![Bilde 1 av Schleppegrells gate 13](https://cdn.eiendomssentralen.no/media/eie/437809/img-1073.jpg)
![Bilde 2 av Schleppegrells gate 13](https://cdn.eiendomssentralen.no/media/eie/437794/img-1075.jpg)
0556 OSLO • OSLO kommune
Vi gjør oppmerksom på at denne tjenesten kan gjøre feil
Tjenesten «Spør om boligen» er KI-drevet med blant annet OpenAI sin GPT-motor, og kan derfor gi ufullstendige svar og gjøre feil.
Ved å velge å benytte tjenesten bekrefter du å være kjent med dette, og at opplysningene som fremkommer ikke er tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.
![Aia Eie profilbilde](/img/aia-eie.jpg)
Spør meg om det du lurer på, og jeg skal forsøke å finne svarene for deg.
Du kan bruke et naturlig språk, og stille spørsmål som:
- "Hvordan er utsikten?"
- "Er det noe i tilstandsrapporten jeg bør merke meg?"
Takk for tilbakemeldingen!
kr 5 490 000
![icon](/img/EIE_nokler.png)
Unngå doble renteutgifter
Last ned salgsoppgaveVis i kart- Boligtype
- Leilighet
- Eierform
- Andel
- Andelsnummer
- 2
- Antall soverom
- 2 soverom
- Etasje
- 2
- Internt bruksareal (BRA-i)
- 60 m²
- Bruksareal (BRA)
- 72 m²
- Eksternt bruksareal (BRA-e)
- 12 m²
- Fellesutgifter
- kr 5 617 / Mnd
- Prisantydning
- kr 5 490 000
- Omkostninger
- kr 15 875
- Fellesgjeld
- kr 123 404
- Totalpris
- kr 5 629 279
- Fellesformue
- kr 11 441
- Byggeår
- 1898
- Matrikkel
- knr. 0301, gnr. 228, bnr. 304
- Oppdragsnummer
- 71240257
![card-default](https://cdn.eiendomssentralen.no/media/eie/258/8bad4f42-d9f3-48fc-abc0-debe816d5c22.jpg)
Prisantydning | kr 5 490 000,- |
Andel av fellesgjeld | kr 123 404,- |
Pantattest kjøper | kr 240,- |
Tingl.gebyr BRL-skjøte | kr 500,- |
Tingl.gebyr pantedokument BRL | kr 500,- |
Tryg Boligkjøperpakke Leilighet (valgfri) | kr 8 250,- |
Intern forkjøpsrett der styret avklarer - Ikke OBOS | kr 6 385,- |
Totalpris | kr 5 629 279 |
Lys, gjennomgående 3-roms like ved Birkelunden men likevel tilbaketrukket i lite trafikkert gate. Leiligheten har god gjennomgående planløsning, store vinduer og god standard. Leiligheten inneholder entré, kjøkken, stue med god plass til sofagruppe og spisebord, to soverom og bad med opplegg til vaskemaskin. Flott opparbeidet bakgård som har et hyggelig sitteområde med benker og bord.
Leiligheten ligger i 2.etasje. Lun og godt tilbaketrukket beliggenhet, likevel midt i byen. Det er kort gange til alt av butikker, grøntområder, Oslo sentrum og offentlig kommunikasjon.
Entré:
Velkommen inn til det som kan bli ditt nye hjem! Lys og hyggelig entré som gir et godt førsteinntrykk. Her er det plass for sko og yttertøy. Dørcalling.
Kjøkken:
Videre fra entré kommer du inn til kjøkkenet som ligger i en separat løsning fra stue. Ny kjøkkeninnredning fra IKEA installert i 2023. Kjøkkenet har godt med skap- og benkeplass. Kjøkkenvifte med kullfilter. Hvitevarer er integrerte og består av Induksjonstopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Hvitevarene medfølger handelen.
Stue:
Velkommen inn til leilighetens sosiale allrom! Det er god takhøyde og klassiske detaljer med store vinduer som slipper inn godt med naturlig lys. Her er det plass for både sofagruppe, spisegruppe og tv-seksjon. Det er i tillegg en fin peis i stuen som kommer godt med på kalde høst og vinterdager. Malte overflater, samt ny lekker enstavsparkett i leiligheten gir et elegant og moderne uttrykk.
Bad:
Lyst og flislagt bad med varmekabler i gulv. Badet inneholder baderomsinnredning med profilerte fronter, servant, gulvstående toalett og dusj med faste felt og dør i herdet glass. Det er plass og opplegg for vaskemaskin.
Soverommene:
Leiligheten har to innbydende soverom. Hovedsoverommet er av god størrelse hvor du har plass til stor dobbeltseng, nattbord og garderobe. Soverom nummer to har plass til seng, nattbord eller annet ønskelig møblement. Rommet passer perfekt som gjesterom, barnerom eller kontor. Rommene ligger på hver sin side av leiligheten - Det minste soverommet vender mot bakgård og hovedsoverom vender ut mot gaten. Soverommene har klassiske detaljer medstukkatur og rosett i soverom. Hovedsoverommet har skyvedørsgaderobe som medfølger salg.
Overflater:
Gulv: Innvendige gulv er belagt med laminat i entré og enstavs parkett forøvrig.
Vegger: Sparklet og malte plater, malt glassfiberstrie og strietapet.
Himling: Originale himlinger med stukkatur og rosett i soverom. Sparklet og malte plater forøvrig.
Fra selgers egenerklæringsskjema:
Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?
- Ja, forrige eier meldte om noe svartsopp i dusjnisje men dette lar seg fjerne ved hjelp av muggspray og har ikke vært et problem.
Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
- Ja.
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:
Aktiv rørinspeksjon. Kamerakontroll av avløpsrør i hele bygget i 2022.
Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?
- Ja, forrige eier meldte at det i forbindelse med grundig brannsikring i kjeller oppsto det fuktproblematikk men at det ble iverksatt følgende tiltak: industrivifte installert og alle vegger med mugg ble desinfisert og skrapt. Pga dette skal organisk materiale bli oppbevart i lufttette bokser. Jeg har oppbevart klær, sko osv. problemfritt i kjelleren i bokser/bagger fra Claes Ohlson, IKEA o.l.
Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?
- Ja, kjenner ikke til skader, men som i de fleste gamle bygg er det skjevheter i gulv uten at dette har vært et problem.
Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?
- Ja, forrige eier meldt å ha sett skjeggkre 2-3 ganger i løpet av 15 år. Jeg har ikke selv sett dette.
Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
- Ja, diverse oppgraderinger gjennom årene. Nye vinduer, brannisolering, ny hovedentredør i 1 etg., nye historiske fliser i oppgang, skifte av lås i ytterport. Ny beplantning i bakgård, malt på fasaden (tagging) m.m. Viser til borettslagsstyre for mer info. Arbeid utført av Diverse.
Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
- Ja.
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:
El-alliansen/Montera. Ny kabling og nye stikk / lysbrytere mars 2024. Nye kurser til kjøkken (komfyr osv.) 2022/2023.
Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?
- Ja, samsvarserklæringer ligger i boligmappa.
Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?
- Ja, halve loftet ble solgt og omgjort til loftsleilighet med branntrapp ned til leiligheten under (eide fra før). Nåværende eier av den leiligheten kjøpte den sånn, dette ble gjort av tidligere eier.
Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?
- Ja, det foreligger ferdigattest fra plan og bygningsetaten.
Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld?
- Ja, det har vært forslag om uskiftning av vannrør og rehabilitering av avløpsrør i bygget.
Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?
- Ja, viser til spørsmål 5: Det ble gjort tiltak i regi av borettslaget før min tid som beboer for å løse fuktproblematikk som oppsto etter brannisolering. Har aldri sett verken mus eller rotter men det hender jeg ser edderkopper o.l. i kjelleren.
Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (i fellesareal eller i andre boliger)?
- Ja, har ikke sett noe selv men forrige beboer som bodde her i 15 år så skjeggkre kjelleren ved noen sjeldne anledninger.
Tilleggskommentar: Det opplyses i tidligere takst at bad/wc er oppgradert i 1999.
Tilstandsrapport og byggemåte
Byggemåte:
Treroms andelsleilighet i boligblokk med tre eksterne boder i henholdsvis loft, trappeoppgang og kjeller. Gjennomgående leilighet i 2.etasje. Bygningen har grunnmur i granitt/teglstein. Yttervegger i murverk, med pusset og malte overflater. Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takstein.
Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Taksering Norge, datert 15.08.2024. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:
Boligen har fått følgende TG3:
Etasjeskille soverom:
Forskjellen på høyeste og laveste punkt er målt til ca. 42 mm i soverom. TG 3 er gitt iht. toleransekrav i NS3600. Konsekvensen er at gulvet kan oppleves skjevt. Utbedringskostnad: kr. 10 000-20 000,-.
Boligen har fått følgende TG2:
Ytterdører:
Entrédør er ikke merket med brannklassifisering. Forholdet er et avvik ift. dagens branntekniske krav, og kan utgjøre en risiko ved brann. Entrédør er av eldre dato.
Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder iht. forventet levetid og normal bruksslitasje og nevnt forhold. Det bør på generelt grunnlag påregnes at dører har behov for justering med jevne mellomrom.
Etasjeskiller i stue og kjøkken:
Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til ca. 19 mm i stue og ca. 9 mm i kjøkken. TG 2 er gitt iht. toleransekrav i NS3600. Konsekvensen er at gulvet kan oppleves noe skjevt.
Ledningsnett for sanitærinstallasjoner:
Tilstandsvurdering: Vanntrykk og funksjon på avløp er undersøkt og funnet ok.
Stoppekran til varmtvann i bad lot seg ikke teste grunnet plassering.
Avløpsrør: I henhold til Sintef Byggforsk har avløpsrør i plast til innvendig bruk i bolig en anbefalt brukstid på 30 - og 50 år avhengig av type rør. Teknisk levetid er 25-75 år avhengig av påvirkende faktorer.
Kobberrør: I henhold til Sintef Byggforsk har kobberrør til innvendig bruk i bolig en anbefalt brukstid på 40 - og 50 år avhengig av type rør. Teknisk levetid er 25-100 år avhengig av påvirkende faktorer.
Røropplegget har i dette tilfellet oversteget mer enn halvparten av anbefalt brukstid. Forholdet gir forhøyet risiko for vannlekkasjer som kan forårsake fuktproblematikk.
Ventilasjon:
Referansenivå på luftbehandling er satt til byggeår.
Avtrekksventil er funksjonstestet og vurdert ikke tilfredsstillende, dette kan medføre noe redusert luftsirkulasjon i boligen.
Ventil på kjøkken er tettet igjen med plate. Det bør monteres ventil for å opprettholde luftsirkulasjonen i leiligheten.
Elektrisk anlegg:
Det er observert løse ledninger i kjøkken. Det anbefales at forholdet utbedres av fagperson.
Ved arbeid utført på elektrisk anlegg etter 1999, skal samsvarserklæring foreligge. I dette tilfellet mangler samsvarserklæring på deler av anlegget.
Det anbefales at anlegget kontrolleres av en el. - takstmann.
Overflater på innvendige gulv – Bad:
Sluk, røropplegg, og gulvkonstruksjonen for øvrig er av eldre dato, og slitasje må påregnes p.g.a. alder.
Vanntettsjiktet bør anses som ikke fungerende grunnet alder. Det anbefales å montere dusjkabinett for å begrense fuktbelastning direkte på vegg/gulvoverflater.
Tg 2 er gitt på gulvkonstruksjonen, sluk og vanntett sjikt, da mer enn halvparten av forventet levetid er oppnådd.
Overflater på innvendige vegger – Bad:
Vegger i våtrom skal ha vanntett sjikt (membran) i våte soner. Denne typen konstruksjon har i følge Sintef Byggforsk normalt levetid på ca. 15-20 år og tilstandsvurdering er derfor basert på alder, da konstruksjonen har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid.
Fast inventar, generelt - bad:
Innredningen har påbegynnende fuktskader/svelling. Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder og normal bruksslitasje, samt nevnt forhold.
Utstyr for sanitærinstallasjoner – Bad:
Skinne under dusjdører har ingen åpning/spalte, som medfører at lekkasjevann fra øvrige installasjoner ikke renner direkte til sluk. Det anbefales å etablere åpning, slik at overflatevann på gulvet renner til sluk ved en eventuell lekkasje.
Elektrisk oppvarming - bad:
Tilstandsvurderingen er gitt basert på alder og enkle observasjoner, da undertegnede ikke har spisskompetanse på området.
Resterende punkter i tilstandsrapporten har fått TG1 eller TGIU.
Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.
Arealer
Totalt bruksareal: 72,0 m²
- BRA-i: 60,0 m²
- BRA-e: 12,0 m²
Arealbeskrivelse
Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
2.etasje:
BRA 72 m²
- BRA-i 60 m²: Entré, bad, stue, kjøkken og to soverom.
- BRA-e 12 m²: Én kjellerboder og én loftsbod.
Leiligheten disponerer i tillegg en bod i trappeoppgang på ca. 2 m², som ifølge eier deles med nabo. Denne nevnes ikke i arealoversikt da det er flere som har tilgang på boden. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.
Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Elektrisk anlegg
Sikringstavle med jordfeilautomater er montert i felles gang.
Det fremgår av den bygningskyndiges tilstandsrapport at det ikke er fremlagt samsvarserklæringer for hele/deler av det elektriske anlegget.
Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.
Oppvarming og energimerking
Elektrisk oppvarming med panelovner. Det er gulvvarme på badet.
Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.
Energiattest med energimerke Rød G er vedlagt salgsoppgaven.
Tekniske installasjoner og VVS
Vannledning:
- Ledningsnett for vann i kobber.
- Pent ledningsnett for vann i krombelagt kobber i bad.
- Leilighetens stoppekraner for varmt- og kaldtvann til kjøkken er lokalisert i benkeskap under kum.
- Leilighetens stoppekraner for varmt- og kaldtvann til bad er lokalisert i i luke i bad.
Avløpsrør:
- Avløpsrør i plast.
Ventilasjon:
- Oppdriftsventilasjon med ventil på vegg i bad og kjøkken.
Løsøre og tilbehør
Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.
Medfølger:
Alle integrerte hvitevarer.
Alle garderobeskap.
Kjøleskap og vaskemaskin kan følge med om ønskelig.
Medfølger ikke:
Taklampe på hovedsoverom og stue.
Tomten
257,00 m² eiet
Fin og opparbeidet tomt med en hyggelig bakgård hvor man kan invitere til sosiale samlinger. Området er opparbeidet med planter og sittegrupper.
Parkering
Leiligheten disponerer ikke egen parkeringsplass.
Gateparkering etter områdets bestemmelser.
Skole og barnehage
Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.
Adkomst
Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.
Områdebeskrivelse
Velkommen til Schleppegrells gate 13 og Grünerløkka!
Kombinasjonen av grønne, pulserende og trendy omgivelser i et supersentralt men samtidig avslappet bomiljø, gjør dette til et meget attraktivt sted å bo.
Grünerløkka har de siste årene etablert seg til å bli en av de mest populære bydelene i Oslo, og det er mange grunner til det. Her bor du midt i hjertet av Oslo, med alle fasiliteter rett utenfor døren og kort vei til alt det beste som hovedstaden har å by på! Ringes park nærsenter ligger kun få skritt fra inngangsdøren, og her finner du daglige fasiliteter, som kino, MENY, frisør, Jernia, blomsterbutikk, apotek og treningssenteret SATS. Her finner du dessuten også nærmeste bysykkelstativ, som gjør at du enkelt kan forflytte deg hvor som helst rundt i byen.
Det er heller ikke mange skritt ned til "hjertet" av Grünerløkka hvor du finner et yrende folkeliv, hyggelige gate caféer, spennende spisesteder, trendy barer, og alt fra de små særegne nisjeforretningene til de store og kjente kjedebutikkene. Du har også gangavstand til Sagene og Torshov, Alexander Kiellands plass og St.Hanshaugen.
Løkka-livet er synonymt med late dager i gresset i de mange flotte parkene, og en tur i nærområdet bringer deg gjennom et mangfold av bydelens særpregede grønne lunger, som f.eks. Olaf Ryes Plass, Birkelunden (hvor det arrangeres loppemarked hver søndag), Sofienbergparken og Iladalen. Akerselva byr også på flotte tur- og rekreasjonsområder hvor man kommer seg til Maridalen i nord til Bjørvika i sør med turstier for både hygge og trening. Legg gjerne også turen over Akerselva til Vulkan, der tidligere industriområder er forvandlet til et spennende mekka for mat, kreativitet og kulturelle opplevelser. Her ligger Mathallen med sitt konsept som er noe unikt her til lands der spennende råvarer i toppklasse selges over disk på gammelmåten. Her finner du dessuten også BAR Vulkan, Champagneria, Dögnvill Bar & Burger, Danses hus, BLÅ samt Hendrix Ibsen som alle inviterer til sosiale hyggestunder
Noen få hundre meter unna finner du flere av Grünerløkkas mest populære spisesteder som Fru Hagen, uteserveringen på Parkteateret, Trattoria Popolare, Kolonihagen, himmelsk pizza på Villa Paradiso, spicy meksikansk på Tijuana, legendarisk tapas på Delicatessen, gourmetburger på Meat ST og Munchies eller sandwich på Joe and the Juice - bare for å nevne noe.
Kveldslivet på Grünerløkka er også absolutt noe å anbefale! Gode drinker på Aku Aku og Chair, konserter på Parkteateret er bare noen av høydepunktene. Ryes, SüdØst, Bar Boca og Schous Bryggeri ligger også innen rask gangavstand.
Det upåklagelige kollektivtilbudet i nærområdet gjør også at du enkelt kan forflytte deg rundt i byen. Like i nærheten finner du både trikk (linje 11, 12 og 13) og buss 21 og 23, samt nattbuss og flybussen.
Her ligger alt til rette for en behagelig hverdag.
Eiendomsskatt
Det er eiendomsskatt i Oslo kommune.
Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/.
Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.
Kommunale avgifter
Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.
Fellesutgifter
Fellesutgiftene utgjør kr. 5 617,- pr. mnd. og inkluderer:
Varmtvann, internett, kommunale avgifter, styrehonorar, drift og vedlikehold, forsikringer m.m.
Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger:
Felleskostnader 5.122,-
Bredbånd 495,-
Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.
Andre løpende kostnader
Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:
Et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca 2 629 kwh. pr. år.
Internett leveres av Global connect home collective 1000/1000 (giga) og er inkludert i felleskostnadene. TV-pakke kommer i tillegg og man kan velge mellom Riks-TV, Allente, Strim og Telia Play. Priser kan sjekkes på tilbyders websider. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.
Forsikring
Eiendommen er forsikret i If Skadeforsikring med polisenummer: 411183
Formuesverdi
Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2022:
Som primærbolig kr. 1 381 943,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.
Som sekundærbolig kr. 5 251 382,00,- ved annen bruk av eiendommen.
Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.
Borettslaget
Borettslaget Schleppegrellsgate 13, Orgnr: 947 291 955
Forretningsfører: OBOS
Borettslaget består av 8 andelsleiligheter.
Dyrehold er ikke tillatt.
Dugnad, plenklipping, måking og trappevask må påregnes.
Fremtidige planer:
- Forestående vedlikehold for kommende periode (1-3-5 år)
1 år:
- utskifting av vannrør (pga vannlekkasje)
3 år: rengjøring av naturlig ventilasjonsanlegg
- rens og rehabilitering av avløpsrør
- montere ny loftsdør
- beskjære trær
5 år:
- Fasadevask og maling av fasade
- Rengjøre takrenner
- Vurdere tiltak på grunnmur
Styrets arbeid:
5 styremøter er avholdt
- Styret har satt opp budsjett for 2023
- Styret har gjennomgått vedlikeholdsrapport, som ble utarbeidet av takstmann i 2021, og satt opp en vedlikeholdsplan
- Det er installert fiber og avtale med Telia er avsluttet 31 mars.
- Det er inngått en ny avtale med HomeNet fra 1 april 2023 til 1 april 2027.
- Styret har hatt kontakt med andre borettslag for å få til beskjæring av trær. Det er avtalt at man skal få til et samarbeid vinteren 2025.
- Styret har måttet innhente nye håndverker for å rette jobben som ble utført med montering av ytterdør og dørpumpe.
- Styret har fått gjennomført en kamerakontroll av avløpsrør og har mottatt en rapport som anbefaler rensing av rør og rehabilitering.
- Styret har avhold høst-dugnad og planlegger dugnad til våren.
Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.
Sikringsordning
Borettslaget har ikke sikringsordning for ubetalte fellesutgifter, som betyr at dersom en av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseierne.
Fellesgjeld
Boligselskapet har en total gjeld på kr. 934 792,- pr. 01.08.2024.
Andel fellesgjeld er kr. 123 404,- pr. 01.08.2024.
Andel fellesformue er kr. 11 441,- iht. fjorårets likningsoppgave.
Fellesgjelden har følgende betingelser:
Lånenr.: OBBK01-98207758825
Restgjeld: 670.065,-
Restløpetid: 24 år 6 md.
Terminer per år: 12
Type, rente: Flytende 6,20%
Andelens saldo: 88.460,-
Kapitalkostnad: 586,-
Lånenr.: OBBK02-98207758817
Restgjeld: 264.727
Restløpetid: 9 år 8 md.
Terminer per år: 12
Type, rente: Flytende 6,20%
Andelens saldo: 34.944
Kapitalkostnad: 403,-
Total andel fellesgjeld: 123.404,-.
Årsregnskap
Regnskap for 2023 viser et overskudd på kr. 24.831,-.
Budsjett for 2024 viser et overskudd på kr. 107.157,-.
Styregodkjennelse og forkjøpsrett
Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kun fysiske personer kan være andelseiere, og ingen kan eie mer enn én andel.
Forkjøpsretten er sendt for utlysning for borettslagets medlemmer samtidig med salget, og vil være avklart 5 virkedager etter budaksept. Dersom forkjøpsretten benyttes, løses opprinnelig kjøper fra avtalen og alle økonomiske forpliktelser overfor selger bortfaller. Vær oppmerksom på at forretningsfører har anledning til å belaste et gebyr til den som benytter forkjøpsrett.
Det gjøres oppmerksom på at forkjøpsretten ikke kan benyttes av OBOS-medlemmer eller andre, annet enn andre andelseiere i borettslaget.
Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest
Det foreligger expeditionsdokument datert 30.juli 1898 Et expeditionsdokument er forsiden av byggesaksmappen fra oppføringstidspunktet. Det vil i ettertid ikke bli gitt ferdigattest på bygninger som er oppført før 1998, jf. lov om planlegging og byggesaksbehandling (plan- og bygningsloven) § 21-10 5. ledd. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.
Det foreligger ferdigattest på bad datert 4.januar 1985.
Byggetegninger fra kommunen datert 30.05.1995 , viser at det er foretatt bruksendringer i boligen etter byggeår. Tidligere var bad utenfor leiligheten. Det har i senere tid blitt installert bad hvor det er tatt deler av det ene soverommet som er omtalt som "kammer".
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.
Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. I byggetegninger er soverom definert som kammer (boligens tilleggsdel - det vil si rom som ikke er godkjent for varig opphold). Arealene er likevel medtatt i takstrapport som henholdsvis primærrom. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold
Regulering
Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger iht. reguleringsplan S-2255, datert 28.07.77
Pågående byggesaker:
Falsens gate 21 - Oppføring av Dælenenga flerbrukshall - Tidligere brukt adresse: Seilduksgata 30
Saksnummer: 202018113.
Pågående plansak:
Vogts gate - Toftes gate - Fremkommelighetstiltak for trikk.
Saksnummer: 202315257.
Kommunen er for tiden ikke kjent med reguleringsmessige forhold som tilsier at det kan bli vesentlige endringer for området og eiendommens eksisterende kvaliteter.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved hendvendelse til megler.
Vei, vann og kloakk
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og kloakk via privat stikkvei/-ledninger.
Rettigheter og heftelser
Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.
Dnr. 992973, tgl. 12.11.1895 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om benyttelse
Dnr. 520570, tgl. 23.12.1970 - Erklæring/avtale
Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Dnr. 91730, tgl. 27.12.1989 - Erklæring/avtale
Best. om rett til bruk av del av d.e, parkering,
vedlikehold, utbedring m.v.Videre rett til anlegg og
vedlikehold av tekniske ledn. på d.e. Fl. best. Kan ikke
slettes uten samtykke fra boligdir./ Oslo kommune.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 33481, tgl. 23.07.1993 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om benyttelse
Slettes kun med samtykke fra direktør fra etat for eiendom
og utbygging, Oslo kommune.
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 67222, tgl. 27.11.1995 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om adkomstrett
Best. om bruk av gårdsrom
Best. om utbedring
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/dir. for
Etat for eiendom og utbygging.
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 58198, tgl. 27.08.2004 - Erklæring/avtale
Forpliktelse til utbedring iht. komm.krav
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune
v/direktøren for Eiendoms- og byfornyelsesetaten
Dnr. 248875, tgl. 24.05.2006 - Fredningsvedtak
Kongelig resolusjon om fredning av Birkelunden kulturmiljø, Oslo kommune. vedtatt av Riksantikvaren 21. August 1997
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 512021, tgl. 13.07.1979 - Rettighet
LEIEAVTALE
LEIE AV LEILIGHET
ÅRLIG AVGIFT NOK 2,088
BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN
Dnr. 56874, tgl. 12.09.1986 - Erklæring/avtale
BEST. OM BRUKS- OG DISPOSISJONSRETT
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Utleie
Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål. Det gjøres oppmerksom på at det er krav om forsvarlige radonverdier ved utleie.
Radon
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.
Totalpris inkl. omkostninger
Prisantydning kr 5 490 000,-
Andel fellesgjeld kr 123 404,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
Pantattest kjøper kr 240,00,-
Tingl.gebyr BRL-skjøte kr 500,00,-
Tingl.gebyr pantedokument BRL kr 500,00,-
Tryg Boligkjøperpakke Leilighet (valgfri) kr 8 250,00,-
Intern forkjøpsrett der styret avklarer - Ikke OBOS kr 6 385,00,-
Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 5 629 279,-
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 123 404,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Overtakelse
Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten og styrets godkjennelse er avklart.
Boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring
EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen.
Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Lovanvendelse
Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.
Personvern
Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern
Hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.
Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.
I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.
Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.
Meglers vederlag
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva
Tilrettelegging: 15 600,00
Grunnpakke borettslag: 16 300,00
Markedspakke Premium: 27 500,00
Visningshonorar: 3 450,00
Oppgjørsgebyr: 8 300,00
Gebyr for utsatt betaling: 3 500,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Om oppdraget
Oppdr.nr: 71240257
Ansvarlig megler: Jan Gunnar Grunden
EIE Løren & Økern
Løren & Økern Eiendomsmegling AS
NO 916 510 845 MVA
Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan spørre megler for mer informasjon om budgivingsprosessen.
Gå til budgivning
![Bilde 1 av Schleppegrells gate 13](https://cdn.eiendomssentralen.no/media/eie/437825/img-1079.jpg)
Kontakt megler
Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.
![Bilde av iphone som viser EIE-portalen](/cache/6ac2604983065b9aea2de0c8949b6e87/iphone-fem-skjermer_b39f4312fb7a9cea24723b1ddd8e18d9.png)