Rødbergveien 27, 0591 OSLO, Etasje: 2

Gnr. 85 Bnr. 121 Snr. 15 i Oslo kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 86 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 76 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 10 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 10 kvm

Primærrom: 76 kvm, Bruksareal: 86 kvm, BRA-i: 76 kvm , BRA-e: 10 kvm , TBA: 10 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

1955

Eiet tomt 2854 kvm

Felleseiendommen er godt opparbeidet med plenarealer, beplantninger, trær og asfalterte internveier.

5 990 000

Takstmann: Heiki Nygård Takstdato: 02.04.24

Andel fellesgjeld: kr. 116 232,- pr. 01.03.24

Andel fellesformue: kr. 30 186,- pr. 01.03.24

kr 5 990 000,- (Prisantydning)
kr 116 232,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 6 106 232,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 1 328,- (Eierskiftegebyr parkeringsplass)
kr 159 150,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 161 678,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 267 910,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 277 160,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 5 711,- pr. mnd.

Tv, internett, a-konto fjernvarme, kommunale avgifter, felles forsikringer, drift og vedlikehold mm.

Herav:

Oppvarming 1.642,-

Felleskostnader 3.798,-

Vedlikehold 271,-

Inkludert i felleskostnadene.

Anders Reitlo Jorunn Sletta

Selger eier en garasjeplass i Tonsenhagen Garasjelag, denne kan kjøpes mot et tillegg i pris på kr. 350.000,- Det påløper felleskostnader på kr. 350,- pr. mnd. for garasjeplassen.  Beliggenhet: mellom Selvbyggerveien 90-92. Garasjenr. 0406

Garasjelaget har lagt opp mulighet for lading av elbil, men det er ikke montert lader på denne plassen.

Elbil-lading skjer via Elaway - du bestiller selv din ladeboks og avtale via linken på garasjelagets nettsider.

Det er kun lov for eiere i sameiene Tonsenhagen/Rødberget å eie garasjer i Tonsenhagen Garasjelag. Dette er stadfestet i både vedtekter og kontrakten mellom Fellesstyret og Tonsenhagen garasjelag. Utleie av parkeringsplassene er tillatt iht. vedtekter.

Eierskifte av parkeringsplass registreres hos USBL og det påløper et gebyr på kr. 1.328,- ved eierskifte.

Garasjelaget har egen nettside: http://tonsenhagen-garasjelag.com/

Leiligheten ligger i et rolig, sentralt og barnevennlig boligområde på Tonsenhagen i Oslo. Her får man nærhet til både grønne turområder og alt man måtte trenge av servicetilbud. Kiwi er nærmeste dagligvare, rett over veien fra leiligheten. Både Årvoll, Linderud og Økern senter har et godt og variert utvalg. Det er kort vei til Storo med Oslos største kjøpesenter. I Økern Sentrum er det vedtatt at ett av Oslos største kjøpesenter skal bygges sammen med badeland, kino, boliger og kultur. Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde via god offentlig kommunikasjon og bil, med alt det innebærer av hovedstadens fasiliteter og servicetilbud.

Kollektivtilbudet i området består av buss og T-bane. Nærmeste holdeplass er Tonsenhagen torg som ligger rett utenfor leiligheten. Fra boligen er det kort vei til fotballbane, ballbinge, lekeplass, treningssenter og Bjerke travbane i tillegg til Deickmanske bibliotek på Bjerke. Årvoll IL har et godt aktivitetstilbud innen fotball, håndball, ski, volleyball og orientering. Årvoll idrettspark ligger i kort gangavstand og har fotballbaner som islegges vinterstid.

Med Lillomarka som nærmeste nabo finnes det milevis med tur- og skiløyper, samt flere idylliske badevann, noe som gir gode rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter. Herfra er det kort vei inn til Linderudkollen og Lilloseter, samt idylliske Årvolldammen. En 20 minutters spasertur fører deg til Bjerkedalen park med fine promenader, paviljong, sandstrand og dam med bademuligheter. Parken er svært pent beplantet, og en av hovedattraksjonene er Hovinbekken med fossefall. Det er også kort vei til Oslos beste alpinbakke, Grefsenkollen, samt Grefsen Tennisklubb som har et flott anlegg med syv baner. Det er også kort vei til utkikkspunkter med utsikt over Oslo, for eksempel Glassberget, Årvollåsen og Grefsenkollen.

Ønsker man en fin søndagsutflukt anbefales et besøk på Årvoll gård. Gården byr på bl.a. ulike dyr, kafé og forskjellige kulturtilbud. Her er det aktiviteter for både store og små i alle aldre. I området finner du en rekke barnehager som f.eks. Tonsenhagen, Kilden, Sletta og Kolåsbakken barnehage. Det er også flere skoler i nærheten. Nærmeste barneskole er Tonsenhagen skole. Årvoll barne- og ungdomsskole ligger også innen gangavstand. Nærmeste videregående skole er Bjerke.

Området består i hovedsak av blokkbebyggelse.

Eiet tomt, 2854 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Leiligheten byr på entré, stue, kjøkken, bad og tre soverom.

I tillegg medfølger:

Bod i kjeller på ca. 5m².

Loftsbod på ca. 5m² med gulvareal på ca. 8m².

Bodene ligger på sameiets fellesareal.

Bygningen er fundamentert med grunnmur i betong antatt til sprengsteinsfylling/fjell og fast byggegrunn. Yttervegger er oppført i grunnmur og i tradisjonell murverkskonstruksjon utvendig pusset og malt og mad teglstein. Takkonstruksjon er av type saltak tekket med takstein. Adkomst til boligene via innvendig trapperom.

Vinduer i tre med isolerglass fra 2020.

Vinduer på bad i tre med isolerglass fra 1990- tallet.

Ytterdør i fabrikkmalt utførelse fra 2019. Kikkehull. Brann- og lydklassifisert.

Balkongdør i tre med isolerglass fra 2020.

Sydvendt balkong fra byggeåret på ca. 10m². Rekkverk i alu og plater.

Se vedlagte tilstandsrapport for ytterligere informasjon om eiendommen.

Primærrom: 76 kvm

Bruksareal: 86 kvm

Kjøkkeninnredning fra Kvik (2012) med hvite, glatte fronter og laminat benkeplate med oppvaskkum. Det er lagt fliser over benken og lys under overskapene. Videre har kjøkkenet integrerte hvitevarer som stekeovn, induksjon platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel. Hvitevarer fra 2012 med nyere stekeovn fra 2022. Det er kjøkkenventilator med kullfilter.

Leilighetens baderom ble pusset opp i 2014 og har flislagte overflater med varme i gulvet. Malte flater i himling med downlights. Badet er utstyrt med servantskap, speil, lys, dusjhjørne med glassdører og vegghengt toalett. Det er opplegg for vaskemaskin. Badet ble pusset opp av Dyktighåndverker AS og FDV er fremvist. Naturlig avtrekk fra våtrom.

Felles varmtvann i sameiet.

Gulv er hovedsakelig parkett og entré er laminatflis.

Vegger er hovedsakelig overflatebehandlet med malte flater

Tak er hovedsakelig overflatebehandlet med malte flater. Stedvis downlights.

Overflater hovedsakelig med varierende alder. Gulv fra 2012 og overflater malt 2020-22.

Innvendige dører i profilert utførelse fra 2012.

Utvendig > Vindu på bad

Anbefalt brukstid er mer enn 50% passert på originale vinduer. Vindu med normal bruksslitasje og ingen større avvik ble registrert befaringsdag. Det gjøres oppmerksom på at noe slark i låsemekanismer og at vindu kan ta i karm kan forekomme på eldre vinduer.

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverket er målt til ca. 95cm høyt. Dette er lavere enn dagens krav som er min 1m hvis høyden til gulv/terreng overskrider 0,5m. Balkong har noe slitasje grunnet elde.

Innvendig > Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Våtrom > 2. etasje > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling

Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er tegn til hulromslyd enkelte steder på vegger.

Våtrom > 2. etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv

Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er tegn til bom under enkelte gulvfliser i dusj.

Våtrom > 2. etasje > Bad/vaskerom > Ventilasjon

Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

Rommet har kun naturlig avtrekk.

Kjøkken > 2. etasje > Kjøkken > Avtrekk

Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Avløpsrøret er et gammelt støpejernsrør og det kan ikke gis noen garanti for rørets tilstand. Rør av denne typen er etterhvert blitt gamle, og vil av flere årsaker kunne være årsak til skader. Blant annet at materialet i seg selv er usikkert på grunn av levetid.

Tekniske installasjoner > Vannbåren varme

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ikke ferdigattest, men arkivkort datert 1959. Arkivkort er forgjengeren til ferdigattest. Arkivkortet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. Det foreligger en kopi av ferdigattest i form av arkivkort. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Tegninger datert 25.05.1954 er gjennomgått og det er enkelte avvik med rominndeling ift. dagens bruk. Det bemerkes at tegninger er utydelige og vanskelig å lese.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming av boligen med fjernvarme og radiatorer.

Radiatorer i stuen fra 2012, fra nyere tid på soverom mot nord og original på hovedsoverom.

Selger informerer om et årlig strømforbruk på ca. 3 374 kWh.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter F

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg imellom.

Fellesutgifter: kr 5 711,- pr.mnd.

Tv, internett, a-konto fjernvarme, kommunale avgifter, felles forsikringer, drift og vedlikehold mm. Herav: Oppvarming 1.642,- Felleskostnader 3.798,- Vedlikehold 271,-

I tillegg til felleskostnader påløper det kostnader som strøm, innboforsikring, diverse abonnementer og mer.

Lånenummer: OBOS02-98207868728

Type lån: Annuitet

Restsaldo: 3.029.326,-

Restløpetid: 16 år 1 md.

Terminer pr. år: 12

Type rente: Flyt

Rente: 7,59%

Andel fellesgjeld: 116.232,-

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Protector Forsikring Polisenummer: 3038661

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 326 687,- Som sekundærbolig Kr. 5 041 412,-

Sameie: Sameiet Tonsenhagen 4, Orgnr: 975433889

Sameiet består av 32 seksjoner. Sameiet Tonsenhagen 4 er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 975433889, og ligger i bydel Bjerke i Oslo kommune. Eiendommen har gårds- og bruksnummer: 85 og 121.

Styret: Styret kan kontaktes på telefon 90758420 og e-post Tonsenhagen4@styrerommet.no Se Sameiet Tonsenhagen 4s hjemmeside på Vibbo for ytterligere informasjon. Du kan også komme i kontakt med styret via Vibbo.no.

2020 - 2020: Bytte av vinduer og maling av fasade

2019 - 2019: Bytte av inngangsdører til leilighetene

2018 - 2018: Rehabilitering av bunnrøret i blokka

2013 - 2013: Oppussing av oppganger

2013 - 2013: Nye postkasser

2011 - 2011: Nytt brannalarmanlegg

2010 - 2010: Installert nye dører

2006 - 2006: Maling av balkonger, vinduer, kjeller

2004 - 2004: Skiftet radiatorkranene

2003 - 2003: Oppleggskraner på varmeanlegget og isol

2002 - 2002: Kjellergulv og noen vegger malt

1995 - 1995: Diverse oppussing

1995 - 2000: Nytt el.anlegg

1994 - 1994: Tak og piper

1993 - 1993: Oppussing av oppganger

1987 - 1987: Nye Inngangsdører

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

- Lampe over spisebord

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen.

Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

Ja, tidligere eier hadde vannlekkasje i 2013 og helrenoverte badet i 2014.

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, kun faglært. Firmanavn: BLB / Dyktighandverker.no

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Forrige eier hadde vannlekkasje og badet ble totalrenovert i 2014. Vi har fått dokumentasjon og opplyst at alle arbeider da ble utført av fagpersoner. Dette ble verifisert av takstmann ved vårt kjøp av leiligheten.

Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Ja, se pkt 2.

Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Ja. Dokumentasjon ble sendt takstmann ved vårt kjøp og verifisert da.

Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?

Sak fra forrige eier i 2013 nevnt i pkt 1 og 2.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Se pkt 1 og 2.

Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?

Har ikke skorstein.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun faglært. Firmanavn: I regi av sameier ble fasade fornyet i 2020.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Murpuss ble fornyet og betong malt på fasader og innvendig på balkonger.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kun faglært. Firmanavn: Elektris.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: 2022: Byttet jordfeilautomater, alle halogenspotter på bad og kjøkken ble byttet til LED.

Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Ja, samsvarserklæring på de arbeider vi har fått utført.

Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?

Nei. Forrige eier oppga i sin egenerklæring at "Fått opplyst via styret at det ble foretatt radonmåling for mange år siden uten utslag". Vi har ikke verifisert denne påstanden.

Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld?

Ja. Da vinduene i blokka ble byttet i 2020 ble vinduer som ikke var dårlige ikke byttet. Det betyr at gjenstående vinduer vil bli byttet på et senere tidspunkt, noe som kan øke fellesgjeld/felleskostnader. I vår leilighet mangler kun baderomsvindu.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1957/4412-1/105  Bestemmelse om veg  

10.04.1957 

Bestemmelse om gjerde

Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn

Med flere bestemmelser

Overført fra: 0301-85/121

Gjelder denne registerenheten med flere

1984/25743-35/105  Erklæring/avtale  

29.05.1984 

PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET

FOR: NOK 20,000

MED PRIORITET ETTER

90% AV LÅNETAKST AVHOLDT ETTER FORSIKRINGSRÅDETS REGLER

Gjelder denne registerenheten med flere

2021/480097-1/200  Bestemmelse om vannledning  

26.04.2021 21:00 

Rettighetshaver:OSLO KOMMUNE  

Org.nr: 958935420

Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Gjelder denne registerenheten med flere

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Utleie av leiligheten er tillatt iht. vedtekter.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle leieforhold, med unntak fra korttidsutleie som nevnt ovenfor.

Offentlig tilknyttet.

Eiendommen er regulert til boligformål iht. reguleringsplan S-612, datert 08.11.55.

Tilliggende eiendommer er regulert til offentlig park og bolig.

Trikketrase Tonsenhagen - Detaljregulering

Saksnummer: 201004818 - Reguleringssak                

Status: Planforslag

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 5 990 000,- (Prisantydning)
kr 116 232,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 6 106 232,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 1 328,- (Eierskiftegebyr parkeringsplass)
kr 159 150,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 161 678,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 267 910,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 277 160,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.3 875)
Markedspakke (Kr.23 900)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Look (Kr.5 000)
Foto (Kr.4 000)
Ferdigattest (Kr.732)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 900)
Tilstandsrapport (Kr.8 500)
Eierskiftegebyr trekkes i oppgjør - SELGER (Kr.6 385)
Provisjon (Kr.57 087,97)
Totalt kr. (Kr.127 279,97)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

125-24-0164

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Hegdehaugen Eiendomsmegling AS

EIE Majorstuen & St. Hanshaugen

Org. nr: 931569082

Hegdehaugsveien 24

0352 Oslo

Tlf:

Eiendomsmegler MNEF | Partner Eline Tilley

Eline Tilley

EIE Majorstuen & St. Hanshaugen

Eiendomsmegler MNEF | Partner

Mob: 48 19 00 93 / E-post: et@eie.no