Bilde 1 av Professor Dahls gate 16Bilde 2 av Professor Dahls gate 16
Digital salgsoppgave
Professor Dahls gate 16

0355 Oslo • Oslo kommune

Vi gjør oppmerksom på at denne tjenesten kan gjøre feil

Tjenesten «Spør om boligen» er KI-drevet med blant annet OpenAI sin GPT-motor, og kan derfor gi ufullstendige svar. Tjenesten er ment for å gi korte svar på de fleste spørsmål om boligen, men feil/uklarheter kan dessverre oppstå. Tjenesten kan ikke foreta skjønnsmessige og/eller rettslige vurderinger.

Ved å velge å benytte tjenesten bekrefter du å være kjent med dette, og at opplysningene som fremkommer ikke er tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Aia Eie profilbildeHei! Jeg er AIA, vår virtuelle meglerassistent ✨

Spør meg om det du lurer på, og jeg skal forsøke å finne svarene for deg.

Du kan bruke et naturlig språk, og stille spørsmål som:

  • "Hvordan er utsikten?"
  • "Er det noe i tilstandsrapporten jeg bør merke meg?"

Takk for tilbakemeldingen!

Det gjøres oppmerksom på at tjenesten «Spør om boligen» er KI-drevet med blant annet OpenAI sin GPT-motor, og kan derfor gi ufullstendige svar. Tjenesten er ment for å gi korte svar på de fleste spørsmål om boligen, men feil/uklarheter kan dessverre oppstå. Tjenesten kan ikke foreta skjønnsmessige og/eller rettslige vurderinger. Opplysningene som fremkommer ved bruk av denne tjenesten er ikke tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.
Prisantydning

kr 4 750 000

Fellesgjeld: kr 31 173Omkostninger: kr 19 638Totalpris: kr 4 800 811
2-roms leilighet - 3. etg - Heis - Attr. bel. - V.v/fyring inkl. - Ingen dok.avgift - Felles balkonger/takterrasse
Se bladbar salgsoppgaveLast ned denne salgsoppgavenVis i kart
Boligtype
Leilighet
Eierform
Aksje
Antall soverom
1 soverom
Etasje
3
Internt bruksareal (BRA-i)
42 m²
Bruksareal (BRA)
51 m²
Eksternt bruksareal (BRA-e)
9 m²
Fellesutgifter
kr 3 755 / Mnd
Prisantydning
kr 4 750 000
Omkostninger
kr 19 638
Fellesgjeld
kr 31 173
Totalpris
kr 4 800 811
Fellesformue
kr 3 111
Byggeår
1930
Tomt
Eiet tomt m²
Oppdragsnummer
31240179
card-default

Cecilie Beckmann

Eiendomsmegler MNEF / Partner
Les om Cecilie
Visninger
Torsdag 28. nov.
17:00 - 18:00
Meld deg på visning
Meld interesse

Få informasjon og oppdatering om denne boligen

Meld interesse
Prisantydningkr 4 750 000,-
Fellesgjeldkr 31 173,-
Transportgebyrkr 9 688,-
Boligkjøperpakke (valgfritt)kr 9 950,-
  
Totalpris kr 4 800 811
Eiendom
Professor Dahls gate 16, 0355 Oslo, Etasje: 3

Matrikkel
Orgnr. 931021176 i Oslo kommune

Boligtype
Leilighet

Eierform
Aksje

Arealer
Totalt BRA 51 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 42 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 9 kvm

Areal
Primærrom: 42 kvm, Bruksareal: 51 kvm, BRA-i: 42 kvm , BRA-e: 9 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Antall soverom
1

Byggeår
1930

Tomt
Eiet tomt kvm

Prisantydning
4 750 000

Tilstandsrapport
Takstmann: Torbjørn Sæbøe Takstdato: 10.11.24

Andel fellesgjeld/Fellesformue
Andel fellesgjeld: kr. 31 173,- pr. 31.12.24
Andel fellesformue: kr. 3 111,- pr. 31.12.24

Totalpris inkl. fellesgjeld
kr 4 750 000,- (Prisantydning)
kr 31 173,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 781 173,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 9 688,- (Transportgebyr)
--------------------------------------------------------
kr 9 688,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 790 861,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 800 811,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Felleskostnad
Kr. 3 755,- pr. mnd.

Felleskostnad inkluderer
- Varmtvann og fyring, avregnes etter forbruk
- Bredbånd/internett
- Renter og avdrag felleslån
- Felles bygningsforsikring
- Kommunale avgifter
- Drift og vedlikehold
- Forretningsførsel

Kommunale avgifter
Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget/aksjelaget.

Eier
Jannik Semb Fredricsson

Parkering
Boligaksjeselskapet har 6 garasjeplasser til utleie. Disse deles ut etter ansiennitet.
Ellers er det gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Beliggenhet
Leiligheten ligger sentralt til på Majorstuen/Uranienborg. Et attraktivt nabolag med gangavstand til alt du trenger. I kort avstand fra leiligheten ligger Bogstadveien. Dette er en gate med en rekke butikker, restauranter, kaféer, vinmonopol og barer. Valkyrien senter ligger i Bogstadveien og har stort utvalg av butikker og spisesteder med lokaler på 3 plan. Videre er det kort vei til Slottsparken med store grønne arealer. Vigelandsparken er et perfekt sted å legge søndagsturen dersom du er interessert i flotte skulpturer, dammer og grøntområder. Videre er det gangavstand til Karl Johans gate hvor du finner ulike butikker og restauranter, samt kort avstand til både Aker Brygge og Tjuvholmen.
Dagligvarehandelen kan gjøres under 5 min gange fra leiligheten, enten på Bunnpris Bogstadveien (søndagsåpen) eller Rema 1000 Sporveisgaten.

Det er meget god offentlig kommunikasjon i området med gangavstand til både trikk, buss, t-bane og tog. Nærmeste trikkestopp er Rosenborg med linje nr. 11. Videre er busstoppet Homansbyen i Josefines gate kun 5 min gange fra leiligheten. Majorstuen t-bane ligger ca. 10-15 minutters gange unna. Trikken fra Rosenborg går opp til Majorstuen og stopper rett ved t-banen. Nationaltheateret ligger i underkant av 20 minutter gange fra leiligheten og her finner du både buss-, t-bane- og togforbindelser.

Tomt
Eiet tomt, kvm

Adkomst
Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Inneholder
Det totale bruksarealet på 51 kvm fordeler seg som følger:

Tredje etasje:
BRA 42 m²
- BRA-i 42 m²: Entré, bad, stue/kjøkken og soverom.

Loft:
BRA 3 m²
- BRA-e 3 m²: Loftsbod

Kjeller:
BRA 6 m²:
- BRA-e 6 m²: Kjellerbod

Loftsboden har et totalt gulvareal på 5 kvm, men grunnet lav takhøde er 3 kvm måleverdig som bruksareal.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Byggemåte
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport:
Grunn og fundamenter: Grunnmur og bærende konstruksjoner av betong/murkonstruksjoner
Yttervegger: Fasader forblendet med pussede flater.
Takkonstruksjoner: Saltak tekket med takplater/båndtekking.
Gulvsystemer: Skillende dekker av trekonstruksjon.
For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Sammendrag av TG2 og TG3 (tilstandsgrad 2 og tilstandsgrad 3)
TG3:
Ingen.

TG2:
Våtrom - Bad:
- Fallforhold (gulv): Ikke tilfredstillende fallforhold mht lekkasjesikkerhet.
- Vannrør og avløpsrør: TG2 er satt pga. alder.

Øvrige rom:
- Overflater himling: Noe sprekkdannelser på himlingsflater i stue.
- Overflater vegger og gulv: TG2 er satt pga. slitasje.

Tekniske anlegg, VVS anlegg:
- Vannbåren varme: TG2 er satt pga. alder og tilstand.

Elektrisk anlegg:
- Mangler samsvarserklæring på det elektriske anlegget montert etter 1999. TG2 er satt iht NS3600.

Dører og vinduer:
- Dører: TG2 er satt pga. alder.

Oppsummering av selgers egenerklæringsskjema:
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
- "Ja, kun faglært. FAZZ Robert Sikora: Lagt sveisemembran Protan 1,5G i baderommet. Kontrollert av: Slawomir Malolepszy Dato: 07.08.2016. Elmesteren AS: Varmekabel og termostat ble installert i gulvet. 8. juli 2016. STOPLight ELEKTRO AS: Elarbeid pa bad, montor: Anders Rekdal. 30.08.2016.

Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
- "Ja. 2. MATERIELLPROTAN VATROMSMEMBRAN Produktbeskrivelse: Protan G 1.5 er en vatromsmembran som er produsert av mykgjort PVC med en kjerne av glassfilt. Produktet er tilsatt stabilisator ogmykner for blant annet a gjore det aldringsbestandig og tilstrekkelig fleksibelt. Standard farger pa oversiden er lys eller mork gra. Undersiden er svart. Merking av produkt: Teknisk Godkjenning; TG 2437. 3. FUKT
Underlaget er tork for membran legget. 4. SLUK Sluk har klemring som er egnet for den aktuelle membran og festet i riktig hoyde i forhold til ferdig overflate 5. MEMBRAN Slukmansjett benytet til overgang til sluk Skjoter sveieset i samsvar med leverandorens anvisning. ntrollert av: Slawomir Malolepszy dto: 07.08.2016. Firmanavgn: Robert Sikora.

Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?
- "Ja. Ja, har dokumentasjon over utført arbeid."

Boder
2 boder. Loftsbod på 3 kvm (gulvareal på 5 kvm) og kjellerbod på 6 kvm.

Standard
For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ekspedisjonsdokument datert 29.08.1929 som somhandler våningshus. Et ekspedisjonsdokument er forløperen til ferdigattest.

Elektrisk anlegg
Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming
Oppvarming med vannbåren varme til radiatorer. Elektrisk gulvvarme på bad. Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter F

Eiendomsskatt
Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fordeling felleskostnader
Fellesutgifter: kr 3 755,- pr.mnd.
Avdrag felleslån kr. 241,- Felleskostnader kr. 3 151,- Renter felleslån kr. 164,- Bredbånd/internett kr. 199,-

Spesifikasjon av fellesgjeld
Lånenr.: 98207620645 OBOS BBL
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 04.11.2024: 6,99% pa.
Restgjeld per 04.11.2024: kr. 1 274 386,-
Restløpetid: 92 terminer

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Årsregnskap
Aksjelaget har et positivt årsresultat for 2023 på kr. 55 946,-.

Forsikring med polisenummer
Gjensidige Polisenummer: 53869734

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. ,- Som sekundærbolig Kr. ,-

Aksjelag
Aksjelag: AS professor Dalhs gate 16, Orgnr: 931021176

Boligen er en aksjeleilighet, og selve eiendommen eies av et aksjeselskap (Boligaksjeselskapet). Et boligaksjeselskap har flere likhetstrekk med borettslag. Kjøp av en aksjeleilighet innebærer at man kjøper en aksje i boligaksjeselskapet som gir borett til en bestemt bolig i eiendommen. Det påløper ikke dokumentavgift når man kjøper en aksjeleilighet, og leiligheten tinglyses ikke i Grunnboken. Din rettighet som eier registreres i stedet i aksjeeierboken. Boligaksjeselskaper reguleres av aksjeloven og deler av borettslagsloven, der §§ 1-5, 4-2, kapittel 5 samt § 13-5 gjelder tilsvarende for boligaksjeselskaper, jf. borettslagsloven § 1-4. Eierne av aksjene får medbestemmelsesrett i boligaksjeselskapet sammen med de øvrige aksjonærene, innenfor rammene av aksjeloven, selskapets vedtekter og borettslagsloven.
Selve kjøpsavtalen er regulert av kjøpsloven, men en forutsetning for salget er at avhendingsloven gjelder så langt den passer. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i boligaksjeselskapets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som kan fås ved henvendelse til megler.

Forretningsfører
USBL

Styregodkjenning
Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.
Ny eier skal meldes til forretningsføreren USBL.

Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett i selskapet.

Tekniske installasjoner
TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold
Dyrehold er ikke tillatt iht. husordensreglene. Kan søkes om tillatelse om dyrehold i spesielle tilfeller.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.


Utleie
Reglene ved utleie av en aksjeleilighet er lovfestet i borettslagsloven:
Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Vei/vann/kloakk
Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Regulering
Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

Eiendommen er kommunalt listeført på Gul liste, som er Byantikvarens oversikt over registrerte kulturminner i Oslo. Det innebærer at Byantikvaren skal uttale seg i alle byggesaker som berører eiendommen.

Pågående byggesaker i området:
- Professor Dahls gate 18 - 20 - Bruksendring fra kontor til 13 boliger og fasadeendringer. (Siste dok. 10.10.2024)
- Ulfstens gate 1 C - Ombygging av leiligheter og fasadeendring - Seksjon 53 og 54. (Siste dok. 29.10.2024)

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
kr 4 750 000,- (Prisantydning)
kr 31 173,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 781 173,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 9 688,- (Transportgebyr)
--------------------------------------------------------
kr 9 688,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 790 861,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 800 811,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Oppgjør (Kr.5 500)
Visning pr. stk. / Overtagelse (Kr.3 750)
Eierskiftegebyr selger (Kr.6 835)
Grunnpakke aksje (Kr.15 000)
Markedspakke 1 (Kr.25 000)
Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 4 781 173,-) (Kr.47 811,73)
Totalt kr. (Kr.103 896,73)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
31-24-0179

Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring
EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse
Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Hvitvasking
Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern
Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling
Vinderen Eiendomsmegling AS
EIE Vinderen
Org. nr: 889665742
Slemdalsveien 70B, 0370 OSLO
0370 Oslo
Tlf: 22 13 55 00

Ansvarlig megler
Eiendomsmegler MNEF / Partner Cecilie Beckmann

Saksbehandlere
Cecilie Beckmann
EIE Vinderen
Eiendomsmegler MNEF / Partner
Mob: 90 78 88 68 / E-post: cbe@eie.no

Caroline Teinaas
Medhjelper
Mob: 94 05 83 45
[/ E-post: cat@eie.no

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.


Gå til budgivning
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Professor Dahls gate 16
For mer om objektet
Professor Dahls gate 16

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: