Rugveien 87, 0679 Oslo, Etasje: 3

Andelsnr. 210 Orgnr. 850385432 i Oslo kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 76 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 69 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 7 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 5 kvm

Primærrom: 69 kvm, Bruksareal: 76 kvm, BRA-i: 69 kvm , BRA-e: 7 kvm , TBA: 5 kvm

Vedlagte plantegninger er målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

1961

Fellestomt 10365 kvm

4 750 000

Takstmann: Nils Fosberg Takstdato: 21.08.24 02:10

Andel fellesgjeld: kr. 172 192,- pr. 01.08.24

Andel fellesformue: kr. 59 784,- pr. 01.08.24

kr 4 750 000,- (Prisantydning)
kr 172 192,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 922 192,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 931 373,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 939 623,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 4 046,- pr. mnd.

Varmtvann, betjening andel fellesgjeld, kabel-TV, bredbånd, drift og vedlikehold, trappevask, vaktmestertjenester, felles byggforsikring, kommunale avgifter, strøm til fellesarealer, forretningsførsel, revisjonskostnader og styrehonorar.

Felleskostnadene fordeles på følgende måte:

Felleskostnader: Kr. 3 137,-

Kapitalkost. lån 1 OBBK02: Kr. 909,-

Dersom andel fellesgjeld (tilhørende lånenummer OBBK02-98207584940) innfris, reduseres felleskostnadene til kr. 3 137,- per mnd.

Det er mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån). Innbetaling forutsetter at andelseier har inngått en egen avtale med borettslaget, samt betalt gebyr. Innbetaling kan foretas to ganger pr. år ved terminforfall 30.05. og 30.11. på borettslagets felleslån. Andelseier må ta kontakt med OBOS minimum en måned før terminforfall for opprettelse av avtale. Aktuelt beløp for innbetaling må være kreditert OBOS' klientkonto senest 10 dager før terminforfall. Dersom denne fristen ikke overholdes vil nedbetaling ikke kunne foretas, og beløpet blir refundert andelseier. Minimumsbeløpet ved innbetaling er kr 60.000 pr. gang.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget/aksjelaget.

Øystein Jonassen

Lekker, gjennomgående 4-roms leilighet. Høyt og fritt beliggende i 3. et. med hyggelig utsyn mot grøntarealer. Sentralt og attraktivt på Manglerud med umiddelbar nærhet til både kjøpesenter, T-bane og marka.

Flere oppgraderinger i 2024 med blant annet ny 1-stav laminatparkett og nymalte overflater. Videre holder leiligheten en moderne standard med moderne kjøkken m/ dels integrerte hvitevarer, og delikat flislagt baderom med gulvvarme - renovert i regi av borettslaget i 2011.

Stue med moderne rentbrennende peisovn og utgang til solrik sydvestvendt balkong. 3 gode soverom hvorav et med stor skyvedørsgarderobe.

God lagringsplass med 3 kjellerboder.

IN-ordning: Ved å innfri 122.000,- av fellesgjelden, reduseres de månedlige felleskostnadene til kr. 3.137,-.

Borettslaget har utvendige parkeringsplasser som leies ut. Disse fordeles etter venteliste. Det er 14 el-bilplasser til utleie. Oslogarasjene leier ut garasjeplasser i parkeringshus på Manglerud.

Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Leiligheten ligger i et sentralt og veletablert boligområde på Manglerud i Oslo kommune. Manglerud er en drabantby i bydelen Østensjø og er svært attraktiv for alle aldersgrupper. Stedet byr på et rikt utvalg av servicetilbud, skoler i alle trinn, barnehager og god offentlig kommunikasjon. Den sentrale beliggenheten til tross er området frodig og grønt med store gressplener, trær og annen beplantning. I tillegg er det enkel tilgang på fantastiske turområder.

Barn og ungdom

På Manglerud satses det på trivsel og trygge oppvekstsvilkår. Uansett hvor man bor i området er det lett tilgang til grusbane, akebakker og lekeplasser for de yngste. I september 2022 åpnet Manglerud bad- og aktivitetshus - et kulturelt og sosialt samlingspunkt for hele bydelen. Bygget er på 6300 kvm med flerbruksområder og ungdomshus, som er åpent fra morgen til kveld. Musikk- og kulturskolen har fast tilholdssted, og ute er det bygget ny skatepark.

Svømmehallen har to oppvarmede barnebasseng, et større oppvarmet terapi-/opplæringsbasseng, i tillegg til et stort svømmebasseng med stupetårn og vannsklie. Boblebad og badstue finnes også, så her finner man noe for hele familien.

Idrett

Leiligheten ligger ca. 12 minutters gange fra Manglerudhallen eller Manglerud ishall, populært kalt "Garasjen". Det er åpen hall fredager og lørdager, og med det har hallen blitt et fristed og den viktigste møteplassen for unge på Manglerud. Idrettshallen har kunstgressbane, isbane, kafé og to golfsimulatorer som er åpne hele vintersesongen. Innendørsfotballhallen kan tilby full bane, 7´er bane og 5´er bane. For øvrig blir kunstgressbanen benyttet av Manglerud Star Toppfotball til kamper og treninger. Det er ellers kort vei til populære treningssentre på både Manglerud og Ryen.

Turområder

For koselige søndagsturer anbefales naturskjønne Østensjøvannet, som er et meget populært turområde i bydelen med over 200 forskjellige fuglearter. I nærområdet er det også akebakke, lekeplasser og hundepark.

Fra Østensjøvannet er det sykkelstier og turstier som tar deg innover i Østmarka, der spesielt Nøklevann er verdt en visitt. Ved Rustadsaga finnes en liten sandstrand med flytebrygge der det er fint å sette ut kano. Ekeberg med vakre Ekebergsletta ligger i fin sykkelavstand. Her finner du ridesenter, minigolf, dyrepark, idrettsanlegg og ikke minst Ekebergparken skulpturpark.

Servicetilbud

Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Extra, Meny og Manglerud frukt og grønt som ligger på Manglerud senter, kun 250 meter unna leiligheten. Senteret har et totaltilbud av varer og tjenester med blant annet apotek, frisør og vinmonopol, i tillegg til flere hyggelige spisesteder som bl.a. W.B. Samson, Kaffekos, Hylla og Jams. Senteret huser også helsetjenester, bensinstasjon og treningssenter. Bryn Senter med sine 42 butikker og 12 helseaktører ligger en liten kilometer unna, og det er kun en kort kjøretur til Lambertseter senter - et moderne senter med en rekke butikker, koselige spisesteder og kino.

Kollektivtilbud

Leiligheten ligger meget sentrumsnært med et godt kollektivtilbud. I området finner du både buss og T-bane. Nærmeste holdeplass er Manglerud T-banestasjon, som ligger kun to minutters gange unna. Herfra kan du nå sentrum på 12 min. T-banen har linje 1 (Bergkrystallen - Frognerseteren) og linje 4 (Bergkrystallen - Vestli via Majorstuen). Nærmeste bussholdeplass ligger ca. 2 minutters gange fra leiligheten. Her går også buss 23 (Simensbråten - Lysaker), 78A og B (Østensjø ring). Med bil tar det ca. 4 min til Ryen, 8 min til Ekeberg, 12 min til Oslo S og 38 min til Oslo Lufthavn.

Skoler og barnehager

Området er svært barnevennlig med kort vei til både barnehager og skoler i alle trinn. Leiligheten sogner til Manglerud barne- og ungdomsskole, som ligger ca. 10 minutters gange unna. Skolen tilbyr internasjonal læreplan, som er godkjent som IB World School av IBO (International Baccalauerate Organization). Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Gårdstunet barnehage er den nærmeste.

Område hovedsakelig bestående av blokkbebyggelse.

Fellestomt, 10365 kvm

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

BRA: 76 m²

- BRA-i: 69 m²: (Entré, bad/vaskerom, kjøkken, stue og tre soverom)

- BRA-e: 7 m²: (Tre kjellerboder)

- TBA: 5 m²: (Balkong)

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Vedlagte plantegninger er målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Frittliggende lavblokk over 4 etasjer samt kjeller oppført i 1961. Grunnmur i betong. Yttervegger i betong, fasader er forblendet med teglstein. Flat takkonstruksjon tekket med belegg/membran el.. Det er malte trevinduer med 2-lags glass. Leiligheten har brann- og lydklassifisert entrédør. Kikkhull montert. Malt balkongdør i tre med glassfelt fra 2016. Overbygget balkong på ca. 5m2 med utgang fra stue. Støpt dekke med terrassebord og brystning i stålkonstruksjon med plater. Det er montert elektrisk markise og strømuttak.

Gjennomgående 4-roms leilighet i 3 etasje med adkomst via felles trappeoppgang. Boligen består av entré, bad/vaskerom, kjøkken, stue og tre soverom. I stue er det peis og utgang til balkong. Attraktiv leilighet med generelt god bruksstandard. Det er bad fra 2011, vinduer fra 2016 og velfungerende kjøkken. Innvendige overflater er pusset opp i 2024.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

TGUI: Bygning generelt | Andre innvendige forhold.

TG 2: Balkonger | Innvendige dører | Bad- overflate vegg, ventilasjon | Elektrisk anlegg.

TG 3: Ingen.

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak):

- Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

- Våtrom > 3 Etasje > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling

- Våtrom > 3 Etasje > Bad/vaskerom > Ventilasjon

- Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Større vedlikehold og rehabilitering - de siste 10 årene:

2022:

Etablering el-bil ladere

2016-2017

Utskifting av samtlige vinduer og oppussing av alle fasader

2016-2016

Utskifting av kjellerdører

Utskifting av røykvarslere og utlevering av pulverapparater

Rehabilitering av inntaksrør til Rugveien 40

2014-2015

Utskifting av gulvbelegg i noen etasjer i høyblokkene

Gjerdene til parkeringsplassene er skiftet ut

Innkjøp av benker, bord og bordtennisbord til utearealene

Innkjøp av ny traktor

Strømpet uttrekksledninger

2013-2014

Skifte av ødelagt oljetank og gått over til biobrensel

Bytte av samtlige postkasser

Skifte av inngangsparti i høyblokkene

Skifte av sylinderlås for fellesvaskeri

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Boligen disponerer tre kjellerboder på tilsammen 7 kvm.

Innvendige gulv:

1-stavs parkettlaminat. Flislagt gulv med varme i baderom.

Innvendige vegger:

Malte plater og malt mur. Flislagte vegger i baderom.

Innvendinger himlinger:

Malt mur. Himling med malte plater og downlights i baderom.

Kjøkken:

Fint og moderne kjøkken som består av glatte fronter og benkeplate i laminat. Rikelig med skap- og benkeplass. Hvitevarene består av komfyr (ny 2020), induksjonstopp, oppvaskmaskin og kjøleskap. Nedfelt vaskekum i kompositt, samt ventilator (avtrekk ut) over kokesone.

Baderom:

Fint, flislagt baderom som består av servant over innredning, speilskap på vegg, vegghengt toalett og dusjhjørne. Varme i gulv, downlights i himling og opplegg for vaskemaskin. Baderommet ble i 2011 renovert i regi av borettslaget.

Rugveien 85 - 87 - Boligblokk - Ferdigattest - 1965

Rugveien 85 - 87 - Rehabilitering av fasader - Ferdigattest - 1993

Rugveien 81 - 87 - Modernisering av bad - Manglerudvangen borettslag - Ferdigattest - 2011

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Det er elektrisk oppvarming med panelovner og varmekabler på bad supplert, samt vedovn i stua.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg imellom.

Fellesutgifter: kr 4 046,- pr.mnd.

Varmtvann, betjening andel fellesgjeld, kabel-TV, bredbånd, drift og vedlikehold, trappevask, vaktmestertjenester, felles byggforsikring, kommunale avgifter, strøm til fellesarealer, forretningsførsel, revisjonskostnader og styrehonorar.

Månedlige felleskostander, strøm etter eget forbruk, innboforsikring.

Selskapets totale lån og vilkår:

Lånenr.: OBBK01-98207584932

Type: A

Restgjeld: 22 769 344,-

Restløpetid: 22 år 8 md.

Term per år: 12

Type rente: Flyt

Rente: 5,59%

Lånenr.: OBBK02-98207584940 (IN-ordning)

Type: A

Restgjeld: 54 935 063,-

Restløpetid: 17 år 8 md.

Term per år: 12

type rente: Flyt

Rente: 5,59%

Fellesgjeld, kapitalkostnader og eventuell avdragsfrihet:

Lånenummer: OBBK01-98207584932

Restsaldo: Kr. 49 930,-

Kapitalkostnader: Kr. 324,-

Lånenummer: OBBK02-98207584940 (IN-ordning)

Restsaldo: Kr. 122 262,-

Kapitalkostnader: Kr. 909,-

Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 173.000, (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr. 01.08.2024.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

If Skadeforsikring Polisenummer: 838707

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 200 171,- Som sekundærbolig Kr. 4 560 649,-

Borettslag: Manglerudvangen Borettslag, Orgnr: 850385432

Borettslaget består av 501 andelsleiligheter og 3 tjenesteleiligheter fordelt på 13 blokker, og omfatter adressene Beiteveien, Plogveien og Rugveien. Borettslaget eier tomten. Borettslaget er tilknyttet OBOS, som også er borettslagets forretningsfører.

Berederrom:

Etter at våtromsrehabiliteringen ble gjennomført, ble det opprettet egne berederrom for lavblokkene, i tillegg til de eksisterende fyringsrom/berederrom for høyblokkene. Grunnen til at det ble opprettet slike berederrom for lavblokkene, var at da fikk borettslaget fjernet alle benkeberedere fra de enkeltvise leiligheter, noe som gir færre vannlekkasjer og forsikringsskader. Så varmtvann er inkludert i felleskostnadene for samtlige leiligheter i borettslaget.

Pågående og fremtidig vedlikehold i borettslaget (fra årsmøte 2024):

Drenering rundt høyblokkene

Fortløpende vedlikehold/utskifting av tak

Fortløpende vedlikehold/utskifting av maskinpark i fellesvaskeriene

Det kreves medlemskap i OBOS for å erverve/eie denne boligen. Andelstegning skjer ved signering av kjøpekontrakt for personer som ikke er medlem i OBOS. Dersom det er flere enn én som skal eie boligen sammen, må alle være medlem i OBOS og betale hver sin medlemskontingent. Det er borettslaget som betaler medlemskontingenten for alle.

For mer informasjon om borettslaget, se https://manglerudvangen.borettslag.net/

OBOS

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets/ boligaksjeselskapets medlemmer. Forhåndsavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) besiktiget bak luke på bad. Stoppekraner på samme sted.

Naturlig ventilasjon basert på termisk oppdrift.

Friskluft-tilførsel gjennom klaffer i yttervegger eller ventiler i vinduer.

Naturlig avtrekk gjennom innvendige ventilasjonskanaler/sjakter.

Det er elektrisk oppvarming med panelovner, varmekabler på bad supplert med vedovn i stua.

Sikringsskap i oppgang.

Overspenningsvern på 40 amperé.

4 kurser med jordfeilautomater.

Kursfortegnelse.

Røykvarsler montert og håndslukker tilgjengelig.

Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Dyrehold tillates kun etter søknad til styret, underskrift fra nærliggende leiligheter/oppgang og undertegning av borettslagets dyreholdserklæring.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1961/12720-2/105  Erklæring/avtale  

11.10.1961 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:148 Bnr:2  

Bestemmelse om kloakkledning

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Dok. tgl. m/dbnr. 12720 - 12721

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1970/555-1/105  Fellesobl. for bor.innsk.  

13.01.1970 

BELØP: NOK 3.505.000

Panthaver:Andelseierne I Borettslaget  

Lnr: 1086915

UTEN OPPTRINNSRETT

PRIORITET ETTER OBLIGASJON(ER) TIL HUSBANKEN OG / ELLER

ANDRE BANKER OG KREDITINSTITUSJONER.

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1970/555-2/105   ** Prioritetsbestemmelse  

13.01.1970 

Prioritet etter kr 15.970.000 og kr 3.375.900 Husbanken

 

1986/43026-2/105  Bestemmelse om veg  

16.07.1986 

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2010/906545-1/200  Erklæring/avtale  

18.11.2010 

Rettighetshaver:HAFSLUND CELSIO AS  

Org.nr: 977296919

Gjelder fremføring og vedlikehold av fjernvarmerør.

Avtalen kan kun slettes av begge parter i fellesskap.

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2017/144879-1/200  Pantedokument ved bytte av bank  

16.02.2017 

BELØP: NOK 81.000.000

Panthaver:OBOS-BANKEN AS  

Org.nr: 911986884

Uomsettelig

Gjelder denne registerenheten med flere

Elektronisk innsendt

 

2017/156782-1/200  Pantedokument  

21.02.2017 

BELØP: NOK 40.000.000

Panthaver:OBOS-BANKEN AS  

Org.nr: 911986884

Uomsettelig

Gjelder denne registerenheten med flere

Elektronisk innsendt

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Området er regulert til bolig-, industri, offentlig og næringsformål. Reguleringskart med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Våronnveien 17 - Detaljregulering - Boliger

Saksnummer: 201417166 - Reguleringssak. Mottatt sak: 19.12.2014

OBOS Nye Hjem foreslår å omregulere Våronnveien 17 fra forretning/institusjon og tjenesteyting til boligbebyggelse. Maksimal tillatt utnyttelse er 1150 m2 BRA. Hensikten med planforslaget er å legge til rette for ny boligbebyggelse på en hjørnetomt i et etablert boligområde på Manglerud. Den foreslåtte bebyggelsen utgjør 12 nye boenheter, og har en samlet høyde på 12 meter gesims- og 16 meter mønehøyde. Bebyggelsen er plassert som en forlengelse av eksisterende bebyggelse i Plogveien. Plan- og bygningsetaten anbefaler planforslaget.

For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201417166

Enebakkveien mellom Ryenkrysset og Sandstuveien - Sykkelrute E6 - Detaljregulering

Saksnummer: 201507831 - Reguleringssak. Mottatt sak: 05.06.2015

Statens vegvesen foreslår å oppgradere Enebakkveien mellom Ryenkrysset og Sandstuveien med separate opphøyde sykkelfelt og brede fortau. Planforslaget sikrer også areal til overvannshåndtering og beplantning. Plan- og bygningsetaten anbefaler planforslaget.

For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201507831

Wetlesens vei 29 - Tilbygg, påbygg og bruksendring

Saksnummer: 202452149 - Byggesak. Mottatt sak: 15.02.2024

Status: Rammetillatelse gitt

Søknaden omfatter et tilbygg på 24,5 m² mot nord, hvor det etableres soverom i 1. etasje og soverom i underetasje. Videre søkes det om påbygg i 2. etasje og endring av tak, utvidelse av eksisterende altan i 1. etasje, ny utvendig trapp og endring av tak over stuen i 1. etasje. Deler av kjeller endres fra tilleggsdel til hoveddel. Det oppføres en ny garasje på 48,4 m², på eiendommens nord-vestre del. Eiendommen ligger i bydel Østensjø.

For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202452149

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 750 000,- (Prisantydning)
kr 172 192,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 922 192,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 931 373,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 939 623,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon: Kr. 30 000,-

125-24-0478

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Hegdehaugen Eiendomsmegling AS

EIE Majorstuen & St. Hanshaugen

Org. nr: 931569082

Hegdehaugsveien 24

0352 Oslo

Tlf:

Eiendomsmegler MNEF / Partner Morten Melsom

Morten Melsom

EIE Majorstuen & St. Hanshaugen

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 92 03 71 16 / E-post: mme@eie.no

Mikkel Johnsen

Eiendomsmegler MNEF

Mob: 90 14 27 45

[/ E-post: mj@eie.no