EiendomReichweins gate 5, 0254 Oslo, Etasje: 2
MatrikkelGnr. 209 Bnr. 301 Snr. 4 i Oslo kommune
BoligtypeLeilighet
EierformEierseksjon
ArealerTotalt BRA 92 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 82 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 10 kvm
Boder totalt 10 kvm angitt som BRA-e ligger på /i fellesareal.
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 3 kvm
ArealPrimærrom: 82 kvm, Bruksareal: 92 kvm, BRA-i: 82 kvm , BRA-e: 10 kvm , TBA: 3 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle
betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos
bygningsmyndighetene.
Antall soverom2
Byggeår1894
TomtEiet tomt 291 kvm
Prisantydning8 990 000
TilstandsrapportTakstmann: Pål henry Tronsen
Takstdato: 08.08.2024
Andel fellesgjeld/FellesformueAndel fellesgjeld: kr. 46 559,- pr.
Andel fellesformue: kr. 44 050,- pr. 31.12.2023
Det er mulig å betale ned andel fellesgjeld. Kontakt styret/forretningsfører for mer info.
Andel fellesgjeld/formue overdras av kjøper.
Totalpris inkl. omkostningerkr 8 990 000,- (Prisantydning)
kr 46 559,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 9 036 559,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 225 900,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 9 036 559,-))
--------------------------------------------------------
kr 227 100,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 9 263 659,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 9 272 909,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
FelleskostnadKr. 5 233,- pr. mnd.
Felleskostnad inkludererFelles byggforsikring, felles strøm, betjening av andel gjeld, revisjon, forretningsførsel etc.
EierFRACI DRIFT AS v. Fraz Pervez
BeskrivelseEn meget påkostet 3-roms i en vakker og klassisk 1890-gård på Frogner/Vika. Leiligheten ligger
tilbaketrukket til, halve leiligheten vender mot bilfri gate. Hele leiligheten er totaloppusset i 2024 med nytt
kjøkken, baderom, gulv, nye innvendige overflater og oppgradert elektrisk- og røranlegg. Klassiske
detaljer som store vinduer med dype karmer, brede lister, stukkatur og rosetter.
-Solrik balkong som vender mot bilfri gate
-Takhøyde opptil ca. 2,8 meter
-Alle gulv er avrettet og lagt med nydelig fiskebensparkett i eik
-Lekkert HTH-kjøkken med integrerte hvitevarer
-Oppgradert elektrisk- og røranlegg i hele leiligheten. Skjult el-anlegg til rosett -or takbelysning
-Helt nytt, påkostet baderom med vindu i våtsone
-Påkostede armaturer og håndtak i hele leiligheten
-Alle overflater er slette og nymalte i 2024
ParkeringDet er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt -
også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.
Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5940 kroner for ett år
Motorsykkel og moped: 2970 kroner for ett år
El-bil : 2000 kroner for ett år
El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner for ett år
Det tas forbehold om prisendring. For mer informasjon og priser for andre transportmidler se:
https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/beboerparkering-for-privatpersoner/
BeliggenhetLeiligheten ligger i et veletablert og attraktivt boligområde i Vika. Boligen ligger perfekt til for deg som
ønsker å bo i en tilbaketrukket og stille gate, men allikevel med umiddelbar nærhet til alt av fasiliteter. Fra
leiligheten er det gangavstand til blant annet Solli plass, Aker brygge og Tjuvholmen med alt en byboer
kan ønske seg av tilbud som hyggelige restauranter, cafeer, dagligvare og service tilbud.
Dagligvarebutikkene Kiwi, Rema 1000, Joker og Meny ligger i umiddelbar nærhet samt treningssenteret
Sats på Solli plass. Det er også kort vei til Frognerparken og Slottsparken som kan tilby tur-og
rekreasjonsmuligheter, i tillegg til bad og tennis. For deg som ønsker å tilbringe varme soldager i en park
har du Ankerhagen park kun en spasertur unna.
Området har meget gode kollektivmuligheter med buss, trikk, T-bane og togstasjon fra Nationaltheatret,
kun en liten spasertur unna.
TomtEiet tomt, 291 kvm
AdkomstDet vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
InneholderBad , Stue/kjøkken , Soverom , Soverom 2, Entré , Gang
ByggemåteInformasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.
Gulvflater i kjeller i betong. Etasjeskillere i trebjelkelag. Yttervegger og bærende konstruksjoner
tegl-/murkonstruksjon. Utvendige fasader er med pussede og malte overflater. Saltak, tekket med
takpanner
BoderLeiligheten disponerer 1 kjellerbod og 1 bod i baktrapp.
StandardFor den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.
Følgende har fått TG2:
Bad > Ventilasjon
Rommet har kun naturlig ventilasjon.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseDet foreligger ekspidisjonsdokument vedr våningshus datert 1894.
Det foreligger ferdigattest vedr innvendige forandringsarbeider datert 1979
Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven.
Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke
være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke
lenger kan avsluttes med ferdigattest.
Elektrisk anleggDet gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget.
OppvarmingElektrisk oppvarming. Varmekabler på bad. Varmtvannsbereder er plassert i kjøkkeninnredning.
EnergimerkingBoligen er ikke energimerket. Interessenter gjøres oppmerksom på at de på selgers regning kan få laget
energiattest innen ett år etter at avtalen om salg av eiendom er inngått. Det kan bety at eiendommen har
dårligste energiklasse som tilsvarer rød G.
Kommunale avgifterDet gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og
eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.
EiendomsskattDet er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for
bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon
se:
https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på
faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg
i mellom.
Fordeling felleskostnaderFellesutgifter: kr 5 233,-
pr.mnd.
Faste løpende kostnaderMye dekkes gjennom felleskostadene, normale tilegg vil være strøm, innboforsikring, eiendomsskatt etc.
Spesifikasjon av fellesgjeldSameiet har 2 IN-lån:
Lån 1 (nr. 1213.79.37555) med restgjeld på ca kr 387.000,-. Rente p.t. 7,40 %.
Meglers kommentar: Selger har innfridd sin andel av dette IN lånet.
Lån 2 (nr. 1636.51.31272) med restgjeld på ca 434.000. Rente p.t. 7,40 %.
Det er mulig å innfri andel gjeld. Ta kontakt med styret/forretningsfører for mer informasjon.
Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.
ÅrsregnskapÅrsresultat 2023: kr. -268 388.
Forsikring med polisenummerGjensidige Forsikring
Polisenummer: 82811487
FormuesverdiFormuesverdi fastsettes av Likningskontoret etter en beregningsmodell om hensyntar om boligen er en
såkalt "primærbolig" (der boligeier er bosatt iht. Folkeregisteret) eller "sekundærbolig" (andre boliger man
eier). Formuesverdi for primærbolig vil normalt utgjøre ca. 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen
multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil likningsverdi normalt utgjøre ca. 100 % av den
beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For mer informasjon, se
www.skatteetaten.no.
SameieSameie: Sameiet - Reichweinsgate 3 og 5,
ForretningsførerSK Eiendom AS
StyregodkjenningKjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan
ikke nektes uten saklig grunn.
Tekniske installasjonerRør-i-rør system. Fordelerskap plassert på bad. Inspeksjons luke med hovedstoppekran på soverom.
Avløpsrør i plast. Naturlig ventilasjon.
Varmtvannsbereder på 120 liter, plassert i kjøkkeninnredning. Elanlegg med automatsikringer.
Varmekabler i gulv på bad.
Brann- og røykvarsler. Pulver slokkings apparat.
DyreholdDyrehold skal ikke være til sjenanse for øvrige seksjonseiere.
DiverseLeiligheten er oppusset i 2024. I forbindelse med oppussing ble det oppdaget at deler av vinduet i badet
var tettet igjen. I og med at bygget er på gul liste fikk vi ikke ordentlig svar fra byantikvaren/ plan og
bygningsetaten om denne kunne byttes. Det har blitt satt inn nytt vindu i badet fra innsiden og
originalvinduet fra byggeår som vender ut mot gate er beholdt. Vinduet er spesialbestilt på mål fra Polen
og laget i plastmateriale.
Det har blitt satt inn badekar i badet, men sluket er plassert slik at det vil kunne være mulig å sette inn
dusjvegg istedenfor badekar.
Det er varierende årstall på vinduene i leiligheten og enkelte kan være litt treige/ harde å få opp.
Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i
felleskostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.
AnnetBoligen blir ikke ytterligere rengjort etter stylingen er fjernet.
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutterKommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For
servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen
servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
1985/19967-2/105 Seksjonering - 12.04.1985
opprettet seksjoner:
snr: 4
formål: Bolig
sameiebrøk: 130/1195
EIENDOMMEN ER OPPDELT I 10 SEKSJONER
Det foreligger godkjente tegninger, men det er avvik fra disse. Kjøkkenet var tidligere separat og er nå
flyttet ut i stuen for å lage åpen løsning og ett ekstra soverom.
Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd
UtleieSeksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av
sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge,
pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie
i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til
mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene
på årsmøtet.
Vei/vann/kloakkEiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
ReguleringEiendommen er regulert til boligformål. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt
med megler.
Reguleringsplan: S-1949, Endret reguleringsplan for kvartalene mellom Drammensveien og
Drammensbanen fra Leiv Eirikssons gate til Arbiens gate, Ruseløkkveien og Munkedamsveien -
Ruseløkka/Hjortnes/Skillebekk, Oslo kommune. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av
bystyrets vedtak av 23.09.2015, sak 262: Kommunedelplan 2015, Oslo mot 2030 smart trygg og grønn.
Reguleringsplan: S-2250. Endret reguleringsplan for Lassons gate - Hansteens gate mellom Lassons
gate og Reichweins gate og for Ruseløkkveien mellom Cort Adelers gate og Observatorie gata.
Omregulering fra trafikkområde til friområde - lek.
Reguleringsbestemmelser og reguleringskart ligger vedlagt salgsoppgaven.
Ny kommuneplan fra 23. september 2015. Oslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan. Dette får
betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen.
For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin
sakinnsyn portal:
https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/
Pågående byggesaker i området:
Reichweins gate 6 B - Rehabilitering av våtrom
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201114450
Reichweins gate 5 - Innvendig rehabilitering av piper
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201905576
Reichweins gate 3 - 5 - Riving av 9 balkonger på gatefasaden mot Lassons gate
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201105778
Reichweins gate 3 - 5 - Oppføring av nye balkonger
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201208141
Huitfeldts gate 28 B - Utskifting av ytterdør
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=200710207
Løkkegangen 5 - Bruksendring og oppdeling av bruksenheter
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202315071
Observatoriegata 7 - Installasjon av brannalarmanlegg
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202113321
Observatoriegata 10 - Montere automatisk innerdør i heisstol
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201008003
Observatoriegata 10 - Montere automatisk innerdør i heisstol
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=200901274
Observatoriegata 10 - Oppføring av balkonger mot bakgård
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202006915
Observatoriegata 10 - Bruksendring fra kontor til bolig
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202015339
Observatoriegata 10 - Fasadeendring
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201904394
Observatoriegata 10 - Nytt ventilasjonsanlegg, endring av bærende konstruksjoner og utvidelse av vindu
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202310941
Reichweins gate 1 A og B - Skifte vinduer og legge om tak
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202453221
Reichweins gate 1 E, F og G - Skifte vinduer og legge om tak
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202453222
Pågående plansaker i området:
Munkedamsveien 37 - Kontorbygg og park
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202315238
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 8 990 000,- (Prisantydning)
kr 46 559,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 9 036 559,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 225 900,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 9 036 559,-))
--------------------------------------------------------
kr 227 100,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 9 263 659,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 9 272 909,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringDet er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Provisjon 1%
Markedspakke 24 900
Tilrettelegging 14 900
Visning per stk 2 990
Oppgjør 7 900
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer125-24-0433
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseGenerelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Ikke-forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingHegdehaugen Eiendomsmegling AS
EIE Majorstuen & St. Hanshaugen
Org. nr: 931569082
Hegdehaugsveien 24
0352 Oslo
Tlf:
Ansvarlig meglerEiendomsmegler MNEF / Partner Edvard Ingebrigtsen
SaksbehandlereEdvard Ingebrigtsen
EIE Majorstuen & St. Hanshaugen
Eiendomsmegler MNEF / Partner
Mob: 95 21 19 22 / E-post: ei@eie.no
Marthe Valerie
Salgskoordinator
Mob: 41 28 50 98
[/ E-post: mo@eie.no