Ravnkollbakken 32, 0971 OSLO, Etasje: 4

Andelsnr. 361 Orgnr. 951133914 i Oslo kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 0 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal):

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal):

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal):

Primærrom: 87 kvm, Bruksareal: 99 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

3

1971

Eiet tomt 39955 kvm

2 980 000

Takstmann: Robert Wilhelmsen Takstdato: 06.12.23

Andel fellesgjeld: kr. 580 296,- pr.

Andel fellesformue: kr. 32 169,- pr.

kr 2 980 000,- (Prisantydning)
kr 580 296,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 560 296,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 500,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 769,- (Forkjøpsrettsgebyr)
--------------------------------------------------------
kr 9 269,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 569 565,- (Totalpris inkl omkostninger)

Kr. 8 526,- pr. mnd.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget/aksjelaget.

Morten S Malhotra-gunro

Andelen disponerer en parkeringsplass i felles p-hus.

Borettslagets indre område innenfor bommene skal være bilfritt, jf. skilting.

De som ønsker ekstra parkeringsplass må enten leie parkeringsplass(er) av andre beboere eller parkere utenfor borettslagets område.

Borettslaget har 8 MC-plasser i P23. Kontakt styret ved ønske om å leie slik plass.

Det er gjesteparkering i nærheten av P-husene. Det er forbudt å parkere biler som eies eller disponeres av beboere på gjesteplassene. Feilparkerte biler blir bøtelagt og/eller tauet bort av eget parkeringsselskap.

Eiendommen ligger i bydel Grorud, på Romsås - i populære Ravnkollen Borettslag. God intern beliggenhet på feltet, høyt og fritt beliggende, hvilket gir et flott og åpent utsyn samt at det gjør boligen lys og luftig. Veletablert og barnevennlig boligområde med lite gjennomgangstrafikk. Det er kort vei til nærbutikk, skoler, barnehage, café, helsestudio, svømmehall m.m.

For den som er glad i friluftsliv er det kort vei til Lillomarka med flotte rekreasjonsmuligheter som blant annet lysløype, turveier, bade- og fiskevann m.m. Svarttjernparken ligger i nærområdet og har flotte bademuligheter. I nærheten ligger også Humleby med sin nye fritidspark og kunstgressbane, her holdes det flere arrangementer. Det er et rikholdig tilbud av fritidsaktiviteter for både eldre og unge, som f.eks. gammeldans, pensjonistforening, bridgeklubb, speiderorganisasjon og musikkorps. Hvert år arrangeres det borettslagene i mellom ulike arrangementer. Romsås Cup er Romsåsfotballens stormønstring både for barn og voksne.

Fra boligen er det gangavstand til Lillomarka som er godt egnet for alle typer turer. Her finner du flere sportsstuer med servering, deriblant Lilloseter og Sinober. Lillomarka har dessuten et meget godt lysløypenett som gir utallige muligheter for skiturer om vinteren. Marka byr også på mange idylliske tjern og vann, som f.eks. Vesletjern og Steinbruvann. Alle tjern og vann er åpne for fisking, foruten drikkevannskildene. Hold deg i aktivitet ute i det fri eller benytt deg av et av de mange innendørs treningssentrene som finnes i området; Sats på Kalbakken, Actic og Stolt på Stovner. Idrettslaget Grei har kunstgressbane, ballbinge og klubbhus like ved. Aktivt fotball, innebandy, orienterings- og skimiljø. Det ligger også alpinanlegg på Årvoll.

De fleste butikker og servicetilbud finner du i nærheten som blant annet Søndagsåpen Joker med PostNord sine tjenester og Romsås senter som huser servicefasiliteter som matbutikk, kiosk, caféer, helsestudio, svømmehall og bibliotek. I nærområdet ligger også Grorud senter med blant annet matbutikk, apotek, bank, vinmonopol mm. I tillegg er det kort vei til Stovner senter som har et godt utvalg av forretninger og servicetilbud innenfor de fleste bransjer. Stovner Senter ble i 2016 utvidet med 3-4000 nye kvadratmeter og 25 nye butikker. Det satset stort på spisesteder, som tenkes å bli en møteplass og et nytt møtepunkt for nærområdets innbyggere.

I tillegg har Lørenskog Vinterpark SNØ åpnet, kun i kort avstand fra boligen. Dette er et stort innendørs vintersportanlegg, og visjonen er at vinterparken skal bli et internasjonalt samlingspunkt for vintersport. Det er planer om at anlegget i tillegg vil inkludere blant annet hotell, serveringssteder, bransjebutikker, undervisningslokaler samt en næringsklynge knyttet til kulde, vinter og snø. Anlegget vil være det eneste innendørs skianlegget i verden som har både alpint, free-style og langrennsløyper. Les mer om det spennende anlegget her: http://www.xn--sn-mka.no/forsiden/

T-banens (Romsås) linje 4 og 5 tar deg effektivt til sentrum, med hyppige avganger og en reisetid på ca. 20 minutter. I tillegg til T-banen er det gode bussforbindelser, fra leiligheten er det ca. 4 minutter til T-banen og nærmeste bussholdeplass med buss til Grorud. Fra Grorud er det bussforbindelser til store deler av Oslo og Akershus. Med egen bil tar du deg enkelt ut på både riksvei 4 og Østre Aker vei til E6.

Romsås er sentralt, men samtidig et rolig og barnevennlig boligområde.

Området består hovedsakelig av blokkbebyggelse.

Eiet tomt, 39955 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Leiligheten ligger i byggets 4.etasje og inneholde entrè, 3 soverom, bad og stue/kjøkken i åpen løsning. Fra stue/kjøkken er det utgang til Innglasset balkong på ca. 12 kvm.

Hovedbærekonstruksjon i betong forblendet med teglstein. Stående kledning ved balkonger. Flatt tak tekket med papp/membran. Vinduer og balkongdører med isolerglass. Felles trappegang med trapp i støpt terrazzo.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport. 

Følgende har fått tilstandsgrad 3 (TG-3) i tilstandsrapport:

Etasjeskille og gulv på grunn

Etasjeskiller fremstår i normal forventet stand på bakgrunn av visuelle observasjoner og bruk av niveleringsutstyr, alder tatt i betraktning.

Lokalt avvik er målt opp til 26 mm. Totalt avvik er målt opp til 31 mm.

Oppgitte skjevheter gis TG-3. Dekke gis TG-2 og TG-3.

Det er ikke behov for umiddelbare tiltak.

Utbedringskostnader: 50 000 - 150 000,-

Våtrom: Bad/Vaskerom

membran, tettesjikt og sluk:

Synlig klemt gulvbelegg i sluk. Klemring i plast er ettermontert. Usikkerhet rundt tetthet grunnet valgt løsning. Oppgitt avvik gis TG-2.

Rørgjennomføring i gulv med manglende tetthet. Ved en lekkasje vil vann trenge inn i konstruksjonen.

Oppgitte avvik gis TG-3.

Tiltak: utbedre avvik tilknyttet rørgjennomføringer.

Utbedringskostnader membran, tettesjikt og sluk: Under 10 000,-

Sanitærutstyr:

Sanitærutstyr med normal elde og slitasje. TG-1. Servant mangler bunnventil. Toalett med manglende innfesting. Oppgitte avvik gis TG-3.

Tiltak: utbedre avvik tilknyttet bunnventil og toalett.

Utbedringskostnader sanitærutstyr: Under 10 000,-

Øvrig: Entredør

Eldre entredør med bruksslitasje. Dørblad med manglende tetting mot karm.

TG-2 gis grunnet elde og slitasje. Manglende lyd- og brannklassifisering gis TG-3.

Tiltak: utskifting av entredør.

Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000,-

Følgende har fått tilstandsgrad 2 (TG-2) i tilstandsrapport:

Balkong, terrasse, platting

Det er ikke registrert skader eller forhold med behov for tiltak. 3 glassbyggerstein tilknyttet rekkverk har sprukket. Oppgitte avvik gis TG-2.

Vinduer og dører

Vinduene er datert 1999. Balkongdørene er datert 1999 og 2009. Normal elde og slitasje, alder tatt i betraktning. Det ble ikke registrert skader eller behov for tiltak utover normalt vedlikehold. Punktering er påregnelig som følge av vanlig slitasje.

TG-2 gis grunnet elde og slitasje. Balkongdør fra 2009 gis TG-1.

Kjøkken - Oppsummering av avtrekk

Avtrekk med kullfiltervifte gis TG-2.

Avløpsrør

Det er flere boenheter i bygget og kontroll om kloakk er luftet over tak er ikke foretatt. Det er ikke påvist noen stakeluke i boenheten. Staking kan utføres via sluk eller andre installasjoner med avløp. Undertegnede har ikke vurdert røranlegget av den grunn at det kreves spesielt utstyr og kompetanse. Kontrollen er avgrenset til innvendig i leiligheten og stopper ved sluket/etasjeskille. Avløpsanlegg fra byggeåret har nådd en høy alder og skader/lekkasjer kan oppstå.

TG-2 gis grunne alder.

Tiltak: avløpsanlegg bør pga alder oppgraderes sammen med eventuelle oppgraderinger av våtrom/kjøkken.

Vannledninger

Undertegnede har ikke vurdert røranlegget av den grunn at det kreves spesielt utstyr og kompetanse.

Kontrollen er avgrenset til innvendig i leiligheten og stopper ved veggjennomføringer. Ingen lekkasjer ble avdekket på befaringsdagen. Deler av kobberrør er fra byggeår. Innvendige vannrør fra byggeår har nådd en høy alder og gir økt risiko for skader i tiden som kommer.

TG-2 gis grunnet alder.

Tiltak: vannrør bør pga alder oppgraderes sammen med eventuelle oppgraderinger av våtrom.

Elektrisk

Det elektriske anlegget er ikke vurdert da dette ligger utenfor takstmannens kompetansefelt. Dersom ytterligere gjennomgang av det elektriske anlegget ønskes, anbefales en eltakst. Deler av el-anlegget er oppgradert i 2023. Dokumentasjon på utførte arbeider foreligger. TG-2 gis grunnet manglende dokumentasjon på deler av el-anlegget, samt manglende el-kontroll de siste 5 år. Tiltak: det anbefales en utvidet el-kontroll.

Varmtvannsbereder

For fullverdi kontroll av varmtvannsbereder, må dette utføres av en autorisert rørlegger. Normalt vil fabrikkår indikere tilstanden og samtidig forventet levetid ut ifra en gjennomsnittsbetraktning.

TG-2 gis grunnet alder.

Tiltak: en utskifting av bereder som følge av oppnådd alder/ over 20 år, er påregnelig i tiden som kommer.

Våtrom: Bad/Vaskerom - Oppsummering av overflater

Overflater med normal elde og slitasje. Deler av gulv med dårlig og manglende fall til sluk gis TG-2.

Øvrig: Utvendig solavskjerming

Markiser med værslitasje.

Oppgitte avvik gis TG-2.

For ytterligere informasjon om byggemåte og tilstandsvurdering se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Sammendrag selgers egenerklæringsskjema:

1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

Nei. Kommentar: Badene, skal pusses opp i 2025.

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.

Ja, kun faglært. Firmanavn: Vann&Avløp.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Flyttet varmtvannsbereder, dusjkabinett, og vask.

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Ja.

4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Ja, kun faglært. Firmanavn: Vann&avløp.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Dusj, flyttet varmtvannsbereder, vask.

13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 14.

Ja, kun faglært. Firmanavn: Proff elektro As.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: 2023, legger ved dokumentasjon.

13.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Ja. Kommentar: Se dokumentasjon.

24. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger?

Ja. Kommentar: Se vedlagt tilstandsrapport.

27. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld?

Ja. Kommentar: Badet skal renoveres i 2025.

Tilleggskommentar:

Selger har ikke bebodd leilighetene og har herved inne funksjonstestet.

Primærrom: 87 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom: Entrè/gang, 3 soverom, bad/vaskerom og stue/kjøkken.

Bruksareal: 99 kvm

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 05.03.1976 som omhandler boligblokk, Ranvkollbakken 32-34.

Det gjøres oppmerksom på at byggetegninger ikke samsvarer med dagens planløsning:

Innvendig bod med inngang fra entré har blitt innlemmet i stuen. Bod er ikke godkjent som rom for varig opphold. At bod er blitt innlemmet som del av stue er søknadspliktig tiltak. Selger har ikke søkt om denne endringer til kommunen.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår med risiko og ansvar for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Elektrisk oppvarming med panelovner. Stråleovn på bad.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2023 på inntil 4 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fellesutgifter: kr 8 526,- pr.mnd.

Bredbånd, kommunale avgifter, nedbetaling av fellesgjeld, trappevask, felles forsikring m.m.

Felleskostnadene økte med 6% fra 01.02.2024. Ved økning av felleskostnader på 6% ble summen av de totale felleskostnadenen kr. 8.526,- fra 01.02.2024.

Økningen skyldes bl.a. økte kostnader ved kommunale avgifter, rentekostnader og forsikring.

Borettslaget er i gang med våtromsrehabilitering, vedtatt på årsmøte 2021. Arbeidet startet opp 2022 og er forventes ferdigstilt i mai-måned 2026. Som følge av våtromsrehabiliteringen økte felleskostnadene med 6% 01.02.2022 og skal etter obos bankens beregninger ivareta økningen i finanskostnader når rehabiliteringsen sluttføres.

Vurdering av felleskostnadene gjøres årlig. Det er pt. ikke vedtatt ytterligere økning i felleskostnader utover økning som var på 6% fra 01.02.2024, men det er sannsynlig at at det vil kunne komme økning i felleskostnader i fremtiden, i følge forretningsfører.

Selskapet har 2 lån med avdragsfrihet:

HANBA1-94927048269: Estimert økning i lånekostnad(felleskostnad) pr. måned for denne andel er kr. 896,- når selskapet begynner å betale avdrag den 01.02.2027. Estimatet forutsetter at avdrags og rentebetingelsene beholdes uendret.  Fremtidige endringer i lånebetingelsene vil kunne medføre endringer i estimert kostnad og økning.

NORDEA-907508:Estimert økning i lånekostnadene pr. måned for denne andel er kr. 2600,-, når selskapet begynner å betale avdrag, den 26.07.2039. Estimatet forutsetter at avdrags og rentebetingelsene pr. 31.12 beholdes uendret.  Fremtidige endringer i lånebetingelsene vil kunne medføre endringer i estimert kostnad og økning.

Kjøper/ny eier må etter overtakelse dekke bl.a. egne felleskostnader, eget strømforbruk, innboforsikring samt andre valgfrie tilleggstjenester. Dette kan/vil variere fra inngåtte avtaler og forbruk.

HANBAN-93727003086

Type lån: annuitet

Restgjeld: 6.928.395

Restløpetid:20 år 10 md

Antall terminer per år: 4

Rente: 5,50 % - flytende rente

HANBA1-94927048269

Type lån: annuitet

Restgjeld: 60 000 000

Restløpetid: 10 år 10 md

Antall terminer per år: 12

Rente: 5,50 % - flytende rente

Avdragsfrihet til og med:  01.01.2027

Første avdrag forfaller til betaling 01.01.2027, og dette vil føre til en økning i fellesutgifter pr. måned, estimert med kr. 896,-

HUS601-11428456 5

Type lån: annuitet

Restgjeld: 189 226

Restløpetid: 4 md

Antall terminer per år: 2

Rente: 3,87 % - flytende rente

NORDEA-907508

Type lån: annuitet

Restgjeld: 278 443 615

Restløpetid: 26 år 5 md

Antall terminer per år: 4

Rente: 3,98 % - flytende rente

Avdragsfrihet til og med:  01.05.2039

Første avdrag forfaller til betaling 01.01.2027, og dette vil føre til en økning i fellesutgifter pr. måned, estimert med kr. 2.842,-

Sum andel fellesgjeld kr 581.000,- pr. 24.11.2023.

Merknad om lån hos Nordea type swap:

Lån hos Nordea, opprinnelig kr 306 000 000,- med 40 års løpetid og kvartalsvise terminer. Det er avtalt avdragsfrihet for lånet i perioden 26.10.2020 til og med 26.04.2039. Lånet forfaller 26.04.2050.

Lånet er rentesikret gjennom tilleggsavtale om rentebytte (renteswap, jf avtale nr 907508/3873188) med løpetid til 25.03.2039 og fast rente 3,9857%. Rentebytteavtale betyr at boligselskapet gjennom denne tilleggsavtalen har byttet fremtidig flytende rentebetalinger (NIBOR) til faste rentebetalinger. Den variable lånemarginen til banken kommer i tillegg til den faste renten som boligselskapet betaler i rentebytteavtalen. Dersom boligselskapet ønsker å innfri rentebytteavtalen før den utløper, må det betale over- eller underkurs.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Borettslaget har et positivt årsresultat for 2022 på kr. 5 972 484,-

Protector AS Polisenummer: 1363893

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 193 035,- Som sekundærbolig Kr. 4 533 533,-

Borettslag: Ravnkollen borettslag, Orgnr: 951133914

Borettslaget består av 661 andelsleiligheter. Første innflytting skjedde i 1970. Tomten ble kjøpt i 1986.

-Styret ønsker at eksisterende og nye beboere, samt meglere, holder seg oppdatert via Vibbo på https://vibbo.no/372.

-Styret treffes på styrets kontor i Ravnkollbakken 60 på mandager - åpningstid kl. 17.30 - 18.30.

-Borettslagets vaktmestertjenester utføres av Romsås vaktmestersentral (RVS). RVS har kontoradresse i Romsås senter 6, og kan kontaktes på telefon 22 21 30 00, eller e-post: post@romsas.no.

-Trappevask utføres av renholdere fra Romsås Vaktmestersentral. Trappevasken dekkes av felleskostnadene.

-Det er montert elektroniske låser i alle oppgangsdører. Tags til oppgangsdører og nøkler til kjellerdører og bodhus må kjøpes på borettslagets kontor.

-Borettslaget har gjennom Romsås Vaktmestersentral avtale med Telia om levering av TV-signaler og bredbånd (internett). En enkel TV- og bredbåndspakke inngår i felleskostnadene, med den enkelte beboer kan tegne eget abonnement for utvidelse av tjenestepakken. Digitalboks må den enkelte bestille selv hos Telia.

-Grilling på veranda er kun tillatt ved bruk av gassgrill eller elektrisk grill.

-Maling og beising av veranda og balkongvegger er en del av andelseiers vedlikeholdsansvar og skal

bekostes av andelseier. Fargekode som skal benyttes følger av borettslagets husordensregler.

Grendehuset RKB 36:

Beboere kan leie borettslagets grendehus i Ravnkollbakken 36 til festligheter og andre arrangementer. Lokalet har serveringsutstyr til om lag 35 personer og opplegg for avspilling av musikk fra medbragt telefon og lignende. Bestilling av lokalet skjer kun ved personlig henvendelse til borettslagets kontor og leien må betales ved bestilling.

Priser for leie (per 01.04.2023):

Mandag til torsdag kr 500,-

Fredag eller lørdag kr 1300,-

Søndag kr 600,-

Dag før hellig- eller høytidsdag kr 1300,-

Fredag+lørdag / lørdag+søndag kr 1600,-

Fredag, lørdag, søndag kr 1900,-

Det må betales kr. 500,- i depositum ved leie.

Utlevering av nøkkel skjer i styrets treffetid.

Leie av grendehuset til konfirmasjon i september og til nyttårsaften skjer ved loddtrekning.

Våtromsrehabilitering:

På generalforsamlingen 22.06.21 ble det vedtatt å gjennomføre nødvendig våtroms-rehabilitering.

Arbeidet er i gang fra 31. oktober 2022 og er planlagt ferdigstilt i mai-måned 2026.

Fremdriftsplan for rehabilitering, som er forelagt selger, viser at denne andelen er planlagt å være under våtromsrehabilitering i perioden 18.08.2025-12.09.2025.

Det som skal gjøres; utskifting av alle rør og sluk, total nedstripping av våtrom og bygges opp igjen med varme i gulv, vegghengt toalett, senket tak med spotlys, fliser på alle vegger og gulv, batteri til kjøkkenvask og ny dør(er) til bad og vaskerom.

Videre ble det vedtatt å legge inn en ekstra utstyrspakke med nytt speilskap, dusjvegger, servant med skap, nytt batteri til dusj og servant og eventuelt nytt batteri til vask på vaskerom.

Andelseier skal kunne sette sitt personlige preg på bad og vaskerom ved at det fritt kan velges mellom 5 ulike gulv- og veggfliser og av øvrig utstyr kan man velge andre varianter mot tillegg i pris.

I forbindelse med våtromsrehabiliteringen er det vedtatt å gå over til felles varmtvann. Felles varmtvann krever arealer for etablering av berederrom, men det har vist seg at kjellerarealene tiltenkt brukt til berederrom ikke var store nok, så mange leiligheter må dessverre avstå sine kjellerboder til fordel for etablering av berederrom. Dette har gitt borettslaget en utfordring i å finne erstatning for kjellerbodene som forsvinner og styret har funnet at den beste løsningen er å benytte dagens avfallsboder til nye kjellerboder, og at det etableres avfallsbrønner på 5 lokasjoner langs hovedgangveien som går igjennom borettslaget.

Styret foreslår for årsmøtet 2023 at de igangsetter måling etter hvert som badene blir ferdig stilt og at andelseier belastes for bruk av varmtvann.

Følge for felleskostnader:

Felleskostnadene øker med 6% 1. februar 2022 og skal etter Obos-bankens beregninger ivareta økning i finanskostnader når rehabiliteringen sluttføres.

Se årsberetning 2023 vedlagt salgsoppgave for informasjon om større vedlikehold og rehabilitering som er gjennomført i borettslaget.

OBOS Eiendomsforvaltning AS.

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets/ boligaksjeselskapets medlemmer. Forhåndsavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold er tillatt. Nye andelseiere skal sende melding til styret hvis kjæledyr inngår i husstanden.

Hundeeiere forventes å delta i årlig plukke-opp-etter-hunden-dugnad.

Dyrehold som gjelder dyr i eierforhold og pensjon er tillatt i borettslaget etter følgende regler:

1) Hunder/katter skal alltid føres i bånd innenfor borettslagets område. Eier av hund/katt forplikter seg til omgående å fjerne ekskrementer. Det forutsettes at fører av hund må ha full kontroll over dyret.

2) Det forutsettes at hundeeier er kjent med de til enhver tid gjeldende politivedtekter om båndtvang.

3) Dersom det kommer klage over at dyreholdet sjenerer naboer ved lukt, bråk eller på annen måte, forplikter eieren seg til å fjerne dyret fra leiligheten eller fraflytte leiligheten hvis ikke en minnelig ordning med klageren kan oppnås. I tvilstilfelle avgjør styret etter forhandling med partene hvorvidt en klage er berettiget.

4) Dyreeier er ansvarlig og erstatningspliktig for skade som dyret måtte påføre eiendom i borettslaget.

5) Dyreeier må erklære seg villig til å godta endringer i bestemmelser om dyrehold som generalforsamlingen vedtar.

6) Alle katter skal ID-merkes enten ved tatovering i øret eller med elektronisk brikke.

Det kreves medlemskap i OBOS for å erverve/eie denne boligen. Andelstegning skjer ved signering av kjøpekontrakt for personer som ikke er medlem i OBOS. Dersom det er flere enn én som skal eie boligen sammen, må alle være medlem i OBOS og betale hver sin medlemskontingent. Det er borettslaget som betaler medlemskontingenten for alle som har en eierandel i boligen, og kontingent innkreves derfor via felleskostnadene i borettslaget.

Innmelding i OBOS koster kr. 500,-

Det skal ikke dusjes rett på gulvet på bad som ennå ikke er rehabilitert under våtromsrehabilitering i perioden november 2022 - mai 2026.

Andelseiernes vedlikeholdsplikt:

(1) Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som dører og vinduer innvendig, rør inklusive sluk, stoppekran og vannlås, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås.

(2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjon og utskiftning av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slikt som vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer.

(3) Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendige avløpsledninger både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles-/hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på veranda, balkong og lignende.

(4) Andelseieren er selv ansvarlig for at installasjon og oppbevaring av brann- og eksplosjonsfarlige stoffer skjer i betryggende former og i henhold til gjeldende lover og forskrifter.

(5) Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr. Ved mistanke om innsekter og skadedyr plikter andelseieren straks å melde fra skriftlig til borettslaget.

(6) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær.

(7) Oppdager andelseieren skade i boligen som borettslaget er ansvarlig for å utbedre, plikter andelseieren straks å melde fra skriftlig til borettslaget.

(8) Ny eier av andelen har plikt til å utføre vedlikehold medregnet reparasjon og utskifting i boligen, selv om det skulle vært utført av den forrige andelseieren.

Løsøre og tilbehør:

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger.

Boligen er vasket og rengjort ifm. visning. Det vil ikke bli utført ytterligere utvask ifm. overtagelse.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Når ikke annet følger av vedtektene eller lov om borettslag, kan bare fysiske personer som er andelseiere i boligbyggelaget være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie eller ha eierandel i mer enn en andel.

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Vei: offentlig/privat.

Vann: offentlig.

Avløp: offentlig.

Borettslaget er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg i reguleringsplan.

Planer i området:

Saksnummer 202218670: Ravnkollbakken 27 - 67 - Rehabilitering av bad.

Saksnummer 202207593: Ravnkollbakken 76 - Plassering av midlertidig mikrohus.

Saksnummer 201207294: Sverre Iversens vei 41 - Oppføring av frikjøling på tak.

Saksnummer 202107082: Romsås Senter 2 - Fasadeendring og ombygging - Nærmiljøhuset.

Saksnummer 202105797: Odvar Solbergs vei 70 - Boring av energibrønner.

Saksnummer 202313090: Oddvar Solbergs vei 118 - 148 og 156 - 222 - Boring av 46 energibrønner - Svarttjern borettslag.

Saksnummer 202015419: Rommiskogen 2 - Oppføring av garasje.

Saksnummer 202304582: Hagaløkka 8 - Oppføring av tre rekkehus med 15 boenheter. Søknad om rammetillatelse - Hagaløkka 8. Tiltak: Oppføring av 3 rekkehus med totalt 15 boenheter riving av eksisterende bygningsmasse, utomhusarealer på Gnr. 94 Bnr. 211, samt fjellsikring på naboeiendommen Gnr. 94 Bnr. 101.

Saksnummer 202213585: Hagaløkka 21 A-D, 25 A-B - Oppføring av rekkehus, to frittstående carporter, to biloppstillingsplasser og støttemur, riving av eksisterende bebyggelse. Det er gitt igangsettelsestillatelse.

Søknaden gjelder riving av eksisterende bebyggelse på eiendommen, oppføring av fire nye boliger i rekke, oppføring av to frittstående carporter, to biloppstillingsplasser og oppføring av støttemur. Boligene oppføres i to etasjer og kjeller. Carportene inneholder to p-plasser hver.

Saksnummer 202304502: Hagaløkka 27 - Oppføring av tre eneboliger.

Saksnummer 202300080: Bergensveien 25 H - Oppføring av garasje (tidligere Bergensveien 25 D) m/dispensasjon fra pbl. § 29-4 og reguleringsplanen § 3.

Saksnummer 202002513: Bergensveien 25 E-F - Oppføring av tomannsbolig - Hus B.

Saksnummer 202002511: Bergensveien 25 B-D - Oppføring av rekkehus - Hus A.

Saksnummer 201709839: Hagelundveien 9 - Fasadeendring, utvidelse av ark med takvindu og bruksendring av sokkeletasje fra tilleggsdel til hoveddel.

Saksnummer 201813005: Ammerudgrenda 2-317 - Atriumhusene - Midlertidig forbud mot tiltak.

Du kan lese mer om revisjonen av planen og hvilken betydning det kan ha for eiendommen her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201813005

Saksnummer 202104925: Ammerudgrenda 2-164 og 11-317 - Omregulering til H570 bevaring kulturmiljø

Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 2 980 000,- (Prisantydning)
kr 580 296,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 560 296,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 500,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 769,- (Forkjøpsrettsgebyr)
--------------------------------------------------------
kr 9 269,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 569 565,- (Totalpris inkl omkostninger)

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Tilstandsrapport (Kr.8 500)
Reinnrykk finn 15.01.2024 (Kr.2 995)
Ny annonse (Kr.2 995)
Provisjon (Kr.44 000)
Foto (Kr.4 000)
Grunnpakke brl/sameie (Kr.12 500)
Markedspakke (Kr.17 900)
Oppgjør (Kr.7 000)
Totalt kr. (Kr.99 890)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

92-23-0230

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sinsen og Rosenhoff Eiendomsmegling AS

EIE Sinsen

Org. nr: 922183201

Trondheimsveien 153-155

0570 Oslo

Tlf: 23 89 69 86

Eiendomsmegler MNEF / Partner Siamak Ebrahimi

Siamak Ebrahimi

EIE Sinsen

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 91 72 47 25 / E-post: se@eie.no