Sandefjordgata 2D, 0464 Oslo, Etasje: 3

Andelsnr. 47 Orgnr. 853445312 i Oslo kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 56 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 53 kvm

Følgende rom er inkludert i internt bruksareal: Entré. stue, kjøkken, soverom og baderom

- BRA-e (eksternt bruksareal): 3 kvm

Primærrom: 53 kvm, Bruksareal: 56 kvm, BRA-i: 53 kvm , BRA-e: 3 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1

1940

Festet tomt 3048 kvm

4 650 000

Tilstandsrapport er avholdt av Kenneth Mortensen, datert 02.08.2024.

Andel fellesgjeld: kr. 347 000,- pr. 01.07.2024

Andel fellesformue: kr. 94 732,- pr. 31.12.23

kr 4 650 000,- (Prisantydning)
kr 347 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 997 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 500,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 8 250,- (Boligkjøperforsikring )
--------------------------------------------------------
kr 9 250,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 006 250,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 014 500,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 6 238,- pr. mnd.

Varmtvann og fyring, internett, vaktmestertjenester, kommunale avgifter, trappevask, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold, forretningsfører, betjening av fellesgjeld.

Totale fellesutgifter pr. mnd. er på kr 6 238,- og fordelt på følgende måte:

- Felleskostnader: kr 3 703,-

- Kapitalkost. lån OBBK01: kr 1 059,-

- Oppvarming: kr 971,-

- Trappevask: kr 180,-

- TV/internett: kr 325,-

IN-ordning:

Det er mulighet til å betale inn fellesgjelden for lån OBBK01 (IN-ordning). Kapitalkostnad på fellesgjelden utgjør kr. 1 059,-/mnd. Nedbetales lånet i sin helhet (av opplysningsbrev datert 08.07.24: kr. 116 318,-), vil leiligheten ha månedlige utgifter på ca. kr. 5 179,-.

Fellesgjelden kan innbetales to ganger i året, ved låneforfall 01.03 og 01.09. Betaling må være på konto senest 20 dager før forfall. Andelseier må ta kontakt med OBOS minimum en måned før terminforfall for opprettelse av avtale. Minimumsbeløpet for innbetaling er kr 60 000 pr. gang. Vi gjør oppmerksom på at regulering av renten for IN-lån gjøres etterskuddsvis hvert kvartal.

Borettslaget har avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Toke Knizek Vang

Velkommen til et svært gjennomført hjem!

Dette er en vakker og lys 2-roms, fint beliggende i byggets 3. etasje. Boligen har en gjennomgående og god planløsning, i tillegg til en tidløs og god stil. Samtlige rom har fått vesentlige løft i perioden 2020-2024.

Høydepunkter:

- Luftig og god planløsning

- Sparklet og malt i 2021

- Tidsriktig uttrykk med munter fargepalett

- Stort soverom vendt mot bakgårdsrom

- Separat kjøkken modernisert i 2020

- Baderom oppgradert i 2024

- God lagring i 2 boder: Totalt gulvareal på 11 kvm

- Forutsigbare boutgifter med varmtvann, fyring og internett inkludert

- IN-ordning: Mulig å redusere felleskostnader med kr. 1 059,- ved innfrielse av lån

- Ingen dok.avgift eller forkjøpsrett

- Supersentral beliggenhet med kafeer, kollektivtransport og dagligvare innen gangavstand

Velkommen til en hyggelig visning!

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt - også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene:

- Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5 950 kroner for ett år

- Motorsykkel og moped: 2 975 kroner for ett år

- El-bil : 2 000 kroner for ett år

- El-motorsykkel og el-moped: 1 000 kroner for ett år

 

Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon

se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-ogparkering/parkering/beboerparkering/.

 

Med Sagene og Bjølsen som utgangspunkt har en alt innen rekkevidde, om det er særegne og koselige butikker, restauranter, marka, trenings- eller kulturtilbud som frister; her er mulighetene mange!

 

Restauranter som Sagene Lunsjbar, Tiffany's, Sagene Samfunnshus, Villa Paradiso og Mat og Mer har alle sin egen unike atmosfære. Jungel Pizza har også fått plass rett ved Sagene kirke, og er et pizzeria basert på tradisjonen fra New York. I tillegg finner du flere kaffebarer og andre små utsalgssteder. Mjøl bakeri og Norð Bjølsen Bakeri fortjener å trekkes frem som flotte eksempler på godt gammeldags håndverk og ekte service. Sentralt i Arendalsgata finner du Sagene Torg, som byr på et bredt utvalg av blant annet frukt og grønnsaker, samt en spennende ferskvaredisk. Torget blir flittig brukt av beboere i nærområdet og er absolutt verdt et besøk.

 

Sagene har også et unikt og hyggelig møtested, Mysterud Bar. Valget av navnet på baren er langt fra tilfeldig, da lokalene i en årrekke har vært en særpreget jernvarebutikk drevet av tre generasjoner ved samme navn. Drømmen om en lokal bar i nærmiljøet ble realisert av fem lokale Sagene-gutter, som selv handlet kruttlapper og lekefigurer på Mysterud da de var små. Baren har et godt utvalg av lokale øltyper fra Oslo-bryggeriene, i tillegg til ulike viner og klassiske cocktails på drinklisten.

 

En kort spasertur i fine omgivelser langs Akerselva og du ender opp på Grünerløkka eller i Nydalen. I tillegg til flotte grøntområder samt tur- og rekreasjonsmuligheter langs elva, tilbyr området Myraløkka, Bjølsenparken, Geitmyra skolehager og Voldsløkka Idrettsanlegg - sistnevnte med volleyballbaner, skatepark, fotballbaner og joggeløyper. Ikke minst kjøres det opp skispor på Voldsløkka idrettsanlegg vinterstid.

 

Utdanningsinstitusjoner som BI Nydalen, Blindern - Universitetet i Oslo, Høyskolen i Oslo og Akershus, Tannlegehøyskolen, Veterinærhøyskolen, Lovisenberg Diakonale Høgskole og Arkitekthøyskolen er alle i nærheten.

 

Av treningstilbud finner du SATS på Sagene og Myrens Sportssenter på Torshov. Hos Myrens har man tilgang til selve treningssenteret og Oslo Squash, men også til landets råeste klatresenter.

 

Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Festet tomt, 3048 kvm.

Pent opparbeidet tomt med plen, busker og trær. Internveier belagt med betongheller. Sykkelparkering i bakgården.

Se vedlagt kart. Det vil bli satt opp visningskilt ved fellesvisninger.

Bydelen er et kollektivt knutepunkt med buss nr. 20 (Galgeberg/Skøyen), 37 (Nydalen/Helsfyr), 54 (Kjelsås/Kværnerbyen) eller 34 (Ekeberg/Tåsen). Fra Sandaker/Torshov går det trikk, samt T-bane fra Nydalen eller Storo Stasjon. I tillegg går Flybussen til Gardermoen fra Arendalsgata, Torshov og Torshovparken.

UTVENDIG

Lavblokk i teglsteinskonstruksjon. Valmet tak i sperrekonstruksjon antatt tekket med korrugerte plater. Antatt fundamentert med betong til faste masser. To-lags toppsvingvinduer i tre fra 2008/09. Brann- og lydklassifisert ytterdør i tre.

INNVENDIG

Laminat på gulv i stue og gang. Fliser på kjøkken. Teppe på soverom. Slette overflater på de fleste vegger og tak. Noe strietapet. Panel i himling på kjøkken. Etasjeskiller i betong med tilfarere i tre. Formpressede innerdører med slett overflate.

VÅTROM

Bad fra 2006. Flislagte gulv og vegger. Slett overflate i himling. Elektriske varmekabler i gulv og spotter i tak. Badet inneholder frittstående toalett, dusj, servant med ett-greps blandebatteri og servantskap. Opplegg for vaskemaskin.

KJØKKEN

Kjøkken med profilerte fronter i laminat. Benkeplate i laminat, samt fliser rundt platetopp. Flislagt mellom under- og overskap. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps blandebatteri. Kjøkkenet inneholder integrert platetopp, komfyr, kjøl- og fryseskap og frittstående oppvaskmaskin. Ventilator over kokesonen med avtrekk ut.

TEKNISKE INSTALLASJONER

Vannledninger av rør-i-rør, samt noe kobber. Forkrommede kobberrør internt på bad. Avløpsrør i plast.

Mekanisk ventilasjon. Felles varmtvannsforsyning. Radiatorer tilknyttet felles varmtvannsforsyning. Sikringsskap med automatsikringer lokalisert i trappeoppgang. Det er brannslukningsapparat og røykvarsler i leiligheten.

Se vedlagte tilstandsrapport for teknisk beskrivelse av eiendommen.

I tillegg til leilighetens arealer disponerer boligen 2 boder:

- 1 bod på ca. 7,7 m² grunnflate på loftet (Dette er ikke måleverdig areal)

- 1 bod på ca. 3,4 m² i kjelleren

Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport. Ingen forhold har fått TG3. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2:

TG2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK:

Utvendig > Dører

Brann- og lydklassifisert ytterdør i tre.

Vurdering av avvik:

- Dør tar litt i karm. Normal aldersrelatert overflateslitasje.

Tiltak:

- Dør trenger justering.

Innvendig > Innvendig dører

Formpressede innerdører med slett overflate.

Vurdering av avvik:

- Dør til bad er kappet i underkant antageligvis for å sikre tilluft til bad. Såret er ikke forseglet og dermed utsatt for fuktoppsug. Det er små antydninger til fuktskader i nedre kant av dør. Løst håndtak på dør til soverom.

Tiltak:

- Dør til bad må forsegles i underkant for å forhindre fuktskade. Håndtak på dør til soverom kan skiftes ut.

Våtrom > 2. etasje > Bad > Overflater vegger og himling

Flislagte vegger. Slett overflate i himling.

Vurdering av avvik:

- Det er vindu i våtsonen. En god del bom på vegger.

Tiltak:

- Tiltak for å beskytte vindu mot fukt kan vurderes. Bom betyr at det er noe hulrom bakom fliser som bidrar til noe dårligere heft mot underlaget. Anbefales ikke noe isolert tiltak.

Våtrom > 2. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

Plastsluk. Antatt underliggende banemembran.

Vurdering av avvik:

- Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.

Tiltak:

- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll.

Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.

Sikringsskap med automatsikringer lokalisert i trappeoppgang.

1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)?

- Nei.

Spørsmål til eier:

2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre.

- Ukjent.

3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet?

- Ukjent.

4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999?

- Ukjent. Eier har ikke utført arbeider på elektrisk anlegg og har ikke kunnskap om tidligere arbeider.

5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år?

- Nei. Det ble gjennomført el-sjekk av av borettslaget i 2022. Sjekken viste ingen alvorlige avvik, men rapporten nevner noen anbefalinger til oppgraderinger. Kontrollen gjaldt anlegget sentralt i bygget og ikke leiligheten spesifikt.

6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut?

- Nei.

7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg?

- Nei.

Generelt om anlegget:

8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank.

- Nei.

9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet?

- Nei.

Inntak og sikringsskap:

10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger?

- Nei.

11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer?

- Ja.

12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll?

- Ja. På generelt grunnlag anbefales det el-kontroll av anlegg som enten er av eldre dato eller som ikke kan dokumenteres fullt ut.

Generell kommentar:

Elektrisk anlegg virker generelt å være i bra stand.

TG2 AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILATK:

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Etasjeskiller i betong med tilfarere i tre.

Vurdering av avvik:

-  Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt retningsavvik på 20 mm i stue.

Tiltak:

- For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Våtrom > 2. etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning

Badet inneholder frittstående toalett, dusj, servant med ett-greps blandebatteri og servantskap. Opplegg for vaskemaskin.

Vurdering av avvik:

- Små fuktskader på servantskap.

Tiltak:

- Tiltak gjøres ved behov. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Vannledninger av rør-i-rør, samt noe kobber. Forkrommede kobberrør internt på bad.

Vurdering av avvik:

- Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.

Tiltak:

- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør

Avløpsrør i plast.

Vurdering av avvik:

- Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.

Tiltak:

- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Tekniske installasjoner > Vannbåren varme

Radiatorer tilknyttet felles varmtvannsforsyning.

Vurdering av avvik:

- Radiatorer og vannledninger har høy alder.

Tiltak:

- Anbefales ikke noe strakstiltak utover å observere tilstanden. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

TG IU: KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT:

Våtrom > 2. etasje > Bad - Tilliggende kontraksjoner våtrom

Hulltaking ikke mulig grunnet murvegger.

Tekniske. Installasjoner > Varmtvannstank

Felles varmtvannsforsyning.

Det foreligger et ekspedisjonsdokument for våningshus datert 1936, ferdigattest på utskiftning av vinduer datert 1981, rehabilitering av våtrom datert 2006 og for installasjon av brannalarmanlegg dater 2019.

Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Selger kan informere om et årlig strømforbruk på ca. 3.400 for 2023 kWh.

Leiligheten varmes opp med radiatorer og varmekabler på bad.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter F

Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Det er innført eiendomsskatt i Oslo. Det betales i dag ikke eiendomsskatt på denne boligen, men ved en endring i formuesverdien kan det utløse eiendomsskatt. Vi gjør oppmerksom på at satsen for eiendomsskatt blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år.

Fellesutgifter: kr 6 238,- pr.mnd.

Oppvarming, varmtvann, internett, trappevask, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold, forretningsfører, betjening av fellesgjeld.

Strøm, felleskostnader og innboforsikring.

Borettslaget har følgende lån:

 

Lånenummer: OBBK01-98207367508

Type: Annuitet

Restsaldo: 7.195.705

Restløpetid: 13 år 1 md

Terminer pr år: 12

Type rente: Flytende

Rente per 08.07.2024: 5,79%

Lånenummer: OBBK03-98207820717

Type: Annuitet

Restsaldo: 3.540.482

Restløpetid: 16 år 3 md.

Terminer pr år: 12

Type rente: Flytende

Rente per 08.07.2024: 5,79%

Lånenummer: OBOS02-98208137069

Type: Annuitet

Restsaldo: 12.306.049,-

Restløpetid: 29 år

Terminer pr år: 12

Type rente: Flytende

Rente per 08.07.2024: 5,79%

Festetomt utgjør 18 184 kr av gjeld.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Årets resultat vises i resultatregnskapet og foreslås ført mot egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til. Driftsinntekter for 2023 er på kr 4 666 557,- og driftskostnader på kr 15 040 108,-. Dette gir da et årsresultat på kr 10 910 439,-.

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 88358818

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 298 027,- Som sekundærbolig Kr. 4 932 501,-

Borettslag: Sandefjordg 2 borettslaget, Orgnr: 853445312

Borettslaget består av 74 andelsleiligheter, og ligger i bydel Sagene i Oslo kommune. I tillegg kommer 1 tjenesteleilighet. Borettslaget er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i foretakets eiendom (borett), og å drive virksomhet som står i sammenheng med dette.

VIBBO

Du kan finne informasjon om boligselskapet og ditt boforhold ved å logge deg inn på Vibbo.no. Her finner du oversikt over din bolig, felleskostnader og annen nyttig informasjon.

STYRETS ARBEID

- Har vært avholdt styremøter en gang pr mnd. Både på teams og fysisk.

- Det har gått mye tid til å følge opp vedlikeholdsprosjektet, og sette seg inn i styrearbeidet, da hele styret var nytt.

- Vi har gjennomført vedlikeholdsprosjekt i 2023. Bytte tak, ny dørtelefon og lås system.

- Ny avtale med vaktmester har blitt implementert, og det har krevd en del oppfølging for å få det til å fungere.

- Har også vært reforhandlet avtale på forsikring og avtale med OBOS ift forretningsfører.

- Har også vært en del jobb ifb med utleie leiligheten, for å få den opp på en god standard ift utleie.

- Vi har hatt en dialog med Styreleder i Sandefjordgata 3.

- Dugnad gjennomført.

VEDLIKEHOLDSHISTORIKK

2015:

- Utskiftning av vinduer og balkongdører. Arbeidene ble utført av Palmgren AS. Oppstart juni 2015. Ferdigstillelse august 2015.

2014:

- Diverse malerarbeider. Vedlikehold av ytterdør, gjerde og maling av søppelsjaktene.

2012:

- Overgang til fjernvarme.

2009:

- Forberede til installering av fjernvarme.

2006:

- Trappeoppgangene samt fyrrommet og et vaskeri ble pusset opp oktober/november.

- Rehabilitering av kjøkkenrør og bad. Utskiftning av vann og avløpsrør. Rehabilitering av badene, bla med membran, utskifte av røropplegg og sluk.

OBOS Eiendomsforvaltning.

Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.

 

Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Ingen forkjøpsrett!

Borettslaget har en avtale med Telia som er leverandør av TV og internett.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Alt husdyrhold må godkjennes av styret.

Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

 

Lamper i stue og soverom medfølger ikke.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

1939/302205-3/105 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE

Bestemmelse om benyttelse

Med flere bestemmelser

1939/302205-4/105 FESTEKONTRAKT - VILKÅR

FESTETID: 50 år

ÅRLIG AVGIFT NOK 4,485

PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT

MED FLERE BESTEMMELSER

1990/71919-5/105 NYE VILKÅR - FESTE 

Festetid: 80 år

Årlig festeavgift: 96338

Festetid fra 15.8.89

Pant for forfalt festeavgift

Med flere bestemmelser

Gml. bestemmelser utgår

1939/306488-1/105 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.

Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann- og avløpsnett.

Eiendommen ligger i et byggeområde for boliger. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser S-2255 og S-173GO kan sees hos megler.

Reguleringsbestemmelser S-2255 er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Informasjon om ny kommuneplan med lenke til kartinnsynsløsning finner du på http://www.kommuneplan.oslo.kommune.no.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 650 000,- (Prisantydning)
kr 347 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 997 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 500,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 8 250,- (Boligkjøperforsikring )
--------------------------------------------------------
kr 9 250,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 006 250,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 014 500,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

I tillegg kommer valgfrie omkostninger:

kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon (Kr.55 220)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Grunnpakke borettslag (Kr.14 500)
Foto (Kr.5 500)
Visninger 2 stk. (Kr.6 800)
Oppgjør (Kr.6 500)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 900)
Markedspakke (Kr.22 900)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.12 951,60)
Totalt kr. (Kr.142 171,60)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

15-24-0196

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sagene & Bjølsen Eiendomsmegling AS

EIE Ullevål & Sagene

Org. nr: 989734598

Maridalsveien 154 A

0461 Oslo

Tlf: 22 02 11 60

Eiendomsmegler | Salgsleder | Partner Jacob Santiago Salvesen

Jacob Santiago Salvesen

EIE Ullevål & Sagene

Eiendomsmegler | Salgsleder | Partner

Mob: 45 51 23 55 / E-post: jsa@eie.no