bredere inngang til stasjonen.

Nybygg/informasjonssenter på øvre del av Jernbanetorget, med fasade/byggelinje helt ut mot gate/fortau i Strandgata, og et nytt plassrom (kote 9) mellom nybygget i plan med Stasjonsalleen.

Nytt høyhus i en totårnstruktur (Fjordporten) på ca. kote 97/66, som planlegges som hotell, evt. m/ konferansesenter.

Et annet alternativ er ny jernbanestasjon/stasjonshall som er mer tilbaketrukket og nytt høyhus med lavere byggehøyder:

Stasjonsalleen i en nord-syd akse, med kontorarbeidsplasser i et volum over alleen (ca. kote 32), med grønt tak/plassrom på taket.

Stasjonsalleen avsluttes i sør midt på Christian Frederiks plass av hensyn til siktlinjer (særlig aksen Jernbanetorget-Operaen/nye Deichmanske) og byromshensyn.

Stasjonsalleen avsluttes i nord i fasadelivet mot Biskop Gunnerus gate for å gi en tydeligere og bredere inngang til stasjonen, men med tilpasninger som gjør at løsning med gangbroer over gateløpet er mulig å beholde.

Nybygg/informasjonssenter på øvre del av Jernbanetorget, med fasadelinje i flukt med Østbanebygningen.

Nytt høyhus i en totårnstruktur (oppsplittet av hensyn til Karl Johan-aksen) med byggehøyde opp mot 70 og 42 m, avtrappet høydemessig mot fjorden tilpasset Plaza og Operaen.

Les mer her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201510215

Sadelmakerhullet - Bjørvika felt A5 (A5A, A5B og A40). Saksnummer; 202205032. HAV Eiendom foreslår å detaljregulere felt A5 for utvikling av to adskilte næringsbygg med park imellom. Utnyttelsen er innenfor maksimal utnyttelse i overordnet plan (Bjørvikaplanen, 10 500 m2), mens foreslåtte høyder, bygningsplassering og formålsgrenser utfordrer rammene og intensjonene i Bjørvikaplanen. PBE støtter at byggegrensene mot øst og vest på felt A5a og mot vest på felt A5b opprettholdes og mener at foreslått utvikling vil bidra til økt byliv og gode forbindelser. Parkarealets størrelse må utvides i tråd med overordnet pan og åpenheten mellom Børsen og Operaen må ivaretas i større grad. Planforslaget må konsekvensutredes av hensyn til de viktige kulturminnene som omkranser planområdet.

Les mer her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202205032

Myntgata 2. Detaljregulering. Saksnummer: 201900074. Oslobygg KF foreslår å omregulere Myntgata 2 fra spesialområde bevaring til blant annet undervisning, idrett, kontor og forretning. Myntgata 2 foreslås regulert med båndleggingssone etter lov om kulturminner og hensynssone naturmiljø. Hensikten med forslaget er å legge til rette for en videregående skole i Myntgata 2 med ca 870 elever, en flerbrukshall under terreng og økt byliv i kvartalet. Forslaget innebærer at Tyskerbrakka rives og at ny bebyggelse oppføres med en høyde som tilsvarer 4 etasjer med flerbrukshall under terreng. Ny bebyggelse utgjør til sammen 7.715m2.

Les mer her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201900074

Det må påregnes støy, ulemper og/eller endringer i omgivelsene ved ovennevnte plan- og byggesaker.

For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal: https:// https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 2 950 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 951 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 959 450,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon 1%

Markedspakke 24 900

Tilrettelegging 14 900

Oppgjør 7 900

Visning per stk. 2 990

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

125-24-0306

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Hegdehaugen Eiendomsmegling AS

EIE Majorstuen & St. Hanshaugen

Org. nr: 931569082

Hegdehaugsveien 24

0352 Oslo

Tlf:

Eiendomsmegler MNEF / Partner Edvard Ingebrigtsen

Edvard Ingebrigtsen

EIE Majorstuen & St. Hanshaugen

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 95 21 19 22 / E-post: ei@eie.no

Marthe Valerie

Salgskoordinator

Mob: 41 28 50 98

[/ E-post: mo@eie.no