Sandakerveien 25

• Privat takterrasse på 6kvm med gulvvarme på vinteren og gode solforhold på sommeren. På sommeren kan du nyte solen fra formiddag til utover ettermiddagen.
• Gode oppbevaringsmuligheter i teknisk rom og kjellerbod
• Entré med plass til yttertøy og sko.
• Lys stue med store vinduer og plass til sofagruppe og tv-møblement.
• Åpen kjøkkenløsning med integrerte hvitevarer og ny benkeplate fra desember 2024. Gode oppbevaringsmuligheter i skuffer og skap, samt i høyden over kjøkkenskapene.
• Stort, flislagt bad fra 2017 med romslig dusj og varmekabler. Kombinert vaske-tørkemaskin medfølger.
• Romslig soverom med garderobeskap (inkludert i salget) og plass til dobbeltseng. I tillegg er det oppbevaringsplass I høyden over garderobeskapet.
• Sprinkleranlegg
• Automatsikringer
• Moderne ventilasjonssystem hvor temperatur og styrke kan justeres fra teknisk rom.
• Koselig felles bakgård der det settes ut stort spisebord på sommeren som kan brukes av alle. Sykkelstativ og felles oppbevaringsskur i bakgården.

For utfyllende teknisk standard, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Generelt

Grunnmuren er antatt fundamentert på flåter/komprimerte eller faste masser. Hovedbærekonstruksjon i teglstein, pusset og malt. Saltak i treverk tekket

med takstein. Snøfangere, renner, nedløp og beslag i stål. Vinduer og balkongdør med isolerglass og trekarmer. Felles trappegang med stål-/tretrapp.

Vinduer og dører

Nye vinduer og dører ble montert i 2017.

Takvindu/vinduer med 2 og 3-lags glass og trekarmer.

Malt terrassedør med 3-lags glass og trekarmer.

Malt entredør (B30/38db).

Balkong

Takterrasse, forankret til bygning. Flislagt dekke.

Størrelse: 6 m2.

Overflater

Fliser på gulv på bad. Parkett for øvrig.

Fliser på vegger på bad. Malte flater for øvrig.

Malte flater i himling.

Kjøkken

IKEA kjøkkeninnredning med høyglans fronter, eik benkeplate med sponkjerne, oppvaskkum, ventilator (villavent), fliser over benk, belysning under overskap, integrert oppvaskmaskin (45 cm), kjøl/fryseskap, stekeovn og induksjon platetopp. Waterguard med lekkasjestopp og komfyrvakt er montert.

Bad

Bad/vaskerom med opplegg for vaskemaskin, veggmontert toalett, dusjdør/vegger i herdet glass, speilskap med overliggende belysning, baderomsinnredning med malte fronter og heldekkende servant.

Ventilasjon

Mekanisk avtrekksventilator på kjøkken.

Mekanisk avtrekk på bad.

Balansert ventilasjon for øvrig.

VVS

Vannledninger av rør-i-rør system.

Avløpsrør i plast.

Sluk i plast.

Oppvarming

Gulvvarme på bad.

Gulvvarme på terrasse. Borettslaget dekker strømforbruk for gulvvarmen på terrassen.
Elektrisk oppvarming med panelovner i stue og soverom.

Elektrisk

Automatsikringer.

Bygningsdeler med TG2:

Vinduer og dører:

Nye vinduer og dører ble montert i 2017. Normal elde og slitasje, alder tatt i betraktning. Punktering er påregnelig som følge av vanlig slitasje. Dørblad tilknyttet terrassedør "subber" i terskel. Oppgitt avvik gis TG-2.

Anbefalte tiltak:

Justering av terrassedør.

Vannledninger:

Undertegnede har ikke vurdert røranlegget av den grunn at det kreves spesielt utstyr og kompetanse. Kontrollen er avgrenset til innvendig i leiligheten og stopper ved veggjennomføringer. Adkomst til fordelerskap med rør-i-rør system i teknisk rom med adkomst via takterrasse. Eventuelt lekkasjevann vil ledes til sluk. Ingen lekkasjer ble avdekket på befaringsdagen. TG-1 gis grunnet alder. Manglende isolering av åpne vannrør i rørkasse som har adkomst via utvendig luke på terrasse gis TG-2.

Anbefalte tiltak:

Isolering av åpne vannrør, samt montere isolert luke tilknyttet utvendig rørkasse.

Bygningsdeler med TG-IU:

Loft (konstruksjonsoppbygging):

Takkonstruksjonen er en lukket konstruksjon fra 2017. Kontrollen begrenser seg til en visuell besiktigelse av innvendige overflater. Takkonstruksjon og loft vurderes å ha normal forventet kvalitet og slitasjegrad i forhold til alder og utførelsesmetode. For å undersøke om det er avvik rundt ventilering av takkonstruksjon må det foretas kontroll av takkonstruksjonen i kalde perioder av året, da dette vil gi et bedre grunnlag for å avdekke forhold som tyder på om det er utilstrekkelig ventilert.

Ildsted/Skorstein innvendig i boligen:

Ildsted er ikke montert. Pipeløpet er ikke vurdert av takstmann grunnet manglende kompetanse, og det forutsettes at de branntekniske krav er kontrollert og godkjent av det stedlige brann- og feievesen vedrørende funksjonalitet/kvalitet. Kontroll i feieluke viser at pipeløpet har blitt rehabilitert med stålrør. Utført i 2009 iflg. eier.

Elektrisk:

Det elektriske anlegget er ikke vurdert da dette ligger utenfor takstmannens kompetansefelt. Dersom ytterligere gjennomgang av det elektriske anlegget ønskes, anbefales en eltakst. El-anlegg fra 2017.

Ventilasjon:

Installasjoner fra 2017. Installasjonene er ikke vurdert av takstmann grunnet manglende kompetanse. Ingen negative avvik ble observert på befaringsdagen. Luftbehandlingsaggregat er montert i teknisk rom. Adkomst via takterrasse.

Sammendrag selgers egenerklæring:

Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

Svar: Ja

Kommentar: Termostaten for gulvvarmen på badet var defekt og ble byttet til ny av elektriker i 2023. Dusjdøren subbet litt mot gulvet ved full åpning og ble reparert av en håndverker i 2024. Badet er nytt fra 2017 og det har ikke vært noe problemer med det ellers.

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Svar: Ja, kun faglært 

Firmanavn: Elektriker Gruppen AS / Selfors Glass & Håndverkstjenester AS

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Termostaten på gulvvarmen ble byttet med ny i 2023 av Elektriker Gruppen AS. Dusjdøren som subbet ble reparert i 2024 av Selfors Glass & Håndverkstjenester AS.

Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Svar: Ja

Kommentar: Det foreligger dokumentasjon fra Elektriker Gruppen AS og faktura fra Selfors Glass & Håndverkstjenester AS.

Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?

Svar: Ja

Kommentar:

- I 2022 var det en lekkasje fra røret under vasken på kjøkkenet - dette ble fikset av

rørlegger.Det drypper litt vann fra avløpsslangen til oppvaskmaskinen. Det er pt. noe usikkert om det er avløpsslangen til oppvaskmaskinen eller selve oppvaskmaskinen som er feilen. Det vil bli gjort ytterligere undersøkelser av IKEA-hvitevareservice og det vil bli fikset før ny eier overtar (enten ny avløpsslange eller ny oppvaskmaskin).

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Svar: Ja, kun faglært

Firmanavn: 24t Rørservice AS

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Jobben med å fikse lakkasjen fra røret under vasken ble gjort i 2022. Det ble gjort om på IKEA vannlås og flexirør fordi vann rant ned bak oppvaskmaskinen og utløste waterguard. Rørlegger satte inn 2 stk 45° 50 mm pp bend og kappet flexirør i riktig lengde. Lekkasjen ble dermed fikset og det har ikke vært problemer siden.

Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

Svar: Ja

Kommentar:
Det lekket noen vanndråper fra ventiler på et rør som befinner seg i min kjellerbod som en rørlegger kom for å fikse i september 2024. Det viste seg at det skyldtes kondens på vannledning. Rørlegger fikset dette ved å legge på isolasjon på ventilene og på diverste steder der det er synlig rør.

Fordi kjelleren har høy luftfuktighet, er det lurt å oppbevare verdifulle ting i loftsboden,' eventuelt pakke de godt inn, hvis de skal stå i kjellerboden. Jeg har oppdaget mugg på en pute og et bilde som som lå løst i kjellerboden.

Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?

Svar: Nei

Kommentar: - Teglsteinspipe i bygget ble rehabilitert i 2009 i regi av borettslaget (med nye innvendige stålrør). Jeg kjenner ikke til noen problemer med det.

Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

Svar: Ja

Kommentar: Det har vært mindre riss/sprekker i noen av hjørnene i leiligheten som ble fuget i 2024.

Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

Svar: Ja

Kommentar: Ja, i en takrenne, men ikke i forbindelse med min leilighet. Naboen i leiligheten under meg opplevde en lekkasje inne i sin leilighet, som skyldtes en takrenne på utsiden av bygget. Denne takrennen er ikke i kontakt med min leilighet, og den ble reparert av en faglært på oppdrag fra borettslaget.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Svar: Ja, kun faglært 

Firmanavn: Faglært i regi av borettslaget. Jeg kjenner ikke til firmanavn, men styret har oversikten.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Takrennen på utsiden av bygget ble reparert.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Svar: Ja, kun faglært 

Firmanavn: Elektriker Gruppen AS

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: - Elektriker Gruppen AS byttet til ny termostat på badet i 2023 (som allerede er nevnt under bad og våtrom). - Sikringene til varmekablene på takterrassen befinner seg i kjelleren. Det ble gjort utbedringer på dette i 2022, siden sikringen gikk når man slo på gulvvarmen på terassen. Siden både ledningene og sikringene det var problemer med tilhører fellesarealet, ble dette fikset i regi av borettslaget. Jeg kjenner ikke til firmanavn, siden det var styret i borettslaget som fikset dette.

Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Svar: Ja

Kommentar: Det foreligger samsvarseklæring skrevet av Elektriker Gruppen AS i forbindelse med bytting av termostat.

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Svar: Nei

Kommentar: Det elektriske anlegget i hele gården med automatsikringer ble ferdigstilt i 2010 i regi av borettslaget.

Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?

Svar: Ja

Kommentar: Leiligheten var opprinnelig en loftsbod som ble omgjort til en ny leilighet i 2017, samtidig med leiligheten ved siden av.

Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?

Svar: Ja

Kommentar: Oslo kommune Plan og bygningsetaten har utstedt en ferdigattest på loftsutbygging, datert 06.11.2017.

Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tidligere tilstandsvurderinger/rapporter eller målinger?

Svar: Ja

Kommentar: Det foreligger en tilstandsrapport fra 2017 da jeg kjøpte leiligheten, og det lages en ny tilstandsrapport i forbindelse med dette salget.

Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. tinglyste forhold, private avtaler, nabovarsel, rasfare)?

Svar: Ja

Kommentar: Kjøkkenbenken er ny i 2024 (levert og montert av IKEA).

Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt felles gjeld? Svar: Nei

Kommentar: Felleskostnadene gikk opp med 8% fra 01.01.2025. De justeres en gang per år basert på inflasjon og renter. Jeg kjenner ikke til noen ytterligere planer om å øke felleskostnadene.

Tilleggskommentar:

Annen informasjon: - Strømmen til varmekabler på terassen betales av borettslaget. - Mange av beboerne i bygget har peis. Hvis man ønsker å koble seg på pipeløpet i bygget og installere en peis i leiligheten, må det søkes om tillatelse fra brannvesenet.

Totalt bruksareal: 35,0 m²

• BRA-i: 35,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 6,0 m² 

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

BRA 35 m²

- BRA-i 35 m²: Entrè/gang, bad/vaskerom, soverom og stue/kjøkken.

Det totale gulvarealet er på 47 m².

Utover overnevnte areal er det en kjellerbod på 6 m2. Boden er ikke målbar i henhold til NS3940:2023. Takhøyde under 190 cm. 185 cm er målt.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energiattest med energimerke Rød G er vedlagt salgsoppgaven.

• Lampen over spisebordet i stua og knagger i gang medfølger ikke.
• Alle hvitevarer medfølger.
• Kombinert vaskemaskin og tørketrommel medfølger.

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

257,20 m² eiet

Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Leiligheten ligger i et attraktivt og sentralt område på Torshov, perfekt plassert for deg som vil kombinere byens livlige atmosfære med rolige og grønne omgivelser. Du har et rikt utvalg av kafeer, restauranter og butikker rett utenfor døren, fra trendy spisesteder til spesialbutikker. Nabolaget er også kjent for sitt rike kulturliv med Torshovteatret, kulturslottet Soria Moria og Ringen Kino i nærheten, som byr på både underholdning og kulturtilbud.

Nabolaget byr på blant annet Kaffebrenneriet, Grisen, bar Albatros og Trikkestallen som alle er populære kafeer, spisesteder og barer med uteservering på sommeren. Du kan også ta turen til Åpent Bakeri som på dagtid serverer deilige bakervarer og som på kveldstid er omgjort til Lofthus Samvirkelag med vin og gourmetpizza.

Området er perfekt for deg som ønsker en balanse mellom det urbane og det tilbaketrukne livet, med flotte uteplasser som Torshovparken og Torshovdalen som gir både rolige spaserturer og aktivitetsmuligheter. Om sommeren kan du nyte sandvolleyball, minigolf og utendørs treningsapparater, mens vinteren byr på aking og skøyting i Torshovparken.

Torshov er også et ideelt område for den aktive, med tilgang til flere treningssentre som Myrens Sportssenter, Klatreverket og Sats. Akerselva byr på flotte turmuligheter, og strekningen langs elven tar deg hele veien opp til Maridalen og Nordmarka. Her finner du både rolige spaserturer og lengre, mer krevende turer i vakre naturomgivelser. For den skiglade vil du finne flotte skiløyper fra Brekkekrysset som er kun en 10 minutters busstur unna.

Shopping og dagligvarehandel er også lett tilgjengelig. Torshov Torg ligger rett ved og har et variert tilbud med blant annet Rema 1000, apotek, Panduro, Posten og Mr. Fish. I tillegg finner du flere små butikker og spesialforretninger, som interiørbutikken Konstabel og den lokale delikatesseforretningen Strøm Larsen. Flere søndagsåpne matbutikker som Bunnpris og Joker er også i nærheten, så det er alltid lett å få tak i det du trenger til hverdagen. For shopping og større innkjøp er Storo Storsenter og Sandaker Senter lett tilgjengelige, med et bredt utvalg butikker og fasiliteter.

Med god kollektivtransport, inkludert trikk og busser som tar deg raskt til både sentrum og andre bydeler, er leiligheten et ideelt valg for deg som ønsker enkel tilgang til hele byen. Det er også kort vei til Handelshøyskolen BI og universitetsmiljøet på Blindern. Torshov er et område med vennlig bomiljø, et rikt kulturliv, og et mangfold av tilbud som gjør det til et fantastisk sted å bo. Her får du det beste av Oslo – både byens livlige pulsering og tilbaketrukket ro i grønne omgivelser.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune.

Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/.

Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Fellesutgiftene utgjør kr. 2 985,- pr. mnd. og inkluderer:

Bredbånd, felles forsikring, trappevask, kommunale avgifter, drift og vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel m.m.

Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger:

Felleskostnader drift: kr 2.707,-

Internett: kr 278,-

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.

Borettslaget økte felleskostnadene sist den 1/1-25 med 8%. Dette for å dekke de generelle kostnadsøkningene i samfunnet, samt dekke inn trappevask for 2025. Dagens felleskostnader på kr. 2.985,- er inkludert denne økningen.

Det meste dekkes av felleskostnadene. Normale tillegg vil være strøm, innboforsikring, etc.
Nåværende eier hadde i 2024 et strømforbruk på kr. 8 257,-

Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring med polisenummer: 87549947

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2023:

Som primærbolig kr. 1 141 673,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 4 566 692,00,- ved annen bruk av eiendommen.

Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

Borettslaget Sandakerveien 25, Orgnr: 979 470 886

Forretningsfører: Usbl

Borettslaget består av 8 leiligheter.

Husdyr kan først anskaffes, eller medbringes over lengre perioder, etter at søknad om det er innvilget fra styret. Dette gjelder også ved eventuelt gjenanskaffelse. Dyr må ikke være til sjenanse for andre beboere. Dette betyr å ha dyr i bånd og de skal ikke gjøre fra seg i felles-og utearealen

Dugnad, plenklipping, måking og trappevask må påregnes.

Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Borettslaget har en avtale med Telia for levering av bredbånd/TV. Den inngåtte avtalen er Kollektiv 100 Xtra. Dette inkluderer 100mbps i hastighet og en rabattert tv pakke som kan velges inn for 439,- valgfritt dersom man ønsker det.

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader. Tilbyder er i Klare Finans AS og vilkårene er åpent tilgjengelig på deres hjemmesider. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Boligselskapet har en total gjeld på kr. 2 979 807,- pr. 04.12.2024.

Andel fellesgjeld er kr. 0,- pr. 04.12.2024.

Andel fellesformue er kr. 19 617,- iht. fjorårets likningsoppgave.

Fellesgjelden har følgende betingelser:

Bank: Den Norske Stats Husbank

Lånenr.: 115012353

Type lån: Annuitetslån, 4 terminer per år

Rentesats: 4.67% per 04.12.2024

Restgjeld: 2 979 807,-

Andel av saldo: 0,-

Borettslaget hadde regnskapsåret 2023 inntekter på kr. 635.000, utgifter på kr. 393.000 og et årsresultat på kr. 196.000. Regnskapet og øvrige dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse hos megler.

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kun fysiske personer kan være andelseiere, og ingen kan eie mer enn én andel.

Forkjøpsretten er sendt for utlysning for medlemmer av borettslaget samtidig med salget. Dersom forkjøpsretten benyttes, løses opprinnelig kjøper fra avtalen og alle økonomiske forpliktelser overfor selger bortfaller. Vær oppmerksom på at forretningsfører har anledning til å belaste et gebyr til den som benytter forkjøpsrett.

Det foreligger ferdigattest datert 29.09.1888 som omhandler våningshus.

Det foreligger ferdigattest datert 06.11.2017 som omhandler loftsutbygging.

Denne leiligheten var opprinnelig loft, men ble ombygget og ferdigstilt av borettslaget i 2017.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplanen.

Følgende saker i området foreligger hos plan- og bygningsetaten:

Saksnummer 201916607 – Byggesak
Sandakerveien 24 D - Tilbygg og bruksendring av bygg F4 og del av F3 til barnehage og barneskole - Den tysk-norske skolen i Oslo

For mer informasjon, se her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201916607

Saksnummer 202315257 - Reguleringssak

Vogts gate - Toftes gate - Fremkommelighetstiltak for trikk

Hovedhensikten med tiltaket er fremkommelighetstiltak for trikk i Vogts gate-Toftes gate, på en ca. 1,2 km lang strekning.

Det er behov for i større grad å legge til rette for gående samt sikre fremkommelighet for kollektivtrafikken.

For mer informasjon, se: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202315257

Bygningen har vernestatus "kommunalt listeført" (Gul liste: Byantikvarens oversikt over registrerte kulturminner i Oslo).

Alle eiendommer som er oppført på Gul liste, har kulturminneverdi. Hvis en eiendom står oppført på Gul liste, skal Byantikvaren uttale seg i alle byggesaker som berører eiendommen. Det betyr at man må søke Plan- og bygningsetaten før man setter i gang arbeider som medfører endringer. Kommunalt listeførte kulturminner har ikke juridisk vedtatte bestemmelser. Man må likevel søke til Plan- og bygningsetaten hvis man vil gjøre utvendige endringer.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20  har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Dnr. 900266, tgl. 27.01.1887 - Bestemmelse om gjerde

Med flere bestemmelser

Dnr. 404552, tgl. 27.07.1937 - Bestemmelse om bebyggelse

Med flere bestemmelser

Dnr. 515018, tgl. 24.09.1958 - Rettighet

LEIEAVTALE
LEIE AV LEILIGHET
BELØP: NOK 800

Dnr. 900045, tgl. 25.02.1875 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

Dnr. 900269, tgl. 03.02.1887 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

Dnr. 900159, tgl. 24.11.1887 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

Dnr. 900012, tgl. 10.01.1888 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

Dnr. 900254, tgl. 26.05.1898 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål. Det gjøres oppmerksom på at det er krav om forsvarlige radonverdier ved utleie.

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Prisantydning kr 4 380 000,-

Andel fellesgjeld kr 0,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper) kr 7 981,00,-

Pantattest kjøper kr 545,00,-

Tingl.gebyr BRL-skjøte kr 545,00,-

Tingl.gebyr pantedokument BRL kr 545,00,-

Tryg Boligkjøperpakke - andel/aksje/eierseksjon (valgfri) kr 9 950,00,-

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 4 399 566,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 0,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen.

Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 0,900 % av salgssummen inkl. mva (minimum 39 600 inkl. mva)

Tilrettelegging: 9 900,00

Grunnpakke borettslag: 17 896,00

Visning/overtakelse pr. stk: 2 900,00

Oppgjørsgebyr: 9 500,00

Markedspakke: 19 950,00

LOOK ekstra markedsføring: 4 500,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Oppdr.nr: 92241007

Ansvarlig megler: Aida Rajic

EIE Sinsen

Sinsen og Rosenhoff Eiendomsmegling AS

NO 922 183 201 MVA

EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan spørre megler for mer informasjon om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).