EiendomRødtvetveien 67, 0955 Oslo
MatrikkelAndelsnr. 190 Orgnr. 954721345 i Oslo kommune
BoligtypeLeilighet
EierformBorettslag
ArealerLeilighet beliggende i høy 1. etasje.
Leiligheten går over ett plan og består av:
- Entré, bad, to soverom, stue og kjøkken.
Leiligheten disponerer en ekstern bod i kjeller oppmålt til 3 kvm (BRA-e) og en tilliggende bod til
leiligheten oppmålt til 4 kvm (BRA-e).
Totalt BRA 81 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 66 kvm
- BRA-b (innglasset balkong): 8 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 7 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle
betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos
bygningsmyndighetene.
Antall soverom2
Byggeår1962
TomtFestet tomt 18041 kvm i henhold til arealbekreftelse fra Oslo kommune.
Prisantydning3 990 000
TilstandsrapportTakstmann: Owe Fagerlund Leret
Takstdato: 04.12.24
Andel fellesgjeld/FellesformueAndel fellesgjeld: kr. 97 616,- pr. 18.12.24
Totalpris inkl. fellesgjeldkr 3 990 000,- (Prisantydning)
kr 97 616,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 087 616,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 290,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 088 906,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 098 856,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
FelleskostnadKr. 4 908,- pr. mnd.
Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som
iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at
felleskostnadene vil øke med 5% fra 01.02.2025. Det er dog normalt at det foretas en årlig
indeksregulering av felleskostnadene.
Felleskostnad inkludererForretningsfører, revisjon, kommunale avgifter, renter og avdrag av fellesgjeld, felles bygningsforsikringer,
fjernvarme/varmtvann, renhold- og vaktmestertjenester for fellesarealer, kabel-TV og bredbånd (Telenor).
Kommunale avgifterKommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.
EierAnh Thuy Nguyen Tran
ParkeringDet medfølger ikke egen parkeringsplass. Borettslaget har utleie av 85 parkeringsplasser til kr. 150,-
(prisene kan reguleres av styret) etter venteliste, men dette følger ikke ved kjøp av leilighet. Ellers
gateparkering etter gjeldende bestemmelser.
BeliggenhetLeiligheten har en tilbaketrukket og rolig beliggenhet i et flott boligområde på Rødtvet. Området er
veletablert og barnevennlig med store grøntområder rundt bebyggelsen. I tillegg har man kort vei til skoler
i alle trinn, barnehage, nærbutikk, apotek, svømmehall, idrettsanlegg og offentlig kommunikasjon med
T-bane og buss.
Fra boligen er det også gangavstand til Kalbakken med blant annet Meny, Rema 1000, Sats, Fresh
Fitness, apotek og flere take-away steder. Grorud- og Linderud Senter ligger også i området med
vinmonopol, apotek, og flere serveringssteder. Videre er det kort vei til større kjøpesentre som Stovner og
Alnabru med diverse forretninger og servicetilbud.
Her bor man med kort gangavstand til flere turmuligheter. Vesletjern byr på fine rekreasjonsfasiliteter,
badeplasser, bålplasser og naturstier som ligger kun noen få min gange fra leiligheten. Fra tjernet går
det turløype videre inn til idylliske Alnsjøen og Breisjøen. Et meget godt lysløypenett i Lillomarka gir
utallige muligheter for skiturer om vinteren eller gå- og sykkelturer om sommeren. I tillegg er det flere
populære turmål i form av sportsstuer med servering, deriblant Lilloseter og Sinober. I nærområdet ligger
også Lillomarka arena som er et helårs idretts- og aktivitetsanlegg hovedsakelig beregnet for
breddeidretten. Det dekker et område på nærmere 86 dekar og består av løyper, standplass,
kunstgressbane og tekniske anlegg.
TomtFestet tomt, 18041 kvm i henhold til arealbekreftelse fra Oslo kommune.
AdkomstAdkomst via felles trappeoppgang.
Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra
ønsket startsted til den aktuelle boligen.
ByggemåteInformasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Owe Fagerlund Leret:
Boligblokk over tre etasjer, samt kjeller.
Grunn, fundamenter og gulvsystemer:
- Grunnmur, bærende konstruksjoner og etasjeskiller hovedsakelig av betong.
Takkonstruksjoner:
- Takkonstruksjon utvendig tekket med papp (ikke besiktiget).
Yttervegger:
- Utvendige fasader forblendet med teglstein.
Dører og vinduer:
- Leiligheten har entrédør i brannklasse B30 og lydklasse 35dB med kikkehull og sikkerhetslås.
- Balkongdør og vinduer med 3-lags glass fra 2024.
- Vinduer med 2-lags glass fra 2017.
Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.
Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer
Tilstandsgrad 1: Svake symptomer
Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer
Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)
Følgende er beskrevet av takstmann:
Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:
Bad:
- Ventilasjon: Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Naturlig ventilasjon gir som regel mindre effektiv
luftutskifting enn mekanisk ventilasjon, noe som kan medføre økt fuktpåkjenning i våtrommet. Tiltak bør
iverksettes ved behov.
- Vannrør: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er redusert. På
bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker
restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
- Sanitærutstyr/innredning: Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i
konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages.
- Fallforhold (gulv): Lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som ideelt anbefales. Det ble målt på tilfeldig
sted og målingen viste et fallforhold på 7 mm. Fallet er mindre enn 1:50 i en avstand på 80 cm.
- Avløpsrør (ink. sluk): Avløpsrør av støpejern er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er
redusert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon,
usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
Kjøkken:
- Annet: Det er ikke etablert komfyrvakt på kjøkkenet. Komfyrvakt bør etableres.
VVS anlegg:
- Varmesentral (eksempelvis fyrkjele, varmepumpe, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjel etc.): Alder på det
tekniske anlegget (radiatorer med rørføringer) vurderes å være redusert. Oppfølging med jevnlig ettersyn
anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.
Elektrisk anlegg:
- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på utførte
arbeider på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Med bakgrunn i
ovennevnte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.
Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.
For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.
StandardLeilighet bestående av entré, bad, to soverom, stue og kjøkken. I tillegg disponerer leiligheten en bod i
kjeller og en tilliggende bod i leiligheten. Leiligheten er belagt med laminatgulv.
Entré |
Du blir ønsket velkommen inn i en stor entré malt i en moderne fargetone. Her har man god plass til
garderobeskap eller andre ønskelige møblementer.
Bad | Ved entré
Baderom fra 2015 med flislagt gulv med gulvvarme. Badet er utstyrt med dusjhjørne med innfellbare dører
i glass, vegghengt toalett med innebygget sisterne og opplegg for vaskemaskin.
Kjøkken |
Flott kjøkkeninnredning fra 2011, modernisert med glatte fronter med kontaktplast benkeplate i 2024 med
nedsenket oppvaskkum. Av integrerte hvitevarer er det stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap.
Induksjonstopp og ventilator med belysning og kullfilter.
Stue | Innglasset balkong
Leiligheten har store vindusflater som slipper inn mye naturlig lys. Stuen kan enkelt innredes med
ønskelige møblementer. Utgang fra stue til sydvendt innglasset balkong på 8 kvm.
Soverom |
Leiligheten har totalt to romslige soverom.
For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseDet foreligger ferdigattest datert 1965 vedrørende boligblokk.
Det foreligger ferdigattest datert 1990 vedrørende fasadeendring.
Det foreligger ferdigattest datert 1997 vedrørende fasadeendring.
Det foreligger ferdigattest datert 2024 vedrørende installasjon av brannalarmanlegg.
Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra
kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan-
og bygningsloven. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som
ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for
ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.
Det foreligger originale bygningstegninger av dårlig kvalitet på romfordeling. Dagens planløsning kan
antyde til å være lik bygningstegningene.
Elektrisk anleggDet gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget.
Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.
OppvarmingOppvarming via radiatorer tilkoblet felles sentralfyringsanlegg.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter G
EiendomsskattDet er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for
bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon
se:
https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på
faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg
i mellom.
Det er borettslaget som eier bygningene og tomten. Eventuell eiendomsskatt skrives derfor ut til
borettslaget som så fordeler eiendomsskatten blant sine andelseiere.
Fordeling felleskostnaderFellesutgifter: kr 4 908,-
pr.mnd.
Forretningsfører, revisjon, kommunale avgifter, renter og avdrag av fellesgjeld, felles bygningsforsikringer, fjernvarme/varmtvann, renhold- og vaktmestertjenester for fellesarealer, kabel-TV og bredbånd (Telenor).
Herav:
- Felleskostnader: kr. 3.397,-
- Fjernvarme/varmtvann: kr. 763,-
- Renter og avdrag lån: kr. 748,-
Fjernvarme leveres av Fortum Strøm AS.
Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som
iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at
felleskostnadene vil øke med 5% fra 01.02.2025. Det er dog normalt at det foretas en årlig
indeksregulering av felleskostnadene.
Faste løpende kostnaderFor aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, forsikringer etc.
Spesifikasjon av fellesgjeldBorettslaget har tre lån i Handelsbanken med løpetid på 30 år. Lånene ble tatt opp i henholdsvis 2017,
2021 og 2023. Pr. 31.12.2023 hadde alle lånene en rente på 5,70%.
Siste låneopptak på kr. 15.000.000,- ble utbetalt 01.08.2023. Lånet skal brukes til utskifting av vinduer og
balkongdører, nytt brannvarslingssystem, reparasjon av ventilasjonsanlegget og andre mindre
vedlikeholdsarbeid.
Andel av fellesgjeld: kr. 97.616,-
Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.
ÅrsregnskapIfølge regnskap pr. 31.12.2023 hadde borettslaget følgende tall:
- Underskudd: kr. -4.428.728,-.
De totale driftskostnadene i 2023 var på kr. 20.458.444,- mot budsjetterte driftskostnader på kr.
30.480.509. Det positive avviket skyldes i hovedsak at mye vedlikeholdsarbeid ikke kom med i regnskapet
for 2023 og ble dermed lagt inn i budsjett for 2024.
For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer
interessenter til å sette seg grundig inn i disse.
Forsikring med polisenummerProfinans Protector forsikring
Polisenummer: 2860217-1.1
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig Kr. 1 021 088,-
Som sekundærbolig Kr. 4 084 352,-
BorettslagBorettslag: Bakkely Borettslag, Orgnr: 954721345
Generelt om borettslag:
- Borettslaget består av 322 andelsleiligheter.
- Forretningsførselen i 2023 ble utført av SEFBO Forvaltning AS.
- Borettslagets revisor er BDO AS.
- Borettslaget har fellesvaskeri.
- Borettslaget har avtale med egen vaktmester for fellesarealer.
Oppsummering av vedlikehold i 2023:
- Ny kortbetalingsterminal for 4 vaskerier.
- Ny utskiftning av taket på Rødsvetveien 69 og 71.
- Ny utskifting av avtrekksaggregat i Rødsvetveien 69 og 71.
- Ny utskiftning av branngodkjente dører.
- Ny utskifting av varmepumpene.
- Ny utskifting av felles brannvarselsanlegg for alle oppganger.
- Ny utskifting av vinduer og balkongdører.
- Ny utskiftning av alle lysarmaturer i kjellerganger og fellesområder til LED med sensorer.
- Maling av vegger i fellesarealer i kjelleren.
Oppsummering av vedlikehold i 2022:
- Ny huske til lekeplassen ved rødtvetveien 36, ny dumphuske. Reparasjon av sklie mfl.
- Ny vaskemaskin vaskeri KBV2/4.
- Ny tørketrommel (RV55, RV65, RV69).
- Pussing og maling av alle postkasser i lavblokker.
- Oppgradering av enkelte kjellerganger.
Oppsummering av vedlikehold i 2021:
- Ferdigstilling pulje 2 og 3 vinduer i fasade. Totalt ca. 700 vinduer er byttet.
- Ny drivmaskin og wire heis Rødtvetveien 71.
- Maling av alle kjellerdører, samt deler av kjellerområde i Rødtvetveien 67.
- Avtrekk fra vaskeri er flyttet ut fra ventilasjonssjakt og rett ut av bygget.
- Ny vaskemaskin i KBV6/8, RV55/57, RV36/38, RV 30-32-34.
Oppsummering av vedlikehold i 2020:
- Ventilasjonsrens i alle leiligheter og gjennomgående kanaler.
- Pulje 1 nye vinduer i fasade.
- Ferdigstilling av leilighetsdører, alle har nå godkjente branndører (B30). Totalt 101 dører ble byttet ut i
2019/2020.
Oppsummering av vedlikehold i 2019:
- Første pulje leilighetsdører. Eldre pappdører ble byttet med godkjent B30.
- El tilsyn- Kampen elektriske rettet feil og mangler som ble påpekt på felles anlegg.
- Fjernet oljefyr og El-kjele, overgang til fjernvarme på grunn av nytt lovkrav fra myndigheter.
Oppsummering av vedlikehold i 2018:
- Utskiftning av vinduer og dører.
- Lysarmaturer i høyblokk.
- Nødvendig vedlikehold VVS.
- Vedlikehold heiser.
Oppsummering av vedlikehold i 2017:
- Utskiftning av vinduer og dører.
- Vedlikehold røyk og brannvarslingsanlegg.
- Utskiftning og vedlikehold av varmekabler i takrenner og nedløp.
Oppsummering av vedlikehold i 2016:
- Nye lekeapparater.
- Maling av vinduer.
Det foreligger vedtekter, husordensregler og årsberetning for borettslaget. Vi oppfordrer interessenter til å
gjøre seg kjent med disse.
ForretningsførerSEFBO Forvaltning AS
StyregodkjenningDet er en forutsetning for avtalen at ny eier blir styregodkjent før overtagelse. Styregodkjennelse kan ikke
nektes uten saklig grunn. Styregodkjennelsen vil bli avklart i etterkant av salget.
ForkjøpsrettDet foreligger ingen forkjøpsrett i borettslaget.
Tekniske installasjonerTekniske- og VVS anlegg:
- Vannrør av typen rør-i-rør og kobberrør.
- Avløpsrør av typen plast og støpejern.
- Stoppekraner for vannrør plassert på bad.
- Hovedstoppekran for vannrør og stakepunkt for avløpsrør plassert i kjeller.
- Oppvarming via radiatorer tilkoblet felles sentralfyringsanlegg.
- Ventilasjon basert på naturlig avtrekk og naturlig tilluft.
Elektrisk anlegg:
- Sikringsskap med automatsikringer plassert på vegg ved felles gang.
DyreholdDet skal alltid søkes styret for godkjenning av hund/katt-hold i borettslaget uavhengig av loven. Det skal
søkes og få godkjenning fra naboer i oppgangen med tanke på allergi. Se vedlagt regler for hundehold for
ytterligere informasjon.
DiverseAlle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke
kontrollmålt av megler.
I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er
opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.
AnnetValg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag
om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn
eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutterEiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og
eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket /
avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta
kontakt med megler for mer informasjon.
Kun fysisk person kan være andelseier.
Det er knyttet én andel til hver bolig og hver andelseier kan eie kun én andel.
Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte
kommunale skatte- og avgiftskrav.
FesteavtaleFestet tomt.
Oslo kommune som grunneier bortfester med dette til Bakkely Borettslag en del av eiendommen gnr. 90,
bnr. 7. Festetiden skal være 90 år og regnes fra 15.06.1961. Festeavtale reguleres ikke oftere enn hvert
10 år. Festetomten skal være festeren nyttes til oppførelse av boligblokker. Ta kontakt med megler for
ytterligere spørsmål.
UtleieAndelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med
samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i
boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom
brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt
andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også
borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.
Vei/vann/kloakkEiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp ifølge Oslo kommune.
Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er
der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.
ReguleringOmrådet er regulert til bolig tilhørende anlegg jf. reguleringsplan S-754 ifølge Oslo kommune.
Pågående byggesaker i nærområdet:
Saksnummer: 202462577. Rødtvetveien 69 - Etablering av mobilantenner på tak.
Saksnummer: 202311646. Rødtvetveien 33 - 39 - Modernisering av baderom.
Saksnummer: 202550032. Doktor Londons vei 11 - Bruksendring av kjeller og loft til bolig, fasadeendring
og tilbygg.
Kopi av reguleringskart med tegnforklaring er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre
seg kjent med disse.
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 3 990 000,- (Prisantydning)
kr 97 616,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 087 616,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 290,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 088 906,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 098 856,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Provisjon: 1%
Markedspakke: 18.990,-
Tilrettelegging: 14.900,-
Grunnpakke: 8.000,-
Visning/overtagelse: 3.000,-
Oppgjørsgebyr: 7.990,-
Meglerbrev: 5.150,-
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp er det avtalt intet salg - ingen regning.
Oppdragsnummer99-24-0476
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseGenerelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Ikke-forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
EIE vekstEIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har
eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med
eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer
AvdelingMekleriet Frogner AS
EIE Frogner & Aker Brygge
Org. nr: 924606134
Kristinelundveien 2
0268 Oslo
Tlf: 22 12 06 62
Ansvarlig meglerDaglig/Faglig leder | Partner Eiendomsmegler MNEF Carl Fredrik Sønsteby
SaksbehandlereAlexander Birkeland
EIE Frogner & Aker Brygge
Eiendomsmeglerfullmektig | Partner | Salgsleder
Mob: 98 02 16 26 / E-post: abi@eie.no