EiendomSandakerveien 41, 0477 Oslo, Etasje: 2
MatrikkelAndelsnr. 6 Orgnr. 998710383 i Oslo kommune
BoligtypeLeilighet
EierformBorettslag
ArealerTotalt BRA 73 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 67 kvm
- BRA-b (innglasset balkong):
- BRA-e (eksternt bruksareal): 6 kvm
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 7 kvm
ArealPrimærrom: 67 kvm, Bruksareal: 73 kvm, BRA-i: 67 kvm , BRA-e: 6 kvm , TBA: 7 kvm
Vedlagte plantegninger er målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser
på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.
Antall soverom2
Byggeår1940
TomtFellestomt 1500 kvm
Prisantydning6 490 000
TilstandsrapportTakstmann: Nils Fosberg
Takstdato: 11.09.24
Andel fellesgjeld/FellesformueAndel fellesgjeld: kr. 192 239,- pr. 11.09.24
Andel fellesformue: kr. 3 737,- pr. 11.09.24
Totalpris inkl. fellesgjeldkr 6 490 000,- (Prisantydning)
kr 192 239,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 6 682 239,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 683 439,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 691 689,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
FelleskostnadKr. 5 086,- pr. mnd.
Felleskostnad inkludererVarmtvann, kabel-TV, bredbånd, trappevask, vaktmestertjenester, garasje, felles byggforsikring, drift og
vedlikehold, strøm til fellesarealer, kommunale avgifter, forretningsførsel, revisjonskostnader og
styrehonorar.
Felleskostnadene fordeles på følgende måte:
Lån 582: Kr. 1 663,-
Felleskostnader: Kr. 2 914,-
TV/bredbånd: Kr. 509,-
Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som
iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig
indeksregulering av felleskostnadene.
Kommunale avgifterKommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.
EierElise Mundal
Vegard Harper
BeskrivelseLekker fabrikk-leilighet, sentralt og attraktiv beliggende på Torshov. Opprinnelig industribygg fra 1940 som
ble renovert og ombygget til boliger i 2013. I tillegg er leiligheten nylig oppgradert med blant annet
modernisert kjøkken, garderober og delikate tidsriktige farger.
Gjennomgående leilighet med høy moderne standard, og svært gode lysforhold fra store takhøye
vindusflater. Utgang fra stuen til solrik sydvendt balkong. Generøs takhøyde på over 3 meter!
2. et: Entré med walk-in closet.
3. et: Romslig gang/trapperom, stue/kjøkken i åpen sosial løsning m/ utgang til balkong, 2 gode soverom
og bad/WC.
*Mulighet for kjøp av garasjeplass med heisadkomst og ladeboks for el-bil for kr. 450.000,-.
Offentlig kommunikasjon og et komplett servicetilbud i umiddelbar nærhet.
ParkeringHeisadkomst til felles garasjekjeller hvor eier har egen plass med lader. Plassen kan kjøpes separat, i
Vogts Gate 66 Garasjesameie. Pris kr. 450.000,- + omkostninger kommer i så fall i tilleg til kjøpesum for
leiligheten.
Det er for øvrig beboerparkering i området.
Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt - også utover det som er maksimal
parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.
Priser for beboerparkering:
Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5950 kroner
Elbil: 2000 kroner
Motorsykkel og moped: 2975 kroner
El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner
Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se:
https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/
BeliggenhetBoligen ligger i et attraktivt boligområde på Sandaker/ Øvre Torshov i Oslo, med kort gangavstand til
handlegater, kafeer, et variert servicetilbud og god offentlig kommunikasjon. Selv om området er meget
sentralt, er det likevel rolig og barnevennlig.
I gangavstand fra boligen er det flotte park- og friområder som blant annet Torshovparken og
Muselunden. Det er få min å gå til Akerselva, hvor det er bilfri gang- og sykkelvei helt fra sentrum, opp til
marka og Maridalsvannet. Ta gjerne turen til Grefsenkollen, hvor du finner alpinbakke og mange kilometer
med tur- og skiløyper innover marka.
Området har et godt sports- og aktivitetstilbud. I Torshovparken er det mulighet for aking om vinteren, og
sommerstid er det mulighet for ballspill på sandvolleybane og basketbane. Går du gjennom parken
kommer du til Lilleborgbanen med bl.a. fotballbane, lekeplass, skøytebane, tennisanlegg og minigolf.
Storo storsenter med en rekke tilbud av forretninger, matbutikker, servicetilbud og vinmonopol ligger en
kort spasertur unna. Det samme er Sandaker senter med bl.a. stor matvareforretning og vinmonopol. Like
ved Storo Storsenter er Norges største og første IMAX-kino å finne. Kinoen huser hele 11 saler, hvor det
tilrettelegges for en fantastisk filmopplevelse.
Fra eiendommen er det kort gangavstand til flere barnehager, ungdomsskoler og Fernanda Nissen
barneskole, som ble bygget i 2016. Det finnes flere videregående skoler og utdanningsinstitusjoner i fin
gang- og sykkelavstand, som bl.a. Handelshøyskolen BI, Kunsthøgskolen, Arkitekthøgskolen, Westerdals
og OsloMet.
Nærområdet har et godt kollektivtilbud med både buss, trikk og T-bane. Her har du 11- trikken (Kjelsås -
Majorstuen), 12-trikken (Kjelsås - Majorstuen) og 18-trikken (Rikshospitalet - Storo - Grefsen stasjon) kun
et par minutter unna. På holdeplassen Nordpolen skole, finner vi busslinjene 30 (Bygdøy - Nydalen) og 58
(Nydalen - Tveita).
Fra Storo T-banestasjon går T-banens linje 4 og 5.
BebyggelseOmråde hovedsakelig bestående av blokkbebyggelse i kvartalsstruktur.
TomtFellestomt, 1500 kvm
AdkomstSe vedlagt kartskisse i annonsen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Skole/barnehageDersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med
barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.
InneholderDet totale bruksarealet fordeler seg som følger:
2. etasje:
- BRA-i: 7 m²: (Entré m/trapp)
3. etasje:
- BRA-i: 60 m²: (Trapperom, bad/vaskerom, stue/kjøkken og to soverom)
- TBA: 7 m²: (Balkong)
Totalt:
BRA: 73 m²
- BRA-i: 67 m²: (Entré m/trapp, trapperom, bad/vaskerom, stue/kjøkken og to soverom)
- BRA-e: 6 m²: (Kjellerbod)
- TBA: 6 m²: (Balkong)
Boligen disponerer en kjellerbod på ca. 6 kvm. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er
medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.
Vedlagte plantegninger er målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er
beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den
faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.
ByggemåteFølgende bygningsdeler har fått TG 2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak):
- Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
- Innvendig > Innvendige trapper
For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at
interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som
tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte
bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.
BoderBoligen disponerer en kjellerbod på ca. 6 kvm.
StandardInnvendige gulv:
3-stavs parkett. Flislagt gulv med varmekabler i baderommet.
Innvendige vegger:
Malte flater. Flislagte vegger i baderommet.
Innvendige himlinger:
Malte flater og malt mur. Downlight i himling i baderom.
Kjøkken:
Lekkert og moderne kjøkken som består av glatte fonter og benkeplate i laminat. Rikelig med skap- og
benkeplass. Hvitevarene består av kjøleskap, oppvaskmaskin, komfyr og induksjonstopp. Planlimt
vaskekum i kompositt og kjøkkenventilator over kokesone.
Baderom:
Fint, flislagt baderom som består av vegghengt toalett, dusjhjørne, servant over innredning og speil.
Varme i gulv, downlights i himling og opplegg for vaskemaskin.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseSandakerveien 39-43 - Vogts gate 66 - Industri til boliger - Ferdigattest - 2013
Sandakerveien 41 - Tilbygg og påbygg - Kontorbygning - Tidligere adresse - Sandakerveien 35 - 2013
Bygården er registert på Byantikvarens Gule liste som kommunalt listeført.
Elektrisk anleggDet gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget.
OppvarmingDet er sentralanlegg for varmt vann. Det er elektrisk oppvarming med panelovner i oppholdsrom og
varmekabler på bad. Elektriske varmekabler i baderommet.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F
EiendomsskattDet er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for
bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon
se:
https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på
faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg
i mellom.
Fordeling felleskostnaderFellesutgifter: kr 5 086,-
pr.mnd.
Varmtvann, kabel-TV, bredbånd, trappevask, vaktmestertjenester, garasje, felles byggforsikring, drift og vedlikehold, strøm til fellesarealer, kommunale avgifter, forretningsførsel, revisjonskostnader og styrehonorar.
Faste løpende kostnaderMånedlige felleskostnader, strøm etter eget forbruk, innboforsikring.
Spesifikasjon av fellesgjeldSelskapets totale lån og vilkår:
Bank: Dnb Bank Asa
Lånenr.: 12127332582
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,75%
Restsaldo 6 573 375,11
Innfrielsesdato: 01.05.2038
Rente type: Flytende
Bank: Dnb Bank Asa
Lånenr.: 12130161764
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 6,550%
Restsaldo 40 755,05
Innfrielsesdato: 01.03.2024
Rente type: Flytende
Fellesgjeld, kapitalkostnader og eventuell avdragsfrihet:
Bank: Dnb Bank Asa
Lånenummer: 12127332582
Restsaldo: Kr. 190 914,-
Bank: Dnb Bank Asa
Lånenummer: 12130161764
Restsaldo: Kr. 1 325,-
Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 191 358,69,-, pr. dags dato.
Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.
Forsikring med polisenummerKlp Skadeforsikring AS
Polisenummer: 79115444
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig Kr. 1 536 457,-
Som sekundærbolig Kr. 5 838 535,-
BorettslagBorettslag: SANDAKERVEIEN 41 BORETTSLAG, Orgnr: 998710383
Borettslaget består av 45 andelsleiligheter. Sandakerveien 41 Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i
Brønnøysund med organisasjonsnummer 998710383, og ligger i bydel Sagene i Oslo kommune. Gårds-
og bruksnummer: 225/257.
Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Borettslagets revisor
er BDO AS.
For mer informasjon om borettslaget, se https://vibbo.no/vogts-gate-66/om
Borettslaget har vedtatt låneopptak på kr. 600.000,- til diverse pågående vedlikeholdsoppgaver,
nedbetaling av kortsiktig gjeld og etablering av sparebuffer. Låneopptaket vil medføre en økning av
fellesgjelden på ca. kr. 15.000,- for denne andelen. Det er foreløpig ikke varslet en økning av
felleskostnadene i denne sammenheng.
ForretningsførerObos Eiendomsforvaltning AS.
StyregodkjenningKjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan
ikke nektes uten saklig grunn.
ForkjøpsrettDet foreligger ikke forkjøpsrett.
Tekniske installasjonerInnvendige vannledninger er av plast (rør i rør).
Det er besiktiget i rørskap.
Mekanisk ventilasjon med avtrekkskanal fra bad og kjøkken.
Det er sentralanlegg for varmt vann.
Det er elektrisk oppvarming med panelovner i oppholdsrom og varmekabler på bad.
Sikringsskap i trapperom
Lastbryter på 40 amperé.
7 kurser sikret med jordfeilautomater.
Kursfortegnelse.
Sentralt brannvarslingssystem i gården med seriekoblede røykvarslere montert.
Brannslukningsapparat tilgjengelig.
DyreholdTillatt så fremt det ikke er til sjenanse for øvrige beboere.
DiverseKun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.
Følgende løsøre medfølger ikke:
- Vaskemaskin
- Kjøleskap under trappen
- Fryser under trappen
Følgende løsøre medfølger:
- Hyller i boden
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutter Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For
servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen
servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
1926/912487-1/105 Erklæring/avtale
27.11.1926
Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom
Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven
Med flere bestemmelser
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Overført fra: 0301-225/257
Gjelder denne registerenheten med flere
1929/912895-1/105 Erklæring/avtale
04.10.1929
Bestemmelse om kloakkledning
Med flere bestemmelser
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: 0301-225/257
Gjelder denne registerenheten med flere
1956/406801-1/105 Bestemmelse om bebyggelse
27.04.1956
Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. innredning m.v.
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Overført fra: 0301-225/257
Gjelder denne registerenheten med flere
1966/516621-1/105 Bestemmelse om bebyggelse
15.09.1966
Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. innredning m.v.
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Overført fra: 0301-225/257
Gjelder denne registerenheten med flere
2014/60861-1/200 Pantedokument
22.01.2014
BELØP: NOK 8.410.000
Panthaver:DNB BANK ASA
Org.nr: 984851006
2014/60864-1/200 Pantedokument
22.01.2014
BELØP: NOK 127.105.000
Panthaver:SANDAKERVEIEN 41 BORETTSLAG
Org.nr: 998710383
2014/60864-2/200 ** Prioritetsbestemmelse
22.01.2014
veket for: PANTEDOKUMENT 2014/60861-1/200
2015/282427-1/200 ** Prioritetsbestemmelse
30.03.2015
veket for: PANTEDOKUMENT 2015/212305-1/200
2014/147388-4/200 Leieavtale
20.02.2014
leie: NOK 0 Pr. År
Rettighetshaver:TORSHOV SPORT AS
Org.nr: 980392619
Bruksrett og adkomstrett til 8 biloppstillingsplasser. Leietid og beløp er ikke oppgitt. Feil registrert som
servitutt. Rettet etter tingl. § 18. 23.07.2014 EN
2014/323798-3/200 ** Diverse påtegning
24.04.2014
TRANSPORT AV RETTIGHETSHAVER
FRA: SAND 35 AS orgnr. 997603338
TIL: TORSHOV SPORT KLUBBSERVICE AS orgnr. 980392619
2014/550224-2/200 ** Pant i rettighet
02.07.2014
BELØP: NOK 800.000
gjelder: LEIEAVTALE 2014/147388-4/200
Panthaver:DNB BANK ASA
Org.nr: 984851006
2014/331227-1/200 Best. om adkomstrett
28.04.2014
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:225 Bnr:372
Gjelder denne registerenheten med flere
2014/331268-1/200 Bestemmelse om bebyggelse
28.04.2014
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:225 Bnr:372
Gjelder denne registerenheten med flere
2015/212305-1/200 Pantedokument
09.03.2015
BELØP: NOK 500.000
Panthaver:DNB BANK ASA
Org.nr: 984851006
Grunndata
2012/318247-1/200 Seksjonering
24.04.2012
opprettet seksjoner:
snr: 3
formål: Næring
tillegsdel: Bygning
sameiebrøk: 3008/5362
2023/1359292-3/200 Reseksjonering
05.12.2023 21:00
snr: 3
formål: Samleseksjon bolig
tillegsdel: Grunn
sameiebrøk: 3008/5362
Endring av fellesareal
Endring av tilleggsdel
Endring av formål
For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.
Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsordning, men har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i
andelen for opptil 2 x folketrygdens grunnbeløp (2G), jf. borettslagsloven § 5-20. Pantet dekker
borettslagets krav på felleskostnader og andre krav borettslaget kan knytte til andelseieren.
UtleieIht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan
ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate
boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf.
borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det.
Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas
ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved
spørsmål.
Vei/vann/kloakkEiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private
stikkledninger.
ReguleringOmrådet er regulert til bolig-, industri, offentlig og næringsformål. Reguleringskart med bestemmelser
ligger vedlagt i salgsoppgaven. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med
megler.
Lovisenberggata 15 med flere - Dialogfase etter offentlig ettersyn - Tjenesteyting - Helse, pleie, omsorg
med mere
Saksnummer: 201711927 - Reguleringssak. Mottatt sak: 10.08.2017
Stiftelsen Diakonissehuset Lovisenberg (SDL) foreslår å omregulere Lovisenberggt. 15 m.fl. fra
allmennyttigeformål, institusjon, sykehus, administrasjon, bolig og friområde til sykehus- og
omsorgsformål, undervisning og administrasjon, boliger og bevaring av kultur- og naturmiljø m.m.
Hensikten er åsikre funksjonelle utbyggingsvolumer for Lovisenberg iet lengre tidsperspektiv.
Planforslagets tørrelseog utnyttelse har utløst kravtil planprogram med konsekvensutredning.
Hovedtyngden av ny bebyggelse legges i nord med forbindelser til tilliggende gater og strøk. Plan- og
bygningsetaten kan ikke anbefale planforslaget, og fremmer alternativ 2 med reduserte høyder, større
grad av bevaring og lavere andel boliger.
Plan-og bygningsetaten ber om bemerkninger til forslaget i løpet av høringsperioden som er oppgitt i
varslingsbrevet
For mer informasjon, se
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201711927
Vogts gate - Toftes gate - Bestilling av oppstartsmøte - Fremkommelighetstiltak for trikk
Saksnummer: 202315257 - Reguleringssak. Mottatt sak: 16.10.2023
Hovedhensikten med tiltaket er fremkommelighetstiltak for trikk i Vogts gate-Toftes gate, på en ca. 1,2 km
lang strekning. Vogts gate og Toftes gate er en tung kollektivtrasé for tre trikkelinjer og en viktig gangtrasé
mellom Torshov og Grünerløkka. Det er behov for i større grad å legge til rette for gående samt sikre
fremkommelighet for kollektivtrafikken. Fjerning av parkering i Vogts gate på delstrekningen mellom
Biermanns gate og Torshovgata er oppfølging av et tiltak i tiltakspakke 6 i prosjektet «Kraftfulle
fremkommelighetstiltak» (KFT), som er et samarbeid mellom Ruter og Bymiljøetaten. Utilstrekkelig
avstand mellom trikkespor og parkeringsplasser skaper tidvis fremkommelighetsproblemer for trikken,
særlig vinterstid. Vinteren 2020 var det som et prøveprosjekt forbud mot parkering i Vogts gate. En
evaluering fra Ruter, av dette og flere andre prøveprosjekt, viste
positive effekter på både kjøretid og pålitelighet for kollektivtrafikken.
For mer informasjon, se
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202315257
Grefsenveien/Sandakerveien mellom Åsengata og Grefsenveien 48 - Bestilling av oppstartsmøte -
Detaljregulering
Saksnummer: 202212601 - Reguleringssak. Mottatt sak: 10.02.2022
Prosjektet følger av bestilling fra Byrådsavdeling for Miljø og samferdsel (MOS), datert 23. april 2018,
«Bestilling om utarbeidelse av reguleringsplan og forprosjektfase for Grefsenveien inkludert
Storokrysset». Bymiljøetatens (BYM) prosjekt Sandaker-Storokrysset, gateopprustning startet i 2018 med
en KVU for Storokrysset som ble ferdigstilt i 2019. Hensikten med prosjektet er å bedre fremkommelighet
og trafikksikkerhet for syklister i Sandakerveien og Grefsenveien på strekningen mellom Åsengata og
Disen vendesløyfe. Gående skal også oppleve bedre trafikksikkerhet og fremkommelighet ved at gater og
byrom rustes opp langs trikketraseen. I tillegg skal fremkommelighet for kollektivtrafikk ivaretas. Det er
ønskelig å utvikle Storokrysset til et mer attraktivt byrom og et effektivt trafikknutepunkt.
Forslaget er delt inn i to delstrekninger, som vil reguleres hver for seg:
Detaljregulering for Sandakerveien/Grefsenveien fra Åsengata til Grefsenveien 49
Detaljregulering for Grefsenveien fra Grefsenveien 49 til Disen vendesløyfe
For mer informasjon, se
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202212601
Sandakerveien 56 - Bolig - Offentlig ettersyn
Saksnummer: 202217080 - Reguleringssak. Mottatt sak: 21.11.2022
Ved regulering av Sandakerveien 56 ble det fra forslagstiller foreslått boligbebyggelse innenfor felt C.
Forslaget innebar en høyere utnyttelse innenfor felt C enn det nå legges opp til. PBE sitt alternativ som
innebar barnehage og ingen ny bebyggelse innenfor felt C ble vedtatt. Kommunen har senere frasagt seg
muligheten til å erverve bygget til barnehage. I brev fra Byrådsavdeling for oppvekst og kunnskap (OVK) til
Oslobygg KF (OBF) datert 03.08.2022(sak.nr. 20/946 - 78) er det gitt en endelig vurdering hvor OVK uttaler
«..(har) besluttet at vi ikke ønsker å gå videre med prosess for å erverve Laboremus-bygget». Videre
uttales det at «OVK vil være behjelpelige ved behov for uttalelse til Plan- og bygningsetaten i
sammenheng med en eventuell omregulering.» På denne bakgrunn har det blitt aktuelt å fremme et
forslag med boliger innenfor felt C. Det legges opp til en lavere utnyttelse og lavere byggehøyde enn
tidligere forslag innebar, ved at det nå blir rekkehus i 3 etasjer som ny bebyggelse, i stedet for
blokkbebyggelse i 6 etasjer.
For mer informasjon, se
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202217080
Sandakerveien 58 C, Bolig og næring, politisk behandling
Saksnummer: 201414656 - Reguleringssak. Mottatt sak: 29.10.2014
Planområdet er regulert til bevaring og omfatter garasjene til mannskapsboligene på Sagene
brannstasjon. Forslagsstiller ønsker å bygge et nytt boligkompleks i varierende høyder som gir rom for ca.
30 nye leiligheter. Det nye bygget legges inntil dagens by gård. Konsekvensutredningen dreier seg kun
om konsekvenser for kulturminner og kulturmiljø.
For mer informasjon, se
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201414656
Hans Nielsen Hauges gate - Bestilling av oppstartsmøte - Sykkeltilrettelegging
Saksnummer: 202214970 - Reguleringssak. Mottatt sak: 17.10.2022
Bymiljøetaten foreslår å omregulere Hans Nielsen Hauges gate mellom Sandakerveien og
Nordkappgata fra kjørevei, fortau og annen veigrunn til kjørevei, sykkelfelt, fortau og annen veigrunn.
Hovedhensikten med planforslaget er å tilrettelegge for et høystandard sykkelanlegg i begge retninger.
Planen legger også til rette for bedre siktforhold i krysset Hans Nielsens Hauges gate X Carl Jeppesens
gate og utvidelse av et fortau i Carl Jeppesens gate.
For mer informasjon, se
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202214970
Trondheimsveien 197 C med flere - Avklaringer etter offentlig ettersyn - Bevaring kulturmiljø H 570 -
Sinsenbyen bevaringsplan
Saksnummer: 202100768 - Reguleringssak. Mottatt sak: 13.01.2021
Byantikvaren foreslår å omregulere Sinsenbyen til boligbebyggelse med hensynssone bevaring
kulturmiljø. Det foreslås også andre arealformål for å ivareta godkjent og ønsket bruk av de originale
forretningslokalene i gateplan og to næringsbygg. Planforslaget omfatter hele eller deler av 109
eiendommer og er mellomkrigstidens største private utbyggingsfelt i Oslo. Hensikten med planforslaget
er å sikre varig vern av Sinsenbyen med
de bygningene, veiene og grøntområdene som sammen danner et helhetlig kulturmiljø, av nasjonal verdi,
fra 1930- og 1950- tallet. Plan- og bygningsetaten anbefaler planforslaget.
For mer informasjon, se
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202100768
Hans Nielsen Hauges gate 43 - Detaljregulering - Byggemarked
Saksnummer: 201312165 - Reguleringssak. Mottatt sak: 16.09.2013
Status: Planforslag
Løvenskiold Eiendom AS foreslår å regulere et område på 9,8 daa til forretning for plasskrevende varer,
for å reguleringsmessig sikre dagens bruk og tillatelser for byggevareforretningen Maxbo. Planområdet er
hovedsakelig regulert gjennom Kommuneplan 2015, avsatt til transformasjonsområde i indre by, dvs.
område der det kan vurderes høy tetthet og sikres bymessig/arkitektonisk valitet . Det foreslås å regulere
området til forretning for plasskrevende varer, kombinert formål gang -og sykkelvei/annen veggrunn
-grøntareal, gang -og sykkelveg, annen veggrunn -grøntareal, samt trasé for jernbane. Bygget foreslås
med inntil 2 etasjer og maks BRA = 4270 m². Dette tilsvarer dagens bygg, supplert med en ny
mesaninetasje. I tillegg foreslås det 657 m² til utvendig lagring og 1260 m² til parkering (ca. 70 p -
plasser). Plan - og bygningsetaten anbefaler ikke planforslaget da det hverken ivaretar føringer i
kommuneplanen eller den midlertidige parkeringsnormen. Det er innsigelse fra Bane Nor angående
plassering av byggegrens er og Statens vegvesen angående antall parkeringsplasser og prosjektets
utnyttelse. Plan - og bygningsetaten er enig i disse innsigelsene.
For mer informasjon, se
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201312165
Sandakerveien 52 - Bruksendring av bygg til hotell og bevertning, samt riving av garasje og oppføring av
en paviljong
Saksnummer: 202300649 - Byggesak. Mottatt sak: 10.01.2023
Status: Rammetillatelse gitt
Søknaden omfatter en bruksendring av bygg B fra bolig og kontor til hotell og bygg C fra fabrikk til hotell.
Eksisterende garasje søkes revet og erstattet av en paviljong som skal benyttes til uteservering.
Bruksarealet endres ikke med tiltaket. Det skal etableres 8 hotellrom i hovedbygningen og 13 hotellrom i
Vekefabrikken. Det skal være bevertning i 1.etasje i hovedbygningen, det skal også etableres et kjøkken i
1.etasje i Vekefabrikken. Det søkes om å etablere uteservering på et areal på ca. 30m2 utenfor fasade
sør-vest og ca. 60m2 på plassen mellom hovedbygningen og Vekefabrikken.
For mer informasjon, se
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202300649
Sandakerveien 35 - 37 - Oppføring boligblokk - Tidligere eiendomsadresse: Sandakerveien 33 C
Saksnummer: 202011292 - Byggesak. Mottatt sak: 03.07.2020
Status: Venter på tilleggsdokumentasjon
Tiltaket gjelder oppføring av boligblokk med parkeringskjeller, samt opparbeidelse av tilhørende
utearealer. Tiltaket er lokalisert på Torshov i Bydel Sagene. Det ble sendt inn omprosjektert løsning i
saken den 09.04.2021, som ligger til grunn for tillatelsen. Det ble gitt endringstillatelse til endret
renovasjonsløsning den 03.06.2024.
For mer informasjon, se
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202011292
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 6 490 000,- (Prisantydning)
kr 192 239,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 6 682 239,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 683 439,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 691 689,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Provisjon: 0,6%
Tilrettelegging: Kr. 12 900,-
Visningshonorar: Kr. 3 290,-
Oppdragsnummer125-24-0534
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseGenerelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Ikke-forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingHegdehaugen Eiendomsmegling AS
EIE Majorstuen & St. Hanshaugen
Org. nr: 931569082
Hegdehaugsveien 24
0352 Oslo
Tlf:
Ansvarlig meglerEiendomsmegler MNEF / Partner Morten Melsom
SaksbehandlereMorten Melsom
EIE Majorstuen & St. Hanshaugen
Eiendomsmegler MNEF / Partner
Mob: 92 03 71 16 / E-post: mme@eie.no