Bilde 1 av Rugdeberget 10Bilde 2 av Rugdeberget 10
Digital salgsoppgave
Rugdeberget 10

1266 Oslo • Oslo kommune

Dette objektet er solgt!

Prisantydning

Objektet er solgt!

Lys & pen 3-roms m/ balkong i byggets 3. etg. V.vann, fyring, internett & kabel-tv inkl. Barnevennlig - Parkering*
Vis i kart
Boligtype
Leilighet
Eierform
Borettslag
Antall soverom
2 soverom
Etasje
3
Primærrom (P-ROM)
79 m²
Bruksareal (BRA)
79 m²
Bruttoareal (BTA)
87 m²
Fellesutgifter
kr 4 642 / Mnd
Prisantydning
kr 3 090 000
Omkostninger
kr 8 010
Fellesgjeld
kr 75 806
Totalpris
kr 3 173 816
Byggeår
1984
Tomt
Fellestomt 38700 m²
Oppdragsnummer
85200111
card-default

Mikael Ufuk Gøkoglu

Salgsleder / Partner / Eiendomsmegler
Les om Mikael
Prisantydningkr 3 090 000,-
Fellesgjeldkr 75 806,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt)kr 6 850,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverkkr 480,-
Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverkkr 480,-
  
Totalpris kr 3 173 816
Eiendom
Rugdeberget 10, 1266 Oslo, Etasje: 3

Matrikkel
Gnr. 186 bnr. 101, andelsnr. 35 i Rugdeberget Borettslag med orgnr. 954689042 i Oslo kommune

Eierform
Borettslag

Areal
Primærrom: 79 kvm, Bruksareal: 79 kvm, Bruttoareal: 87 kvm
Arealene er hentet fra takstrapport.

Antall soverom
2

Byggeår
1984

Tomt
Fellestomt 38700 m²

Prisantydning
3 090 000

Andel fellesgjeld/Fellesformue
Andel fellesgjeld: kr. 75 806,-
Andel fellesformue kr. 25 193,-

Totalpris inkl. fellesgjeld
3 090 000,- (Prisantydning)
75 806,- (Andel av fellesgjeld)

3 165 806,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
200,- (Pantattest kjøper)
480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)

8 010,- (Omkostninger totalt)

3 173 816,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Felleskostnad
Kr. 4 642,- pr. mnd.

Felleskostnad inkluderer
Vaktmester, trappevask, varmtvann og oppvarming (Fjernvarme), kabel-tv og internett (Telenor), snøbrøyting, kommunale avgifter, felles forsikring, felles strøm, betjening av fellesgjeld m.m.

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i BBL Finans AS, Boligbyggelagenes Finansieringsforetak AS. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.Christiania

Kommunale avgifter
Kommunaleavgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget/aksjelaget.

Eier
Riza Boyar

Beskrivelse
Velkommen til en lys & gjennomgående 3-roms leilighet m/ balkong på ca. 10 kvm. Leiligheten har svært god internbeliggenhet i byggets 3. etasje med flott utsikt over pene fellesarealer. Planløsning er svært brukervennlig med delvis åpen kjøkkenløsning. I tillegg har boligen 2 romslige soverom, stort bad og separat WC. Leiligheten har en idyllisk beliggenhet i markagrensen & kort vei til alt man skulle trenge i hverdagen.

Høydepunkter:
•2 gode soverom
•1 bad & separat WC
•Mulig å leie parkeringsplass med eller uten elbil-lader*
•Bod på ca. 4 kvm medfølger.
•Gjesteparkering
•Familievennlig borettslag med lekeplasser for barn.
•Varmtvann, fyring, internett & kabel-tv inkl.
•Felles sykkelparkering i eget bygg.
•Stor vestvendt balkong på ca. 10.5 kvm.
•Meget god internbeliggenhet i borettslaget.

Parkering
Leie av parkeringsplass skjer etter "ventelisteprinsippet". Beboere med spesiell parkeringstillatelse utstedt av kommunal myndighet (handikaptillatelse), vil prioriteres på en eventuell venteliste. Andeler som eier garasjeplass, har mulighet til og fritt leie ut sin plass til andre. Det er ikke tillatt for beboere som leier parkeringsplass av styret å fremleie til andre. Mislighold fører til oppsigelse av plassen.

Det er ledige uteplasser for vanlig parkering.
Borettslaget har 21 el-bil plasser som er til utleie, men for øyeblikket er ingen ledig. De koster 500,- i mnd. + strøm (for tiden. kr. 1,50kw).


Se vedlagte husordensregler for mer informasjon vedrørende parkering. Styret kan også kontaktes på epost: arne.stebergloekken@online.no eller jam-gri@online.no

Beliggenhet
Flott beliggende leilighet i et etablert boområde på Øvre Prinsdal. Barnevennlig boområde nær skoler og barnehager. Videre er det kort vei til flere matbutikker, frukt og grønt butikk, offentlig kommunikasjon og diverse servicetilbud. Godt etablerte idrettsanlegg i området. Hauketo idrettsanlegg/hall med flere baner, tennisanlegg, gård med hester og treningssenter. Turvei (Kongeveien) og lysløype som nær nabo. Også nærhet til Østmarka, med flotte turmuligheter sommer som vinter. Treningssenteret Fresh fitness ved Hauketo og golfbane ved Grønmo. Få minutter kjøreavstand til Oslofjorden med lokale badestrender som Hvervenbukta og Katten. Kort vei til Prinsdal Torg som har et variert servicetilbud som blant annet Coop Extra, Kiwi med post i butikk, frisørsalong, m.m. Kort bilavstand til Lambertseter senter som inneholder blant annet kles- og interiør butikker, vinmonopol, caféer, m.m. Ca. 10 minutter gange til Hauketo togstasjon som er et knutepunkt for offentlig kommunikasjon. Her finner man tog, lokale busser, ekspressbuss, samt flybuss til Gardermoen. Toget bruker ca. 10 min. til Oslo S.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av blokker og småhus bebyggelse.

Tomt
Fellestomt, 38700 m²

Adkomst
Det vil bli skiltet med Eie visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Skole/barnehage
Se vedlagt nabolagsprofil.

Offentlig kommunikasjon
Se vedlagt nabolagsprofil.

Fritidstilbud
Se vedlagt nabolagsprofil.

Inneholder
Entre
Kjøkken
Bad
WC
Stue
2 soverom
Bod

Byggemåte
Boligblokk fundamentert med betong til antatt faste masser. Konstruksjoner i betong/ murverk. Yttervegger utvendig forblendet med panel, malt betong og fasadeplater. Takkonstruksjon av typen saltak tekket, trolig tekket med takstein / plater.

Vinduer
Vinduer med 3 lags glass, rammer og karm i treverk. Alder fra 2013. Ventil i karm.

Ytterdører
Inngangsdør i brann- og lydklassifisering. Balkongdør med glass. Alder fra 2013.

Innvendige dører
Hvite, profilerte dørblader i trekarm.

Balkong
Balkong på ca. 10,5 kvm, adkomst fra stue. Stikkontakt og markise.

Primærrom
Primærrom: 79 kvm
Følgende rom er inkludert i P-rom:

Bruksareal
Bruksareal: 79 kvm

Boder
Bod finnes i eget frittliggende bygg på eiendommen. Oppmålt til ca. 4 kvm. Felles sykkelparkering i eget bygg.

Standard
For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takstrapport.

Entre
Romslig entre med god plass for sko og yttertøy. Møblement som oppbevaringsskap, speil osv. vil passe godt inn her.

Kjøkken
Kjøkkeninnredning fra 2007 med glatte fronter, benkeplate i laminat med nedfelt kum og ettgreps blandebatteri. Utstyrt med hvitevarer som komfyr med platetopp, oppvaskmaskin, frittstående kjøl/ fryseskap samt ventilator over kokesone med kullfilter.
Kjøkkenet er praktisk og har god oppbevaringsplass.

Bad
Flislagt baderom. Badet inneholder dusjkabinett (dusj rett på gulv), servantskap med ett-greps blandebatteri, speilskap på vegg, belysning på vegg og opplegg for vaskemaskin samt vegg armatur med to greps batteri. Avtrekk i vegg. Skjult opplegg for rør.

WC
Toalettrom med flislagt gulv og malte veggflater. Utstyrt med wc, servant med ett greps blandebatteri, speil og belysning. Avtrekk i vegg.

Vegger
Innvendige vegger i malte flater / malt tapet. Flislagte vegger på baderom.

Gulv
Gulvoverflater er belagt med laminat i boligen. Baderommet og wc har fliser på gulvoverflaten.

Himling
Overflater i himling er belagt med malte flater.

Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest.

Oppvarming
Oppvarming med fjernvarme via radiatorer på vegg.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter F

Eiendomsskatt
Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2020 på 4 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen i 2020 er 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fordeling felleskostnader
Fellesutgifter: kr 4 642,- pr.mnd.
Vaktmester, trappevask, varmtvann og oppvarming (Fjernvarme), kabel-tv og internett (Telenor), snøbrøyting, kommunale avgifter, felles forsikring, felles strøm, betjening av fellesgjeld m.m.

Faste løpende kostnader
Strøm etter forbruk og innboforsikring.

Spesifikasjon av fellesgjeld
Lånenummer: 12125646288, DNB Boligkreditt AS v/DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 08.12.2020: 1.85% pa.
Antall terminer til innfrielse: 51
Saldo per 08.12.2020: 9 214 326
Andel av saldo: 54 041
Første termin/første avdrag: 30.12.2015 ( siste termin 30.06.2033 )

Lånenummer: 12133102378, DNB Boligkreditt AS v/DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 08.12.2020: 1.85% pa.
Antall terminer til innfrielse: 63
Saldo per 08.12.2020: 3 711 235
Andel av saldo: 21 766

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Årsregnskap
Se vedlagt årsberetning for detaljert regnskap.

Forsikring med polisenummer
Gjensidige Polisenummer: 78329007

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2019: Som primærbolig Kr. 845 952,- Som sekundærbolig Kr. 3 045 427,-

Borettslag
Borettslag: Rugdeberget Borettslag, Orgnr: 954689042

Rugdeberget borettslag er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i lagets eiendom (borett) og å drive virksomhet som står i sammenheng med denne.
Borettslaget ligger i Oslo kommune og har forretningskontor i Oslo kommune. Borettslaget er tilknyttet Boligbyggelaget USBL som er forretningsfører.

Forretningsfører
USBL

Styregodkjenning
Ja

Forkjøpsrett
Det er forkjøpsrett for medlemmer og borettslaget, den utlyses etter budaksept. Dersom forkjøpsretten benyttes, løses opprinnelig kjøper fra avtalen og alle økonomiske forpliktelser overfor selger bortfaller. Vær oppmerksom på at forretningsfører har anledning til å belaste et ekstra gebyr til den som benytter forkjøpsrett.

Tekniske installasjoner:
TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold
Ja, men må godkjennes av styret. Se vedtekter/husordensregler for nærmere bestemmelser, eller kontakt styret.

Diverse
Betongen og balkongene i blokkene skal blir reparert i løpet av 2021. USBL er i gang med å hente inn tilbud. Om det blir noe økning av felleskostnadene vil ikke styret vite før alt er på plass.

Kabel-TV og internett som er inkludert i felleskostnader er fra Telenor.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.


Utleie
Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Vei/vann/kloakk
Boligen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Regulering
Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
3 090 000,- (Prisantydning)
75 806,- (Andel av fellesgjeld)

3 165 806,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
200,- (Pantattest kjøper)
480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)

8 010,- (Omkostninger totalt)

3 173 816,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(hvitvaskingsloven) pålegger eiendomsmegleren å gjennomføre legitimasjonskontroll og risikovurdering av alle kunder og/eller eventuelle reelle rettighetshavere. Dersom kundene ikke oppfyller lovens krav eller eiendomsmegler har mistanke om at transaksjoner har tilknytning til utbytte av straffbare handlinger eller forhold som rammes av straffeloven §§ 131 - 136 a, kan eiendomsmegleren stanse gjennomføring av handelen. Eiendomsmegleren kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Visningspakke alle visninger inkludert (Kr.5 000)

Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 3 165 806,-) (Kr.31 658,06)

Tilrettelegging (Kr.7 500)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
85-20-0111

Budgivning
Som kjøper og selger hos Eie vil du få forelagt budjournalen på kontraktsmøtet. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden.Vi gjør oppmerksom på at ingen bud kan ha akseptfrist før minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I henhold til gjeldende regler kan megler ikke formidle bud med akseptfrist kortere enn dette.

Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, se bilag til budskjema i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke
Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.
 
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Solgt "som den er"
Solgt "som den er" avhendingsloven (avhl.) § 3-9:
Eiendommen selges iht. avhl. § 3-9, som innebærer at den selges i den tilstand den er under visning. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhl. § 3-9, jf. § 1-2 (2). Selv om eiendommen er solgt "som den er", har eiendommen likevel mangel der dette følger av § § 3-7 eller 3-8; når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en tydelig måte.

Eiendommen har også mangel dersom den er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesum og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må grundig gjennomgås av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessenten(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Avdeling
Kalbakken Eiendomsmegling AS
EIE Veitvet
Org. nr:918809589
Veitvetveien 8
0596 Oslo
Tlf: 21 45 65 00, Fax:

Ansvarlig megler
Salgsleder / Partner / Eiendomsmegler Mikael Ufuk Gøkoglu

Saksbehandlere
Mikael Ufuk Gøkoglu
Eie Veitvet
Salgssjef / Partner / Eiendomsmegler
Mob: 91 11 02 51 / E-post: mu@eie.no

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Bilde 3 av Rugdeberget 10
For mer om objektet
Rugdeberget 10

Kontakt megleren

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: