Sandefjordgata 5G, 0464 Oslo, Etasje: 3

Andelsnr. 87 Orgnr. 948940604 i Oslo kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 64 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 61 kvm

Følgende rom er inkludert i internt bruksareal: Entré, stue, kjøkken, to soverom og bad.

- BRA-e (eksternt bruksareal): 3 kvm

Primærrom: 61 kvm, Bruksareal: 64 kvm, BRA-i: 61 kvm , BRA-e: 3 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

1942

Eiet tomt 6093 kvm

5 300 000

Takstmann: Anders J. Bryhn Takstdato: 18.09.24 08:00

Andel fellesgjeld: kr. 115 473,- pr. 01.09.24

Andel fellesformue: kr. 12 180,- pr. 01.09.24

kr 5 300 000,- (Prisantydning)
kr 115 473,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 415 473,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 500,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper))
--------------------------------------------------------
kr 9 481,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 424 954,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 433 204,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 4 813,- pr. mnd.

Oppvarming, varmtvann, internett, driftsutgifter, betjening av fellesgjeld, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, forretningsførerhonorar, vedlikehold, fellesvaskeri, vaktmestertjenester m.m.

Totale felleskostnader per mnd er på kr. kr 4.813,- og er fordelt som følgende:

Felleskostnader 4.505,-

Bredbånd fra Telia 308,-

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Petri Kristian Henriksson

Velkommen til hjertet av Sagene!

Dette er en svært lys og vakker 3-roms leilighet som ligger skjermet, rolig og tilbaketrukket i grønne omgivelser. Her får du flere gode kvaliteter som generøs takhøyde, dype vinduskarmer og store vindusflater som slipper inn godt med naturlig dagslys. Dessuten er det minimalt med innsyn og nydelig utsikt mot sjarmerende Hjemmets kolonihager. Leiligheten har blitt betydelig påkostet og fikk en real oppgradering i perioden 2020-2022.

- Skjermet og rolig med nærhet til grønne parker

- Betydelig påkostet de senere år

- Meget delikat kjøkken og nye gulv i 2020

- Pent bad overflateoppusset i 2021

- Nye vinduer i 2022

- Rikelig med naturlig daglys

- Fyring, varmtvann og internett inkl.

- Lave strømutgifter

- Populært og veldrevet borettslag

- Svært hyggelig bakgård

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt - også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene:

- Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5 950 kroner for ett år

- Motorsykkel og moped: 2 975 kroner for ett år

- El-bil : 2 000 kroner for ett år

- El-motorsykkel og el-moped: 1 000 kroner for ett år

 

Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon

se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-ogparkering/parkering/beboerparkering/.

Beliggenhet

Med Sagene og Bjølsen som utgangspunkt har en alt innen rekkevidde, om det er særegne og koselige butikker, restauranter, marka, trenings- eller kulturtilbud som frister; her er mulighetene mange!

Restauranter som Sagene Lunsjbar, Tiffany's, Sagene Samfunnshus, Villa Paradiso og Mat og Mer har alle sin egen unike atmosfære. Jungel Pizza har også fått plass rett ved Sagene kirke, og er et pizzeria basert på tradisjonen fra New York. I tillegg finner du flere kaffebarer og andre små utsalgssteder. Mjøl bakeri og Norð Bjølsen Bakeri fortjener å trekkes frem som flotte eksempler på godt gammeldags håndverk og ekte service. Sentralt i Arendalsgata finner du Sagene Torg, som byr på et bredt utvalg av blant annet frukt og grønnsaker, samt en spennende ferskvaredisk. Torget blir flittig brukt av beboere i nærområdet og er absolutt verdt et besøk.

Sagene har også et unikt og hyggelig møtested, Mysterud Bar. Valget av navnet på baren er langt fra tilfeldig, da lokalene i en årrekke har vært en særpreget jernvarebutikk drevet av tre generasjoner ved samme navn. Drømmen om en lokal bar i nærmiljøet ble realisert av fem lokale Sagene-gutter, som selv handlet kruttlapper, cowboy- og indianerfigurer på Mysterud da de var små. Baren har et godt utvalg av lokale øltyper fra Oslo-bryggeriene, i tillegg til ulike viner og klassiske cocktails på drinklisten.

En kort spasertur i fine omgivelser langs Akerselva og du ender opp på Grünerløkka eller i Nydalen. I tillegg til flotte grøntområder samt tur- og rekreasjonsmuligheter langs elva, tilbyr området Myraløkka, Bjølsenparken, Geitmyra skolehager og Voldsløkka Idrettsanlegg - sistnevnte med volleyballbaner, skatepark, fotballbaner og joggeløyper. Ikke minst kjøres det opp skispor på Voldsløkka idrettsanlegg vinterstid.

Utdanningsinstitusjoner som BI Nydalen, Blindern - Universitetet i Oslo, Høyskolen i Oslo og Akershus, Tannlegehøyskolen, Veterinærhøyskolen, Lovisenberg Diakonale Høgskole og Arkitekthøyskolen er alle i nærheten.

Av treningstilbud finner du SATS på Sagene og Myrens Sportssenter på Torshov. Hos Myrens har man tilgang til selve treningssenteret og Oslo Squash, men også til landets råeste klatresenter.

Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Eiet tomt, 6093 kvm

Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bydelen er et kollektivt knutepunkt med buss nr. 20 (Galgeberg/Skøyen), 37 (Nydalen/Helsfyr), 54 (Kjelsås/Kværnerbyen) eller 34 (Ekeberg/Tåsen). Fra Sandaker/Torshov går det trikk, samt T-bane fra Nydalen eller Storo Stasjon. I tillegg går Flybussen til Gardermoen fra Arendalsgata, Torshov og Torshovparken. Utdanningsinstitusjoner som BI Nydalen, Blindern - Universitetet i Oslo, Høyskolen i Oslo og Akershus, Tannlegehøyskolen, Lovisenberg Diakonale Høgskole og Arkitekthøyskolen er alle i nærheten.

Dette er en lys og luftig 3-roms som inneholder entré, stue, kjøkken, to soverom og bad. Leiligheten holder en gjennomgående pen og velholdt standard. Den har blitt betydelig oppgradert i perioden 2020-2022. Under informeres det om kjente oppgraderinger og renoveringer som er gjennomført i leiligheten.

Generelt:

VVS: Nye rør på bad og kjøkken, nye koblinger og termostater til radiatorer. Radiator fjernet fra barnerom/gjesterom ved stuen (lagret i kjeller).

Elektrisk: Oppgradering av hele el-anlegget med nye kurser, stikkontakter og skjult el-opplegg.

Overflateoppussing: Fjerning av gammel tapet og materialer, sparkling og maling av hele leiligheten. Nye vinduer og vinduskarmer (2022).

Rom:

Stue og soverom: Bygging av barnerom med skyvedør og integrert bokhylle. Nytt gulvbelegg: Eikeparkett.

Bad: Oppgradering med nye fliser, baderomsinnredning, dusjarmatur, vegghengt toalett, integrert hylle og ny termostat til varmekabler.

Kjøkken og gang:

2020-2022: Avrettingsmasse, epoxybehandling på gulv, nye fliser på vegg, nytt kjøkkeninteriør med hvitevarer (ovn, vaskemaskin, oppvaskmaskin). Nye rør, lekkasjestopper, oppgradering av stikkontakter og belysning.

2024: Reparasjon av kosmetiske sprekker i avrettingsmassen i gulvet på kjøkkenet og i gangen. Nymalt gulv.

Alt arbeid er utført av fagfolk, bortsett fra enklere oppgaver som maling og sparkling.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Leiligheten disponerer en romslig kjellerbod på ca. 3m².

Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2:

TG 2 AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK

Innvendige dører

Originale innerdører (slagdører). Nyere skyvedør gis TG1.

Vurdering av avvik:

- Originale innerdører med generell elde og slitasje.

Tiltak:

- Originale innerdører: Ingen umiddelbare tiltak er nødvendig men vær klar over elde og slitasje. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Overflater Gulv

Flislagt gulv i 2022 (flis på flis). Følgende målinger av fall i retning sluk (høydeforskjeller) ble gjort på BADEROMMET:

- Fra gulvflis ved dørterskel til topp slukrist: 20 mm, ikke tilfredstillende mht. dagens forskrift. Målt med krysslaser.

- Det er fall til sluk i dusjsonen målt på flere tilfeldig valgte steder.

- Det er fall på gulv ved dørterskel i retning sluk.

- Det er fall på gulvet for øvrig målt på noen tilfeldig valgte steder.

Fall nevnt over er målt med håndholdt vater og krysslaser. Oppmålingen er gjort ved tilfeldig valgte steder på baderomsgulvet. Årstall: 2022.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Ikke tilfredstillende fallforhold.

Tiltak:

- Våtrommet fungerer med dette avviket. Men vær klar over avviket ved en evt. lekkasjesituasjon. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Sluk, membran og tettesjikt

Type sluk: Plastsluk med uttagbar vannlås for inspeksjon og rengjøring.

Type membran: Det er en synlig dukmansjett eller dukmembran under klemringen i sluk, ikke mulig å konstatere nærmere. Membran på vegger og evt. membranoppkant under/ved dørterskel er ikke mulig å konstatere visuelt. Det vises til evt. dokumentasjon for å konstatere hvilken løsning som er valgt.

Levetidsbetraktning:

- Levetid | Smøremembran over 15 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2.

- Levetid | Banemembran over 20 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2.

Årstall: 2004.

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

Tiltak:

- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ingen tiltak ansees som nødvendig men vær klar over alder. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Sanitærutstyr og innredning

Veggmontert toalett, ikke synlig drensspalte under toalettsisternen. Men, det er en åpning (hull) i veggflis til høyre for toalettet, ukjent for takstmann om dette er en drensspalte. Servantskap med blandebatteri. Dusjhjørne med innfellbare dusjdører og dusjarmatur. Årstall: 2022.

Vurdering av avvik:

- Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Dvs. takstmann er ikke kjent med hvor evt. lekkasjevann fra toalettsisternen blir ledet i så tilfelle.

Tiltak:

- Ingen umiddelbare tiltak ansees som nødvendig , men vær klar over avviket. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Ventilasjon

Det er naturlig oppdriftsventilasjon i baderommet. Årstall: 2022.

Vurdering av avvik:

- Rommet har kun naturlig ventilasjon. Det mangler luftespalte under dørbladet. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Avtrekk

Ventilator med kullfilter. Merk: Det er en lufteluke i kanalen til høyre for ventilatoren, det anbefales å ha denne i åpen posisjon året rundt mht. ventilasjon.

Vurdering av avvik:

- Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.

Tiltak:

- Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Vannledninger

Type rør: Plastrør og kobberrør. Røropplegg er fra 2004 og 2021. Evt. originale rørstrekk inni leiligheten er ikke observert av takstmann.

Eier opplyser: Byttet ut rør og koblinger på kjøkken og bad, og installert waterguard i 2020. Det kan fremvises dokumentasjon på rørarbeider fra 2021 ("Rørleggerarbeid i forbindelse med modernisering av bad").

Fordelerskap: Nei. Åpen samlestokk er synlig over inspeksjonsluke i himling. Evt. lekkasjevann fra vannrør blir ikke ledet til drensspalte i vegg på baderommet eller tilsvarende løsning.

Røranvisning: Nei.

Hovedstoppekran for leiligheten: Over inspeksjonsluke i himling på baderommet, ble testet og fungerte 100%.

Lekkasjestopper: Ja, på kjøkken.

Levetidsbetraktninger:

- Levetid | Vannrør av kobber over 25 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2.

- Levetid | Rør i rør system over 25 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2.

TEK10

Der bygningens vanninstallasjon er uten overløp, må det være montert automatisk lekkasjestopper. Med automatisk lekkasjestopper menes en fuktføler som gir signal til en ventil som stenger vanntilførselen når den mottar signal.

TEK17

Teknisk forskrift fra 2017 (TEK17) krever at installasjoner med vann i rom uten sluk i gulv skal sikres med lekkasjestoppere.

Evt. dokumentasjon på utførte rørarbeider i leiligheten er ikke kjent for takstmann utover det som evt. nevnes i rapporten. Dette gis TG2 på bakgrunn av NS3600:2018 "Valg av tilstandsgrader".

Vurdering av avvik:

- Manglende dokumentasjon på rørarbeider fra 2004.

- Kondens på vannrør tyder på dårlig ventilasjon/ikke isolerte vannrør (kalde vannrør).

Tiltak:

- Dersom dokumentasjon for rørarbeider i leiligheten ikke er tilgjengelig anbefales det en kontroll av røropplegget utført av rørlegger. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Vannbåren varme

Originale radiatorer. Nyere termostater.

Vurdering av avik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. Dette gjelder originale radiatorer.

Tiltak:

- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Det foreligger ekspedisjonsdokument på våningshus, datert 13.05.1942.

Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget. Det ble gjennomført kontroll av det elektriske anlegget i leiligheten den 08.12.2022. Kontrollen ble gjennomført som en stikkprøvekontroll etter føringer fra Direktoratet for samfunnssikkerhet og beredskap. Ved kontrollen ble det ikke funnet avvik. Se vedlegg til salgsoppgaven for dokumentasjon.

Strømforbruk

Selger opplyser at det årlige strømforbruket for de siste to årene har ligget på mellom 2.300 - 2.700 kWh. Vi gjør oppmerksom på at strømforbruk vil variere fra husstand til husstand.

Leiligheten varmes opp med radiatorer tilknyttet fjernvarmeanlegg. I badegulvet er det lune varmekabler.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Lys grønn - Energikarakter G.

Det er innført eiendomsskatt i Oslo. Det betales i dag ikke eiendomsskatt på denne boligen, men ved en endring i formuesverdien kan det utløse eiendomsskatt. Vi gjør oppmerksom på at satsen for eiendomsskatt blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år.

Fellesutgifter: kr 4 813,- pr.mnd.

Oppvarming, varmtvann, internett, driftsutgifter, betjening av fellesgjeld, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, forretningsførerhonorar, vedlikehold, fellesvaskeri, vaktmestertjenester m.m.).

Innboforsikring, fellesutgifter og strøm.

Borettslaget har ett lån i OBOS-Banken:

Lånenr.: OBOS02-98207965707

Type: A

Restsaldo: Kr. 14.087.266,-

Restløpetid: 22 år 2 md.

Term. per år: 12

Type rente: Flyt

Rente: 5,85%

Andel av gjeld: Kr. 116.000,- (avrundet opp til nærmeste tusen pr. 01.09.2024)

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Borettslaget fremstår ryddig med et veldrevet styre, utfyllende vedlikeholdshistorikk og en god, stabil økonomi. Driftsinntekter for 2023 er på kr. 6 584 382,- og driftskostnader på kr. 5 416 533,-. Dette gir et årsresultat med overskudd på kr. 526 827,-.

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 79636076

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 453 074,- Som sekundærbolig Kr. 5 521 682,-

Borettslag: Sandefjordgata Borettslag, Orgnr: 948940604

Borettslaget består av 133 andelsleiligheter fordelt på 2 bygninger. Adressene er Sandefjordgata 4 og 5, Mogata 6A og 6B. Første innflytting skjedde i 1940. Tomten ble kjøpt i 1986.

VIBBO

Du kan finne informasjon om boligselskapet og ditt boforhold ved å logge deg inn på Vibbo.no. Her finner du oversikt over din bolig, felleskostnader og annen nyttig informasjon. I tillegg er det en enkel kanal for å kunne kommunisere med styret. Nettside: https://vibbo.no/sandefjordgata/

KONTAKTINFORMASJON

Du kan også komme i kontakt med styret på e-post: sandefjordgatabl@gmail.com.

FACEBOOK

Borettslaget har en privat Facebook-gruppe for løpende kontakt/dialog mellom beboere og styret: Sandefjordgata Borettslag.

VAKTMESTER

Vaktmestertjenester leveres av Bygårdsservice AS. Avtalen består av utendørsarbeider som måking, strøing, gressklipping, trimming av hekker osv. Samt holde inngangspartiene og utearealene rene og uten søppel.

FELLESVASKERI

Fellesvaskeriene er i 4H, 4N, 5G og 5C (inngang også fra Mogata 6A). Fellesvaskeriene er til disposisjon for alle beboerne i borettslaget. Dette er inkludert i månedlige felleskostnader, og gir tilgang til vaskerom med to vaskemaskiner, sentrifuge, tørketrommel og tørkeskap.

SYKKELPARKERING

Sykkelparkering i bakgården. Det er også tillatt å parkere motorsykler, scootere o.l. i bakgården. Det planlegges også bygging av låsbare sykkelskur i regi av styret.

DIGITAL-NØKKEL

Borettslaget fikk i 2021 installert "OBOS-nøkkelen". Løsningen gjør det mulig for beboere å bruke mobiltelefon for å åpne hovedinngangsdøren, samt dele nøkler med familien, venner og andre. Digitale nøkler er personlig, tidsbegrenset (om ønskelig), lett å dele og lett å slette.

RENHOLD

Renhold Senter AS leverer tjenesten vasking av fellesarealer. Disse vasker alle oppganger ukentlig.

BRANNVARSLINGSANLEGG

Borettslaget har installert seriekoblet brannvarslingsanlegg i alle leiligheter og hele bygningsmassen.

BARNEVOGNSGARASJE

Utenfor oppgangene har borettslaget 14 barnevogngarasjer, med rød farge, som beboerne kan leie. Hvis du ønsker å leie en slik garasje så kontakt styret på e-post. Leien er for tiden 200 kroner per måned, som faktureres med felleskostnadene fra OBOS.

VEDLIKEHOLDSHISTORIKK I BORETTSLAGET

- 2023: Nytt calling-anlegg i oppgang G og N.

- 2023: OBOS Prosjekt sikkerhetsmeislet undersiden av balkonger.

- 2023: Brannsikring av kjeller og loft med rømningsskilt.

- 2022: Nytt internett (inkludert stamnett). Byttet vinduer og balkongdører i borettslaget.

- 2020: Maling av alle oppganger.

- 2017: Brannsikkerhet. Utplassert nye brannslukningsapparater i alle leiligheter, utleieenheter og fellesarealer. Alle oppganger er flislagt. Nye tørketromler i alle fellesvaskeri. Ny LED-belysning i alle fellesvaskeri.

- 2015: Kjøpt inn og installert fire nye vaskemaskiner. Montering av belysning. Montering av ledbelysning i oppganger og kjellere. Montering av brannvarslingsanlegg. Installert felles brannvarslingsanlegg i samtlige leiligheter og fellesarealer.

- 2014: Bygget om tørkeskap og installert varmepumper til oppvarming. Oppgradert til fibernett.

- 2013: Installasjon av nye porttelefoner.

- 2012: Rehabilitering av tak.

- 2012: Installasjon av fjernvarme. Installasjon av fjernvarme, fjerning av olje- og elektrokjeler og oljetanker.

- 2009: Løpende utskifting av defekte soilrør.

- 2008: Asfaltering av fellesarealer.

- 2007 - 2008:  Utvendig maling av vinduer. Installert strømbespaerende brytere til lys i kjeller og vaskerier.

- 2006: Oppussing av oppganger.

- 2004: VVS / Fyrrom. Avsluttet VVS-rehabilitering / Installert automatsystem i fyrrom.

- 2002: HMS Kontroll og refyll av pulverapparater.

- 2000: Inngangsdører / Kabelanlegg. Skifte av inngangsdører / Nytt kabelanlegg.

- 1998: Oppmuring av luftepiper over tak / Loftsluker.

- 1996: Ny oljekjele.

- 1995: Innregulert fyringsanlegg.

- 1994: Vinduer / Fasader / Gesimser.

- 1993: Oppgangsdører / Porttelefon.

- 1991: Gårdsrom / Grøntanlegg / Oppganger.

- 1990: Installert elektrokjele.

- 1989: Stigeledninger / Elektrisk anlegg.

- 1988: Oppussing av verandaer / Nytt internt kabelanlegg.

- 1985: Tak.

PLANER I BORETTSLAGET

Styret har svart på e-post per 24.06.2024 på følgende på spørsmål vedrørende planer i borettslaget og oppdatering vedr. spm 05.09.24:

Balkonger:

Rehabilitering av borettslagets balkonger planlegges i utgangspunktet i løpet av høsten, men OBOS prosjekt jobber med å finne entreprenør og dette vil derfor muligens forskyves til våren 2025. Dette er hensyntatt i økningen av fellesutgifter, som skjedde 01.01.24 (for de leilighetene som har balkong).

Vannrør:

Borettslaget skal skifte kaldtvannsrørene i løpet av de neste årene. Anbefalingen fra rørleggerne som har sett på saken er at borettslaget bytter stikkledninger for forbruksvann, avløpsrør, og skifter kjellerstrekket med varmt, kaldt, og sirkulasjonsledning. Oppgraderingene vil medføre økte felleskostnader, men det er uvisst nøyaktig hvor mye det blir ettersom borettslaget er tidlig i planleggingsfasen.

Varmesystemet:

Varmesystemet i fellesvaskeri og tørkerom skal utredes og muligens byttes.

Av mulige prosjekter i fremtiden, er taksjekk med tilstandsrapport, nye kjellervinduer samt reparasjon, vask og maling av fasade på agendaen. De vil også utrede mulighetene for oppgradering av sykkelparkering fra vanlige stativer til skur/låsbare sykkelboder. Det er ifølge informasjon fra styret ikke satt en dato eller konkrete planer for dette det nærmeste året. Borettslaget har bestilt energikartlegging gjennom Enova.

ÅRSMØTE 2024

Følgende saker ble vedtatt på årsmøte avholdt 17. april 2024:

Ventiler:

Generalforsamlingen vedtar at styret utreder muligheten for motoriserte avtrekksvifter over byggenes ventilasjonskanaler og pålegger beboere som har installert motoriserte vifter på sine bad om å demontere disse.

Styrets innstilling: Styret kan utrede muligheten for motoriserte avtrekksvifter over byggenes ventilasjonskanaler og kan oppfordre beboere som har installert motoriserte vifter på sine bad om å demontere disse, men har ikke anledning til å inspisere samtlige bad.

Forslag til vedtak: Generalforsamlingen vedtar at styret utreder muligheten for motoriserte avtrekksvifter over byggenes ventilasjonskanaler og pålegger beboere som har installert motoriserte vifter på sine bad om å demontere disse. Forslaget ble vedtatt.

OBOS.

Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper m ener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.

 

Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Når en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget (OBOS-medlemmer) forkjøpsrett.

Det er utlyst forhåndsvarsel av forkjøpsretten og avklaring skjer kort tid etter endt budrunde. Meldefristen for OBOS-medlemmer var den 04.09.2024. De som har meldt interesse til OBOS innen fristen, vil da få anledning til å benytte forkjøpsretten etter endt budrunde. Etter fristen er det dessverre ikke lenger anledning til å melde forkjøpsrett. Ved spørsmål om forkjøpsretten og bruk av denne, kan du henvende deg til OBOS avdeling Forkjøp på tlf: 02333.

Borettslaget har en avtale med Telia som er leverandør av internett (fiber).

Det er ikke tillatt å holde dyr, herunder hund eller katt, uten godkjenning fra styret. Før søknad sendes styret, skal samtlige beboere i den aktuelle oppgangen kontaktes og gi sitt samtykke.

Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Følgende medfølger salget:

- Alle hvitevarer på kjøkkenet

- Vaskemaskin på kjøkkenet

- Garderobeskap på hovedsoverom

Følgende medfølger ikke salget:

- Hengende kuppellamper i soverom, stue og gang

- Hyllesystemet (Ivar) på hovedsoverommet

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

1940/301142-1/105 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE

Bestemmelse om benyttelse

Med flere bestemmelser

1940/302807-1/105 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.

Overført fra gnr 221 bnr 182

1941/300778-1/105 ERKLÆRING/AVTALE

Bestemmelse om kloakkledning

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

Overført fra gnr 221 bnr 182

1941/300779-1/105 BESTEMMELSE OM VANNLEDN.

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

1979/510035-1/105 OBL. NY TGL ETTER FRISTEN

BELØP: NOK 108.200

PANTHAVER:Oslo Bolig Og Sparelag Al

Lnr: 1087017

TGL TIDL 06 07 1942

1993/19159-1/105 ** PRIORITETSBESTEMMELSE

VEKET FOR: OBLIGASJON 1993/25549-1/105

1994/52343-1/105 ** PRIORITETSBESTEMMELSE

VEKET FOR: OBLIGASJON 1994/47659-1/105

2000/42781-1/105 ** PRIORITETSBESTEMMELSE

VEKET FOR: OBLIGASJON 2000/42779-1/105

2001/38861-1/105 ** PRIORITETSBESTEMMELSE

VEKET FOR: OBLIGASJON 2001/38860-1/105

2002/42572-1/105 ** PRIORITETSBESTEMMELSE

VEKET FOR: OBLIGASJON 2002/42570-1/105

2002/82908-2/105 ** FORHØYELSE

FORHØYET TIL NOK 1,015,000

2003/47916-1/105 ** PRIORITETSBESTEMMELSE

VEKET FOR: PANTEDOKUMENT 2003/46069-1/105

2005/15732-1/105 ** PRIORITETSBESTEMMELSE

VEKET FOR: PANTEDOKUMENT 2005/15731-1/105

1986/43065-2/105 BESTEMMELSE OM VEG

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

2021/1168021-1/200 PANTEDOKUMENT

BELØP: NOK 16.000.000

PANTHAVER:OBOS-BANKEN AS

Org.nr: 911986884

ELEKTRONISK INNSENDT

Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann- og avløpsnett.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger, S-2255 i reguleringsplan. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser S-2255 og S-173GO kan sees hos megler. Reguleringsbestemmelser S-2255 er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Informasjon om ny kommuneplan med lenke til kartinnsynsløsning finner du på http://www.kommuneplan.oslo.kommune.no.

Reguleringssak- 201719253: Stavangergata og Lisa Kristoffersens plass - Endring av trafikkmønster - Detaljregulering

Bymiljøetaten foreslår å oppgradere Stavangergata med bredere fortau og opphøyde sykkelfelt. Planforslaget sikrer også areal til overvannshåndtering, beplanting, parkeringsplasser for bevegelseshemmede og lommer for kortere stans tiltenkt varelevering og levering av barn til Margarinfabrikken barnehage. For nærmere informasjon, se plan- og bygg sine hjemmesider: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201719253

Reguleringssak- 201814722: Voldsløkka idrettspark - Dialogfase - Idrettsanlegg Oslobygg KF foreslår å omregulere sørvestre del av Voldsløkka fra friområde til idrettsanlegg med et nytt bygg med tre store haller, en oppgradert 11-erbane og en ny 7- erbane. Forslaget sikrer ikke fullverdig erstatningsareal iht. Rikspolitiske retningslinjer for å styrke barn og unges interesser i planleggingen (RPR). Det nye bygget kan være inntil 28 m høyt, 116 meter langt og 38 meter bredt. Planen sikrer ikke bevaring av eksisterende trær eller annen vegetasjon. Plan- og bygningsetaten er i hovedsak positive til prosjektet som foreslås. For nærmere informasjon, se plan- og bygg sine hjemmesider: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201814722

Byggesak- 202300636: Mogata 16 A - Bruksendring av postkontor til to leiligheter, fasadeendring og oppføring av sykkelbod

Eiendommen er lokalisert i bydel Sagene. Eiendommen er bebygd med del av et boligkompleks mellom Mogata, Grimstadgata, Kongsvingergata og Kristiansands gate oppført på 1930-tallet. Boligkomplekset har kjeller og fire etasjer. Eiendommen er oppført på Byantikvarens gule liste som bevaringsverdig. Det er søkt om bruksendring av opprinnelig postkontor i del av 1. etasje mot Mogata til to boenheter på henholdsvis 90 og 110 m2, fasadeendringer, samt riving av eksisterende utebod for avfallsbeholdere og oppføring av ny utebod for sykler og avfallsbeholdere. For nærmere informasjon, se plan- og bygg sine hjemmesider: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202300636

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 5 300 000,- (Prisantydning)
kr 115 473,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 415 473,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 500,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper))
--------------------------------------------------------
kr 9 481,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 424 954,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 433 204,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 5 415 473,-) (Kr.53 000)
Visningshonorar pr stk kr. 3.400,- (Kr.3 400)
Eierskiftegebyr selger (Kr.6 385)
Foto (Kr.6 500)
Grunnpakke borettslag (Kr.11 500)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 900)
Markedspakke Premium (Kr.22 900)
Oppgjør (Kr.6 500)
Totalt kr. (Kr.113 085)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

15-24-0229

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sagene & Bjølsen Eiendomsmegling AS

EIE Ullevål & Sagene

Org. nr: 989734598

Maridalsveien 154 A

0461 Oslo

Tlf: 22 02 11 60

Eiendomsmegler | Partner Ane Line Plassen Nordbak

Ane Line Plassen Nordbak

EIE Ullevål & Sagene

Eiendomsmegler | Partner

Mob: 99 23 16 30 / E-post: aln@eie.no