Sannergata 21A, 0557 Oslo, Etasje: 5

Andelsnr. 18 Orgnr. 954683001 i Oslo kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 55 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 45 kvm

Følgende rom er inkludert i internt bruksareal:

Stue/kjøkken, soverom, soverom 2, bad og entré.

Det gjøres oppmerksom på at soverom2 ikke er omsøkt eller godkjent. Leiligheten er bygget ut med ett godkjent soverom, og det er i ettertid satt opp vegg i stue, og etablert ekstra rom benyttet som soverom. Det er ikke undersøkt om endringen utløser søknadsplikt hos Oslo kommune. Kjøper har risiko for videre bruk.

- BRA-e (eksternt bruksareal): 10 kvm

Leiligheten har 67 m² gulvareal (GUA). 22 m² er ikke målbare.

Primærrom: 45 kvm, Bruttoareal: 55 kvm, BRA-i: 45 kvm , BRA-e: 10 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

1897

Fellestomt 524 kvm

Pent opparbeidet felles gårdsrom med platting, plantekasser og sykkelstativ.

4 850 000

Tilstandsrapport er avholdt av Christian Blom Kjerulf, datert 28.08.2024.

Andel fellesgjeld: kr. 124 735,- pr. 08.05.24

Andel fellesformue: kr. 59 080,- pr. 31.12.23

kr 4 850 000,- (Prisantydning)
kr 124 735,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 974 735,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 500,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper))
--------------------------------------------------------
kr 9 481,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 984 216,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 7 150,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 991 366,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 4 113,- pr. mnd.

Bredbånd, løpende drift og vedlikehold, kommunale avgifter, betjening av fellesgjeld og felles bygningsforsikring.

De totale felleskostnadene er fordelt på følgende måte:

- Husleie: 2.753,-

- Bredbånd: 471,-

- Avdrag IN-lån: 329,-

- Renter IN-lån: 560,-

Borettslaget har ordning med individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning). Renter og avdrag avregnes etterskuddsvis hvert kvartal, ved innfrielse/nedbetaling og ved flytting. Nedbetales fellesgjelden i sin helhet, vil leiligheten ha månedlige utgifter på ca. kr. 3 224,- pt.

 

Fellesgjelden kan innbetales to ganger i året. Konferer forretningsfører for vilkår, frister og eventuelle gebyrer.

Boligselskap er ikke tilknyttet sikringsordning.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Markus Holsve Sanness Ruben Gullie

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt - også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser (2024) for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene:

- Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5 950 kroner for ett år

- Motorsykkel og moped: 2 975 kroner for ett år

- El-bil : 2 000 kroner for ett år

- El-motorsykkel og el-moped: 1 000 kroner for ett år

 

Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon

se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-ogparkering/parkering/beboerparkering/.

Leiligheten har en svært attraktiv og urban beliggenhet sentralt på Grünerløkka, med nærhet til alt av kulturelle begivenheter, parker og utesteder. Rett utenfor døren er det yrende byliv, kaféer, restauranter og grønne parker. Grünerløkka er en av de mest populære og attraktive bydelene i sentrale Oslo. Området er i dag mest kjent for sitt pulserende uteliv, hyggelige kafeer, markeder og små nisjeforretninger.

Dersom du er glad i kaffe, er både Supreme Roastworks og Tim Wendelboe rett i nærheten.

Leiligheten ligger i kort avstand til matvareforretninger som Coop Extra, Joker, Rema 1000 Birkelunden ogTorshov torg, KIWI, Meny Ringnes park og flere andre. Kun få minutter unna finner du dessuten flere av Løkkas mest populære spisesteder. På Trattoria Popolare får du fantastisk italiensk mat, Ostebutikken på Birkelunden er en intim og autentisk fransk Bistro, på Villa Paradiso finner du pizza som er beskrevet som en av Oslos beste, meksikansk mat på Tijuana, tapas på Txotx og burger på Munchies. I tillegg må vi trekke frem den nyåpnede matbaren Skaal. I Markveien holder kritikerroste Territoriet til. Dette er bare noen av mange alternativer!

Med adresse i Sannergata 21 har du kort gangavstand til Torshov, med velrennomerte "stripa" av vinbarer og restauranter. Populære Grisen ligger midt på Torshov, med solrik uteservering. Tyren er kjent for sin gode tapas og avslappede atmosfære. Trikkestallen ligger også på Torshov, her kan du bl.a. gå på teaterforestilling og nyte uteservering om sommeren. Vi må naturligvis også trekke frem Lasarett vinbar, braksuksessen Liminal, og cocktailbaren Albatross. Bruun Larsen borti Torshovgata kan skilte med bar og biljard.

Nieu ligger på kulturslottet Soria Moria med humorshow, spisested, utested og quiz. Dett er er et perfekt samlingssted for matglade, musikkelskere, kulturentusiaster- og produsenter. Torshov oppleves som et rolig og godt sted å bo, hvor man har det beste av bylivet rundt seg. Cosmopolite har massevis av konserter, mens Torshovteatret har store og små oppsettinger. En liten sidekick på Teater er Det andre Teatret, kanskje Norges beste impro-scene.

På Grünerløkka finnes også mange andre parker som Kubaparken, Olaf Ryes plass, Sofienbergparken og Birkelunden. Birkelunden har loppemarked og Bondens marked. 

Treningsmuligheter har du innen kort distanse med treningssentre som Myrens Sportssenter på Torshov, SATS på Ringnes Park, Ila eller Schous plass. En rask tur med det gode kollektivtilbudet i området frakter deg til flotte turområder i Oslomarka. Lett adkomst til Marka ved hjelp av trikk nr. 11 til Kjelsås. Akerselva må vi også helt klart nevne - her har du fine turmuligheter, helt ned til Bjørvika, eller nordover mot Maridalen.

 

Torshovparken og Torshovdalen ligger også i nærheten.

Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Fellestomt, 524 kvm

Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Godt tilbud av offentlig transport med både trikker (nr. 11, 12 og 18 fra Biermanns gate) og busser (nr. 30 fra Dælenenga og nr. 21, nr. 28 og nr. 20 fra Københavngata) i nærheten.

Grünerløkka ligger dessuten med kort avstand til sentrum og det er lett å ta seg til sentralbanestasjonen med både flytog- og bussforbindelser. Det er gangavstand til Torshov, Alexander Kiellands plass, St. Hanshaugen, Carl Berner, Tøyen og Grønland.

Stue/kjøkken, soverom, bad, og entré.

Leiligheten disponerer bod i kjeller på ca. 6 m² og 1 bod på loft, på ca. 4 m². Bodene er merket H0502.

Selve bygården ble oppført i 1897. Loftet ble bygget ut i 2015.

- Tradisjonell bygård fundamentert med naturstein til antatt flåtekotnstruksjon.

- Bærende konstruksjoner i teglstein.

- Etasjeskille med trebjelkelag.

- Saltak i sperrekonstruksjon.

- Utvendig tekking med korrugerte stålplater.

Vinduer:

- Bygningen har malte takvinduer med 2-lags glass. Årstall: 2016

Dører:

- Bygningen har malt inngangsdør. Brann- og lydklassifisert.

- Innvendig: malte ramtre dører.

Overflater:

- Vegger med malte overflater.

- Flislagte vegger i bad. Flislagt gulv på bad.

- Himinger med malte flater.

- 1-stavsparkett på øvrige gulv

Nye overflater og innerdører utført etter brann i underliggende leilighet. Utført i perioden 2022-2024.

Nye gulvfliser på bad i 2024 (egeninnsats).

Ventilator:

- Kjøkkenventilator med kullfilter

Ventilasjon:

- Balansert ventilasjon. Aggregat plassert i loftsboden. Jevnlig filterbytte må påregnes.

Varmtvannsbereder:

- 120 liter, plassert i loftsbod. Årstall: 2016

Se vedlagte tilstandsrapport for teknisk beskrivelse av eiendommen.

Leiligheten disponerer 1 kjellerbod og 1 loftsbod. Merket med nr H0502.

- 1 bod på ca. 4 m² + gulvareal (skråtak i boden) på loftet.

- 1 bod på ca. 6 m² i kjelleren.

Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG IU:

TG 2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Etasjeskiller er av trebjelkelag.

Vurdering av avvik:

- Det iht til skaderapport funnet avvik på oppbyggingen av bjelkelag/ isolering/ trinnlydplater. For mer informasjon henvises til skaderapporten.

   ***

Våtrom > 5. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran.

Eier opplyser om at det er gitt ferdigattest, men at det ikke kan fremlegge annen dokumentasjon

Årstall: 2016.

Vurdering av avvik:

- Ikke mulig å konstatere membran og det mangler dokumentasjon på utførelse.

Tiltak:

- Prøv å innhente dokumentasjon om mulig.

   ***

Våtrom > 5. etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning

Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin.

Årstall: 2016.

Vurdering av avvik:

- Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

- Fra tidligere skaderapport er det nevnt at kassen for toalettsbsternen ikke har benyttet fuktbestandig materiale for innbygging. For mer informasjon henvises til skaderapporten.

Tiltak:

- Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. Det bør gjøres tiltak for å synliggjøre Evnt. lekkasje fra sisternen. Det bør også vurderes å bygge opp kassen i vannbestandig materiale.

   ***

Kjøkken > 5. etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk

Det er kjøkkenventilator med kullfilter.

Årstall: 2016.

Vurdering av avvik:

- Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.

Tiltak:

- Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen.

   ***

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

Varmtvannstanken er på ca. 120 liter. Bereder plassert i loftsbod.

Årstall: 2016.

Vurdering av avvik:

- Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

Tiltak:

- Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.

Stikkontakt tilkobling bør endres til fast tilkobling.

   ***

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll.

Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.

Sikringsskapet er plassert i entré utstyrt med automatsikringer.

1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)?

- Nei.

Spørsmål til eier

2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre.

- 2016.

3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet?

- Ukjent.

4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999?

- Ja. Prøv å innhent dokumentasjon om mulig.

Eksisterer det samsvarserklæring?

- Nei.

5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år?

- Nei.

6. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg?

- Nei. Ikke i denne leiligheten.

Generelt om anlegget

7.  Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank

- Nei.

8. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet?

- Nei.

Inntak og sikringsskap

9. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger?

- Nei.

10. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer?

- Ja.

11. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll?

- Nei.

   ***

TG IU: KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT

Innvendig > Pipe og ildsted

Boligen har mursteinspipe. Pipen i denne leiligheten er ikke i bruk ifølge eier.

Fyringsforbud.

***

Oppsummering av selger egenerklæringsskjema:

1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

- Ja. Feil ved fug på bad som gjorde at det kom vann under flis.

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

- Ja, kun av ufaglært / egeninnsats. Kommentar: Det ble lagt nye fliser på baderomsgulvet og nye fuger på noen veggfliser. Arbeid utført i 2024.

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Nei. Arbeidet er gjort via egeninnsats via en faglært.

2.3 Er arbeidet byggemeldt?

Nei. Kommentar: Ikke nødvendig.

22. Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest?

- Det er gitt midlertidig brukstillatelse på rehabilitering etter brann. Det er ikke søkt om ferdigattest da det fortsatt er arbeid som gjenstår i fellesarealet.

24. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger?

- Ja. Kommentar: Det ble gjort en skaderapport på badet i forbindelse med en forsikringsak.

Det foreligger befaringsrapport fra 2022, utført av BOVG Takst og skade, via Help forsikring. Rapporten har saksnummer 21235, datert 31.08.2022.

Selger, da kjøper, klaget på løse fliser på badegulv, feil oppbygging av innbygningssisterne, og manglende dokumentasjon på baderommet. Rapporten konkluderer med:

"Mange av gulvflisene er løsnet, og det har oppstått sprekker i fuger. Dette tyder på at disse

storformatflisene ikke er dobbeltlimt, det vil si at både gulvet og flisen er påført fliselim, noe som skal sikre godt heft i lang tid.

Det var ingen spalte for synliggjøring av lekkasjevann under toalettskålen. Det er usikkert hvordan membranløsningen er utført bak sisternen, men gulvmembranen er trolig ført innunder sisternen. Hvis membransjiktet ikke er ført inn under sisternen må denne skiftes til en annen type med lekkasjebag rundt sisternen. Løsning må vurderes ved åpning.

Veggen foran innbygningsisternen var bygget opp av fuktømfintlige trefiberplater, noe som avviker fra preaksepterte løsninger, samt kravet i TEK10 om at «Gulv og vegger som kan utsettes for vannsøl, lekkasjevann eller kondens, skal utføres med fuktbestandige materialer.»

Selger har i 2024 fått lagt nye fliser på baderomsgulvet og nye fuger på noen veggfliser. Arbeidet vedrørende nye fuger på veggfliser er utført av Unikbad, og faktura kan fremvises. Arbeidet vedrørende flislegging på gulv er utført i egenregi, og dokumentasjon foreligger derfor ikke.

Selger har kontaktet utbygger Bonum vedrørende dokumentasjon på badet, dog uten hell. Manglende dokumentasjon på baderommet, samt feil oppbygging av innbyggingssisterne er ikke utbedret.

I forbindelse med utbedringer etter brann i bygården, ble det avdekket avvik fra prosjektering og utførelse i leiligheten. Rapport ifm skadenummer 89540691,1 datert 15.02.2024. Tømrerfirma Helge Haneborg AS avdekket avvik i forhold til gjeldende prosjektering, som følger:

1. Avvik senteravstand bjelkelag, leverandørens monterings anvisning tilsier at plater legges på max. senteravstand c/c 60

2. Avvik isolasjonsstripe, det er utført punktvis, og ikke i hele lengde retning for bjelker jfr prosjektering

3. Avvik trinnlydsplater, det kan ikke registreres at det er benyttet 36mm trinnlydsplater

Tømrerfirma Helge Haneborg AS tilbakeførte konstruksjonen slik som opprinnelig utført, men fraskriver seg alt ansvar tilknyttet utførselen på bakgrunn i byggefeil. Tømrerfirma Helge Haneborg Jr AS vil ikke kunne lastes for tidligere utførte byggefeil for gjeldende konstruksjon under noen omstendigheter, forholdet er meldt til styret i borettslaget.

Kjøper tar på seg eventuell risiko, kostnad og ansvar for eventuell utbedring av overnevnte saker.

Dokumentene er tilgjengelige som vedlegg.

- Det foreligger uattestert "ekspedisjonsdokument" på bygget datert 1896. 

Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. 

- Det foreligger ferdigattest for bruksendring av loft til bolig, datert 31.05.2024.

Det foreligger godkjente byggetegninger, men dagens planløsning avviker fra disse. Det er oppført lettvegg i stue, og etablert et rom som er innredet som soverom. Det er ikke undersøkt om dette er søknadspliktig tiltak. Ulovlige tiltak vil kommunen kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Risiko og eventuelle kostnader forbundet med eventuell søknad/godkjenning påhviler kjøper.

- Det foreligger midlertidig brukstillatelse etter rehabilitering etter brann datert 31.05.2024 

Tillatelsen er hjemlet i plan- og bygningsloven § 21-10 tredje ledd. Det gjenstår mindre vesentlige arbeider. Plan- og bygningsetaten gir brukstillatelse som beskrevet nedenfor. Den midlertidige brukstillatelsen gjelder for leiligheter på loft som vist på tegning: A3150 Plan loft 28.03.23.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Leiligheten varmes opp med varmekabler på baderom. Dersom det ikke er fastmontert varmekilde til visning, medfølger dette heller ikke.

Selgerne har ikke bebodd leiligheten det siste året, og har derfor ikke strømforbruk å vise til.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter C

Det er innført eiendomsskatt i Oslo. Det betales i dag ikke eiendomsskatt på denne boligen, men ved en endring i formuesverdien kan det utløse eiendomsskatt. Vi gjør oppmerksom på at satsen for eiendomsskatt blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år.

 

Fellesutgifter: kr 4 113,- pr.mnd.

Bredbånd, vedlikehold, driftskostnader, kommunale avgifter, betjening av fellesgjeld og felles bygningsforsikring.

Felleskostnader, innboforsikring og strøm.

Borettslaget har følgende lån:

Lånenummer: 16365196277, DNB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 29.08.2024: 5.69% pa.

Antall terminer til innfrielse: 72

Saldo per 29.08.2024: 3 217 850,-

Andel av saldo: 123 762,-

Første termin/første avdrag: 30.12.2022 (siste termin 30.06.2042)

Siste termin: 30.06.2042

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Det er IN-ordning på lånet.

Årets resultat vises i resultatregnskapet og foreslås ført mot egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til. Driftsinntekter for 2023 er på kr. 1 338 977,- og driftskostnader på kr. 749 104,-. Dette gir et årsresultat på kr. 493 707,-.

Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 89540691

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 145 587,- Som sekundærbolig Kr. 4 353 231,-

Borettslag: Nye sannersg 21 borettslaget, Orgnr: 954683001

Borettslaget Nye Sannergt 21 (organisasjonsnummer 954683001) består av 19 andelsleiligheter. Bygningen er lokalisert i bydel Grünerløkka i Oslo kommune kommune.

STYRET

Styret kan kontaktes på borettslagetsannergata21@gmail.com

VAKTMESTER- OG RENHOLDSTJENESTE

Borettslaget Nye Sannergata 21 har i lengre tid vært misfornøyd med kvaliteten på vaktmesterarbeid utført av Vaktmester Andersen AS. Avtalen med dette firmaet ble derfor sagt opp. Styret ønsker å få en ansvarsfull, pålitelig person/firma til vaktmesteroppgaven og arbeider med å få på plass en ny avtale. Dette innebærer at pr d.d. foreligger det ingen pågående avtale om vaktmestertjenester. Ved behov kan Vaktmestertjenesten AS kontaktes på tlf.:47 22 38 13 17 eller epost: firmapost@vaktmestertjenesten.no. Bestillingen må godkjennes av styret.

Styret har inngått en midlertidig avtale med en privatperson som ivaretar for tiden oppgavene knyttet til renholdstjeneste, rydding, snømåking, løpende og plantevedlikehold. Denne avtalen varer frem til styret finner et pålitelig leverandør av disse tjenestene. Renholdet i oppganger skjer 1 gang i uke.

BREDBÅND/ KABEL-TV

BORETTSLAGET NYE SANNERGT 21 har avtale med Telia AS for leveranse av bredbånd og kabel-tv.

NØKLER/ SKILT

Nøkler til inngangsdør i oppgang og port bestilles gjennom styret - da disse er systemnøkler. Nøkler utover dette (kjeller og egen leilighet) skal fremskaffes av andelseier selv. Det samme gjelder postkasseskilt.

VEDLIKEHOLD:

- Styret informerer om at det er planlagt utskifting av leilighetsdører i oppgangene (men ikke til loftsleilighetene) og samme tidsperiode oppussing av oppgangene. Dette er planlagt skal skje i perioden oktober- november 2024.

- Planlagt vedlikehold av skorsteiner vinteren 2025.

REHABILITERING OG STØRRE VEDLIKEHOLD

- 2023: til d.d: Rehabilitering av leiligheter og bygg etter brann 2022. Arbeidet er pt. ikke ferdigstilt enda.

- 2022: Rehabilitering av fasade

- 2022: Vedlikehold i bakgård med beskjæring av tre og klipping av busker

- 2022: Rehabilitering av leiligheter og bygg etter brann 28./29.10

- 2021: Bygging av nytt uteområde med blomsterkasser

Styret informerer pr mail den 16.08.2024 også om at det foreløpig ikke er noen kjente planer som vil påvirke en økning i fellesgjeld eller felleskostnader. Når dette sies, må man imidlertid ha i bakhodet at bygningsmassen er mer enn 100 år gammel, med løpende vedlikeholdsbehov.

OBF

Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.

 

Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets medlemmer. Meldefristen utløp fredag 30. august 12.00. Ingen naboer meldte interesse, og forkjøpsretten anses pt. som avklart.

Borettslaget har en avtale med OBOS OpenNet som er leverandør av fibernett.

Det er ikke tillatt å holde husdyr uten styrets forhåndsgodkjenning. Godkjenning er avhengig av at husdyret ikke er til sjenanse eller ulempe for andre brukere av eiendommen

Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier  til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Følgende medfølger:

- Vaskemaskin

- Hvitevarer

- Sengegavel på soverom 2

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

1896/900723-1/105 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE

Bestemmelse om benyttelse

1961/515485-1/105 ERKLÆRING/AVTALE

Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

1977/510441-1/105 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE

Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven

Bestemmelse om bruksendring

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

1981/500840-1/105 PANTSETTELSESERKLÆRING

BELØP: NOK 273.725

PANTHAVER:Sannergt 21 As

Lnr: 1119479

PANTSETTELSESERKLÆRING

2002/76873-1/105 FELLES PANTEDOK BOR.INNSK

BELØP: NOK 400.000

PANTHAVER:De Fremtidige Andelseierne I Borettslaget

Lnr: 6235311

PANTHAVER:V/Oslo Og Omegn Boligforvaltning Al

Lnr: 6235310

2005/70936-1/105 PRIORITETSBESTEMMELSE

21.10.2005 

Viker pr for kr. 400 000,- DnB NOR Bank ASA

2022/177646-1/200 PANTEDOKUMENT 

BELØP: NOK 4.000.000

PANTHAVER:DNB BANK ASA

Org.nr: 984851006

ELEKTRONISK INNSENDT

En andelseier som selv bor i boligen, kan overlate bruken av deler av boligen til andre uten samtykke fra borettslaget.

Med godkjenning fra styret kan en andelseier overlate bruken av hele boligen til andre for inntil tre år, dersom andelseieren selv, ektefellen eller slektninger i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen, har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Godkjenning kan bare nektes dersom forhold hos den som bruken ønskes overlatt til gir saklig grunn til det, eller dersom vedkommende ikke fyller kravene til å være andelseier.

En andelseier kan eller smed styrets godkjenning overlate bruken av hele boligen til andre dersom

- andelseieren skal være midlertidig borte som følge av arbeid, utdannelse, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner

- et medlem av brukerhusstanden er andelseierens ektefelle, eller slektninger i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen

- det gjelder bruksrett som noen har krav på etter ekteskapsloven § 68 eller husstandsfelleskapsloven § 3 annet ledd.

Godkjenning kan bare nektes dersom forhold hos den som bruken ønskes overlatt til gir saklig grunn til det.

Har laget ikke svart på søknad om godkjenning av bruken innen en måned etter at søknaden er kommet frem til laget, er brukeren å anse som godkjent.

Andelseier som har overlatt bruken av boligen til andre, er fremdeles ansvarlig for bruken av boligen overfor laget, og plikter å gi styret melding om hvor man er å få tak i.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann- og avløpsnett.

Eiendommen ligger i et byggeområde for boliger. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser S-2255 kan sees hos megler.

Reguleringsbestemmelser S-2255 er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Informasjon om ny kommuneplan med lenke til kartinnsynsløsning finner du på http://www.kommuneplan.oslo.kommune.no.

Vernestatus for Sannergata 21A: Bygningene står på Riksantikvarens SEFRAK liste.

SEFRAK er registrering av faste kulturminner i Norge, og er Riksantikvarens verktøy i arbeidet med å kartlegge og verne et utvalg av landets historie. Registreringen fungerer som et varsko om at kommunen bør ta en vurdering av verneverdien før det eventuelt blir gitt lov til å endre, flytte eller rive bygningen. Dersom en eiendom er registrert i SEFRAK, vil Plan- og bygnings- etaten oversende byggesaker som berører eiendommen til Riksantikvarens for rådgivende uttalelse. Saken returneres deretter fra Riksantikvarens til Plan- og bygningsetaten for sluttbehandling.

Pågående byggesaker:

*  Sannergata 21 - Rehabilitering etter brann. Saksnr: 202305113

Denne saken omhandler rehabilitering og utbedring av seksjonsskiller og oppføring av bad i 2. etasje etter brann i bygården. Den midlertidige brukstillatelsen gjelder for leiligheter på loft som vist på tegning A3150 Plan loft 28.03.23.

Det er søkt om midlertidig brukstillatelse for deler av tiltaket: leilighet i plan 2 og 4 som vist på tegninger A3120 og A3140. Søknaden ble sendt inn 15.08.2024. Du kan følge saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?direct=Y&mode=&caseno=202305113

*Sannergata 32 - Bruksendring av vaskeri til boliger - Fasadeendring. Saks nr: 202200720

Det er gitt rammetillatelse for  ombygging og bruksendring av vaskeri til bolig, mottatt den 14.01.2022.  I forbindelse med bruksendringen, søkes det også om ombygging/påbygging og fasadeendringer. Det er gitt dispensjajson fra: kommuneplanen §6.7 om bilparkering. Du kan følge saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?direct=Y&mode=&caseno=202200720

*Sannergata 25 - Innglassing av balkonger. Saksnr: 202018976

Det er gitt tillatelse til fasadeendring - innglassing av balkonger den 10..12.2020. Du kan følge saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?direct=Y&mode=&caseno=202018976

*Christies gate 22 B - Etablering av tre loftsleiligheter, fasadeendringer, flytting av branntrapp og rehabilitering av kjelleretasje. Saksnr: 202451071. Saken ble mottatt den 39.01.2024. per 11.04.2024 er det behov for tilleggsdokumentasjon. Du kan følge saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202451071

*

Falsens gate 21 - Oppføring av Dælenenga flerbrukshall - Tidligere brukt adresse: Seilduksgata 30. Saksnummer 202018113

Eiendommen ligger på Dælenenga, Grünerløkka, like ved Grünerløkka skole og Birkelunden. Tiltaket innebærer oppføring av ny flerbrukshall samt park/utearealareal. Hallen inneholder flerbrukshall med tilhørende fasiliteter, arealer for kampidrett, klubbhus, garderobe og lager.

Det er også lagt til rette for at flerbrukshallen kan oppdeles i tre salenheter tilpasset kroppsøvingsundervisning. 24.04.2024 ble det gitt igangsettingstillatelse nr.4 som omfatter resterende arbeider – utomhus og overvannshåndtering.

Planforslag i området:

* Dælenenggata ved 37-39 - Omsorgsboliger og park- dialogfase etter offentlig ettersyn. Saksnummer 201901778

Boligbygg Oslo KF foreslår å omregulere dagens parkområde ved Dælenenggata og en del av Dælenenggata, for å legge til rette for 12 omsorgsboliger for personer med kognitiv svikt, sikre dagens parkområde med gangvei og å oppgradere deler av Dælenenggata til gatetun. Forslaget åpner for et nytt bygg med 6 etasjer i forlengelse av Fagerheimgata 11. Grøntarealet mellom Ring 2 og Dælenenggata reguleres til park, og mellom Fagerheimgata og Københavngata reguleres Dælenenggata til gatetun. Plan- og bygningsetaten anbefaler forslaget med forbehold om blant annet at flere trær sikres bevart,

at renovasjonsbiler ikke kjører gjennom parken, at øverste etasje trekkes noe tilbake fra hovedfasaden

i nord og at flere kvaliteter sikres i parken.

Følg saken her:   https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201901778

* Vogts gate - Toftes gate - Bestilling av oppstartsmøte - Fremkommelighetstiltak for trikk. Saksnummer 202315257.

Bymiljøetaten ønsker å omregulere gateløpet Vogts gate-Toftes gate - på strekningen fra Åsengata på Torshov til Birkelunden på Grünerløkka - med hovedhensikt å bedre fremkommelighet for trikk, i tillegg til forbedring av forhold for gående, overvannshåndtering og byliv.

Vogts gate og Toftes gate er en tung kollektivtrasé for tre trikkelinjer, og en viktig gangtrasé mellom Torshov og Grünerløkka.

Å sikre god fremkommelighet for trikken, gående og byliv, vil innebære fjerning av gateparkering og lommer for korte stopp, men HC-parkering, plass til varelevering, renovasjon og holdeplass til taxi skal sikres på strekningen. Tilrettelegging for sykkel og sykkeltraseer ivaretas i tilgrensende og parallelle

gater.

Følg saken her:   https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202315257

* Vossegata 31 B med flere - Boliger, næring og barnehage - Torshaug. Stoppet planinitiativ. Saksnummer 202453023

Bastia Eiendom AS foreslår en omregulering fra offentlig bygning til blant annet bolig, næring, offentlig og allmennyttige formål. Forslagsstiller har vist ulike alternativer for utforming og plassering av bebyggelsen, og har satt av areal til skole, barnehage, flerbrukshall og sykehjem. Foreslått totalt bruksareal (BRA) er 48 000 kvm, hvorav 4 875 kvm er eksisterende bebyggelse. Det foreslås ca. 500 boliger.

Følg saken her:   https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202453023

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 850 000,- (Prisantydning)
kr 124 735,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 974 735,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 500,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper))
--------------------------------------------------------
kr 9 481,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 984 216,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 7 150,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 991 366,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Blomster Mustang Sally - til visning i august (Kr.602)
Provisjon (Kr.45 000)
Visningshonorar (Kr.1 500)
Tilstandsrapport (utlegg for selger) (Kr.17 002,21)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.12 126)
Grunnpakke Borettslag (Kr.14 000)
Markedspakke med EIE Look (Kr.19 900)
Oppgjør (Kr.6 500)
Totalt kr. (Kr.131 530,21)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

15-24-0064

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sagene & Bjølsen Eiendomsmegling AS

EIE Ullevål & Sagene

Org. nr: 989734598

Maridalsveien 154 A

0461 Oslo

Tlf: 22 02 11 60

Eiendomsmegler | Partner Alice Brandwijk

Alice Brandwijk

EIE Ullevål & Sagene

Eiendomsmegler | Partner

Mob: 92 30 18 87 / E-post: alb@eie.no

Ane Line Plassen Nordbak

Eiendomsmegler | Partner

Mob: 99 23 16 30

[/ E-post: aln@eie.no