EiendomSannergata 7 A - Andel 7, 0557 Oslo, Etasje: 3
MatrikkelAndelsnr. 7 Orgnr. 933378128 i Oslo kommune
BoligtypeLeilighet
EierformBorettslag
ArealerTotalt BRA 50 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 46 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 4 kvm
Bod i kjeller stor 3,5 kvm angitt som BRA-e ligger på/i fellesareal.
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 3 kvm
ArealPrimærrom: 46 kvm, Bruksareal: 50 kvm, BRA-i: 46 kvm , BRA-e: 4 kvm , TBA: 3 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle
betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos
bygningsmyndighetene.
Antall soverom2
Byggeår1898
TomtFellestomt kvm
Prisantydning5 630 000
TilstandsrapportTakstmann: Pål Henry Tronsen
Takstdato:
Andel fellesgjeld/FellesformueAndel fellesgjeld: kr. 246 041,- pr. 01.06.24
Andel fellesformue kr. 0,- pr. 01.06.24
Andel fellesgjeld/fellesformue overdras av kjøper.
Totalpris inkl. fellesgjeldkr 5 630 000,- (Prisantydning)
kr 246 041,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 876 041,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 112 600,- (Omkostning kjøper - 2% av kjøpesum*)
--------------------------------------------------------
kr 113 800,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 989 841,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 998 091,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
I tillegg til kjøpesummen kommer 2 % omkostninger som delvis dekker dokumentavgift ved overføring av
eiendommen til borettslaget, samt kostander for etablering av borettslaget m.v. Kostnadene er
engangskostnader som ikke påløper ved senere omsetning av andel i borettslaget.
FelleskostnadKr. 2 945,- pr. mnd.
Felleskostnad inkludererFelles byggforsikring, kommunale avgifter.
Sikringsordning fellesgjeldBorettslaget er ikke tilknyttet sikringsordning.
Kommunale avgifterKommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.
EierS7 Utvikling AS, org. nr. 933227510.
BeskrivelseVelkommen til denne vakre og nyoppussede 3-roms leiligheten i meget pen og renovert 1890-gård på
Grünerløkka. Det er gjort vesentlige oppgraderinger på hele bygningsmassen i borettslaget, samt at
leiligheten innvendig er pusset opp i 2022.
- Sydvendt balkong med meget gode solforhold
- Opptil 3 meter takhøyde
- Velbevarte klassiske detaljer som stukkatur og rosett
- Nytt, skjult elektrisk anlegg i 2022
- Nytt og lekkert Sigdal kjøken fra 2022
- Baderom renovert i 2022
- Nye gulv og overflater i 2022
- Borettslaget har en meget pent opparbeidet bakgård til glede for beboerne som ble oppusset i 2022
- Umiddelbar nærhet til alle servicetilbud (matvarebutikker, treningssenter, apotek, restauranter m.m.)
ParkeringBeboerparkering i området.
Mulighet for garasjeleie i flere nærliggende bygninger. Konferer megler for mer info.
BeliggenhetSannergata 7 ligger i et meget populært og sentralt boligområde på Grünerløkka. Det er kun få minutters
gangavstand til rolige rekreasjonsområder i nærmiljøet som blant annet Birkelunden, Sofienbergparken,
Olaf Ryes plass og Akerselva. Her har man mange muligheter for å nyte parklivet på varme
sommerdager, samt koselige gåturer om vinteren. Dagligvarehandel kan gjøres svært enkelt, hvor Coop
Extra ligger i nabobygget. Trenger du ytterligere servicetilbud finner du Meny Ringnes Park rett ved.
Det tar ca. fem minutter å gå ned til hjertet av Grünerløkka, som er kjent for de fleste som en bydel med et
pulserende folkeliv og brede kulturtilbud. Her ligger noen av byens mest populære spise- og
serveringssteder som blant annet Südøst Asian Crossover, Trattoria Popolare , Villa Paradiso og
Szechuan Chengdu. Videre mot Vulkan finner man kjente Mathallen med matprodukter av høy kvalitet fra
hele verden. I tillegg byr Mathallen også på en rekke caféer og spisesteder.
Treningsmuligheter på bl.a. SATS Ringnes Park som ligger rett ned i gaten, The Studio Fitness &
Lifestyle, Fitness24Seven eller EVO. Kun noen få trikkestopp unna finner du klatreverket på Torshov, samt
Myrens sportssenter med squashbane og gruppetimer.
Offentlig transport med hyppige avganger gjør det enkelt å komme seg rundt. Ca. 200 m fra boligen, i
Sannergata, her kan du ta buss nr. 21 og 33, samt flybussen. På Birkelunden holdeplass går trikkelinjene
11, 12 og 18, og buss nr. 30.
BebyggelseHovedsakelig bygårdsbebyggelse.
TomtFellestomt, kvm
AdkomstDet vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
InneholderEntré, bad, stue/kjøkken og to soverom.
ByggemåteMurte vegger. Pusset og malte fasader. Båndtekket saltak. 3-lags vinduer med trekarmer som består av
2-lags isolerglass pluss et koblet glass for ekstra lydisolering (mot gate). Nye 1985. Vinduer med 2-lags
isolerglass og trekarmer (mot bakgård). Nyere vinduer. Malt entrédør. Brannklassifisert. 2-fløyet
balkongdør med isolerglass.
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.
BoderBod i kjeller medfølger. Bod ble ikke oppmålt ved takstmannens befaring og BRA-e er derfor angitt lik total
BRA.
StandardFølgende har fått TG2:
Bad > Ventilasjon
Avtrekksventil tilkoblet felles kanal i bygget.
For ytterligere spesifikasjoner henvises det til vedlagt tikstandsrapport.
ByggtekniskEiendommen har de 2 seneste år vært gjenstand for betydelige oppgraderinger;
Bygningens fasade er nylig rehabilitert både mot bakgård og nedre del av fasade mot gate. Ved
rehabilitering av fasaden mot bakgård er eksisterende balkonger montert. Videre er bakgården nyetablert
med nytt gress og delvis ny beplantning mens eiendommens store tre i bakgården har stått her lenge.
Det er lagt ny belegningsstein, kantstein, montert nye sykkelpullerter, sittegruppe m.v. Eiendommen har
fått nytt gjerde mot tilliggende eiendommer. Det er videre etablert brannsikre søppelskap for byggets
avfallscontainere.
Trapperommene, portrom m.v. er nylig rehabilitert der det det er montert nye svært eksklusive
inngangsdører produsert av Jømna Bruk i stil som fra byggeåret. Dette gjelder inngangsdørene til
trapperommene og de enkelte leiligheter. For inngangsdørene til leilighetene er overlys reetablert med
lysfelt med brannglass. Det er montert nye postkasser m.v. Kjeller er oppgradert med nye boder med
netting skillevegger for å bedre luftgjennomstrømningen i kjeller. Det gjøres oppmerksom på at de fleste
bygårder på Grünerløkka er oppført på tømmerflåter mot leire at kjellere i området har en høyere
luftfuktighet enn i nyere moderne bygg. Det har etter hva selger er kjent med ikke vært unormale
fuktproblemer i kjeller i nyere tid og det har ikke funnet sted vanninntrenging i kjeller ved styrtregn m.v. Det
er imidlertid et generelt økende problem med vanninntrenging ved bl.a. store nedbørsmengder over kort
tid i området slik at denne type vanninntrenging også må påberegnes å kunne finne sted ved
angjeldende eiendom uten at det foreligger konkret fare eller tidligere hendelser av slik karakter.
Ved oppgradering av fellesarealer m.v. er det lagt stor vekt på å bevare byggets sjarme fra byggeåret. Det
er videre valgt en gjennomgående original farge på portrom, inngangsdører, møbler, sykkelpullerter m.v.
Eiendommen har fått ny hovedtavle i kjeller og det er nye stigeledninger til alle leiligheter og alle
leiligheter har komplett nytt elektrisk anlegg. Eiendommen har fulldekkende brannsvarslingsanlegg.
Alle avløpsrør er skiftet fra tilkoblingspunkt i kjeller til loft og alle bad i eiendommen er rehabilitert i tråd
med "våtromsnormen", dvs. med nye banemembraner, "rør i rør" skap m.v. Alle kjøkken er nye med nytt
røropplegg og integrerte hvitevarer. Det gjøres særskilt oppmerksom på at badene har naturlig ventilasjon
som krever noe mer utlufting enn bad med ventilasjon i tråd med gjeldende TEK-17.
Bygningsmassen er oppført på mot slutten av 1800-tallet etter de tekniske krav som den gang var
gjeldende. Selv om det er gjort oppgraderinger av boligen og eiendommen, oppfyller ikke
bygningsmassen som sådan kravene etter någjeldende forskrifter, veiledere m.v., herunder tekniske krav
knyttet til lydgjennomgang, isolasjonsverdier, brannforskrifter m.v. som alle er skjerpet gjennom bl.a.
Teknisk forskrift TEK10 og TEK17 som ikke gjald ved oppføringen av eiendommen. For en
bygningsmasse med en så vidt høy alder vil det være et større vedlikeholdsbehov knyttet utskifting og
forbedring av tekniske installasjoner. Det må derfor påberegnes høyre vedlikeholdskostnader for en eldre
bygningsmasse som den foreliggende enn for nyere bygningsmasse. Samtidig har eiendommen nytt
elektrisk anlegg, røropplegg m.v. som beskrevet, samt at fellesarealer er betydelig oppgradert, slik at
vedlikeholdskostnadene for de kommende år bør bli moderate.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseDet foreligger ferdig attestert ekspedisjonsdokument angående våningshus datert 22.06.1900.
Det foreligger uattestert ekspedisjonsdokument angående bruksforandr. datert 24.04.1931.
Det foreligger uattestert ekspedisjonsdokument angående innr. vannklosetter datert 18.02.1936.
Det foreligger ferdigattest for Innr. av leilighet på loft. Bad/ vaskerom. Rehabilitering datert 04.07.1980.
Det foreligger ferdigattest for oppføring av balkonger datert 13.04.2022.
Det foreligger ferdigattest for utskifting av røropplegg gjennom brannskille datert 04.01.2023.
Det foreligger ferdigattest for bruksendring av boder i trapperom fra tilleggs- til hoveddel i 1. til 4.etasje
datert 23.01.2023.
Det foreligger ferdigattest for bruksendring av areal i kjeller fra tilleggsdel til hoveddel for overliggende
leilighet datert 04.09.2023.
Det foreligger ferdigattest for bruksendring av bakgårdsbygning til bolig datert 13.02.2024.
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.
Planløsning er forandret. Kjøkken er flyttet til stue, og soverom er etablert i boligens tidligere separate
kjøkken.
Elektrisk anleggDet gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget.
OppvarmingElektrisk oppvarming.
Varmekabler på bad.
Varmtvannsbereder antatt på ca. 100 l. plassert over himling på bad.
EnergimerkingBoligen er ikke energimerket. Interessenter gjøres oppmerksom på at de på selgers regning kan få laget
energiattest innen ett år etter at avtalen om salg av eiendom er inngått. Det kan bety at eiendommen har
dårligste energiklasse som tilsvarer rød G.
EiendomsskattDet er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for
bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon
se:
https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på
faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg
i mellom.
Fordeling felleskostnaderFellesutgifter: kr 2 945,-
pr.mnd.
Felleskostnader for borettslaget beregnes slik at andeler med areal opp til 60 kvm. betaler NOK 50 pr.
kvm. pr. mnd. Andeler på mellom 60 og 100 kvm. betaler NOK 40 pr. kvm. pr. mnd.
Felleskostnadene er beregnet ut fra et totalt kostnadsnivå i borettslaget på totalt ca. NOK 480 000 pr. år
som fordeler seg som i vedlagt budsjett for borettslaget.
Felleskostnaden for andel 7 utgjør etter dette NOK 2 945 hvorav NOK 1 025 utgjør renter på felleslånet. I
angivelsen av felleskostnader er det ikke beregnet avdrag. Når avdrag begynner å løpe, vil avdragene
komme i tillegg til angitte felleskostnader
Faste løpende kostnaderMye dekkes gjennom felleskostnadene. Normale tillegg vil være strøm, innboforsikring etc.
Spesifikasjon av fellesgjeldBorettslaget har en gjeld på NOK 5,0 mill. som er fordelt på andelene. Gjelden er fordelt slik at 25 % av
gjelden er fordelt likt pr. andel og resterende 75 % av gjelden er fordelt etter andelenes størrelse. Andel 7
har en fellesgjeld på NOK 246 041.
Lånet vil trolig bli tatt opp i DNB med en løpetid på 30 år og 8 år med avdragsfrihet. Lånet vil ha flytende
rente på markedsbaserte vilkår, antatt til ca. 5 %.
ÅrsregnskapBorettslaget er nyopprettet. Det foreligger derfor ikke årsregnskap enda, men det er utarbeidet et budsjett
som er vedlagt i salgsoppgaven.
Forsikring med polisenummerEiendommen er av borettslaget fullverdiforsikret.
FormuesverdiFormuesverdi er ikke fastsatt, men fastsettes av Likningskontoret etter en beregningsmodell om
hensyntar om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeier er bosatt iht. Folkeregisteret) eller
"sekundærbolig" (andre boliger man eier). Formuesverdi for primærbolig vil normalt utgjøre ca. 25 % av
den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil likningsverdi
normalt utgjøre ca. 100 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For mer
informasjon, se www.skatteetaten.no.
BorettslagBorettslag: Sannergata 7 Brl, Orgnr: 933378128
Sannergata 7 Brl., org. nr. 933 378 128 er nyopprettet og er et selvstendig borettslag der styret består av
minst 3 medlemmer og maksimalt 4. Borettslaget har vedtektsfestet adgang til utleie.
Borettslaget er eier av eiendommen gnr. 228 bnr. 290 med adresse Sannergata 7. Eiendommen består
av hovedbygg med 22 leiligheter, samt 2 til 4 leiligheter på loft under utvikling. I tillegg har eiendommen
en bolig i eget bakgårdsbygg. Etter utvikling av loftet, vil eiendommen bestå av 25 til 27 boliger og
borettslaget vil ha 25 til 27 andeler. I tillegg er andel 13 i vedtektene gitt rett til å kunne dele andelen til 2
andeler
Etter vedtektene disponerer boligen i bakgårdsbygningen de utearealer som naturlig tilligger enheten
bestående av steinsatt uteplass med direkte adkomst, samt arealet fra den steinsatte uteplass og frem til
etablert hekk. Leilighet A H0101 disponerer det uteareal som ligger innenfor omsluttende hekk.
Vedtektene for sameiet er vedlagt prospektet. Etter vedtektene er selger, S7 Utvikling AS eller ordre, gitt
retten til å bygge ut eiendommens råloft.
ForretningsførerAgio Forvaltning er forretningsfører.
StyregodkjenningKjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan
ikke nektes uten saklig grunn.
ForkjøpsrettDet praktiseres ikke forkjøpsrett i borettslaget.
Tekniske installasjonerGlobal Connect leverer internett via fiber i gården. Felleskostnadene inkludere kun grunnkostnad for
anlegget og hver enkelt beboer må bestille ønsket kvalitet/hastighet på internett fra leverandør. Kabel TV
er ikke inkludert og hver enkelt beboer må bestille de TV/streamingtjenester man måtte ønske.
Felleskostnadene dekker derfor ingen grunnpakke el. idet beboeres behov og ønsker er svært varierende.
Nye avløpsrør i hele gården i 2022 iflg. eier. Rør-i-rør system. Fordelerskap plassert på bad. Avløpsrør i
plast. Naturlig ventilasjon. Elanlegg med automatsikringer. Varmekabler i gulv på bad. Panelovner. Brann-
og røykvarsler. Pulver slokkingsapparat.
DyreholdDet er ingen bestemmelser rundt dyrehold i borettslaget p.t.
DiverseAlle hvitevarer i leiligheten medfølger. Hvitevarene er ikke funksjonstester og selges uten ansvar og
garanti fra selger. Alle hvitevarer er ca. 2 år gamle. Alle fastmonterte taklamper medfølger leiligheten. Alle
garderober medfølger med innredning slik de fremstår på visning. Øvrig visningsmøbler medfølger ikke
og leiligheten vil ikke bli ytterligere rengjort etter fjerning av visningsmøbler.
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutter Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For
servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen
servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
UtleieOverlatelse av bruk, fremleie, er tillatt så lenge forholdet ikke er i strid med ufravikelige regler. Styret kan
nekte fremleie dersom fremleieforholdet medfører store ulemper for borettslaget, herunder gjentatte
brudd på alminnelige regler om ro og orden.
Vei/vann/kloakkEiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
ReguleringNy kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får
betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen.
For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo
kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/
Eiendommen er regulert til bolig m.tilh. anlegg iht. reguleringsbestemmelse S-2255. For mer informasjon
om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og
bygningsetatens hjemmeside.
Pågående byggesaker:
Sannergata 11 - Bruksendring av et mindre areal ved trappesjakt mot nord fra fellesareal til boligareal,
etablering av vinduer i fasade mot indre gård - Saksnummer: 202300980
Mottatt sak: 19.01.2023
Status: Rammetillatelse gitt
Sannergata 11 - Fasadeendring varemottak - Saksnummer: 200802372
Mottatt sak: 29.02.2008
Status: Venter på tilleggsdokumentasjon
Søknaden omfatter ombygging av eksisterende varemottak i fasade. Iht. PBE sine hjemmesider er det
sendt inn ferdigattest for tiltaket 18.12.2023. PBE svarte med søknaden var ukomplett 06.02.2024 til
søker.
Sannergata 7 A - Bruksendring av garasje i bakgård til bolig - Saksnummer: 202115211
Mottatt sak: 28.09.2021
Status: Søknad om endring under behandling
Pågående plansak:
Vogts gate - Toftes gate - Fremkommelighetstiltak for trikk - Saksnr: 202315257
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Det gjøres oppmerksom på at oppgjøret og den formelle overføring av hjemmelen til borettslagsandelen
ikke kan gjennomføres før borettslaget har fått tinglyst sitt erverv av eiendommen og alle formaliteter er i
orden. Dette innebærer at oppgjøret blir stående på meglersoppgjørskonto inntil borettslagets rettsvern
m.v. er etablert. Forholdet er ikke til hinder for faktisk overtagelse av leiligheten. Forholdet medfører ingen
risiko for kjøper idet kjøpesummen blir stående på meglers klientkonto inntil borettslagets rettsvern er
etablert m.v. Forholdet antas å være i orden ultimo 2024.
Alle hvitevarer i leiligheten medfølger. Hvitevarene er ikke funksjonstester og selges uten ansvar og
garanti fra selger. Alle hvitevarer er ca. 2 år gamle. Alle fastmonterte taklamper medfølger leiligheten. Alle
garderober medfølger med innredning slik de fremstår på visning. Øvrig visningsmøbler medfølger ikke
og leiligheten vil ikke bli ytterligere rengjort etter fjerning av visningsmøbler.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 5 630 000,- (Prisantydning)
kr 246 041,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 876 041,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 112 600,- (Omkostning kjøper - 2% av kjøpesum*)
--------------------------------------------------------
kr 113 800,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 989 841,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 998 091,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
I tillegg til kjøpesummen kommer 2 % omkostninger som delvis dekker dokumentavgift ved overføring av
eiendommen til borettslaget, samt kostander for etablering av borettslaget m.v. Kostnadene er
engangskostnader som ikke påløper ved senere omsetning av andel i borettslaget.
BoligselgerforsikringDet er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Provisjon 1%
Tilrettelegging 14 900
Markedspakke 24 900
Visningshonorar per stk kr 2 990
Oppgjør 7 900
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer125-24-0454
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseGenerelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Ikke-forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingHegdehaugen Eiendomsmegling AS
EIE Majorstuen & St. Hanshaugen
Org. nr: 931569082
Hegdehaugsveien 24
0352 Oslo
Tlf:
Ansvarlig meglerEiendomsmegler MNEF / Partner Edvard Ingebrigtsen
SaksbehandlereEdvard Ingebrigtsen
EIE Majorstuen & St. Hanshaugen
Eiendomsmegler MNEF / Partner
Mob: 95 21 19 22 / E-post: ei@eie.no
Marthe Valerie
Salgskoordinator
Mob: 41 28 50 98
[/ E-post: mo@eie.no