Sannergata 7 A - Andel 10, 0557 Oslo

Andelsnr. 10 Orgnr. 933378128 i Oslo kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 48 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 46 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 2 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 3 kvm

Primærrom: 46 kvm, Bruksareal: 48 kvm, BRA-i: 46 kvm , BRA-e: 2 kvm , TBA: 3 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

1898

Fellestomt 567 kvm

5 630 000

Takstmann: Geir Csisar

Dato: 09.12.2024

Andel fellesgjeld: kr. 246 041,- pr. 01.06.24

Andel fellesformue kr. 0,- pr. 01.06.24

Andel fellesgjeld/fellesformue overdras av kjøper.

kr 5 630 000,- (Prisantydning)
kr 246 041,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 876 041,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 112 600,- (Omkostning kjøper - 2% av kjøpesum*)
--------------------------------------------------------
kr 113 800,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 989 841,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 999 791,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

I tillegg til kjøpesummen kommer 2 % omkostninger som delvis dekker dokumentavgift ved overføring av
eiendommen til borettslaget, samt kostander for etablering av borettslaget m.v. Kostnadene er
engangskostnader som ikke påløper ved senere omsetning av andel i borettslaget.

Kr. 2 945,- pr. mnd.

Felles byggforsikring, kommunale avgifter.

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsordning.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

S7 Utvikling AS, org. nr. 933227510.

Velkommen til denne vakre og nyoppussede 3-roms leiligheten i meget pen og renovert 1890-gård på Grünerløkka. Det er gjort vesentlige oppgraderinger på hele bygningsmassen i borettslaget, samt at leiligheten innvendig er pusset opp i 2022.

- Sydvendt balkong med meget gode solforhold

- Ca. 3 meter takhøyde

- Velbevarte klassiske detaljer som stukkatur og rosett

- Nytt, skjult elektrisk anlegg i 2022

- Nytt og lekkert Sigdal kjøken fra 2022

- Baderom renovert i 2022

- Nye gulv og overflater i 2022

- Borettslaget har en meget pent opparbeidet bakgård til glede for beboerne som ble oppusset i 2022

- Umiddelbar nærhet til alle servicetilbud (matvarebutikker, treningssenter, apotek, restauranter m.m.)

Beboerparkering i området.

Mulighet for garasjeleie i flere nærliggende bygninger. Konferer megler for mer info.

Sannergata 7 ligger i et meget populært og sentralt boligområde på Grünerløkka. Det er kun få minutters gangavstand til rolige rekreasjonsområder i nærmiljøet som blant annet Birkelunden, Sofienbergparken, Olaf Ryes plass og Akerselva. Her har man mange muligheter for å nyte parklivet på varme sommerdager, samt koselige gåturer om vinteren. Dagligvarehandel kan gjøres svært enkelt, hvor Coop Extra ligger i nabobygget. Trenger du ytterligere servicetilbud finner du Meny Ringnes Park rett ved.

Det tar ca. fem minutter å gå ned til hjertet av Grünerløkka, som er kjent for de fleste som en bydel med et pulserende folkeliv og brede kulturtilbud. Her ligger noen av byens mest populære spise- og serveringssteder som blant annet Südøst Asian Crossover, Trattoria Popolare , Villa Paradiso og Szechuan Chengdu. Videre mot Vulkan finner man kjente Mathallen med matprodukter av høy kvalitet fra hele verden. I tillegg byr Mathallen også på en rekke caféer og spisesteder.

Treningsmuligheter på bl.a. SATS Ringnes Park som ligger rett ned i gaten, The Studio Fitness & Lifestyle, Fitness24Seven eller EVO. Kun noen få trikkestopp unna finner du klatreverket på Torshov, samt Myrens sportssenter med squashbane og gruppetimer.

Offentlig transport med hyppige avganger gjør det enkelt å komme seg rundt. Ca. 200 m fra boligen, i Sannergata, her kan du ta buss nr. 21 og 33, samt flybussen. På Birkelunden holdeplass går trikkelinjene 11, 12 og 18, og buss nr. 30.

Hovedsakelig bygårdsbebyggelse.

Fellestomt, 567 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Entré, bad, stue/kjøkken og to soverom.

Murte vegger. Pusset og malte fasader. Båndtekket saltak. 3-lags vinduer med trekarmer som består av 2-lags isolerglass pluss et koblet glass for ekstra lydisolering (mot gate). Nye 1985. Vinduer med 2-lags isolerglass og trekarmer (mot bakgård). Nyere vinduer. Malt entrédør. Brannklassifisert. 2-fløyet balkongdør med isolerglass.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.

Bod i kjeller medfølger. Bod ble ikke oppmålt ved takstmannens befaring og BRA-e er derfor angitt lik total BRA.

Følgende har fått TG3:

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i

standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Følgende har fått TG2:

Utvendig > Vinduer

Mer enn halvparten av forventet brukstid for vinduene mot gate er oppbrukt. Enkelte vinduer subber i karm.

Våtrom > 4. etasje > Bad/WC > Overflater vegger og himling

Noe ujevne overflater rundt ventilasjonsluke.

Våtrom > 4. etasje > Bad/WC > Sanitærutstyr og innredning

Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

Våtrom > 4. etasje > Bad/WC > Ventilasjon

Rommet har kun naturlig ventilasjon.

Kjøkken > 4. etasje > Kjøkken > Avtrekk

Kjøkkenet mangler mekanisk ventilering ut til friluft.

Tekniske installasjoner > Ventilasjon

Tilluftsventiler er ikke observert. Tilluft til boligen kun via åpning av vinduer. Kjøkken mangler ventilering til friluft.

For ytterligere spesifikasjoner henvises det til vedlagt tikstandsrapport.

Eiendommen har de 2 seneste år vært gjenstand for betydelige oppgraderinger;

Bygningens fasade er nylig rehabilitert både mot bakgård og nedre del av fasade mot gate. Ved rehabilitering av fasaden mot bakgård er eksisterende balkonger montert. Videre er bakgården nyetablert med nytt gress og delvis ny beplantning mens eiendommens store tre i bakgården har stått her lenge. Det er lagt ny belegningsstein, kantstein, montert nye sykkelpullerter, sittegruppe m.v.  Eiendommen har fått nytt gjerde mot tilliggende eiendommer. Det er videre etablert brannsikre søppelskap for byggets avfallscontainere.

Trapperommene, portrom m.v. er nylig rehabilitert der det det er montert nye svært eksklusive inngangsdører produsert av Jømna Bruk i stil som fra byggeåret. Dette gjelder inngangsdørene til trapperommene og de enkelte leiligheter. For inngangsdørene til leilighetene er overlys reetablert med lysfelt med brannglass. Det er montert nye postkasser m.v. Kjeller er oppgradert med nye boder med netting skillevegger for å bedre luftgjennomstrømningen i kjeller. Det gjøres oppmerksom på at de fleste bygårder på Grünerløkka er oppført på tømmerflåter mot leire at kjellere i området har en høyere luftfuktighet enn i nyere moderne bygg. Det har etter hva selger er kjent med ikke vært unormale fuktproblemer i kjeller i nyere tid og det har ikke funnet sted vanninntrenging i kjeller ved styrtregn m.v. Det er imidlertid et generelt økende problem med vanninntrenging ved bl.a. store nedbørsmengder over kort tid i området slik at denne type vanninntrenging også må påberegnes å kunne finne sted ved angjeldende eiendom uten at det foreligger konkret fare eller tidligere hendelser av slik karakter.

Ved oppgradering av fellesarealer m.v. er det lagt stor vekt på å bevare byggets sjarme fra byggeåret. Det er videre valgt en gjennomgående original farge på portrom, inngangsdører, møbler, sykkelpullerter m.v.

Eiendommen har fått ny hovedtavle i kjeller og det er nye stigeledninger til alle leiligheter og alle leiligheter har komplett nytt elektrisk anlegg. Eiendommen har fulldekkende brannsvarslingsanlegg.

Alle avløpsrør er skiftet fra tilkoblingspunkt i kjeller til loft og alle bad i eiendommen er rehabilitert i tråd med "våtromsnormen", dvs. med nye banemembraner, "rør i rør" skap m.v. Alle kjøkken er nye med nytt røropplegg og integrerte hvitevarer. Det gjøres særskilt oppmerksom på at badene har naturlig ventilasjon som krever noe mer utlufting enn bad med ventilasjon i tråd med gjeldende TEK-17.

Bygningsmassen er oppført på mot slutten av 1800-tallet etter de tekniske krav som den gang var gjeldende. Selv om det er gjort oppgraderinger av boligen og eiendommen, oppfyller ikke bygningsmassen som sådan kravene etter någjeldende forskrifter, veiledere m.v., herunder tekniske krav knyttet til lydgjennomgang, isolasjonsverdier, brannforskrifter m.v. som alle er skjerpet gjennom bl.a. Teknisk forskrift TEK10 og TEK17 som ikke gjald ved oppføringen av eiendommen. For en bygningsmasse med en så vidt høy alder vil det være et større vedlikeholdsbehov knyttet utskifting og forbedring av tekniske installasjoner. Det må derfor påberegnes høyre vedlikeholdskostnader for en eldre bygningsmasse som den foreliggende enn for nyere bygningsmasse. Samtidig har eiendommen nytt elektrisk anlegg, røropplegg m.v. som beskrevet, samt at fellesarealer er betydelig oppgradert, slik at vedlikeholdskostnadene for de kommende år bør bli moderate.

Det foreligger ferdig attestert ekspedisjonsdokument angående våningshus datert 22.06.1900.

Det foreligger uattestert ekspedisjonsdokument angående bruksforandr. datert 24.04.1931.

Det foreligger uattestert ekspedisjonsdokument angående innr. vannklosetter datert 18.02.1936.

Det foreligger ferdigattest for Innr. av leilighet på loft. Bad/ vaskerom. Rehabilitering datert 04.07.1980.

Det foreligger ferdigattest for oppføring av balkonger datert 13.04.2022.

Det foreligger ferdigattest for utskifting av røropplegg gjennom brannskille datert 04.01.2023.

Det foreligger ferdigattest for bruksendring av boder i trapperom fra tilleggs- til hoveddel i 1. til 4.etasje datert 23.01.2023.

Det foreligger ferdigattest for bruksendring av areal i kjeller fra tilleggsdel til hoveddel for overliggende leilighet datert 04.09.2023.

Det foreligger ferdigattest for bruksendring av bakgårdsbygning til bolig datert 13.02.2024.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.

Planløsning er forandret. Kjøkken er flyttet til stue, og soverom er etablert i boligens tidligere separate kjøkken.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Elektrisk oppvarming.

Varmekabler på bad.

Varmtvannsbereder antatt på ca. 100 l. plassert over himling på bad.

Boligen er ikke energimerket. Interessenter gjøres oppmerksom på at de på selgers regning kan få laget energiattest innen ett år etter at avtalen om salg av eiendom er inngått. Det kan bety at eiendommen har dårligste energiklasse som tilsvarer rød G.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fellesutgifter: kr 2 945,- pr.mnd.

FDV kr 1.920 Rente 5% kr 1.025

Felleskostnader for borettslaget beregnes slik at andeler med areal opp til 60 kvm. betaler NOK 50 pr. kvm. pr. mnd. Andeler på mellom 60 og 100 kvm. betaler NOK 40 pr. kvm. pr. mnd.

Felleskostnadene er beregnet ut fra et totalt kostnadsnivå i borettslaget på totalt ca. NOK 480 000 pr. år som fordeler seg som i vedlagt budsjett for borettslaget.

Felleskostnaden for andel 10 utgjør etter dette NOK 2 945 hvorav NOK 1 025 utgjør renter på felleslånet. I angivelsen av felleskostnader er det ikke beregnet avdrag. Når avdrag begynner å løpe, vil avdragene komme i tillegg til angitte felleskostnader

Mye dekkes gjennom felleskostnadene. Normale tillegg vil være strøm, innboforsikring etc.

Borettslaget har en gjeld på NOK 5,0 mill. som er fordelt på andelene. Gjelden er fordelt slik at 25 % av gjelden er fordelt likt pr. andel og resterende 75 % av gjelden er fordelt etter andelenes størrelse. Andel 10 har en fellesgjeld på NOK 246 041.

Lånet vil trolig bli tatt opp i DNB med en løpetid på 30 år og 8 år med avdragsfrihet. Lånet vil ha flytende rente på markedsbaserte vilkår, antatt til ca. 5 %.

Borettslaget er nyopprettet. Det foreligger derfor ikke årsregnskap enda, men det er utarbeidet et budsjett som er vedlagt i salgsoppgaven.

Eiendommen er av borettslaget fullverdiforsikret.

Formuesverdi er ikke fastsatt, men fastsettes av Likningskontoret etter en beregningsmodell om hensyntar om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeier er bosatt iht. Folkeregisteret) eller "sekundærbolig" (andre boliger man eier). Formuesverdi for primærbolig vil normalt utgjøre ca. 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil likningsverdi normalt utgjøre ca. 100 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For mer informasjon, se www.skatteetaten.no.

Borettslag: Sannergata 7 Brl, Orgnr: 933378128

Sannergata 7 Brl., org. nr. 933 378 128 er nyopprettet og er et selvstendig borettslag der styret består av minst 3 medlemmer og maksimalt 4. Borettslaget har vedtektsfestet adgang til utleie.

Borettslaget er eier av eiendommen gnr. 228 bnr. 290 med adresse Sannergata 7. Eiendommen består av hovedbygg med 22 leiligheter, samt 2 til 4 leiligheter på loft under utvikling. I tillegg har eiendommen en bolig i eget bakgårdsbygg. Etter utvikling av loftet, vil eiendommen bestå av 25 til 27 boliger og borettslaget vil ha 25 til 27 andeler. I tillegg er andel 13 i vedtektene gitt rett til å kunne dele andelen til 2 andeler

Etter vedtektene disponerer boligen i bakgårdsbygningen de utearealer som naturlig tilligger enheten bestående av steinsatt uteplass med direkte adkomst, samt arealet fra den steinsatte uteplass og frem til etablert hekk. Leilighet A H0101 disponerer det uteareal som ligger innenfor omsluttende hekk. 

Vedtektene for sameiet er vedlagt prospektet. Etter vedtektene er selger, S7 Utvikling AS eller ordre, gitt retten til å bygge ut eiendommens råloft.

Agio Forvaltning er forretningsfører.

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det praktiseres ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Global Connect leverer internett via fiber i gården. Felleskostnadene inkludere kun grunnkostnad for anlegget og hver enkelt beboer må bestille ønsket kvalitet/hastighet på internett fra leverandør. Kabel TV er ikke inkludert og hver enkelt beboer må bestille de TV/streamingtjenester man måtte ønske. Felleskostnadene dekker derfor ingen grunnpakke el. idet beboeres behov og ønsker er svært varierende. 

Rør-i-rør system med samlestokk og stoppekraner i himling på bad. Automatisk vannstopp-system på kjøkken. Nye avløpsrør i hele gården i 2022 iflg. eier. Naturlig ventilasjon. Oppdriftsventilasjon med

luke i på bad. Tilluft til boligen kun via åpning av vinduer. Varmtvannsbereder antatt på ca. 100 l. plassert over himling på bad. Sikringsskap med automatsikringer plassert i entré. Strømmåler og hovedsikring plassert i felles skap. Røykvarslere/brannvarslere. Brannslukkingsapparat.

Det er ingen bestemmelser rundt dyrehold i borettslaget p.t.

Alle hvitevarer i leiligheten medfølger. Hvitevarene er ikke funksjonstester og selges uten ansvar og garanti fra selger. Alle hvitevarer er ca. 2 år gamle. Alle fastmonterte taklamper medfølger leiligheten. Alle garderober medfølger med innredning slik de fremstår på visning. Øvrig visningsmøbler medfølger ikke og leiligheten vil ikke bli ytterligere rengjort etter fjerning av visningsmøbler.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Overlatelse av bruk, fremleie, er tillatt så lenge forholdet ikke er i strid med ufravikelige regler. Styret kan nekte fremleie dersom fremleieforholdet medfører store ulemper for borettslaget, herunder gjentatte brudd på alminnelige regler om ro og orden.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen.

For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Eiendommen er regulert til bolig m.tilh. anlegg iht. reguleringsbestemmelse S-2255. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Pågående byggesaker:

Sannergata 11 - Bruksendring av et mindre areal ved trappesjakt mot nord fra fellesareal til boligareal, etablering av vinduer i fasade mot indre gård - Saksnummer: 202300980

Mottatt sak: 19.01.2023

Status: Rammetillatelse gitt

Sannergata 11 - Fasadeendring varemottak - Saksnummer: 200802372

Mottatt sak: 29.02.2008

Status: Venter på tilleggsdokumentasjon

Søknaden omfatter ombygging av eksisterende varemottak i fasade. Iht. PBE sine hjemmesider er det sendt inn ferdigattest for tiltaket 18.12.2023. PBE svarte med søknaden var ukomplett 06.02.2024 til søker.

Sannergata 7 A - Bruksendring av garasje i bakgård til bolig - Saksnummer: 202115211

Mottatt sak: 28.09.2021

Status: Søknad om endring under behandling

Pågående plansak:

Vogts gate - Toftes gate - Fremkommelighetstiltak for trikk - Saksnr: 202315257

Overtagelse etter avtale med selger.

Det gjøres oppmerksom på at oppgjøret og den formelle overføring av hjemmelen til borettslagsandelen ikke kan gjennomføres før borettslaget har fått tinglyst sitt erverv av eiendommen og alle formaliteter er i orden. Dette innebærer at oppgjøret blir stående på meglersoppgjørskonto inntil borettslagets rettsvern m.v. er etablert. Forholdet er ikke til hinder for faktisk overtagelse av leiligheten. Forholdet medfører ingen risiko for kjøper idet kjøpesummen blir stående på meglers klientkonto inntil borettslagets rettsvern er etablert m.v. Forholdet antas å være i orden ultimo 2024.

Alle hvitevarer i leiligheten medfølger. Hvitevarene er ikke funksjonstester og selges uten ansvar og garanti fra selger. Alle hvitevarer er ca. 2 år gamle. Alle fastmonterte taklamper medfølger leiligheten. Alle garderober medfølger med innredning slik de fremstår på visning. Øvrig visningsmøbler medfølger ikke og leiligheten vil ikke bli ytterligere rengjort etter fjerning av visningsmøbler.

kr 5 630 000,- (Prisantydning)
kr 246 041,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 876 041,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 112 600,- (Omkostning kjøper - 2% av kjøpesum*)
--------------------------------------------------------
kr 113 800,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 989 841,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 999 791,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

I tillegg til kjøpesummen kommer 2 % omkostninger som delvis dekker dokumentavgift ved overføring av
eiendommen til borettslaget, samt kostander for etablering av borettslaget m.v. Kostnadene er
engangskostnader som ikke påløper ved senere omsetning av andel i borettslaget.

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon 1%

Tilrettelegging 14 900

Markedspakke 24 900

Visningshonorar per stk kr 3 500

Oppgjør 7 900

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

125-24-0647

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Hegdehaugen Eiendomsmegling AS

EIE Majorstuen & St. Hanshaugen

Org. nr: 931569082

Hegdehaugsveien 24

0352 Oslo

Tlf:

Eiendomsmegler MNEF / Partner Edvard Ingebrigtsen

Edvard Ingebrigtsen

EIE Majorstuen & St. Hanshaugen

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 95 21 19 22 / E-post: ei@eie.no

Marthe Valerie

Salgskoordinator

Mob: 41 28 50 98

[/ E-post: mo@eie.no