Schleppegrells gate 26B, 0556 Oslo

Andelsnr. 3 Orgnr. 958026978 i Oslo kommune

Leilighet

Borettslag

Leilighet beliggende i 1. etasje.

Leiligheten går over ett plan og består av:

- Entré, bad, stue/kjøkken og soverom.

Leiligheten disponerer en bod i trappeoppgang på 2 kvm, en loftsbod på 5 kvm og en

kjellerbod på 5 kvm gulvflate, ikke måleverdig areal grunnet lav takhøyde (BRA-e).

Loftsboden har et totalt gulvareal (GUA) på 9m², men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 5 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 4 kvm.

Totalt BRA 54 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 47 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 7 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1

1899

Eiet tomt 438 kvm i henhold til arealbekreftelse fra Oslo kommune.

4 290 000

Takstmann: Torbjørn Sæbøe Takstdato: 17.09.24

Andel fellesgjeld: kr. 131 895,- pr. 02.09.24

kr 4 290 000,- (Prisantydning)
kr 131 895,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 421 895,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 423 095,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 431 345,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 3 083,- pr. mnd.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Forretningsførsel, revisjon, drift og vedlikehold, felles bygningsforsikringer, kommunale avgifter, varmtvann, vask av trappeoppgang og vaktmestertjenester.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Mari Håvardsholm Dramdal

Det er beboerparkering i området.

Priser 2024:

- Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5950 kroner for ett år

- Motorsykkel og moped: 2975 kroner for ett år

- El-bil: 2000 kroner for ett år

- El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner for ett år

For mer info se; www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Leiligheten har en urban og sentrumsnær beliggenhet på Grünerløkka, rett ved Ringnes park med både Meny, apotek, blomsterhandel og Jernia. I tillegg har man Kiwi og Rema 100 rett ved. Fra leiligheten har man gåavstand til et flust av barer og restauranter i nærområdet (Dumplings AS, Meyer, Parkteateret, Villa Paradiso, Noahs og Hos Peder.

Området har flere spennende tilbud innenfor kultur, uteliv, restauranter, hyggelige kaféer og treningstilbud. Fra leiligheten er det gangavstand til et mangfold av fasiliteter og servicetilbud, og du har tilgang på mye av det beste Oslo kan tilby!

Nærområdet byr på spennende nisje- og vintage butikker, hyggelige kaféer, barer og noen av byens beste restauranter. Du finner blant annet byens beste kaffebar, Supreme Roastworks og Babbo.

For hyggelige søndagsturer ligger Akerselva en kort spasertur unna leiligheten. Her kan du følge elven oppover mot Nydalen og Maridalsvannet, eller nedover langs Grünerløkka og Grønland. Det er veldig populære veier både for turgåing og løping. Langs elven er det lange trappe-traseer som fungerer godt til trappeintervaller. Av andre aktiviteter finnes det fotballbane, skatebane og basketkurver like ved Mølleparken. I Mølleparken er det også en bakke som passer bra til intervall-løping.

Av matbutikker har man kort vei til blant annet Kiwi, Joker, Meny, Coop Extra og Rema 1000. I tillegg tar det kun 5 minutters gange til Ringnes Park Senter med flere servicetilbud og Sats. I tillegg er veien kort til Klatreverket.

Fra leiligheten er det kort vei til 20-bussen i Københavngata om man skal til Majorstuen/Frogner/Skøyen og buss nr. 28 til Fornebu. 11-, 12- og 18-trikken fra Birkelunden til sentrum eller 30-bussen fra Dælenenggata. I tillegg går 20-, 21- og 28-bussen rett ved i Sannergata og Københavngata.

Nærområdet består i hovedsak av boligbebyggelse.

Eiet tomt, 438 kvm i henhold til arealbekreftelse fra Oslo kommune.

Adkomst via felles trappegang med callinganlegg.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Torbjørn Sæbøe:

Boligbygg over 5. etasjer.

Grunn og fundamenter:

- Bygningen har støpt gulv mot grunn.

- Grunnmur og bærende konstruksjoner av betong/murkonstruksjoner.

Gulvsystemer:

- Skillende dekker av tre.

Yttervegger:

- Fasader forblendet med pussede flater.

Takkonstruksjoner:

- Saltak tekket med takstein (taket er ikke besiktiget).

Dører og vinduer:

- Slett entrédør av tre med brannklasse B30 og lydklasse 40dB fra ukjent årstall.

- Vinduer med karmer av tre og aluminium med tre-lags glass fra ukjent årstall.

Takhøyder:

- Takhøyder er målt på tilfeldige plasser i boligen.

- Takhøyder er målt til: 2,92 meter i stue/kjøkken.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer

Tilstandsgrad 1: Svake symptomer

Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer

Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

Bad:

- Overflater vegger: Trepanel bærer preg av alder og slitasje.

- Overflater gulv: Det er observert riss i fugemasse ved toalett.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Det kan ikke verifiseres om det er benyttet tilstrekkelig tettesjikt på våtrommets veggflater, veggflater har delvis original trepanel og teglstein. Det anbefales å montere dusvegg /dusjhjørne for å unngå fuktbelastning på originale vegger.

Kjøkken:

- Ventilasjon: Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt fuktbelastning i boligen. TG2 i henhold til NS 3600.

Øvrige rom:

- Overflater gulv: Det er observert sprekker i fliser i entré. Laminat på soverom bærer preg av alder og slitasje.

- Innerdører: Baderomsdør har påbegynt svelleskader. Soveromsdør har liten skade/hakk.

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Som følger av manglende samssvarerklæring på deler av det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600. Med bakgrunn i de registrerte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Klassisk bygårdsleilighet som består av entré, bad, stue/kjøkken og soverom. I tillegg disponerer leiligheten tre boder, hvor man har gode oppbevaringsmuligheter. Leiligheten er belagt med eike-parkettgulv fra 2022 i stue/kjøkken med gulvvarme kombinert med fliser med gulvvarme i entré og laminat på soverom.

Leiligheten har en sentral beliggenhet, men samtidig skjermet ved at veien utenfor er regulert med bom. Her er det kun buss og utrykningskjøretøy som kan passere. Her har man flott utsyn mot en park.

Entré | Velkommen hjem!

Du blir ønsket velkommen inn i en lys entré med teglsteinsvegg som skaper et unikt preg på leiligheten. Her har man plass til ønskelige møblementer.

Bad |

Stort baderom fra 2017 (datostempling på sluk) med flislagt gulv med varme. Flislagte vegger kombinert med teglstein, trepanel og glass. Malt himling. Badet er utstyrt med vegghengt servantskap, vegghengt speil med overbelysning, dusjhjørne og gulvstående toalett. Badet har opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk.

Åpen stue- og kjøkkenløsning |

Leiligheten har en praktisk planløsning med åpen kjøkkenløsning vendt mot stue. Moderne Ikea kjøkkeninnredning fra 2018/2019 med glatte fronter og benkeplate av kompositt med oppvaskkum. Av integrerte hvitevarer er det kjøleskuff, komfyr, platetopp, oppvaskmaskin og kjøkkenventilator med kullfilter. Komfyrvakt og lekkasjestopper er etablert. Vil også trekke frem glassveggen mot kjøkken og bad.

Leiligheten har store, klassiske vinduer som slipper inn mye naturlig lys. Stuen kan enkelt innredes med både sofa- og spiseseksjon. I himling har man klassiske detaljer med stukkatur og rosett. I tillegg har stuen peisovn fra mars 2023 som skaper en behagelig varme på kalde høstkvelder.

Soverom | Vendt mot rolig bakgård

Leilighetens soverom vendt mot rolig bakgård har plass til både dobbelseng og garderobeskap.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ekspedisjonsdokument datert 1900 vedrørende våningshus.

Det foreligger ekspedisjonsdokument datert 1935 vedrørende innredning av vannklosett.

Det foreligger ekspedisjonsdokument fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc.). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer i hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

Det foreligger ferdigattest datert 1984 vedrørende sammenslåing leilighet og innredning bad.

Det foreligger ferdigattest datert 2013 vedrørende rehabilitering av bad.

Det foreligger ferdigattest datert 2015 vedrørende oppføring av 8 balkonger og 4 franske balkonger.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningsloven. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

- Leiligheten er elektrisk oppvarmet kombinert med peisovn i stue.

- Tilknyttet felles varmtvann.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen i 2024 er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Det er borettslaget som eier bygningene og tomten. Eventuell eiendomsskatt skrives derfor ut til borettslaget som så fordeler eiendomsskatten blant sine andelseiere. Enkelte leiligheter er ilagt eiendomsskatt. Eiendomsskatten kreves inn på samme faktura som felleskostnadene i månedene: mai, juni, september og november.

Fellesutgifter: kr 3 083,- pr.mnd.

Forretningsførsel, revisjon, drift og vedlikehold, felles bygningsforsikringer, kommunale avgifter, varmtvann, vask av trappeoppgang og vaktmestertjenester.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i kostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd, forsikringer etc. Borettslaget har fibernett via ClobalConnect, men beboer i sameie må opprette egen avtale og blir fakturert selv hver mnd. Nåværende eier betaler omkring kr. 399,- pr. mnd for fibernett.

Bank: Obos-Banken AS

Lånenummer: 98207780987

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 6,14%

Restsaldo: 1.707.217,-

Innfrielsesdato: 30.05.2044

Rente type: Flytende

Bank: Obos-Banken AS

Lånenummer: 98207780979

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 6,14%

Restsaldo: 1.638.605,-

Innfrielsesdato: 30.01.2032

Rente type: Flytende

Fellesgjeld og kapitalkostnader:

Bank: Obos-Banken AS

Lånenummer: 98207780987

Restsaldo: 67.297,94,-

Kapitalkostnader: Ca. 492,-

Bank: Obos-Banken AS

Lånenummer: 98207780979

Restsaldo: 64.597,16,-

Kapitalkostnader: Ca. 914,-

Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 131.895,10,-, pr. 02.09.2024.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Ifølge regnskap pr 31.12.2023 hadde borettslaget følgende tall:

- Overskudd: kr. 216.933,-.

For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 156 494,- Som sekundærbolig Kr. 4 625 974,-

Borettslag: Borettslaget Schleppegrellsgaten 26, Orgnr: 958026978

Borettslaget har felles hyggelig bakgård med sykkeparkering og sittegrupper.

Generelt om borettslaget:

- Borettslaget består av 15 andelsleiligheter.

- Forretningsførsel blir utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS.

Borettslaget har egen hjemmeside: https://schleppegrellsgate26.wordpress.com/

Borettslaget har avtale med Norsk Brannvern som utfører årlig sjekk i borettslagets enheter, beboere plikter å holde enhetene tilgjengelig når sjekk utføres.

Det foreligger vedtekter, ordensregler, årsberetning og protokoller for borettslaget. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Det er en forutsetning for avtalen at ny eier blir styregodkjent før overtagelse. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Styregodkjennelsen vil bli avklart i etterkant av salget.

Det foreligger ingen forkjøpsrett i borettslaget.

Tekniske- og VVS anlegg:

- Vannrør av kobber kombinert med plast.

- Synlig avløpsrør av plast.

- Stoppekran er lokalisert i kjøkkenbenk.

- Hovedstoppekran og stakeluke er lokalisert i kjeller.

- Tilkoblet felles varmtvann.

- Leiligheten har mekanisk avtrekk på bad samt naturlig tilluftsventiler i vinduer.

- Rørfornyelse (rør i rør) ble utført i mars 2020 av TT - teknikk i mars 2020 (iflg. nåværende eier).

Elektrisk anlegg:

- Sikringsskap med automatsikringer er plassert i trappegang.

- Leiligheten har delvis skjult og åpent elektrisk anlegg.

Brann:

- Leiligheten har røykvarsler og brannslukningsutstyr.

Alle med dyr boende hos seg i borettslaget forplikter seg til å sørge for at dyrene ikke er til plage for naboene.

Integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger salget.

Det blir opplyst fra styreleder at det er planer om å vaske/male (opp til 3 meter uten stillas) fasaden fortløpende for å fjerne graffiti på vegg. I tillegg bytte ut nåværende lamper i felles oppganger. Styret vil finansiere prosjektetene med borettslagets egenkapital.

Det er avvik fra originale bygningstegninger. Kjøkkenet har blitt flyttet fra dagens soverom og baderommet har blitt innredet i nyere tid.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Vi i EIE Eiendomsmegling Frogner & Aker brygge etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Fotograf Daniel Bergsagel jobber eksklusivt for vårt kontor. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp ifølge Oslo kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Området er regulert til bolig tilhørende anlegg jf. reguleringsplan S-2255 ifølge Oslo kommune.

Pågående byggesaker i nærområdet:

Saksnummer: 202451071. Christies gate 22 B - Etablering av tre loftsleiligheter, fasadeendringer, flytting av branntrapp og rehabilitering av kjelleretasje.

Saksnummer: 202318689. Romsdalsgata 9 A og B - Bruksendring av loft til bolig og oppføring av balkonger.

Saksnummer: 202300980. Sannergata 11 - Bruksendring av et mindre areal ved trappesjakt mot nord fra fellesareal til boligareal, etablering av vinduer i fasade mot indre gård.

Saksnummer: 202452526. Falsens gate 22 A - Oppføring av balkonger på fasade mot bakgård.

Saksnummer: 202018113. Falsens gate 21 - Oppføring av Dælenenga flerbrukshall - Tidligere brukt adresse: Seilduksgata 30.

Pågående plansaker i nærområdet:

Saksnummer: 202315257. Vogts gate - Toftes gate - Fremkommelighetstiltak for trikk.

Eiendommen er oppført på byantikvarens "Gule liste".  Ettersom eiendommen er registrert i Gul liste skal Byantikvaren gi en rådgivende uttalelse i eventuelle byggesaker som berører eiendommen. For ytterligere informasjon: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/kulturminner-og-bevaring/gul-liste

Kopi av reguleringskart med tegnforklaring er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 290 000,- (Prisantydning)
kr 131 895,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 421 895,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 423 095,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 431 345,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon: 1,2%

Tilrettelegging: 14.900,-

Grunnpakke: 15.000,-

Visning/overtagelse: 3.500,-

Oppgjørsgebyr: 7.990,-

Meglerbrev: 5.150,-

Eierskiftegebyr: 6.385,-

Markedspakke: 18.990,-

Factoring: 3.890,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

99-24-0355

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet Frogner AS

EIE Frogner & Aker Brygge

Org. nr: 924606134

Kristinelundveien 2

0268 Oslo

Tlf: 22 12 06 62

Fagansvarlig | Eiendomsmegler MNEF Carl Fredrik Sønsteby

Alexander Birkeland

EIE Frogner & Aker Brygge

Eiendomsmeglerfullmektig | Partner | Salgsleder

Mob: 98 02 16 26 / E-post: abi@eie.no