Sars' gate 76, 0564 OSLO, Etasje: 3

Andelsnr. 252 Orgnr. 948322536 i Oslo kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 39 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 36 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 3 kvm

Primærrom: 35 kvm, Bruksareal: 39 kvm, BRA-i: 36 kvm , BRA-e: 3 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1

1942

Eiet tomt 9284 kvm

3 945 000

Takstmann: Lars Petter Ausland Takstdato: 30.10.24 09:00

Andel fellesgjeld: kr. 51 000,- pr.

Andel fellesformue: kr. 20 541,- pr.

kr 3 945 000,- (Prisantydning)
kr 51 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 996 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 150,- (Boligkjøperforsikring)
kr 7 981,- (Gebyr utlysning forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
kr 16 131,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 012 131,- (Totalpris inkl omkostninger)

Øvrige omkostninger for kjøper

Som boligkjøper gjennom EIE Eiendomsmegling har kjøper anledning til å tegne "Boligkjøperpakken"
som vi anbefaler våre kunder. Boligkjøperpakken er et valgfritt tillegg og koster kr. 9.950,-. Vi gjør
oppmerksom på at gebyr for utlysning av forkjøpsrett er en del av kjøpers omkostninger og kommer i
tillegg til totalprisen. Dette koster kr. 7.981,-.

Kr. 3 486,- pr. mnd.

Totale felleskostnader pr. d.d. kr 3.486,– pr. md.

Herav:

Felleskostnader 2.977,-

Fellesavtale Bredbånd 210,-

Fellesavtale TV 299,-

Felleskostnadene inkl.: Fyring (bergvarme), varmtvann, TV og internett, trappevask, vaktmestertjenester, betjening andel fellesgjeld, kommunale avgifter, felles byggforsikring, forretningsførsel, drift og vedlikehold m.m.

Styret informerer at det per 23.10.2024 ikke er vedtatt noen låneopptak, men at det er forventet en økning i fellesutgifter på omtrent 4% fra nyttår. Grunnen til at det ikke er nøyaktig, er at styret har noen små faste poster som ikke reguleres. Etter kjente fremtidige endringer, blir dermed summen av de totale felleskostnadene kr. 3.605,- (ifølge informasjon fra OBOS).

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Christopher Kolbjørnsen.

Velkommen til populære "Tertitten borettslag"!

Dette er en lys og moderne 2-roms leilighet med en sentral og attraktiv beliggenhet på Sofienberg. Leiligheten ligger høyt og fritt uten nevneverdig innsyn og har flott utsikt mot grønne parkområder. Her får du flere gode kvaliteter som nyoppussede og delikate overflater, generøs takhøyde, luftige rom og store vindusflater som slipper inn godt med naturlig dagslys.

Leiligheten har en gjennomgående pen standard og ble omfattende oppusset i 2024: Det ble blant annet lagt flott, enstavs gulv, montert nytt kjøkken og overflater sparklet og malt i friske fargetoner.

- Flott utsikt mot parkområder

- Betydelig oppusset i 2024

- Fyring, varmtvann, TV og internett inkl.

- Lave felleskostnader og fellesgjeld

- To boder

- Idyllisk bakgård

- Veldrevet borettslag

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt - også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene:

- Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5 950 kroner for ett år

- Motorsykkel og moped: 2 975 kroner for ett år

- El-bil : 2 000 kroner for ett år

- El-motorsykkel og el-moped: 1 000 kroner for ett år

 

Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon

se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-ogparkering/parkering/beboerparkering/

Leiligheten ligger i et populært og meget sentralt område på Sofienberg/Grünerløkka. Du har tilgang til bredt kollektivtilbud rett utenfor døra - og gangavstand til det aller meste!

Du har flere dagligvareforretninger, kafeer, treningssentre og serveringssteder like i nærheten. Coop Extra, Coop Mega, Kiwi og Joker ligger i kort avstand. Det finnes også større grønnsaksforretninger med rikt utvalg, like i nærheten.

Grünerløkka har et yrende folkeliv og ikke minst et rikt utvalg av kaféer, trendy restauranter, utesteder og selvstendige nisjebutikker. På Carl Berner finner du nyåpnede Carls på nesten 3000 kvm med store og små opplevelser, under ett og samme tak. Fordelt over en kafé & bar, restaurant, uteservering, vinbar, og to store arrangementsrom har den gamle fabrikken igjen blitt fylt med liv og røre, og gir puls til en bydel av Oslo i enorm vekst. På Rathkes plass i rolige, grønne omgivelser finner du Apostrophe. En folkelig pizzarestaurant med som også fra onsdag til søndag serverer en syvretters gourmetmeny for de kresne. Det er også kort vei til Tøyen og Grønland. Blant restauranter i området som er verdt et besøk, finner du Villa Paradiso, Südøst, Delicatessen eller Mucho Mas på Grünerløkka. Schouskjelleren er også verdt et besøk- de brygger og serverer 60 unike øl. Mathallen med sine nystekte brød, spennende oster og ferske råvarer er kun en kort spasertur unna. I Markveien finner du den kritikerroste vinbaren Territoriet, med intim stemning, vinylplater og kunnskapsrik betjening.

På Tøyen Torg er åpnet flere steder som for eksempel det populære utestedet Postkontoret, en bydelskro med bar, pizza, scene, shuffleboard, dart og brettspill. Snur du nesa mot sør, er det også gangavstand til Bjørvika hvor det er kommet et spennende servicetilbud. Sørenga Sjøbad er blitt svært populært, med et flott badeanlegg samt mange hyggelige restauranter og uteserveringer. Hit sykler du til på cirka 10 minutter.

Det er flere grøntarealer og rekreasjonsmuligheter i umiddelbar nærhet, herunder Sofienbergparken med store grøntarealer og grill. Botanisk hage og Tøyenparken er virkelig en perle midt i byen. Her er det folkeliv på sommeren med rom for avslapning, grilling og kos. I august er også Tøyenparken base for Øyafestivalen, med kjente norske og internasjonale artister på plakaten. I nærheten finner du også vakre Birkelunden, Olaf Ryes plass og Grünerhagen. Flotte tur- og rekreasjonsmuligheter lang Akerselva som ligger i gangavstand fra boligen. Her kan du følge elva oppover til Maridalen og marka, som byr på fine sykkel- og løpeturer.

For den treningsglade er det flere alternativer i nærområdet. SATS Schous plass er ca. 10 minutters gange fra leiligheten. EVO treningssenter, Fresh fitness, Barry´s Bootcamp og andre alternativer er en kort spasertur unna.

Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Eiet tomt, 9284 kvm.

Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Carl Berner og Sofienberg har et bredt tilbud av offentlig kommunikasjon. Her finner du både T-bane, trikk, buss og flybuss i umiddelbar nærhet.

Leiligheten inneholder stue, kjøkken, soverom, bad og entré. Under informeres det om kjente oppgraderinger og renoveringer som er gjennomført i leiligheten i 2024:

- Nytt kjøkken montert i stuen fra IKEA montert med integrerte hvitevarer

- Lagt nye enstavs gulv i hele leiligheten

- Montert nye gulvlister

- Helsparklet og malt overflater

- Arbeider utført på elektrisk anlegg og røropplegget (av fagfolk med dokumentasjon)

- Badet fikk ny innredning (dusjkabinett og servant). Overflater malt. Det ble for øvrig totalrenovert i regi av borettslaget i 2000/2001.

Se vedlagte tilstandsrapport for teknisk beskrivelse av eiendommen.

Leiligheten disponerer to boder for god lagringsplass:

Kjellerbod på ca. 3 kvm.

Loftsbod på ca. 7 kvm (med skråtak, oppmålt til ca. 7 kvm gulvflate - ikke måleverdig areal).

Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. For den utfyllende tekniske standard, henvises det til vedlagte tilstandsrapport. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2:

Våtrom - Med adkomst fra entré:

Ventilasjon: Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk. Redusert luftutskiftning.

Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.

Annet:  Downlights fungerte/lyste ikke på befaringstidspunktet. Bør utbedres.

Kjøkken - Med adkomst fra entré:

Ventilasjon: Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt fuktbelastning i boligen. TG2 i henhold til NS 3600. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Ventilasjon (gjelder kun for P-ROM):

Ventilasjonen vurderes til å stedvis ikke være tilfredsstillende. Det er ikke registrert ventiler i vinduer eller yttervegger. Konsekvens kan være redusert luftutskiftning.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):

Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): TG 2 gjelder kobberrør i inspeksjonsluke. Vannrør av kobber er vurdert til å ha en

alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Elektrisk anlegg:

Forenklet vurdering av det elektriske anlegget:Som følger av manglende samssvarerklæring på deler av det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600. Med bakgrunn i de registrerte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Dører og vinduer:

Vinduer: Vinduer er av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på vinduer hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

Det foreligger ekspedisjons dokument på våningshus, datert 24.05.1948. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er attestert, og dokumenterer at det er søkt om oppføring av bygget. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Opprinnelig planløsning er ombygget i regi av dagens eier ved å flytte kjøkkenet ut i stuen. Leiligheten har dermed eget soverom og åpen stue- og kjøkkenløsning.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming via radiatorer og varmtvann er inkludert i månedlige fellesutgifter. Borettslaget gikk over til fyring med bergvarme i 2018-2019.

Strømforbruk

Selger har ikke bodd i leiligheten, og har dermed ikke oversikt på årlig strømforbruk. Tilsvarende leiligheter i borettslaget har et omtrentlig årlig strømforbruk på 1.700 - 1.900 kWh. Vi gjør oppmerksom på at strømforbruk vil variere fra person til person.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter F.

Det betales ikke eiendomskatt for leiligheten pr. oktober 2024. Vi gjør oppmerksom på at satsen for eiendomsskatt blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år.

Fellesutgifter: kr 3 486,- pr.mnd.

Fyring (bergvarme), varmtvann, TV og internett, trappevask, vaktmestertjenester, betjening andel fellesgjeld, kommunale avgifter, felles byggforsikring, forretningsførsel, drift og vedlikehold m.m.

Strøm, innboforsikring og felleskostnader. Obligatorisk innmelding i OBOS kr. 500,- (for de som ikke er medlemmer fra før).

Borettslaget har følgende felleslån:

Lånenr.: HUS601-11441549

Type: Annuitet

Restsaldo: 6.143.284,-

Restløpetid: 2 år 8 md.

Term pr.år: 2

Type rente: Flytende

Rente pr. 21.10.24: 4,71%

Lånenr.: OBOS02-98208172638

Type: Annuitet

Restsaldo: 12.701.454,-

Restløpetid: 9 år 3 md.

Term pr.år: 12

Type rente: Flytende

Rente pr. 21.10.24: 5,85%

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Årets resultat vises i resultatregnskapet og foreslås ført mot egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til. Driftsinntekter for 2023 er på kr. 15.546.982,- og driftskostnader på kr. -18.464.454,-. Dette gir da et årsresultat på kr. -3.833.831,-.

Tryg Forsikring Polisenummer: 6659679

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 868 804,- Som sekundærbolig Kr. 3 301 453,-

Borettslag: Engelsborg Borettslag, Orgnr: 948322536

Borettslaget består av 305 andelsleiligheter. I tillegg kommer 1 tjenesteleilighet. Det fremstår ryddig med et veldrevet styre, utfyllende vedlikeholdshistorikk og god økonomi. Første innflytting skjedde i 1941. Tomten ble kjøpt i 1941.

Dette er et åpent og inkluderende borettslag med hyggelige naboer og fint bomiljø. Engelsborg er velkjent og velholdt med et godt rykte. Borettslaget har egen vaktmester som hjelper beboerne med stort og smått. Bakgården er frodig og pent opparbeidet til stor glede for alle. De har en frivillig Facebook-gruppe der beboerne selger, gir bort og låner av hverandre. Delingskultur står sterkt. Beboere kan bruke gassgriller som tilhører borettslaget i indre gård. Borettslaget har installert elektronisk lås på inngangsdørene.

TV OG INTERNETT

Borettslaget har avtale med Telenor for levering av TV-tjenester. HomeNet er leverandør av bredbånd. Både TV og internett er inkludert i månedlige felleskostnader.

SYKKELPARKERING

Det er flere sykkelboder i borettslaget, og utendørs sykkelparkering. Det er en romslig sykkelbod med tilgang via oppgangen i Sars gate 70, samt via nabodøren fra utsiden.

FELLESVASKERI

Det er fellesvaskerier i Trondheimsveien 87 og Trondheimsveien 103 med store vaskemaskiner og tørketromler. Man kan booke tid gjennom vasketid.no. Betaling gjøres via tjenesten. Priser: Vaskemaskin kr. 8,- og tørketrommel kr. 12,-.

VELFERDSROM

Borettslaget har et eget velferdsrom med inngang fra indregård mellom nr. 91 og nr. 93 i Trondheimsveien. Rommet er til utleie for beboere i Engelsborg borettslag, men det kan ikke fremleies. Selve velferdsrommet er delt i en liten avdeling der man kommer inn, så et stort forsamlingsrom og til sist et kjøkken med kjøleskap, fryser, komfyr og en god del kjøkkenutstyr.

TRIMROM

I kjeller til Sars' gate 74 har borettslaget sitt eget trimrom. Pris per år er kr. 750,- for én person og kr. 850,- for flere i samme husstand.

HOBBYROM

Borettslaget har et hobbyrom i kjelleren, Sars' gate 66. Det er veldig enkelt utstyrt, men har en arbeidsbenk, stikkontakter og vask.

KONTAKTINFORMASJON

Styret kan kontaktes på e-post engelsborg@engelsborg. Du kan også komme i kontakt med styret via Vibbo.no.

VIBBO

Du kan finne informasjon om boligselskapet og ditt boforhold ved å logge deg inn på Vibbo.no. Her finner du oversikt over din bolig, felleskostnader og annen nyttig informasjon: https://vibbo.no/engelsborg/om

STØRRE VEDLIKEHOLD OG REHABILITERING

2021-2022: Uterom. Bygging av soltak i indre gård.

2020-2021: Trimrom. Oppussing av trimrom og nytt utstyr.

2020-2021: Uterom. Oppgradering av uterom mot Sars gate.

2018-2019: Etablering av bergvarme. Brønnpark, nye varmtvannsberedere, SD-anlegg til styring, 8 varmepumper, konvertering av beredskapskjele til å bruke biologisk brensel.

2017-2018: Nytt velferdsrom.

2016-2017: Oppussing av oppganger.

2013-2014: Utskiftning av fiber/brannvarsling. Brannvarslingsanlegg etter dagens standard er ingen opsjon for et borettslag. Spørsmålet er hvilken type anlegg og konfigurasjon man satser på. Styret har vurdert ulike alternativer, og har endt på en løsning som grovt sett består av:

- Detektorer og sirener i fellesområder (loft, oppgang og kjellere).

- Sirener i leilighetene tilknyttet anlegget i fellesområdene.

- 11 sentraler med felles tilknytningspunkt i teknisk rom ved vaktmesterkontor.

Fibernett. Fiberbasert bredbånd er å betrakte som grunnleggende infrastruktur i dag. Primært mål er at alle beboere skal ha tilgang til billigere og vesentlig raskere nett enn det de har i dag.

2013-2014: Bytteav alle radiatorer (880stk). Våre radiatorer lever på overtid, og vi må regne med at det ganske snart vil oppstå store og alvorlige vannlekkasjer. I tillegg til den åpenbare ulempen med vannlekkasjer for den enkelte, har det også potensielt stor effekt på borettslagets forsikringskostnad. Vi kan her bruke problemene vi har hatt med varmekabler på baderommene som eksempel.

2012-2013: Oppgradering uterom, beplantning, veier. Oppgradering uterom, beplantning, veier m.m (850 500,-). Nytt låsesystem for fellesarealer/oppganger (350 000,-).

2011 - 2012: Maling av alle vinduer og balkongdører.

2011 - 2012: Nye brannslukkere og varslere alle leil.

2011 - 2012: Nye utemøbler, benker/bord.

2011 - 2012: Oppstart, montering sykkelstativ kjeller.

2010: Drenering og oppgradering av trimrom. Drenering i Sars' Gate og utenfor trimrom.

2010-2011: Kantstein mot Solhauggate. Nye tørketromler til vaskeri. Tillegg/utvidelse av snøfangere. Kantstein/beplantning øverst i indregård.

2009: Lys loft/kjeller, calling, mm. Ny belysning og tidsstyring av dette på loft og kjeller Nytt callinganlegg. Utbedring av grunn under veien i øvregård.

2005 - 2006: Oppganger, postkasser, trimrom mm. Rehabilitering av alle oppganger, inkludert nye postkasser. Oppgradering av trimrom. Etablering av søppelhus ute, og stengning av søppelsjakter i oppganger. Oppgradering av to vaskerier, inkl. ny maskinpark og betalings¬system.

2005 - 2007: Containerplass, uteareal/sitteplasser. Opparbeidelse av fast oppstillingsplass for containere. Utvidet og oppgradert uteareal/sitteplasser. Ferdigstilt arbeidene som ble innledet i 2005.

2004: Kjellerstrekk og ekspansjonstanker. Utskifting av kjellerstrekk og bytte av ekspansjontanker i varmeanlegg.

2003: Ferdigstillelse av rehabilitering påbegynt i 2002.

2002: Loftsleiligheter, tak, vinduer, mm. Byggestart for utbygging av loftsleiligheter, rehabilitering av tak og utbygging av ny leil. I Sarsgt 76. Maling av utvendige vinduer og balkongdører påbegynt.

2001: Ferdigstillelse av våtromsrehabiliteringen.

2000: Rehab våtrom, gjerde/port gårdsplass, mm. Rehabilitering av våtrom, gjerde til gårdsplass, nye porter og søppelheis.

1999 - 2000: Installering av nytt kabelanlegg.

1998: Oppgrad. gårdsplass / rehabil. piper. Oppgradering av gårdsplass med ny kantstein og piperehabilitering/støyisolasjon.

1996-1997: Utskifting av leilighetsdører.

1995- 1997: Opprusting gårdsplass / utetrapper. Opprusting av gårdsplass inkl. nye rekkverk ved utetrappene.

1994: Trimrom oppusset / tørking av grunnmur. Trimrom oppusset og foretatt tørking av grunnmur (elektroosmose).

1993: Nye vinduer i gang.

1992: Renovering av balkonger.

1992-1996: Skilting og oppussing av vaskerier.

1991: Utskifting av varmvannsberedere.

1989: Installasjon av elektrokjeler.

STYRETS ARBEID

Informasjonen under er hentet fra sist generalforsamling i både 2023 og 2024, samt dialog med styret i april og oktober 2024:

Det mest krevende vedlikeholdsarbeidet i 2023 var reparasjoner av kjellergulv og boder. En del boder måtte erstattes. Det ble avdekket behov for reparasjoner av rør i oppgangene som ble gått gjennom først. Det førte til større utgifter. Derfor valgte vi av hensyn til likviditeten vår å senke tempoet på reparasjonene. En del arbeid gjenstår fortsatt i kjellere i Sars’ gate.

Styret har innhentet en tilstandsrapport om vann- og avløpsrør, som er tilgjengelig på Vibbo. Økonomien i borettslaget er god, og det har ikke vært nødvendig med husleieøkning på lang tid.

Det har vært en pågående tvist mellom Engelsborg borettslag, Tøyenhus borettslag, Sameiet Professorløkka og Boligenergi AS. De andre boligselskapene fremmet erstatningskrav mot Engelsborg borettslag med påstand om at setningsskader hos dem skyldes boringen etter bergvarme på Engelsborg borettslags grunn. Det er enighet om at det er faktisk årsakssammenheng mellom brønnboringen og setningsskadene. Samtlige sakkyndige involvert i saken har bekreftet dette. Engelsborg borettslag har fremmet regresskrav mot firmaet Boligenergi som utførte arbeidene i 2018-2019, og erstatningskrav for setningsskader på borettslagets eget bygg. Engelsborg borettslag har vært villige til å forlike saken, men forhandlingene stoppet opp. Rettssaken ble derfor gjennomført i perioden 15.-31. mars 2023 og dommen ble avgjort i slutten av mai 2023. Boligenergi ble dømt til å betale erstatning for setningsskader hos Engelsborg borettslag etter bergvarmeprosjektet. Styreleder informerer om følgende pr. e-post den 27.03.2024: Det har kommet dom i tingretten, som nevnt over. Borettslaget ble funnet erstatningsansvarlig for setningsskader hos naboene. De vant frem med regress overfor entreprenøren, samt deres egne søksmål mot dem. Boligenergi har imidlertid anket, som kan bety ny rettssak i slutten av 2024. Saken har frem til nå handlet om ansvarsforhold, ikke utmåling av erstatning. Det er utsikt til avklaring om ansvarsforholdene i løpet av 2024. Styret informerer at de prøver å unngå låneopptak og husleieøkning ved å spare opp reserver før de fortsetter arbeidet. Berørte boder kan bli erstattet av nye i forbindelse med dette, men det er ikke formelt vedtatt at det skal gjøres alle steder.

KOMMENDE PLANER I BORETTSLAGET

Styret informerer i e-post den 23.10.2024 at det ikke er vedtatt planlagte arbeider som med sikkerhet vil medføre låneopptak eller økning av husleien. Borettslaget har likevel reparasjoner foran seg, samt mulige forebyggende tiltak for å stanse setningsskadene, så det kan ikke utelukkes at det kan komme økninger i tiden fremover.

OBOS.

Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper m ener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.

 

Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Når en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget (OBOS-medlemmer) forkjøpsrett.

Det er utlyst forhåndsvarsel av forkjøpsretten og avklaring skjer kort tid etter endt budrunde. Meldefristen for OBOS-medlemmer er den 28.10.2024. De som har meldt interesse til OBOS innen fristen, vil da få anledning til å benytte forkjøpsretten etter endt budrunde. Etter fristen er det dessverre ikke lenger anledning til å melde forkjøpsrett. Ved spørsmål om forkjøpsretten og bruk av denne, kan du henvende deg til OBOS avdeling Forkjøp på tlf: 02333.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Det er ikke forbud mot dyrehold i borettslaget. For å unngå unødige konflikter, følger borettslaget et føre var prinsipp som innebærer at en andelseier som ønsker å anskaffe husdyr, plikter å skriftlig varsle sine nærmeste naboer (i samme oppgang) i forkant av anskaffelsen. Nye andelseiere som allerede har husdyr, skal så raskt som mulig gi sine naboer samme varsel. Det er ikke tillatt å bruke fellesområdene som luftegård. Hunder skal være i bånd på borettslagets eiendom utenfor din egen leilighet.

Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Følgende medfølger:

- Alle hvitevarer på kjøkkenet

- All takbelysning

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann- og avløpsnett.

Eiendommen ligger i et byggeområde for boliger. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser S-2255, S-4336, S-3491 og V020255. (Reguleringsbestemmelser S-2255 er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Informasjon om ny kommuneplan med lenke til kartinnsynsløsning finner du på http://www.kommuneplan.oslo.kommune.no).

Byggesak- 202310697: Trondheimsveien 61 - Oppføring av nærings- og boligbygg

Tiltaket omfatter oppføring av kombinert nærings- og boligbygg på 6 etasjer, samt kjelleretasje for teknisk rom, boder og elbildeleordning. Over en høy næringsetasje i første etasje er det plassert to lameller med til sammen 44 boliger som ligger parallelt med Trondheimsveien ogSars´gate. Mellom lamellene er det et felles gårdsrom på lokk som er stille side for boligene. Det er planlagt felles takterrasser. Byggesaken har fått avslag fra Plan- og bygg, men det er klaget på vedtak. For nærmere informasjon i byggesak, se plan- og bygg sine hjemmesider: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202310697

Byggesak- 202104688:  Trondheimsveien 84 - 86 - Fasadeendring, bruksendring fra kontor til bolig, oppføring av balkonger og heis

Søknaden omfatter bruksendring fra kontor til bolig i 2. til 6. etasje, etablering av boder og parkering i kjeller, samt fasadeendringer og opparbeidelse av uteoppholdsarealer. Det er gitt igangssettelsestillatelse på tiltaket. For nærmere informasjon, se plan- og bygg sine hjemmesider: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202104688

Sykkeltilrettelegging i Sars' gate

Bymiljøetaten skal utarbeide forprosjekt for sykkelløsning i Sars' gate, mellom Carl Berner og Tøyen, samt for strekket Jens Bjelkes gate fram til Vahls gate. Hensikten er forbedret fremkommelighet for fotgjengere, syklister og kollektivreisende, samt at Sars' gates grønne profil styrkes. Arbeidet med forprosjektet startet i mars 2023 og skal pågå fram til juni 2025. Som del av forprosjektet skal Bymiljøetaten innhente informasjon om behovene til beboerne i nærområdet og brukere av gata. Bymiljøetaten vil gjerne komme i kontakt med de som har kunnskap om bruken av gata eller behov som bør tas hensyn til i arbeidet med forprosjektet. Mer informasjon finnes på Oslo kommunes nettsider: https://www.oslo.kommune.no/slik-bygger-vi-oslo/sykkeltilrettelegging-i-sars-gate/[gref

Mulighet for rask overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 945 000,- (Prisantydning)
kr 51 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 996 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 150,- (Boligkjøperforsikring)
kr 7 981,- (Gebyr utlysning forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
kr 16 131,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 012 131,- (Totalpris inkl omkostninger)

Øvrige omkostninger for kjøper

Som boligkjøper gjennom EIE Eiendomsmegling har kjøper anledning til å tegne "Boligkjøperpakken"
som vi anbefaler våre kunder. Boligkjøperpakken er et valgfritt tillegg og koster kr. 9.950,-. Vi gjør
oppmerksom på at gebyr for utlysning av forkjøpsrett er en del av kjøpers omkostninger og kommer i
tillegg til totalprisen. Dette koster kr. 7.981,-.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Markedspakke (Kr.22 900)
Oppgjør (Kr.6 500)
Visninger x 2 (Kr.6 600)
Eierskiftegebyr selger (Kr.6 385)
Deltagelse på overtakelse (Kr.3 300)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.17 993,50)
Provisjon (Kr.55 575)
Tilrettelegging (Kr.15 900)
Foto (Kr.5 500)
Grunnpakke borettslag (Kr.4 500)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 900)
Totalt kr. (Kr.148 053,50)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

15-24-0270

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sagene & Bjølsen Eiendomsmegling AS

EIE Ullevål & Sagene

Org. nr: 989734598

Maridalsveien 154 A

0461 Oslo

Tlf: 22 02 11 60

Eiendomsmegler | Partner Ane Line Plassen Nordbak

Ane Line Plassen Nordbak

EIE Ullevål & Sagene

Eiendomsmegler | Partner

Mob: 99 23 16 30 / E-post: aln@eie.no