Rosenhoffgata 12A, 0569 OSLO, Etasje: 4

Gnr. 226 Bnr. 53 Snr. 10 i Oslo kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 42 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 42 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal):

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 5 kvm

Primærrom: 42 kvm, Bruksareal: 42 kvm, BRA-i: 42 kvm , TBA: 5 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1

1896

Fellestomt 476 kvm

4 590 000

Taksert av Brede Jensen den 19.08.2024.

Andel fellesgjeld: kr. 18 884,- pr.

Andel fellesformue: kr. 7 968,- pr.

kr 4 590 000,- (Prisantydning)
kr 18 884,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 608 884,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 122 200,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 123 400,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 732 284,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 741 534,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 3 208,- pr. mnd.

Drift og vedlikehold, kommunale avgifter, bygningsforsikring, forretningsfører og styrehonorar, TV/Bredbånd m.m.

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnader.

Olav Gulbrandsen As - 912160734

Velkommen til Rosenhoffgata 12B! Presentert av Christer Langstrand og Endre Moe v/EIE Eiendomsmegling.

Dette er en lekker 2-roms selveier toppleilighet med en fantastisk utsikt over byen og fjorden! Eiendommen har en attraktiv beliggenhet på Rosenhoff rett ved Rodeløkkens kolonihager, og ligger rolig til i frodige omgivelser. Umiddelbar nærhet til knutepunktet Carl Berners plass som byr på godt med offentlig kom. og servicetilbud. Leiligheten har en god planløsning med god takhøyde. Leiligheten består av en innbydende entré med klassisk teglsteinsvegg, lys stue med peis og delvis åpen kjøkkenløsning, balkong med en enstående utsikt, samt et romslig soverom og flislagt bad.

Høydepunkter:

•Lys og lekker toppleilighet med solrik balkong og slående utsikt

•Innbydende stue med peis

•God takhøyde

•Veldrevet sameie

•Velegnet for utleie

•Attraktiv beliggenhet

•Må sees!

Velkommen til en hyggelig visning!

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Leiligheten ligger meget attraktivt og sentralt plassert på idylliske Rosenhoff. Området er kjent for sitt fine bomiljø med vakre bygg og grøntareal som Torshovparken og Rodeløkkens Kolonihage. Rosenhoff er en skjult perle som man burde bli kjent med.

Carl Berner - en by i byen

Carl Berner opplever stor utvikling og forventes å bli et nytt samlingspunkt for bydelen. Nærområdet byr på alt du måtte trenge i umiddelbar nærhet med flere gode service- og forretningstilbud, alle med få minutters gange fra leiligheten. Carl Berner Torg åpnet dørene i februar 2021. Her finnes blant annet Coop Mega som kan friste med sin deilige ferskvaredisk og et stort utvalg av dagligvarer, samt apotek, Kaffebrenneriet og Fly Chicken. I nærområdet finner du også nyåpnede Carls på nesten 3000 kvm med store og små opplevelser, under ett og samme tak. Her finner du kafé & bar, restaurant, uteservering, vinbar, og to store arrangementsrom. Den gamle fabrikken har igjen blitt fylt med liv og røre, og gir puls til en bydel i enorm vekst.

Bydelens severdigheter og uteliv

Innen gåavstand finner du også hippe og urbane Grünerløkka som er kjent for sitt pulserende kultur- og uteliv. Her finner du spennende kaféer og restauranter - blant annet populære Munchies, Delicatessen, Villa Paradiso etc. Det er flere populære utesteder som Blå, Ingensteds og Parkteatret, samt mange mindre, sjarmerende barer fulle av sjel. Liker du å gå på loppemarked, arrangeres dette hver søndag i Birkelunden.

Kort vei til parkliv

Det er mange flotte grøntområder i umiddelbar nærhet. Nydelige Torshovdalen finner du to minutters gange fra leiligheten, og Torshovparken kun 10 min unna. Byens fineste park, Botanisk hage, har 7500 forskjellige plantearter og sorter som er samlet opp siden den ble etablert i 1814. Naturhistorisk museum, Geologisk museum, Zoologisk museum og Tøyen hovedgård ligger alle i Botanisk hage. Kampen park, med sin storslåtte utsikt og unike stemning er ikke langt unna. Sofienbergparken er også populær om sommeren. I tillegg er det store grøntområder langs Akerselva med flotte turmuligheter. Sjøbadet ytterst på Sørenga har blitt en populær badeplass under sommerhalvåret.

For den spreke

Det er variert utvalg av treningsmuligheter for deg som etter en lang dag på kontoret eller lesesalen, ønsker å trene innendørs. I boligens nærområde finnes SATS Carl Berner, Fresh Fitness, Fitness 24/7 og Tøyenbadet (når dette står ferdig). I tillegg finnes det både store og små grøntarealer, fotballbaner, sandvolleyballbaner og tennisbaner.

Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området

Fellestomt, 476 kvm

Sameiet har et pent inngangsparti med smijernsport mot bakgård. Asfalterte fellesområder i bakgård, opparbeidet med sykkelparkering og en pen og solrik platting med utemøbler og plass til grill.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Skoler:

Akademiet realfagsskole Oslo (7-10 kl.) 10 min gange.

Sinsen skole (1-7 kl.) 11 min gange.

Lilleborg skole (1-7 kl.) 12 min gange.

Frydeberg skole (8-10 kl.) 15 min gange.

Sofienberg skole (8-10 kl.) 14 min gange.

Foss videregående skole 17 min gange.

Hersleb videregående skole 22 min gange.

Barnehager:

Dynekilen barnehage (1-5 år) 4 min gange.

Sophies Hage barnehage (0-5 år) 4 min gange.

Støperiet barnehage (1-5 år) 6 min gange.

Nærmeste bussholdeplass: Rosenhoff 4 min gange.

Nærmeste trikk-stopp: Rosenhoff 4 min gange.

Nærmeste T-bane stasjon: Carl Berners plass: 8 min gange.

Ellers er kollektivmulighetene i Oslo generelt svært gode.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Leilighet:

Første etasje:

BRA 42 m²

- BRA-i 42 m²: (Entré, stue/kjøkken, soverom og bad/vaskerom)

- TBA - 5 m² (Balkong).

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2-lags isolerglass med malte karmer. Ytterdør i tre og glassfelter. Dørcalling med automatisk åpner. Brann og lyddør til leiligheten. To-fløyet terrassedører i tre med isolerglass. Gulvene har parkett og fliser. Vegger med malte flater og fliser. Himlingene med malte flater. Etasjeskille bjelkelag. Teglpipe som er pusset. Peis montert i stue. Innvendige profilerte dører. Hvitmalte lister rundt åpningene. Mekanisk avtrekk med kullfilter over kokeplass. Vannrør i kobber og i plast. Det meste av røropplegget er skjult og ikke tilgjengelig for kontroll.Skjult avløpsrør. Synlig avløpsrør i plast i kjøkkenskap. Naturlig avtrekk over tak eller til yttervegg. Boligens ventilasjonssystem er basert på termisk oppdrift (varm luft stiger). Tilluft slippes inn via veggventiler og/eller spalteventiler i vinduer, og avtrekk skjer via ventil på badet og eller kjøkken.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Leiligheten disponerer 1 kjellerbod på 4 kvm og 1 loftsbod på 3,8 kvm.

Megler har ikke funnet dokumentasjon hos kartverket på hvorvidt bodende tilhører seksjonen. Kjøper overtar nevnte ansvar.

Entré:

Velkommen inn! Entré med god plass til oppbevaring av yttertøy. Her en klassisk teglsteinsvegg som gir et særpreg.

Stue:

Leiligheten har en lys og flott stue med en behagelig fargepalleet. Her er det klassiske detaljer som store vinduer og god takhøyde. Her er det også en flott peis som gir varme og hygge på kalde høst. og vinterdager. Det er god plass til en sofaseksjon med tilhørende stuemøblement.

Balkong:

Leiligheten har en fantastisk balkong med nydelig og langstrakt panorama utsikt over Oslo og fjorden! Her er det plass til sittegruppe og grill. En herlig forlengelse av leiligheten på sommerhalvåret. Her nytes det.

Kjøkken:

Pent kjøkken i åpen løsning mot stuen. Innredningen har hvite, profilerte fronter og benk i heltre. Det er godt med oppbevaringsplass i både under- og overskap, samt en god benkeflate for matlaging slik at kokken kan skinne. Noen av overskapene er med glass. Det er integrert platetopp og stekeovn. Det er opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk med kullfilter.

Baderom:

Romslig flislagt baderom med adkomst fra entréen. Badet inneholder servant med ett-greps blandebatteri., WC og dusjhjørne med forheng. På baderommet er det opplegg for vaskemaskin.

Soverom:

Leiligheten har et lyst og stort soverom med plass til dobbelt seng og garderobeskap

Bemerkninger fra tilstandsrapporten:

Følgende punkter har fått TG3:

Pipe:

- Pipevanger er ikke synlige.

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.

Baderom:

- Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Vannledninger:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

- Stoppekran er ikke lokalisert eller tilgjengelig.

Elektrisk anlegg:

- Forenklet kontroll.

Følgende punkter har fått TG2 (avvik som kan kreve tiltak):

Innvendig > Innvendige dører: Bruksmerker på dører.

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.

Følgende punkter har fått TG2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak):

Innvendig > Overflater: Gulvene har parkett og fliser. Vegger med malte flater og fliser. Himlingene med malte flater.

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskille bjelkelag. Det er målt ca. 25 mm høydeforskjell i stue/kjøkken over en lengde på ca. 3,5 m.

Kjøkken > 4 Etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning: Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet. Det er påvist fuktskjolder/svelling i bunnplate i benkeskap.

Kjøkken > 4 Etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Skjult avløpsrør. Synlig avløpsrør i plast i kjøkkenskap. Vurdering basert på alder.

Punkter fra selgers egenerklæringsskjema:

9. Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus , maur eller lignende?

-Nei. Har ikke hørt om det fra leietaker.

10. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen?

-Nei. Har ikke hørt om det fra leietaker.

Tilleggskommentar fra selger: Leiligheten eies av et firma, så vi har ingen kjennskap til den da den kun har blitt leid ut.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger følgende dokumenter på eiendommen:

- Det foreligger ekspedisjonsdokument som omhandler vaaningshus datert 1.9.1899.

- Det foreligger ekspedisjonsdokument som omhandler rep etter brann datert 30.04.1909.

- Det foreligger ferdigattest vedr. rehabilitering av skorstein datert 03.01.2023.

- Det foreligger ferdigattest vedr. paabygg datert. 25.04.1990.

- Det foreligger ferdigattest vedr. brannalarmanlegg datert 28.05.2024.

- Det foreligger ferdigattest vedr. innr leil på loft datert. 13.01.1988.

- Det foreligger ferdigattest vedr. innr. bad 1-4 etg. datert 7.10.1987.

- Det foreligger ferdigattest vedr. bruksendring i 1.etg datert 10.11.1989.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 03.05.84. Det er noe avvik. Kjøkkenet har blitt åpnet opp. I entreén var det en dør som gikk til kjøkkenet - denne døren har blitt tettet igjen.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Elektrisk oppvarmet bolig. Det er peis i stuen.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnader.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg imellom.

Tot. innev. måned: 3 208,-

Felleskostnader: Felleskostnader drift: 2 448,-

Avdrag lån 9820.73.58304: 162,-

Renter lån 9820.73.58304: 121,-

Kollektiv bredbånd: 281,-

Renhold trapper: 196,-

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

98207358304, OBOS-banken AS

Annuitetslån, 12 terminer per år.

Rentesats per 14.06.2024: 7.65% pa.

Antall terminer til innfrielse: 88

Saldo per 14.06.2024: 308 212

Andel av saldo: 22 092

Første termin/første avdrag: 30.10.2019 ( siste termin 30.09.2031 )

Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Sameiet har et positivt årsresultat for 2023 på kr. 34 331.

If Skadeforsikring NUF Polisenummer: SP2597022

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 127 999,- Som sekundærbolig Kr. 4 286 395,-

Sameie: Sameiet Rosenhoffgata 12, Orgnr: 985492034Sameie: Sameiet Rosenhoffgata 12, orgnr: 985492034

- Sameiet har avtale med Telia Norge AS.

- Sameiet har satt i gang fasadearbeid og utbedring av porttrom som var et forslag fra styret på årsmøte i 2024. Estimert kostnad på 150.000, men styret informerer (13.09.2024) om at endelig faktura ikke er mottatt. Arbeidet for fasaden vil bli fakturert hver seksjon iht eierbrøk. Kun A og B står for fasade, mens alle står for portrom. Arbeidet på fasade har begynt. Det må påberegnes en faktura til hver seksjon for dette arbeidet.

USBL

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

- OSO 120 liters varmtvannsbereder. I kjøkkenbenk.

- TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

- Sameiet har avtale med Telia Norge AS.

Før husdyr/kjæledyr anskaffes skal søknad om dyrehold sendes til styret. Hunder skal holdes i bånd på sameiets fellesareal. Det er beboeres ansvar å påse at hunder ikke gjør fra seg i bakgården eller i fellesarealene for øvrig

Selger har selv ikke bebodd eiendommen, og sitter derfor med begrenset kjennskap til eiendommens tilstand. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med bygningssakkyndig eller annen fagkyndig.

Leiligheten disponerer en loftsbod og en kjellerbod. Selger informerer om at begge disse bodene tilhørte seksjonen da de kjøpte leiligheten, og at begge bodene har blitt disponert av eier i deres eiertid. Megler har ikke funnet dokumentasjon hos kartverket på hvorvidt kjellerboden tilhører seksjon. Kjøper overtar nevnte ansvar

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eiendommen ligger i et område regulert til byggeområde for boliger U=1.0 - 1.5 S-2255, 28.7.77. Endret reg.best, S-2937, 1.10.87.

Eiendommen er regulert til 110 - bolig m.tilh. anlegg.

Pågående byggesaker i området:

- Jørgen Løvlands gate 21 - Oppføring av seks balkonger. Saksnummer: 202456318. Søknaden gjelder oppføring av seks balkonger på fasade mot bakgård i Jørgen Løvlands gate 21, i bydel Grünerløkka. Søknaden har foreløpig fått avslag, datert 31.05.2024. For mer informasjon, kan du lese på plan og bygg: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202456318

- Jørgen Løvlands gate 9 - Gjenoppføring og ombygging - Villa Sorgenfri. Saksnummer: 202306815. Det foreligger rammetillatelse datert 10.06.2024. Søknad om remontering av Villa Sorgenfri må sees i sammenheng med rammetillatelse datert 24.08.2022 for demontering av samme bygning i sak nummer 202200570. I rammetillatelsen ble det stilt vilkår for tillatelse til å demontere, herunder at bygningen blir remontert som en historisk korrekt gjenoppføring i konstruksjon, form, materialer og detaljer. Plan- og bygningsetaten godkjenner søknaden om remontering av Villa Sorgenfri til bruk som forsamling-, møte- og kontorlokaler. Rammetillatelsen åpner for mindre avvik fra opprinnelig utforming etter en konkret vurdering. For mer informasjon, kan du lese på plan og bygg: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202306815

Område:

Eiendommen ligger i et område i marin grense.

Eiendommen ligger i et område med svært stor mulighet for marin leire.

Eiendommen ligger i et område med moderat til lav mulighet for radon.

Eiendommen ligger i et område som er i verneplan for vassdrag.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 590 000,- (Prisantydning)
kr 18 884,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 608 884,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 122 200,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 123 400,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 732 284,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 741 534,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke eierseksjon (Kr.17 655)
Visningshonorar, privatvisning og overtagelse (Kr.9 000)
Provisjon (Kr.35 000)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Markedspakke 1 (Kr.19 900)
Oppgjør (Kr.6 500)
Foto (Kr.4 500)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 512)
Totalt kr. (Kr.110 967)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

32-24-0130

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Lørenskogmegleren AS

EIE Lørenskog

Org. nr: 929031334

Snøkrystallen 9

1470 Lørenskog

Tlf: 40 40 35 45

Daglig leder | Eiendomsmegler | Partner Christer Langstrand

Christer Langstrand

EIE Lørenskog

Daglig leder | Eiendomsmegler | Partner

Mob: 90 78 61 88 / E-post: cl@eie.no

Endre Moe

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 95 43 57 06

[/ E-post: emoe@eie.no