Entré: 

Velkommen inn i det som kan bli ditt/deres nye hjem! Her blir du møtt av en lys og innbydende entre som gir et godt førsteinntrykk av leiligheten. Her er det plass til oppheng av yttertøy og plassering av sko.

Åpen stue- og kjøkkenløsing:  

Stuen og kjøkkenet ligger i åpen løsning - noe som gir et sosialt allrom.

Stuen byr på store vindusflater hvor du får godt med lys inn i leiligheten - i tillegg til at man her holder til i byggets øverste etasje. I stuen er det god plass til sofa, TV, kommode og annet ønskelig møblement. Videre er det plass til spisebord hvor du kan invitere venner og familie til hyggelige måltider.

Fint kjøkken fra IKEA som er godt utnyttet og har rikelig med både skap- og benkeplass. Kjøkkeninnredningen har galtte fronter, samt heltre benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Selger informerer om noe løst armatur. Det er videre stekeovn, keramisk topp, oppvaskmaskin og kjøl/frys som er integrert i innredningen - disse medfølger ved salg. På kjøkkenet er det i tillegg opplegg for vaskemaskin. Over koketoppen er det kullfilterventilator. Det er montert både automatisk vannstopper og komfyrvakt.

Balkong: 

Leiligheten har en romslig nordvestvendt balkong med flotte solforhold på ettermiddag og kveld. På balkongen er det god plass til en koselig lounge og grill. Balkongen ligger også usjenert til og med flott utsikt! I mai er det i følge nåværende eiere sol på balkongen fra rundt kl.15 og til den går ned. Det er i tillegg fasiliteter på andre siden av blokken med benker/gressplen hvor man kan få utnytte formiddagssolen hvis man ønsker det.

Bad: 

Flott, flislagt bad med gulvvarme som ble pusset opp i regi av borettslaget i 2019. Badet er utstyrt med servant med veggskap med speilfronter og belysning over. Det er videre dusj med innfellbare dører i herdet glass og vegghengt toalett.

To soverom: 

Boligen har to soverom. Hovedsoverommet er av god størrelse med plass til dobbeltseng, samt tilhørende møblement. På hovedsoverommet er det i tillegg garderobeskap med glatte fronter. Det andre soverommet har plass til seng, nattbord og kontorpult. Rommet er perfekt som barnerom, gjesterom og/eller kontor - alt etter ønske og behov.

Overflater:

Gulv: Innvendige gulv er belagt med gulvbord. Fliser på bad.

Vegger: Pusset og malte overflater. Fliser på bad.

Himling: Pusset og malte overflater. Malt glassfiberstrie. Sparklet og malte plater.

Fra selgers egenerklæringsskjema:

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, kun faglært.

Firmanavn: Sansbygg AS og Norconsult AS

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: 2019 - I regi av borettslaget. Utskifting av vann- og avløpsrør til alle bad og kjøkken og rehabilitering av alle bad. Utført av Sansbygg AS (totalentreprenør) og Norconsult AS (borettslagets bygge- og prosjektleder)

Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Ja.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Sansbygg AS.

I regi av borettslaget. Utskifting av vann- og avløpsrør til alle bad og kjøkken og rehabilitering av alle bad. Utført av Sansbygg AS (totalentreprenør) og Norconsult AS (borettslagets byggeog prosjektleder). Henviser til samme som ovenfor, og antar at sluk og slik er oppgradert ettersom vann- og avløpsrør til badet er det.

Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Ja.

Kommentar: Antar styret i borettslaget har ferdigattest. Informasjonen er funnet på borettslaget sin nettside under bygninger og vedlikehold. Har etterspurt dokumentasjon på denne leiligheten.

Er arbeidet byggemeldt?

Ja.

Kommentar: Hvis det er det har det gått gjennom borettslaget. Ut fra tiltak som er søknadspliktige som reguleres i Plan- og bygningsloven kap. 20 vil jeg anta at renoveringen på bad ikke er byggemeldt.

Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja.

Kommentar: Maling av fronter på vindu/terrassedør i 2020 på stuesiden. Et vindu på hovedsoverommet ble skiftet i 2023. Alt har blitt gjennomført i regi av borettslaget.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja.

Kommentar: Utført av Malermester Mathisen AS og Hus og Bygg Rune Snare.

Utført av Malermester Mathisen AS malte i 2020. Borettslagets vaktmester Rune Snare, gjennom hans firma Hus og Bygg Rune Snare var ansvarlig og gjennomførte skiftingen av ene vinduet på soverommet i 2023.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja.

Kommentar: EDA Elektro Data AS, A. Hansen Gruppen og Martinsen Brodahl, Jarotech AS.

Retting av avvik på felles el-anlegg etter kontroll 2019 og 2023 - utført av EDA Elektro Data AS. Rehabilitering av taksluk - Utført av A. Hansen Gruppen og Martinsen Brodah. Utskifting av varmtvannstanker i 2021 og utskifting av ekspansjonskar for radiatoranlegget 2022 - Utført av Jarotech AS. Alt i regi av borettslaget og informasjonen er hentet fra borettslaget sin nettside.

Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?

Ja.

Planlagte og pågående arbeid i dag er rehabilitering av fyrhuset fra 2023 er bytte av, forventes å ferdigstilles i juli 2024. (Megler opplyser om at dette allerede er finansiert).

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Espen Aakernes v/ Taksering Norge, datert 23.5.2024. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:  

Følgende har fått TG2:

Vinduer:

Vinduer er av eldre dato og det må på generelt grunnlag påregnes høyere varmetap og lavere isolasjonsevne. Risiko for punktering, fuktinntrengning og skader er større i eldre vinduer. TG 2 er gitt på grunn av alder iht. forventet levetid og normal bruksslitasje.

Ytterdører:

Ytterdører er av eldre dato. Det må på generelt grunnlag påregnes høyere varmetap og lavere isolasjonsevne. Risiko for fuktinntrengning og skader er større i eldre ytterdører. Det bør på generelt grunnlag påregnes justering/vedlikehold av ytterdører. TG 2 er gitt på grunn av alder iht. forventet levetid og normal bruksslitasje.

Overflater på innvendige gulv:

Tg 2 er gitt på grunn av generelt slitte overflater med merker, riper og enkelte sprekker i gulvoverflater.

Etasjeskiller:

Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 14 mm i stue/kjøkken og 11 mm i entré. TG 2 er gitt iht. toleransekrav i NS3600. Konsekvensen er at gulvet kan oppleves noe skjevt.

Rekkverk og annen fallsikring:

Rekkverkshøyden fraviker fra gjeldende forskrifter, rekkverk skal være 1,2 m over gulv og er av den grunn vurdert til tilstandsgrad 2.

Utvendig solavskjerming:

Tg 2 er gitt på grunn av alder og slitasje. 

Vannbåren varme:

Tilstandsvurderingen er gitt basert på alder og enkle observasjoner, da undertegnede ikke har spisskompetanse på området. Tg 2 er gitt på grunn av alder. 

Ventilasjon:

Referansenivå på luftbehandling er satt til byggeår. Avtrekksventil er funksjonstestet og vurdert ikke tilfredsstillende, dette kan medføre noe redusert luftsirkulasjon i boligen. Boligen ble opprinnelig bygget med avtrekk i kjøkken og bad. I dette tilfellet er det ikke lenger avtrekksventil i kjøkkenet. Dette kan gi noe redusert luftsirkulasjon i boligen. TG 2 er gitt etter nevnte forhold. 

Elektrisk anlegg:

Ved arbeid utført på elektrisk anlegg etter 1999, skal samsvarserklæring foreligge. I dette tilfellet mangler samsvarserklæring på anlegget deler av anelgget. Det elektriske anlegget er gitt TG 2 på grunn av nevnte forhold og alder i forhold til forventet levetid. Det anbefales at anlegget kontrolleres av en el. - takstmann.

Øvrige punkter har fått TG1. 

Byggemåte: 

Bygningen har grunnmur i betong. Yttervegger i betongkonstruksjon, forblendet utvendig med teglstein. Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takstein. Vindu med tolags isolerglass, produsert i 2022. Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 1987. Balkongdør med tolags isolerglass, produsert i 1998. Entrédør i brannklasse B-30 med 35 desibel lydmotstand. 

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Totalt bruksareal: 60,0 m²

• BRA-i: 55,0 m²
• BRA-e: 5,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 5,0 m²

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

5.etasje:

BRA 60 m²

- BRA-i 55 m²: Entré, Stue/kjøkken, bad og to soverom.

- BRA-e 5 m²: Kjellerbod. 

- TBA 5 m²: Balkong.

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Sikringstavle med jordfeilautomater, montert i felles gang.

Det elektriske anlegget ligger delvis åpent og delvis skjult i konstruksjonen.

Samsvarserklæring signert og datert 15.07.2019 er fremvist for følgende arbeider:

- EL-arbeid i forbindelse med våtromsrehabiliteringen av 315 bad.

Samsvarserklæring signert og datert 28.05.2024 er fremvist for følgende arbeider: - Montere opp 2 Plejd styring i stua.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.

Radiatorer tilknyttet felles varmeanlegg.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energiattest med energimerke Grønn G er vedlagt salgsoppgaven.

Ventilasjon:

Oppdriftsventilasjon med ventil på vegg i bad og ett soverom. Spalteventiler i vinduer. Luftespalte med lufttilførsel under dør til bad.

Ledningsnett for sanitærinstallasjoner:

Ledningsnett for vann i kjøkken i rør i rør systemer med fordelerskap i bad. Åpent ledningsnett for vann i krombelagt kobber i bad. Avløpsrør i plast. Dreneringsrør fra fordelerskap med utløp i bad. Leilighetens hovedstoppekraner for varmt- og kaldtvann er lokalisert i fordelerskap. 

Integrerte hvitevarer medfølger, både vaskemaskinen som er montert på kjøkkenet og oppvaskmaskinen.

Nåværende eiere opplyser følgende om oppvaskmaskinen:

"Oppvaskmaskinen vasker ikke optimalt og kan henge seg opp, anbefales å byttes ut hvis man ønsker optimal rengjøring."

Fastskrudd hylle i stue medfølger ikke. 

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

2862,00 m² eiet

Det er innført beboerparkering i området og det anses som svært lett å finne plass med kort avstand til boligen. Det er også satt opp 12 ladestasjoner i Schouterrassen.

Priser for beboerparkering i 2024:

- Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5950 kroner

- Elbil: 2000 kroner

- Motorsykkel og moped: 2975 kroner

- El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Leiligheten ligger i et attraktivt og sentralt boligområde på Rosenhoff / Sinsen i Oslo, med umiddelbar nærhet til et godt kollektivtilbud samt flere servicetilbud. Schouterrassen ligger med umiddelbar nærhet til både buss og trikk. Videre er det kort vei til flere dagligvarebutikker i tillegg til flotte grøntarealer med gode rekreasjonsmuligheter.

Det er kort vei til Torshovdalen med flotte grøntarealer og fin utsikt over byen. Torshovdalen byr på aking om vinteren i tillegg til preparerte rundløyper for langrenn og skilek om vinteren. Om sommeren kan en god bok eller en piknik med venner nytes i denne store parken. Det er i tillegg gangavstand til Ola Narr og Tøyenparken med idrettshall, fotballbane og svømmehall. For en mer kulturell fridag ligger både Naturhistorisk museum og Botanisk museum.

Carl Berner er bare noen hundre meter fra boligen og utvikles i disse dager i en ekstrem fart. Her er det rikelig med butikker, spisesteder og andre servicetilbud. Carl Berner er også et knutepunkt for kollektiv trafikk med både buss, T-bane og trikk.

Nylig åpnet den nye mathallen på Carl Berner som forventes å bli en stor suksess.

Treningsfasiliteter igjennom Sats eller Fresh Fitness finnes ca. 4 min. gåavstand fra borettslaget. En tennisbane igjennom Sinsen Tennisklubb og sandvolleyballbane er også like rundt hjørnet.

Offentlig kommunikasjon:

Det kollektive transporttilbudet er meget bra. Leiligheten ligger med umiddelbar nærhet til Rosenhoff buss- og trikkeholdeplass som gjør hverdagen lettvint og fleksibel med hyppige avganger til både by og mark. Her stopper i tillegg flybussen som gjør at du kommer deg direkte til Gardermoen på en god og behagelig måte uten å måtte bytte buss.

Fra Rosenhoff går følgende busser: 31, 380, 390, 390E og Flybuss nr. 1.

Trikk til Rosenhoff: 17.

T-bane til Carl Berner: Linje 5 (Ringen).

T-bane til Sinsen: Linje 4 og 5.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune.

Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/.

Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Fellesutgiftene utgjør kr. 5 936,- pr. mnd. og inkluderer:

Oppvarming (sentralfyring), varmtvann, TV/bredbånd, trappevask, nedbetaling av fellesgjeld, kommunale avgifter, vaktmestertjeneste, m.m.

Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger:

Avdrag felleslån: 8,-

TV/Bredbånd: 418,-

Avdrag IN: 1 378,- 

Renter IN: 1 294,-

Felleskostnader: 2 814,-

Renter felleslån: 24,-

Ved full innfrielse av fellesgjelden vil de månedlige felleskostnadene reduseres med kr: 2672,- Da vil de totale felleskostnadene pt. ligge på kr. 3264,- pr. måned.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.

Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter som strøm, innboforsikring, alarm mm. 

Eiendommen er forsikret i If Skadeforsikring NUF med polisenummer: SP619867

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2022:

Som primærbolig kr. 1 316 132,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 5 001 300,00,- ved annen bruk av eiendommen.

Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

Schouterrassen Borettslag, Orgnr: 977 503 787

Forretningsfører: Boligbyggelaget Usbl

Borettslaget består av 315 leiligheter.

Det er tillatt å holde kjæledyr. Det er dyreeierens ansvar å opptre på en slik måte at dyreholdet ikke fører til ulempe/sjenanse for andre beboere.

Rehabilitering av fyrhuset:

Styret har som kjent over tid jobbet med det større prosjektet å rehabilitere borettslagets\ tekniske rom, «Fyrhuset». Fyrhuset rommer de sentrale komponentene i felles anlegg for radiatorvarme og varmtvann. Styret har deltatt på jevnlige byggemøter med entreprenør og USBL. Arbeidet startet opp i august 2023, men arbeidet ble dessverre utsatt i vintermånedene på grunn av forsinkelser hos plan- og bygningsetaten i forbindelse med søknaden. Arbeidet er nå i gang igjen, og er forventet ferdigstilt innen midten av juli.

Bytte av enkelte vinduer og balkongdører:

I forbindelse med at vinduer og dører ble malt i 2021, ble det kartlagt et behov for å skifte om lag 40 vinduer/dører. Arbeidet er nå i gang, og det er kun 6 vinduer/dører som gjenstår.

Utskiftning av nøkkelsystem:

Ved generalforsamling i mai 2023 ble det vedtatt en oppgradering til digitalt låssystem (iLoq) og styret fikk fullmakt på å ta opp lån på inntil 700 000 kr til dette. Etter generalforsamlingen har styret vurdert saken på nytt og gjort nye undersøkelser. Som en følge av undersøkelsene vurderer ikke lenger styret dette som et nødvendig vedlikehold, og ønsker ikke å påføre andelseierne en kostnad som ikke er nødvendig, samtidig som alt annet blir dyrere.

Fellesvaskeri:

Vaskeri brukes etter styrets vedtak. Regler for bruk er satt opp i vaskeriene. Fastsatte vasketider er mandag-fredag 08.00-12.00 / 12.00-16-00 / 16.00-19.00 / 19.00-22.00, lørdag 09.00-12.00 / 12.00-15.00 / 15.00-18.00 og søndag 12.00-14.00 / 14.00-16.00. Vaskekort selges i nærbutikk, for tiden Schous Handleri AS, Schouterrassen 30. Brukte kort legges i egen bøtte i vaskeriet og blir hentet av styret for lading. Vær oppmerksom på at kortene ikke skal oppbevares nær mobiltelefon. Ved eventuell feil på kort skal dette tas opp skriftlig med styret. Man forlater vaskeriet i den stand man selv ønsker å finne det. Private eiendeler blir fjernet og kastet umiddelbart uten varsel. Det er ikke tillat å tørke tøy i rommene i vaskeriene.

Vedtekter, husordensregler og årsmøtedokumenter fra forretningsfører kan fås ved henvendelse til megler.

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i Klare Finans. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene.

Boligselskapet har en total gjeld på kr. 83 872 962,- pr. 08.05.2024.

Andel fellesgjeld er kr. 276 861,- pr. 08.05.2024.

Andel fellesformue er kr. 27 900,- iht. fjorårets likningsoppgave.

Borettslaget har to felles lån med følgende betingelser pr. 8.5.2024: 

Lånenummer: 93727004872

Handelsbanken Annuitetslån

4 terminer per år.

Rentesats per 08.05.2024: 5.75% pa.

Antall terminer til innfrielse: 47.00525482

Saldo per 08.05.2024: 80 910 826

Andel av saldo: 271 958

Første termin/første avdrag: 30.09.2022 ( siste termin 31.12.2035 )

IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling.

Lånenummer: 94927052525

Handelsbanken

Annuitetslån

4 terminer per år.

Rentesats per 08.05.2024: 5.75% pa.

Antall terminer til innfrielse: 98

Saldo per 08.05.2024: 1 485 515

Andel av saldo: 4 904

Første termin/første avdrag: 30.12.2023 ( siste termin 30.09.2048 )

Regnskap for 2023 viser et overskudd på kr 1 870 847,- 

Budsjett for 2024 viser et overskudd på kr 3 071 252,- 

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kun fysiske personer kan være andelseiere, og ingen kan eie mer enn én andel.

Andelen er ikke beheftet med forkjøpsrett.

Det foreligger følgende: 

- Ferdigattest for oppføring av våningshus i Schouterrassen 2 - 14, datert 3.6.1938.

- Rehabilitering av våtrom med utskifting av vann- og avløpsrør og sluk, Schouterrassen 2 - 14, datert 11.02.2020. 

Byggetegninger fra kommunen viser at det er foretatt bruksendringer i boligens hoveddel etter byggeår. Det minste soverommet er opprinnelig kjøkken og nåværende kjøkken er etablert der det tidligere var soverom.

Slike bruksendringer, som ikke endrer forutsetningen for kommunens opprinnelige godkjennelse, er som utgangspunkt ikke søknadspliktige. Det foreligger følgelig ingen godkjennelse.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

Styret har fulgt opp og svart ut flere nabovarslinger omhandlende regulering eller utbygging i området, blant annet disse:

- Nabovarsling om utbygging, Konghellegata 3-5, hvor det ble sendt et grundig svar fra styret og Sinsenparken Vel som var med på å stoppe denne utviklingen. Høyden har fått 5+2års ny kontrakt.

Pågående plansaker i området:

Trondheimsveien 197 C med flere - Avklaringer etter offentlig ettersyn - Bevaring kulturmiljø H 570 - Sinsenbyen bevaringsplan Detaljregulering. Byantikvaren foreslår å omregulere Sinsenbyen til bevaring. Planforslaget omfatter hele eller deler av 108 eiendommer og er mellomkrigstidens største private utbyggingsfelt i Oslo. Hensikten er å sikre varig vern av Sinsenbyen med de bygningene, veiene og grøntområdene som sammen danner et helhetlig kulturmiljø fra 1930- og 1950- tallet. For mer info se saksnr: 202100768 på plan- og bygg sin nettside.

Hasleveien 28, 30, 36, 38 og Sinsenveien 11 - bolig og næring - fortsettelse av sak 202113718

Reguleringssak. Utsikten Carl Berner ønsker å omregulere eiendommen fra industri til bolig og næring. Det foreslås regulering av påbygg og tilbygg til eksisterende bebyggelse samt et nybygg. Det foreslås høyder opp mot 30 meter mot Sinsenveien og Hasleveien, tilsvarende maks 10 etasjer. For mer info se saksnr: 202451391 på plan- og bygg sin nettside.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og kloakk via privat stikkvei/-ledninger.

Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Dnr. 247743, tgl. 21.03.2017 - Fellesobl. for bor.innsk.

Beløp: 315 000
Panthaver: FELLESKAPET AV INNSKYTERE JF. BRL. §2-11 1. LEDD
Orgnr: 13 966 082

Dnr. 10762, tgl. 25.09.1936 - Bestemmelse om veg

Bestemmelse om kloakkledning
Bestemmelse om gjerde
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 4236, tgl. 22.04.1937 - Erklæring/avtale

VEDR. FELLES SENTRALFYRHUS
Med flere bestemmelser
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 1309, tgl. 28.02.1945 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 79534, tgl. 27.11.2003 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om vann/kloakkledning
Bestemmelse om evigvarende rett til å ha kommunale
eksisterende installasjoner på eiendommen
Rettighetshaver Oslo Kommune
Kan ikke slettes uten samtykke fra Eiendoms- og
byfornyelsesetaten
Bestemmelse om gjerde
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 340186, tgl. 22.03.2021 - Jordskifte

Sak: 17-144410REN-JLST SINSENPARKEN
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 75510, tgl. 18.11.2002 - Grensejustering

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 6955, tgl. 16.06.1936 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

Dnr. 7792, tgl. 07.11.1944 - Registrering av grunn

EIENDOMMEN ER GATEGRUNN

Dnr. 7793, tgl. 07.11.1944 - Registrering av grunn

EIENDOMMEN ER GATEGRUNN

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål. Det gjøres oppmerksom på at det er krav om forsvarlige radonverdier ved utleie.

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Prisantydning kr 4 990 000,-

Andel fellesgjeld kr 276 861,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Pantattest kjøper kr 240,00,-

Tingl.gebyr BRL-skjøte kr 500,00,-

Tingl.gebyr pantedokument BRL kr 500,00,-

Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper) kr 1,00,-

Tryg Boligkjøperpakke Leilighet (valgfri) kr 8 250,00,-

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 5 276 352,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 276 861,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten og styrets godkjennelse er avklart.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen.

Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 0,900 % av salgssummen inkl. mva

Tilrettelegging: 15 600,00

Grunnpakke borettslag: 16 300,00

Markedspakke Premium: 27 500,00

Visningshonorar: 3 450,00

Oppgjørsgebyr: 8 300,00

Gebyr for utsatt betaling: 3 500,00

Kveldsbilder inkludert: -3 750,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Oppdr.nr: 71240153

Ansvarlig megler: Jan Gunnar Grunden

EIE Løren & Økern

Løren & Økern Eiendomsmegling AS

NO 916 510 845 MVA