Entré:

Velkommen inn til det som kan bli ditt/deres nye hjem! Med heis kommer du enkelt opp til leiligheten som ligger i byggets 11.etasje. Boligen har en lys og innbydende entré som gir et godt førsteinntrykk av boligen. Det er pent laminatgulv og malte overflater i moderne fargevalg - noe som er gjennomgående for hele boligen med unntak av badet. Her er det plass til knaggrekker, speil mm. Dørtelefon er montert på vegg ved siden av inngangsdøren. For ekstern oppbevaring medfølger det en loftsbod og en kjellerbod.

Stue og spisestuedel:

Videre frem fra entreen finner man boligens oppholdsrom. Det er i likhet med de øvrige rommene lagt laminat på gulv og det er vegger malt i delikate farger. Rommet har en god utforming som gjør det enkelt å møblere med både sofagruppe, skrivebord og hylleløsninger. Det er i tillegg god plass til spisebord hvor du kan invitere venner og familie til hyggelige lag! Fra stuen er det utgang til boligens balkong.

Balkong:

Boligen har en herlig sydvendt balkong på ca. 7 kvm som blir som en forlengelse av stuen på sommerhalvåret. Her er det god plass til balkongmøblement og beplantning.  Fra balkongen er det fantastisk utsikt over store deler av byen og mot Oslofjorden! Her kan du invitere venner over til hyggelige sammenkomster på varme sommerdager til de sene sommerkveldene. Balkongen er overbygd. 

Kjøkken:

Fint og praktisk kjøkken fra IKEA som er fra 2009. Kjøkkenet ligger separat fra stuen, så her kan du trekke deg tilbake og lage dagens måltider i fred og ro. Det er rikelig med skap- og benkeplass i både over- og underskap. Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter og kompositt benkeplate med underlimt oppvaskkum, samt nedfelt induksjon koketopp. Det er integrert ovn, mikro, kjøl/ frys og oppvaskmaskin - disse medfølger naturligvis ved salg. Det ble satt inn ny ovn i 2023, ny oppvaskmaskin i 2022 og nytt kjøleskap i 2021.

Bad:

Flott, flislagt bad med gulvvarme som ligger i tilknytning til entreen. Badet ble pusset opp i 2015 i regi av borettslaget. På badet er det innredning med to skuffer og nedfelt servant, samt speilskap med belysning. Videre er det dusj med innfellbare dusjdører og vegghengt toalett. Det er opplegg for vaskemaskin på badet. Det er i tillegg fellesvaskeri i hvert bygg i borettslaget.

Soverom:

Boligen har et lyst og innbydende soverom av god størrelse. Her er det god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord. Det er i tillegg mye oppbevaringsplass i garderobeskap langs den ene veggen.

Overflater:

Gulv: Laminatgulv i alle rom. Flislagt gulv på bad. Malte gulv på soverom og kjøkken (2024)

Vegger: Vegger med malte flater og malt mdf panel. Flislagte vegger på badet.

Himling: Himlinger med malte flater.

Fra selgers egenerklæringsskjema:

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, kun faglært.

Firmanavn: SansBygg AS.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: 2015. I regi av borettslaget.

Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Ja.

Firmanavn: SansBygg AS.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: 2015. I regi av borettslaget.

Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Ja.

Kommentar: Bare SansBygg sin beboermappe innhentet fra Styret.

Er arbeidet byggemeldt?

Nei.

Kommentar: Uvisst.

Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader i boligen?

Nei.

Kommentar: Litt fuktskade i venstre hjørne på vinduskarmen på kjøkken og stue.

Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?

Ja.

Kommentar: Planer om utbygging av leiligheter med mer rundt Bjerke Travbane (Prosjekt Torgbyen og Parkbyen). Planforslag legges ut til offentlig ettersyn høst 2024. Planlagt byggestart for PILAR Bjerke er høst 2024.

Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?

Ja.

Kommentar: Ifølge styret ble dette gjort for et par år siden.

Tilleggskommentar:

På soverommet fungerer ikke det separate USB-uttaket på det vegghengte nattbordet til venstre (lys fungerer som normalt).

Må trykke inn på baderomsdøren for å låse/låse opp.

Kan ta litt tid å få skikkelig kaldt vann i springen dersom man ikke har brukt vann i løpet av dagen.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Christian Blom Kjerulf, datert 21.10.2024. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen.

Følgende har fått TG2 - avvik som kan kreve tiltak:

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger:

Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Målt til 1,15 meter. Dagens krav er 1,2 meter om deter mer enn 10 meter til bakkenivå. Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet.

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn:

Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

Tekniske installasjoner > Vannbåren varme:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må anlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at anlegget dokumenteres av fagperson.

Øvrige punkter har fått TG1 og tre punkter med TG0.

Byggemåte:

Høyblokk fundamentert med såle til antatt faste masser. Bærende konstruksjoner i betong. Fasader i pusset og malt utførelse. Flatt tak tekket med sveiset folie e.l. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 2014. Bygningen har malt inngangsdør (ukjent alder) og malt balkongdør i tre fra 2014.

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Totalt bruksareal: 58,0 m²

• BRA-i: 53,0 m²
• BRA-e: 5,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 7,0 m² 

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

11.etasje:

BRA 58 m²

- BRA-i 53 m²: Entré, stue, kjøkken, bad og soverom. 

- BRA-e 5 m²: En kjellerbod og en loftsbod.

- TBA 7 m²: Balkong.

Bodene er merket med nr. 1130. Det gjøres oppmerksom på at gulvarealet er betraktelig større i loftsboden enn oppgitt bra-e. Dette skyldes skråtak og deler av boden med lav takhøyde.

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Sikringsskapet er plassert i felles oppgang utstyrt med automatsikringer.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.

Leiligheten blir oppvarmet av radiatorer tilknyttet fjernvarmeanlegg.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energiattest med energimerke Lys grønn E er vedlagt salgsoppgaven.

Vannledninger:

Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Plassert i bad. Waterguard i kjøkken. Årstall: 2015.

Avløpsrør:

Det er avløpsrør av plast. Årstall: 2015.

Ventilasjon:

Boligen har mekanisk ventilasjon med avtrekk i bad og i kjøkken. Tilluft via spalteventiler i vinduene.

Medfølger:

- Alle hvitevarer på kjøkkenet.

- Garderobeløsninger.

- Alle fastmonterte gjenstander.

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

29760,00 m² eiet

Fellesområdet er opparbeidet med blant annet biloppstillingsplasser, internstier, sykkelstativer, lekeapparater, sittebenker, plenarealer og diverse beplantning.

Borettslaget har 100 parkeringsplasser til utleie for andelseiere etter ventelisteprinsippet.

Forøvrig gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere gratis døgnet rundt - hele uken - også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et årlig gebyr. For mer info se: www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Leiligheten ligger i et attraktivt, sentralt og barnevennlig boligområde på Bjerke i Oslo, like ved Bjerke Travbane. Bjerke ligger på en høyde nord for Løren/Økern/Refstad og mellom Årvoll/Disen og Risløkka. Det er gangavstand til både Løren og marka.

På Bjerke er det et godt offentlig kollektivtilbud, en rekke butikker, servicetilbud og fasiliteter, samt hovedfartsårer som bringer deg ut og inn av bysentrum. Eiendommen har også nærhet til flotte tur- og friluftsområder som blant annet Lillomarka, noe som gir gode rekreasjonsmuligheter hele året.

Det er kort vei til Bjerkedalen park, med fine stier, paviljong og sandstrand. Parken er pent beplantet, og en av parkens hovedattraksjoner er Hovinbekken med fossefall. Her er det også isbane om vinteren til glede for barna. Parken byr også på lekeplasser, basketballbane som islegges i vinterhalvåret. Paviljongen café/restaurant er å finne i Bjerkedalen park.

Turmuligheter og sport

Hasle-Løren IL er en aktiv klubb med tilbud innenfor fotball, ishockey, ski, innebandy, håndball, sykling og multisport. Løren Idrettspark ligger i gangavstand og består av kunstgressbaner, klubbhus, Løren ishall og Lørenhallen. Sistnevnte benyttes i all hovedsak til håndball og innebandy. Sørover fra boligen finner man Valle Hovin og Valhall Arena, som er kjent for sine allsidige idrettsanlegg og store konsertarrangementer.

Fra eiendommen er det også kort vei til Årvoll idrettsplass med fotballbaner som islegges vinterstid. Like ved anlegget ligger også Årvoll gård - et kulturelt og sosialt møtested for store og små.

Det er ca. 10 min med bil til Oslo skisenter Grefsenkollen. Herfra er det fine turveier inn mot Trollvannsstua og deilige badevann i sommerhalvåret, alpinanlegg og milevis med lysløyper for de skiglade om vinteren. På toppen av Grefsenkleiva ligger populære Grefsenkollen restaurant. Med fantastisk utsikt mot fjorden og hovedstaden har restauranten en eventyrlig ramme for både dagsutflukter, utekonserter og andre trivelige begivenheter.

For de som liker å holde seg i form er det også flere treningssentre i nærheten. På Bjerke har du Fitness 24/Seven som holder døgnåpent treningssenter og Puls Bjerke Fysioterapi og treningssenter ligger i nabobygget. Videre har du også nyåpnede EVO på Årvoll og Studio Jobbsprek på Økern Portal, samt Sterk på Løren, Sats på Linderud, Sportytude på Økern eller Sats på Storo.

Servicetilbud

Dagligvarehandelen kan gjøres ved Coop Extra Refstadsvingen, Kiwi som ligger noen minutters gange unna og Rema 1000 på Årvoll og Brobekk. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Linderud og Storo et godt utvalg.

Av søndagsåpne butikker kan du velge mellom Nærbutikken på Risløkka to stk. Joker på Løren, samt Circle K på Bjerke som holder åpent døgnet rundt alle dager hele året.

Spisesteder

På Bjerke finner du Bjerke Sushi og Dragens Restaurant i tillegg til restauranter som pizzarestauranten En Til Pizza. Her trenger du ikke nødvendigvis bare gå for å spise en god steinovnsbakt pizza. Det er også lov og bare ta en drink eller to, et glass vin eller en kopp kaffe. I tillegg finner du kinarestauranten Panda som serverer både kinesisk og norsk mat.

Det er Paviljongen café og restaurant i Bjerkedalen. Martin Tærud er 4. generasjon som driver selskapet Haakon Tærud som har holdt til på Årvoll. Paviljongen i Bjerkedalen park er et samlingssted. Det er café på dagtid med et rikt utvalg av kaffedrikker, bakevarer og spennende lunsjretter. På kveldstid gjør de om til en uformell bistro. Her er alle velkomne til å nyte et glass vin eller øl med litt snacks eller nyte en full middag. I Brobekkveien 31 finner du Bamboo Bjerke hvor du får kjøpt sushi og asiatisk mat "to go".

Høsten 2021 åpnet Økern Portal med flere spennende spisesteder og kaffebarer.

Det er også kort vei til Nydalen med et rikt utvalg av populære kaféer og restauranter, blant annet Sumo med asiatisk mat og fantastisk service, Johnny Rockets burgerresturant, Pink Fisk på Storo, Nydalen Spiseri og Bryggeri, Joe & The juice, Godt brød m.m. Ellers byr Storo Storsenter på det meste man trenger. Det er også gåavstand til Årvoll- og Linderud senter.

Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde via god offentlig kommunikasjon og bil, med hovedstadens rike utvalg av fasiliteter.

Utvikling i området

Selvaag har store planer for området rundt Bjerke travbane med prosjektene Parkbyen og Torgbyen. Der det var parkering vil det komme by, torg og møteplasser og det er planlagt 1500 nye boliger. Det er også planlagt matbutikk, bakeri, kafè, barnehage, aktiviteter, apotek, helsetjenester, servering, dansestudio og blomsterbutikk. Les mer på: https://www.selvaagbolig.no/oslo/bjerke/

Vollebekk ligger i umiddelbar nærhet hvor det for tiden skjer en spennende utvikling. Høsten 2017 åpnet Vollebekk skole og det er bygger boliger og planlegges parker, kafeer, butikker, kontorer. I tillegg er det gangavstand til Økern som er i sterk utvikling og med planer om å bli sentrum for nye Hovinbyen. Her foreligger det planer om å bygge ut et urbant, bærekraftig og levende bysentrum med torg, parker og møteplasser.

Det er også planer om utvikling av Bjerke med hoteller, bolig og næring.

Buss og T-bane

Området gir mulighet for god offentlig kommunikasjon via buss og flybuss, hvorav nærmeste holdeplass for buss er Brobekk, Refstadsvingen og Bjerke som ligger like ved boligen. Her passerer bussene hvert 5. minutt og buss nr. 31 går alle dager hele døgnet, samt buss nr. 31E, 126, 380, 390 har jevne avganger. Flybuss FB1 Gardermoen bruker ca. 40 min til Oslo Lufthavn.

Skal du til Storo, Nydalen eller Alna senter kan du ta 58-bussen fra Refstadsvingen. T-banen kan du ta fra Vollebekk.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune.

Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/.

Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Fellesutgiftene utgjør kr. 6 126,- pr. mnd. og inkluderer:

Fyring, varmtvann, internett/tv, trappevask, nedbetaling fellesgjeld, vedlikehold, vaktmester, drift og vedlikehold mm.

Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger:

Felleskostnader 5.941,-

Trappevask 185,-

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.

Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:

Et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca 1 492 kwh. pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer som innboforsikring mm.

Eiendommen er forsikret i Fremtind Forsikring AS med polisenummer: 2984956

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2022:

Som primærbolig kr. 1 000 267,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 3 801 013,00,- ved annen bruk av eiendommen.

Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

Bjerke borettslag, Orgnr: 948 183 382

Forretningsfører: OBOS forkjøp

Borettslaget består av 303 andelsleiligheter og 1 tjenesteleilighet.

Bjerke Borettslag har en kollektiv avtale med Telia. Denne avtalen lar deg selv velge ditt innhold og man har følgende alternativer:

- TV og internett: TV & Strømming - 50 poeng + Internett 100 Mbps. Trådløst bredbåndsmodem og en stk. valgfri TV-boks er inkludert. Velger du en Telia box, er tjenesten Opptak inkludert.

- Kun internett: Internett 750 Mbps. Trådløst bredbåndsmodem er inkludert.

- Kun TV: TV & Strømming - 110 poeng. En stk. valgfri TV-boks er inkludert. Velger du en Telia box, er tjenesten Opptak inkludert.

Dyrehold:

De beboere som ønsker det, kan anskaffe hund. Betingelsene for dette er at borettslagets skjema for dyrehold undertegnes. De plikter som følger av dette skjemaet må overholdes strengt. Særlig skal nevnes båndtvang (hele året) på borettslagets eiendom, samt plikt til umiddelbar fjerning av ekskrementer. Brudd på reglene for dyrehold kan medføre plikt til fjerning av dyret, eller salg av boretten. Det er ikke tillatt å holde katt med unntak av en rendyrket innekatt, erklæring om dyrehold i borettslaget må undertegnes. Katt i pensjon er ikke tillatt. Mindre dyr (fugler o.l.) som holdes "innenfor" leiligheten og ikke på annen måte er til sjenanse for naboene, kan anskaffes og holdes uten godkjenning. Ved tvil kontaktes styret før anskaffelse.

På generalforsamlingen avholdt den 8.4.2024 ble følgende saker vedtatt:

- Generalforsamling gir fullmakt til styret å sete opp et gjerde mot Refstadveien 102 når styret vurderer det mest hensiktsmessig. Styret skal først gå i dialog med Pilar, Stor Oslo Eiendom.

- Styret gis fyllmakt til å gi bruksret på område mellom parkering og riksveien til Statens Vegvesen for å sete opp støyvegg.

- Det åpnes for at styret kan benyte tomt kjellerareal å lage ekstra bodplass tilgjengelig for leie av beboere.

Svar på spørsmål fra styret den 23.10.2024:

"Støyveggen som bygges utenfor er fullfinansiert av SVV, og forventes å være ferdig 1 november.

Er det planlagt fremtidig rehabilitering/utbedringer i styret i fremtiden, i såfall hva?

Ingen større prosjekter planlagt, vi ser derimot på individuell måling.

Er det planlagt økning i fellesgjeld og felleskostnader?

Ingen endring planlagt, budsjett vedtas i starten av november og vil eventuelt bli kommunisert ut i løpet av november. Vi satser på å kun øke felleskostnad en gang per år, og det ser lovende ut for at vi kan senke. Den vil sannsynligvis ikke gå høyere.

Hva er inkludert i felleskostnadene?

Varmtvann, kaldtvann, varme, avfall, vaktmestertjeneste, internett/tv, fellesvask, fellesdrift, vedlikehold, obos nøkkel med mer.

Har dere noen pågående rettslige konflikter?

Ingen per i dag.

Har dere dugnadsordning?

Vi gjennomfører felles dugnad hver vår, i tillegg tilrettelegger vi for individuell rydding på høsten (innleie av konteinere).

Hva slags pakke er inkludert vedrørende tv og internett?

Den enkelte beboer setter selv sammen en pakke fra telia. En kan velge mellom kun nett, kun tv eller en blanding av ønskede kanaler."

Større vedlikehold og rehabilitering i borettslaget:

2023: Heldigitalisert parkeringssystemet, utbedret rekkverk utenfor nr. 1, 2 og 5, startet forprosjekt støyvegg og byttet alle brannslukkingsapparater.

2022: Oppgradert lekeplass lavblokkene.

2021: Oppgradert uteområde foran lavblokkene.

21-23: Brannvarslingsanlegg med direkte kobling til brannvesen.

21-23: Nye inngangstrappet i 1, 2 og 5.

21-23: Rehabilitering heiser høybokker.

2018: Montert nye trapper i 1, 2 og 5.

2017: Vask fasade mot Trondheimsveien 1-7.

2016: avsluttet rehabilitering av våtrom.

2015: Byttet og malt inngangspartier 1-5.

2015: Nye ringeklokker høyblokkene.

2015: Oppgradert sentralvarmeanlegg. Nytt renseanloegg og luftutskiller.

2015: Start rehabilitering våtrom.

2014: Ny uteplass med grill

2014: Asfaltering av gangvei i RS2

2014: Fullført utskifting av alle porttelefoner

2014: Byttet inngangspartiene lavblokk

2014: Nye vinduer/balkongdører

2012: Nye heisstoler høyblokkene

2012: Sanering gamle fryserom

2011: Nye porttelefoner i lavblokken Kjøp av traktor Serviceavtale Norsk Brannvern

2010: Oppgradering av vamtvannssirkulasjonen Trefelling ved lavblokken

2008: Utskifting hoved-eltavler i høyblokkene Omtekking av tak i lavblokken Trappehusene høyblokkene malt Vaskerier malt, elektr anlegg oppgradert Asfaltering/skilting P-plasser

2006: Nye fasader og nye balkonger. Oppgradering av lekeplass.

For rehabilitering lenger bak i tid henvises det til innkallingen til årsmøte for 2024. 

De beboere som ønsker det, kan anskaffe hund. Betingelsene for dette er at borettslagets skjema for dyrehold undertegnes. De plikter som følger av dette skjemaet må overholdes strengt. Særlig skal nevnes båndtvang (hele året) på borettslagets eiendom, samt plikt til umiddelbar fjerning av ekskrementer. Brudd på reglene for dyrehold kan medføre plikt til fjerning av dyret, eller salg av boretten. Det er ikke tillatt å holde katt med unntak av en rendyrket innekatt, erklæring om dyrehold i borettslaget må undertegnes.att i pensjon er ikke tillatt. Mindre dyr (fugler o.l.) som holdes "innenfor" leiligheten og ikke på annen måte er til sjenanse for naboene, kan anskaffes og holdes uten godkjenning. Ved tvil kontaktes styret før anskaffelse.

Det er fellesvaskeri i hvert bygg. Kort kan kjøpes av styret.

Det er mulig å søke om medlemskap i Brobekk skolehage som er en fin parsellhage der privatpersoner som ønsker å dyrke sin egen mat kan leie parsell.

Vedtekter, husordensregler, innkalling og protokoll kan fås ved henvisning til megler.

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i OBOS. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene.

Boligselskapet har en total gjeld på kr. 109 669 567,- pr. 22.10.2024.

Andel fellesgjeld er kr. 312 000,- pr. 01.10.2024.

Andel fellesformue er kr. 21 833,- iht. fjorårets likningsoppgave.

Borettslaget har to felles lån med følgende betingelser pr. 22.10.2024:

Lånenummer: HUS601-11498722

Total gjeld: 39.144.504,-

Andel gjeld: 111.509,-

Kapitalkostnad pr. mnd: 986,-

Rentesats: 4,71% Flytende

Terminer pr. år: 2

Type lån: Annuitetslån

Restløpetid: 12 år 8 mnd.

Lånenummer: OBOS01-98207930296

Total gjeld: 70.525.063,- 

Andel gjeld: 200.171,-

Kapitalkostnad pr. mnd: 1.374,-

Rentesats: 5,59% Flytende

Terminer pr. år: 12

Type lån: Annuitetslån

Restløpetid: 20 år 5 mnd.

Regnskap for 2023 viser et overskudd på kr. 3 199 900,-

Budsjett for 2024 viser et overskudd på kr. 4 532 400,-

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kun fysiske personer kan være andelseiere, og ingen kan eie mer enn én andel.

Forkjøpsretten er sendt for utlysning for boligbyggelagets medlemmer samtidig med salget, og vil avklares etter budaksept. Dersom forkjøpsretten benyttes, løses opprinnelig kjøper fra avtalen og alle økonomiske forpliktelser overfor selger bortfaller. Vær oppmerksom på at forretningsfører har anledning til å belaste et gebyr til den som benytter forkjøpsrett.

Det foreligger følgende:

- Ferdigattest datert 2.4.1965 som omhandler oppføring av høyhus.

- Ferdigattest datert 9.5.2007 som omhandler balkonger.

- Ferdigattest datert 16.08.2016 som omhandler rehabilitering av bad.

- Ferdigattest datert 5.6.2023 som omhandler utskifting av heis.

Byggetegninger fra kommunen datert 3.3.1958 samsvarer med dagens bruk av boligen. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger iht. reguleringsplan S-981, datert 12.6.62.

Det er store planer for området rundt Bjerke travbane med prosjektene Parkbyen og Torgbyen. Der det var parkering vil det komme by, torg og møteplasser og det er planlagt 1500 nye boliger. Det er også planlagt matbutikk, bakeri, kafè, barnehage, aktiviteter, apotek, helsetjenester, servering, dansestudio og blomsterbutikk. Les mer på: https://www.selvaagbolig.no/oslo/bjerke/

Det er en pågående sak i Refstadveien 15 - Dialogfase før offentlig ettersyn - Bjerke Torgbyen (Nord) - Bolig og næring. For mer info se saksnr: 202213772 på plan- og bygg sin nettside.

Det er en pågående sak i Økernveien 224 med flere - Dialogfase før offentlig ettersyn - Bjerke Parkbyen (syd) - Bolig. For mer info se saksnr: 202213600 på plan- og bygg sin nettside.

Det er en pågående sak i Refstadveien 102 - Oppføring av boligblokk. For mer info se saksnr: 202212188 på plan- og bygg sin nettside.

Det er en pågående sak i Refstadveien - Bestilling av oppstartsmøte - Oppgradering av Refstadveien til bygate. For mer info se saksnr: 202315585 på plan- og bygg sin nettside.

Det er en pågående sak i Refstadveien 60-74 - Planforslag til politisk behandling - Næring. Saken var lagt ut til høring/off.ettersyn den 8.1.2024. For mer info se saksnr: 201915380 på plan og bygg sin nettside.

Det er en pågående sak i RV 4 fra Årvoll skole til Sinsen - Oppgradering av gang- og sykkelanlegg - Detaljregulering. For mer info se saksnr: 201904064 på plan og bygg sin nettside.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved hendvendelse til megler.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og kloakk via privat stikkvei/-ledninger.

Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20  har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Dnr. 919935, tgl. 05.02.1963 - Sammenslått med denne matrikkelenhet:

Gnr. 85 bnr. 174

Beskrivelse:

Dnr. 14472, tgl. 14.11.1962 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

Beskrivelse:

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål. Det gjøres oppmerksom på at det er krav om forsvarlige radonverdier ved utleie.

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Prisantydning kr 3 750 000,-

Andel fellesgjeld kr 312 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Pantattest kjøper kr 240,00,-

Tingl.gebyr BRL-skjøte kr 500,00,-

Tingl.gebyr pantedokument BRL kr 500,00,-

Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper) kr 7 981,00,-

Tryg Boligkjøperpakke - andel/aksje/eierseksjon (valgfri) kr 9 950,00,-

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 4 081 171,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 312 000,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten og styrets godkjennelse er avklart.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen.

Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,200 % av salgssummen inkl. mva

Tilrettelegging: 15 600,00

Grunnpakke borettslag: 16 300,00

Markedspakke Premium: 27 500,00

Visningshonorar: 3 450,00

Oppgjørsgebyr: 8 300,00

Gebyr for utsatt betaling: 3 500,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Oppdr.nr: 71240409

Ansvarlig megler: Christer Sebbah

EIE Løren & Økern

Løren & Økern Eiendomsmegling AS

NO 916 510 845 MVA