Entré:

Velkommen! Man kommer til leiligheten via hyggelige og pent opparbeidede uteområder og et innbydende inngangsparti til blokken. Lys og innbydende entré som gir et godt førsteinntrykk av boligen. Det er plass for knaggrekke for oppheng av yttertøy, samt skoskap på veggen.

Kjøkken:

Flott, moderne og separat kjøkken med mye skap- og benkeplass. Kjøkkeninnredningen er fra IKEA og var ny i 2017. Innredningen har glatte fronter, samt heltre benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Det er glassplater på veggen over benkeskap og belysning under overskapene. Av integrerte hvitevarer er det induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys - disse medfølger ved salg. Det er kullfilterventilator, samt automatisk vannstopper og komfyrvakt.

Stue:

En innbydende stue med naturlige soner for møblering. Her nyter man godt av den gode takhøyden og de store vinduene som slipper inn rikelig med lys. Det er god plass til både en komfortabel hjørnesofa og et spisebord med plass til flere gjester. 

Balkong:

Hyggelig balkong på ca. 6 kvm med fint utsyn. Balkongen er sørøstvendt og man vil dermed ha gode solforhold fra morgen og til tidlig ettermiddag på sommerstid. Det er stikkontakt på balkongen som gir mulighet for varmelampe eller elektrisk grill.

Soverom:

Soverommet er av meget sjenerøs størrelse og har enkelt plass til en stor dobbeltseng (180 cm), samt øvrig ønsket møblement som nattbord og en godstol. Det er rikelig med oppbevaringsplass i garderobeskap på soverommet.

Bad:

Lekker, flislagt bad som ble pusset opp i regi av borettslaget i 2019. Det er gulvvarme og downlightsbelysning. Badet er utstyrt med benkeskap med ovenpåliggende servant, samt veggskap med speil og glatte fronter. Videre er det dusj med innfellbare dusjdører i herdet glass og vegghengt toalett. Det er opplegg for vaskemaskin på badet. 

Fellesarealer:

Det er flere fellesvaskerier i borettslaget, samt sykkelbod med trappefri adkomst i hver oppgang. 

Overflater: 

Gulv: Fliser på bad. Laminat på kjøkken. Originalt tregulv forøvrig. 

Vegger: Fliser på bad. Pusset og malte overflater. Malt glassfiberstrie.

Himling: Pusset og malte overflater. Himlingshøyde ca. 2,67 m målt i entré og ca. 2,62 m målt i stue. 

Fra selgers egenerklæringsskjema: 

Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

Ja.

Kommentar: Det er en riss i muren i gangen mellom den smale veggen til høyre for badedøren. Originalt tregulv med naturlige variasjoner i tre og mellom plankene.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kun faglært.

Firmanavn: KM Elektro AS.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Nye stikk på soverom, stue og på veranda i mai 2022.

Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Ja.

Kommentar: Det foreligger Samsvarserklæring i forbindelse med opplegg av nye stikk på soverom, stue og veranda i 2022.

Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?

Ja.

Kommentar: Borettslaget har vedtatt å bygge et grillområde oppå fyrhuset ved oddetallsblokkene som skal være til fri benyttelse for borettslagets beboere. Fyrhuset skal også utsmykkes. Nærmere om dette i vedtak fra årsmøtet.

Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld?

Ja.

Kommentar: Det vil komme en liten økning i felleskostnadene for oppgradering av fellesarealer ved Fyrhuset, men jeg tror disse allerede er i bakt inn i dagens felleskostnader.

Tilleggskommentar:

Informasjonen jeg har oppgitt er for perioden jeg har bodd i boligen. Tidligere arbeider er opplyst av tidligere eier.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Joakim Kollshaugen v/ Taksering Norge, datert 07.03.2024. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:   

Følgende har fått følgende TG2:  

Vinduer:

Vinduer er av eldre dato og det må på generelt grunnlag påregnes høyere varmetap og lavere isolasjonsevne. Risiko for punktering, fuktinntrengning og skader er større i eldre vinduer. Karm, rammer og tettedetaljer er av eldre dato. Det gir risiko for fuktinntrengning, utettheter og skader. TG 2 er gitt på grunn av alder iht. forventet levetid og normal bruksslitasje.

Ytterdører:

Ytterdør er av eldre dato. Det må på generelt grunnlag påregnes høyere varmetap og lavere isolasjonsevne. Risiko for fuktinntrengning og skader er større i eldre ytterdører. Det er ikke tilstrekkelig tettet mellom utvendig listverk og yttervegg. Dette kan øke risikoen for vannskader i dørkarm. Det bør på generelt grunnlag påregnes justering/vedlikehold av ytterdører. TG 2 er gitt på grunn av alder iht. forventet levetid og normal bruksslitasje. 

Innvendige dører: 

TG 2 er gitt på grunn av alder og normal slitasje. 

Vannbåren varme:

Tilstandsvurderingen er gitt basert på alder og enkle observasjoner, da undertegnede ikke har spisskompetanse på området. TG 2 er gitt på grunn av alder. 

Ventilasjon:

Referansenivå på luftbehandling er satt til byggeår. Avtrekksventil er funksjonstestet og vurdert ikke tilfredsstillende, dette kan medføre noe redusert luftsirkulasjon i boligen. TG 2 er gitt etter nevnt forhold. 

Elektrisk anlegg: 

Ved arbeid utført på elektrisk anlegg etter 1999, skal samsvarserklæring foreligge. I dette tilfellet mangler samsvarserklæring på deler av anlegget. TG 2 er gitt etter nevnt forhold. Det anbefales at anlegget kontrolleres av en el. - takstmann. 

Øvrige punkter har i tilstandsrapporten fått TG1.

Byggemåte: 

Bygningen har grunnmur i betong. Yttervegger i murverk, med synlig teglstein. Yttertak i flatt oppforet betongdekke, tekket med takpapp/folie. Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 1986 Vindu i stue med tolags isolerglass. Glass produsert i 2021. Karm, rammer og tettedetaljer er av eldre dato. Terrassedør med tolags isolerglass, produsert i 1986. Entrédør i brannklasse B-30 med 35 desibel lydmotstand.

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Totalt bruksareal: 53,0 m²

• BRA-i: 50,0 m²
• BRA-e: 3,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 6,0 m²

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Første etasje:

BRA 53 m²

- BRA-i 50 m²: Entré, kjøkken, stue, soverom og bad.

- BRA-e 3 m²: Kjellerbod.

- TBA 6 m²: Balkong.

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Det elektriske anlegget ligger i hovedsak åpent. Sikringstavle med automatsikringer og jordfeilbryter med én jordfeilautomat, montert i felles gang.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.

Radiatorer tilknyttet felles varmeanlegg. Gulvvarme på bad. 

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energiattest med energimerke Grønn G er vedlagt salgsoppgaven.

Avløpsrør i plast. Ledningsnett i syrefast stål til kjøkken. Ledningsnett for vann i krombelagt kobber og rør i rør systemer med fordelerskap i bad. Dreneringsrør fra fordelerskap med utløp i bad. Leilighetens hovedstoppekraner for varmt- og kaldtvann er lokalisert i fordelerskap i bad og i benkeskap under kum i kjøkken. 

Spalteventiler i vinduer. Oppdriftsventilasjon med ventil i himling i bad og på vegg i kjøkken. Friskluftsventil på yttervegg i stue og soverom. 

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

3719,00 m² eiet

Det er innført beboerparkering i området og det anses som svært lett å finne plass med kort avstand til boligen. Det er også satt opp 12 ladestasjoner i Schouterrassen.

Priser for beboerparkering i 2024:

- Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5950 kroner

- Elbil: 2000 kroner

- Motorsykkel og moped: 2975 kroner

- El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Leiligheten ligger i et attraktivt og sentralt boligområde på Rosenhoff / Sinsen i Oslo, med umiddelbar nærhet til et godt kollektivtilbud samt flere servicetilbud. Schouterrassen ligger med umiddelbar nærhet til både buss og trikk. Videre er det kort vei til flere dagligvarebutikker i tillegg til flotte grøntarealer med gode rekreasjonsmuligheter.

Det er kort vei til Torshovdalen med flotte grøntarealer og fin utsikt over byen. Torshovdalen byr på aking om vinteren i tillegg til preparerte rundløyper for langrenn og skilek om vinteren. Om sommeren kan en god bok eller en piknik med venner nytes i denne store parken. Det er i tillegg gangavstand til Ola Narr og Tøyenparken med idrettshall, fotballbane og svømmehall. For en mer kulturell fridag ligger både Naturhistorisk museum og Botanisk museum.

Carl Berner er bare noen hundre meter fra boligen og utvikles i disse dager i en ekstrem fart. Her er det rikelig med butikker, spisesteder og andre servicetilbud. Carl Berner er også et knutepunkt for kollektiv trafikk med både buss, T-bane og trikk.

Nylig åpnet den nye mathallen på Carl Berner som forventes å bli en stor suksess.

Treningsfasiliteter igjennom Sats eller Fresh Fitness finnes ca. 4 min. gåavstand fra borettslaget. En tennisbane igjennom Sinsen Tennisklubb og sandvolleyballbane er også like rundt hjørnet.

Offentlig kommunikasjon:

Det kollektive transporttilbudet er meget bra. Leiligheten ligger med umiddelbar nærhet til Rosenhoff buss- og trikkeholdeplass som gjør hverdagen lettvint og fleksibel med hyppige avganger til både by og mark. Her stopper i tillegg flybussen som gjør at du kommer deg direkte til Gardermoen på en god og behagelig måte uten å måtte bytte buss.

Fra Rosenhoff går følgende busser: 31, 380, 390, 390E og Flybuss nr. 1.

Trikk til Rosenhoff: 17.

T-bane til Carl Berner: Linje 5 (Ringen).

T-bane til Sinsen: Linje 4 og 5.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune.

Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/.

Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Fellesutgiftene utgjør kr. 5 573,- pr. mnd. og inkluderer:

Oppvarming (sentralfyring), varmtvann, TV/bredbånd, trappevask, nedbetaling av fellesgjeld, kommunale avgifter, vaktmestertjeneste, m.m.

Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger:

Felleskostnader 2 639,-

Avdrag felleslån: 7,-

Renter felleslån: 2,-

TV/Bredbånd: 418,-

Avdrag IN: 1 274,-

Renter IN: 1 213,-

Ved full innfrielse av fellesgjelden vil de månedlige felleskostnadene reduseres med kr: 2487,- Da vil de totale felleskostnadene pt. ligge på kr. 3086,- pr. måned.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.

Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:

Et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca 2 416 kwh. pr. år.

Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.

Eiendommen er forsikret i If Skadeforsikring NUF med polisenummer: SP619867

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2022:

Som primærbolig kr. 1 214 920,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 4 616 696,00,- ved annen bruk av eiendommen.

Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

Schouterrassen Borettslag, Orgnr: 977 503 787

Forretningsfører: Boligbyggelaget Usbl

Borettslaget består av 315 leiligheter.

Det er tillatt å holde kjæledyr. Det er dyreeierens ansvar å opptre på en slik måte at dyreholdet ikke fører til ulempe/sjenanse for andre beboere.

Styret jobber for tiden med en kostnadsoversikt og fremdriftsplan vedrørende utskifting av vinduer. Det er foreløpig vedtatt å skifte utvalgte vinduer og balkongdører hvor det er behov for utbedring.

Ved generalforsamling i mai ble det vedtatt en oppgradering til digitalt låssystem (iLoq) og styret fikk fullmakt på å ta opp lån på inntil 700 000 kr til dette. Begrunnelsen for utskifting av låssystemet var at patentet på nåværende låssystem er utgått og at utskifting av låssystemet anses som nødvendig vedlikehold. Etter generalforsamlingen har styret vurdert saken på nytt og gjort nye undersøkelser. Selv om patentet har utgått er det fortsatt mulig å etterbestille låssylindre og systemnøkler. Styret har undersøkt om utgått patent for låssystemet har betydning for forsikringen. Forsikringsavdelingen i Usbl ser ikke at dette kan ha betydning for forsikringen. Ny beregning på kostnad knyttet til å skifte ut låssystemet viser også en total kostnad på 1,12 mill. kr for iLoq og 423 000 kr for et mekanisk låssystem. Som en følge av undersøkelsene vurderer ikke lenger styret dette som et nødvendig vedlikehold, og ønsker ikke å påføre andelseierne en kostnad som ikke er nødvendig, samtidig som alt annet blir dyrere. I tillegg kan det bli vanskelig å realisere oppgraderingen til digitalt låssystem innenfor den vedtatte kostnadsrammen. Styret har derfor vedtatt å utsette utskifting av låssystem på ubestemt tid.

Det ble avholdt ekstraordinær generalforsamling 2.november.2022. Styret fikk fullmakt til å ta opp lån på opptil 1,5 millioner på vegne av Schouterrassen borettslag til oppgradering av fyrhustaket. Fellesgjeld og felleskostnader i forbindelse med dette tiltaket har allerede økt. På møtet ble det også vedtatt at fasaden på fyrhuset skal utsmykkes med et veggmaleri. Styret har søkt og fått innvilget 50.000 fra Bydel Grünerløkka for å lage et veggmaleri på fyrhusets fasade. Midlene vil dekke alle kostnadene knyttet til arbeidet.

Fellesvaskeri:

Vaskeri brukes etter styrets vedtak. Regler for bruk er satt opp i vaskeriene. Fastsatte vasketider er mandag-fredag 08.00-12.00 / 12.00-16-00 / 16.00-19.00 / 19.00-22.00, lørdag 09.00-12.00 / 12.00-15.00 / 15.00-18.00 og søndag 12.00-14.00 / 14.00-16.00. Vaskekort selges i nærbutikk, for tiden Schous Handleri AS, Schouterrassen 30. Brukte kort legges i egen bøtte i vaskeriet og blir hentet av styret for lading. Vær oppmerksom på at kortene ikke skal oppbevares nær mobiltelefon. Ved eventuell feil på kort skal dette tas opp skriftlig med styret. Man forlater vaskeriet i den stand man selv ønsker å finne det. Private eiendeler blir fjernet og kastet umiddelbart uten varsel. Det er ikke tillat å tørke tøy i rommene i vaskeriene.

Vedtekter, husordensregler og årsmøtedokumenter kan fås ved henvendelse til megler. 

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i Klare Finans. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene.

Boligselskapet har en total gjeld på kr. 83 872 962,- pr. 23.04.2024.

Andel fellesgjeld er kr. 259 667,- pr. 23.04.2024.

Andel fellesformue er kr. 26 168,- iht. fjorårets likningsoppgave.

Borettslaget har to felles lån med følgende betingelser pr. 23.4.2024: 

Lånenummer: 93727004872 Handelsbanken

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 23.04.2024: 5.75% pa.

Antall terminer til innfrielse: 47.00525482

Saldo per 23.04.2024: 80 910 826

Andel av saldo: 255 068

Første termin/første avdrag: 30.09.2022 ( siste termin 31.12.2035 )

IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling.

Lånenummer: 94927052525, Handelsbanken

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 23.04.2024: 5.75% pa.

Antall terminer til innfrielse: 98

Saldo per 23.04.2024: 1 485 515

Andel av saldo: 4 599

Første termin/første avdrag: 30.12.2023 ( siste termin 30.09.2048 )

Regnskap for 2022 viser et overskudd på kr 10 160 931,-

Budsjett for 2023 viser et underskudd på 1 360 590,-

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kun fysiske personer kan være andelseiere, og ingen kan eie mer enn én andel.

Andelen er ikke beheftet med forkjøpsrett.

Det foreligger følgende:

- Ferdigattest for våningshus, datert 19.8.1938.

- Ferdigattest for rehabilitering av bad, Schouterrassen 13-23. datert 11.2.2020.

Byggetegninger fra kommunen samsvarer med dagens bruk av boligen. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

Styret har fulgt opp og svart ut flere nabovarslinger omhandlende regulering eller utbygging i området, blant annet disse:

- Nabovarsling om utbygging, Konghellegata 3-5, hvor det ble sendt et grundig svar fra styret og Sinsenparken Vel som var med på å stoppe denne utviklingen. Høyden har fått 5+2års ny kontrakt.

- Detaljregulering "Trondheimsveien 197 m.flere", hele Sinsenbyen er for tiden under et midlertidig forbud mot tiltak frem til 2023 og skal reguleres av Byantikvaren. Det er gitt innspill til denne prosessen og vil fortsette samarbeid med BYA sammen med Sinsenparken Vel. Status hos Plan- og bygg pr. 8.2.2024 er at det er lagt ut ny høring/nytt off.ettersyn. For mer info se saksnr: 202100768 hos Plan- og bygg sin nettside.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og kloakk via privat stikkvei/-ledninger.

Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Dnr. 10762, tgl. 25.09.1936 - Bestemmelse om veg

Bestemmelse om kloakkledning
Bestemmelse om gjerde
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 4236, tgl. 22.04.1937 - Erklæring/avtale

VEDR. FELLES SENTRALFYRHUS
Med flere bestemmelser
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 1309, tgl. 28.02.1945 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 79534, tgl. 27.11.2003 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om vann/kloakkledning
Bestemmelse om evigvarende rett til å ha kommunale
eksisterende installasjoner på eiendommen
Rettighetshaver Oslo Kommune
Kan ikke slettes uten samtykke fra Eiendoms- og
byfornyelsesetaten
Bestemmelse om gjerde
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 340186, tgl. 22.03.2021 - Jordskifte

Sak: 17-144410REN-JLST SINSENPARKEN
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 75510, tgl. 18.11.2002 - Grensejustering

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 6954, tgl. 16.06.1936 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

Dnr. 7792, tgl. 07.11.1944 - Registrering av grunn

EIENDOMMEN ER GATEGRUNN

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål. Det gjøres oppmerksom på at det er krav om forsvarlige radonverdier ved utleie.

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Prisantydning kr 4 500 000,-

Andel fellesgjeld kr 259 667,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Pantattest kjøper kr 240,00,-

Tingl.gebyr BRL-skjøte kr 500,00,-

Tingl.gebyr pantedokument BRL kr 500,00,-

Tryg Boligkjøperpakke Leilighet kr 8 250,00,-

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 4 769 157,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 259 667,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning. Overtagelse kan tidligst skje etter at styrets godkjennelse er avklart.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen.

Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 0,900 % av salgssummen inkl. mva

Arbeid med klargjøring av salget, tilgang til interessent database, lovpålagt forsikring og startkostnad for opprettelse av oppdraget, samt utarbeidelse av salgsoppgave.: 14 900,00

Tinglysning av sikringsobligasjon, innhenting av informasjon fra kommunen/forretningsfører, innhenting av grunnbok og servitutter og eierskiftegebyr (evt. eierskiftegebyr for garasje kommer i tillegg).: 15 500,00

Premium foto, interiørveiledning, annonsering på finn.no med annonsepakke Large, ukens bolig på Finn.no i 7 dager, eie.no med digital salgsoppgave, digital markedsføring med EIE look og nabolagsprofil.: 26 500,00

Inkluderer kjøring til og fra samt 1 time visning.: 3 450,00

Sletting av panteheftelser, tinglysing, kontroll av legalpant samt gjennomføring av oppgjør.: 7 900,00

Meglerhonorar og utlegg trekkes direkte fra oppgjøret på oppgjørsdagen.: 3 500,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Oppdr.nr: 71240069

Ansvarlig megler: Jan Gunnar Grunden

EIE Løren & Økern

Løren & Økern Eiendomsmegling AS

NO 916 510 845 MVA