Schønings gate 6A, 0356 Oslo, Etasje: 4

Andelsnr. 16 Orgnr. 886630042 i Oslo kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 43 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 43 kvm

Følgende rom inngår i innvendig areal:

Entré/gang, stue, køkken, soverom, bad og innvendig bod.

Primærrom: 43 kvm, Bruksareal: 43 kvm, BRA-i: 43 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1

Fellestomt 299 kvm

4 500 000

Takstmann: Anders Jørgen Bryhn Takstdato:

Andel fellesgjeld: kr. 598 230,- pr. 18.09.2024

Andel fellesformue: kr. 49 996,- pr. 31.12.2023

kr 4 500 000,- (Prisantydning)
kr 598 230,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 098 230,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 500,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 500,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 099 730,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 107 980,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 8 293,- pr. mnd.

Det er mulighet til å betale inn deler av fellesgjelden for denne leiligheten (IN-ordning). Renter og avdrag på andel av felleslån (83987157340) utgjør kr. 3 532,-/mnd. Nedbetales IN-lånet vil leiligheten ha månedlige utgifter på ca. kr. 4 760,-.

 

Fellesgjelden kan innbetales to ganger i året, ved låneforfall 10. mars og 10. september.

Iflg. informasjon fra styreleder er det planlagt et låneopptak på ca. kr. 300 000,- for borettslaget. Dette skyldes nødvendig rehabilitering av grunnmur i kjelleren på næringsseksjonen. Dette vil trolig skje fom. novemeber 2024. Som følge av dette vil fellesgjeld og fellesutgifter øke noe. Det er for tidlig å si noe om størrelse på en økning på denne andelen. Det tas forbehold om evt. endring av størrelse på låneopptak.

Varmtvann, internett, betjening av andel fellesgjeld, vaktmestertjenester, drift og vedlikehold  kommunale avgifter og felles bygningsforsikring.

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsordning.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget/aksjelaget.

Eirin Eidsheim Vaktskjold

Velkommen til lys, luft og sentrumsnær beliggenhet!

Dette er en nydelig 2-roms hjørneleilighet, med en svært ettertraktet og rolig beliggenhet på Majorstuen/Fagerborg. Boligen har en sosial og god planløsning, hvor stue og kjøkken ligger i en delvis åpning. Kjøkkenet fra KVIK var nytt i 2022, og det ble lagt ny én-stavs eikeparkett i stue, gang og kjøkken i 2019. I tillegg får du klassiske detaljer, som god takhøyde og store vindusflater. Romslig soverom vender mot rolig bakgård.

Høydepunkter:

- Hjørneleilighet med lysinnslipp fra tre vinkler

- Soverom vendt mot bakgård

- KVIK kjøkken fra 2022

- Nydelig én-stavs parkett

- IN-ordning: Mulig å redusere felleskostnader med kr. 3 532,- pr. mnd.

- Varmtvann og internett

- Veldrevet borettslag

- Bogstadveien kun få minutters gange fra leiligheten

- Attraktiv beliggenhet

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt - også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene:

- Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5 950 kroner for ett år

- Motorsykkel og moped: 2 975 kroner for ett år

- El-bil : 2 000 kroner for ett år

- El-motorsykkel og el-moped: 1 000 kroner for ett år

 

Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon

se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-ogparkering/parkering/beboerparkering/.

Majorstuen er en meget attraktivt og sentral beliggenhet, med rask tilgang til nesten alt man behøver. Her er det gangavstand til alt man måtte ønske, og rett ved knutepunktet for kollektivtransport.

 

Leiligheten har et fantastisk utgangspunkt for aktiv bruk av alle byens tilbud. Her bor du "midt i smørøyet"! Gangavstand til Bogstadveiens handlegater med et mylder av trendy fortauskaféer og koselige restauranter. Grønne og idylliske parker/friområder på Marienlyst, Stensparken, St.Hanshaugen og den grønne oase Frognerparken. I Frognerparken finnes den storslåtte Vigelandsparken, Hundesletta og Frognerbadet. Her finner man turstier, dammer og grøntområder perfekt for turer, jogging og parkliv.

 

Området tilbyr samtidig et stort spekter av treningsmuligheter med bla. Sats sitt store senter under bakken ved Colosseum Park, Fresh Fitness i Bogstadveien, samt noe mer eksklusive Artesia med både trening og spa. Det er fine muligheter for løpe/joggeturer i parker om sommer, så vel som vinter, og ikke minst en kort T-banetur til Sognsvann eller Holmenkollen med sitt uendelige vei og løypenett.

 

I nærområdet er det flere dagligvarebutikker som Coop Extra, Bunnpris, Joker, Rema1000, Jacob's, og Meny. Dersom man ønsker ytterligere servicetilbud finnes dette blant annet på Bogstadveien/Hegdehaugsveien som kan by på mange flotte butikker, og restauranter. Det er i tillegg kort avstand til Karl Johan, Aker brygge, og byens sentrumsgater.

 

Få minutters gange til Universitetet på Blindern (UIO), Forskningsparken, Rikshospitalet, Høyskolen (HIO), Ullevål Sykehus, Veterinærhøyskolen, Politihøyskolen og Tannlegehøyskolen. Også gode forbindelser med kollektivt til Handelshøyskolen BI i Nydalen. Av skoler er Marienlyst barne- og ungdomsskole samt Fagerborg ungdomsskole like i nærheten, og det er flere barnehager i området.

Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Fellestomt, 299 kvm

Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Ønsker man å la bilen stå, har man Majorstuen stasjon få minutter unna, som et knutepunkt for byens kollektivtilbud. Her finnes T-bane med overgang til alle linjer, samt hyppige buss- og trikkavganger i alle retninger og tilgang til flybussen. Her går blant annet T-banelinje 1, 2, 3, 4 og 5, bussnr. 20, 28, 25, 46 og 45 og trikk nr. 11, 19 og 12. Ellers er trikkelinjene 17 og 18, samt 21- bussen fra Bislett fine alternativer.

Entré:

Entreen er romslig og har oppheng for ytterjakker og oppbevaringsskap på veggen. I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på ca. 5 kvm gulvareal.

Stue:

Den romslige stuen er boligens naturlige samlingspunkt. I stuen er det rikelig med plass til både større sofagruppe og spisebord. Her får du store vindusflater fra to sider, som slipper inn godt med dagslys og skaper en luftig atmosfære. Stue, kjøkken og gang fikk ny parkett i 2019. Det er verdt å nevne at både varmtvann og internett er inkludert i de månedlige felleskostnadene.

Kjøkken:

Leiligheten har en sosial og praktisk åpen stue/ kjøkken løsning. Kjøkkenet er fra KVIK og var nytt i 2022. Her får du godt med både skap- og benkeplass, og en koselig innebygd sittebenk på enden. Kjøkkeninnredningen består av glatte fronter, kompositt benkeplater, underlimt stålkum og blandebatteri, integrert koketopp og stekeovn, og integrert kjøl/frys. I den åpne stue/ kjøkken løsningen er også god plass til et hyggelig spisebord.

Soverom:

Fra gangen finner vi leilighetens soverom. Rommet er av god størrelse, så her har du plass til dobbeltseng og et tilhørende nattbord. Soverommet er vendt inn mot en rolig bakgård. Leiligheten har også en innvendig bod, hvor du har rikelig med oppbevaringsplass.

Bad:

Vegg i vegg med soverommet finner vi leilighetens baderom. Badet er innredet med dusjhjørne, servant med underskap, speil over vask og toalett. Det er også opplegg for vaskemaskin her.

Se vedlagte tilstandsrapport for teknisk beskrivelse av eiendommen.

Bodplass:

I tillegg til leilighetens arealer disponerer boligen 1 bod i kjeller. Boden er ikke måleverdig pga. lav takhøyde men har et gulvareal på ca. 5m2.

Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG3:

TG3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK

Etasjeskille

Originalt trebjelkelag som etasjeskillere.

Måling av høydeforskjeller med laser gjort i rom: ENTRÉ/GANG/STUE

Lokalt avvik måles med laser (5 punkter) innenfor 2 m: Størst avvik: 34 mm på 2m avstand

Totalt avvik målt med ett punkt ved hver vegg i rommet, samt et punkt midt på gulvet: Størst avvik: 35 mm

Tilfeldig valgte målesteder i rommene.

Vurdering av avvik:

- Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. • Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Konsekvens/tiltak:

- For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

Ingen umiddelbare tiltak ansees som nødvendig men vær klar over avvikene. Ved evt. avretting vil det koste mellom kr.50-100.000,-.

TG2: AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK

Bad > Overflater vegger og himling

Flislagte vegger. Malte plater i himling. Inspeksjonsluke i himling. Årstall: 2004

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:

Noen små riss i sementfuger mellom veggfliser i dusj.

Konsekvens/tiltak:

- Ingen umiddelbare tiltak ansees som nødvendig men vær klar over forholdet. Det kan være fornuftig å benytte dusjkabinett for å unngå dusjing rett på vegg/gulv.

Bad > Overflater Gulv

Flislagt gulv. Årstall: 2004

Følgende målinger av fall i retning sluk (høydeforskjeller) ble gjort på BADEROMMET:

Fra gulvflis ved dørterskel til topp slukrist: 15 mm, ikke tilfredstillende mht. dagens forskrift. Målt med krysslaser. Fall > 1:100 på gulvet utenfor dusj målt mellom dørterskel og dusj på ca. 74cm. avstand.

Det er fall til sluk i dusjsonen målt på flere tilfeldig valgte steder.

Det er fall på gulv ved dørterskel i retning sluk.

Det er fall på gulvet for øvrig målt på noen tilfeldig valgte steder.

Fall nevnt over er målt med håndholdt vater og krysslaser. Oppmålingen er gjort ved tilfeldig valgte steder på baderomsgulvet.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

Liten sprekk i gulvflis inntil slukrist.

Konsekvens/tiltak

- Våtrommet fungerer med dette avviket.

Ingen umiddelbare tiltak ansees som nødvendig men vær klar over avviket.

Det foreligger uattestert "ekspedisjonsdokument" på bygget datert 1901 og for innredning av wc datert 1937.

 

Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp.

Det foreligger også:

- Brukstillatelse for oppdeling av bruksenheter - Rehabilitering av leiligheter - 1.-4. etasje datert 21.09.2004. Ferdigattest foreligger ikke, men saken er henlagt av Plan og bygningsetaten i 2013.

- Brukstillatelse for loftsutbygging datert 11.09.2004

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det er lune varmekabler i badegulvet. Elektrisk oppvarming for øvrig.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Selger opplyser om et årlig strømforbruk på ca. 6200 kWh i 2023.

Det er innført eiendomsskatt i Oslo. Det betales i dag ikke eiendomsskatt på denne boligen, men ved endring i formuesverdien kan det utløse eiendomsskatt. Vi gjør oppmerksom på at satsen for eiendomsskatt blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år.

Fellesutgifter: kr 8 293,- pr.mnd.

Varmtvann, internett, betjening av andel fellesgjeld, vaktmestertjenester, drift og vedlikehold, kommunale avgifter og felles bygningsforsikring.

Felleskostnader, innboforsikring og strøm.

Borettslaget har følgende lån:

 

Lånenummer:  83987157340

Type: Annuitet

Restsaldo: 5 884 982

Restløpetid: 16 år 11 mnd

Terminer pr år: 12

Type rente: Flytende

Rente per 18.09.2024: 6,1%

(IN-ornding er etablert for dette lånet)

Lånenummer: 83987228981

Type: Annuitet

Restsaldo: 2 498 014

Restløpetid: 16 år 11 mnd

Terminer pr år: 12

Type rente: Flytende

Rente per 18.09.2024: 6,1 %

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Borettslaget fremstår som ryddig, med et veldrevet styre, utfyllende vedlikeholdshistorikk og god økonomi. Driftsinntekter i 2023 var til sammen kr. 1 315 781,- og driftskostnadene i 2023 var til sammen kr 699 890,-.  Årets resultat på kr. 262 025,- fremkommer i resultatregnskapet.

Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 78347312

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 342 662,- Som sekundærbolig Kr. 5 102 114,-

Borettslag: Schønings Gate 6 BRL, Orgnr: 886630042

Borettslaget Schøningsgt. 6 er er registrert i Enhetsregisteret med organisasjonsnummer 886630042. Bygningen er lokalisert i Oslo kommune kommune og har 21 boligenheter samt 1 næringsenhet.

VAKTMESTER- OG RENHOLDSTJENESTE

Borettslaget har avtale om vaktmestertjeneste med Ren Service AS.

Vaktmestersentralen ivaretar oppgavene knyttet til rydding, snømåking, daglig drift, rengjøring, løpende vedlikehold. Oslo kommune besørger måking, strøing og rengjøring av fortau.

FLYTTEGEBYR

Det innføres flyttegebyr på kr. 1000,- pr. flytting. Ved eierskifter og innflytting av ny leietaker. Ved eierskifte belastes selger, ellers andelseier ved hvert nye utleieforhold. Faktureres megler/oppgjørsavdeling ved salgsoppgjør.

PLANLAGT VEDLIKEHOLD:

For 2024 forventes det betydelige utgifter knyttet til større vedlikehold av bygningsmassen;

• Utskifting/installering av nytt brann-alarmanlegg samt utvidelse til næringsseksjon installering av LED-armaturer i alle fellesarealer (trappeoppganger/kjellere) samt utendørs belysning, etter pålegg fra Brann- og Redningsetaten. Dette er pr. 29.09.24 utført.

• Installering av nødlys i fellesarealene i A- og B-kjellerne, etter pålegg fra Brann- og Redningsetaten

• Installering av brannventilasjon (med åpning på minst 1 kvm og betjening fra inngangsnivå) i vinduene i hver trappeoppgang 5.etg, etter pålegg fra Brann- og Redningsetaten.

• Utvendig renovering av sokkeletasjen; utbedre, pusse og male over områder med salt- og fuktutslag. Utbedre fasadesår etter fjeringen av det gamle Spraytanhusetskiltet. Fjerne skjemmende graffiti, samt påføring av antigraffiti-voks som et forebyggende tiltak

• Utskiftning av et fuktskadet takvindu (soverom) i to av loftsleilighetene, A H0501 og A H0502.

Driften for 2024 er basert på styrets vedtak om 15% økning i de brøkfordelte felleskostnadene (inkl. renter/avdrag) fom. 01.01.24.

Borettslaget har altså betydelige forventede vedlikeholdsutgifter i 2024. Per nå har styret ingen planer om en ytterligere økning i de brøkfordelte felleskostnadene; istedet forsøkes det å bedre lagets likviditet gjennom sparetiltak og en stram kostnadskontroll.

BALKONGER:

Vedtatt på generalforsamling at andel nr. 9,13,14 og 18 kan bygge balkonger, dersom det godkjennes av kommunen. Alle kostnader med dette dekkes av andelseier av de aktuelle leilighetene.

VEDLIKEHOLDSHISTORIKK

Fasaderehabilitering:

Fra juli-desember 2021 ble det foretatt en omfattende fasaderehabilitering, med punktreparasjon av overflatiske skader og riss i fasaden (indre og ytre gård). Arbeidene ble utført av XK Entrepenør AS. Det ble benyttet diffusjonsåpne puss- og malingsmaterialer. Vinduer og utvendige dører ble samtidig malt. Det ble i tillegg foretatt utbedring av teglunderlaget i sokkelen mot Schønings gate. Arbeidene ble

vedtatt av generalforsamlingen i 2019, på bakgrunn av tilstandsrapporten utarbeidet av OBF Teknisk AS.

Takterasser:

• Bygårdens tre takterrasser ble fullstendig ombygd av M&M Entrepenør AS i 2019, etter omfattende vannlekkasjer på to terasser. Den nye konstruksjonen bestod av permeabelt dekke og Sarnafil G-411 PVC membran.

• I januar 2024 oppstod en vannlekkasje fra takterassen tilhørende A H0501; en mindre vannmengde rant plutselig ned gjennom soveroms-taket inne i leiligheten B H0402.  Soverommet til B H0402 ligger rett under takterassen til A H0501.

• Styret meldte inn skadesak hos Gjensidige, og de besørget tre befaringer. Foreløpig tilsier befaringene at takterassene er forskriftsmessig og tilfredsstillende bygd, og at lekkasjen trolig skyldes ekstremvær.

• Når skadesaks-rapporten blir levert må styret vurdere videre oppfølging og eventuelle tiltak. Dette kan bla. inkludere å få montert en luke rett over terasseslukene; slik vil eierne lettere kunne inspisere slukene på takterrassene sine og sørge for at de til enhver tid er rene og fri for avfall.

• Gjensidige dekker følgeskadene, dvs. eventuelle utbedringer inne i B H0402.

Utbedringer av selve takterrassen tilhørende A H0501 må laget bekoste. M&M Entrepenør AS gikk konkurs i 2021, så en reklamasjonssak er utelukket.

Fuktproblematikk i kjellerne:

• Luften i A- og B-kjelleren har over mange år vært tydelig innestengt og fuktig, spesielt om sensommeren og høsten. Luftavfukter ble plassert i A-kjelleren i 2014, og har bedret luftkvaliteten og senket fuktigheten.

• B-kjelleren har stadig for høy luftfuktighet, og avfukter bør installeres som et midlertidig tiltak.

• På sikt bør det vurderes en mer permanent løsning i begge kjellerne, samt muligens utbedring av kjellerveggene. Store partier av murpussen flasser av pga. høy luftfuktighet.

• Gulvet i kjellerne er sannsynligvis sementert på gammelt jordgulv, og sprekker er ikke uvanlig.

• Etter mistanke om frostspreng ble branngavl mot Schønings gate 4 i sør-øst utbedret våren 2020.

Bunn- og stikkledninger:

• Firmaet Power Clean AS gjennomførte 14.03.16 rens av stikkledninger til bad og kjøkken i leiligheter, vertikale fallstammer tilhørende disse, bunn og uttrekksledning, samt kamerainspeksjon av bunnog uttrekksledning.

• Konklusjonen var at bunn- og uttrekksledning er i forbausende god forfatning med tanke på alder på opprinnelig del av denne. Deler av bunnledningsnettet er i nyere tid erstattet med nye støpejernsrør (MA).

• Det vil ikke være behov for rehabilitering av noen deler i bunnledningsnettet i nær fremtid. Power Clean AS kunne heller ikke påvise andre skader eller defekter ved avløpssystemet.

Diverse:

• Gården ble renovert og reseksjonert i 2004.

•  I 2015 ble trapperom/oppganger malt.

OBF - Oslo og Omegn Boligforvaltning

Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.

 

Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Borettslaget har avtale med Telia for leveranse av internett og TV.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold kan kun anskaffes etter godkjennelse fra styret dersom det foreligger saklig grunn, det må dog ikke være til sjenanse for andre beboere.

 

Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Følgende medfølger ikke leiligheten:

- Taklamper medfølger ikke, med unntak av i gang og garderoberom.

- Hylle på soverom

Følgende medfølger:

- Integrerte hvitevarer.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Bruksoverlating er ikke tillatt uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknad må sendes skriftlig til styret. Ulovlig bruksoverlating anses som brudd på borettslagsloven og kan føre til salgspålegg og fravikelse.

Det er ikke tiltatt å leie ut sin bolig via korttidsutleie for mer enn 30 dager pr år.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann- og avløpsnett.

Eiendommen ligger i et byggeområde for boliger. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser S-2255 og S-132GO kan sees hos megler.

 

Reguleringsbestemmelser S-2255 er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Informasjon om ny kommuneplan med lenke til kartinnsynsløsning finner du på http://www.kommuneplan.oslo.kommune.no.

Vernestatus for Borettslaget Schøningsgt. 6: Kommunalt listeført (tidligere kjent som Gul liste).

 

Gul liste gir en oversikt over erkjente og prioriterte kulturminner og kulturmiljøer i Oslo, og er Byantikvarens verktøy i arbeidet med å kartlegge og verne et utvalg av byens historie. Dersom en eiendom er registrert i Gul liste, vil Plan- og bygnings- etaten oversende byggesaker som berører eiendommen til Byantikvaren for rådgivende uttalelse. Saken returneres deretter fra Byantikvaren til Plan- og bygningsetaten for sluttbehandling.

 

Byggesak- 202450774: Schønings gate 6 - Utbytting av brannalarm og utvidelse til næringsseksjon

Søknaden omfatter utskifting og utvidelse av brannalarmanlegg i Schønings gate 6. Eksisterende brannalarmanlegg skiftes ut, og utvides til å omfatte næringsseksjon i første etasje. For nærmere informasjon, se plan- og bygg sine hjemmesider: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202450774

Byggesak- 201714891: Hammerstads gate 10 A-B - Riving av bygg og oppføring av nybygg

Eiendommen er lokalisert på Majorstuen i bydel Frogner og er bebygd med en bygård fra slutten av 1930-tallet. Det er søkt om riving av eksisterende bygård og oppføring av et nybygg på eiendommen. Nybygget har kjeller og seks etasjer. Den øverste etasjen er tilbaketrukket fra fasadeliv mot gate og bakgård. Fasadene skal utføres i pusset mur, og vinduer, dører med mer skal utføres i treverk. Balkonger/terrasser får spile- eller glassrekkverk. Det etableres totalt 38 leiligheter i bygget, samt ett næringslokale i 1. etasje.

For nærmere informasjon, se plan- og bygg sine hjemmesider: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201714891

Byggesak- 202457366: Fauchalds gate, Hammerstads gate, Ingelbrecht Knudssøns gate, Ole Vigs gate og Schultz' gate - Tiltaksplan uten byggesak - Oppgradering av belysningsanlegg

Bymiljøetaten i Oslo kommune gjennomfører et prosjekt pa° Majorstuen der belysningsanlegg utbedres. Belysningsanlegget er sa°pass gammelt at det na° skal byttes ut i sin helhet. Det skal derfor graves grøfter for a° legge ned nye rør og kabler i følgende gatestrekninger pa° Majorstua; Hammerstads gate, Fauchalds gate, Ingelbrecht Knudssøns gate, Ole Vigs gate og Schultz' gate. Norconsult Norge AS er engasjert for a° kartlegge forurensing i grunnen i forbindelse med det kommende terrenginngrepet. For nærmere informasjon, se plan- og bygg sine hjemmesider: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202457366

Byggesak- 202309727: Vibes gate 21 A - Bruksendring av lokale i underetasje fra næring til bolig og fasadeendringer

Tiltaket omfatter bruksendring fra næringslokale til bolig i underetasje, og tilbakeføring av fasade, i bydel Frogner. For nærmere informasjon, se plan- og bygg sine hjemmesider: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202309727

Byggesak- 202107111: Åsaveien 2 - Bruksendring av televerksbygning til bolig, med fasadeendring, tilbygg

Det søkes om bruksendring av telesentral til bolig, samt etablering av tilbygg mot bakgård, takopplett og oppføring av balkonger mm. Tiltaket omfatter 40 nye boenheter.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 500 000,- (Prisantydning)
kr 598 230,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 098 230,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 500,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 500,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 099 730,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 107 980,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 385)
Foto (Kr.5 500)
Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.4 900)
Oppgjør (Kr.6 500)
Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 5 098 230,-) (Kr.49 500)
Eierskiftegebyr selger (Kr.6 385)
Søk register, e-signering og kommunale opplysninger (Kr.2 890)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 900)
Markedsføringspakke - Inkl. Look og BLINK (Kr.22 900)
Visning / overtagelse pr. stk. (Kr.3 500)
Tilrettelegging (Kr.10 900)
Innhenting av grunnbok (Kr.172)
Tinglysing sikringspant borettslag (Kr.440)
Totalt kr. (Kr.122 872)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

15-24-0218

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sagene & Bjølsen Eiendomsmegling AS

EIE Ullevål & Sagene

Org. nr: 989734598

Maridalsveien 154 A

0461 Oslo

Tlf: 22 02 11 60

Eiendomsmegler | Salgsleder | Partner Jacob Santiago Salvesen

Jacob Santiago Salvesen

EIE Ullevål & Sagene

Eiendomsmegler | Salgsleder | Partner

Mob: 45 51 23 55 / E-post: jsa@eie.no