Rødstuveien 21

Rødstuveien 21, 0572 Oslo, Etasje: 2

Andelsnr. 30 Orgnr. 932228793 i Oslo kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 44 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 41 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 3 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 4 kvm

1

1941

Eiet tomt 2095 kvm

3 690 000

Takstmann: Andreas Grønstad Jahnsen
Takstdato: 08.10.24

kr 3 690 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 500,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 150,- (Boligkjøperforsikring)
kr 94 579,- (Dokumentavgift - Forholdsmessig andel dokumentavgift ifm. overskjøting av eiendom til borettslaget)
--------------------------------------------------------
kr 103 229,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 793 229,- (Totalpris inkl omkostninger)

Kr. 2 401,- pr. mnd.

Oppvarming, varmtvann, bredbånd, vaktmestertjenester, forretningsfører, felles bygningsforsikring, drift- og vedlikehold, kommunale avgifter, renhold av fellesarealer m.m

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsordning.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Heimstaden Bostad Invest 10 AS
Heimstaden Bostad Invest 10 AS v. Alexander Berg

Velkommen til Rødstuveien 21- En lys 2-roms med en god planløsning og fin størrelse på rommene. Her får du et stort og fint soverom, stue/kjøkken i åpen og sosial løsning, og godt med oppbevaringsplass i innvendig kott, i tillegg til kjellerbod.

Leiligheten ligger i et attraktivt område på Sinsen/Rosenhoff, hvor du har kort vei til bla. offentlig kommunkasjon, butikker, kaféer/restauranter og fine turområder.
•Koselig, sydvestvendt balkong på ca. 4 kvm
•Stue med åpen kjøkkenløsning og flere møbleringsmuligheter
•Romslig soverom
•Godt med oppbevaringsplass i innvendig kott og bod på ca. 3 kvm
•Oppvarming, varmtvann og bredbånd inkludert i felleskostnadene
•Lave felleskostnader
•Ingen forkjøpsrett
•Mulighet for rask overtakelse

Beboerparkering etter gjeldende bestemmelser for området.
Følgende priser gjelder for beboerparkering for 2024 i indre by:
Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5950 kroner for ett år
El-bil: 2000 kroner for ett år
Motorsykkel og moped: 2975 kroner for ett år
El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner for ett år
Det tas forbehold om prisendring. For mer informasjon, se Oslo kommune sine hjemmesider: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/beboerparkering-for-privatpersoner/

Rødstuveien ligger sentralt til på Sinsen/Rosenhoff med nærhet til servicetilbud, offentlig kommunikasjon og grøntområder. I området rundt boligen er det gangavstand til flere hyggelig grøntområder, som blant annet Sofienbergparken, Botanisk hage og Tøyenparken. Vår og sommer er det diverse arrangementer i parkene, og mest kjent er Øyafestivalen i Tøyenparken.

For den treningsglade er det flotte turmuligheter langs Akerselva, samt flere treningssentre i nærområdet som blant annet SATS, Evo og Fresh Fitness - alle i gangavstand fra boligen.

Få minutters gange fra leiligheten finner du blant annet populære Grünerløkka, Carl Berner og Tøyen som er kjent for sitt mangfoldige uteliv med serveringssteder, butikker og øvrige servicefasiliteter. Området rundt Carl Berner har de siste årene vært gjennom en rehabilitering og fremstår nå som et moderne knutepunkt for buss, trikk og T-bane.

På Carl Berner vil du også finne "Carls", storstua på nesten 3000 kvm med store og små opplevelser, under ett og samme tak. Fordelt over en kafé & bar, restaurant, uteservering, vinbar, og to store arrangementsrom blir den gamle fabrikken igjen fylt med liv og røre, og vil gi puls til en bydel av Oslo i enorm vekst
Grünerløkka og Torshov med sitt pulserende byliv er innen gangavstand. Her har du et meget godt utvalg av kafeer, butikker, spisesteder og mye annet.

Det er svært godt kollektivtilbud i området med kort gåavstand til både T-bane, buss og trikk. Få minutters gange til blant annet Rosenhoff buss- og trikkestopp, samt kort gåavstand til knutepunktet Carl Berners plass. Her har du tilgang til flere bussruter, trikkelinjer og t-bane er det enkelt å komme seg til og fra. Det er blant annet enkel adkomst til OsloMet med trikken, BI i Nydalen og Universitet på Blindern med T-banen.

Eiet tomt, 2095 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Entré, soverom, bad, kott og stue/kjøkken.
Det medfølger disposisjonsrett til kjellerbod på ca. 3 kvm.

GENERELT
Gulv: laminat, fliser.
Vegger: malte flater, fliser.
Himling: malte flater
Etasjeskiller er av betongdekke.
Innvendig har boligen malte glatte dører.

VÅTROM
Flislagt bad/wc, avtrekk, speilskap, armatur,
downlights, servant, dusj hjørne, toalett.

KJØKKEN
Tidsriktig glatt innredning fra IKEA, soft close,
armatur, laminat benkeplate med nedfelt stålkum
og keramisk topp, integrert komfyr,
oppvaskmaskin (smal type), frittstående kjøl/frys.
Det er kjøkkenventilator med kullfilter.

TEKNISKE INSTALLASJONER
Innvendige vannledninger er av jern.
Det er avløpsrør av støpejern.
Boligen har naturlig ventilasjon.
Det er installert fjernvarme, radiatorer.
Sikringsskap med automatsikringer.
Røykvarslere og pulverapparat.

Bygningsdeler med TG3:

Bad:
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Konsekvens/tiltak:
Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.
Kostnadsestimat: kr 100 000 - 300 000,-

Bygningsdeler med TG2:

Vinduer:
Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke.
Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.
Konsekvens/tiltak:
Det må foretas lokal utbedring.
Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut.
Vinduer må justeres.

Dører:
Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.
Konsekvens/tiltak:
Det må foretas lokal utbedring.
Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut.

Etasjeskille og gulv mot grunn:
Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2
meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente
måleavvik.
Konsekvens/tiltak:
For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp.
Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for
utbedring.

Innvendige dører:
Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.
Konsekvens/tiltak:
Enkelte dører må justeres.
Det bør foretas tiltak på enkelte dører.

Kjøkken - Avtrekk:
Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre
forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.
Konsekvens/tiltak:
Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra
kokesonen.

Tekniske installasjoner - Vannledninger:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige
vannledninger.
Konsekvens/tiltak:
Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg.
I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med
utskiftning av rør.

Tekniske installasjoner - Avløpsrør:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige
avløpsledninger.
Konsekvens/tiltak:
I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med
utskiftning av rør.
Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg.

Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg:
Det anbefales at anlegget kontrolleres av autorisert foretak.

Balkong:
Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
Konsekvens/tiltak:
Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.

Overflater:
Noe slitasje på overflater, noe bom/hullyd under fliser.
Konsekvens/tiltak:
Ingen umiddelbare tiltak er påkrevet.

Bygningsdeler med TG-IU:

Bad - Tilliggende konstruksjoner:
Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Mur konstruksjoner.

Tekniske installasjoner - Varmesentral:
Det er installert fjernvarme, radiatorer.

Sammendrag selgers egenerklæring:

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Svar: Ja
Beskrivelse: Fjernet olje tank. 2019.

Hvem er arbeidet utført av? Eventuelt firmanavn og navn på håndverker opplyses
Beskrivelse: Aktiv Tankrens AS

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon, varmepumpe)?
Svar: Ja
Beskrivelse: Nytt mekanisk avtrekk etablert 2024.

Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/tilstandsvurderinger eller utførte målinger?
Svar: Ja
Beskrivelse: Tilstandsrapport

Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger)
som: rotter, mus, maur eller lignende?
Svar: Nei
Beskrivelse Enkelte leiligheter var berørt av sopp pga. ventilasjon. Ventilasjon utbedret.

For utfyllende teknisk standard, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 14/5-1941.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men rominndeling stemmer ikke med byggetegninger. Kjøkken er flyttet ut til stuen og det er etablert soverom der det opprinnelig var kjøkken.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.
Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Radiatorer tilknyttet fjernvarme.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter G

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Totale felleskostnader: kr. 2.401,- pr. mnd.

Fordelt slik:
Felleskostnader: kr. 1 375,-
Energi: kr. 958,-
Bredbånd: kr. 68,-

Kjøper/ny eier må etter overtakelse dekke bl.a. egne felleskostnader, eget strømforbruk, innboforsikring samt andre valgfrie tilleggstjenester. Dette kan/vil variere fra inngåtte avtaler og forbruk. Internett fra Telia er inkludert i felleskostnadene. Dersom det ønskes TV-kanaler, kan den enkelte beboer selv bestille dette.

Det er ingen fellesgjeld registrert for borettslaget.

Chubb European Group SE filial Norge
Polisenummer: NOFRNA03292

Leiligheten har per salgsoppgavedato ingen registrert formuesverdi, da den er en del av et nystiftet borettslag. Det må påregnes at formuesverdi vil bli satt/ innført i forbindelse med eierskifte. Formuesverdien settes da etter de ordinære reglene for formuesfastsettelse av boligeiendom, enten som primærbolig eller sekundærbolig (avhengig av bruken). Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er 25 prosent av markedsverdi for privatbolig og 95 prosent for sekundærbolig for inntektsåret 2022 og 100 prosent for inntektsåret 2023. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Rødstuveien 15-23 Borettslag Org.nr. 932228793.

De som kjøper en bolig blir andelseiere i Rødstuveien 15-23 Borettslag. Rødstuveien 15-23 Borettslag består av 90 andeler / leiligheter i Rødstuveien 15-23. Andelene/leilighetene er del av eierseksjonssameiet Rødstuveien 15-23 (gnr. 83, bnr. 247). Eierseksjonssameiet er under reseksjonering. Når reseksjoneringen er gjennomført, vil det være 90 boligseksjoner og en næringsseksjon på eiendommen. Borettslaget eier alle boligseksjonene. Næringsseksjonen er et lager i kjelleren. Biloppstillingsplassene på eiendommen tilhører næringsseksjonen. Andelseiere i borettslaget kan parkere på eiendommen etter egen avtale med eieren av næringsseksjonen.

I løpet av de neste 7-10 årene vil man måtte påregne en oppussing av fasadene.
Som følge av dette kan fellesgjeld og felleskostnadene øke.

Borettslaget oppgraderte ventilasjonsviftene på taket i 2024.

Det er fellesvaskeri i oppgang 17 og 19.

Borettslaget er tilknyttet Lean Heat som er et styringssystem i samarbeid med Celsio som gir borettslaget mulighet til å opprettholde en veiledende temperatur i leilighetene og bygget. Hver enkelt leilighet er utstyrt med et termostat tilknyttet dette systemet.

Oslo og Omegn Boligforvaltning AS.

Andelseier(e), bortsett fra stifter, kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjentsom ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til a ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.

Det foreligger ikke forkjøpsrett i dette borettslaget.

Dyrehold skal godkjennes av styret i brl., og er tillat så lenge det ikke er til ulempe for andre i borettslaget.

- Det er tillatt å bruke elektrisk grill på balkongen.
- Boligen er vasket til visning, og vil ikke bli ytterligere vasket til overtakelsen.
- Alle hvitevarer og garderobeinnredninger som er i leiligheten på visning vil følge boligen ved salg. Hvitevarer og garderobeinnredninger følger i den stand de er i på visningen.
- Selger har selv ikke bebodd eiendommen, og sitter derfor med begrenset kjennskap til eiendommens tilstand. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med bygningssakkyndig eller annen fagkyndig.

Heimstaden Bostad Invest 10 AS (Heimstaden Bostad) eier cirka 4,000 boliger i Norge. De fleste av Heimstaden Bostads leietakere kan bo så lenge de ønsker (tidsubestemte kontrakter). Leiligheten som selges er sagt opp av leietaker og er en andel i et nyetablert borettslag. Før årsskiftet 2023/2024 ble eiendommen som leiligheten ligger i overført til borettslaget i to steg. Borettslaget kjøpte først aksjeselskapet som eide eiendommen, oppløste deretter aksjeselskapet og overtok med dette eierskap til eiendommen.

Gjennom overføringen har borettslaget overtatt aksjeselskapets regnskapstall for 2023, som innebærer følgende:

Negativ regnskapsmessig egenkapital - ingen praktisk konsekvens for borettslaget eller andelseierne:
Borettslagets balanse viser en negativ egenkapital som representerer differansen mellom eiendommens bokførte verdi (eiendommens kjøpesum for mange år siden) og kjøpesummen da borettslaget kjøpte aksjeselskapet i 2023 (markedsverdi). Den regnskapsmessige negative egenkapitalen har ingen konsekvens for borettslaget eller andelseierne, men forblir i regnskapet. Dette følger også av notene til regnskapet.

2023 regnskapet viser det tidligere aksjeselskapets virksomhet - blir ikke videreført i borettslaget fremover:
Borettslagets regnskap for 2023 inkluderer virksomheten til det oppløste aksjeselskapet, med leieinntekter og driftskostnader for eiendommen. Fremover vil borettslagets regnskaper reflektere normal borettslagsdrift, med inntekter fra felleskostnader og løpende driftskostnader.

I forbindelse med oppgjør og overtagelse av andelsleiligheten vil hjemmelen til borettslagets eiendom overføres fra dagens hjemmelshaver til borettslaget.

Fire av de andre leilighetene som selger eier i eiendommen er såkalte obligasjonsleiligheter, hvor leietakers lån til opprinnelig utleier er sikret med pant i hele eiendommen. Dette har ingen konsekvens for borettslaget eller andelseierne - selger har fullt og helt ansvar for disse obligasjonene, og garanterer for ethvert krav som måtte komme som følge av de tinglyste heftelsene

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Grunnboksbladet for snr. 34 er vist som et eksempel, men reflekterer det som er tilfellet for alle snr. som borettslaget eier.
Følgende er registrert på eiendommens grunnboksblad:


1938/15211-1/105 Registrering av grunn Tinglyst
07.12.1938
Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:0301 Gnr:83 Bnr:170

1944/7794-3/105 Registrering av grunn Tinglyst
07.11.1944
Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:0301 Gnr:83 Bnr:314
EIENDOMMEN ER GATEGRUNN

2022/1076616-1/200 Seksjonering Tinglyst
27.09.2022 21:00

1939/7883-1/105 BESTEMMELSE OM VEG TINGLYST
05.06.1939
Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om kloakkledning
Med flere bestemmelser
OVERFØRT FRA: 0301-83/247

Gjelder denne registerenheten med flere
1984/22612-1/105 RETTIGHET TINGLYST
10.05.1984
RETTIGHETSHAVER: Nilsen Eilif
Lnr: 1171218
LEIEAVTALE
LEIE AV LEILIGHET
MÅNEDLIG LEIE NOK 1,121
LEILIGHET NR.285
BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN
OVERFØRT FRA: 0301-83/247

Gjelder denne registerenheten med flere
1984/22613-1/105 OBLIGASJON TINGLYST
10.05.1984
BELØP: NOK 70.000
PANTHAVER: Nielsen Eilif
Lnr: 1116476
ANFØRT PRIORITET:
ETTER TILS. NOK 3.030.000 OG LIKEPRIOR. MED ANDRE
LEIEBOEROBL. INNTIL NOK 1.650.000 INKL. NÆRV. OBL.M.V.
PRIOR ETTER TILKN.LEIEKONTR.
OVERFØRT FRA: 0301-83/247

Gjelder denne registerenheten med flere
1984/33828-1/105 RETTIGHET TINGLYST
03.07.1984
RETTIGHETSHAVER: Fallet Siv
Fnr: 13046039690
LEIEAVTALE
LEIE AV LEILIGHET
MÅNEDLIG LEIE NOK 1,344
LEILIGHET NR. 255
BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN
OVERFØRT FRA: 0301-83/247

Gjelder denne registerenheten med flere
1984/33829-1/105 OBLIGASJON TINGLYST
03.07.1984
BELØP: NOK 90.000
PANTHAVER: Fallet Siv
Lnr: 1116477
UTEN OPPTRINSRETT ETTER: NOK 3.030.000
ANFØRT PRIORITET:
ETTER HEFTELSER INNTIL NOK 3.030.000. LIKEPRIOR. ANDRE
LEIEBOEROBL. INNTIL NOK 1.650.000 INKL.NÆRV.OBL
OVERFØRT FRA: 0301-83/247

Gjelder denne registerenheten med flere
1984/37667-1/105 RETTIGHET TINGLYST
25.07.1984
RETTIGHETSHAVER: Bernhoft Tore Anker
Fnr: 30015934960
LEIEAVTALE
LEIE AV LEILIGHET
MÅNEDLIG LEIE NOK 1,157
LEILIGHET NR. 294
BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN
OVERFØRT FRA: 0301-83/247

Gjelder denne registerenheten med flere
1984/37668-1/105 OBLIGASJON TINGLYST
25.07.1984
BELØP: NOK 80.000
PANTHAVER: Bernhoff Tore
Lnr: 1116479
Uten opptrinnsrett etter kr 3.030.000 til enhver tid
Sideordnet andre leieboerobligasjoner til kr 1.650.000
Rettet prior iht tgl.l.par. 18.
5.6.96 SIV
OVERFØRT FRA: 0301-83/247

Gjelder denne registerenheten med flere
1985/16927-1/105 RETTIGHET TINGLYST
26.03.1985
RETTIGHETSHAVER:Flovik Bjørn
Lnr: 1171223
LEIEAVTALE
LEIE AV LEILIGHET
MÅNEDLIG LEIE NOK 822
LEIL. NR. 315
OVERFØRT FRA: 0301-83/247

Gjelder denne registerenheten med flere
1985/16928-1/105 OBLIGASJON TINGLYST
26.03.1985
BELØP: NOK 90.000
PANTHAVER:Flovik Bjørn
Lnr: 1116483
ANFØRT PRIORITET:
SIDEORDN. MED LEIEBOEROBL. FOR INNTIL NOK 1.650.000
INKL. NÆRV. OBL.
OVERFØRT FRA: 0301-83/247
Gjelder denne registerenheten med flere

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Følgende saker i området foreligger hos Plan- og bygningsetaten i Oslo

202100768 - Reguleringssak: Trondheimsveien 197 C med flere - Bestilling av oppstartsmøte - Bevaring kulturmiljø - Sinsenterrassen. Omregulering til H570 bevaring kulturmiljø skal sikre varig vern av et helhetlig kulturmiljø med eksisterende bebyggelse og uteområder. Planområdet er vist med arealformål Bebyggelse og anlegg, nåværende i kommuneplanen, og ligger innenfor kommuneplanens definerte utviklingsområder. Detaljregulering av Sinsenterrassen skal sikre varig vern av et helhetlig kulturmiljø med eksisterende bebyggelse og uteområder. Dette sikres gjennom omregulering til H570 bevaring kulturmiljø. Eksisterende bebyggelse utgjør maksimal utnyttelse, og eksisterende torg/ møteplasser samt grøntområder opprettholdes. Les mer på Plan- og Bygningsetatens hjemmeside: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202100768

Saksnummer 201813816: Vedtak om midl. forbud mot tiltak: Plan- og bygningsetaten vedtar midlertidig forbud mot tiltak i påvente av regulering/omregulering, jf. plan- og bygningsloven§ 13-1. Plan- og bygningsetaten har etter anmodning fra Byantikvaren besluttet at hele området nedlegges midlertidig forbud mot tiltak på bakgrunn av en stadig økende takt av endringstiltak i området. Forbudet har ikke som hensikt å motsette seg rehabiliteringer og mindre tiltak som er i tråd med byantikvarens føringer. Se Plan- og Bygningsetatens hjemmesider: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?direct=Y&mode=&caseno=201813816

Bygningen har vernestatus "kommunalt listeført" (Gul liste: Byantikvarens oversikt over registrerte kulturminner i Oslo).

Alle eiendommer som er oppført på Gul liste, har kulturminneverdi. Hvis en eiendom står oppført på Gul liste, skal Byantikvaren uttale seg i alle byggesaker som berører eiendommen. Det betyr at man må søke Plan- og bygningsetaten før man setter i gang arbeider som medfører endringer. Kommunalt listeførte kulturminner har ikke juridisk vedtatte bestemmelser. Man må likevel søke til Plan- og bygningsetaten hvis man vil gjøre utvendige endringer.

Rødstuveien 15-23 ligger i støysone gul og oransje.

Bygningen har vernestatus "kommunalt listeført" (Gul liste: Byantikvarens oversikt over registrerte kulturminner i Oslo).

Alle eiendommer som er oppført på Gul liste, har kulturminneverdi. Hvis en eiendom står oppført på Gul liste, skal Byantikvaren uttale seg i alle byggesaker som berører eiendommen. Det betyr at man må søke Plan- og bygningsetaten før man setter i gang arbeider som medfører endringer. Kommunalt listeførte kulturminner har ikke juridisk vedtatte bestemmelser. Man må likevel søke til Plan- og bygningsetaten hvis man vil gjøre utvendige endringer.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 690 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 500,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 150,- (Boligkjøperforsikring)
kr 94 579,- (Dokumentavgift - Forholdsmessig andel dokumentavgift ifm. overskjøting av eiendom til borettslaget)
--------------------------------------------------------
kr 103 229,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 793 229,- (Totalpris inkl omkostninger)

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Provisjon: kr. 40.000,- eks. mva.

92-24-0231

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sinsen og Rosenhoff Eiendomsmegling AS
EIE Sinsen
Org. nr: 922183201
Trondheimsveien 153-155
0570 Oslo
Tlf: 23 89 69 86

Eiendomsmegler MNEF / Partner Siamak Ebrahimi

Aida Rajic
EIE Sinsen
Eiendomsmegler | Salgsleder | Partner
Mob: 93 02 56 90 / E-post: ara@eie.no

Siamak Ebrahimi
Eiendomsmegler MNEF / Partner
Mob: 91 72 47 25
#/ E-post: se@eie.no