Reichweins gate 5, 0254 Oslo, Etasje: 2

Gnr. 209 Bnr. 301 Snr. 4 i Oslo kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 92 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 82 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 10 kvm

Boder totalt 10 kvm angitt som BRA-e ligger på /i fellesareal.

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 3 kvm

Primærrom: 82 kvm, Bruksareal: 92 kvm, BRA-i: 82 kvm , BRA-e: 10 kvm , TBA: 3 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

1894

Eiet tomt 291 kvm

8 990 000

Takstmann: Pål henry Tronsen

Takstdato: 08.08.2024

Andel fellesgjeld: kr. 46 559,- pr.

Andel fellesformue: kr. 44 050,- pr. 31.12.2023

Det er mulig å betale ned andel fellesgjeld. Kontakt styret/forretningsfører for mer info.

Andel fellesgjeld/formue overdras av kjøper.

kr 8 990 000,- (Prisantydning)
kr 46 559,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 9 036 559,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 225 900,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 9 036 559,-))
--------------------------------------------------------
kr 227 100,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 9 263 659,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 9 272 909,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 5 233,- pr. mnd.

Felles byggforsikring, felles strøm, betjening av andel gjeld, revisjon, forretningsførsel etc.

FRACI DRIFT AS v. Fraz Pervez

En meget påkostet 3-roms i en vakker og klassisk 1890-gård på Frogner/Vika. Leiligheten ligger tilbaketrukket til, halve leiligheten vender mot bilfri gate. Hele leiligheten er totaloppusset i 2024 med nytt kjøkken, baderom, gulv, nye innvendige overflater og oppgradert elektrisk- og røranlegg. Klassiske detaljer som store vinduer med dype karmer, brede lister, stukkatur og rosetter.

-Solrik balkong som vender mot bilfri gate

-Takhøyde opptil ca. 2,8 meter

-Alle gulv er avrettet og lagt med nydelig fiskebensparkett i eik

-Lekkert HTH-kjøkken med integrerte hvitevarer

-Oppgradert elektrisk- og røranlegg i hele leiligheten. Skjult el-anlegg til rosett -or takbelysning

-Helt nytt, påkostet baderom med vindu i våtsone

-Påkostede armaturer og håndtak i hele leiligheten

-Alle overflater er slette og nymalte i 2024

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt - også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.

Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5940 kroner for ett år

Motorsykkel og moped: 2970 kroner for ett år

El-bil : 2000 kroner for ett år

El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner for ett år

Det tas forbehold om prisendring. For mer informasjon og priser for andre transportmidler se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/beboerparkering-for-privatpersoner/

Leiligheten ligger i et veletablert og attraktivt boligområde i Vika. Boligen ligger perfekt til for deg som ønsker å bo i en tilbaketrukket og stille gate, men allikevel med umiddelbar nærhet til alt av fasiliteter. Fra leiligheten er det gangavstand til blant annet Solli plass, Aker brygge og Tjuvholmen med alt en byboer kan ønske seg av tilbud som hyggelige restauranter, cafeer, dagligvare og service tilbud.

Dagligvarebutikkene Kiwi, Rema 1000, Joker og Meny ligger i umiddelbar nærhet samt treningssenteret Sats på Solli plass. Det er også kort vei til Frognerparken og Slottsparken som kan tilby tur-og rekreasjonsmuligheter, i tillegg til bad og tennis. For deg som ønsker å tilbringe varme soldager i en park har du Ankerhagen park kun en spasertur unna.

Området har meget gode kollektivmuligheter med buss, trikk, T-bane og togstasjon fra Nationaltheatret, kun en liten spasertur unna.

Eiet tomt, 291 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Bad , Stue/kjøkken , Soverom , Soverom 2, Entré , Gang

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.

Gulvflater i kjeller i betong. Etasjeskillere i trebjelkelag. Yttervegger og bærende konstruksjoner tegl-/murkonstruksjon. Utvendige fasader er med pussede og malte overflater. Saltak, tekket med takpanner

Leiligheten disponerer 1 kjellerbod og 1 bod i baktrapp.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Følgende har fått TG2:

Bad > Ventilasjon

Rommet har kun naturlig ventilasjon.

Det foreligger ekspidisjonsdokument vedr våningshus datert 1894.

Det foreligger ferdigattest vedr innvendige forandringsarbeider datert 1979

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Elektrisk oppvarming. Varmekabler på bad. Varmtvannsbereder er plassert i kjøkkeninnredning.

Boligen er ikke energimerket. Interessenter gjøres oppmerksom på at de på selgers regning kan få laget energiattest innen ett år etter at avtalen om salg av eiendom er inngått. Det kan bety at eiendommen har dårligste energiklasse som tilsvarer rød G.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fellesutgifter: kr 5 233,- pr.mnd.

Mye dekkes gjennom felleskostadene, normale tilegg vil være strøm, innboforsikring, eiendomsskatt etc.

Sameiet har 2 IN-lån:

Lån 1 (nr. 1213.79.37555) med restgjeld på ca kr 387.000,-. Rente p.t. 7,40 %.

Meglers kommentar: Selger har innfridd sin andel av dette IN lånet.

Lån 2 (nr. 1636.51.31272) med restgjeld på ca 434.000. Rente p.t. 7,40 %.

Det er mulig å innfri andel gjeld. Ta kontakt med styret/forretningsfører for mer informasjon.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Årsresultat 2023: kr. -268 388.

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 82811487

Formuesverdi fastsettes av Likningskontoret etter en beregningsmodell om hensyntar om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeier er bosatt iht. Folkeregisteret) eller "sekundærbolig" (andre boliger man eier). Formuesverdi for primærbolig vil normalt utgjøre ca. 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil likningsverdi normalt utgjøre ca. 100 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For mer informasjon, se www.skatteetaten.no.

Sameie: Sameiet - Reichweinsgate 3 og 5,

SK Eiendom AS

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Rør-i-rør system. Fordelerskap plassert på bad. Inspeksjons luke med hovedstoppekran på soverom. Avløpsrør i plast. Naturlig ventilasjon.

Varmtvannsbereder på 120 liter, plassert i kjøkkeninnredning. Elanlegg med automatsikringer. Varmekabler i gulv på bad.

Brann- og røykvarsler. Pulver slokkings apparat.

Dyrehold skal ikke være til sjenanse for øvrige seksjonseiere.

Leiligheten er oppusset i 2024. I forbindelse med oppussing ble det oppdaget at deler av vinduet i badet var tettet igjen. I og med at bygget er på gul liste fikk vi ikke ordentlig svar fra byantikvaren/ plan og bygningsetaten om denne kunne byttes. Det har blitt satt inn nytt vindu i badet fra innsiden og originalvinduet fra byggeår som vender ut mot gate er beholdt. Vinduet er spesialbestilt på mål fra Polen og laget i plastmateriale.

Det har blitt satt inn badekar i badet, men sluket er plassert slik at det vil kunne være mulig å sette inn dusjvegg istedenfor badekar.

Det er varierende årstall på vinduene i leiligheten og enkelte kan være litt treige/ harde å få opp.

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Boligen blir ikke ytterligere rengjort etter stylingen er fjernet.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1985/19967-2/105  Seksjonering - 12.04.1985 

opprettet seksjoner:

snr: 4

formål: Bolig

sameiebrøk: 130/1195

EIENDOMMEN ER OPPDELT I 10 SEKSJONER

Det foreligger godkjente tegninger, men det er avvik fra disse. Kjøkkenet var tidligere separat og er nå flyttet ut i stuen for å lage åpen løsning og ett ekstra soverom.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eiendommen er regulert til boligformål. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Reguleringsplan: S-1949, Endret reguleringsplan for kvartalene mellom Drammensveien og Drammensbanen fra Leiv Eirikssons gate til Arbiens gate, Ruseløkkveien og Munkedamsveien - Ruseløkka/Hjortnes/Skillebekk, Oslo kommune. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak av 23.09.2015, sak 262: Kommunedelplan 2015, Oslo mot 2030 smart trygg og grønn.

Reguleringsplan: S-2250. Endret reguleringsplan for Lassons gate - Hansteens gate mellom Lassons gate og Reichweins gate og for Ruseløkkveien mellom Cort Adelers gate og Observatorie gata. Omregulering fra trafikkområde til friområde - lek.

Reguleringsbestemmelser og reguleringskart ligger vedlagt salgsoppgaven.

Ny kommuneplan fra 23. september 2015. Oslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan. Dette får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen.

For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal:

https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Pågående byggesaker i området:

Reichweins gate 6 B - Rehabilitering av våtrom

https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201114450

Reichweins gate 5 - Innvendig rehabilitering av piper

https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201905576

Reichweins gate 3 - 5 - Riving av 9 balkonger på gatefasaden mot Lassons gate

https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201105778

Reichweins gate 3 - 5 - Oppføring av nye balkonger

https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201208141

Huitfeldts gate 28 B - Utskifting av ytterdør

https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=200710207

Løkkegangen 5 - Bruksendring og oppdeling av bruksenheter

https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202315071

Observatoriegata 7 - Installasjon av brannalarmanlegg

https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202113321

Observatoriegata 10 - Montere automatisk innerdør i heisstol

https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201008003

Observatoriegata 10 - Montere automatisk innerdør i heisstol

https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=200901274

Observatoriegata 10 - Oppføring av balkonger mot bakgård

https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202006915

Observatoriegata 10 - Bruksendring fra kontor til bolig

https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202015339

Observatoriegata 10 - Fasadeendring

https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201904394

Observatoriegata 10 - Nytt ventilasjonsanlegg, endring av bærende konstruksjoner og utvidelse av vindu

https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202310941

Reichweins gate 1 A og B - Skifte vinduer og legge om tak

https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202453221

Reichweins gate 1 E, F og G - Skifte vinduer og legge om tak

https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202453222

Pågående plansaker i området:

Munkedamsveien 37 - Kontorbygg og park

https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202315238

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 8 990 000,- (Prisantydning)
kr 46 559,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 9 036 559,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 225 900,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 9 036 559,-))
--------------------------------------------------------
kr 227 100,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 9 263 659,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 9 272 909,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon 1%

Markedspakke 24 900

Tilrettelegging 14 900

Visning per stk 2 990

Oppgjør 7 900

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

125-24-0433

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Hegdehaugen Eiendomsmegling AS

EIE Majorstuen & St. Hanshaugen

Org. nr: 931569082

Hegdehaugsveien 24

0352 Oslo

Tlf:

Eiendomsmegler MNEF / Partner Edvard Ingebrigtsen

Edvard Ingebrigtsen

EIE Majorstuen & St. Hanshaugen

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 95 21 19 22 / E-post: ei@eie.no

Marthe Valerie

Salgskoordinator

Mob: 41 28 50 98

[/ E-post: mo@eie.no