Rathkes gate 9A

Våtrom
Baderom fra årstall 2018. Flislagt gulv med gulvvarme. Flislagte vegger. Himling med lysmalt slett flate og downlights. Vegghengt servantinnredning med glatte lyse fronter. Heldekkende servant med ett-greps armatur. Speil på vegg over servant. Dusjhjørne med innfellbare glassdører. Dusjarmatur tilkoblet hånddusj. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Stikkontakter på vegg. Vannrør av typen forkrommede rør og plastrør. Synlige avløpsrør av plast. Fordelerskap for vannrør og stoppekraner montert i vegg. Avtrekksventil med mekanisk avtrekk montert i himling.

Kjøkken
Kjøkkeninnredning fra 2018 med lyse glatte fronter. Benkeplater av laminat. Nedsenket oppvaskkum av kompositt materiale med ett-greps armatur. Stikkontakter på vegg. Integrerte hvitevarer. Induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel. Ventilator med mekanisk avtrekk og integrert komfyrvakt. Vannrør av typen plastrør. Synlige avløpsrør av plast. Lekkasjestopper montert under oppvaskkum.

Overflater
Gulvflater belagt med parkett i stue/kjøkken og soverom. Flislagt gulv i entré. Malte slette veggflater. Himlinger i lysmalte slette flater. Downlights i entré. Slette innerdører. Garderobeskap i entré.

Etasjeskiller
Etasjeskille av betong. Gulv mot grunn og etasjeskillere måles ved bruk av laser for eventuelle skjevheter. I utgangspunktet måles 2 rom i hver etasje (eventuelt kryssmåling i ett rom), og i hvert rom er det 5 målepunkter. Følgende rom er målt: entré og kjøkken.

Dører og vinduer
Slett entrédør med brannklasse B30 og lydklasse 40dB.
Vinduer med tre-lags glass fra 2017.

Takhøyde
Takhøyder er målt på tilfeldige steder i leiligheten. Takhøyder i entré og bad målt til 2,37 meter. Stue og soverom 2,43 meter. Kjøkken 2,46 meter.

Bod
leiligheten disponerer en innvendig bod/walk-in closet ved kjøkkenet og en kjellerbod på ca. 3 kvm, Nr. 103.

Andelsleilighet tilhørende Borettslaget Rathkes gate 9A, beliggende på bydel Grünerløkka i Oslo kommune. Felles tomt for borettslaget opparbeidet med steinlagt bakgård, sykkelparkering og diverse beplantning.

Boligbygg over 6 etasjer samt kjeller. Støpt gulv mot grunn. Grunnmur av naturstein og murkonstruksjoner. Etasjeskillere av betong. Yttervegger av pussede murkonstruksjoner. Takkonstruksjon av saltaksform utvendig tekket med papp/membran (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har slett entrédør med brannklasse B30 og lydklasse 40dB.

Leilighet beliggende i byggets 1 etasje. Adkomst via felles trapperom. Oppgangen har callinganlegg. Leiligheten består av entré, bad, soverom, bod og stue med åpen kjøkkenløsning.

Det er ingen punkter ved denne leiligheten som er vurdert til TG2 eller TG3 i tilstandsrapporten.

Totalt bruksareal: 57,0 m²

• BRA-i: 54,0 m²
• BRA-e: 3,0 m²

(BRA - i): Entré, bad, bod, soverom og stue med åpen kjøkkenløsning.
(BRA - e): Kjellerbod.

Sikringsskap med automatsikringer montert i entré.

Det er foretatt en forenklet vurdering av deler av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg. Det legges vekt på at den bygningssakkyndige ikke er el-fagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og selgers informasjon. På generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

Forenklet vurdering:
Er det synlig tegn til merker på plugg til varmtvannsbereder: ikke relevant.
Er det synlig tegn på termiske skader: Nei.
Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei.

Selgers opplysninger:
Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: 20.06.2018. Samsvarserklæring datert 11.02.2025.
Foreligger det el-tilsynrapport fra de siste fem år: Nei.
Forekommer det at sikringer løses ut: Nei.
Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei.
Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja.
Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei.
Fungerer hvitevarer som følger boligen: Ja.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energiattest med energimerke Grønn C er vedlagt salgsoppgaven.

Oppvarming med radiatorer tilknyttet felles fjernvarmeanlegg som fungerer særdeles bra. Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann.

Vannrør av typen plastrør og forkrommede rør. Synlige avløpsrør av plast. Lekkasjestopper montert under oppvaskkum. Fordelerskap for vannrør og stoppekraner montert i baderom. Leiligheten har sprinkleranlegg og balansert ventilasjon. Ventilasjonsaggregat plassert i bod. Ventilator med mekanisk avtrekk og integrert komfyrvakt montert i kjøkken. Oppvarming med radiatorer tilknyttet felles fjernvarmeanlegg. Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann.

Branntekniske vurderinger
Det er foretatt en forenklet vurdering av boligens branntekniske forhold opp mot dagens byggtekniske forskrift. Det legges vekt på at den bygningssakyndige ikke er brannsakkyndig. Vurderingen omfatter ikke detaljerte kartlegginger av brannskillende konstruksjoner, eller funksjonstesting av detektor og annet brannteknisk utstyr. Undersøkelsene er derfor begrenset til visuelle vurderinger og eiers informasjon.

Er det fremlagt et brannkonsept eller annen dokumentasjon av branntekniske forhold: Nei.
Har boligen godkjent slukkeutstyr: Ja.
Har boligen tilstrekkelig røykvarsling/deteksjon: Ja.
Er det avdekket åpenbare feil eller mangler med brannskillende konstruksjoner: Nei.
Oppfyller boligen krav til rømningsveier: Ja.

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.

Følgende gjenstander følger ikke ved kjøp av boligen:

• Speil i stuen
• Skap på soverom med speilfronter
• Vaskemaskin

531,00 m² eiet

Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Barnehager i nærheten

• Sjokoladefabrikken barnehage (300m)
• Sofienbergparken og Kråkeslottet barnehage (450m)
• Akersløkka Barnehage (450m)

Skoler i nærheten

• Lakkegata barneskole (450m)
• Vahl barneskole (550m)
• Grünerløkka barneskole (750m)
• Syngende barneskole (750m)

• Sofienberg ungdomsskole (500m)

• Hersleb videregående skole (450m)
• Elvebakken videregående skole (750m)

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Her får du det beste av to verdener – pulserende byliv rett utenfor døren, samtidig som boligen ligger i en rolig gate med grønne omgivelser.

Grünerløkka er kjent for sin unike sjarm, kreative energi og mangfoldige tilbud. Her finner du et rikt utvalg av koselige kaféer, anerkjente restauranter og spennende vinbarer, perfekt for enhver anledning. I nærområdet har du flere parker, som Sofienbergparken og Birkelunden, hvor du kan nyte late sommerdager eller en rolig spasertur året rundt.

Området har svært gode kollektivforbindelser, med både trikk og buss i umiddelbar nærhet, som gir deg enkel tilgang til resten av byen. Samtidig ligger hele Grünerløkkas yrende liv rett utenfor døren, med butikker, gallerier og kulturtilbud som gir området en levende og inspirerende atmosfære.

Dette er et nabolag som kombinerer urban livsstil med grønne lunger og en avslappet stemning – perfekt for deg som ønsker å bo sentralt, men likevel verdsetter ro og nærhet til natur.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune.

Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/.

Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Fellesutgiftene utgjør kr. 3 279,- pr. mnd. og inkluderer:
Oppvarming, varmtvann, internett, TV, forsikring, vedlikehold, administrasjon, trappevask, evt. fremtidige kapitalkostnader.

Det forventes en økning av felleskostnadene i nær fremtid.

Felleskostnadene på bygget har ikke blitt endret siden 2018. Det har skapt en ubalanse i regnskapet til borettslaget, da alle faste kostnader har hatt en årlig økning. Regnskapet gikk derfor i minus i fjor. Det fører til usikkerhet knyttet til uforutsette utgifter (feil på heis, elektrisk anlegg, porter etc). Konsekvensen kan bli at huset må ta opp lån, eller betale en større engangssum. Dette ønsker borettslaget å unngå.

Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:

Et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca kwh. pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Eiendommen er forsikret i Winterbergh Forsikring med polisenummer: 872128

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2023:  

Som primærbolig kr. 1 397 502,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.  

Som sekundærbolig kr. 5 590 009,00,- ved annen bruk av eiendommen.  

Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

BORETTSLAGET RATHKESGATE 9A , Orgnr: 919 737 328
Forretningsfører:

Borettslaget består av 17 leiligheter.
Dyrehold er ikke tillatt.
Dugnad, plenklipping, måking og trappevask må påregnes

Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Tilbud om fiber
Nåværende kostnad på nett/nettleie og TV pakke: kr. 38 182 per år.
Potensielt ny kostnad med ber: kr. 46 716 per år (tilbudet varer i 6 år)

• I det nye tilbudet kan man legge til egne preferanser eller unnvike kostnad for TV
• Inkluderer nettleie og raskere internett

Styret ønsker tilbakemelding på om beboere ønsker fiber avtalen innen uke 25

Borettslaget har ikke sikringsordning for ubetalte fellesutgifter, som betyr at dersom en av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseierne.

Boligselskapet har en total gjeld på kr. 0,- pr. 30.01.2025.
Andel fellesgjeld er kr. 0,- pr. 30.01.2025.
Andel fellesformue er kr. 1 415,- iht. fjorårets likningsoppgave.

Årsresultat 2023: kr. -108 996
Årsresultat 2024: kr. -33 780

Borettslaget hadde regnskapsåret 2024 inntekter på kr. 613 223, utgifter på kr. 646 914 og et årsresultat på kr. -33 780. Regnskapet og øvrige dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse hos megler.

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kun fysiske personer kan være andelseiere, og ingen kan eie mer enn én andel.

Andelen er ikke beheftet med forkjøpsrett.

Det foreligger ferdigattest datert 04.02.2019 som omhandler bruksendring av blokk/bygård/terrassehus.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen.

Byggetegninger fra kommunen datert 2016 samsvarer med dagens bruk av boligen. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.

Rathkes gate 7 - Brannteknisk oppgradering, skifte av 2 dører -  Siste dok. 15.01.2025 - Saksnr. 202455357
Rathkes gate 7 A - Oppføring av balkong - Siste dok. 16.12.2024 - 202462934
Rathkes gate 9 B - Bruksendring del av loft til boareal for underliggende H0502 og fasadeendring - Siste dok. 04.02.2025 - Saksnr. 202216941
Kirkegårdsgata 8 - Sammenslåing av leiligheter og oppføring av bad. Godkjenning i ettertid - Siste dok. 16.12.2024 - Saksnr. 202462779
Rathkes gate 5 - Utskifting av vinduer og dører - Saksnr. 202317026 - Siste dok. 27.01.2025
Jens Bjelkes gate 1 - Utskifting av vinduer og dører - Saksnr. 202317025 - Siste dok. 28.01.2025
Sverdrups gate 5 B - Bruksendring av loft til bolig og fasadeendring - H0501 - Siste dok. 08.12.2023 - Saksnr. 202311157

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Borettslaget er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20  har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Dnr. 912517, tgl. 09.10.1926 - Bestemmelse om bebyggelse
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 404527, tgl. 23.07.1937 - Best. om vann/kloakkledn.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 403139, tgl. 05.07.1945 - Bestemmelse om bebyggelse
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 400323, tgl. 07.02.1946 - Bestemmelse om bebyggelse
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 11874, tgl. 23.02.1989 - Best. om adkomstrett
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Rettighetshaver kvartal 23 09 02
Med flere bestemmelser
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 31801, tgl. 23.05.2005 - Erklæring/avtale
Erklæring om bruk av gårdsrom
Rett til å legge og vedlikeholde tekniske ledninger
best. om vedlikehold av arealet.
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/direktøren
for Eiendoms- og byfornyelsesetaten
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 672697, tgl. 23.06.2017 - Bruksrett
Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo Kommune
Gjensidig bruksrett til portrommet og bakgården
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 672697, tgl. 23.06.2017 - Erklæring/avtale
Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo Kommune
Bestemmelse om fysiske markeringer i felles grense
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 672697, tgl. 23.06.2017 - Bestemmelse om adkomstrett
Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo Kommune
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 672697, tgl. 23.06.2017 - Bestemmelse om vannledning
Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo Kommune
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 672697, tgl. 23.06.2017 - Bestemmelse om kloakkledning
Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo Kommune
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 881071, tgl. 16.08.2017 - Bruksrett
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 900672, tgl. 07.10.1919 - Rettighet
LEIEAVTALE
ÅRLIG AVGIFT NOK 400
TRANSFORMATORSTASJON
BEST. OM VARIGHET
MED FLERE BESTEMMELSER
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 63688, tgl. 20.09.1988 - Erklæring/avtale
PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET
FOR: NOK 20,000
MED PRIORITET
INNENFOR VERDITAKST AVHOLDT ETTER FORSIKRINGSRÅDETS REGLER
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 672446, tgl. 23.06.2017 - Registrering av grunn
Registrering av grunn

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Styret skal alltid informeres når man ønsker å leie ut leiligheten sin. I vedtektene står det at man minimum skal bo i leiligheten 1 år før man kan leie den ut.

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Prisantydning kr 4 600 000,-
Andel fellesgjeld kr 0,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper) kr 8 212,00,-
Pantattest kjøper kr 260,00,-
Tingl.gebyr BRL-skjøte kr 545,00,-
Tingl.gebyr pantedokument BRL kr 545,00,-
Tryg Boligkjøperpakke - andel/aksje/eierseksjon (valgfri) kr 9 950,00,-

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 4 619 512,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 0,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten og styrets godkjennelse er avklart.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Fra 1. juli 2025 skifter EIE leverandør til Gjensidige Forsikring for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i hjem/finn-annonsen.

Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Fastpris 38 000 inkl. mva

Tilrettelegging: 19 600,00
Visningshonorar per visning / overtakelse: 2 900,00
Oppgjørsgebyr: 7 500,00
Grunnpakke Borettslag/Sameie: 18 765,00
Gebyr for utsatt betaling (Factoring): 5 000,00
Markedspakke Premium +: 24 950,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Oppdr.nr: 50250030
Ansvarlig megler: Henrik Munkvold

EIE Røa, Skøyen & Ullern
In-Vest Eiendomsmegling AS
NO 945 064 358 MVA

EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer