Romsdalsgata 7A, 0556 Oslo, Etasje: 1

Andelsnr. 4 Orgnr. 988131849 i Oslo kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 37 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 32 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

Kjellerboden på 5 kvm som er angitt som BRA-e ligger på/i fellesareal.

Primærrom: 32 kvm, Bruksareal: 37 kvm, BRA-i: 32 kvm , BRA-e: 5 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1

1899

Fellestomt 395 kvm

Felles tomt for borettslaget bestående av pen beplantning og asfalterte internveier.

4 100 000

Takstmann: Fredrik Hansen Takstdato:

Andel fellesgjeld: kr. 308 833,- pr. 21.06.24

Andel fellesformue: kr. 12 470,- pr. 21.06.24

Borettslaget har vedtatt IN ordning på lån 90417172113. Sparebank 1 Østlandet har minimumsgrense på kr 30.000,- pr innbetaling.

Ta kontakt med OBF for restsaldo, kontonummer og betalingsfrister. Renter avregnes etterskuddsvis hvert kvartal, ved

innfrielse/nedbetaling og ved flytting. Ved salg kan dette medføre at det oppstår restanse, selv om felleskostnadene er betalt ut

overtagelsesmåneden. Evt restanse vil bli etterfakturert selger.

kr 4 100 000,- (Prisantydning)
kr 308 833,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 408 833,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 410 033,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 418 283,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 5 518,- pr. mnd.

Herav:

Bredbånd kr. 226,-

Felleskostnader kr. 2 111,-

Kabel- TV kr. 286,-

Avdrag IN-lån kr. 1 163,-

Renter IN-lån kr. 1 732,-

Styret arbeider med utbedring av tak, noe som kan føre til økte fellesutgifter. Konferer megler for mer informasjon rundt dette.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Det er også normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

TV/bredbånd, varmtvann, kommunale avgifter, forretningsførerhonorar, styrehonorat etc., felles forsikring, generell drift og vedlikehold, vaktmestertjenester, renhold fellesareal m.m

Boligselskapet er ikke tilknyttet sikringsordning.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Anders Dalen Våg

Velkommen til Romsdalsgata 7A! Her får du en attraktiv 2- roms leilighet beliggende i en høy 1. etasje med en fin kombinasjon av det klassiske og moderne. Beliggenheten passer utmerket for deg som ønsker å bo stille og tilbaketrukket i en enveiskjørt gate, samtidig som man har kort gangavstand til det pulserende livet på Grünerløkka og ellers alt man trenger i hverdagen. Dette er et perfekt førstegangskjøp som må sees!

Den klassiske bygården har en flott opparbeidet bakgård og bygget ble renovert i 2007/08. Leiligheten holder en gjennomgående god standard med en arealeffektiv planløsning.

Verdt å merke:

- Stilren, lekker 2- roms

- God balanse av moderne og klassisk med stukkatur og rosett

- God standard

- Høy 1. etg

- Varmtvann & Telia inkl.

- Ingen dok. avg

- Kjellerbod

- Sentral beliggenhet med nærhet til alt

Velkommen til visning!

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser i området. God dekning på parkeringsplasser i offentlig gate, også med ladere for el-bil.

Bydelen er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere gratis døgnet rundt - hele uken - også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. For mer info se www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering//

Eiendommen ligger i et meget populært og sentralt boligområde på Grünerløkka i Oslo, med nærhet til Akerselva, Birkelunden og Olaf Ryes plass. Birkelunden har et yrende folkeliv, arrangementer og konserter om sommeren. En annen flott park i området er Sofienbergparken. Det er også gangavstand ned til Oslo sentrum.

Dagligvarehandelen kan du f.eks. gjøre på Extra Sannergata, Joker Dælenenga eller Meny på Ringnes park. Få minutter fra leiligheten får du gode shoppingmuligheter, et levende uteliv, kafeer og all slags hygge, da det er gangavstand til Grünerløkka, Torshov, Alexander Kiellands plass, Rosenhoff og Carl Berner.

Ringnes Park Senter ligger en kort spasertur unna, og byr blant annet på butikker, Sats treningssenter og et av Nord Europas mest moderne kinoanlegg.

For hyggelige søndagsturer kan en også spasere i naturskjønne omgivelser langs Akerselva opp forbi Nydalen og Frysja, og videre innover mot Maridalsvannet.

Området har også et godt kollektivtilbud, flere skoler og barnehager, samt lekeplasser, fotballbaner, basketballbaner, idrettshall og svømmehall. Det er idrettsanlegg på Dælenenga. Oslo kommune skal bygge en ny flerbrukshall på Dælenenga idrettsplass. Den nye flerbrukshallen skal gi lokalområdet og idretten økt aktivitetstilbud, og samtidig bidra til å forbedre kapasiteten på idrettsanlegg i Oslo.

Kort vei til Tøyen som blant annet kan by på Botanisk hage, Veksthusene, Zoologisk museum og Geologisk museum. Det finnes flere utdanningsinstitusjoner nærliggende områder, som bl.a. Kunsthøgskolen, Arkitekthøgskolen og Westerdals.

Fellestomt, 395 kvm

Adkomst via felles trappeoppgang. Oppgangen har callinganlegg.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Flott andelsleilighet beliggende i byggets 1. etasje bestående av entré, bad, soverom, kjøkken og stue.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av bygningssakyndig Fredrik Hansen:

Boligbygg over 4 etasjer samt kjeller og loft. Grunnmur av naturstein, bærende konstruksjoner hovedsakelig av murkonstruksjoner og etasjeskillere av

trekonstruksjoner. Saltak belagt med takpapp (ikke besiktiget). Utvendig fasade forblendet med murpuss. Leiligheten har slett entredør i brannklasse

B30 og lydklasse 35dB. Vinduer med to-lags glass fra 2007. Vinduer med ett-lags glass fra ukjent eldre årstall. Oppvarming via elektrisitet.

Kort oppsummert tilstandsgrad fra tilstandsrapport utført av takstmann:

Det er gitt TG1 på:

Bad, herunder:

Overflater himling - Overflater vegger - Vannrør - Avløpsrør (ink. sluk) - Slukets tilkomstmulighet for rengjøring - Slukets plassering i forhold til at vann utenfor dusjsonen kan nå det - Ventilasjon - Sanitærutstyr / innredning - Innfelte/gjennomgående installasjoner - Fukt i tilliggende konstruksjoner

Kjøkken, herunder:

Vannrør - Avløpsrør - Ventilasjon - Innredning - Annet

Øvrige rom, herunder:

Overflater himling - Overflater vegger - Innerdører

Etasjeskiller - 1. etasje, herunder:

Skjevhetsmåling

Brann, herunder:

Brannslokkingsutstyr - Røykvarslere - Rømningsveier - Brannskiller

Dører og vinduer, herunder:

Dører

Det er gitt TG2 på:

Bad, herunder:

Overflater gulv - Membran, tettesjikt og overgang til sluk - Fallforhold (gulv)

Øvrige rom, herunder:

Overflater gulv

Tekniske anlegg, VVS anlegg, herunder:

Hovedstoppekran

Elektrisk anlegg, herunder:

Forenklet vurdering av det tekniske anlegget

Dører og vinduer, herunder:

Vinduer

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Leiligheten disponerer en kjellerbod på 5 kvm.

Entré

Velkommen inn i denne flotte leiligheten! Det første som møter deg er en praktisk entré med møbleringsmuligheter for oppbevaring. Entréen skaper et godt førsteinntrykk av leiligheten. Videre kan du ta deg til de resterende flotte rommene leiligheten har å by på.

Stue

Leilighetens stue fremstår som meget lys og innbydende med en tilhørende generøs takhøyde, noe som skaper en god romfølelse. Det er god plass til sofagruppe og tilhørende møblement, som eksempelvis en spisegruppe. Dette sammen med kjøkkenet gjør stuen til et sosialt samlingspunkt i boligen. Det er også ytterligere møbleringssoner i stuen. Her får du en god blanding av det klassiske og moderne, sammen med den tidsriktige fargen på veggene og flott stukkatur, samt rosett.

Kjøkken

Tidsriktig, sosialt kjøkken med åpen løsning mot stue. Den flotte kjøkkeninnredningen er fra 2007, bestående av slette fronter og benkeplate av tre med nedsenket oppvaskkum og ett-greps armatur, samt nedsenket platetopp. Ventilator med belysning og kullfilter. Kjøkkenet byr på integrert oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel. Her får du også godt med arbeidsplass og oppbevaringsplass! Vannrør av typen kobberrør og avløp av typen plast.

Bad

Flott, flislagt bad med gulvvarme fra 2007 med tilhørende baderomsinnredning bestående av vegghengt servant med ett-greps armatur. Slett, malt himlingsflate med downlights. Gulvstående toalett. Vannrør av typen synlige kobberrør og avløp av typen plast. Mekanisk avtrekk. Her får du en god følelse av velvære i eget hjem!

Følgende er gitt TG2:

Overflater gulv - Membran, tettesjikt og overgang til sluk - Fallforhold (gulv)

VVS og teknisk

- Hovedstoppekran plassert i kjeller.

- Naturlig tilluft og mekanisk avtrekk via bad.

- Det er felles varmtvann.

Overflater

- Gulvflater belagt med parkett.

- Slett malte vegg og himlingsflater med stukkatur og takrosett.

- Profilerte innerdører.

Velkommen til en hyggelig visning!

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ekspedisjonsdokument datert 1898 som omhandler våningshus.

Det foreligger ekspedisjonsdokument datert 18.02.39 som omhandler innredning vannklosetter.

Det foreligger ferdigattest datert 24.07.91 som omhandler sammenslåing av leiligheter, innredning av leilighet på loft m.m.

Det foreligger ferdigattest datert 20.06.08 som omhandler oppdeling av leiligheter og ny loftsleilighet.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 26.01.2006. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen.

Det er foretatt en forenklet vurdering av deler av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg.

Det legges vekt på at den bygningssakkyndige ikke er elfagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og selgers informasjon. På

generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

Selgers opplysninger:

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: 2007

Foreligger det eltilsynrapport fra de siste fem år: 2024

Forekommer det at sikringer løses ut: Nei

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei

Fungerer hvitevarer som følger boligen: Ja

Forenklet vurdering:

Er det synlig tegn til merker på plugg til varmtvannsbereder: Felles varmtvann                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      

Er det synlig tegn på termiske skader: Nei

Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei

Følgende er gitt TG2: Forenklet vurdering av det elektriske anlegget

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

- Oppvarming via panelovner, videre er det varmekabler på badet.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg imellom.

Fellesutgifter: kr 5 518,- pr.mnd.

TV/bredbånd, varmtvann, kommunale avgifter, forretningsførerhonorar, styrehonorat etc., felles forsikring, generell drift og vedlikehold, vaktmestertjenester, renhold fellesareal m.m

Lånenummer: 18295052372, Sparebank 1 Østlandet

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 21.06.2024: 6.75% pa.

Antall terminer til innfrielse: 54

Saldo per 21.06.2024: 2 739 996

Andel av saldo: 308 833

Første termin/første avdrag: 01.12.2021 ( siste termin 01.12.2037 )

Borettslaget har vedtatt IN ordning på lån 90417172113. Sparebank 1 Østlandet har minimumsgrense på kr 30.000,- pr innbetaling.

Ta kontakt med OBF for restsaldo, kontonummer og betalingsfrister. Renter avregnes etterskuddsvis hvert kvartal, ved

innfrielse/nedbetaling og ved flytting. Ved salg kan dette medføre at det oppstår restanse, selv om felleskostnadene er betalt ut

overtagelsesmåneden. Evt restanse vil bli etterfakturert selger.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Borettslaget hadde i 2023 et positivt årsresultat på kr. 782 176,-.

Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 83732893

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 868 804,- Som sekundærbolig Kr. 3 301 453,-

Borettslaget Romsdalsgata 7 er  registrert i Enhetsregisteret og /eller Foretaksregisteret med organisasjonsnummer 988131849. Bygningen(e) er lokalisert i Oslo kommune kommune og har 19 boligenheter og ingen andre enheter.

Styret arbeider med utbedring av tak, noe som kan føre til økte fellesutgifter. Konferer megler for mer informasjon rundt dette.

Rehabilitering og større vedlikehold

2023: Kontroll på brannvarslingsanlegg utført

2023: Planlegging vedr. utbedring av takkonstruksjon og mulig skifte av vinduer, angivelig utført i 2024.

2021: Rehabilitering av nytt gulv i vaskekjeller.

I perioden 2007-2008 ble det gjennomført totalrehabilitering av bygget.

Vaktmester- og renholdstjeneste

Borettslaget Romsdalsgaten 7 har egen vaktmester/portner. Vaktmesterens/porterens navn er Rolf Jarle Ottesen og kan treffes på 944 39 034. Bygård Vaktmesteren AS ivaretar oppgavene knyttet til rydding, plenklipping, snømåking, daglig drift, renhold, løpende vedlikehold. Renholdstjeneste gjennom Bygård Vaktmesteren AS. Renholdet/vasking av oppgang og annet fellesareal skjer en gang per uker, og mattene byttes en gang i måneden.

Vaskeri

Borettslaget har eget fellesvaskeri i kjelleren.

Brannsikring

Iht. forskrift om brannforebyggende tiltak og branntilsyn er det vedtatt at alle boliger skal ha minst en godkjent røykvarsler, samt manuelt brannsikringsutstyr i form av enten pulverapparat eller husbrannslange. Det er den enkelte eiers ansvar å anskaffe og montere og kontrollere utstyret. Borettslaget er ansvarlig for fellesområder. Det er installert brannvarslingsanlegg av Simens. Det ble gjennomført kontroll på anlegget mai 2017 og april 2023.

Nøkler, skilt

Nøkler til inngangsdør, kjeller, postkasse, vaskeri bestilles hos Servicesentralen Lås og nøkkel AS. Det samme gjelder skilt til ringeklokke og postkasse. Systemnøkler til leiligheter bestilles av R. Nygaard AS som har rekvisjonsrett.

Bredbånd, kabel-tv

Borettslaget Romsdalsgaten 7 har avtale med Telia for leveranse av bredbånd og kabel-tv.

OBF.

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Telia er leverandør av TV og bredbåndstjenester for borettslaget.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjemaet:

Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

- En flis i dusjen (på vegg) har en sprekk.

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

- Gulvfliser på bad byttet grunnet sprukne fuger i dusjen i 2016 av Bygg & Våtromsgruppen. Det ble i 2017 foretatt en punktreparasjon på varmekabel i regi av Gjensidige Forsikring, det ble kommentert av reparatør at fem av de seks flisene som måtte fjernes i forbindelse med arbeidet var dårlig limt.

Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

- Ferdigrapport fra Gjensidiges reparasjon av varmekabler kan fremvises.

Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

- Mur i felles kjeller har stedvis fuktmerker.

Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

- Det er en lekkasje i taket, styret i borettslaget jobber med innhenting av tilbud for å få dette utbedret.

Selger opplyser om følgende utførte oppgraderinger:

- Vegger i stue/kjøkken/gang er malt for ca. 3 år siden, vegger/tak på soverom for ca. ett år siden.

- Kjøleskapet var nytt i 2022, platetopp/ovn ny i 2018, oppvaskmaskin ny i oktober 2017.

- Baderomsviften ble byttet i 2017.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnbokblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Følgende tinglyste heftelser følger borettslagets eiendom:

1898/903339-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  

15.10.1898 

Bestemmelse om benyttelse

Med flere bestemmelser

Grunndata:

1898/900512-1/105  Opprettelse av matrikkelenheten  

15.10.1898 

OPPRETTELSE - FRADELT FRA SANNERGT 22 - UTGÅTT

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Borettslaget er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Oslo Sentrum og indre sone - Endret reguleringsplan - Soneplanen - Vedtatt 28.07.1977 - S-2255

Saksnr.: 197701394 - Reguleringssak

Saken er avsluttet.

Bygget er registrert i SEFRAK-registeret og er kommunalt listeført. Dette er ifølge kommunen den laveste vernestatusen. SEFRAK er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner. Bygninger som er SEFRAK- registrerte er ikke tillagt spesielle restriksjoner. Registeringen fungerer mer som et varsko om at det bør gjøres en lokal vurdering av verneverdien før en eventuelt gir tillatelse til å rive, flytte eller endre bygningen. For bygninger som er eldre enn 1850, er det lovfestet jmf. Kulturminneloven §25 at en slik vurdering må gjøres før bygge- eller rivningssøknad blir godkjent. Det er likevel mulig for kommune å gi tillatelse til rivning selv om kulturminnemyndighetene (fylkeskommunen) tilrår at bygget bør vernes. I slike tilfeller må det også innhentes uttale fra Kultursjefen.

Store deler av Oslo er omfattet av reguleringsplan S-4220, vedtatt 15.03.2006, revidert 12.06.2013 og 17.3.2015, "Småhusplanen". Småhusplanene er under revisjon, og i påvente av ny regulering er det også vedtatt et midlertidig tiltaksforbud på eiendommene som er omfattet av denne planen. Selv om Småhusplanen og tiltaksforbudet ikke gjelder denne eiendommen, kan det være av interesse å kjenne til revisjonen og du kan lese mer om dette her: https://www.oslo.kommune.no/slik-bygger-vi-oslo/revisjon-av-smahusplanen/

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 100 000,- (Prisantydning)
kr 308 833,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 408 833,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 410 033,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 418 283,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunn og forsikringshonorar (Kr.4 000)
Tilrettelegging (Kr.15 000)
Markedspakke (Kr.26 500)
Visningshonorar (Kr.3 500)
Grunnpakke borettslag (Kr.18 765)
Oppgjør (Kr.7 500)
Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 4 408 833,-) (Kr.55 110,41)
Totalt kr. (Kr.130 375,41)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

51-24-0040

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

In-Vest Eiendomsmegling AS

EIE Røa, Skøyen & Ullern

Org. nr: 945064358

Karenslyst Allé 49

0756 Oslo

Tlf: 22 06 30 00

Eiendomsmegler / Partner Nicolay Ulvin

Nicolay Ulvin

EIE Røa, Skøyen & Ullern

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 47 35 58 78 / E-post: nu@eie.no

Emma Kristine Uhrberg

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 90 51 94 40

[/ E-post: eku@eie.no