Entré | Velkommen inn til ditt nye hjem!

Boligen har heisadkomst til etasjeplan, men ønsker du å ta trappene kan du stoppe i byggets 2. etasje. Boligen har en hyggelig entré som gir et godt førsteinntrykk av leiligheten. Her er det plass til knaggrekker, skostativ, speil og lignende. Garderobeskapet gir godt med oppbevaring av yttertøy og blir selvsagt stående. Parkett på gulv og malte overflater er gjennomgående for hele boligen med unntak av badet. Ved inngangsdøren er det montert dørcallinganlegg. Entréen har i tillegg direkte tilgang til et teknisk rom/kott på ca. 1 kvm der man kan styre ventilasjonen og sette bort f.eks kofferten eller annet. Av ekstern lagring medfølger bod på 7 kvm i kjeller.

Stue og kjøkken | Lyst og funksjonelt.

Videre innenfor entréen finner du boligens oppholdsrom. Stue og kjøkken er i en åpen løsning og gir med det et sosialt og luftig allrom. Her vil du legge merke til store vindusflater som bidrar til å gi godt med naturlig lys inn i boligen. Oppholdsrommet er videre malt i moderne fargevalg og har parkett på gulv. Rommets utforming byr på plass til både stor sofa med tilhørende møblement, i tillegg til spisebordsgruppe.

Kjøkkenet er fra Sigdal og har en pen, lys innredning med glatte fronter, laminat benkeplate og oppvaskkum med ett-greps armatur. Over benken er det lagt fliser, og det er montert både stikkontakt og belysning under overskapene. Kjøkkenet er godt utnyttet med mye skap- og benkeplass - perfekt for hobbykokken. Integrerte hvitevarer som kjøleskap med fryser, oppvaskmaskin og stekeovn med platetopp medfølger.

Balkong og takterrasse | En herlig ekstra stue.

Fra stuen er det utgang til en romslig balkong på 8 kvm med hyggelig utsyn. Deler av balkongen er inntrukket, noe som gjør den veldig lun og skjermet. Balkongen har strømuttak samt klikk-fliser på betonggulv. Det er tillatt med gass og elektrisk grill på balkongen. Her vil du trives!

I tillegg kan beboerne glede seg over en flott, felles takterrasse med nydelig utsikt som strekker seg utover byen og fjorden. Her er det hyggelige sittegrupper hvor du kan nyte solnedgangen over Oslo eller spektakulær utsikt over fyrverkeriet på nyttårsaften.

Bad | Romslig og pent.

Boligens baderom er lyst, flislagt med varme i gulv og downlights i himling. Innredningen består av servant på underskap, veggskap og speil med overbelysning. Videre er det vegghengt toalett og dusjhjørne med glassfelt og glassdør. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Soverom | Få en god natt søvn.

Boligens soverom er av god størrelse og er malt i behagelige fargevalg, i tillegg til å ha parkett på gulv. Her er det plass til dobbeltseng og nattbord. Videre er det et romslig garderobeskap som gir godt med lagringsplass og som blir stående. Vinduet er vendt mot egen balkong og deretter rolig blindvei, så her er alt lagt til rette for å få en god natt med søvn.

Overflater:

- Gulvflater belagt med parkett.

- Veggflater av malt betong og malte flater.

- Himlingsflater av malt betongelementer og nedsenket himling i entré.

- Takhøyder er på tilfeldig sted målt til 2,19 meter på bad, 2,24-2,45 meter i entré og 2,46 meter på resten av rommene.

Sammendrag fra selgers egenerklæringsskjema:

Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen?

Ja.

Kommentar: La ut feller par måneder etter innflytting etter oppfordring fra styret til alle. Denne fanget et par, før vi etter hvert tok bort fellen. Sett et par enkeltindivider i etterkant, men har aldri vært noe sjenerende.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, både faglært og ufaglært/egeninnsats.

Firmanavn: Aarseth boligventilasjon AS.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Byttet en motor på ventilasjonsanlegget 28.02.2024, og den andre motoren på 05.09.2024. Begge ble gjort av tekniker fra Aarseth boligventilasjon. Er også byttet filter inni anlegget i februar. Kjøpte selv nytt styringspanel, som jeg byttet ut høsten 2024.

Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger?

Ja.

Kommentar: Tilstandsrapport utført av Anticimex i 2023.

Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (i fellesareal eller i andre boliger)

Ja.

Kommentar: Det har vært enkelte meldinger fra beboere om forekomst av skjeggkre eller sølvkre i leiligheter eller fellesarealer.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Anticimex datert 14.11.24. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:  

Boligbygg over 6 etasjer samt kjeller og takterrasse. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker av betong/murkonstruksjon. Utvendig fasade forblendet med teglstein og kledning ved balkonger. Tilnærmet flat takkonstruksjon tekket med papp/membran (tak ikke besiktiget). Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass fra byggeår. Entrédør fra byggeår med brannklasse B30 og lydklasse 40dB. Leiligheten har balansert ventilasjon med mekanisk avtrekk på bad og kjøkken. Aggregat for balansert ventilasjon er plassert i teknisk rom. Leiligheten er oppvarmet med radiator tilkoblet felles varmesentral og gulvvarme på badet. Leiligheten er tilkoblet felles varmtvann.

Boligen har ingen TG3.

Boligen har fått følgende TG2: 

Bad:

Overflater vegger - Det er observert sprekk i to fliser på toalettsisterne. Dette er vurdert til å være av kosmetisk betydning. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Overflater gulv - Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Tiltak vurderes ikke til å være nødvendig, men bør holdes under oppsyn.

Kjøkken:

Annet - Det er ikke etablert komfyrvakt og lekkasjestopper på kjøkkenet. Komfyrvakt bør etableres.

Øvrige rom:

Overflater himling - Det er sprekk i plateskjøt i himling ved entré.

Overflater gulv - Det registreres stedvise riper/hakk/merker i gulvets overflatemateriale. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Boligen har fått følgende TGIU:

Tekniske anlegg, VVS anlegg:

Stakeluke - Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert.

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Totalt bruksareal: 63,0 m²

- BRA-i: 56,0 m²

- BRA-e: 7,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 8,0 m² 

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Andre etasje:

BRA 63 m²

- BRA-i 56 m²: Entré, stue/kjøkken, bad, teknisk rom og soverom.

- BRA-e 7 m²: Kjellerbod.

- TBA 8 m²: Balkong.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Sikringsskap med automatsikringer og kursoversikt er plassert i entré. Strømmåler er plassert ute i felles oppgang.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.

Boligen er oppvarmet med radiatorer tilknyttet fjernvarmeanlegg og varmekabler i gulv på bad. Oppvarming og varmtvann er inkludert i felleskostnadene og avregnes årlig.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energiattest med energimerke Grønn C er vedlagt salgsoppgaven.

Synlige vannrør av typen rør-i-rør-system og plastrør. Synlige avløpsrør av plast. Fordelerskap med fordelerstammer og stoppekraner til badet er plassert i himling på badet. Fordelerskap for vannbåren varme til radiatorer og hovedstoppekraner til leiligheten er plassert på vegg i entré med vannmåler. Leiligheten har balansert ventilasjon med mekanisk avtrekk på bad og kjøkken. Aggregat for balansert ventilasjon er plassert i teknisk rom. Leiligheten er oppvarmet med radiator tilkoblet felles varmesentral og gulvvarme på badet. Leiligheten er tilkoblet felles varmtvann.

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

Tilbehør:

- Hvitevarer på kjøkken.

- Alle garderobeløsninger.

- Alle taklamper og vegghyller.

Medfølger ikke:

- Vaskemaskin.

7892,00 m² eiet og er godt opparbeidet med plenarealer, beplantninger, trær og asfalterte internveier.

*Det er mulighet for å leie parkeringsplass i felles garasjeanlegg, enten privat eller via Realbygg.

Sameiet har egen Facebookside som benyttes dersom man trenger gjesteparkering. 

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

- Ved salg og fremleie skal styret skriftlig underrettes. Dersom sameier leier ut sin bolig skal hun/han påse at leietaker skriftlig forplikter seg til å følge sameiets vedtekter, og vedtak fra sameiermøter og styret. Ved skifte av beboer i leilighet har sameiet rett til og belaste kr. 2.000,- for dekning av utgifter og administrasjon med skilter på ringeklokke ute og postkasse, samt dekning av ekstra slitasje på heis og lignende.

Selger har tidligere observert skjeggkre i boligen og det er tidligere observert i naboenheter/fellesarealer i sameiet Skjeggkre kan spre seg mellom leiligheter.

Kommentar fra selgers egenerklæringsskjema: Det har vært enkelte meldinger fra beboere om forekomst av skjeggkre eller sølvkre i leiligheter eller fellesarealer. La ut feller par måneder etter innflytting etter oppfordring fra styret til alle. Denne fanget et par, før vi etter hvert tok bort fellen. Sett et par enkeltindivider i etterkant, men har aldri vært noe sjenerende.

Skjeggkre er et beslektet insekt av sølvkre. Det lever kun innendørs og trives best ved høy fuktighet, men sammenlignet med sølvkre kan de klare seg også i tørrere miljøer. Skjeggkre er observert i bygg over hele landet, og mange av funnene er fra nyere og moderne boliger.

Ferske studier fra Folkehelseinstituttet bekrefter at man effektivt og sikkert kan kvitte seg med skjeggkre ved å bruke små mengder giftig åte.

Skjeggkre gjør ingen bygningsmessig skade,  men kan virke sjenerende.

Finit deleie:

Denne boligen kan kjøpes med Finit Deleie. Det betyr at du bare trenger 5 % egenkapital. EIE samarbeider med Finit for å hjelpe boligkjøpere med lite egenkapital inn på markedet. Les mer om Finit på eie.no/finit

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Leiligheten ligger i et attraktivt, sentralt og barnevennlig boligområde på Bjerke i Oslo, like ved Bjerke Travbane. Bjerke ligger på en høyde nord for Løren/Økern/Refstad og mellom Årvoll/Disen og Risløkka. Det er gangavstand til både Løren og marka.

På Bjerke er det et godt offentlig kollektivtilbud, en rekke butikker, servicetilbud og fasiliteter, samt hovedfartsårer som bringer deg ut og inn av bysentrum. Eiendommen har også nærhet til flotte tur- og friluftsområder som blant annet Lillomarka, noe som gir gode rekreasjonsmuligheter hele året.

Det er kort vei til Bjerkedalen park, med fine stier, paviljong og sandstrand. Parken er pent beplantet, og en av parkens hovedattraksjoner er Hovinbekken med fossefall. Her er det også isbane om vinteren til glede for barna. Parken byr også på lekeplasser, basketballbane som islegges i vinterhalvåret. Paviljongen café/restaurant er å finne i Bjerkedalen park.

Turmuligheter og sport

Hasle-Løren IL er en aktiv klubb med tilbud innenfor fotball, ishockey, ski, innebandy, håndball, sykling og multisport. Løren Idrettspark ligger i gangavstand og består av kunstgressbaner, klubbhus, Løren ishall og Lørenhallen. Sistnevnte benyttes i all hovedsak til håndball og innebandy. Sørover fra boligen finner man Valle Hovin og Valhall Arena, som er kjent for sine allsidige idrettsanlegg og store konsertarrangementer.

Fra eiendommen er det også kort vei til Årvoll idrettsplass med fotballbaner som islegges vinterstid. Like ved anlegget ligger også Årvoll gård - et kulturelt og sosialt møtested for store og små.

Det er ca. 1,5 km til Oslo skisenter Grefsenkollen. Herfra er det fine turveier inn mot Trollvannsstua og deilige badevann i sommerhalvåret, alpinanlegg og milevis med lysløyper for de skiglade om vinteren. På toppen av Grefsenkleiva ligger populære Grefsenkollen restaurant. Med fantastisk utsikt mot fjorden og hovedstaden har restauranten en eventyrlig ramme for både dagsutflukter, utekonserter og andre trivelige begivenheter.

For de som liker å holde seg i form er det også flere treningssentre i nærheten. På Bjerke har du Fitness 24/Seven som holder døgnåpent treningssenter og Puls Bjerke Fysioterapi og treningssenter ligger i nabobygget. Videre har du også nyåpnede EVO på Årvoll og Studio Jobbsprek på Økern Portal, samt Sterk på Løren, Sats på Linderud, Sportytude på Økern eller Sats på Storo.

Servicetilbud

Dagligvarehandelen kan gjøres ved blant annet Kiwi som ligger noen minutters gange unna og Rema 1000 på Årvoll og Brobekk. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Linderud og Storo et godt utvalg.

Av søndagsåpne butikker kan du velge mellom Nærbutikken på Risløkka to stk. Joker på Løren, samt Circle K på Bjerke som holder åpent døgnet rundt alle dager hele året.

Spisesteder

På Bjerke finner du Bjerke Sushi og Dragens Restaurant i tillegg til restauranter som pizzarestauranten En Til Pizza. Her trenger du ikke nødvendigvis bare gå for å spise en god steinovnsbakt pizza. Det er også lov og bare ta en drink eller to, et glass vin eller en kopp kaffe. I tillegg finner du kinarestauranten Panda som serverer både kinesisk og norsk mat.

Det er Paviljongen café og restaurant i Bjerkedalen. Martin Tærud er 4. generasjon som driver selskapet Haakon Tærud som har holdt til på Årvoll. Paviljongen i Bjerkedalen park er et samlingssted. Det er café på dagtid med et rikt utvalg av kaffedrikker, bakevarer og spennende lunsjretter. På kveldstid gjør de om til en uformell bistro. Her er alle velkomne til å nyte et glass vin eller øl med litt snacks eller nyte en full middag. I Brobekkveien 31 finner du Bamboo Bjerke hvor du får kjøpt sushi og asiatisk mat "to go".

Høsten 2021 åpnet Økern Portal med flere spennende spisesteder og kaffebarer.

Det er også kort vei til Nydalen med et rikt utvalg av populære kaféer og restauranter, blant annet Sumo med asiatisk mat og fantastisk service, Johnny Rockets burgerresturant, Pink Fisk på Storo, Nydalen Spiseri og Bryggeri, Joe & The juice, Godt brød m.m. Ellers byr Storo Storsenter på det meste man trenger. Det er også gåavstand til Årvoll- og Linderud senter.

Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde via god offentlig kommunikasjon og bil, med hovedstadens rike utvalg av fasiliteter.

Utvikling i området

Selvaag har store planer for området rundt Bjerke travbane med prosjektene Parkbyen og Torgbyen. Der det var parkering vil det komme by, torg og møteplasser og det er planlagt 1500 nye boliger. Det er også planlagt matbutikk, bakeri, kafè, barnehage, aktiviteter, apotek, helsetjenester, servering, dansestudio og blomsterbutikk. Les mer på: https://www.selvaagbolig.no/oslo/bjerke/

Vollebekk ligger i umiddelbar nærhet hvor det for tiden skjer en spennende utvikling. Høsten 2017 åpnet Vollebekk skole og det er bygger boliger og planlegges parker, kafeer, butikker, kontorer. I tillegg er det gangavstand til Økern som er i sterk utvikling og med planer om å bli sentrum for nye Hovinbyen. Her foreligger det planer fra Steen & Strøm og Storebrand om å bygge ut et urbant, bærekraftig og levende bysentrum med torg, parker og møteplasser.

Det er også planer om utvikling av Bjerke med hoteller, bolig og næring.

Buss og T-bane

Området gir mulighet for god offentlig kommunikasjon via buss og flybuss, hvorav nærmeste holdeplass for buss er Bjerke som ligger ca. 150 meter fra boligen. Her passerer bussene hvert 5. minutt og buss nr. 31 går alle dager hele døgnet, samt buss nr. 31E, 33, 58, 380, 390 har jevne avganger. Flybuss FB1 Gardermoen bruker ca. 40 min til Oslo Lufthavn.

Skal du til Storo, Nydalen eller Alna senter kan du ta 58-bussen fra Bjerke. T-banen kan du ta fra både Økern, Sinsen Risløkka og Vollebekk.

Tidsavstander med bil

Med bil tar det ca. 2 min til Økern

4 min til Linderud

6-10 min til Storo

9-12 min til Furuset

10-12 min til Oslo S

31-34 min til Oslo lufthavn

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Denne seksjonen betaler ikke eiendomsskatt i 2024.

Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/.

Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i eierseksjonssameiet.

Fellesutgiftene utgjør kr. 3 325,- pr. mnd. og inkluderer:

Fyring og varmtvann (a-konto fjernvarme), grunnpakke TV/internett fra Telia, kommunale avgifter, drift og vedlikehold, utvendig forsikring, forretningsfører m.m.

Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger:

- Felleskostnader drift 1.764,-

- Fjernvarme a konto 836,-

- Felleskostnader drift, flat fordeling 725,-

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.

Felleskostnader, strøm og innboforsikring. Denne listen er ikke uttømmende.

Et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca 3 970 kwh. pr. år.

Eiendommen er p.t. forsikret i If Skadeforsikring NUF

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.

Eiendommen er forsikret i If Skadeforsikring NUF med polisenummer: SP587022

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2022:

Som primærbolig kr. 1 136 958,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 4 320 439,00,- ved annen bruk av eiendommen.

Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

Bjerke Panorama Sameie, Orgnr: 998 410 177

Forretningsfører: Boligbyggelaget Usbl

Bjerke Panorama sameie består av 147 boliger og 4 næringslokaler.

Dyrehold

Dyrehold er tillatt i henhold til husordensreglene. Dyrehold er tillatt under forutsetning av at dette ikke er til sjenanse for øvrige beboere. Dyr som er til vesentlig sjenanse, kan styret forlange fjernet.

Styrets arbeid:

- Skiftet målere for fjernvarmeanlegg i byggetrinn 2 slik det ble gjort i 2022 i byggetrinn 1. De nye målerne har 10 års teknisk levetid.

- Montert filtreringsanlegg og avmagnetisering i fjernvarmekretsen i byggetrinn 2 slik det ble gjort i byggetrinn 1 i 2022. Dette bidrar til at vannet som sirkulerer i varmeanlegget holdes rent og fritt for magnetiske partikler som gir funksjonsforstyrrelser.

- Malt innendørs i inngangspartier samt nedgang til parkeringskjeller i alle oppganger.

- Montert sikkerhetsbeslag på ytterligere dører slik at alle dører til/fra bodrom og parkeringskjeller nå er sikret mot å kunne brytes opp fra begge sider.

- Montert beslag nederst på veggene langs garasjegulvet for å unngå skade på veggen fra salt på vinteren og forenkle renholdet.

Spørsmål med svar fra styret 12.11.2024:

- Er det planlagt fremtidig rehabilitering/utbedringer i sameiet i fremtiden, i såfall hva?

Det er per i dag 12.11.2024 ikke planlagt noen større rehabiliteringer og utbedringer i sameiet, kun ordinært løpende vedlikehold og oppdukkende utbedringer.

- Er det planlagt økning i fellesgjeld og felleskostnader?

Det er per i dag 12.11.2024 ikke planlagt noen økning i felleskostnader eller å ta opp fellesgjeld. Dersom kostnadsnivå eller andre omstendigheter skulle gjøre det nødvendig å øke felleskostnadene, vil dette skje med varsling til seksjonseiere jf. gjeldende regelverk og god praksis.

- Har dere noen pågående rettslige konflikter?

På grunn av en tidligere vannlekkasje fra avløp i Kiwi-butikken inn i parkeringskjelleren som ligger rett under, er det en uenighet mellom Kiwi og sameiet om ansvaret for utbedringen av malte flater etc. etter denne, hvor advokat er engasjert. Ellers ingen konflikter.

- Har dere dugnadsordning?

Vi har ikke arrangert dugnad så langt i sameiets eksistens. Per i dag har vi heller ingen planer om å innføre dette, da oppgavene man normalt finner på dugnad i all hovedsak ivaretas av eksterne leverandører.

- Hva slags pakke er inkludert vedrørende tv og internett?

Inkludert i felleskostnadene er en tv/internett-pakke for tiden levert av Telia, hvor man kan velge mellom enten 500 mbit internett og ingen TV, eller 100 mbit internett og standard TV-pakke med mulighet for å velge inn/ut kanaler og streamingtjenester.

- Hva er inkludert i felleskostnadene?

Felleskostnadene inkluderer som nevnt over TV/internett, renovasjon, drift av fellesarealer (trappevask, gartner, vaktmester etc.), a konto-betaling av vann/varmtvann/fjernvarme (avregnes mot reelt forbruk årlig), forsikring av bygget, egentlig det meste utenom det som er eiers ansvar i bygget samt strøm og eventuell eiendomsskatt.

- Ellers noen annen relevant info?

Jeg kan ikke komme på noe konkret, men sameiet fremstår i våre øyne som veldrevet med solid og ordnet økonomi, godt vedlikeholdt og bygningsmessig i generelt god stand med god kvalitet.

Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.

Boligselskapet har en total gjeld på kr. 0,- pr. 11.11.2024.

Andel fellesgjeld er kr. 0,- pr. 11.11.2024.

Andel fellesformue er kr. 20 730,- iht. fjorårets likningsoppgave.

Sameiet har ingen lån p.t.

Regnskap for 2023 viser et underskudd på kr. 86.162.

Budsjett for 2024 viser et underskudd på kr. 148.000.

Underskuddet skyldes hovedsakelig en økning i drift- og vedlikehold.

Det kreves ikke styregodkjennelse av kjøper. Seksjonen er heller ikke beheftet med forkjøpsrett.

Det foreligger ferdigattest fra 28.02.2014. Tidligere adresse var Økern Torgvei 74-90, men er nå endret til Refstadveien 32-48.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 09.02.2011. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen.

Eiendommen er regulert til byggeområde for bolig, forretning, offentlig bygning/allmennyttig formål iht. reguleringsplan S-4266, datert 27.09.2006

Bjerke er under utvikling og det foreligger planer om bolig, hotell, kontor og næring i området.

Pågående plansaker:

Sak 202315585 Refstadveien Oppgradering av Refstadveien til bygate: Oppstartsmøte er bestilt.

Sak 202213772 Refstadveien 15 Bjerke Torgbyen (Nord) - bolig og næring. Oppstartsmøte bestilt.

Utvikling i området

Selvaag har store planer for området rundt Bjerke travbane med prosjektene Parkbyen og Torgbyen. Der det var parkering vil det komme by, torg og møteplasser og det er planlagt 1500 nye boliger. Det er også planlagt matbutikk, bakeri, kafè, barnehage, aktiviteter, apotek, helsetjenester, servering, dansestudio og blomsterbutikk. Les mer på: https://www.selvaagbolig.no/oslo/bjerke/

Vollebekk ligger i umiddelbar nærhet hvor det for tiden skjer en spennende utvikling. Høsten 2017 åpnet Vollebekk skole og det er bygger boliger og planlegges parker, kafeer, butikker, kontorer. I tillegg er det gangavstand til Økern som er i sterk utvikling og med planer om å bli sentrum for nye Hovinbyen. Her foreligger det planer fra Steen & Strøm og Storebrand om å bygge ut et urbant, bærekraftig og levende bysentrum med torg, parker og møteplasser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved hendvendelse til megler.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og kloakk via privat stikkvei/-ledninger.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Dnr. 15738, tgl. 06.01.2012 - Seksjonering

SNR: 22
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 54 / 13567

Dnr. 20181, tgl. 19.11.1971 - Bestemmelse om bebyggelse

Bestemmelse om kloakkledning
Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om veg
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 20975, tgl. 01.12.1971 - Best om garasje/parkering

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 3479, tgl. 23.02.1973 - Bestemmelse om bebyggelse

Bestemmelse om garasje/parkering
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 13826, tgl. 25.07.1973 - Skjønn

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 23502, tgl. 05.12.1973 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 531921, tgl. 30.06.2008 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om adkomstrett
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 385639, tgl. 31.05.2010 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om 39 biloppstillingsplasser
fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten
Med flere bestemmelser
Kan ikke slettes uten samtykke
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 528269, tgl. 14.07.2010 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om rett til 8 biloppstillingsplasser.
Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan og bygningsetaten.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 835703, tgl. 02.10.2013 - Bestemmelse om veg

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Seksjonen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av seksjonen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier. Det gjøres allikevel oppmerksom på at kortidsutleie av hele seksjonen i mer enn 90 døgn per år allikevel ikke er lov iht. eierseksjonsloven. Leietaker må følge ordensregler og vedtekter på lik linje som eier. Utleie skal meldes styret.

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Prisantydning kr 4 350 000,-

Andel fellesgjeld kr 0,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr 108 750,00,-

Pantattest kjøper kr 240,00,-

Tingl.gebyr skjøte kr 500,00,-

Tingl.gebyr pantedokument kr 500,00,-

Tryg Boligkjøperpakke - andel/aksje/eierseksjon (valgfri) kr 9 950,00,-

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 4 469 940,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen.

Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,200 % av salgssummen inkl. mva (minimum 48 750 inkl. mva)

Grunnpakke eierseksjon: 16 300,00

Tilrettelegging: 5 600,00

Markedspakke Premium +: 32 500,00

Visningshonorar: 2 500,00

Overtakelseshonorar: 0,00

Oppgjørsgebyr: 8 300,00

Gebyr for utsatt betaling: 3 500,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Oppdr.nr: 71240433

Ansvarlig megler: Silje Dammen

EIE Løren & Økern

Løren & Økern Eiendomsmegling AS

NO 916 510 845 MVA

EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer