EiendomRavnkollbakken 39, 0971 Oslo, Etasje: 6
MatrikkelAndelsnr. 525 Orgnr. 951133914 i Oslo kommune
BoligtypeLeilighet
EierformBorettslag
ArealerTotalt BRA 94 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 81 kvm
- BRA-b (innglasset balkong): 13 kvm
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 2 kvm
ArealPrimærrom: 81 kvm, Bruksareal: 94 kvm, BRA-i: 81 kvm , BRA-b: 13 kvm, TBA: 2 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle
betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos
bygningsmyndighetene.
Antall soverom2
Byggeår1972
TomtFellestomt kvm
Prisantydning2 600 000
TilstandsrapportTakstmann: Christian Blom Kjerulf
Takstdato: 08.08.24
Andel fellesgjeld/FellesformueAndel fellesgjeld: kr. 583 000,- pr. 01.07.24
Andel fellesformue: kr. 23 785,- pr. 31.12.23
Totalpris inkl. fellesgjeldkr 2 600 000,- (Prisantydning)
kr 583 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 183 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper))
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 192 181,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 200 431,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
FelleskostnadKr. 7 869,- pr. mnd.
Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som
iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det er pågående
baderomsrehabilitering og at fellesgjelden øker jevnlig. Det er normalt at det foretas en årlig
indeksregulering av felleskostnadene.
Felleskostnad inkludererGrunnpakke kabel-tv og bredbånd, renter og avdrag felleslån, forretningsførsel, kommunale avgifter, felles
bygningsforsikring, trappevask, vasktmestertjenester, drift og vedlikehold m.m.
Felleskostnader totalt etter avdragsfri periodeBorettslaget har 2 lån med avdragsfrihet. Ett til 01.01.2027 og ett til 01.05.2039. Endring i felleskostnader
er estimert til 98,- fra 01.01.2027 og til 2.623,- fra 01.05.2039. Basert på dagens situasjon vil
felleskostnadene bli kr. 7.877,- fra 01.01.2027 og 10.590,- fra 01.05.2039.
Sikringsordning fellesgjeldEt borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler
sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på
denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette
skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode
dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av OBOS.
Kommunale avgifterKommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.
EierFinn Arnesen
BeskrivelseVelkommen til Ravnkollbakken 39!
Gjennomgående 3-roms andelsleilighet beliggende i et stort og veldrevet borettslag på Romsås.
Leiligheten ligger i byggets 6. etasje og har en meget god planløsning. Leiligheten er har store
vindusflater som sikrer gode lysforhold i boligen, samt en vest-vendt innglasset balkong på hele 13
kvm.
Leiligheten består av gang, stue, separat kjøkkenløsning, et bad, vaskerom, samt to gode soverom.
Det er god lagringsplass i innvendig bod, samt i kjellerbod.
- Oppussingsobjekt
- Nytt bad kommer i regi av brl.
- Gode lys- og solforhold
- Gjennomgående
- Garasjeplass
- 2 boder
- Svarttjernparken ligger i nærområdet med opparbeidet badestrand
- Marka med flotte rekreasjonsmuligheter
- Kort vei til kollektivtransport, samt Romsås senter
- Skoler i alle klassetrinn og barnehager i nærheten
ParkeringDet medfølger en parkeringsplass i lukket garasjeanlegg.
BeliggenhetLeiligheten er beliggende i bydel Grorud, på Romsås - i populære Ravnkollen Borettslag. God intern
beliggenhet på feltet, høyt og fritt beliggende, hvilket gir et flott og åpent utsyn samt at det gjør boligen lys
og luftig. Veletablert og barnevennlig boligområde med lite gjennomgangstrafikk. Det er kort vei til
nærbutikk, skoler, barnehage, café,, helsestudio, svømmehall m.m.
Hele Romsås er bilfritt innenfor kjøreveien med store åpne lekeplasser og gangveier, trygt for barn, åpent
og hyggelig med trær og naturtomter. Midt på Romsås mellom alle borettslagene er det beholdt et
skogholdt som kjøkkenet i leiligheten er vendt mot som det kan tidvis sees dyr som ekorn og andre dyr
boltre seg i.
Romsås senter og T-bane er ca. 200 meter fra leilighetens utgang og 63-bussen som går til Grorud
stopper utenfor innkjørselen til tunet. T-banens (Romsås) linje 4 og 5 tar deg effektivt til sentrum, med
hyppige avganger og en reisetid på ca. 25 minutter til Oslo S. I tillegg til T-banen er det gode
bussforbindelser. Fra Grorud er det bussforbindelser til store deler av Oslo og Akershus. Med egen bil tar
du deg enkelt ut på både riksvei 4 og Østre Aker vei til E6. Køen på ettermiddagsrushet på riksvei 4 starter
etter avkjøringen til Romsås, ved behov for bil på jobb er det derfor mulig å kjøre nær køfritt hjem selv i
rushtid.
I nærheten ligger også Humleby med sin nye fritidspark og kunstgressbane, her holdes det flere
arrangementer. Det er et rikholdig tilbud av fritidsaktiviteter for både eldre og unge, som f.eks.
gammeldans, pensjonistforening, bridgeklubb, speiderorganisasjon, ungdomsklubb med egne lokaler
og musikkorps. Hvert år arrangeres det borettslagene i mellom ulike arrangementer. Romsås Cup er
Romsåsfotballens stormønstring både for barn og voksne.
For den som er glad i friluftsliv er det kort vei til Lillomarka med flotte rekreasjonsmuligheter som blant
annet lysløype, turveier, bade- og fiskevann m.m. Svarttjernparken ligger i nærområdet og har flotte
bademuligheter. Nærmeste inngang til turvei i Lillomarka er på andre siden av ringveien rundt romsås,
ca. 100m fra leiligheten. Fra boligen er det også kort gangavstand til opparbeidet gangvei i Lillomarka
som er godt egnet for alle typer turer for alle. Her finner du flere sportsstuer med servering, deriblant
Lilloseter og Sinober. Lillomarka har dessuten et meget godt lysløypenett som gir utallige muligheter for
skiturer om vinteren. Det er også opparbeidet gangvei til Røverkollen utsiktstårn på toppen av Romsås.
Marka byr også på mange idylliske tjern og vann, som f.eks. Vesletjern og Steinbruvann. Alle tjern og vann
er åpne for fisking, foruten drikkevannskildene. Hold deg i aktivitet ute i det fri eller benytt deg av et av de
mange innendørs treningssentrene som finnes i området; Fresh fitness på Romsås, Sats på Kalbakken,
Actic og Stolt på Stovner. Det er laget ute-treningsområde ved Humleby. Romsås Idrettslag og Idrettslaget
Grei har kunstgressbane, ballbinge og klubbhus like ved. Aktivt fotball, innebandy, orienterings- og
skimiljø. Det ligger også alpinanlegg på Årvoll.
De fleste butikker og servicetilbud finner du i nærheten som blant annet Søndagsåpen Joker med
PostNord sine tjenester og Romsås senter som huser servicefasiliteter som matbutikk, pizzeria, kiosk,
caféer, helsestudio, svømmehall og bibliotek. I nærområdet ligger også Grorud senter med blant annet
matbutikk, apotek, bank, vinmonopol mm. I tillegg er det kort vei til Stovner senter som har et godt utvalg
av forretninger og servicetilbud innenfor de fleste bransjer. Stovner Senter ble i 2016 utvidet med 3-4000
nye kvadratmeter og 25 nye butikker. Det satset stort på spisesteder, som tenkes å bli en møteplass og et
nytt møtepunkt for nærområdets innbyggere.
I tillegg har Lørenskog Vinterpark SNØ åpnet, kun i kort avstand fra boligen. Dette er et stort innendørs
vintersportanlegg, og visjonen er at vinterparken skal bli et internasjonalt samlingspunkt for vintersport.
Det er planer om at anlegget i tillegg vil inkludere blant annet hotell, serveringssteder, bransjebutikker,
undervisningslokaler samt en næringsklynge knyttet til kulde, vinter og snø. Anlegget vil være det eneste
innendørs skianlegget i verden som har både alpint, free-style og langrennsløyper. Les mer om det
spennende anlegget her: http://www.xn--sn-mka.no/forsiden/
BebyggelseOmrådet består hovedsaklig av blokkbebyggelse.
TomtFellestomt, kvm
AdkomstDet vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra
ønsket startsted til den aktuelle boligen.
Skole/barnehageDersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med
barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.
InneholderLeilighet beliggende i byggets 6.etasje.
Adkomst via heis. Oppgangen har dørcalling.
Inneholder: Entré, stue, kjøkken, bad/vaskerom, to soverom og bod.
Utgang fra vaskerom til øst-vendt luftebalkong på ca. 2 kvm.
Utgang fra stuen til innglasset vest-vendt balkong på ca. 13,4 kvm.
Leiligheten disponerer en kjellerbod og en utebod. Utebod er ikke lokalisert og derfor ikke målt opp.
ByggemåteBygning generelt:
Bygget er oppført med såle på antatt faste masser. Bærende konstruksjoner i betong. Skillende vegger og
etasjeskille i betongkonstruksjon. Yttervegger er teglsteinsforblendet. Bindingsverkkonstrukjson mellom
skillende elementer kledd med panel. Flatt tak tekket med sveiset papp e.l.
Vinduer og dører:
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.
Bygningen har malt inngangsdør (fra 1982) og malt og lakkert balkongdører i tre (fra 2000).
Balkong:
Utgang fra vaskerom til øst-vendt luftebalkong i betongkonstruksjon. Oppmålt til ca 2m2.
Utgang fra stuen til innglasset vest-vendt balkong i betongkonstruksjon. Oppmålt til ca 13,4m2.
Innvendig:
Gulv med belegg og laminatgulv. Flislagt gulv i bad/ vaskrom.
Vegger med malte flater og tapet. Enkelte vegger med plater.
Himlinger med malte flater.
Etasjeskiller er av betongdekke.
Finerte innerdører.
Baderom:
Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon.
Bad/ vaskerom er vurdert under ett da det kun er en platevegg med luft under som skiller de to rommene.
Våtrommet er fra byggeår.
Ingen større avvik påvist , men det gjøres oppmerksom på at det er begrenset med fall mot sluk på
enkelte plasser. Sluket er originalt støpejernsluk og der er derfor uten klemring og tilfredstillende
membranløsning. Mekanisk avtrekk, men rommet mangler tilluft, noe som anses som en mangel.
Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner(murvegger). Ingen
unormale fuktsøkverdier befaringsdagen. Dette
betyr ikke at badet tåler normal bruk. Oppgradering av tettesjikt og sluk må påregnes før bruk, spesielt
direkte vønnpåkjenning på gulv og vegger.
Kjøkken:
Eldre innredning med benkebeslag og med malte fronter.
Felles mekanisk avtrekk. Kullfilterventilator over kokesone bør monteres.
Tekniske installasjoner / utstyr:
Hovedstoppekran i vaskeromdel. Originale kobberrør.
Det er avløpsrør trolig av støpejern.
Boligen har mekanisk ventilasjon. Tilluft via spalteventiler i vinduene.
Varmtvannstanken er på ca. 120 liter.
Følgende forhold er markert med TG2 i tilstandsrapporten:
Utvendig > Dører:
Inngangsdøren er av eldre årgang, kniper mot karm/ terskel.
Tiltak: Tid for utskifting nærmer seg. Døren bør justeres.
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2:
Slitasje på overflater.
Tiltak: Trenger overflatebehandling
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger:
Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
Tiltak: Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Det er ikke krav
om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.
Innvendig > Overflater:
Utidsmessig og en del slitasje.
Tiltak: Påregnelig med oppgradering.
Innvendig > Innvendige dører:
Enkelte dører kniper mot karm/ terskel.
Tiltak: Trenger justering.
Kjøkken > 6.etasje > Kjøkken > Overflater og innredning:
Noe bruksslitasje og utidsmessig.
Tiltak: Oppgraderes etter eget behov.
Tekniske installasjoner > Vannledninger:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
Tiltak: Ingen behov for utbedring, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
Tekniske installasjoner > Avløpsrør:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
Tiltak: Ingen behov for utbedring, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank:
Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.
Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
Tiltak: Bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling, avrenning og lekkasjesikring.
Følgende forhold er markert med TG3 i tilstandsrapporten:
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn:
Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i
standardens krav til godkjente måleavvik.
Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i
standardens krav til godkjente måleavvik.
Målt 30 mm på tvers i kjøkken. 39mm i lengdretning i stuen.
Tiltak: Høydeforskjeller må rettes opp for å få TG0 eller TG1. Vurderes kun vel en renovering av hele
boligen.
Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000
Våtrom > 6.etasje > Bad/ vaskerom > Generell:
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.
Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg:
Det bør foretas en utvidet el-kontroll av det elektriske anlegget.
Kommentar: Løs stikk til berederen og løs stikk stuen. Denne stikkontakten er tapet.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000
Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport utført av bygningssakkyndig Christian Blom Kjerulf. For
ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter
setter seg inn i rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakkyndig ved eventuelle
bygningstekniske spørsmål.
Det fremkommer ingen informasjon fra selgers egenerklæringsskjema.
BoderLeiligheten disponerer en kjellerbod og en utebod. Utebod er ikke lokalisert og derfor ikke målt opp.
StandardFor den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseFølgende dokumenter foreligger:
- Ferdigattest for oppføring av boligblokk datert 27.10.72
- Ferdigattest ventilasjonsanlegg datert 06.09.1972
- Ferdigattest endring av bygningstekniske installasjoner datert 12.03.2003
- Ferdigattest fasadeendring datert 13.07.2010
Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra
kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan-
og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på
boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.
Elektrisk anleggDet gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget.
Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.
Oppvarming
Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke
EiendomsskattDet er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for
bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon
se:
https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/.
For de leilighetene i borettslaget som er ilagt eiendomsskatt kreves skatten inn via felleskostnadene i
månedene: mai, juni, september og november.
Fordeling felleskostnaderFellesutgifter: kr 7 869,-
pr.mnd.
Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som
iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det er pågående
baderomsrehabilitering, og at fellesgjelda øker jevnlig. Det er normalt at det foretas en årlig
indeksregulering av felleskostnadene.
Faste løpende kostnaderFor aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd utover
grunnpakke, forsikringer etc.
Telia er borettslagets leverandør av TV- og bredbåndstjenester. Priser kan sjekkes på tilbyders websider.
Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Spesifikasjon av fellesgjeldBorettslaget har 2 lån i Handelsbanken og 1 lån i Nordea med følgende lånebetingelser:
Lån 1
Lånenr.: HANBAN-93727003086
Type: Annuitetslån
Restgjeld pr. 01.07.2024: 6.819.141,-
Restløpetid: 20 år 2 md.
Terminer pr. år: 4
Rente: Flytende 5,50%
Lån 2
Lånenr.: HANBA1-94927048269
Type: Annuitetslån
Restgjeld pr. 01.07.2024: 90.000.000,-
Restløpetid: 38 år 6 md.
Terminer pr. år: 12
Avdragsfrihet t.o.m: 01.01.2027
Rente: Flytende 5,75%
Lån 3
Lånenr.: NORDEA-907508
Type: Annuitetslån:
Retsgjeld pr. 01.07.2024: 278.443.615,-
Restløpetid: 25 år 10 md.
Terminer pr. år: 4
Avdragsfrihet t.o.m: 01.05.2039
Rente: Flytende 3,98%
IN-ordning: NEI.
Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.
Forsikring med polisenummerProtector AS
Polisenummer: 1363893
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig Kr. 1 107 038,-
Som sekundærbolig Kr. 4 206 743,-
BorettslagBorettslag: Ravnkollen borettslag, Orgnr: 951133914
Generelt om borettslaget:
- Borettslaget består av 661 andelsleiligheter.
- Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt.
- Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Tor-Sigve Bjørndal.
- Borettslagets revisor er BDO AS.
- Styrets hjemmeside: www.vibbo.no/ravnkollen
- Styrets e-post: styret@ravnkollen.no
- Borettslagets vaktmestertjenester utføres av Romsås vaktmestersentral (RVS).
- Borettslaget har avtale med Romsås Vaktmestersentral SA om renhold av fellesarealene.
- Telia er borettslagets leverandør av TV- og bredbåndstjenester.
Våtromsrehabilitering:
Årsmøte i borettslaget 2021 vedtok å gjennomføre våtromsrehabilitering. Arbeidet er i gang fra 31. oktober
2022 og vil bli ferdigstilt i mai-måned 2026. Fremdriftsplan for rehabiliteringen ligger på Vibbo og beboere
kan der se når deres oppgang/leilighet vil være under rehabilitering. Det som skal gjøres; utskifting av alle
rør og sluk, total nedstripping av våtrom som bygges opp igjen med varme i gulv, vegghengt toalett,
senket tak med spotlys, fliser på alle vegger og gulv, batteri til kjøkkenvask og ny dør(er) til bad og
vaskerom. Videre ble det i ekstraordinært årsmøte høsten 2022 vedtatt å legge inn en utstyrspakke med
nytt speilskap, dusjvegger, servant med skap, nytt batteri til dusj, baderomsservant og eventuelt nytt batteri
til vask på vaskerom og på kjøkken. Andelseier skal kunne sette sitt personlige preg på bad og vaskerom
ved at det fritt kan velges mellom 5 ulike gulv- og veggfliser og av øvrig utstyr kan man velge andre
varianter mot tillegg i pris.
I forbindelse med våtromsrehabiliteringen er det vedtatt å gå over til felles varmtvann. Felles varmtvann
krever arealer for etablering av berederrom, men det har vist seg at kjellerarealene tiltenkt brukt til
berederrom ikke var store nok, så mange leiligheter må dessverre avstå sine kjellerboder til fordel for
etablering av berederrom. Entreprenør legger inn vannmåler kostnadsfritt i alle leiligheter, så det
igangsettes måling av varmtvannsbruk. Varmtvannet skal i størst grad oppvarmes av grunnvarme, så det
er boret brønner på ulike steder i borettslaget som skal benyttes til formålet.
Grendehuset RKB36:
Beboere kan leie borettslagets grendehus til fest og treff. Lokalet har serveringsutstyr til 35 personer og
opplegg for avspilling av musikk fra medbragt telefon eller lignende. Bestilling av lokalet skjer kun ved
personlig henvendelse til borettslagets kontor og leien må betales ved bestilling.
Priser for leie (per 01.04.2024):
Mandag til torsdag kr 500,-
Fredag eller lørdag kr 1400,-
Søndag kr 600,-
Dag før hellig- eller høytidsdag kr 1400,-
Fredag+lørdag / lørdag+søndag kr 1700,-
Fredag, lørdag, søndag kr 2000,-
Det må betales kr. 500,- i depositum ved leie.
Dør til grendehus åpnes med kode som sendes på sms til leietaker før leieperioden. Leie av
grendehuset til konfirmasjon i september, til nyttårsaften og til Eidfeiring skjer ved loddtrekning.
Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og
årsberetning. Dokumentene vil være vedlagt salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og
felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller
generalforsamling.
ForretningsførerOBOS Eiendomsforvaltning AS avd. forkjøp
StyregodkjenningKjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt.
Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.
ForkjøpsrettDet foreligger forkjøpsrett for borettslagets medlemmer. Forhåndsavklaring er igangsatt. Ta kontakt med
megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.
Tekniske installasjonerTV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.
DyreholdDyrehold som gjelder dyr i eierforhold og pensjon er tillatt i borettslaget etter følgende regler:
1) Hunder/katter skal alltid føres i bånd innenfor borettslagets område. Eier av hund/katt forplikter seg til
omgående å fjerne ekskrementer. Det forutsettes at fører av hund må ha full kontroll over dyret.
2) Det forutsettes at hundeeier er kjent med de til enhver tid gjeldende politivedtekter om båndtvang.
3) Dersom det kommer klage over at dyreholdet sjenerer naboer ved lukt, bråk eller på annen måte,
forplikter eieren seg til å fjerne dyret fra leiligheten eller fraflytte leiligheten hvis ikke en minnelig ordning
med klageren kan oppnås. I tvilstilfelle avgjør styret etter forhandling med partene hvorvidt en klage er
berettiget.
4) Dyreeier er ansvarlig og erstatningspliktig for skade som dyret måtte påføre eiendom i borettslaget.
5) Dyreeier må erklære seg villig til å godta endringer i bestemmelser om dyrehold som
generalforsamlingen vedtar.
6) Alle katter skal ID-merkes enten ved tatovering i øret eller med elektronisk brikke.
DiverseDet gjøres spesielt oppmerksom på at dette er salg av eiendom for et dødsbo. Det må legges til grunn at
arvingene har begrenset kjennskap til eiendommen, og at de derfor ikke er kjent med feil eller mangler
utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Interessenter oppfordres til å foreta grundige
undersøkelser, gjerne sammen med bygningssakyndig eller annen fagkyndig. Kjøper gjøres
oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterliggere rengjort i forbindelse med overtakelsen.
Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutter Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.
Det er tinglyst 3 servitutter på eiendommen som omhandler blant annet Bestemmelse om tilfluktsrom,
bestemmelse om trafostasjon/kiosk, bestemmelse om vann/kloakkledning, m.m.
1972/15937-1/105 Erklæring/avtale
25.09.1972
Bestemmelse om tilfluktsrom
Gjelder denne registerenheten med flere
1977/11746-1/105 Erklæring/avtale
01.06.1977
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
Gjelder denne registerenheten med flere
1987/8149-2/105 Best. om vann/kloakkledn.
06.02.1987
Med flere bestemmelser
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
Gjelder denne registerenheten med flere
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen
servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
UtleieIht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan
ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate
boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf.
borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det.
Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas
ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved
spørsmål.
Vei/vann/kloakkEiendommen har adkomst via kommunal vei og private internveier med felles vedlikeholdsansvar for
borettslaget.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for
private stikkledninger til bygningen.
ReguleringEiendommen er regulert til byggeområde for bolig ihht. reguleringskart hentet fra Oslo kommune
15.07.2024 med tilhørende bestemmelser i reguleringsplan S-1470 datert 03.07.1968.
Oslo kommune vedtok 23.09.2015 kommuneplanen "Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn". Dette får
betydning for en rekke av de vedtatte
reguleringsplanene i kommunen. Planen legger opp til fortetting av indre by og utvikling rundt Oslos
sentrale knutepunkter. Fortetting av dagens bebyggelse kan bli aktuelt i disse områdene. Mer informasjon
finnes på kommunens hjemmeside: https:// www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/
politikk/kommuneplan/
Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer alle
interessenter til å sette seg inn i reguleringer og kommuneplan, samt hvilken betydning de har for
eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at området er under utvikling og at endringer og oppføring av
nye bygg vil kunne skje. Det anbefales spesielt å følge med på de planer og prosesser som pågår for
området via Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten.
Pågående byggesaker pr. 09.08.24:
- Saksnr. 202457054: Ravnkollbakken 38, 54 og 66 - Etablering av solcelleanlegg på tre
parkeringshus
Tillatelse til tiltak.
Link til sak: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202457054
- Saksnr. 202218613: Ravnkollbakken 26 - 89 - Boring av 25 energibrønner¨
Tillatelse til tiltak.
Link til sak: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202218613
- Saksnr. 202107082: Romsås Senter 2 - Fasadeendring og ombygging - Nærmiljøhuset
Igangsettingstillatelse.
Link til sak: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202107082
Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter
til å gjøre seg kjent med disse.
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 2 600 000,- (Prisantydning)
kr 583 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 183 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper))
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 192 181,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 200 431,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Provisjon: 1,25%
Tilrettelegging: 19 500,-
Visnings-/overtagelseshonorar: 3 450,-/stk.
Markedspakke: 19 900,-
Oppgjør: 8 300,-
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer91-24-0182
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseGenerelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Ikke-forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingEnsjø Eiendomsmegling AS
EIE Ensjø
Org. nr: 921542690
Gladengveien 24
0661 Oslo
Tlf: 22 34 34 64
Ansvarlig meglerEiendomsmegler / Partner Daria Zuzanna Dymarska
SaksbehandlereDaria Zuzanna Dymarska
EIE Ensjø
Eiendomsmegler / Partner
Mob: 46 36 40 86 / E-post: dzd@eie.no