Rådhusgata 21, 0158 Oslo, Etasje: 8

Gnr. 207 Bnr. 228 Snr. 39 i Oslo kommune

Leilighet

Eierseksjon

Leilighet beliggende i 8. etasje. Heisadkomst.

Leiligheten går over ett plan og består av:

- Entré, stue/kjøkken, soverom og bad.

Totalt BRA 43 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 39 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 4 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1

1892

Eiet tomt 342 kvm i henhold til arealbekreftelse fra Oslo kommune.

4 490 000

Takstmann: Magnus Slåtsveen Takstdato: 09.08.24

Andel fellesgjeld: kr. 80 887,- pr. 21.08.24

kr 4 490 000,- (Prisantydning)
kr 80 887,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 570 887,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 114 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 4 570 887,-))
--------------------------------------------------------
kr 115 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 686 337,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 695 587,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 3 855,- pr. mnd

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Forretningsførsel, revisjon, kommunale avgifter, drift og vedlikehold, felles bygningsforsikringer, internett (OBOS OpenNet), renter og avdrag av fellesgjeld, varmtvann og oppvarming (radiatorer tilkoblet felles varmesentral).

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i sameiet.

Anja Greta Urmila Hoven | Erling Petter Johansen

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Leiligheten har en sentral beliggenhet midt i Oslo sentrum med umiddelbar nærhet til alt man trenger i hverdagen. Fra leiligheten er det gangavstand til et mangfold av fasiliteter og servicetilbud, og du har enkelt tilgang på mye av det beste Oslo har å tilby!

Det er kort avstand til sentralstasjonen, Karl Johan og Bjørvika, der man blant annet finner Operaen og Oslos nye finansdistrikt Barcode samt en rekke trendy restauranter og forretninger. Ute ved havnpromenaden kan man kose seg på Sukkerbiten, en hyggelig sommerrestaurant med uteservering og arrangerte konserter. Sørenga sjøbad finner du ikke langt fra leiligheten. Her kan du enkelt ta deg en spontan badetur eller badstu.

For den treningsglade finner du et stort utvalg av treningsfasiliteter med Sats Akersgata, Sats Spektrum og 24Fitness med gangavstand fra leiligheten. Eller du kan nyte en flott gåtur til Ekeberg, Slottsparken eller Akershus festning.

Dagligvarehandelen kan du enkelt gjøre på Joker Akersgata eller Kiwi Torggata. Hvis du vil spise ute er det et hav av muligheter i gangavstand fra leiligheten.

Karl Johan er rett ved leiligheten som er Oslos hovedgate med et stort valg av shoppingmuligheter. Karl Johan med dens sidegater byr også på et bredt utvalg av kaféer og restauranter.

Her kommer du deg enkelt rundt med kollektivtransport. Fra leiligheten har man kort gangavstand til Oslo Sentralstasjon med et bredt kollektivtilbud, togtilbud og flytoget til Gardemoen samt flere busslinjer. Du har i tillegg trikken rett utenfor døren i Prinsens gate. Oslo Sentralbanestasjon er landets største stasjon og inneholder også en rekke servicetilbud, butikker og spisesteder.

Nærområdet består i hovedsak av bolig- og næringsbebyggelse.

Eiet tomt, 342 kvm i henhold til arealbekreftelse fra Oslo kommune.

Adkomst via felles trappegang. Oppgangen har callinganlegg.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Magnus Slåtsveen:

Boligbygg over 8. etasjer samt kjeller.

Grunn og fundamenter:

- Gulv mot grunn av betong.

- Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker i hovedsak av betong og tre.

Yttervegger:

- Utvendige fasader i pussede malte flater.

Takkonstruksjoner:

- Valmet yttertak utvendig tekket med takstein/takplater (taket er ikke besiktiget).

Dører og vinduer:

- Leiligheten har slett entrédør med brannklasse B30, lydløse 35dB og kikkhull.

- Vinduer med tre-lags glass fra omkring år 1999.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer

Tilstandsgrad 1: Svake symptomer

Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer

Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

Bad:

- Sanitærutstyr/innredning: Det er registrert krakelert servant samt svellemerker på innerdør. Eventuell fornyelse kan vurderes.

- Overflater vegger: Riss/sprekker i flisfuger observert i dusjsonen samt misfarging/svertesopp på silikon-/flisfuger. Kan være en indikasjon på utettheter i våtrommets tettesjikt. Skade bør utbedres.

- Overflater gulv: Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Det er i tillegg registert manglende flisfuger. Eventuelle utbedringer kan vurderes.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.

- Fallforhold (gulv): Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 14 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht. lekkasjesikkerhet.

Kjøkken:

- Vannrør: Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner.

- Annet: TG2 gjelder: Det er ikke etablert komfyrvakt på kjøkkenet. Komfyrvakt bør etableres. Til informasjon: Selger opplyser om at de har opprettet garantisak på belysning på kjøkken.

Øvrige rom:

- Overflater gulv: Parkettbord på soverom bærer preg av slitasje samt merker/hakk. Eventuell fornyelse kan vurderes.

Etasjeskiller:

- Skjevhetsmåling: Det er registrert skjevheter i leiligheten. Høydeforkjellen mellom høyeste og laveste punkt i rommet ble på tilfeldige plasser oppmålt til ca. 17 mm i stue/kjøkken og 10 mm i soverom. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på elektrisk arbeid/anlegg montert etter 1999. Med bakgrunn i de registrerte avvik/manglende dokumentasjon bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Vinduer:

- TG2 Gjelder: Det er registrert malingsavskalling på vinduskarmer rundt vinduer i soverom. Eventuell utbedringer kan vurderes. Til informasjon Vinduer er av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på vinduer hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Leilighet beliggende i 8. etasje (heis) og entré, stue/kjøkken, soverom og bad. I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på 4 kvm. Gulvflater belagt med parkettbord samt malt parkett i stue/kjøkken. Veldrevet sameie med felles takterrasse med panoramautsikt mot Oslofjorden.

Bad |

Stort og lyst baderom fra omkring 1999 med flislagt gulv med varme. Nedsenket himling med downlights. Badet er utstyrt med vegghengt servantskap i profilert utførelse, ovenpåliggende servant, dusjsone med skillevegg i glass og frittstående toalett. Badet har mekanisk avtrekksventil i himling og opplegg for vaskemaskin.

Åpen stue- og kjøkkenløsning |

Leiligheten har en praktisk planløsning med åpen kjøkkenløsning vendt mot stue. Epoq kjøkkeninnredning fra 2020 (iht. tidligere prospekt) med slette fronter og benkeplate av laminat med nedfelt oppvaskkum. Det er fliser på vegg over kjøkkenbenk, samt benkeskapsbelysning og stikkontakter over benkeplate. Av integrerte hvitevarer er det nedfelt induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Ventilator i overskap tilkoblet avtrekk.

Leiligheten har store vindusflater som slipper inn mye naturlig lys. Stuen kan enkelt innredes med både sofa- og spiseseksjon.

Soverom |

Leilighetens soverom er av god størrelse med plass til stor dobbeltseng med tilhørende nattbord. I tillegg har rommet gode oppbevaringsmuligheter i garderobeskap.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ekspedisjonsdokument datert 1893 vedrørende våningshus.

Det foreligger ekspedisjonsdokument fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc.). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer i hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

Det foreligger ferdigattest datert 2003 vedrørende påbygg to etg samt renovering av bygård.

Det foreligger ferdigattest datert 2003 vedrørende renovering, ny trapp og heis.

Det foreligger ferdigattest datert 2019 vedrørende bruksendring fra forretning til bevertning.

Det foreligger ferdigattest datert 2022 vedrørende utskifting av eksisterende heis.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningsloven. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.

Det foreligger tillatelse datert 2023 vedrørende montering av markiser.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

- Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann.

- Oppvarming med radiatorer tilkoblet felles varmesentral.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter G

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatten er beregnet til kr. 0,- pr.år i 2024 ifølge Oslo kommune.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen i 2024 er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fellesutgifter: kr 3 855,- pr mnd.mnd.

Forretningsførsel, revisjon, kommunale avgifter, drift og vedlikehold, felles bygningsforsikringer, internett (OBOS OpenNet), renter og avdrag av fellesgjeld, varmtvann og oppvarming (radiatorer tilkoblet felles varmesentral).

Herav:

- Oppvarming: 540,-

- Felleskostnader: 3.315,-

Internett (OBOS OpenNet) med 1000/1000 mbit til kr. 219,- som er inkludert i dagens felleskostnader. Valgfri TV-pakke kan bestilles og betales av hver enkelt beboer.

Fjernvarme fra Celsio er inkludert i dagens felleskostnader og kun fordelt etter eierbrøk.

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i kostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV, forsikringer etc.

Bank: Dnb Boligkreditt AS

Lånenummer: 16362354238

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 6,95%

Restsaldo: 2.485.357,36,-

Innfrielsesdato: 09.11.2030

Type rente: Flytende

Bank: Dnb Boligkreditt AS

Lånenummer: 16364108722

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 6,95%

Restsaldo: 1.444.614,52,-

Innfrielsesdato: 31.03.2036

Type rente: Flytende

Seksjonens fellesgjeld pr. 21.08.2024: kr. 80.887,-.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Ifølge regnskap pr 31.12.2023 hadde sameie følgende tall:

- Overskudd: kr. 537.344,-.

For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse.

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 77327166

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 231 055,- Som sekundærbolig Kr. 4 678 007,-

Sameie: Rådhusgata 21 Sameie, Orgnr: 984171323

Gjeldende sameiebrøk for denne seksjonen: 37/1884

Sameiebrøkene bygger på bruksenhetenes areal.

Generelt om sameiet:

- Sameiet består av 40 seksjoner, 38 boligseksjoner og 2 næringsseksjoner.

- Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt.

- Sameiets revisor er BDO AS.

- Sameiet har felles takterrasse med fantastisk utsikt (adkomst via trapp fra 8. etasje).

Større vedlikehold og rehabilitering:

Det blir opplyst fra styreleder at det er ingen planer som er konkrete nok til en tidslinje, men det nye styret i sameiet vil se nærmere på en langtidsplan. Det er ingen større prosjekter som vil kreve mer enn det sameiet har likvide midler p.t. Foreløpige planer som vil ha påvirkning av mindre art er å gjøre takterrassen triveligere, og vurdere et kosmetisk løft av inngangspartiet, samt bytte innredning i heis (allerede finansiert).

- 2021-2022: Utskifting av heis.

- 2016: Rehabilitert tak og fasade.

- 2011-2012: Utendørs membraninstallasjon.

- 2011-2012: Malt inngangsparti.

- 2001: Rehabilitert og påbygget to etasjer. Bygningen besto opprinnelig av fire etasjer, senere er den påbygget til seks etasjer. Bygningen ble i 2001 rehabilitert og påbygget ytterligere to etasjer slik at bygget i dag består av i alt åtte etasjer.

Det foreligger vedtekter, husordensregler og årsberetning for sameiet. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Det er en forutsetning for avtalen at ny eier blir styregodkjent før overtagelse. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Styregodkjennelsen vil bli avklart i etterkant av salget.

Tekniske- og VVS anlegg:

- Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann.

- Oppvarming med radiatorer tilkoblet felles varmesentral.

- Stoppekraner er plassert i fordelerskap.

- Fordelerskap er plassert på bad.

- Vannrør av typen rør-i-rør.

- Synlige avløpsrør av plast.

- Ventilasjon med tilluftsventiler i yttervegg kombinert med mekanisk avtrekk fra bad og kjøkken.

Elektrisk anlegg:

- Sikringsskap med automatsikringer er plassert i entré.

- Måler er plassert i felles tavle (ikke besiktiget).

- Leiligheten har delvis skjult og delvis åpent elektrisk anlegg.

Brann:

- Leiligheten har røykvarsler og brannslukningsutstyr.

Dyrehold som ikke er burdyr er ikke tillatt. Unntak gjelder hvis man har dyr fra før, da må du før innflytting søke styret om å ta dette med ved innflytting. Det er imidlertid ikke tillatt å anskaffe nytt dyr når innvilget dyr er død. Husdyr på takterrassen er forbudt.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Gjeldende sameiebrøk for denne seksjonen: 37/1884

Sameiebrøkene bygger på bruksenhetenes areal.

Erklæring tinglyst 14.12.1999 vedrørende seksjonering.

Erklæring tinglyst 04.09.2001 vedrørende resek/deling av seksjon.

Seksjonene 1 og 4-40 (boligseksjonene) har eksklusiv bruksrett til felles takterrasse, jf eierseksjonsloven § 19, 5. ledd. Boligseksjonene skal bekoste vedlikehold av felles takterrasse, jf. § 8 nedenfor.

Utskifting av vinduer og dører, oppsetting av markiser, endring av utvendige farger etc. skal godkjennes av styret, og kan skje etter en samlet plan for bygningen vedtatt av sameiermøtet. Se vedlagt vedtekter, jf. § 7 for mer informasjon.

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 x folketrygdens grunnbeløp, jfr. lov om eierseksjoner § 31.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende, jfr eierseksjonsloven §24.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp ifølge Oslo kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Området er regulert til byggeområde for boliger, forretninger og kontorer jf. regulerinsplan S-2423 ifølge Oslo kommune.

Pågående byggesaker i nærområdet:

Saksnummer: 202302022. Rådhusgata 21 - Fasadeendring - Montering av markiser.

Saksnummer: 202218244. Øvre Vollgate - Opprustning i gate med beplantning og benker.

Saksnummer: 202454811. Rådhusgata 27 - Oppføring av pergola på takterrasse i 7. etasje.

Saksnummer: 202309697. Tollbugata 32, Akersgata 13 - 15 og Nedre Vollgate 10 - 14 - Ombygging, fasadeendring og påbygg.

Saksnummer: 201706870. Akersgata 16 - Fasadeendringer.

Saksnummer: 202213587. Akersgata - Etablering av sykkelgate og fortau.

Pågående plansaker i nærområdet:

Saksnummer: 201114210. Sykkelrute E18 Drammensveien.

Saksnummer: 201900074 - Reguleringssak. Myntgata 2 -planforslag sendt til politisk behandling - Videregående skole. Hensikten med forslaget er å legge til rette for en videregående skole i Myntgata 2 med ca 870 elever, en flerbrukshall under terreng og økt byliv i kvartalet. Forslaget innebærer at Tyskerbrakka rives og at ny bebyggelse oppføres med en høyde som tilsvarer 4 etasjer med flerbrukshall under terreng.

Eiendommen er oppført på byantikvarens "Gule liste".  Ettersom eiendommen er registrert i Gul liste skal Byantikvaren gi en rådgivende uttalelse i eventuelle byggesaker som berører eiendommen. For ytterligere informasjon: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/kulturminner-og-bevaring/gul-liste

Kopi av reguleringskart med tegnforklaring er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 490 000,- (Prisantydning)
kr 80 887,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 570 887,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 114 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 4 570 887,-))
--------------------------------------------------------
kr 115 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 686 337,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 695 587,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon: 1%

Tilrettelegging: 5.000,-

Grunnpakke: 5.000,-

Visning/overtagelse: 2.500,-

Oppgjørsgebyr: 6.990,-

Meglerbrev: 5.150,-

Eierskiftegebyr: 6.385,-

Markedspakke: 24.990,-

Factoring: 3.890,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

99-24-0220

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet Frogner AS

EIE Frogner & Aker Brygge

Org. nr: 924606134

Kristinelundveien 2

0268 Oslo

Tlf: 22 12 06 62

Eiendomsmegler | Partner | Daglig leder Ole Anders Strand Teslo

Ole Anders Strand Teslo

EIE Frogner & Aker Brygge

Eiendomsmegler | Partner | Daglig leder

Mob: 98 15 11 92 / E-post: oat@eie.no