Raukveien 1, 0680 Oslo, Etasje: 6

Andelsnr. 392 Orgnr. 950385529 i Oslo kommune

Leilighet

Borettslag

Leiligheten ligger i byggets 6. etasje.

Det er heis og leiligheten har et bruksareal på 38 kvm.

Leiligheten inneholder entré, bod, bad, sovealkove og stue med åpen kjøkkenløsning.

Tilhørende bod i loftsetasje er målt til 3 kvm.

Tilhørende bod i 1. etasje på 2 kvm, begge er merket med nr. 6053.

Totalt BRA 38 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 33 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (balkongareal): 7 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1958

Eiet fellestomt 42714 kvm iht. arealbekreftelse fra Oslo kommune.

3 490 000

Takstmann: Thomas Erichsen

Takst dato: 04.11.2024

Andel fellesgjeld: kr. 71 000,- pr. 01.10.24

kr 3 490 000,- (Prisantydning)
kr 71 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 561 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 980,- (Forkjøpsrettsgebyr)
--------------------------------------------------------
kr 9 180,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 570 180,- (Totalpris inkl omkostninger)

Kr. 3 436,- pr. mnd.

TV/Bredbånd, Fyring og varmt vann, kommunale avgifter, revisjon, felles byggforsikring, drift og vedlikehold, renter og avdrag på andel fellesgjeld.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene.

Totale felleskostnader pr. d.d. kr 3.436,- pr. mnd.

TV/Bredbånd, fyring og varmtvann, kommunale avgifter, revisjon, felles byggeforsikring, drift og vedlikehold, renter og avdrag på andel fellesgjeld.

Herav:

Felleskostnader 2.306,-

Våtromsrehabil. 1.130,-

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Forretningsfører OBOS informerer at felleskostnadene vil øke til kr. 3.782,- fra 01.01.2025. Styreleder informerer at felleskostnadene vil øke med 15% fra 01.01.2025. Fremover kommer borettslaget til å justere opp med ca. 5% årlig for å holde følge med andre kostnader som øker.

Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Dennis A. Fuglevaag

Det medfølger ikke egen parkeringsplass. Borettslaget har 79 garasjer til utleie som fordeles etter liste. Man må kontakte styret for å bli satt på liste. Garasje/administrasjonskostnader belastes etter gjeldende satser.

For parkeringstillatelse på Storgården borettslag sine reserverte plasser må eier registrere seg på hjemmesiden: vibbo.no/storgarden. Det er kun de som er registrert som eier av leilighet som kan melde inn sitt nummer. Hver leilighet får tilgang til 2 parkeringsbevis, hvor det er "førstemann til mølla"-prinsippet som gjelder.

Det er 16 ladeplasser tilgjengelig som kun beboere kan disponere. Oslo kommune har også flere ladestasjoner plassert rundt borettslaget. Ellers er det gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Velkommen til Raukveien 1, en pen og lys leilighet i et veletablert borettslag med en sentral beliggenhet på Manglerud/Ryen. Her bor du med kort vei sentrum og alt du behøver i hverdagen, samt at du er tilbaketrukket fra sentrumsstøy og kort vei til flotte naturområder. Fra eiendommen er det kort vei til treningssentre, spisesteder og shoppingmuligheter. Det populære området er tilknyttet gode servicefunksjoner, både for dagligvarehandel og større innkjøp tilbyr Manglerud senter et rikholdig utvalg. Dette er noe av det som gjør Manglerud til et svært attraktivt sted for alle aldersgrupper.

Er du glad i grøntområder er det flere muligheter i umiddelbar nærhet. Østmarka må selvfølgelig trekkes frem med et mylder av turmuligheter enten man er til fots, på sykkel eller ski - et populært utfartsområde. For hyggelige søndagsturer er Østensjøvannet og Nøklevann gode alternativer, samt kort vei til Ekebergparken og Manglerud bad. For den treningsglede er Sats Ryen, Evo og Fresh Fitness noen av mulighetene man har.

Området tilbyr god tilgang på offentlig kommunikasjon. Det tar kun 5 minutters gange til holdeplassene for både og T-bane og buss. Her kan man enten benytte T-banestopp ved Ryen eller Manglerud (Linje 1 og 4). Av buss kan man ta 70-bussen (retning Nationaltheatret og Skullerud) og 23-bussen (retning Storo). I tillegg kan du ta ekspressbuss til Bjørvika på morgenen.

Meny, Extra, Rema 1000 og Kiwi er nærmeste dagligvare. Førstnevnte ligger på Manglerud senter, bare 600 meter unna. Senteret har et totaltilbud av varer og tjenester med blant annet apotek, frisør og vinmonopol. Bryn Senter med sine 42 butikker ligger en kort kjøretur unna, og det samme gjør Lambertseter senter, et moderne senter med en rekke butikker, koselige spisesteder og kino.

Et populært og sentralt område, perfekt for deg som ønsker å bo i nærheten av byen.

Eiet tomt, 42714 kvm iht. arealbekreftelse fra Oslo kommune.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Thomas Erichsen.

Boligblokk over 12. etasjer samt underetasje og loft.

Grunn og fundamenter:

Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker hovedsakelig av betong- og

murkonstruksjoner.

Yttervegger:

Utvendige fasader med forblendingsstein.

Takkonstruksjoner:

Tilnærmet flat takkonstruksjon tekket med papp/membran (taket er ikke besiktiget).

Rom for varig opphold:

Takhøyder er på tilfeldig sted målt til 2,18 meter på bad, 2,49-2. 50 meter på resten av rommene.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer

Tilstandsgrad 1: Svake symptomer

Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer

Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

Våtrom - Bad:

- Vannrør: Fordelerstammer for rør-i-rør sytem er plassert i himling uten mulighet for sikker avrenning til sluk (hensikten er å unngå følgeskade ved en eventuell lekkasje fra systemet). Avrenningsmulighet bør etableres.

- Overflater vegger: Det registreres bomlyd i enkelte fliser, noe som indikerer redusert vedheft mellom flis

og underlag. Skade på flis bak vaskemaskin mot kjøkken. Tiltak kan iverksettes ved behov.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk:  Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.

Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og tettesjikt er uoversiktlig, og det kan derfor ikke verifiseres ved visuelle inspeksjon at løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer.

- Fallforhold (gulv): TG2: Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 9mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.

TG1: Lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som ideelt anbefales, men er likevel vurdert

som tilstrekkelig. Målingen er foretatt på tilfeldig sted.

Kjøkken:

- Ventilasjon: Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet.

- Annet: Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer

fra vanninstallasjoner. Det er ikke etablert komfyrvakt på kjøkkenet. Komfyrvakt bør etableres.

Øvrige rom:

- Ventilasjon:  Ventilasjonen vurderes til å stedvis ikke være tilfredsstillende. Det er ikke registrert

ventiler i sovealkove. Tiltak kan iverksettes ved behov.

- Overflater himling: Spottekasse er dårlig sparklet. Dette er vurdert til å være av kosmetisk betydning.

- Overflater gulv: Det er stedvis knirk i gulvflater. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Etasjeskiller - 6.etasje:

- Skjevhetsmåling Det er noe merkbare skjevheter i boligen. Forskjellen mellom høyeste og laveste

punkt på 2,0 meter er målt til 11mm på kjøkken. Forøvrig ingen merknader i det andre rommet som er målt.

Tekniske anlegg:

- Vannbåren varme: Eldre anlegg/element uten påviste skader/lekkasjer. TG2 er valgt på grunn av alder

og tilstand.

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget:

Med bakgrunn i at det er mer enn fem år siden det har vært utført el-kontroll av boligen er det gjennomført en forenklet vurdering av det elektriske anlegget. Det legges vekt på at undersøkelsene ikke er utført av en elfagkyndig kontrollør/eltakstmann. På generelt grunnlag anbefales utvidet el-kontroll av kvalifisert

elfagkyndig kontrollør/eltakstmann. Det observeres løse ledninger gulvlist ved sovealkove. Forholdet må utbedres av en kvalifisert fagperson. Huseier opplyser at enkelte sikringer tidvis løses ut.

Som følger av manglende samssvarerklæring på deler av det elektriske anlegget som

er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600.

Det er ikke gjennomført vedlikehold på det elektriske anlegget, og det foreligger ingen

dokumentasjon. Med bakgrunn i de registrerte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en

kvalifisert elektrofaglig person.

Dører og vinduer:

- Vinduer: Vinduer er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling.Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på enkelte vinduer, hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

- Dører: Skyvedør er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på skyvedør hvor åpne/lukkefunksjon ikke fungerte som forventet. Døren er veldig tungt for å åpne og lukke. Krever justering av skyvedør.

Balkonger, terrasser, veranda:

- Rekkverkshøyden er under 1,2 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift, grunnet

balkonghøyde over 10 meter.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Velkommen til Raukveien 1, en ettertraktet og populært område på Manglerud/Ryen, med alt av fasiliteter innen kort Radius. Leiligheten ligger høyt og fritt i byggets 6. etasje. Det er selvfølgelig heis så du slipper å gå opp.

Entré |

Entreen ønsker deg velkommen til en lys og luftig 1-roms med god planløsning. For oppbevaring kan yttertøy henges fra seg på knaggene og i sko-skapet. Alle vegger er slette og malt i lyse farger. Gulvet er lagt med lys laminat fra 2021.

Innvendig bod |

Hvis du behøver mer plass til yttertøy eller til oppbevaring har leiligheten en praktisk innvendig bod. Perfekt sted å sette støvsugeren og praktiske ting man ikke ønsker skal stå fremme.

Åpen stue- og kjøkkenløsning |

Lys og åpen stue- og kjøkkenløsning med store vindusflater som sikrer rikelig med naturlig lys inn. Den åpne løsningen gir rommet en romslig og god atmosfære, samt at spisebordet lager et naturlig skille og deler rommet inn i flere soner. Her har du nok plass til å innrede med god sofa og hyggelig spisebord hvor du kan nyte middager og utsikten. Hvordan du vil innrede er opp til deg, men planløsningen gir deg flere muligheter.

Kjøkkenet er tidløst med lyse slette fronter. Det er benkeplate av laminat, oppvaskkum av

metall, stikkontakter og benkeskapbelysning, samt fliser mellom over- og underskapene. Integrerte hvitevarer som stekeovn og platetopp. Frittstående kjøleskap med frysedel og oppvaskmaskin. Et godt kjøkken med alt du behøver.

Balkong |

Med utgang fra stuen har du en herlig vestvendt balkong på 7 kvm. Med svært gode solforhold ligger virkelig alt til rette for å tilbringe varme sommerdager her. solen får du fra midt på dagen til den går ned om sommerstid. Balkongen er vestvendt med god plass til å innrede med utemøbler, grill og planter. Du kommer garantert til å nyte flere sommerdager med gode venner her!

Sovealkove |

Fra stuen finner vi sovealkoven. Her får du plass til dobbeltseng og garderoben gir gode muligheter for oppbevaring. Alkoven oppleves lun og hyggelig, og en god natts søvn kan virkelig nytes her!

Bad |

Badet er pusset opp i 2006 i regi av borettslaget. Helfliset og klassisk baderom med vegghengt servantinnredning med slette lyse fronter, vegghengt speilskap med stikkontakt, dusjhjørne med innfellbare dører av glass og vegghengt toalett med innebygget sisterne. Det er også varme i gulvet. Et flott og godt bad med alt du behøver.

Bod |

Leiligheten disponerer to boder. En bod i 1. etasje på 2 kvm og en bod på 3 kvm i loftsetasje. Det er også felles vaskekjeller beboerne kan benytte om ønskelig.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest fra Oslo kommune datert 13.05.1964 som omhandler høyhus.

Det foreligger ferdigattest fra Oslo kommune datert 04.09.1987 som omhandler utskifting vinduer samt etterisolering.

Det foreligger ferdigattest fra Oslo kommune datert 05.01.2007 som omhandler oppføring av bygningstekniske

installasjoner: starnrørskift og slukskfit.

Det foreligger ferdigattest fra Oslo kommune datert 16.01.2017 som omhandler endring/reparasjon av

bygningstekniske installasjoner.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningsloven. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

leiligheten er oppvarmet med radiatorer tilknyttet felles varmesentral og

gulvvarme på badet. Leiligheten er tilkoblet felles varmtvann.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter E

Det er borettslaget som eier bygningene og tomten. Eventuell eiendomsskatt skrives derfor ut til borettslaget eller boligaksjeselskapet, som så fordeler eiendomsskatten blant sine andelseiere.

Fellesutgifter: kr 3 436,- pr.mnd.

TV/Bredbånd, Fyring og varmt vann, kommunale avgifter, revisjon, felles byggforsikring, drift og vedlikehold, renter og avdrag på andel fellesgjeld

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 1.600 kwh for 2023. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Borettslagets totale lån og vilkår:

Lånenr.:OBBK01-98207722022

Type: A

Restgjeld: 14.088.552,-

Restløpetid: 10 år 11 md.

Term pr. år: 12

Type rente: Flyt

Rente: 5,60%

Lånenr.:OBOS02-98208201999

Type: A

Restgjeld: 29.587.582,-

Restløpetid: 6 år 2 md.

Term pr. år: 12

Type rente: Flyt

Rente: 5,60%

OBOS gjør oppmerksom på at de kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Det fremkommer fra årsmøte 2023 at regnskapet pr 31.12.22 hadde borettslaget følgende tall:

Driftsinntekter for 2022 var på kr. 28.520.260,-.

Driftskostnadene for 2022 var på kr. 20.943.999,-.

Driftsresultatet for 2022 var på kr. 7.576.262,-.

Finansinntekter for 2022 var på kr. 6.419,-.

Finanskostnader for 2022 var på kr. 1.424.383,-.

Årsresultatet for 2022 var positivt på kr. 6.151.879,-.

Det er budsjettert et positivt årsresultat for 2023 på kr. 5.791.009,-.

Fremtind Forsikring AS

Polisenummer: 20815187

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 694 417,- Som sekundærbolig Kr. 2 777 669,-

Storgården borettslag.

Organisasjonsnr: 950.385.529

Generelt om borettslaget:

Borettslaget består av 551 andelsleiligheter.

Storgården Borettslag med organisasjonsnummer 950385529, og ligger i bydel Østensjø.

Forkjøpsrett: Ja.

Styregodkjenning: Ja.

Det er sikringsordning.

Man må være OBOS medlem - 500kr.

Det er felles vaskerier.

Det er ikke IN-ording.

Grilling på verandaen er kun tillatt ved bruk av elektrisk- eller gassgrill, og hvis grillingen ikke er til sjenanse for andre beboere.

Felleskostnadene økte sist i 01.08.2024 med 5%.

OBOS informerer at Felleskostnadene vil øke til 3.782 kr i 01.01.2025.

Styreleder informerer at felleskostnadene vil øke med 15% fra nyårett. Fremover kommer borettslagget til å justere opp med ca 5% årlig for å holde følge med andre kostnader som øker.

Styreleder informerer at det ikke er umiiddelbare planer om vedlikehold som øker fellesgjelden/felleskostnadene. Men i løpet av de neste 10 årene, vil de skifte vinduer og radiator, det vil ha en større kostnad. Det er derimot ikke fastsatt nøyaktig når eller hvor dyrt det blir.

Vedlikehold og investeringer 2022:

Har søkt plan og bygningsetaten (PBE) om fasadeendring i forbindelse med å få en

godkjent søknad for hele borettslaget ang. innglassing av balkonger for de av beboerne som ønsker det.

Planlagte investeringer og vedlikehold 2023:

Grunnet økonomien har vi satt det på vent til 2024

Historisk vedlikehold og rehabilitering:

2021: Nye garasjeporter m/automatiske portåpnere. Graving og lekkasjesøk på fjernvarmerør mellom Raukveien 1 og Havreveien 11.

2020: Fase 2 av taktekking i lavblokkene. Nytt betalingssystem i fellesvaskerier.

2019: Taktekking Havreveien 2-20. Asfaltert rundt lekestativ i Havredale

samt tettet en del hull i asfalten flere steder i borettslaget. Byttet sand på volleyballbanen.

2018: Utskifting av låsesystem med brikker og døråpnere.

2016: Heiser, varmepumper (bergvarme) og oppgradert alle lekeplasser.

2014: Berederrom og varmepumper i høyblokkene.

2013: Innkjøpt nye brannslukningsapparater.

2013: Malt garasjen

2012: Fibernett, IK-system, Varmtv, Fyrhuset.

2002 - 2007: Rehabilitering av våtrom

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Styregodkjenning: Ja

Det er en forutsetning for avtalen at ny eier blir styregodkjent før overtagelse. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Styregodkjennelsen vil bli avklart i etterkant av salget.

Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets medlemmer. Forhåndsavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

Tekniske- og VVS anlegg:

- Vannrør av typen rør-i-rør og forkrommede kobberrør

- Synlige avløpsrør av plast og støpejern.

- Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann.

- Vannbåren varme til radiatorer.

Elektrisk anlegg:

- Sikringsskap er plassert ute i felles oppgang med automatsikringer, overbelastningsvern, jordfeilvern og strømmåler

Brann:

- Leiligheten har røykvarslere og brannslukningsapparat

Ventilasjon:

- Naturlig tilluftsventiler i vinduer og på yttervegg.

- Mekanisk avtrekksventil på badet.

Det må søkes skriftlig til styret om dyrehold.

Integrerte hvitevarer medfølger. Frittstående hvitevarer på kjøkken kan medfølge.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens grunnbeløp (2G), jf. borettslagsloven § 5-20. Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre krav borettslaget kan knytte til andelseieren.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Bare andelseiere i boligbyggelaget og bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn én andel. Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andelen.

Heftelser:

1958/1475-2/105  Erklæring/avtale  

10.12.1958 

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

Korrekt tinglysingsdato er iht gammel grunnbok og pantebokskopi: 06.02.1958

1959/11781-1/105  Erklæring/avtale  

01.10.1959 

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

1966/924325-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  

03.06.1966 

Bestemmelse om benyttelse

Bestemmelse om gjerde

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

Bestemmelse om adkomstrett

Bettemmelse om veg

Med flere bestemmelser

Overført fra gnr 160 bnr 837

1970/558-3/105  Fellesobl. for bor.innsk.  

13.01.1970 

BELØP: NOK 4.707.300

Panthaver:Andelseierne I Borettslaget  

Lnr: 1086915

ANFØRT PRIORITET:

ETTER NOK 1.7215.000,-, NOK 3.565.700,- OG NOK 164.800,-

TIL HUSBANKEN

UTEN OPPTRINNSRETT OG SISTE PRIORITET TIL ENHVER TID

PRIORITET ETTER OBLIGASJON(ER) TIL HUSBANKEN OG / ELLER

ANDRE BANKER OG KREDITINSTITUSJONER.

Gjelder denne registerenheten med flere

1986/43033-2/105  Bestemmelse om veg  

16.07.1986 

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

Gjelder denne registerenheten med flere

2002/40903-1/105  Obligasjon  

24.06.2002 

BELØP: NOK 80.000.000

Panthaver:Oslo Bolig Og Sparelag  

Lnr: 6026234

Gjelder denne registerenheten med flere

2018/1095752-1/200  Pantedokument  

03.08.2018 10:55 

BELØP: NOK 20.200.000

Panthaver:OBOS-BANKEN AS  

Org.nr: 911986884

Gjelder denne registerenheten med flere

Elektronisk innsendt

Grundata:

1957/6033-1/105  Registrering av grunn  

24.05.1957 

Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:0301 Gnr:149 Bnr:375

1966/924268-1/105  Sammenslått med denne matrikkelenhet:  

16.06.1966 

GNR 160 BNR 837

2006/416899-1/201  Registrere ny borettslagsandel  

14.12.2006

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp ifølge Oslo kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger.

Endret regulering for del av gnr. 148 bnr. 188, Manglerud, kvatalen K-L. 5260 har ikke egne skrevne reguleringsbestemmelser, vedtatt 19.01.1960.

S-1177- Regulering av busslommer i Enebakkveien mellom Sandstuvn. og Løvset. S-1177 har ikke egne skrevne reguleringsbestemmelser, vedtatt 18.12.1964.

Endret regulering, regulert i 8 meters bredd. V140157 har ikke egne skrevne reguleringsbestemmelser. Vedtatt 14.01.1957.  Kommunedelplan - Bebyggelse og anlegg, eksisterende.

Pågående byggesaker:

Saksnr: 202459336 - Enebakkveien 162 - Montering av trappeheis

Siste dok. 18.10.2024

Saksnr: 202211130- Byggveien 1 med flere - Innglassing av balkonger

Siste dok. 24.10.2022

Pågående plansaker:

Saksnr 201507831 - Enebakkveien - Østensjøveien. Sykkelrute "E6 Enebakkveien".

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 490 000,- (Prisantydning)
kr 71 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 561 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 980,- (Forkjøpsrettsgebyr)
--------------------------------------------------------
kr 9 180,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 570 180,- (Totalpris inkl omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon: 1,1%

Tilrettelegging: 14.900,-

Grunnpakke: 10.000,-

Visning/overtagelse: 2.990,-

Meglerbrev: 4.700,-

Eierskiftegebyr: 6.385,-

Markedspakke: 18.990,-

Factoring: 3.890,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

99-24-0429

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer

Mekleriet Frogner AS

EIE Frogner & Aker Brygge

Org. nr: 924606134

Kristinelundveien 2

0268 Oslo

Tlf: 22 12 06 62

Partner / Eiendomsmegler Synne Eide Lunde

Synne Eide Lunde

EIE Frogner & Aker Brygge

Partner / Eiendomsmegler

Mob: 93 09 61 10 / E-post: sel@eie.no